蘇州市吳中越溪區(qū)域發(fā)展規(guī)劃(文本全)

./吳中越溪區(qū)域發(fā)展規(guī)劃編制單位：省城市規(guī)劃設(shè)計研究院

編制完成時間：20XX4月

編制人員：梅耀林、余娟、王劍、華娟、盧春霞、小釗

第一部分背景

一、區(qū)域

〔一、市

1、基本情況和特點

位于長江三角洲東南部,轄滄浪、平江、金閶、虎丘、吳中、相城、工業(yè)園區(qū)、新區(qū)8區(qū)和家港、常熟、昆山、太倉、吳江5個縣級市,全市面積8488平方公里。

歷史悠久,既是全國重要的魚米之鄉(xiāng)和文化重地,也是民族工業(yè)的重要發(fā)源地。改革開放后,經(jīng)濟煥發(fā)了新的生機。在20世紀80年代鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)大發(fā)展時期,成為"南模式"的重要代表。20世紀90年代,中國對外開放的重心逐漸向北推移,以浦東開發(fā)為龍頭,長江三角洲取代珠江三角洲地區(qū)成為新一輪的投資熱點。憑借其緊鄰的區(qū)位優(yōu)勢,以大規(guī)模引進外資為契機,進入了全方位發(fā)展開放型經(jīng)濟的歷史時期。經(jīng)過近十年的發(fā)展,以工業(yè)園和新區(qū)為代表的開放型經(jīng)濟取得了巨大成就,在國外的經(jīng)濟地位不斷提高。

2、面臨新的機遇

①、行政區(qū)劃調(diào)整擴大了發(fā)展空間

②、經(jīng)濟全球化及中國加入了WTO：世界特別是東亞新一輪高技術(shù)轉(zhuǎn)移

③、的發(fā)展勢頭十分迅猛且良好

④、經(jīng)濟和社會的發(fā)展已到了一定的高度,需要新的突破

⑤、區(qū)域交通物流條件的變化帶來新的機遇

⑥、周邊大城市城市戰(zhàn)略的調(diào)整

3、發(fā)展趨勢的判斷

隨著中國加入世界貿(mào)易組織,在未來的發(fā)展中,將具有更加廣闊的空間。在這樣的前提下,西部是城市未來的發(fā)展方向之一。

的人口增長以機械增長為主,并且是直接與經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相關(guān)的。

高新產(chǎn)業(yè)集群不斷壯大,但受國際市場的影響的風(fēng)險也在加大,產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新能力急需加強。

環(huán)太湖的旅游、休閑業(yè)將有大的發(fā)展,是否主要集中在或先行在大發(fā)展,將有賴于在市場定位、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、品牌策劃與宣傳諸多方面的實際行動。

的發(fā)展與的發(fā)展關(guān)系密切,但不是依賴的發(fā)展,的發(fā)展應(yīng)具有一定的獨立性,與錯位發(fā)展,加強協(xié)作,如果把地和國際市場做大,將另有一番天地。

4、發(fā)展構(gòu)想

目前的城市定位主要有：我國重要的歷史文化名城、長江三角洲中心城市之一和省對外開放的前沿和先導(dǎo)。在快速發(fā)展的態(tài)勢下,需要對提出更高的發(fā)展目標和功能定位。新的城市功能考慮為：

①、我國最重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃用地之一

②、長江三角洲地區(qū)科學(xué)技術(shù)中心和高等級服務(wù)中心之一

③、有創(chuàng)新精神的歷史文化名城和旅游城市

〔二、西部次區(qū)域

1、概況

西部次區(qū)域是指市區(qū)京杭運河以西的沿太湖地區(qū),由新區(qū)和望亭、通安、光福、東山、西山、鎮(zhèn)湖、東渚、滸墅關(guān)、太湖度假區(qū)、胥口、木瀆、橫塘、越溪等地組成,面積約為700多平方公里。在此區(qū)域中,有國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)〔新區(qū)、太湖國家級風(fēng)景名勝區(qū)、太湖旅游度假區(qū)和滸關(guān)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等國家級和省級開發(fā)區(qū)。

西部次區(qū)域西依太湖,北鄰京滬鐵路和312國道,209省道穿越全區(qū)與城市道路福路相接,興建中的繞城高速公路西南段北連京滬高速公路,西接嘉杭高速公路和205省道,將大大縮短該區(qū)域與、、等地的時間距離。西部次區(qū)域風(fēng)景旅游資源豐富,區(qū)山水相間,自然條件優(yōu)越,具備形成山水城市的特質(zhì)。

