綠榕西路貫通長德路道路建設(shè)用地及地上附著物征收補(bǔ)償安置方案

與補(bǔ)償安置辦法(修訂)》(潮府〔2015〕47號(hào))、《潮州市市區(qū)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施辦法》(潮府〔2016)11號(hào))及相關(guān)法律、法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，制訂本方案。楓溪區(qū)的楓二村和部分國有土地，項(xiàng)目建設(shè)需征地面積約11.34畝(建設(shè)用地11.34畝),征收總建筑面積約5000平方米。(一)集體土地?fù)?jù)《潮州市城區(qū)集體土地征收與補(bǔ)償安置辦法(修訂)》(潮府〔2015〕47號(hào))第十九條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按征地區(qū)片綜合地價(jià)9.3933萬元/畝補(bǔ)償。(二)國有土地建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施辦法》(潮府〔2016〕11號(hào))的青苗(包括短期作物、多年生作物、養(yǎng)殖水面青苗、苗圃、花木場和園藝場等)和附著物(包括有關(guān)生產(chǎn)的灌溉水管、農(nóng)用《潮州市城區(qū)集體土地征收與補(bǔ)償安置辦法(修訂)》(潮府〔2015〕47號(hào))的規(guī)定補(bǔ)償。特殊景觀樹木的按實(shí)際情況予以五、建(構(gòu))筑物、墳?zāi)拐魇昭a(bǔ)償安置地上建(構(gòu))筑物、墳?zāi)沟恼魇昭a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《潮州市城區(qū)集體土地征收與補(bǔ)償安置辦法(修訂)》(潮府〔2015〕47號(hào))特殊建(構(gòu))筑物(宮廟、祠堂等)的補(bǔ)償：根據(jù)征收工作費(fèi)用，或按最新有關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。違法違規(guī)的搭建物、鐵皮屋、板屋、占道設(shè)施等依法一律不給予補(bǔ)償。留用地安置根據(jù)《廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法 (試行)》(粵府辦〔2009〕41號(hào))規(guī)定執(zhí)行，按實(shí)際征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地面積的15%計(jì)算，留用地必須嚴(yán)格按照城市規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。沒條件安排留用地的，采取折算貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該留用地辦理轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需要的所有費(fèi)用總和(約8.3萬元/畝)。七、社會(huì)保障被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保障，按照廣東省人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會(huì)保障廳關(guān)于進(jìn)一步做好我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障工作意見的通知》(粵府辦〔2010〕41號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、房屋征收的安置補(bǔ)償方式征收集體土地上的住宅房屋和征收國有土地上房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種安置補(bǔ)償方式。(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的(僅限住宅房屋),由房屋征收實(shí)施單位提供回遷安置房與被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人優(yōu)先在位于楓溪區(qū)社道路原市瓷三廠地塊的回遷安置小區(qū)進(jìn)行選房；或者自愿選擇按綠榕西路擇房號(hào)在我區(qū)綠榕西路回遷安置小區(qū)進(jìn)行選房。(二)貨幣補(bǔ)償倉庫等);3、產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)人下落不明(合法代管人明示產(chǎn)權(quán)調(diào)換的除外);(一)被征收的住宅房屋及非住宅類房屋(包括廠房、工場、商業(yè)場所、辦公場所、倉庫等),如所有權(quán)人(以下稱被征收人)持有有效契證的(合法的房地產(chǎn)權(quán)證，下同),以契證載明數(shù)據(jù)經(jīng)被征收人和征收實(shí)施單位確認(rèn)的數(shù)據(jù)及村(居)委會(huì)或房管部(二)被征收宅基地使用權(quán)由村(居)委會(huì)提供無權(quán)屬爭議(一)住宅類建筑物(包括地上建筑物、土地使用權(quán)及裝修)村(居)民自建住宅房屋(含平房)首層，以及公廳、天井、門樓按1：2實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；二層以上(含二層)按1：1實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；內(nèi)埕、宅基地按1：1.5實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；住宅外飄滴水按1：0.5折算面積并給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。商品住宅房按1：1實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)(二)住宅類建筑物貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照產(chǎn)權(quán)確認(rèn)面積并依產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償面積，以每平方米2600元計(jì)。(三)非住宅類房屋(包括地上建筑物、土地使用權(quán)及裝修)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。廠房、工場、辦公場所、倉庫等按建(構(gòu))筑物性質(zhì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。具體按《潮州市城區(qū)集體土地征收與補(bǔ)償安置辦法(修訂)》(潮府〔2015〕47號(hào))附表三、附表四中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。廠房、倉儲(chǔ)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施按評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。