消防維護與保養(yǎng)(通用)

消防維護與保養(yǎng)(通用)消防維護與保養(yǎng)(通用)為了改善建筑消防設施的管理狀況，確保建筑消防設施的正常運行。我們根據《上海市消防條例》第四十二條第三款的規(guī)定，對操作消防設施人員分期分批的進行培訓。通過培訓可以了解自動報警、自動滅火系統(tǒng)的基本原理和操作方法、保養(yǎng)常識。希望大家通過學習定期地正確維護消防設備，防患于未燃。

Partone前言Parttwo報警系統(tǒng)維護和保養(yǎng)首先請大家觀看消防火災報警系統(tǒng)聯(lián)動演示Parttwo報警系統(tǒng)維護和保養(yǎng)“要把火災隱患消滅在火災發(fā)生之前”，就是要求切實把消防意識貫穿到生產生活的各個環(huán)節(jié)，把工作重點從事后處理轉移到事前防范上來，堅持從源頭上認真落實消防安全措施，從根本上保證消防安全。

以目前的工作方式，一方面，消防管理部門加大監(jiān)督檢查的力度；另一方面，需要各消防責任單位的積極配合，做好每日的消防巡查工作和消防安全管理工作。報警設備維護和保養(yǎng)一、投入使用前的管理準備1、火災自動報警系統(tǒng)使用單位應有經過專門培訓，并經過考試合格的專人負責系統(tǒng)的管理操作和維護。2、火災自動報警系統(tǒng)啟用時，應具有以下文件資料：（1）系統(tǒng)竣工圖及設備的技術資料；（2）值班人員職責；（3）操作規(guī)程；（4）值班記錄和使用圖表。3、應建立火災自動報警系統(tǒng)的技術檔案。Parttwo報警設備維護和保養(yǎng)二、使用與維護火災報警系統(tǒng)必須專人負責，堅持晝夜值班制度，無關人員不得擅自進入并觸動，為切實保證全部系統(tǒng)的正常運行，管理人員、操作人員必須做到：1、對火災自動報警系統(tǒng)的報警部位和本單位各火災監(jiān)護場所對應的編排應清楚明了。1)對照各防火分區(qū)的報警裝置和探測器安裝位置;數量與地址編碼圖是否相符2)信號回路與火災報警控制器編制回路是否相符3)地址編碼圖上的報警裝置編號和探測器編號與地址編碼上的編號是否相符ParttwoParttwo報警設備維護和保養(yǎng)2、結合本單位實際情況編制消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃1)物業(yè)部經理負責審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。2)消防管理中心主管負責制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。

3)消防管理中心班組長及消防員具體負責消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。3、嚴格按消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程要求定期對消防設備/設施進行檢查和試驗并符合下列要求：三、檢查(1)日檢：每班次在當值班長的指導下由消防管理中心消防員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查：

a）每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查；

b）火警功能:誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有無影響探頭正常工作的干擾存在，如有其他干擾存在，應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換；

c）自檢功能:按自檢鍵后，進行復位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復位應查明原因；

d）故障功能:檢查主電源故障,檢查備用電源故障,檢查探測回路故障.每日工作完畢后應填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表。(2)月檢：每月15日在消防管理中心主管的指導下，由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查:Parttwo報警設備維護和保養(yǎng)a）日檢全部內容；

b）測試控制器主要工作電壓是否正常；

c）火災探測器（溫感、煙感、破波）安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應補刷新漆；

e）檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常；

Parttwo報警設備維護和保養(yǎng)聆聽時眼望他處、靜默對待、雙手交疊相向。打斷別人的說話。聆聽時有眼神接觸、身體前傾、點頭。讓每個人充分地表達他的想法，才說出自己的意見。去找出自己是否真的不明白別人的意思。大聲吵叫?？隙ㄗ约赫娴拿靼讋e人(復述對方說過的話或者作配合性的回應)。用平和、正常的聲調談話。譏諷、嘲笑對方。頻換題目，或者同時討論多個題目。內容提要

