合同范本之樓盤代理合同

樓盤代理合同【篇一：房地產(chǎn)代理合同樣本】xxx項目策劃及銷售代理合同委托方(以下簡稱甲方)：xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方指定代理人:__________________________________受托方(以下簡稱乙方)：乙方營銷負責人:______________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方就____項目進行項目營銷策劃及銷售代理的有關事宜，達成如下協(xié)議：土地證編號為___________，暫命名為____(以下簡稱本項目)，總建筑面積約___________平方米?；匚恢梦挥凇谝徊糠猪椖坎邉澓贤?.工作期限:自簽約日起至本項目銷售完成日止,所有策劃文件應在合同簽定日起60日內(nèi)完成。3.甲方的權(quán)利與義務3.1甲方有權(quán)審核乙方提供之文件及要求乙方依其自身所提出之計劃確實執(zhí)行。甲方在接到乙方書面通知后，對乙方工作內(nèi)容進行審核，并給予具體答復。3.2甲方有權(quán)要求乙方對不負責任人員進行調(diào)換，乙方有關人員需參加甲方主持的工作例會。3.3甲方應以書面形式對乙方提出工作意見和要求。3.4所有涉及到第三方的勞務以及對專業(yè)設計單位和特殊專家的邀請，經(jīng)甲方書面確認后，費用由甲方另行承擔，若因乙方專業(yè)能力不足導致甲方必須聘請第三方協(xié)助時，由此產(chǎn)生的費用由乙方負擔。3.5甲方如對乙方提出之計劃、預算有異議時，且乙方又不按甲方意見修改時，甲方有權(quán)對單一工作項目自行發(fā)包給第三方，其所產(chǎn)生之費用由乙方該次應付款中扣除。4.乙方的權(quán)利與義務4.1積極進行依乙方自身提出并經(jīng)甲方批準之各項計劃，俾使項目能順利進行。4.2接到甲方書面通知五日內(nèi)，以書面形式具體答復甲方并提出建議。4.3各階段工作成果，要按甲方的審核意見在約定期限內(nèi)進行修改，最終以甲方書面認可為準。4.4嚴格保守甲方機密，不向任何第三方提供涉及本項目開發(fā)、策劃、營銷等方面的信息，如有侵害甲方權(quán)益，甲方除可單方面解除合約，并向乙方索取相應之賠償，所有已完成之項目所有權(quán)歸甲方所有。4.5乙方未能依進度按時提出各階段的工作成果超過10日，自應提交日起每延期一日須支付延時費人民幣1,000元。4.6乙方所提方案或工作經(jīng)甲方認可后,乙方依請款程序請款,甲方按照合同規(guī)定及時付款。5.乙方工作內(nèi)容5.1項目策劃，包括調(diào)研、產(chǎn)品建議、規(guī)劃策劃等內(nèi)容。5.2合同簽訂后15日內(nèi)，乙方應與甲方協(xié)調(diào)后提出項目總策劃計劃、項目總進度表、項目人員組織表、項目總預算表、風險管控計劃、銷控管理計劃及各階段應完成項目表等可說明方案總體運行之文件。其中項目總進度表應至少包括總規(guī)劃計劃文件提報時間、建筑設計應完成日期、建筑物應完成日期、預定試賣日期、售樓處地點及使用時間、廣告宣傳日期、建造日期、封頂日期、交付使用日期、預計銷售進度表、乙方人員進退場日等日期;項目人員組織表需包括策劃銷售人員人數(shù)，資歷等資料。其它未說明文件，由乙方提供相應之樣本后，雙方協(xié)商另訂應包含內(nèi)容。甲方有權(quán)審批上述所有文件。5.3合同簽訂后30日內(nèi)，乙方應根據(jù)上項所述各文件提報更詳盡的細部計劃，內(nèi)容至少應包括:項目前期策劃，包括調(diào)研、產(chǎn)品建議、規(guī)劃策劃過程中乙方預定提報甲方之文件總表、工作計劃、提報時程進度表、人員組織表、及單價分析預算表。品規(guī)劃策劃建議》、《行銷策劃報告》、《銷售工作總體管制節(jié)奏》《建筑規(guī)劃設計要點》全部建議報告之電子文件及書面檔案一份。各階段提交的報告及部分內(nèi)容，應依約定進度時間交付甲方審定，保證項目順利進行。負責提供看房車及司機（用于看房及洽談團購等使用），看房車的日常維護、油費、修理費、保險費、路橋費等均由甲方負責。4、乙方將銷售推廣方案及時交甲方確認，在甲方認可的情況下甲方必須嚴格按照乙方制定的營銷、廣告方案進行實施。如因甲方原因?qū)е峦茝V方案沒有正常實施，影響銷售進度，均由甲方承擔。