商品房買(mǎi)賣(mài)合同-在建房屋

房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)本合同（合同）由下列各方于年月日在中國(guó)[]訂立：出賣(mài)人（甲方）：買(mǎi)受人（乙方）：鑒于：甲方在位于xxx的地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)了xxx的房產(chǎn)（下稱(chēng)該房產(chǎn)，具體位置和面積見(jiàn)本合同第一條）；并且甲方已獲得該房產(chǎn)范疇內(nèi)的建設(shè)用地的使用權(quán)及銷(xiāo)售該房產(chǎn)所必須的政府管理機(jī)關(guān)的許可。乙方擬購(gòu)置該房產(chǎn)。甲乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就甲方出賣(mài)、乙方購(gòu)置該房產(chǎn)達(dá)成以下合同：該房產(chǎn)的位置、面積和用途該房產(chǎn)用途為住宅。在本合同中，“該房產(chǎn)”指以下院落、樓宇、建筑物、構(gòu)筑物、道路、停車(chē)場(chǎng)及對(duì)應(yīng)范疇內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)：x號(hào)院：建筑層數(shù)地上x(chóng)層，地下x層；建筑面積為x平方米（其中地下x平方米）；獨(dú)立公寓樓一棟；磚混構(gòu)造，涉及x套房屋；地上建筑高度為_(kāi)__米，建筑層數(shù)地上x(chóng)層，地下x層，房屋陽(yáng)臺(tái)均為封閉式；該公寓樓建筑面積為x平方米（含陽(yáng)臺(tái)及地下）。其中：x號(hào)房間：建筑面積x平方米（其中地下___平方米；陽(yáng)臺(tái)x平方米）；x號(hào)房間：建筑面積x平方米（其中地下___平方米；陽(yáng)臺(tái)x平方米）；……該房產(chǎn)中還涉及以下道路和設(shè)施：位于xx與xx之間、xx與x之間的院落間的道路，占地面積________平方米；該道路級(jí)別為：__________________。位于x的停車(chē)場(chǎng)，占地面積________平方米。該房產(chǎn)的總建筑面積為：___________________平方米，總土地使用權(quán)面積為_(kāi)__________________平方米；該房產(chǎn)的面積以最后以房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的總面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證確認(rèn)的總面積與前述該房產(chǎn)總建筑面積有差額的，按本合同第三條第三款解決。本條所述的該房產(chǎn)包含的院落、樓宇、建筑物、構(gòu)筑物、道路、停車(chē)場(chǎng)的具體位置、面積見(jiàn)本合同附件一：xx社區(qū)建設(shè)工程土地、規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)、施工、構(gòu)造竣工及經(jīng)政府部門(mén)確認(rèn)的構(gòu)造驗(yàn)收手續(xù)等資料。房產(chǎn)交易的原則甲乙雙方同意：鑒于現(xiàn)在該房產(chǎn)主體構(gòu)造工程全部、外裝修工程全部、市政配套工程（上水、雨污水、雙路供電、燃?xì)狻崃?、通訊）大部均已完畢施工，故雙方同意就該房產(chǎn)主體構(gòu)造工程、外裝修工程、市政工程的交易按下列原則解決：在查驗(yàn)交接前，甲方已經(jīng)正當(dāng)獲得與該房產(chǎn)建設(shè)工程立項(xiàng)、規(guī)劃（涉及市政配套工程）、四源貫徹、勘察設(shè)計(jì)、土地使用權(quán)、工程施工等有關(guān)的全套審批手續(xù)，并已經(jīng)繳納全部對(duì)應(yīng)費(fèi)用，并向乙方移交前述各項(xiàng)手續(xù)和付款憑證。該房產(chǎn)的主體構(gòu)造工程和外裝修工程按該房產(chǎn)在交接時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交易，具體見(jiàn)本合同附件二：設(shè)備、設(shè)施、外裝修清單。甲方應(yīng)當(dāng)確保，該房產(chǎn)現(xiàn)有主體構(gòu)造工程和外裝修工程在查驗(yàn)交接時(shí)完全達(dá)成國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)對(duì)主體構(gòu)造和外裝修工程規(guī)定的驗(yàn)收原則，并獲得政府有關(guān)主管部門(mén)的竣工驗(yàn)收證明。甲方應(yīng)在查驗(yàn)交接時(shí)將與主體構(gòu)造和外裝修竣工資料及經(jīng)政府部門(mén)確認(rèn)的驗(yàn)收手續(xù)等資料移交給乙方。