買賣合同的解除（實(shí)用5篇）

買賣合同的解除（實(shí)用5篇）

買賣合同的解除第1篇

一、解除買賣合同告知函賠償標(biāo)準(zhǔn)

假如因一方違約而解除買賣合同的，假如合同有約定的，按合同約定賠償，合同沒(méi)有約定的，按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)接著履行、實(shí)行補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

二、簽訂買賣合同時(shí)怎么才算脅迫

實(shí)務(wù)中，認(rèn)定是否被迫簽訂合同，可以從以下條件把握：

1、推斷簽合同時(shí)，當(dāng)事人是否被脅迫可參照以下條件：

(1)以將要發(fā)生的損害相威逼，而使他人產(chǎn)生恐驚后簽訂合同的。

例如威逼他人說(shuō)不簽合同將對(duì)其或其家人進(jìn)行毆打，甚至謀害，而迫使他人簽訂的合同;例如以向社會(huì)大眾披露他人隱私要挾而簽訂的合同。

(2)或干脆實(shí)施不法行為，給對(duì)方當(dāng)事人造成人為的損害和財(cái)產(chǎn)的損害，而迫使對(duì)方簽訂的合同。如干脆毆打他人直至他人簽訂合同。

可見，認(rèn)定是否被迫簽訂買賣合同，一個(gè)重要的特征就是對(duì)方是否實(shí)行了威逼恐嚇的方法，使你簽訂你不想簽訂的合同。

遭受被迫簽訂買賣合同，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)起訴維權(quán)，必要的時(shí)候，還可以報(bào)警。

買賣合同的解除第2篇

本人與你公司于201年月日簽訂《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：），購(gòu)買你公司開發(fā)的御景灣第幢號(hào)房屋壹套，本人已支付全部購(gòu)房款人民幣元（其中：201年月日付款2元，201年月日付款元）。你公司既未按合同約定交房，又不按合同約定支付逾期交房違約金。為此，本人現(xiàn)依據(jù)《商品房買賣合同》第九條第（2）項(xiàng)規(guī)定，向你公司發(fā)出解除《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：）通知。自本通知到達(dá)之日起解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》。你公司應(yīng)自本通知書到達(dá)之日起30日內(nèi)退還本人已支付的全部購(gòu)房款并自本人付款之日起按本人已貸款的年利率%支付違約金至全部購(gòu)房款退清時(shí)止。退款

及違約金請(qǐng)匯入以下賬號(hào)[戶名：，開戶行：賬號(hào)：]如你公司逾期未予辦理，本人將向人民法院提起訴訟。

特此通知！

（注：本通知壹式兩份，福建美加德地產(chǎn)開發(fā)有限公司壹份，通知人存檔壹份）

通知人：

二0一x年月日

買賣合同的解除第3篇

一、合同約定解除權(quán)

解除合同的條件，分約定解除條件和法定解除條件兩種，其中約定解除又可分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)。

合同法第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一樣，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

二、合同法定解除的情形

(一)因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方拖延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

三、合同解除權(quán)怎么行使？

依據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方行使解除權(quán)，主見解除合同，只要通知對(duì)方即可，也就是說(shuō)，解除權(quán)的行使，只要向?qū)Ψ疆?dāng)事人傳達(dá)了自己的意思表示就可以發(fā)生解除合同的效力，而不須要以其他方式協(xié)助。對(duì)方接到通知后，合同即發(fā)生解除的效力，而無(wú)需被通知人同意。假如對(duì)方對(duì)解除合同有異議，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，可以懇求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照特殊程序辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生合同解除的效力，這是與合同生效要件相對(duì)應(yīng)的。

四、商品房買賣合同解除權(quán)怎么行使？

依據(jù)前三點(diǎn)內(nèi)容可知，假如購(gòu)房者與售房者未就商品房買賣合同解除權(quán)達(dá)成約定的，那么，行使商品房買賣合同解除權(quán)的前提就得符合我國(guó)合同法規(guī)定的法定解除合憐憫形。假如購(gòu)房者和售房者簽訂的商品房買賣合同符合了行使合同解除權(quán)的情形，購(gòu)房者或者售房者主見解除合同，只要通知對(duì)方即可，而無(wú)需被通知人同意。假如對(duì)方對(duì)解除合同有異議，可以懇求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照特殊程序辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生合同解除的效力。總之，這是一個(gè)困難的問(wèn)題，解決該問(wèn)題除了須要結(jié)合您自身實(shí)際狀況，還須要對(duì)解除合同后的后續(xù)問(wèn)題做完善。在此建議您盡早詢問(wèn)專業(yè)律師，以維護(hù)您自身的最大合法權(quán)益。

