項目投資可行性研究報告模板

項目投資可行性研究報告模板投資項目可行性研究是固定資產(chǎn)投資活動的一項基礎(chǔ)性工作，可行性研究結(jié)論是投資決策的重要根據(jù)。下面小編為大家推薦的是項目投資可行性研究報告模板，歡迎閱讀參考。項目投資可行性研究報告模板【一】第一部分投資項目總論總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的重要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最后建議，為可行性研究的審批提供方便。第二部分投資項目建設(shè)可行性第三部分投資項目市場需求分析市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一種項目，其生產(chǎn)規(guī)模的擬定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求狀況有了充足理解后來才干決定。并且市場分析的成果，還能夠決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最后影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要具體研究現(xiàn)在市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的根據(jù)。第四部分投資項目產(chǎn)品規(guī)劃方案第五部分投資項目建設(shè)地與土建總規(guī)第六部分投資項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)保、能源節(jié)省和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治方法，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)保和勞動安全要有專門敘述。第七部分投資項目組織和勞動定員在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目構(gòu)成和工藝流程，研究提出對應的公司組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及對應的人員培訓計劃。第八部分投資項目實施進度安排項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一種重要構(gòu)成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式擬定建設(shè)項目到項目達成正常生產(chǎn)這段時期，這一時期涉及項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是互相影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，互相交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。第九部分投資項目財務評價分析第十部分投資項目財務效益第十一部分投資項目風險分析及風險防控第十二部分投資項目可行性研究結(jié)論與建議項目投資可行性研究報告模板【二】房地產(chǎn)可行性研究報告是根據(jù)可行性研究對項目進行科學的分析和預測。因此做好開發(fā)項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文獻，含有相稱大的信息量和工作量，是項目決策的重要根據(jù)。第一節(jié)可行性研究的概念和作用一.可行性研究的概念可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場、經(jīng)濟、社會等各方面進行全方面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術(shù)上與否可行、經(jīng)濟上與否合理、財務上與否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優(yōu)的科學辦法，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發(fā)項目的實施和控制提供參考。我國從20世紀70年代開始引進可行性研究辦法，并在政府的主導下加以推廣。1981年原國家計委明確"把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一種重要的技術(shù)經(jīng)濟論證階段，納入了基本建設(shè)程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《有關(guān)建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理方法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查方法等做了具體的規(guī)定，以指導我國的可行性研究工作。二.可行性研究的作用(一)可行性研究是項目投資決策的重要根據(jù)。開發(fā)項目投資決策，特別是大型投資項目決策的科學合理性，是建立在根據(jù)具體可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎(chǔ)上的。(二)可行性研究是項目立項、審批、開發(fā)商與有關(guān)部門訂立合同、合同的根據(jù)。在國投資項目必須列入國家的投資計劃。特別是房地產(chǎn)項目，要通過政府有關(guān)職能部門的立項、審批、訂立有關(guān)的合同，根據(jù)之一就是可行性研究報告。(三)可行性研究是項目籌措建設(shè)資金的根據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究對項目的經(jīng)濟、財務指標進行了分析，從中能夠理解項目的籌資還本能力和經(jīng)營效益的獲取能力。銀行等金融機構(gòu)與否提供貸款，重要根據(jù)可行性研究中提供的項目獲利信息。因此可行性研究也是公司籌集建設(shè)資金和金融機構(gòu)提供信用貸款的根據(jù)。(四)可行性研究是編制設(shè)計任務書的根據(jù)?？