2、發(fā)展目標和方向

適應(yīng)世界經(jīng)濟全球化與中國加入WTO的國外大背景,順應(yīng)做大、做強、做美中心城市的要求,依托西部次區(qū)域的區(qū)位,資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,在未來五十年,把西部次區(qū)域建成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游休閑觀光、國際科研中心、大型會展中心和高品質(zhì)居住為主導(dǎo)的,融現(xiàn)代文化和傳統(tǒng)文化于一體的,科技、文化、生態(tài)、高效的現(xiàn)代化新城區(qū)。

3、功能定位

市未來中心城市城區(qū)結(jié)構(gòu)拓展的戰(zhàn)略要地,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)中心,市集生產(chǎn)、研發(fā)、旅游、居住為一體的現(xiàn)代化生態(tài)型新城區(qū)。

長江三角洲地區(qū)高新技術(shù)生產(chǎn)、研發(fā)規(guī)劃用地,旅游度假規(guī)劃用地,休閑居住中心和重要的信息、文化中心。

全國最重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃用地之一,以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的成功區(qū)域,以江南水鄉(xiāng)和太湖風(fēng)光為特色的旅游勝地。

4、空間布局結(jié)構(gòu)

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游休閑服務(wù)、高級生產(chǎn)服務(wù)、特色都市工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和高效生態(tài)農(nóng)業(yè)為主導(dǎo),主要承擔起生產(chǎn)、居住、旅游休閑和技術(shù)信息服務(wù)四大功能。根據(jù)空間分工的不同,西部次區(qū)域可以分為四大主導(dǎo)功能區(qū),分別是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新區(qū),以技術(shù)服務(wù)、信息服務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的太湖組團,高新技術(shù)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的滸望組團,以旅游觀光、休閑服務(wù)為主的太湖旅游城。

〔三、吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

1、概況

吳中區(qū)是市南部分區(qū),是市社會經(jīng)濟發(fā)展中的一個重要組成部分。吳中區(qū)的經(jīng)濟外向度在整個省處于較高水平,第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,國貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)以及旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成為推動未來全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的新經(jīng)濟增長點。在招商引資和體制改革方面,力度不斷加大,全區(qū)利用外資呈現(xiàn)出項目多、質(zhì)量高和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、聚集效應(yīng)強的特點。

位于吳中區(qū)的吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)快速成長,工業(yè)發(fā)展后勁逐步增強。"九五"期間對公有制企業(yè)改制的力度不斷加大,以個體、私營、股份制為代表的非公有制經(jīng)濟得到快速發(fā)展,逐步取代公有制經(jīng)濟成玫鬧魈澹蟠蠹せ盍司玫幕盍頹繃Α９ひ燈笠迪忠研緯梢苑凹跋宋破貳⒎鬧⒌縉島推韃鬧圃煲滴韉疾擔曰繅惶寤⒁揭┖途富?、袨赐建材等温掉[е檔墓ひ迪低常晌窬玫鬧韉疾棵擰?br>

2、旺山工業(yè)園

吳中區(qū)旺山工業(yè)園北靠石湖景區(qū),東接吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東區(qū),南臨吳江市,西近太湖,有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢。規(guī)劃圍東依市規(guī)劃干道友新路、西至橫涇旺河,北起越湖路,與上方山石湖風(fēng)景區(qū)以及國際教育園區(qū)為鄰,南臨太湖。該園區(qū)是吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一個重要組成部分,是開發(fā)區(qū)向西南方向空間拓展的新發(fā)展區(qū),在功能定位方面規(guī)劃為以發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),生活設(shè)施、社會服務(wù)設(shè)施想配套,具有高品質(zhì)環(huán)境,具有現(xiàn)代化城市氣息的綜合片區(qū)。該園區(qū)總用地12.36平方公里〔含越溪建成區(qū)。工業(yè)園周邊道路四通八達,繞城高速路的主要通過木東路和震桃的兩處立交與該區(qū)聯(lián)系。其余的主干道有友新路、石湖路、、越湖路等,集裝箱運輸可直達工業(yè)園。除發(fā)達的陸路交通外,東面長橋越溪境有一條南北向六級航道"越來溪",成為主要的水上通道。吳中區(qū)旺山工業(yè)園所在各鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)達,有著較強的工業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟開發(fā)前景。

