建材項目投資建議書

建材項目投資建議書這里是為大家準備的建材項目投資，想理解更多內容，請關注CN人才網(wǎng)建議書欄目~第一章項目總論一、項目概況項目名稱：XXXX建材家居大市場;項目選址：項目規(guī)模：一期用地91畝，建筑面積12.5萬平方米;項目總投資：一期總投資人民幣5.325億元;投資商：XXXX投資開發(fā)有限公司項目承建單位：XXXXXXXX建設有限公司。二、項目投資單位介紹投資開發(fā)有限公司是由浙商出資設立的專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資的公司，注冊資本5000萬元人民幣，擁有一大批專業(yè)從事規(guī)劃設計、建筑設計、施工管理、市場運行管理、成本控制管理、資本運作管理、物業(yè)管理、物流管理等多方面人才，近年來，在安徽、江蘇、浙江等省投資建設各類專業(yè)商品交易市場五個，總建筑面積100萬平方米。多次獲得省級五星文明誠信市場和全國百強專業(yè)市場榮譽。三、項目背景1.XXXXXXXX提出，XXXX要加緊建設充滿活力、獨具魅力、創(chuàng)新發(fā)展，宜居宜業(yè)的當代XXXX大都市和當代產(chǎn)業(yè)基地，努力成為在全國有較大影響力的區(qū)域性特大都市。全力以赴把XXXX打造成為長三角地區(qū)繼滬、寧、杭之后的當代化新興中心都市，是新興中心都市的重要構成部分，要按照中心城區(qū)原則等高對接，建設成為當代商業(yè)發(fā)展的高地，全國出名的旅游、休閑、度假勝地和山川秀美的生態(tài)之城。2.XXXX行政區(qū)劃調節(jié)后，直接融入合肥，成為XXXX市建設當代化區(qū)域性特大都市的重要部分，為市快速發(fā)展帶來了重大契機。特別XXXXXXXX，是XXXX市承接產(chǎn)業(yè)轉移前沿陣地，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主引擎，創(chuàng)新發(fā)展的新高地，需要有與之相配套的當代服務業(yè)，以推動都市功效開發(fā)和業(yè)態(tài)繁華，推動生產(chǎn)性服務業(yè)集聚發(fā)展。四、項目建設必要性1.國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定加緊商貿業(yè)發(fā)展。隨著中央有關增進中部崛起和承接產(chǎn)生轉移一系列政策出臺，特別是XXXX調節(jié)后，XXXX以其獨特的區(qū)位優(yōu)勢，迎來了跨越式發(fā)展的良好機遇。作為政府招商引資的重大項目XXXX大市場的興建，對于加緊形成大市場、大商貿、大流通的格局，加緊中心城區(qū)建設含有十分重要的作用。2.是都市化發(fā)展的需要。隨著巢湖都市化發(fā)展，五年來市區(qū)擴展成倍，市區(qū)人口迅猛增加，居民生活水平不停提高，對居住環(huán)境和居住質量規(guī)定越來越高，多元化消費構造逐步升級，并且向環(huán)保型、品牌化高端發(fā)展，而現(xiàn)在XXXX沒有這類消費市場，本項目建設正是為適應這種市場消費需求構造變化，以滿足都市化發(fā)展中的消費需求。3.有助于增進資源整合和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。地處丘陵地帶、林業(yè)、陶土資源豐富，充足運用這此資源生產(chǎn)板材、木地板、家具、陶瓷、衛(wèi)浴潔具將極大地提高其經(jīng)濟價值，建立一種集生產(chǎn)、商品交易、信息公布、物流配送等多功效家居建材市場，必將給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來一次革命性飛躍。第二章市場分析根據(jù)市場調查分析，XXXX現(xiàn)在僅有XXXX大市場一家經(jīng)營家裝材料市場。始建于，其優(yōu)點在于地處市區(qū)中間，消費者購物就近方便。其劣勢也是顯而易見：一是在建設布局上缺少通、透、暢，營業(yè)面積有限，運用率低，消費者很難找到所需商品和心目中的商品品牌;二是在功效設施工上不配套，沒有倉庫，商家商品零碎地寄存在周邊居民住宅內，甚至寄存在數(shù)公里外有倉庫條件的地方，增大了經(jīng)銷商的管理難度和管理成本，造成商品價格提高，市場沒有專業(yè)停車場，物流車、購物車，從業(yè)人員交通車見縫插針，到處停放。