十一、跨征地紅線的建(構(gòu))筑物補(bǔ)償(一)對(duì)跨征地紅線的構(gòu)(建)筑物，若實(shí)施部分拆遷將使其主體功能受破壞或產(chǎn)生結(jié)構(gòu)安全隱患，嚴(yán)重影響物權(quán)人生產(chǎn)生活的，應(yīng)按全拆處理補(bǔ)償。紅線內(nèi)按本方案第十條補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。紅線外部分按建(構(gòu))筑物具體類別，依照《潮州市城區(qū)集體土地征收與補(bǔ)償安置辦法(修訂)》(潮府〔2015〕47號(hào))附表三、附表四的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，紅線外部分的土地使用權(quán)仍歸被征收人所有。若跨征地紅線的商品住宅房，整體實(shí)施部分拆遷將使其主體功能受破壞或產(chǎn)生結(jié)構(gòu)安全隱患，嚴(yán)重影響物權(quán)人生產(chǎn)生活的，應(yīng)按全拆處理補(bǔ)償，實(shí)施建(構(gòu))筑物整體征收，并按本方案第十條補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(二)對(duì)部分跨征地紅線建(構(gòu))筑物，實(shí)施征拆不影響主體功能并沒有造成安全隱患的，只實(shí)施紅線內(nèi)部分征遷，按實(shí)際征遷面積及本方案第十條標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。十二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)征收實(shí)施單位理應(yīng)審核并向被征收人支付搬遷費(fèi)和臨時(shí)安搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅和商業(yè)用房10元/m2,生產(chǎn)用房12元/m2,辦公用房6元/m2,倉儲(chǔ)用房5元/m2,按實(shí)際面積計(jì)，一次臨時(shí)安置費(fèi)(僅適合產(chǎn)權(quán)調(diào)換住戶)標(biāo)準(zhǔn)6元/m2/月，補(bǔ)助從交付征收房屋之日起計(jì)至接到回遷通知之日止，并另加三個(gè)月計(jì)，每年結(jié)算一次。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑屡R時(shí)安置費(fèi)。(一)被征收人選擇調(diào)換的回遷安置房建筑面積小于應(yīng)補(bǔ)償安置面積時(shí)，結(jié)余的建筑面積由征收實(shí)施單位按每平方米2600元回購。調(diào)換的回遷安置房建筑面積大于補(bǔ)償安置面積時(shí)，增購的建筑面積享受下列優(yōu)惠：1.增購建筑面積10m2(含10m2)以下部分，按商品房市場價(jià)的90%購買；2.增購建筑面積10m2以上至20m2(含20m2)部分，按商品房市場價(jià)的95%購買；3.增購建筑面積20m2以上部分，按商品房市場價(jià)購買。(二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按簽訂《被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》的先后順序，在規(guī)定期限內(nèi)交付征收的，實(shí)行“早簽協(xié)議、早搬遷、優(yōu)先選房"的原則選擇回遷安置房。通知選房時(shí)，被征收人沒按時(shí)參加的，視為放棄優(yōu)先選房的權(quán)利。十四、回遷區(qū)建設(shè)期限、質(zhì)量，安置房標(biāo)準(zhǔn)(一)建設(shè)期限：自回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目全部拆遷完畢之日起二年內(nèi)完工。(二)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。(三)安置房標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高約3米；外墻貼磚或噴涂按設(shè)計(jì)；符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的電梯；砼結(jié)構(gòu)樓梯；配套消防設(shè)施；鋁合金窗；進(jìn)分戶門不銹鋼門、杉木房門、普通塑料鋼衛(wèi)生門，頂棚批灰，水、電及有線電視終端安裝至分戶門外，煤氣管道安裝至廚房。被征收人如要求按毛坯房交房的，應(yīng)在該房建設(shè)前與征收實(shí)施單位簽訂協(xié)議。(四)回遷安置房屋以套為單位，統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)權(quán)證，辦證費(fèi)用按國家和省、市有關(guān)規(guī)定由被征收人承擔(dān)。十五、補(bǔ)償安置中，屬"雙困"家庭的被征收人，由本人向所在村(居)委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村(居)委會(huì)初審，報(bào)所屬辦事處審核同意后，由征收實(shí)施單位根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)助。十六、被征收人不明確，或產(chǎn)權(quán)人對(duì)產(chǎn)權(quán)分割有爭議的，由征收實(shí)施單位通過法定程序?qū)ο嚓P(guān)附著物及物品進(jìn)行保全。十七、建立科學(xué)征收機(jī)制，實(shí)施和諧征收。對(duì)無理要求、故意阻礙征收補(bǔ)償工作的，按照《潮州市楓溪區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于綠號(hào))執(zhí)行。附表：1.潮府〔2015〕47號(hào)文附表三《潮州市湘橋區(qū)、楓溪區(qū)征收集體土地上建(構(gòu))筑物貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)》2.潮府〔2015〕47號(hào)文附表四《潮州市湘橋區(qū)、楓附表1(潮府[2015]47號(hào)文附表三)：結(jié)構(gòu)類別(含供電、通訊)鋼筋砼結(jié)構(gòu)鋼筋砼(框架)結(jié)構(gòu)承重，磚或其他輕質(zhì)材料圍護(hù)，鋁合金窗，鋼筋砼樓屋面。外墻面貼飾面磚、馬賽克或水刷石，外觀較好。鋼筋砼(框架)結(jié)構(gòu)承重，磚或其他輕質(zhì)材料圍護(hù)，杉木或水泥窗，鋼筋砼樓屋面。外墻面為水刷石或普通批檔。磚混結(jié)構(gòu)磚墻及鋼筋砼梁承重，鋁合金窗，鋼筋砼樓屋面。外墻面貼飾面磚、馬賽克或水刷石，外觀較好。等磚墻及鋼筋砼梁承重，杉木或水泥窗，鋼筋砼樓水刷石或普通批檔。結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)A貝灰沙磚木(貝灰沙)埕，主座為一廳二房的二進(jìn)以上的成落房屋(含二進(jìn))。小瓦或大瓦屋頂。柱、梁、桁桷等的用料講究，制作精致。山墻、檐欄、閃門等工藝考究。屋脊制作精雅，有灰塑或陶塑。石門斗及用料上等的木質(zhì)門窗，窗框有貼臉板或灰質(zhì)裝飾線條，局部有木閣磚木(貝灰沙)夯實(shí)貝灰沙或磚、石墻承重。布局規(guī)范，廳、房、廚、廁的格局合理，功能分開。柱、梁及桁桷等用料中等。脊等制作工藝一般。用料及制作較好的木質(zhì)門磚木(貝灰沙)夯實(shí)貝灰沙或磚、石墻承重。木料及制作工藝一般，普通木門窗