尚行匝芯繉﹂_發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模、開發(fā)建設(shè)項目的內(nèi)容及建設(shè)原則等都作出了安排，這些正是項目設(shè)計任務書的內(nèi)容。第二節(jié)可行性研究的階段工作一.可行性研究工作根據(jù)項目的進展能夠分幾個階段進行。(一)以投資機會研究該階段的重要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。投資機會研究相稱粗略，重要依靠籠統(tǒng)的預計而不是依靠具體的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用普通占總投資的0.2%~0.8%。如果機會研究認為可行的，就能夠。(二)初步可行性研究在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。(三)具體可行性研究具體可行性研究是開發(fā)建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目在技術(shù)上、財務上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的核心環(huán)節(jié)。這一階段對建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%~3.0%，大型復雜的工程約占0.2%~1.0%.項目的評定和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評定單位就項目可行性研究報告進行評定論證。未經(jīng)評定的建設(shè)項目，任何單位不準審批，更不準組織建設(shè)。(四)可行性研究階段工作精度表第三節(jié)可行性研究的內(nèi)容一.可行性研究報告的構(gòu)造普通來講，專業(yè)機構(gòu)編寫一種項目的可行性研究報告應涉及封面、摘要⒛柯?、?摹⒏郊?透酵劑?霾糠幀?二.(一)封面:普通要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機構(gòu)名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。(二)摘要:它是用簡潔明了的語言概要介紹項目的概況、市場狀況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)闡明或假設(shè)條件，要突出重點，假設(shè)條件清晰，使閱讀人員在短時間內(nèi)能理解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，由于可行性研究報告事關(guān)重大，閱讀者理應認真全方面閱讀。(三)目錄:由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及具體內(nèi)容條理清晰地編寫和掌握，必須編寫目錄。(四)正文內(nèi)容:它是可行性報告的主體，普通來講，應涉及下列內(nèi)容1.項目概況重要涉及:項目名稱及背景、項目開發(fā)所含有的自然、經(jīng)濟、水文地質(zhì)等基本條件，項目開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功效和重要技術(shù)經(jīng)濟指標、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的根據(jù)、編寫的假設(shè)和闡明);2.市場調(diào)查和分析在進一步調(diào)查和充足掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供應狀況進行科學的分析，并作出客觀的預測，涉及開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等。3.規(guī)劃設(shè)計方案優(yōu)選在對可供選擇的規(guī)劃方案進行分析比較的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案，并對其進行具體的描述。涉及選定方案的建筑布局、功效分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、建筑物及項目的重要技術(shù)參數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟指標和控制性規(guī)劃技術(shù)指標等。4.開發(fā)進度安排對開發(fā)進度進行合理的時間安排，能夠按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發(fā)項目的進度。作為大型開發(fā)項目，由于建設(shè)期長、投資額大，普通需要進行分期開發(fā)，需要對各期的開發(fā)內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌安排。5.項目投資估算對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析評定。房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的成本費用重要有土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、市政基礎(chǔ)設(shè)施費用、公共配套費用、期間費用及多個稅費。估算的精度沒有預算那樣高，但需力求和將來開發(fā)事實相符，提高評價的精確性。6.項目資金籌集方案及籌資成本估算根據(jù)項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產(chǎn)開發(fā)投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，確保項目的正常進行。7.項目財務評價;根據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制訂、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī)，從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析，并借以考察項目財務可行的一種辦法。