致使時常發(fā)生交通堵塞;三是在物業(yè)經(jīng)營管理中沒有話語權，市場商鋪90%已出售，租賃及定價權在業(yè)主，經(jīng)銷商普遍存在不穩(wěn)定危機感，商鋪隨時都有被業(yè)主收回的可能，房租隨意加價，租金價格比合XXXX等都市同類市場高出15%以上，是現(xiàn)在XXXX市區(qū)商鋪租金最高的地方;四是在商業(yè)管理模式上混亂，因XXXX大市場是完全產(chǎn)權式商鋪，初始沒有按商品功效類別規(guī)定有序招商入駐，造成商業(yè)功效不明確，各類商品經(jīng)營互相穿插，缺少經(jīng)營透明度和競爭力，以低檔商品為主，缺少消費吸引力，市場內商品低劣，以次充好，消費欺詐，投訴率極高，有近40%消費者選擇到外地購物;五是市場容量小，總建筑面積僅7.2萬平方米，有效經(jīng)營面積僅占65%。難以引入國家和地方眾多建材家居品牌商品入駐?？偠灾琗XXX市迫切規(guī)定建設一種新的家居建材市場。本項目建設，將以其獨創(chuàng)的設計理念、全新的商業(yè)定位和最優(yōu)化的運行方式、管理模式，使XXXX建材家居行業(yè)帶來質的突變，使其成為我國中部地區(qū)行業(yè)標桿。含有下列八大優(yōu)勢：優(yōu)勢一：項目投資單位已成功地建設運作了五個市場，擁有一支諳熟專業(yè)市場建設、招商、宣傳、管理，含有七年以上實踐經(jīng)驗的團體，擁有從事物流配送、物業(yè)管理、市場營銷招商專業(yè)隊伍。在全國擁有豐富的客戶網(wǎng)絡資源，并與馬可波羅、圣象等一批重要品牌生產(chǎn)公司建立了戰(zhàn)略伙伴關系。為項目快速建設、快捷形成和早見成效奠定了基礎。優(yōu)勢二：項目著眼于XXXX市區(qū)將來的發(fā)展，在規(guī)劃上將商貿、倉庫物流、生產(chǎn)加工納入統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，在建設布局上采用獨創(chuàng)的雙層商場+商業(yè)步行街復合型商業(yè)建筑模式，做到整體布局的通、透、暢和內部空間的可視性、交通引導性;硬件設施一次性到位，并留有較大的可持續(xù)性發(fā)展空間。優(yōu)勢三：項目建成后，投資單位自持物業(yè)不少于40%，是市場的最大股東，享有充足話語權，對市場租賃定價、商業(yè)功效區(qū)布局和物業(yè)管理含有很強的調控能力，能夠確保入駐經(jīng)營者安心穩(wěn)定經(jīng)營，大膽投資謀略長久發(fā)展。優(yōu)勢四：項目實施完全商場化管理如：統(tǒng)一營銷宣傳，統(tǒng)一倉儲物流，統(tǒng)一裝卸配送，統(tǒng)一車輛停放，統(tǒng)一治安消防、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一從業(yè)人員招聘、統(tǒng)一上下班時間、統(tǒng)一明碼實價、統(tǒng)一商品投訴賠付，市場實施商品品質保障，每天平價，無因素退貨等，為消費者發(fā)明一種良好的消費環(huán)境，做到引導并拉動消費。優(yōu)勢五：項目商業(yè)定位為中高檔家裝、家居材料專業(yè)市場，一期入駐陶磚、潔具、櫥柜、板材、木地板、五金、油漆、燈具、家居九大類商品，實施商品準入，引入國內外出名品牌入場經(jīng)營，能夠充足滿足廣大消費者的需求。優(yōu)勢六：項目建成投入運行后，實施一年免租免費試營期，試營期后的五年內，房租金和市場管理規(guī)費比現(xiàn)在XXXX大市場低30-35%，使經(jīng)營者在低成本下運行，必然帶來同類同質商品的比價優(yōu)勢，對消費者有極強的吸引力，從而使項目形成有效的良性發(fā)展，真正實現(xiàn)政府、經(jīng)營者、消費者、投資者共贏局面，使各方結成牢固的經(jīng)濟利益共同體。優(yōu)勢七：購置15輛中巴車作為導購車，定時定點免費接送消費者，既解決入場購物消費者的交通問題，又起到了流動宣傳市場、宣傳商家、宣傳商品的作用。優(yōu)勢八：項目配套功效是現(xiàn)在國內同類市場最完善的市場。