二、項目

〔一、概況

吳中區(qū)作為市城市組團之一,是市的南大門。為加速吳中區(qū)西南部城市化發(fā)展進程,提升吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展品位,塑造城市形象,為協(xié)調(diào)與國際教育園在空間和環(huán)境資源合理有序發(fā)展,對該區(qū)域進行規(guī)劃設(shè)計。

本次規(guī)劃用地位于吳中區(qū)城區(qū)西南,市吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)旺山高科技工業(yè)園。東至城市規(guī)劃道路友新路南延伸段,西至龍翔路,南至市西南繞城高速路,北至越湖路,規(guī)劃用地總面積約6.5平方公里〔含用地水面面積。

〔二、外部條件

1、自然要素

越來溪：縱貫吳中區(qū)西南部區(qū)域,為石湖水系的一部分。相傳春秋時期,越王勾踐為了攻打吳國開鑿了這條水道,故名越來溪。規(guī)劃圍的越溪鎮(zhèn)亦因此而命名。

石湖：位于規(guī)劃用地東北部,是太湖的分支湖泊。

上方山：又稱楞伽山,位于規(guī)劃區(qū)北部石湖景區(qū),有吳王拜將、潮音寺等著名景觀。

2、周邊環(huán)境

北部：

石湖景區(qū)：位于規(guī)劃用地東北部,是我國江南地區(qū)具有悠久歷史、文化傳統(tǒng)的自然山水風(fēng)景名勝地,要求規(guī)劃建設(shè)應(yīng)與其自然環(huán)境和風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。

國際教育園區(qū)：位于規(guī)劃用地的北部,是以高等職業(yè)教育和普通高等教育為主的教育園區(qū)。規(guī)劃應(yīng)考慮新區(qū)在路網(wǎng)與空間上與其相銜接。

東部：吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū),主要是以無污染的一類工業(yè)為主,配有部分居住用地。部分公共設(shè)施的建設(shè)可納入規(guī)劃的副中心考慮統(tǒng)設(shè)。

西部、南部：旺山高科技工業(yè)園,主要是無污染的一類工業(yè)用地。居住、公共設(shè)施用地也在中心區(qū)統(tǒng)一考慮。

西南角：規(guī)劃中的天鵝蕩居住區(qū),是以別墅為主的高檔居住區(qū)。區(qū)只需配套基本生活設(shè)施,高一級的設(shè)施在本次規(guī)劃用地統(tǒng)一考慮。

3、外部交通

整個規(guī)劃用地由西南繞城高速路、龍翔路、越湖路及友新路南延伸段圍合而成。

越湖路：現(xiàn)狀聯(lián)系吳中區(qū)及市區(qū)的主要道路。

友新路：市縱向主要的城市快速干道之一。北通古城區(qū),南接震澤和桃源。

龍翔路：規(guī)劃在建道路,從西南繞城高速路下穿通過,到達天鵝蕩居住區(qū)。

西南繞城高速路：過石湖立交繼續(xù)向東達嘉杭高速公路。建成后將有效組織和疏散城市周圍過境交通、城市與外部的交通聯(lián)系,加強與省、市的交通聯(lián)系,促進區(qū)域的社會經(jīng)濟發(fā)展。

〔三、部條件

1、地形地勢

規(guī)劃用地隸屬南部太湖平原,地勢低平,河道縱橫交織,湖蕩、魚塘星羅棋布。

2、用地狀況

現(xiàn)狀用地基本為：農(nóng)田、魚塘、河流、村落和越溪鎮(zhèn)區(qū)。其中,水面占地較多。鎮(zhèn)區(qū)位于規(guī)劃用地的西北部。村落集結(jié)成團散落分布。在鎮(zhèn)區(qū)西南部,有越城遺址被發(fā)掘,1956年被列為省文物保護單位,是研究地區(qū)原始文化和吳越文化的一處重要遺址。

整個規(guī)劃用地的西南角現(xiàn)有一座220KV的變電所,規(guī)劃予以保留。

3、建設(shè)狀況

整個鎮(zhèn)區(qū)依溪〔越來溪而建。鎮(zhèn)區(qū)道路平整,各類公共服務(wù)設(shè)施齊全,建筑質(zhì)量較好,基本為兩層樓房,尺度宜人,綠化良好。但工業(yè)用地與居住用地參差交錯,規(guī)劃將予以調(diào)整。

