佳縣銷售代理合同華碘最最后次修改

PAGEPAGE3春曉苑小區(qū)銷售代理合同甲方：烏海市新銳房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司佳縣分公司乙方：榆林市華典房地產(chǎn)代理有限責任公司2012年月日“春曉苑小區(qū)”代理銷售合同甲方：烏海市新銳房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司佳縣分公司乙方：榆林市華典房地產(chǎn)代理有限責任公司甲方系春曉苑小區(qū)項目的合法開發(fā)企業(yè)，乙方為具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的中介機構。現(xiàn)甲方委托乙方為{春曉苑小區(qū)}項目全程營銷策劃、銷售的代理方，甲乙雙方本著合作、平等和互利的原則，經(jīng)過充分的協(xié)商，特訂立本合同，供雙方共同遵守。委托代理項目根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的原則，甲方同意將位于佳縣佳盧鎮(zhèn)溝溝渠，春曉苑小區(qū)項目2#、3#、5#、6#約28275㎡建筑面積的可售物業(yè)全部委托乙方全程營銷策劃、代理銷售（上述物業(yè)以下簡稱“該項目”），具體的地塊圖紙、物業(yè)單元號和面積清單見附件一，甲方就該項目實際委托的面積和套數(shù)以實際銷售面積為準。委托代理內(nèi)容乙方同意對該項目提供進行獨家策劃代理銷售服務，雙方合作事項如下：第一部分春曉苑小區(qū)項目前期市場分析及產(chǎn)品定位項目開發(fā)策略、節(jié)奏、市場切入點等制定。項目企劃策略的制定，包括項目案名建議；項目總體建議。項目視覺識別系統(tǒng)創(chuàng)意，包括項目VI視覺識別應用系統(tǒng)創(chuàng)意；平面、設計秀稿創(chuàng)意。項目規(guī)劃設計建議及構想，包括總平面布局建議；總體景觀、文化設計建議；各功能業(yè)態(tài)建筑總量建議；規(guī)劃設計要點、亮點建議；配合開發(fā)商與設計單位制作規(guī)劃、設計書。第二部分項目地塊銷售代理事項該項目地塊的一期工程2#、3#、5#、6#可售面積約為2.8275萬平方米。乙方負責該房屋的全程營銷策劃代理銷售服務。甲方確認該部分房屋沒有設置抵押，沒有司法糾紛，也不存有其他涉及第三方權益的事項的限制導致該部分房屋不能對外銷售。甲方確認開盤前已具備該部分房屋所涉及的所有合法證照。在本合同簽署后開盤銷售前，甲方應向乙方提供所有手續(xù)，及該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》五證的復印件給乙方備案存檔。甲方在開盤前提供的承諾包括：小區(qū)環(huán)境、設施配套、建設進度、交房時間和交房標準等。甲方承諾提供該項目的銷售部，保證銷售區(qū)域和施工區(qū)域有效隔離。委托代理方式甲方確認該項目一期工程2#、3#、5#、6#銷售由乙方代理，甲方不得自行銷售或委托第三方銷售，否則，該項目視為乙方已成功銷售。乙方在簽訂本合同后，組織專業(yè)人員成立項目的策劃和銷售專案團隊，為該項目提供專職服務，完成甲方委托的工作內(nèi)容。本合同簽訂后，甲乙雙方共同確定售樓處、裝修標準和空間布置；確定營銷推廣方案；在開盤前由乙方制定并提供《商品房認購協(xié)議書》、《商品房買賣合同》的樣本報請甲方同意批復后由乙方按甲方要求進行印制《商品房認購協(xié)議書》和《商品房買賣合同》印制費用由乙方承擔。甲乙雙方共同協(xié)商確定每期的開盤計劃。任何一方對于對方要求及另一方的批準或回復均應以書面方式轉達，并且應在接到一方書面文件后七個工作日內(nèi)予以回復，否則即視為同意。