該房產(chǎn)構(gòu)成部分的市政工程的交易原則以下：在查驗(yàn)交接前，甲方已經(jīng)辦理完該房產(chǎn)全部市政配套工程的報(bào)建審批手續(xù)，并確保本合同訂立后三個(gè)月內(nèi)仍然正當(dāng)有效。甲方確保在查驗(yàn)交接前，甲方已經(jīng)足額繳納了與市政配套工程有關(guān)的大市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、有關(guān)部門(mén)收取的集資費(fèi)用等全部市政規(guī)費(fèi)，已付清市政施工工程費(fèi)等全部有關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)在查驗(yàn)交接時(shí)將本款所述全部交費(fèi)憑證移交給乙方，以確保乙方裝修完畢后該房產(chǎn)接用正式水電、燃?xì)?、熱力等市政配套設(shè)施。甲方負(fù)責(zé)在200x年___月___日前，按照市政規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)定及本款所述規(guī)定，完畢各項(xiàng)市政配套工程管線（含供水管道、雨污水排放管道、供電線路、燃?xì)夤艿?、熱力管道、通訊線路），從市政干線接口接至各院落、樓宇的院內(nèi)、樓內(nèi)表口位置（涉及表口）（具體位置見(jiàn)本合同附件三：市政基礎(chǔ)設(shè)施接口圖），并承當(dāng)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。在乙方裝修完畢時(shí)，甲方負(fù)責(zé)為乙方正當(dāng)辦理全部市政管線的正式接入、接通手續(xù)，并承當(dāng)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用涉及接駁費(fèi)。如果乙方在查驗(yàn)交接該房產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)主體構(gòu)造存在任何安全隱患，甲方均應(yīng)在限定時(shí)限內(nèi)負(fù)責(zé)免費(fèi)修繕或重建，承當(dāng)逾期交付房產(chǎn)的違約金，并承當(dāng)由此給乙方造成的全部損失。如果在發(fā)現(xiàn)安全隱患后，甲方在限定時(shí)限內(nèi)仍未能完畢修繕或重建工作并得到乙方書(shū)面確認(rèn)以及有關(guān)政府主管部門(mén)的驗(yàn)收，則乙方有權(quán)自行采用可實(shí)施的一切方法使該房產(chǎn)滿足安全使用的目的，甲方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如果安全隱患無(wú)法通過(guò)修繕或重建加以彌補(bǔ)，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并承當(dāng)由此可能給乙方產(chǎn)生的全部損失。甲方在本合同商定時(shí)間不能使市政工程達(dá)成本合同商定規(guī)定的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方在限定的期限內(nèi)免費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)做、添加、更換、鋪設(shè)、接通等工作。若甲方未完畢上述工作，或其成果未達(dá)成本合同商定原則以及國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收原則，則乙方有權(quán)自行完畢上述工作，因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由甲方承當(dāng)，或由乙方直接從應(yīng)支付給甲方的合同價(jià)款中做對(duì)應(yīng)扣除。乙方接受該房產(chǎn)后，房屋的后續(xù)設(shè)備安裝、外裝修改造、內(nèi)裝修等工作均由乙方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)并就其已完畢主體工程、外裝修工程、市政工程向乙方提供一切必要的技術(shù)咨詢支持，免費(fèi)出具或協(xié)助乙方辦理一切必要的手續(xù)。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該房產(chǎn)主體工程、外裝修工程、市政工程的施工單位配合乙方的后續(xù)工作，必要時(shí)由甲方組織向乙方進(jìn)行前期施工質(zhì)量交底。