4、道路狀況

區(qū)道路除了越湖路外,其余為鎮(zhèn)區(qū)道路,呈三橫一縱布局。路面平整,路寬約在20米左右。道路綠化較好。

5、環(huán)境要素

規(guī)劃用地除了小石湖風(fēng)景區(qū),中有越來溪由西向北橫亙而過。小石湖不僅僅是規(guī)劃用地的一個景觀資源,更是該區(qū)的環(huán)境調(diào)節(jié)器,與該區(qū)的生態(tài)環(huán)境息息相關(guān)。

第二部分理念

引入"新城市主義"規(guī)劃設(shè)計理念,打造越溪副中心,倡導(dǎo)"以人為中心"的設(shè)計思想,重塑多樣性、人性化、社區(qū)感、具有良好生態(tài)環(huán)境的新城市生活氛圍。

"緊湊性原則"。

本次規(guī)劃將圍繞核心區(qū)分片設(shè)置居住組團,適度提高容積率和人口密度,增強土地與基礎(chǔ)設(shè)施的利用效率,促進生成有活力的社區(qū)。

"適宜步行原則"。

規(guī)劃強調(diào)步行與公共交通出行,將各種公共活動空間和公共設(shè)施布局在公交站點的步行距離之,通過各種層次步行空間的設(shè)計,營造合理的車流與人行分離的步行系統(tǒng),形成東西貫通、南北相連的步行系統(tǒng)。

"功能復(fù)合原則"。

規(guī)劃在中心區(qū)以公交站點為中心步行距離為半徑的圍,布置商業(yè)、辦公、文化、娛樂、服務(wù)、綠地等多種功能,物質(zhì)空間的融合及建筑與自然環(huán)境的融合產(chǎn)生豐富多彩的中心區(qū)空間景觀,并以這種多樣性增強城市的活力和魅力。

"充分重視環(huán)境的原則"。

充分利用石湖景區(qū)及周邊的景觀環(huán)境,將優(yōu)美的自然環(huán)境有機的組織到城市空間,突出城市與自然的融合,整體提升城市新區(qū)的環(huán)境質(zhì)量,構(gòu)筑高品質(zhì)的新城市空間。

一、功能定位

1、城市發(fā)展要求

是"古城居中,東園西區(qū),南景北廊"的城市形態(tài)。整個城市采用"組團式"布局,多中心結(jié)構(gòu)。以中心城區(qū)為中心,每個分區(qū)形成一個中心。吳中區(qū)作為市南部分區(qū),也在尋找著自己新的發(fā)展方向。原城市總體規(guī)劃中確定的吳中分區(qū)用地已基本用完〔包括劃撥,已無法適應(yīng)新的開發(fā)需要,再向南就將到達吳江市邊界,因此,吳中分區(qū)的擴展有可能向東、向西。隨著市西部次區(qū)域發(fā)展力度加大,吳中區(qū)也加快了向西建設(shè)的步伐,進一步加速西南部的城市化發(fā)展。

2、區(qū)域輻射圍

吳中區(qū)西南部是吳中分區(qū)重要的擴展地。區(qū)有著名的東山風(fēng)景名勝區(qū),擁有極為豐富的自然、人文景觀資源；橫涇、渡村、蒲莊等鎮(zhèn)有著較強的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)實力和發(fā)展勢頭。國際教育園的規(guī)劃建設(shè)更是為西南地區(qū)的開發(fā)推波助瀾。據(jù)此分析,吳中區(qū)在積極西擴的過程中,原分區(qū)中心的服務(wù)能力將不能滿足西南部地區(qū)發(fā)展的需要,因此,在吳中西南地區(qū)建設(shè)一個新中心成為可能且極為必要,并且該中心等級僅次于吳中城區(qū)中心。

3、區(qū)域位置

本次規(guī)劃用地地處越溪鎮(zhèn),周邊交通條件較好,北有越湖路,南有繞城高速路,東有震桃一級公路〔即友新路,規(guī)劃道路斷面按快速路控制。該處距離吳中城區(qū)約8公里,距離古城中心和東山風(fēng)景區(qū)空間直線距離分別為11和20公里,是市西南片區(qū)與吳中城區(qū)及老城中心聯(lián)系的重要節(jié)點,亦是進入東西山風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之地。