報警系統(tǒng)設備維護保養(yǎng)2

消火栓系統(tǒng)維護保養(yǎng)4

前言31

噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)33

防排煙系統(tǒng)維護保養(yǎng)35

結束語6

火災自動報警設備、自動滅火設備，是建筑消防設施的重要組成部分。隨著國民經濟的快速發(fā)展，現(xiàn)代化高層建筑愈來愈多，人們對消防安全的意識也在逐漸增強，對安裝火災自動報警系統(tǒng)非常重視，但往往忽視系統(tǒng)投入運行后的維修保養(yǎng)工作。隨著系統(tǒng)投入運行時間的增長，不可避免的出現(xiàn)設備及線路的老化，如不能及時對系統(tǒng)進行維護，一旦發(fā)生火災，消防系統(tǒng)不能正常運轉，將會造成不可估量的損失。這方面的教訓己屢見不鮮。火災自動報警系統(tǒng)和自動滅火等聯(lián)動是高科技在消防上的應用與發(fā)展。

前言Partone

為了改善建筑消防設施的管理狀況，確保建筑消防設施的正常運行。我們根據《上海市消防條例》第四十二條第三款的規(guī)定，對操作消防設施人員分期分批的進行培訓。通過培訓可以了解自動報警、自動滅火系統(tǒng)的基本原理和操作方法、保養(yǎng)常識。希望大家通過學習定期地正確維護消防設備，防患于未燃。

Partone

前言Parttwo報警系統(tǒng)維護和保養(yǎng)首先請大家觀看消防火災報警系統(tǒng)聯(lián)動演示Parttwo

報警系統(tǒng)維護和保養(yǎng)“要把火災隱患消滅在火災發(fā)生之前”，就是要求切實把消防意識貫穿到生產生活的各個環(huán)節(jié)，把工作重點從事后處理轉移到事前防范上來，堅持從源頭上認真落實消防安全措施，從根本上保證消防安全。

以目前的工作方式，一方面，消防管理部門加大監(jiān)督檢查的力度；另一方面，需要各消防責任單位的積極配合，做好每日的消防巡查工作和消防安全管理工作。報警設備維護和保養(yǎng)一、投入使用前的管理準備1、火災自動報警系統(tǒng)使用單位應有經過專門培訓，并經過考試合格的專人負責系統(tǒng)的管理操作和維護。2、火災自動報警系統(tǒng)啟用時，應具有以下文件資料：（1）系統(tǒng)竣工圖及設備的技術資料；（2）值班人員職責；（3）操作規(guī)程；（4）值班記錄和使用圖表。3、應建立火災自動報警系統(tǒng)的技術檔案。Parttwo

報警設備維護和保養(yǎng)二、使用與維護火災報警系統(tǒng)必須專人負責，堅持晝夜值班制度，無關人員不得擅自進入并觸動，為切實保證全部系統(tǒng)的正常運行，管理人員、操作人員必須做到：1、對火災自動報警系統(tǒng)的報警部位和本單位各火災監(jiān)護場所對應的編排應清楚明了。1)對照各防火分區(qū)的報警裝置和探測器安裝位置;數量與地址編碼圖是否相符2)信號回路與火災報警控制器編制回路是否相符3)地址編碼圖上的報警裝置編號和探測器編號與地址編碼上的編號是否相符ParttwoParttwo報警設備維護和保養(yǎng)2、結合本單位實際情況編制消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃1)物業(yè)部經理負責審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。2)消防管理中心主管負責制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。

3)消防管理中心班組長及消防員具體負責消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。3、嚴格按消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程要求定期對消防設備/設施進行檢查和試驗并符合下列要求：三、檢查(1)日檢：每班次在當值班長的指導下由消防管理中心消防員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查：

a）每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查；

b）火警功能:誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有無影響探頭正常工作的干擾存在，如有其他干擾存在，應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換；

c）自檢功能:按自檢鍵后，進行復位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復位應查明原因；

d）故障功能:檢查主電源故障,檢查備用電源故障,檢查探測回路故障.每日工作完畢后應填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表。(2)月檢：每月15日在消防管理中心主管的指導下，由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查:Parttwo報警設備維護和保養(yǎng)a）日檢全部內容；

b）測試控制器主要工作電壓是否正常；

c）火災探測器（溫感、煙感、破波）安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應補刷新漆；

e）檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常；

Parttwo報警設備維護和保養(yǎng)報警設備維護和保養(yǎng)Parttwof）對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵，線路松動應加以緊固；

g）對主電源和備用電源做自動轉換試驗。檢查完畢后填寫〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表