買賣合同的解除第4篇

徐女士與某房產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買賣合同。但后來(lái)卻被告知該房產(chǎn)已賣給第三人胡某了。經(jīng)過(guò)了解才知道，該公司總經(jīng)理錢某見該樓盤房?jī)r(jià)每平方米漲了1300多元，就利用職務(wù)之便將該房產(chǎn)又賣給其妻弟胡某，并在徐女士發(fā)覺(jué)之前將該房產(chǎn)交付給胡某運(yùn)用并辦理了產(chǎn)權(quán)證。徐女士與房產(chǎn)公司交涉多次，均無(wú)結(jié)果。徐女士問(wèn)現(xiàn)在該怎么辦？

對(duì)徐女士的這個(gè)糾紛本人認(rèn)為有兩種解決方式：一種方式是依據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的說(shuō)明》（以下簡(jiǎn)稱《說(shuō)明》）第十條的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)房產(chǎn)公司與胡某訂立的房屋買賣合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司接著履行與其訂立的商品房買賣合同；其次種方式是依據(jù)《說(shuō)明》第八條的規(guī)定，懇求解除徐女士與房產(chǎn)公司的房屋買賣合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失，同時(shí)可要求出賣人擔(dān)當(dāng)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

類似于徐女士的這種購(gòu)房糾紛在20xx年6月1日生效實(shí)施的《說(shuō)明》中均有所規(guī)定。該《說(shuō)明》除規(guī)定了上述兩種應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效或解除合同的情形之外，還在該《說(shuō)明》第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三條規(guī)定了另外十種依法可懇求確認(rèn)合同無(wú)效、撤銷或解除的詳細(xì)情形。筆者依據(jù)該說(shuō)明的規(guī)定，對(duì)這十種確認(rèn)合同無(wú)效、依法撤銷或解除的詳細(xì)情形作一概括性介紹，希望能對(duì)廣闊購(gòu)房者有所幫助。

1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以懇求解除合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。

2.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者供應(yīng)虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條的規(guī)定，以違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為由，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。

3.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人可依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效或撤銷該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。

4.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房子的事實(shí)，買受人可依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效或撤銷該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。

上述四種情形，買受人還可同時(shí)要求出賣人擔(dān)當(dāng)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

5.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付運(yùn)用，或者房屋交付運(yùn)用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)懇求解除合同和賠償損失。

6.因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)峻影響正常居住運(yùn)用，買受人有權(quán)懇求解除合同和賠償損失。

7.出賣人交付運(yùn)用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，其面積誤差比肯定值超同3%，買受人有權(quán)懇求解除合同、返還購(gòu)房款并支付利息，但合同中另有約定的除外。

8.出賣人拖延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人有權(quán)懇求解除合同，但合同中另有約定的除外。

9.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋全部權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的緣由，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋全部權(quán)登記，買受人有權(quán)懇求解除合同和賠償損失。

10.商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因出賣人的緣由或不行歸責(zé)于買賣雙方的事由而未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能接著履行的，買受人有權(quán)懇求解除合同并要求賠償損失或者由出賣人返還購(gòu)房款及支付利息或返還定金。

從上述分析可以看出，該《說(shuō)明》的突出特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)對(duì)房屋買受人的愛(ài)護(hù)，其中規(guī)定的12種商品房買賣合同無(wú)效、撤銷、解除的詳細(xì)情形，對(duì)于有力的維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益及我國(guó)人民法院對(duì)此類糾紛正確、剛好的審理有著非常重要的意義。

當(dāng)然，對(duì)于商品房買賣合同的無(wú)效、解除及撤銷，除了干脆適用上述規(guī)定之外，還可以適用我國(guó)合同法及房地產(chǎn)方面法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，而不能局限于《說(shuō)明》中的這12種詳細(xì)情形。

買賣合同的解除第5篇

甲方（原合同出賣人）：

乙方（原合同買受人）：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一樣，同意達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方同意解除雙方于20xx年9月24日簽定的商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱該合同），編號(hào)為：

二、雙方在簽訂本協(xié)議后，甲方同意乙方自動(dòng)退房，解除該合同。甲方就簽署該合同收取之樓款于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)返還乙方。

三、原雙方簽訂的商品房買賣合同在甲乙雙方簽署本協(xié)議后隨之作廢。甲方在乙方簽署本協(xié)議并到房管部門備案后，即可以任何方式處分該房屋。

四、訂立本協(xié)議及辦理有關(guān)手續(xù)所需之一切費(fèi)用，