設立1萬平方米大型停車場，分為公交停車區(qū)、從業(yè)人員停車區(qū)、消費者購物停車區(qū)和物流配送停車區(qū)，可同時停放各類車輛180輛和摩托車、電瓶車600余輛;展示交易區(qū)設立綜合導購圖和分類市場商鋪分布導購圖，并配備聲、像系統(tǒng)進行導購宣傳;交易區(qū)臨路外立面設立面積3600㎡的廣告幕墻，供商家進行商品宣傳;交易區(qū)各街區(qū)上空采用彩玻瓦遮陽防雨，切實體現(xiàn)商場+步行街，項目實施封閉式管理，建立統(tǒng)一消防安全系統(tǒng)和治安應急管理系統(tǒng)，實施統(tǒng)一給排水和分區(qū)供電管理。第三章項目實施計劃一、項目選址項目選址位于XXXX區(qū)東北側。長約XXXX320米，寬約170米二、建設規(guī)模項目建設分二期實施，一期建設用地91畝，建筑面積12.5萬平方米，總投資約5.325億元。三、建設內容1.商品展示區(qū)：2.6萬平方米;2.商品交易區(qū)：6.3萬平方米;3.配套及服務：3.6萬平方米;4.大型停車場：1萬平方米;5.消防設施系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)和市場道路、綠化等。四、實施計劃本項目按照高起點規(guī)劃設計、高原則配套一次性到位。實施期限為18個月，分三個階段。第一階段為項目可行性研究評定、項目審批、土地征用出讓及前期調節(jié)，為期2個月。第二階段為項目規(guī)劃設計及評審、施工圖設計、施工報建、場地七通一平，建設招標，為期4個月。第三階段為建設施工、招商入駐，為期12個月，三個階段部分工作可交叉進行，盡量縮短時間。第四章投資分析一、投資估算1、土地費用：1820萬元2、前期費用2450萬元(報建規(guī)費、設計、勘探、監(jiān)理等)3、建設費12.5萬平米1820元/平米=22750萬元4、展示區(qū)裝飾費：5萬平米1500元/平米=7500萬元。5、設備設施建設費10800萬元。(涉及供電、給排水、消防、人防、弱電、電子聲像導購、中央空調系統(tǒng)、天橋電梯、過道遮陽棚、道路、停車場、綠化等)6、項現(xiàn)在期推廣運行費2700萬元7、管理費用1500萬元8、財務費用1980萬元9、不可預見費萬元上述19項累計為53250萬元。二、經(jīng)濟收益分析(根據(jù)謹慎性原則)1.銷售收入本項目經(jīng)營性用房面積12.5萬平米，根據(jù)專業(yè)市場業(yè)態(tài)規(guī)范規(guī)定自留物業(yè)40%(展示區(qū)和酒店式公寓5萬余平方米)，可供銷售面積為7.2萬平米，分四年期按3:2:2:3銷售，銷售收入69840萬元?？鄱惡鬄?2506萬元。2.租金收入項目建成投入運行后，第一年為市場哺育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面積按90%計，取五年期平均值。一層為35元/㎡月，二層為25元/㎡月，三層為20元/㎡月。上述已扣減銷售動態(tài)面積，自第五年起進入穩(wěn)定時。3.物業(yè)管理收入根據(jù)商業(yè)物業(yè)有關規(guī)定，參考大市場物業(yè)收費原則，按平均每月1.5元/㎡，按有效出租面積90%計算：10.8萬平方米1.5元/㎡12=194萬元稅后為160萬元。4.廣告位出租收入及其它收入180萬元，稅后為148萬元。三、運行費用分析1、管理費用平均每年1850萬元。其中：人員工資福利及各項社會保險費1180萬元，辦公180萬元，差旅費40萬元，接待費40萬元，教育培訓費50萬元，公用水電費360萬元。2、財務費用3600萬元。3、后期運行宣傳費用3200萬元(4年)。4、設施設備維護費平均每年300萬元。項現(xiàn)在四年運行費用為15400萬元。四、投資分析估算1、本項目四年總收入為68648萬元。銷售62506萬元+租金5142萬元+物業(yè)費480萬元+廣告位及其它518萬元=68648萬元2、本項現(xiàn)在期投資及投入運行后四年內總費用為53250+15400=68650萬元總而言之，本項目自投資建設到投入運行需通過五年半時間即可收回全部投資。第五章市場運行從投資分析能夠看出，該項目通過銷售和出租，總投資回收年限為5.5年。