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文檔簡介
旅游開發(fā)合同書
甲方:________縣人民政府
乙方:_________
法人代表身份證號:_________(__________________)
為促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展,加快_________縣旅游資源的開發(fā)與利用,甲、乙雙方本著同等互利的原則,經(jīng)協(xié)商一樣,特訂立本合同。
第一條投資開發(fā)期限、項目內(nèi)容及投資規(guī)模
乙方在_________縣__________________鄉(xiāng)__________________村(__________________山場)分兩期開發(fā)別墅群、會廳、特色小吃樓、果園、養(yǎng)殖場等旅游項目(涉及湖區(qū)開發(fā)以65米水位計算),面積為45畝,總投資為__________________元(詳細界址以乙方與權(quán)屬單位簽訂的合同或國土部門發(fā)放的土地證為準)。整個工程建設(shè)分兩期開發(fā):
第一期開發(fā)時間為_____年_____月至_____年_____月;開發(fā)內(nèi)容為:基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、果園、養(yǎng)殖場、會所、特色小吃樓,開發(fā)林地面積為_____畝,投資__________元;
其次期開發(fā)時間為_____年_____月至_____年_____月;開發(fā)內(nèi)容為:___________________元;
其次條投資方式及合同期限
1、乙方采納獨資方式投資,開發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地、水面、林木風景資源采納租賃或出讓方式。
2、乙方投資**旅游資源開發(fā)土地出讓的期限為40年,自合同生效之日起計算。租賃(出讓)期滿后,乙方如需接著延長運用時間,雙方可再行協(xié)商,在同等條件下,乙方可優(yōu)先取得開發(fā)地的運用權(quán)。但應(yīng)與甲方重新簽訂土地運用合同,支付運用費。
第三條土地、林木、水面出讓(租賃)標準
(一)土地出讓標準
旅游項目開發(fā)范圍內(nèi)購買土地應(yīng)通過招、拍、掛方式取得,由乙方與相關(guān)職能部門簽訂出讓合同,到國土部門依法辦理征地報批手續(xù)。征地補償費、報批規(guī)費、土地出讓金概由乙方繳付,土地出讓金標準按評估價執(zhí)行。
(二)林木植被處理
1、乙方在林地上進行基本建設(shè)時,須報經(jīng)甲方書面同意,并須有關(guān)部門批準后方可實施,如需間伐林木的,還應(yīng)履行相關(guān)的批準手續(xù)。
2、乙方在土地上種植其它林竹和欣賞植物,免收植被補償費。
第四條雙方權(quán)利與義務(wù)
(一)甲方
1、甲方在合同簽訂生效后應(yīng)按合同要求剛好將乙方所需土地交付給乙方經(jīng)營運用。
2、甲方保證乙方的合法權(quán)益不受侵害,負責乙方享受有關(guān)招商引資和旅游開發(fā)的一切實惠政策,并幫助協(xié)調(diào)乙方與當?shù)馗饔嘘P(guān)部門的關(guān)系。
3、甲方負責協(xié)調(diào)有關(guān)部門為乙方適當實惠安裝程控電話、有線電視等,費用由乙方負責。
4、甲方應(yīng)剛好向乙方供應(yīng)開發(fā)區(qū)內(nèi)的有關(guān)資料,在乙方不能按本合同規(guī)定的期限內(nèi)進行開發(fā)時,有權(quán)單方終止本合同的未履行部分(不行抗力因素和法律法規(guī)另有規(guī)定的除外),直至廢除合同,收回土地、林地、水面的運用權(quán)。
(二)乙方
1、乙方全權(quán)負責項目開發(fā)及生產(chǎn)經(jīng)營管理。乙方一切經(jīng)營管理活動應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)及《**縣旅游開發(fā)管理若干規(guī)定》,并受其制約和愛護。依法自主地開展業(yè)務(wù),進行經(jīng)營管理活動,不受任何組織或個人干涉。
2、為加快項目開發(fā)進度,確保項目開發(fā)的科學(xué)性、合理性,乙方開發(fā)的項目必需符合**縣旅游總體規(guī)劃,建設(shè)項目須得到政府相關(guān)職能部門的正式批復(fù)后方可實施。本合同簽訂后,乙方應(yīng)在二個月內(nèi)拿出項目可行性報告、開發(fā)總體規(guī)劃和平面效果設(shè)計圖,按規(guī)定程序上報市計委批準立項后方可動工興建,一期工程必需在2年內(nèi)全部完成投資,并建成對外開放。
3、本合同簽訂后,乙方在一年內(nèi)未動工建設(shè),甲方將收取乙方10元/m2的閑置費,2年內(nèi)未動工或開工建設(shè)未達到合同投資總額1/4以上或未達開發(fā)面積的1/3,甲方將依法收回土地運用權(quán)。
4、乙方必需在合同簽訂后15日內(nèi)一次性向**縣旅游局交納履約保證金10萬元
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