甲方有權(quán)對推廣方案進行監(jiān)督。5、甲方負責收取售房款。6、甲方負責簽署認購協(xié)議書、商品房買賣合同，乙方留取該套房屋售出時所有相關書面材料、收費票據(jù)等的復印件。第三條乙方的責任和義務乙方本著為甲方提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、高效服務的原則，在確保銷售回款的基礎上，盡可能為甲方節(jié)省營銷開支，根據(jù)當?shù)厥袌霏h(huán)境，積極認真的做好項目推廣中的各項工作，通過多種途徑及方式提升甲方在當?shù)厥袌龅钠放祁I導力、實現(xiàn)甲方利益的最大化。一、在合同期內(nèi)，做好以下工作：1、定期制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；2、根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；3、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；4、乙方根據(jù)市場實際，適時向甲方提供：肅寧房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析；肅寧潛在客戶市場調(diào)查分析。5、乙方向甲方提供如下服務：項目定位、產(chǎn)品優(yōu)化建議、營銷策劃、廣告策劃、項目形象策劃；項目基本形象計劃：標志；標準字；標準顏色；標注組合。項目標志形象應用設計：內(nèi)部應用:名片、信封、信箋、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋。銷售中心：裝修建議及展板設計；戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等。6、傳播工具的創(chuàng)意與設計：樓書創(chuàng)作；折頁及海報創(chuàng)作；報紙廣告；廣播、電視稿等。二、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構(gòu)成：項目經(jīng)理（兼現(xiàn)場經(jīng)理）壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。除策劃、文案、平面設計外，其他人員長駐項目所在地，并根據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員協(xié)助工作。第四條費用負擔1、本項目的所有推廣費用（包括報紙、電視廣告、車體廣告、網(wǎng)絡廣告、制作沙盤、活動組織、印刷費用等）由甲方負責支付。該款項應在費用發(fā)生前分批到位。廣告推廣費用不高于本項目總銷額的%。在廣告達到預期后（即如期完成各階段銷售進度計劃目標），節(jié)余的推廣費20%獎勵給乙方，80%歸甲方，甲方同意在最終結(jié)算報酬時向乙方支付該獎勵金，推廣費用由甲方承擔，乙方負責技術(shù)環(huán)節(jié)控制工作。2、甲方提供售樓部（含設計、裝修、裝飾、辦公家具、設備、電器、電話、網(wǎng)絡及日常水電暖費用等均由甲方負擔）?，F(xiàn)場樣板房（含設計、裝修、裝飾、家具、飾品等）；并承擔設計、制作、安裝、使用等費用（包括其水電費、電話費、物業(yè)人員費用、清潔費、保安費等）且此費用不計入推廣費用。3、在合同履行期間，乙方配合甲方到其它城市考察等活動所發(fā)生之食宿及往返差旅費均由甲方承擔。第五條銷售價格項目銷售底價均價定價原則：1、參考同類項目的銷售價格和周邊同期項目對比；根據(jù)均價原則及銷售策略安排，由乙方提出各單元銷售底價建議，報甲方認可，并共同制定底價表，甲方批準后，乙方照此執(zhí)行。銷售基價（各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為住宅高層元／平方米；商業(yè)元／平方米。2、底價均價在正式開盤后甲方有權(quán)根據(jù)市場情況，根據(jù)項目銷售市場情況及周邊同期項目真實的銷售均價與乙方共同協(xié)商，進行合理調(diào)整，乙方應于甲方送達新均價通知7日后開始執(zhí)行。3、乙方應遵守甲方所確定的銷售均價，非經(jīng)甲方的書面許可，不得在本合同約定之外擅自給客戶低于底價的任何形式的折扣，否則差額部分由乙方負責向甲方補齊。