甲方特殊原因除外。委托代理期限乙方代理銷售期限從本合同生效之日起至項目銷售90%以上（除去甲方原因保留之單位除外），所代理銷售銷售額達到85%，視乙方任務完成：本合同另有約定的按其約定執(zhí)行。（合同期滿后，視本項目的銷售業(yè)績和合作情況，雙方可商議合同續(xù)簽事宜）委托代理銷售的價格和指標雙方確認，該項目整盤或分期開發(fā)住宅，代理銷售均價以首次開盤均價為準，均價為元/平方米。乙方根據(jù)上述約定代理銷售均價、每套代銷商住面積、朝向和其他相關條件制作內(nèi)部底價表和對外銷售價格表并經(jīng)甲方確認，對外銷售價格表作為乙方對外公示的該物業(yè)的銷售價格表。營銷推廣及費用甲方承擔該項目的部分營銷推廣費用，推廣費用控制在總銷售額—%以內(nèi)，包括本項目銷售中投入的媒體廣告、電視視頻制作、整體和單體建筑沙盤模型、小區(qū)圍墻廣告、等及相應的廣告宣傳活動。甲方承擔售樓處的水電、辦公設備用具費用。乙方承擔項目整體策劃方案（概念設計、商業(yè)規(guī)劃、市場定位，銷售策略、營銷運營、推廣促銷）的制作執(zhí)行、銷售及運營管理，并承擔銷售人員工資、個人傭金等人員日常的開支及銷售人員的食宿等日常事宜，并承擔該項目部分營銷推廣費用包括，彩色效果圖、看板、引導旗、橫幅、樓書、戶型單頁和印刷等相應宣傳費用?！俺晒︿N售”的界定標準本合同中所稱的“成功銷售”指：購房者在簽訂了《認購書》，甲方確認完全收到房款視為該房屋已經(jīng)銷售，并作為考核乙方的依據(jù)。開盤前提條件和日期雙方認可的開盤條件包括：甲方已經(jīng)取得本項目全部或部分的可售住宅的預售許可證，將預售許可證（副本）交乙方審核并由乙方留存復印件。銷售合同樣本已經(jīng)由甲乙雙方共同確認或甲方已經(jīng)確認銷售價格表。根據(jù)上述工作的預計安排和進程估計，雙方暫定年月上旬開盤對外公開銷售，具體開盤時間由雙方協(xié)商后最終確定。如屆時未取得預售許可證，則按照實際取得的時間相應順延開盤時間，乙方不承擔任何責任。由于本條上述條款約定的開盤條件未具備或預售許可證未能按時取得的，開盤日期順延，乙方完成本合同第五條第三款的銷售指標的日期也相應順延。銷售代理傭金和溢價傭金的結算方式（一）代理傭金的結算方式和考核標準{春曉苑小區(qū)}項目所售的按成功銷售成交額1.6%收取銷售傭金，甲方分配1人負責協(xié)助和房款的收?。辉诋斣聝?nèi)與客戶簽訂《商品房買賣合同》，一次性付款客戶房款全部付清后，當月一次性將100%的銷售代理傭金結算給乙方。（二）若乙方在每月銷售成交價格高于銷售基價的部分，甲乙雙方按6:4比例分成，按月結算。1.議價傭金的計算方式及分配：溢價金分配；甲方6乙方4的比例分配.溢價傭金＝（銷售價-合同底價（均價））×銷售面積×--%2.按揭客戶按簽約金額結算總傭金的80%結算，其余20%應結算傭金在按揭款到甲方賬戶的當月一次性結算給乙方。（三）代理傭金及溢價的支付期限（方式）乙方自開始銷售后的代理傭金實行代理傭金的支付款：乙方在合同約定期限內(nèi)銷售任務到85%時，按1.6%傭金提取傭金，銷售任務60%時，按1.4%傭金提取，銷售40%任務時，按1.2%提取傭金。如超出任務部分，仍按1.6%傭金提取傭金。如乙方不能按合同約定時間將已銷售房屋傭金扣除作為甲方的補償。乙方無條件撤離。完成任務或完成任務不能滿足甲方要求，甲方可以單方面解除合同，自行銷售。由于購房者的原因終止《商品房買賣合同》，乙方已結算該套房屋的代理傭金須退還甲方。由于甲方原因造成終止《商品房買賣合同》，該房屋視為成功銷售，乙方有權結算該房屋的代理傭金。由于乙方原因造成終止《商品房買賣合同》，乙方已結算該房屋的代理傭金應退還甲方，此房屋不計入成功銷售范圍。