本合同總價(jià)款甲、乙雙方同意乙方購(gòu)置該房產(chǎn)所需支付的合同總價(jià)款（下稱(chēng)本合同總價(jià)）為人民幣xx萬(wàn)元整；本合同總價(jià)內(nèi)涉及了該房產(chǎn)的院落、樓宇、配套道路、停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備、設(shè)施、其它建筑物、構(gòu)筑物的建筑安裝費(fèi)用及該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)范疇內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)等價(jià)款；該工程完畢主體構(gòu)造和外裝修驗(yàn)收前向政府各有關(guān)部門(mén)及主管行業(yè)部門(mén)應(yīng)交的全部規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)；為使該房產(chǎn)能夠正常使用而需向有關(guān)機(jī)關(guān)繳納的市政配套設(shè)施的稅、費(fèi)、規(guī)費(fèi)等；甲、乙雙方同意：如該房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積與本合同商定面積之面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），本合同總價(jià)不作變動(dòng)；面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，對(duì)差額部分按每建筑平方米人民幣一萬(wàn)二千元的原則進(jìn)行據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。面積誤差比的計(jì)算辦法以下：面積誤差比＝（實(shí)測(cè)面積－合同商定面積）÷合同商定面積×100％甲、乙雙方確認(rèn)：甲、乙雙方各自承當(dāng)因買(mǎi)、賣(mài)該房產(chǎn)而需交納的稅費(fèi)（例如甲方需交納的土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅；乙方需交納的契稅）；如該房產(chǎn)需交納固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，則該稅負(fù)由甲方承當(dāng)。付款方式及期限甲、乙雙方商定按照以下期限和金額付款：本合同訂立當(dāng)天，乙方向甲方支付相稱(chēng)于合同價(jià)款的5％的定金，即人民幣xxx萬(wàn)元；甲乙雙方根據(jù)本合同的商定辦理完畢該房產(chǎn)立契過(guò)戶手續(xù)，乙方獲得該房產(chǎn)的房地產(chǎn)賣(mài)契后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付x％的合同價(jià)款，即人民幣x元；甲方按合同商定及國(guó)家對(duì)應(yīng)驗(yàn)收規(guī)范向乙方交付市政配套工程。在甲方接通該等市政配套工程之日起三日內(nèi)，乙方向甲方支付x％的合同價(jià)款即人民幣x萬(wàn)元；乙方獲得所購(gòu)房屋的房屋全部權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付5％的合同價(jià)款余款，即人民幣x萬(wàn)元。至此，乙方付清全部本合同總價(jià)。查驗(yàn)、交接、產(chǎn)權(quán)登記及裝修報(bào)建本合同訂立后，甲方應(yīng)立刻開(kāi)始辦理該房產(chǎn)的主體構(gòu)造工程、外裝修工程的竣工驗(yàn)收手續(xù)及市政工程有關(guān)手續(xù)，歸集、整頓、編制竣工驗(yàn)收資料。甲方應(yīng)當(dāng)在200x年___月___日前書(shū)面告知乙方按照本合同第二公商定原則查驗(yàn)該房產(chǎn)。甲方應(yīng)在查驗(yàn)時(shí)提供與該房產(chǎn)全部院落、樓宇的房屋建筑和市政工程有關(guān)的、從規(guī)劃設(shè)計(jì)直至上述工程通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的全部技術(shù)資料（含規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、洽商、竣工等過(guò)程中的全部技術(shù)資料）及本合同商定的其它資料。如因甲方未全部提供上述資料或甲方提供的資料不真實(shí)或不符合國(guó)家規(guī)定而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。如果甲方向乙方提供的資料不真實(shí)或不符合國(guó)家規(guī)定的，乙方有權(quán)選擇解除合同，規(guī)定甲方退還房款及利息，雙倍返還定金及按乙方累計(jì)已付款的1％向乙方支付違約金，并賠償乙方全部損失。乙方在查驗(yàn)、交接中發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)狀況與本合同的商定不符的，有權(quán)回絕繼續(xù)交接，由甲方承當(dāng)延期交房的違約責(zé)任；乙方也能夠選擇繼續(xù)接受，甲方應(yīng)按本合同第二條有關(guān)商定承當(dāng)責(zé)任。乙方在完畢查驗(yàn)并確認(rèn)該房產(chǎn)符合本合同商定的原則后，甲、乙雙方應(yīng)于查驗(yàn)完畢后十日內(nèi)辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。