具體涉及項目的預售預測、成本預測基礎(chǔ)上進行預計損益表、預計資產(chǎn)負債表、預計財務現(xiàn)金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，以及進行財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率、投資回收期、債務償還期、資產(chǎn)負債率等，據(jù)以分析投資的效果。8.不擬定性分析和風險分析重要涉及盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。該分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，理解多個因素對項目的影響性質(zhì)和程度，為項目運作過程中對核心因素進行控制提供可靠根據(jù)。同時根據(jù)風險的可能性，為投資者理解項目的風險大小及風險來源提供參考。9.可行性研究的結(jié)論根據(jù)對有關(guān)因素的分析和各項評價指標數(shù)值，對項目的可行與否作出明確的結(jié)論。10.研究人員對項目的建議對項目中存在的風險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出預計。(五)附件:它包含可行性研究的重要根據(jù)，是可行性研究報告必不可少的部分。普通來講，一種項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關(guān)部門的同意文獻(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須根據(jù)委托書和上述文獻以及對應的法律、法規(guī)方能編寫項目可行性研究報告。(六)附圖:一份完整的可行性報告應涉及下列附圖:項目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計方案的平面圖，有時也涉及:項目所在地區(qū)或都市的總體規(guī)劃圖等等。二.可行性研究報告的項目投資預算某些不大規(guī)范的房地產(chǎn)項目可行性研究報告，其中的項目投資概算只包含了項目建設(shè)的工程概算，這樣算是不夠?qū)Φ牡?。一種房地產(chǎn)項目不等于一種簡樸的建筑物，它需要營銷成本、金融成本和建筑成本，項目投資就是為了滿足這些成本支出。并且，工程概算也不一定就等于發(fā)展商對項目工程建設(shè)的實際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發(fā)方式也是能夠采用的，這樣一來發(fā)展商在工程建設(shè)上的實際總投入就會小得多。以工程概算替代項目投資概算是極不嚴肅的。房地產(chǎn)項目的投資概算應涉及下列內(nèi)容:(一)營銷開支概算1.項現(xiàn)在研究及可行性研究的開支2.項目策劃的開支3.銷售策劃的開支4.廣告開支5.項目公司日常運作的開支6.項目及公司的公關(guān)開支(二)工程開支概算1.用于工程勘探的開支2.用于吹沙填土、平整土地的開支3.用于工程設(shè)計的開支4.用于建筑施工的開支5.用于設(shè)施配套的開支6.用于工程監(jiān)理的開支(三)土地征用開支概算1.政府一次性收取的原則地價2.用于拆遷賠償或青苗賠償?shù)拈_支3.影響公共設(shè)施而出現(xiàn)的賠償開支(四)金融成本開支概算1.外匯資金進入國內(nèi)貨幣系統(tǒng)產(chǎn)生的銀行擔保及管理費用支出2.貸款引發(fā)的利息支出3.各項保險開支4.稅收和行政性收費5.不可預見開支第四節(jié)可行性研究報告的編制一.房地產(chǎn)項目可行性分析常見誤區(qū)1.誤區(qū)一:一種原則的效益分析如果一份項目可行性研究報告十分必定地告訴你將來能賺多少錢，并且一定能賺這樣多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業(yè)而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一種效益原則。在可行性研究時會碰到太多的不擬定因素，這些不擬定因素使項目將來的價格及銷售進程處在一種相對的不擬定之中。因此，可行性研究的"效益分析"也不可能是十分擬定的，只能是一種合理的預測，并且這些預測需要假定的前提，那就是盼望值?？尚行匝芯扛鶕?jù)不同的盼望值給出不同的盼望效益預測。2.誤區(qū)二:先入為主的可行性研究縱觀國內(nèi)多數(shù)失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大部分項目的失敗都是由某些可預見的因素造成的。這些因素涉及:高級別墅坐落在大型工業(yè)區(qū)內(nèi)，致使別墅環(huán)境被破壞，別墅無人問津;在一種離市區(qū)較遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，成果也是無人問津;準備在一種規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)內(nèi)開發(fā)商住社區(qū)，成果在便宜"集資房"的沖擊下半途而廢;同一時間同一都市同類樓盤供應量過大造成需求短缺;建設(shè)成本遠遠超出預算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優(yōu)勢失效等等。當這些項目的發(fā)展商在談起這些問題時普通都會感慨"真沒想到"，然而卻是早該想到的。再看一看這些項目的"可行性研究報告"，幾乎都是同一種調(diào)子:引經(jīng)據(jù)典，從各個角度描繪這個項目投資的美妙前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的"可行性研究"，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了"先入為主"的大忌。(1)先入為主的可行性研究普通是由下列因素造成的:a.房地產(chǎn)投資公司的領(lǐng)導主觀意志在起作用。往往由于"長官意志"對課題的影響，課題研究人員緊張?zhí)繇椖康拿米锢习?，于是學會了察顏觀色，一切圍繞領(lǐng)導的意思去論證。因此，為避免這種狀況的發(fā)展，公司領(lǐng)導要多些支持，少些干預，讓課題組放下包袱，按科學的路子去調(diào)查、分析。b.課題組人員的業(yè)務水平但是關(guān)。有些項目的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做，而是隨便找某些高校的教師或在我司里的人去完畢。這樣做，使課題組的智力及能