4、環(huán)境特色

將優(yōu)美的周邊景觀環(huán)境組織到城市之中,使城市與自然有機融合,構(gòu)筑高品質(zhì)的新城市空間。

規(guī)劃從區(qū)域的角度切入,分析該中心區(qū)的優(yōu)勢特色：順應(yīng)城市西擴、串聯(lián)東西、完善城市功能、塑造吳中新景。

因此,本次規(guī)劃將越溪副中心功能定位為：吳中區(qū)西南片區(qū)中心,具有商務(wù)金融、文化娛樂、行政辦公和居住功能的城市綜合功能區(qū)。景觀及生態(tài)環(huán)境良好的城市形象標志性區(qū)域。體現(xiàn)城市文化發(fā)展與歷史時空延續(xù)的現(xiàn)代城市風(fēng)貌區(qū)。

二、核心區(qū)容量

為了促進旺山高科技園的發(fā)展,回避在越溪鎮(zhèn)建設(shè)帶來的高成本,規(guī)劃選擇在規(guī)劃用地東部地段建設(shè)越溪副中心核心區(qū)。

核心區(qū)的規(guī)模的確定主要取決于教育園區(qū)的被服務(wù)人口以及受它輻射的幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)模及周圍工業(yè)的發(fā)展情況。規(guī)劃預(yù)測整個教育園南區(qū)學(xué)生大約有2萬人,越溪鎮(zhèn)區(qū)人口約有2萬,周邊工業(yè)發(fā)展吸引的外來人口約有8~10萬,再加上西部蒲莊、渡村的全部和橫涇的大部分人口,整個越溪副中心所服務(wù)的人口大約在20萬左右。再根據(jù)人均單項用地指標20平方米,推算出整個越溪副中心核心區(qū)的面積大約在40公頃左右。三、構(gòu)思

本次規(guī)劃是提升城市生活品質(zhì)的契機,是整合城市功能的機遇,是吳中區(qū)發(fā)展新階段的開始。

1、山水秩序,盡在掌握

越溪北依石湖、上方山,南近太湖,境水河纏繞,構(gòu)成區(qū)域山環(huán)水繞的自然山水格局。強調(diào)對自然要素的把握,是形成設(shè)計理念的重要源泉。創(chuàng)造一條東西向的景觀軸線使規(guī)劃用地東部的山水景觀自然滲入。

2、城市脈絡(luò),有機延伸

本項目所在地與越溪老鎮(zhèn)有著十分密切的脈絡(luò)聯(lián)系,因此,方案考慮向西與越溪老鎮(zhèn)肌理的融合,向北強化與國際教育園區(qū)軸向開敞空間的銜接。

3、人文涵,高度升華

長江三角洲豐富的水網(wǎng)孕育了吳文化,越來溪是越溪鎮(zhèn)的母親河,傳承悠久的吳文化也是時代賦予規(guī)劃的責(zé)任。與教育園區(qū)相呼應(yīng),此次規(guī)劃標志著現(xiàn)代文明的召喚——一個原來的傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn),升華為新的富有活力的現(xiàn)代城市。

4、核心區(qū)

三條軸線交織成越溪副中心的核心區(qū),核心區(qū)集中了副中心的絕大部分公共設(shè)施。

四、規(guī)劃原則

以創(chuàng)造新世紀山水城市和演繹新概念江南水鄉(xiāng)為主旨,主要遵循以下原則：

1、以上位規(guī)劃為依據(jù),以由北向南、由東向西的城市發(fā)展趨勢來把握新區(qū)的布局結(jié)構(gòu)。

2、全面分析越溪副中心區(qū)和吳中城區(qū)之間的相互關(guān)系,實現(xiàn)兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3、從區(qū)域分析著手,解決好該區(qū)對外交通與部道路之間的關(guān)系,形成高效、便捷的綜合交通體系。

4、尊重自然地理特征,合理整治區(qū)水系,構(gòu)筑完整的綠化系統(tǒng),營造富有"水鄉(xiāng)"特色的環(huán)境景觀。

5、方案提出了"新經(jīng)濟、新景觀"的理念。規(guī)劃既強調(diào)該區(qū)未來可能發(fā)展經(jīng)濟活動的共性——知識性、創(chuàng)新性和服務(wù)性,也重視突出自然景觀特征,展現(xiàn)時尚生活景觀特色,塑造新的城區(qū)景觀形象。

第三部分方案

1、功能結(jié)構(gòu)

整個越溪副中心規(guī)劃的結(jié)構(gòu)形態(tài)可概括為"一核三軸五片"。

"一核"為核心區(qū),布置在用地的中心位置,主要是酒店、商務(wù)辦公等用地。它不僅是整個規(guī)劃用地公建最密集的區(qū)域,也是整個用地圍重要的一個景觀節(jié)點。