4、銷售過程中，如甲方批準以低于底價的價格銷售的單元，仍按底價計算乙方的銷售業(yè)績和報酬。第六條代理傭金及支付1、乙方的代理傭金為所售的__項目成交額的％，因甲方自身關系或有戰(zhàn)略合作伙伴關系、團購關系售出的房屋，乙方按照實際成交價的％計提代理傭金。乙方住宅高層單套實際銷售價格超出元/平方米；商業(yè)單套實際銷售價格超出___元/平方米，即為超額部分，由甲乙雙方按7:3比例分成（如有超額銷售，乙方每平米提取的總傭金為基礎傭金加上超額部分的比例分成。例如，高層單套實際銷售價格元/平米，則乙方所得傭金為元/平米*%+（元/平米-元/平米）*30%其他如有超額部分結(jié)算方式同上）。2、甲方全權(quán)委托乙方洽談__項目團購，住宅高層元／平方米；商業(yè)元／平方米；代理傭金按團購（15套以上算團購）總銷售額的1.8%提取，乙方洽談團購價格高于此約定底價的，超出部分全部歸乙方所有。如單位團購或個人團購甲方免費為其辦理更名手續(xù)。3、甲方每次調(diào)整完底價后，應在新底價送達乙方后15天內(nèi)，一次性按原底價銷售但尚未結(jié)算的單元傭金及溢價分成費用結(jié)算給乙方4、由于客戶退房，乙方不退還已收取的報酬，沒收的客戶定金及其他的款項，由甲乙雙方五五分成。5、由于甲方原因造成已購房客戶退房的，乙方不退還已收取的報酬；乙方尚未收取報酬的，甲方仍應支付。6、每個月為一個結(jié)算周期。甲方按當月乙方實際回款額計提傭金。（由于甲方的原因，致使貸款延期，甲方應在下一個月支付上個月的剩余房款傭金）超額部分、團購超底價應得部分及上月銷售傭金一并于下月6號前由甲方支付給乙方。第七條銷售進度1、在本項目各項手續(xù)齊全，售樓部、物料，工程進度和形象等各方面完備的條件下。本項目銷售周期為年月日-年月日份，共計：個月。2、自合同生效之日起至委托期限結(jié)束時銷售率達到可銷售房源套數(shù)的%第八條雙方工作原則一、甲乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責任由變更方負責，若需修改已確認的文件，須事先征得對方同意，并以書面的形式確認。二、甲乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。三、乙方分階段向甲方提交“項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交的“項目工作計劃”進行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方，乙方依據(jù)甲方負責人簽署的“項目工作計劃”開展工作。四、由于項目手續(xù)不全而致使政府相關部門影響項目銷售的，由甲方解決，由于工程延期、工程質(zhì)量、甲方自行調(diào)整價格、甲方違約導致的退房影響到銷售的，因不可抗拒或者政府行為影響銷售進度的，因房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)重大波動，繼續(xù)銷售可能使甲乙雙方利益受到損害，因而雙方重新確定銷售價格而影響銷售進度的，由甲方負責。甲方手續(xù)齊全，有工程進度支持，乙方未按合同完成銷售目標的，由乙方負責。五、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。如乙方超出甲方約定的承諾所造成的不良后果均由乙方承擔。六、在委托期限內(nèi)，甲乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復。若因為對方未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書面答復，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。七、甲乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。第九條：違約責任一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任。二、若甲方未按規(guī)定的建筑標準、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔。三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其他公司或個人從事本項目的策劃代理活動。五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進行完成，甲方應一次性支付人民幣壹佰萬元給乙方作為補償。若因為乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹佰萬元給甲方作為補償金。六、甲方應如期按本合同規(guī)定的方式及時付款，若甲方延期支付策劃費用超過10個工作日，甲方應按付款額的每日千分之五的違約金支付給乙方。七、合同期限內(nèi)，乙方獨享、排他的本項目廣告媒體的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲乙雙方許可，其他任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣?！酒簶潜P分銷代理合同】樓盤分銷代理合同甲方：（以下簡稱甲方）地址：乙方：（以下簡稱乙方）地址：為實現(xiàn)甲方項目房屋又好又快銷售，甲、乙雙方本著互惠互利，信用雙贏原則，經(jīng)自愿、友好、充分協(xié)商，就乙方代理銷售“”項目（以下簡稱項目），根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定，達成一致合同，以資雙方共同遵守。第一條委托物業(yè)甲方位于常州省文昌市的“”項目，總建筑面積約萬㎡，可銷售面積約萬㎡（以上面積最終以政府批準和甲方通知乙方的文件為準），現(xiàn)委托乙方代理銷售該項目，負責該項目在代理指定區(qū)域（非獨家）的市場營銷推廣及代理銷售工作。本協(xié)議的代理區(qū)域為：地區(qū)（以下簡稱“該區(qū)域”）。第二條合作期限本合同合作期限為一年，自2010年月日至2011年月日止。本合同期滿前一個月雙方可以商定續(xù)簽，續(xù)簽以雙方書面合同為準。第三條代理傭金計算辦法和計提標準1、代理銷售傭金代理期內(nèi)雙方以乙方所銷售的成交房屋套數(shù)為準，按照累計套數(shù)，采用分段計算傭金的辦法。如下：乙方累計銷售成交15套（含15套）按實際銷售房款總額的百分之（%）計提。累計銷售15套以上,其超過15套以上的部分，按實際銷售房款總額的百分之（%）計提。除本合同和雙方另有書面約定的以外，傭金中包含了人工、宣傳、推廣活動、聯(lián)絡看房等全部費用包干。2、乙方自甲方項目預售許可證取得之日起三個月內(nèi)，如累計銷售套數(shù)不足15套，則甲方有權(quán)解除本合同。甲方除按雙方約定支付乙方已經(jīng)銷售房屋的傭金外，甲方不承擔任何責任。3、雙方約定，對于乙方介紹推薦的成交客戶，甲方同意承擔成交客戶（按一戶一人計）來常州購房報銷機票費用：人民幣貳仟元整（1900元整）。在簽定正式《商品房買賣合同》時從購房人應交房款內(nèi)減除。4、甲方樓盤房屋是經(jīng)裝修后出售的，則本合同所指的“銷售房款總額”只指房款，不包含裝修費。即按本合同第三條第1項所約定，確定銷售結(jié)傭部分只為房款總額，不含裝修費。第四條代理傭金支付1、雙方按傭金計提辦法和計提標準，于每月15日前在甲方結(jié)算代理傭金一次。乙方應在每月15日前與甲方銷售部核對套數(shù)、銷售房款金額，并計算出應提傭金，經(jīng)甲方核對、簽字認可，雙方審核無誤后，支付上一個月的代理傭金。收取傭金乙方應當出具合法正式發(fā)票。2、費用結(jié)算條件和依據(jù)：2.1銀行按揭付款客戶：購房人與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，足額交納了首期房款，且購房人按揭手續(xù)經(jīng)銀行確認并與銀行簽訂了按揭合同。2.2一次性付款客戶：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并交納了95%的購房款。2.3如乙方介紹成交的購房人退房，乙方代理傭金應不予計提。甲方可以直接在乙方應結(jié)算傭金額中扣還。如已經(jīng)結(jié)算完畢全部代理傭金的，乙方應在接到甲方通知該購房人已經(jīng)退房通知的七日內(nèi)將已提代理傭金退還甲方，否則須承擔違約責任。第五條房源和價格1、乙方代理銷售的項目房源和甲方現(xiàn)場置業(yè)顧問范圍相同。