甲方與乙方簽訂合同時，代理傭金按銷售數(shù)量進行計算。同時雙方約定自開盤之日起內(nèi)完成總銷售面積的40%，內(nèi)完成總銷售額面積的60%，內(nèi)完成至80%，并負責辦理所有銀行按揭手續(xù)，直至甲方收到所有房款。合同雙方的權利和義務（一）甲方的權責收取定金和房款、開具發(fā)票、合同司印、買賣合同登記備案等銷售中以甲方名義辦理的各項手續(xù)，由甲方派專人負責。甲方若自行或指定第三方為購房者提供買賣合同登記、按揭貸款抵押登記、產(chǎn)權證等代辦服務，乙方應協(xié)助配合。審核確定乙方提出的推廣方案和銷售計劃，根據(jù)市場動態(tài)對方案和計劃進行調(diào)整。參與廣告設計制作和媒體發(fā)布的合同價格的商談，負責廣告設計制作和媒體發(fā)布方案的審批。并提供該項目的所有必要資料供乙方銷售策劃使用：按雙方共同審定的銷售執(zhí)行。（二）乙方的權責乙方按照本合同約定的銷售價格和銷售指標代理銷售該項目，負責銷售進度控制及訂價策略、價格表的制作，并經(jīng)甲方確認后方可執(zhí)行；客戶接待、分析及客戶跟蹤；簽訂認購合同、買賣合同；向購房者催收房款，根據(jù)市場制定銷售計劃安排時間表。負責售樓人員的培訓和管理，根據(jù)各階段銷售的人力需要調(diào)配資源。乙方應在工作期間執(zhí)行甲方的管理規(guī)定，詳細記錄廣告效果及銷售情況，每月向甲方提交銷售進度報告，市場價格走勢分析報告，提交總結報告供雙方根據(jù)實際情況及時調(diào)整銷售策略。配合甲方完成已售商品房的合同和產(chǎn)權的備案登記，負責催促購房客戶向銀行提供按揭客戶的相關資料協(xié)助甲方催繳樓款。代理期間乙方人員應著裝統(tǒng)一，言談舉止優(yōu)雅規(guī)范，以體現(xiàn)甲方良好的企業(yè)品牌形象。乙方派駐人員應經(jīng)甲方認可其工作表現(xiàn)，接受甲方監(jiān)督考核。乙方應按甲方要求定期（暫定每周1次）派駐場人員以外的項目總監(jiān)等高級管理人員與甲方舉行探討會和碰頭會，并形成紀要交乙方執(zhí)行。如市場發(fā)生變化，銷售策略和銷售方案可由乙方提出變更建議，在征得甲方同意后予以執(zhí)行。乙方不得超越甲方授權向購房者做出任何承諾，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。違約責任甲乙雙方同意無論甲方向乙方提供的所有信息、資料、合同或乙方向甲方提供的咨詢報告及相關條件均是商業(yè)機密文件，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向第三方出示、透露。否則甲、乙雙方均有向違約方追索由此造成的所有直接或間接的經(jīng)濟損失，追究對方民事責任的權力。本合同一經(jīng)簽訂，非法定或約定，甲乙雙方不得解除或終止本合同，否則，單方提出解除或終止本合同的一方需向另一方賠償人民幣30萬元。若因特殊情況甲方提出需提前解除本合同的，則應向乙方結清應結未結之款項，本合同方能提前解除。本項目不得轉包。其他事項本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，若有需明確之處，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，在不違反本合同精神的范圍內(nèi)可續(xù)簽補充協(xié)議書，補充協(xié)議書和附件與本合同具有同等效力。本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生分歧，雙方最終無法達成共識，則提交甲方項目所在地的人民法院審理。本合同一式貳份，由雙方簽字蓋章后生效。