"三軸"分別為：

科技軸：北部教育園區(qū)的開敞軸線向南的延續(xù),保證了兩片地區(qū)在空間上的連續(xù)性和路網(wǎng)的順利銜接。

文化軸：由核心區(qū)平行越來溪向西南方向伸展,各類大型文化娛樂、休閑體育等設(shè)施用地集中布置在軸線兩側(cè),面向社會服務(wù)。軸線兩側(cè)可結(jié)合建筑規(guī)劃一系列主題廣場。

商業(yè)軸：與科技軸垂直,由核心區(qū)向東伸展而成。軸線兩側(cè)主要布置一些零售商業(yè)用地和行政辦公用地。兩側(cè)用地上的建筑適當后退,形成綠化、硬低相結(jié)合的帶狀步行空間。

"五片"分別為：

東片——小石湖景區(qū),也是該區(qū)較大的綠色開敞空間。

西南片——低密度開敞區(qū),主要布置一個中心公園和一些低層住宅,保證與西南角天鵝蕩居住區(qū)在空間可以相互滲透。

其余三片〔北、西、南片——為居住用地,可以建設(shè)一些多層和高層住宅,并根據(jù)各自用地規(guī)模配套相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施用地〔如中小學(xué)、醫(yī)院等。

在越溪鎮(zhèn)西南部有越城遺址,規(guī)劃對此處用地進行保護,禁止開發(fā)建設(shè)。

各片區(qū)以水體或綠化分隔,以城市主次干道溝通,形成空間上獨立,而聯(lián)系便捷的組團式結(jié)構(gòu)。

2、道路系統(tǒng)

越溪副中心具有東接吳中城區(qū),西、南面向城區(qū)未來發(fā)展方向的因素,因此,路網(wǎng)確定首先滿足區(qū)域交通的要求,具有接?xùn)|聯(lián)西的外向型態(tài)勢。因此,我們首先規(guī)劃了與商業(yè)軸平行的主干道,向東接友新路,為中心區(qū)主要出入口,加強與周邊地塊的聯(lián)系,緩解越湖路的交通壓力；向南穿過西南繞城高速路,到達工業(yè)區(qū)。其次,我們規(guī)劃了一條與越來溪平行的主干道,西連工業(yè)區(qū),東至越湖路。再次,為了滿足用地各功能區(qū)南北向聯(lián)系方便,我們規(guī)劃了一條南北向的主干道。至此,越湖路和規(guī)劃的一橫兩縱的三條主干道共同構(gòu)成了中心區(qū)的環(huán)狀主干道骨架?？紤]到交通的可達性,我們在環(huán)路的基礎(chǔ)上增加了方格狀次干道的路網(wǎng)。在核心區(qū)外圍,我們規(guī)劃了一圈直徑為260米的環(huán)路,意在減少穿越核心區(qū)的車輛。而在越溪鎮(zhèn)區(qū),基本保留了現(xiàn)有的道路格局。

中心區(qū)道路分為主干道、次干道和支路三級。紅線寬度分別為36米,24~30米,18米。道路兩側(cè)各有5米寬人行道。

3、交通組織

本方案在交通組織方面的最大特點就是：在中心區(qū)外圍規(guī)劃雙層環(huán)形道路,外環(huán)為交通環(huán),將可能穿越中心區(qū)的交通導(dǎo)引出去,并沿外環(huán)線結(jié)合核心區(qū)設(shè)置停車場；環(huán)以步行交通優(yōu)先的原則建設(shè)。規(guī)劃結(jié)合城市的三條軸線及小石湖沿河綠化形成東西貫通、南北相連的步行系統(tǒng),進一步強調(diào)步行交通的連續(xù)性和安全性。

4、綠地系統(tǒng)

網(wǎng)絡(luò)狀城市綠地系統(tǒng)。

規(guī)劃以現(xiàn)狀水系為骨架,建設(shè)三橫二縱的網(wǎng)絡(luò)狀綠化,該綠化與小石湖景觀綠化、上方山綠化、高速公路防護綠化相連,構(gòu)筑完整的城市網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng)。

在越湖路南規(guī)劃小石湖景區(qū),形成整個規(guī)劃用地一個大面積的綠化開敞空間。

規(guī)劃結(jié)合水系調(diào)整,沿保留河道設(shè)綠化帶,構(gòu)成綠地系統(tǒng)的主骨架。并在用地西南角結(jié)合越來溪規(guī)劃一處大型的中心公園,公園以綠化植被及大面積的水面為主,形成中心之中的自然生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃結(jié)合商業(yè)區(qū)的步行空間規(guī)劃帶狀綠地,形成小石湖綠意楔入之感。