在房產(chǎn)交接完畢后五日內(nèi)，甲、乙雙方共同前往xx市房地產(chǎn)交易所辦理立契過(guò)戶手續(xù)，并自申報(bào)之日起45日內(nèi)辦完立契過(guò)戶手續(xù)。乙方獲得該房產(chǎn)的房地產(chǎn)賣(mài)契后，甲方協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)后續(xù)裝修、改造所需的報(bào)批手續(xù)。協(xié)助乙方分戶辦理或整體辦理該房產(chǎn)的房屋全部權(quán)證明和國(guó)有土地使用權(quán)證明。如因甲方的責(zé)任致使乙方不能及時(shí)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，按甲方不能按期交房解決。甲方延期交房的違約責(zé)任甲方未按本合同第五條1款商定的期限使該房屋符合本合同第五條1款商定條件的，為甲方延期交房（涉及本合同商定的按甲方延期交房解決的狀況），雙方同意按照以下方式解決：逾期不超出90日，甲方按逾期天數(shù)向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)推行；逾期超出90后來(lái)，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同告知達(dá)成之日起30天內(nèi)退還全部已付款，乙方有權(quán)選擇規(guī)定甲方雙倍返還定金或規(guī)定甲方按乙方累計(jì)已付款的1％向乙方支付違約金。乙方規(guī)定繼續(xù)推行合同的，甲方按逾期天數(shù)向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之二的違約金。乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，為乙方逾期付款；雙方同意按照以下方式進(jìn)行解決：逾期在90日之內(nèi)的，乙方按逾期天數(shù)向甲方支付逾期應(yīng)付款日萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)推行；逾期超出90后來(lái)，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，甲方有權(quán)選擇規(guī)定乙方按累計(jì)應(yīng)付款的1％向甲方支付違約金或選擇不再返還定金。乙方樂(lè)意繼續(xù)推行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)推行，乙方按逾期天數(shù)向甲方支付逾期應(yīng)付款日萬(wàn)分之二的違約金。甲方的確保甲方確保其為獨(dú)立的法人單位，且已獲得對(duì)應(yīng)政府機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)該房產(chǎn)的建筑開(kāi)工、竣工、全部權(quán)屬、土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓所規(guī)定的全部許可、證書(shū)、證明，并已繳納有關(guān)費(fèi)用，其出賣(mài)該房產(chǎn)的行為是正當(dāng)有效的；甲方確保直至該房產(chǎn)立契過(guò)戶完畢、乙方獲得該房產(chǎn)的房地產(chǎn)賣(mài)契，甲方及該房產(chǎn)的施工單位或其它任何第三人，均未在該房產(chǎn)上設(shè)立抵押、留置等可能造成該房產(chǎn)全部權(quán)存在任何瑕疵的任何權(quán)利；甲方確保該房產(chǎn)全部的建筑物、構(gòu)筑物的建筑構(gòu)造通過(guò)了有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)關(guān)的驗(yàn)收，且能夠達(dá)成該房產(chǎn)設(shè)計(jì)文獻(xiàn)所闡明的強(qiáng)度、使用壽命和功效。甲方確保該房產(chǎn)全部的建筑物、構(gòu)筑物能夠安全使用，不存在構(gòu)造安全隱患，并在該房產(chǎn)交接開(kāi)始前向乙方提供足以證明該房產(chǎn)構(gòu)造安全的地質(zhì)勘查報(bào)告、地基驗(yàn)槽統(tǒng)計(jì)、全部施工圖紙和竣工圖紙、施工混凝土試塊、鋼筋實(shí)驗(yàn)材料、各專(zhuān)業(yè)材料、設(shè)備的合格證明及檢查合格證明、各專(zhuān)業(yè)隱蔽工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)等資料、物品；若甲方違反了上述任何一項(xiàng)確保，即構(gòu)成甲方根本違約，乙方有權(quán)立刻解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同的告知送達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部乙方已付款，并按乙方累計(jì)已付款的1％向乙方支付違約金或乙方選擇規(guī)定甲方雙倍返還定金；如乙方選擇不解除本合同，乙方可采用可實(shí)施的一切方法使之達(dá)成安全使用的目的，甲方應(yīng)承當(dāng)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用；如甲方違反上述確保義務(wù)給乙方造成損失，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。