〉（3）每季:每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的系列功能.

a）采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示；

b）試驗火災報警的聲光顯示；c）實驗水流指示器，壓力開關等報警功能，信號顯示；

d）對備用電源進行1--2次充放電試驗，1--3次主要電源和備用電源自動切換試驗；

e）用手動或自動檢查防火卷簾門的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；f）用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備；

g）對固定式“1211”系統(tǒng)進行外觀巡視，查看管網系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數值，用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備；

h）用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈；

i）從消防聯(lián)動柜上按強制“消防”開關鍵使客貨梯停于首層試驗；

j）在消防管理中心進行消防通信設備對講通話試驗；

Parttwo報警設備維護和保養(yǎng)k）檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。

檢測和試驗后應填寫〈消防系統(tǒng)季度檢查保養(yǎng)記錄表〉.(4)年檢:每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗:

a）應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭（取50%）進行一次實效模擬試驗，；

b）進行季檢全部工作內容.

c）試驗火災應急廣播設備功能。d）對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃；檢查完畢后填寫〈消防系統(tǒng)年（季）檢查上保養(yǎng)記錄〉：Parttwo報警設備維護和保養(yǎng)報警設備維護和保養(yǎng)

維修保養(yǎng)

1)消防系統(tǒng)設備的外部清潔，用壓縮空氣進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。2)線路維修:當系統(tǒng)線路出現(xiàn)”開路”或”短路”時用500V搖表;萬用表對系統(tǒng)線路進行分段檢查,檢查時應將線路上的設備斷開.

3)消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時，在8小時內無法解決的，應做好臨時補救措施,并保證系統(tǒng)正常運行.

4)探測器投入運行二年后,應每隔三年全部清洗一遍，并進行必要的功能試驗，合格的方可繼續(xù)使用，不合格的嚴禁重新安裝使用。5)消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。Parttwo

一、日常檢查1、檢查系統(tǒng)進出水壓力是否符合設計要求和規(guī)范要求2、消防泵、穩(wěn)壓泵上的壓力值是否符合設計要求和規(guī)范要求；3、報警閥各部件的是否處在正常工作狀態(tài)；4、自動充氣裝置的是否處在正常工作狀態(tài)；5、系統(tǒng)上的閘閥、水力警鈴閥、截止閥及其他閥門按要求打開或關閉；6、濕式報警裝置上、下二個壓力表、壓力值是否相同。Partthree

噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)Partthree噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)噴淋聯(lián)動演示二、定期檢查（每季或每半年一次）1、噴頭。外表應保持清潔；玻璃水柱是否老化.2、報警閥。通過末端試驗裝置，觀察閥門開啟性能、密封性能，觀察水力警鈴，延遲器等部件的工作性能；3、管路。查管路有無腐蝕和滲漏，濕式系統(tǒng)管路內的水應定期排空沖洗。沖洗方式有：A、順洗B、逆洗噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)Partthree

Partthree

噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)4、水源。檢查消防泵的啟動、吸水、流量和揚程；消防水池、高位水箱和壓力水罐的工作狀態(tài)；5、檢查火災探測器報警裝置和壓力開關、水流指示器的工作狀態(tài)，壓力表宜二年作一次校正；6、如現(xiàn)場可燃物數量和品種變更，危險性增大，要注意是否超設計標準；7、設備專用工具箱、備件箱，發(fā)現(xiàn)故障應及時調換或報告領導，進行檢修；噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)8、每次維護應有文字記錄，存入檔案。三、維護保養(yǎng)1

電動機維修保養(yǎng)：a)

用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；b)

檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；c)

檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；d)

清潔電動機外殼；e)

檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。Partthree2

水泵維修保養(yǎng)：a)

檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；b)

轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；c)

檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；d)

清潔水泵外表；e)

如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。3

檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。4

檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。Partthree噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)Partthree噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)5

控制柜維修保養(yǎng)。5.1

用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；5.2

檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；5.3

檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改；5.4

交流接觸器維修保養(yǎng)：a)

清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；b)

清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；c)

清潔鐵芯上的油污及臟物；d)

檢查復位調簧情況；e)

擰緊所有緊固件。Partthree噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)5.5自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：a)

用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0．5MΩ，否則應進行干燥處理；b)

外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。5.6

熱繼電器維修保養(yǎng)：a)

檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；b)

檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。5.7

自動空氣開關維修保養(yǎng)：a)

用500Ｖ搖表測量絕緣電阻，應不低于1OOMΩ，否則應烘干處理；b)

清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；c)

自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；d)

檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。5.8

中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：a)

對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。Partthree噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)Partthree噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)5.9

信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a)

檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；b)

檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。5.10

遠傳壓力表維修保養(yǎng)：a)

檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；b)

檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；c)

偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。6

閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。Partthree噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)6.1

閘閥維修保養(yǎng)：a)

檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；b)

檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；c)

對閘閥閥桿加黃油潤滑；d)

對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。6.2

止回閥維修保養(yǎng)：a)

檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；b)檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；c)

檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。Partthree噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)6.3

浮球閥維修保養(yǎng)：a)

檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；b)

檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；c)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。6.4

液位控制器維修保養(yǎng)：a)

檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；b)

清除壓力室內污物，疏通控制水道；c)

檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；d)

緊固所有螺母。Partthree噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)7

系統(tǒng)管網維修保養(yǎng)(每年進行一次)。7.1

檢查支持托架是否牢固，否則應加強。7.2

檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。7.3

檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。7.4

檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理(更換膠墊)。四、火災時的處理自動噴水滅火系統(tǒng)處于建筑物發(fā)生火災時，操作人員應按以下一般原則和程序作好處理工作。1、檢查并確保系統(tǒng)控制閘閥處于全開啟狀態(tài)；2、如報警閥已動作，水力警鈴聲已響，應立即查找噴水地址（層樓或部位）對裝有報警控制器系統(tǒng)的，可從報警指示燈或熒屏顯示器上確認，并立即報“119”。Partthree噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)3、檢查供水水源和壓力，必要時可立即用手動按鈕啟動消防噴淋泵供水和作好由消防車通過水泵接合器供水的準備。4、在確認已撲滅時，應立即停止供水。5、檢查火災區(qū)和噴頭，更換動作過或損壞的噴頭，通知相關部門及時修復。Partthree噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)PartFour消火栓系統(tǒng)維護保養(yǎng)PartFour消火栓系統(tǒng)維護保養(yǎng)、消火栓箱的維護1、每半年檢查一次箱內啟泵按鈕工作是否正常，接線是否脫落。2、每年檢查一次箱內配件（水帶、水槍、小鎯頭、快速節(jié)頭）是否齊全，如殘缺迅速補全。3、每年檢查一次，水帶是否霉變，軟管是否老化，若出現(xiàn)即時更換。二、系統(tǒng)檢查維護1、每月檢查一次，屋頂試驗消火栓壓力并做好記錄。2、每周檢查一次泵房自來水進水壓力并做好記錄。3、露明消火栓管每年油漆一次（含泵房）。4、每月檢查一次各層消火栓有無漏水現(xiàn)象。5、本系統(tǒng)所有閥門每半年開啟、關閉一次，以防銹牢。

三、消火栓泵檢查、維護保養(yǎng)消火栓泵每月啟動一次試水5min，此時關閉泵上出水閥門，打開試驗排水閥。每半年對系統(tǒng)試驗一次并測各區(qū)最高層、最低層動壓（不得大于0.5Mpa）。每半年對主泵、備用泵做電源切換試驗一次。每日檢查一次泵是否處于自動工作狀態(tài)。泵房各閥工作狀況。PartFour消火栓系統(tǒng)維護保養(yǎng)1、對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養(yǎng)：（1）排煙口、送風口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