友新路兩側(cè)各預(yù)留50米寬的防護綠地。西南繞城高速路兩側(cè)預(yù)留100米寬的防護綠帶。用地已有的變電所周圍也應(yīng)設(shè)置一定寬度的防護綠地,使其和周邊用地有適當?shù)姆指簟?/p>

5、空間景觀

景觀系統(tǒng)規(guī)劃既要結(jié)合山水等自然景觀和綠地系統(tǒng),也要通過該區(qū)的建設(shè)創(chuàng)造獨特的人文景觀。而城市空間系統(tǒng)中最容易被市民所感知的是開放空間。

規(guī)劃通過文化、商業(yè)、科技這三條軸線將城市開放空間、中高層密集空間及周邊風(fēng)景區(qū)有機的串聯(lián)在一起。核心區(qū)型公共建筑和開敞空間的建設(shè),將形成該副中心形象鮮明的景觀軸和獨特的景觀節(jié)點。沿越來溪綠化帶和小石湖景區(qū)分別形成了兼具景觀和生態(tài)功能的綠色景觀發(fā)展軸和景觀節(jié)點。

6、用地匯總表

序號用地類別用地面積〔ha比例〔%1一類居住用地49.17.032二類居住用地204.1929.223中小學(xué)用地18.042.584行政辦公用地6.080.875商業(yè)用地17.472.506文化娛樂用地14.32.057體育用地8.251.188醫(yī)療衛(wèi)生用地2.340.339福利院8.091.1610道路廣場用地90.3412.9311市政公用設(shè)施用地4.750.6812公共綠地67.859.7113防護綠地71.3110.2014風(fēng)景區(qū)79.2711.3415非建設(shè)用地57.538.2316規(guī)劃總用地698.91100.00

第四部分核心區(qū)詳細規(guī)劃

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

一核：商務(wù)活動核心區(qū)

兩軸：文化景觀軸,商業(yè)景觀軸

五片：文化體育運動區(qū),行政辦公區(qū),小石湖景區(qū),南、北居住區(qū)

五節(jié)點：指各片區(qū)部通過建筑圍合形成的綠地、廣場等公共活動空間,并通過步行系統(tǒng)相連接。

2、總體布局

商業(yè)及金融服務(wù)設(shè)施集中布置在商業(yè)景觀軸線的兩側(cè)。其容包括兩大部分：西區(qū)以商務(wù)金融為主,可安排金融辦公、酒店、商務(wù)辦公等設(shè)施,主體建筑以高層為主,并圍合成中心步行廣場,考慮城市居民和購物者的要求,廣場建設(shè)休閑長廊和演藝廳。規(guī)劃在原有的圓形路網(wǎng)部重塑了一個巨大的橢圓形水系,商業(yè)區(qū)西端五座高層建筑環(huán)水而建,高度有北向南依次跌落,飄浮在"湖"的中央。主樓形式活潑新穎,象征時代精神。建筑群房向心圍合,弧線造型簡潔,與周邊環(huán)境產(chǎn)生良好的呼應(yīng)。

文化產(chǎn)業(yè)是新興的城市經(jīng)濟增長點,也是城市提升自身競爭力的不可或缺的要素。越溪副中心的建設(shè)應(yīng)當重視文化設(shè)施的發(fā)展。本方案在文化景觀軸沿線集中布置大型文化娛樂和體育設(shè)施,由北向南依次包括會展中心、綜合藝術(shù)中心、青少年活動中心、公共圖書館、體育館和游泳館,設(shè)計采用簡潔的建筑形式。因為在國際教育園規(guī)劃中,并沒有考慮共用的大型的體育設(shè)施,所以本次規(guī)劃在文化景觀軸線的結(jié)尾處安排了一些規(guī)模較大的體育場館,為周邊居民服務(wù),并同時作為整個軸線的景觀節(jié)點。

規(guī)劃結(jié)合小石湖景觀和城市主要出入口,建設(shè)副中心的行政辦公樓。建筑高度基本控制在40米以下,建筑形體的設(shè)計采用條形和點式相結(jié)合的手法,強化商業(yè)軸向東延伸。