甲、乙雙方須隨時以書面或網(wǎng)絡形式互通房源狀況。在客戶認購前，乙方必須與甲方確認所認購的房源是否沒有訂出或銷售，經(jīng)甲方確認乙方可以對外認購后，乙方方可對外認購，否則責任由乙方自己承擔。2、乙方代理銷售房屋的價格和甲方現(xiàn)場售樓中心價格相同，以甲方提供的銷售價格表為準，該價格表經(jīng)甲方簽字并蓋章。如甲方對價格進行調(diào)整，則應以書面形式隨時通知乙方。3、乙方介紹推薦的客戶可以享受甲方銷售中心同等優(yōu)惠（具體細節(jié)以雙方另行商定的書面文件為準）。第六條甲方的責任1、甲方保證該項目的合法性，若產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2、甲方對乙方人員進行該項目必要的專業(yè)培訓，培訓方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進行。甲方指定專人負責與乙方日常業(yè)務工作的協(xié)調(diào)和對接聯(lián)系。4、合同委托期內(nèi)，甲方免費向乙方提供包括售樓書，宣傳單張及《認購書》、《商品房買賣合同》、《國有土地使用權(quán)證書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等相關項目資料復印件。5、甲方原則上不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)進行監(jiān)督，以保證項目及企業(yè)的品牌形象。6、甲方人員不得有意向乙方的客戶透露雙方的合作內(nèi)容，特別是傭金、價格等秘密。如經(jīng)查實是甲方人員所為，甲方應當嚴肅處理或處罰責任人，以保證雙方順暢合作。7、甲方負責與購房客戶簽訂商品房買賣合同，并為購房客戶辦理銀行按揭和房產(chǎn)過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費用按有關規(guī)定辦理。8、甲方應按時按本合同的規(guī)定時間向乙方支付傭金費用。第七條乙方的責任1、乙方應具備法定資格，并向甲方提供與其相關的文書，如：營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證復印件（加蓋公章）并嚴格按照甲方授權(quán)和指令進行代理活動，及時向甲方報告代理情況，切實維護甲方權(quán)益。2、完成購房過程的前期組織及準備工作，成立專業(yè)的銷售隊伍，由專人負責每次購房專線推廣及看房選購的全程接待工作，并于購房團到達甲方項目看房之前，由乙方提前12小時以傳真的方式確認購房團名單和人數(shù)與甲方確認，且乙方有義務協(xié)助甲方與客戶簽約。3、乙方在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、派送發(fā)放售樓書等宣傳資料，利用各種形式開展多渠道推薦活動，并承擔日常的推廣費用和乙方銷售人員工資福利待遇等。不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的所售房產(chǎn)以外的任何其它活動。4、乙方應遵守甲方提供并經(jīng)甲方簽章確認的合同樣本及相關銷售文件，乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，否則引起的相關法律責任由乙方負責。5、乙方應根據(jù)甲方提供的該項目的樓盤宣傳資料向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞，不得作不實介紹，否則引起的相關法律責任由乙方負責。6、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書面認可，乙方有義務保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權(quán)拒付銷售代理傭金。7、乙方必須嚴格執(zhí)行甲方制訂的銷售價格及優(yōu)惠政策，并對甲方本項目銷售政策及本合同條款保密。否則甲方有權(quán)終止本合同。8、乙方不得未經(jīng)甲方書面準許收取購房客戶定金或與客戶簽訂商品房買賣合同，由此產(chǎn)生的后果由乙方全部負責。若乙方銷售出錯或其他原因與認購者發(fā)生糾紛，乙方應將相關情況及時報告甲方，并負責及時處理。第八條銷售業(yè)績