這表明項目的經(jīng)濟效益較好，投資回收期短，抗風險能力較強。該項目重要的風險來源于競爭對手的盲目建設，惡性低價競爭及消費方對項目不承認。為了減少市場風險，要在市場招商，市場運作和市場管理方面下功夫，我們計劃采用下列方法：1.強化本身競爭力，充足發(fā)揮自己在市場營銷、招商和物業(yè)管理、物流配送的優(yōu)勢，引入國際國內先進的管理理念，引進優(yōu)秀的管理人才，并采用送出去、請進來方式，對內部管理層進行輪崗培訓，不停提高團體人員的管理能力和運行水平。2.與XXXX建材市場、東方家具城、XXXX市場、XXXX家居市交易博覽城及XXXX大市場建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關系，實施信息資源共享，形成運行機制和商品、價格的聯(lián)動，以達成共贏局面。3.在招商上把招外地商作為重點，充足發(fā)揮項目投資單位的信息網(wǎng)絡和客戶資源優(yōu)勢。重視引入品牌商家、品牌商品，以培養(yǎng)品牌消費，達成建立品牌市場的目的。4.運用多個廣告載體和多個宣傳媒體、公司網(wǎng)站、宣傳手冊、宣傳光盤等多個手段向目的客戶進行廣泛宣傳，并組織專業(yè)營銷團體對目的客戶進行引導和洽談，使目的客戶產(chǎn)生強列的入駐經(jīng)營欲望，進入市場投資和消費欲望。5.強化對市場經(jīng)營者的誠信教育和管理，切實以優(yōu)質品牌商品、低便宜格、品牌服務贏得消費者。第六章環(huán)保XXXX本項目為純商業(yè)與服務項目，無噪音污染，無有毒有害氣體排放，只有少量生活廢水排放(一期年排放量600噸)，生活廢水排放的化學耗氧量及PH值等重要指標可達成國家環(huán)保原則。少量生活垃圾(年產(chǎn)生量一期約500噸)。為加強環(huán)保，本項目設有專業(yè)物業(yè)負責確保垃圾物及時得到清理，能夠較好的保護項目環(huán)境。第七章結論一、財務評價結論本項目經(jīng)投資分析得出以下結論：項目一期總投資53250萬元，通過商鋪銷售和自持物業(yè)出租收益，僅需5.5年(含一年市場哺育期)即可收回投資，符合財務指標預期，切實可行，表明了本項目投資風險小，經(jīng)濟效益明顯。二、經(jīng)濟和社會效益明顯1.項目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會效益，一是在項目發(fā)展帶動下，將引發(fā)有關產(chǎn)業(yè)的構造性調節(jié)，特別三產(chǎn)中的倉儲物流、餐飲等服務業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是增進家裝施工公司規(guī)范發(fā)展和有序競爭，提高其經(jīng)營能力、技術水平和施工質量，讓居民得到更多實惠，三是廣開了就業(yè)門路，可提供60008000個就業(yè)崗位(不涉及三產(chǎn)服務人員)。2.項目一期投入運行后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實現(xiàn)稅收3000萬元以上，經(jīng)濟效益明顯。二、經(jīng)濟和社會效益明顯1.項目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會效益，一是在項目發(fā)展帶動下，將引發(fā)有關產(chǎn)業(yè)的構造性調節(jié)，特別三產(chǎn)中的倉儲物流、餐飲等服務業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是增進家裝施工公司規(guī)范發(fā)展和有序競爭，提高其經(jīng)營能力、技術水平和施工質量，讓居民得到更多實惠，三是廣開了就業(yè)門路，可提供60008000個就業(yè)崗位(不涉及三產(chǎn)服務人員)。2.項目一期投入運行后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實現(xiàn)稅收3000萬元以上，經(jīng)濟效益明顯。年限市場運行單位市場經(jīng)營戶銷售出租收入其它所得稅萬元增值稅萬元累計萬元面積㎡收入萬元稅