規(guī)劃還在商業(yè)區(qū)的周圍布置了相對集中的居住區(qū)。除了在越來溪東岸、緊鄰核心區(qū)的地塊安排七座小高層點式住宅外,其余住宅以多層為主。,以形成由東向西,建筑高度逐步抬升、空間有序變化的良好視覺效果。每個居住區(qū)均擁有自己面積廣大的中央庭院和精巧別致的組團綠地。居住區(qū)的中央庭院與城市綠化走廊相連,創(chuàng)造詩意的居住環(huán)境。

3、道路交通

核心區(qū)的道路規(guī)劃是在已有的路網(wǎng)格局的基礎(chǔ)上進行的深化。道路形式為四橫四縱與次干道環(huán)相結(jié)合,等級有主干道、次干道、支路和片區(qū)級四級。各個片區(qū)之間通過片區(qū)級道路相聯(lián)系,片區(qū)級道路寬度為8米。規(guī)劃著重營造合理的車流與人行分離的步行系統(tǒng),將文化景觀軸與商業(yè)景觀軸緊密結(jié)合,溝通商業(yè)、文化功能區(qū)的公共活動空間,與小石湖濱水步道聯(lián)系,串聯(lián)各主題廣場,構(gòu)成核心區(qū)的步行系統(tǒng)。

公共區(qū)域不設(shè)大面積的露天地面停車,集中停車均結(jié)合建筑和綠化進行半地下和地下停車,地面只設(shè)一些臨時停車位。充分體現(xiàn)對步行交通行為的關(guān)懷和鼓勵。

4、地下空間利用規(guī)劃

結(jié)合核心區(qū)的商務(wù)辦公建筑開發(fā),規(guī)劃公共地下停車場,總面積約2.83萬平方米,可滿足整個商務(wù)區(qū)的外部停車需要。

對于相對獨立的行政辦公建筑可結(jié)合單體設(shè)計配建6000平方米地下停車場地。

鼓勵地下停車庫連通設(shè)置,在規(guī)允許圍減少出入口數(shù)量,鼓勵單位停車場向社會開放,各出入口和車行流線標記統(tǒng)一設(shè)計。

地下停車場可與人防規(guī)劃相協(xié)調(diào),滿足人防要求,實現(xiàn)平戰(zhàn)結(jié)合。

5、綠化系統(tǒng)

①規(guī)劃利用河道建設(shè)綠化,并與小石湖景區(qū)相連,形成核心區(qū)外圍的自然生態(tài)綠環(huán)。

②結(jié)合中心人工建造的橢圓形水體建設(shè)中心人工綠環(huán)。

③結(jié)合三條景觀軸線建設(shè)核心區(qū)的步行綠化空間,形成由中心向外發(fā)散的步行綠廊,并溝通核心區(qū)外綠環(huán),形成雙環(huán)三軸的綠化系統(tǒng)。

6、空間景觀

為建立中心區(qū)的整體意向和場所識別性,本規(guī)劃以人的活動為出發(fā)點,將城市景觀與人的豐富活動相結(jié)合,創(chuàng)造與城市生活有機聯(lián)系的城市形態(tài)。

核心區(qū)空間分為兩個層次：1、中高層密集空間,即城市綜合商業(yè)商務(wù)區(qū)；2、開敞空間,即城市文化共享區(qū)。

整個核心區(qū)通過文化景觀軸和商業(yè)景觀軸聯(lián)系起來?？臻g序列自西向東依次為：開敞〔體育場館——開敞〔文化廣場——閉合〔商務(wù)金融區(qū)——開敞〔商業(yè)步行區(qū)。

節(jié)點空間：

商務(wù)辦公建筑景觀空間——由功能相近的高高低低的寫字樓和商業(yè)群房所圍合而成的緊湊密實的空間形態(tài)。

文化建筑景觀空間——由會展中心、科技館、藝術(shù)樓等圍合而成。

行政辦公建筑景觀空間——由行政會議辦公建筑共同圍合的空間。

綠化開敞空間：綠化開敞空間是一個城市藝術(shù)骨架的空間體現(xiàn)。規(guī)劃通過有機的組織綠地,廣場、濱水地帶等綠化開敞空間,豐富城市空間景觀,同時也為市民提供親近自然、與人交往、體會城市風(fēng)貌的場所。

標志性建筑：指在建筑外觀、高度等具有特色,在空間上起支配作用的建筑。規(guī)劃著力營造商務(wù)金融辦公樓、會展中心、體育中心等建