有關(guān)該房產(chǎn)的建設(shè)文獻(xiàn)截至本合同訂立之日止，出賣(mài)人已經(jīng)就本項(xiàng)目獲得了以下項(xiàng)目手續(xù)：xx號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；xx號(hào)《xx市城鄉(xiāng)建設(shè)用地同意書(shū)》；xx號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；x年x月x日由x市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)核發(fā)的《x建設(shè)工程開(kāi)工證》。至該房產(chǎn)交接之日前，甲方還應(yīng)獲得本合同商定的 其它各項(xiàng)證明該房產(chǎn)系正當(dāng)建設(shè)和出賣(mài)的文獻(xiàn)、許可、證書(shū)等文獻(xiàn)；在該房產(chǎn)交接后，甲方仍應(yīng)免費(fèi)協(xié)助乙方辦理有關(guān)乙方占有、使用、裝修、改造該房產(chǎn)而必須向有關(guān)政府機(jī)關(guān)申請(qǐng)的文獻(xiàn)、許可、證書(shū)等文獻(xiàn)。甲方的保修責(zé)任《住宅質(zhì)量確保書(shū)》作為本合同的附件。甲方自該房產(chǎn)交接完畢之日起，按照《住宅質(zhì)量確保書(shū)》承諾的內(nèi)容和國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定承當(dāng)保修責(zé)任；甲方未承當(dāng)保修責(zé)任的，乙方可自行進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)，或從乙方應(yīng)付甲方款項(xiàng)中對(duì)應(yīng)扣除。因不可抗力造成的損壞，甲方不承當(dāng)維修責(zé)任。該房產(chǎn)關(guān)聯(lián)權(quán)利的歸屬：本合同生效后，符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的與該房產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的一切權(quán)利均歸乙方全部。該房產(chǎn)的裝修及改造乙方接受該房產(chǎn)后，可在不違反建筑規(guī)范和國(guó)家、xx有關(guān)法律法規(guī)的前提下對(duì)該房產(chǎn)的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途根據(jù)自己的需要進(jìn)行調(diào)節(jié)。甲方對(duì)此應(yīng)予以一切必要的技術(shù)咨詢支持，免費(fèi)出具一切必要的手續(xù)予以配合，甲方亦應(yīng)在必要時(shí)協(xié)調(diào)該房產(chǎn)的施工單位予以配合。乙方對(duì)主體進(jìn)行改造或變更原有設(shè)計(jì)規(guī)定的，甲方不再對(duì)改造或變更部分承當(dāng)保修責(zé)任。本合同解除本合同因商定因素（涉及但是不限于甲方延遲交付房屋、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶等）或其它因素解除的，則雙方除按照本合同商定或法律規(guī)定承當(dāng)各自的違約責(zé)任外，甲方還應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行后續(xù)設(shè)備安裝、外裝修改造、內(nèi)裝修等工程的費(fèi)用進(jìn)行賠償。賠償金額以乙方提供的財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)為準(zhǔn)。爭(zhēng)議的解決因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的任何性質(zhì)的爭(zhēng)議，合同雙方均應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交x仲裁委員會(huì)根據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)合同雙方都有最后約束力。與仲裁有關(guān)的費(fèi)用（涉及但是不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承當(dāng)。其它本合同未盡事宜，