西北有色金屬研究院

西北有色金屬研究院公寓樓（15#）出租管理辦法（試行）第一章總則第一條為了解決我院高層次人才(含專家)短期工作住房或自購商品房前的過渡住房問題，盤活資產(chǎn)和發(fā)揮公寓樓的應(yīng)有的作用，貫徹《西北有色金屬研究院人才管理工作管理辦法》（西色院發(fā)[2006]51號）的文件精神，結(jié)合我院的實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于權(quán)屬我院的公有住房（非房改房）出租及其管理活動。第二章房屋出租范圍、申請條件及程序第三條本辦法所稱住房，是指房產(chǎn)權(quán)利人將其所有房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為?，F(xiàn)階段提供的出租房源暫限于西安友泰小區(qū)15棟1、2單元。其中：1單元主要用于統(tǒng)招研究生、博士后研究人員使用；2單元用于出租（建筑面積平均為36平方米）。第四條凡我院聘用的高級專家或者學(xué)歷為碩士研究生及其以上且現(xiàn)還無自有住房（同城）的在崗職工，均可申請租用公寓樓住房。具體申請材料有：（一）租房申請書（闡明租房的理由、條件及擬租的期限，附學(xué)歷證書、專業(yè)技術(shù)職稱資格證書、身份證等證明材料）（二）填寫《西北有色金研究院公寓樓住房承租審批表》第五條院人力資源處要對申請人的資格進(jìn)行審核認(rèn)定。公共保障處對可供出租的房源情況提供審查意見。主管人才工作的院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)承租人的申請后，公寓樓的住房予以出租。（一）公寓樓住房原則上只出租給院本部符合條件的職工租住。（二）公寓樓的管理機構(gòu)要與承租人簽訂制式的《西北有色金屬研究院公寓樓房屋出租合同書》，入住時職工要對照和清點《公寓樓房屋基本設(shè)施物品清單》，核對無誤后簽字確認(rèn)并交納一定數(shù)量押金（200—300元），退租時物品無損壞全額退還押金。第六條相關(guān)部門在接到職工提出租房申請的15個工作日內(nèi)完成審批程序并予以答復(fù)。職工承租公寓樓住房退租需提前30日向管理機構(gòu)申明，逾期雙方簽訂的租房合同自然解除。第三章租金的標(biāo)準(zhǔn)及收取第七條根據(jù)市場價位和我院的實際情況，暫定公寓樓房屋出租價格為1-3層500元/月、4-5層450元/月、6-7層400元/月。第八條公寓樓住房的租金由管理機構(gòu)按照年度收取，滿承租年度的最后一個月繳納下年度住房租金。相關(guān)部門收取住房租金后要給承租人出具正式的收款收據(jù)。居住后發(fā)生的水電費、采暖費、物業(yè)管理費、閉路電視及網(wǎng)絡(luò)使用費等費用按照計量由承租人自行向相關(guān)部門繳納費用。第四章公寓樓的管理及其他第九條公共保障處為公寓樓住房的管理機構(gòu)。（一）負(fù)責(zé)出租房屋的消防、承租人的租房信息以及治安管理；（二）負(fù)責(zé)出租房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；（三）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理及公寓樓住房設(shè)施采購（具備基本的生活條件）、維護(hù)和更新等工作。第十條公寓樓承租者禁止下列情形發(fā)生：（一）未經(jīng)管理機構(gòu)同意，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)（含管線改裝、墻體拆除）和大幅裝修；（二）不得用于商業(yè)經(jīng)營或者轉(zhuǎn)租；（三）承租的住宅不得儲存易燃、易爆、有毒等危險物品；（四）其他法律、法規(guī)禁止的活動。第十條公寓樓承租者應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋存在安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時告知管理機構(gòu)予以處理。第十一條公寓樓出租和承租者在執(zhí)行房屋出租合同發(fā)生爭議的，雙發(fā)應(yīng)積極予以協(xié)商解決，協(xié)商不果者可申請進(jìn)行司法訴訟并同時終止合同。第十二條本辦法由人力資源處、公共保障處負(fù)責(zé)解釋。

第十三條本辦法自下發(fā)之日起實施。人力資源處公共保障處二〇〇九年九月二十五日西北有色金屬研究院公寓樓住房承租審批表姓名性別出生日期學(xué)歷專業(yè)技術(shù)職稱工作時間入院時間是否購買自有住房？所在單位聯(lián)系電話申請理由基層單位呈報意見公共保障處審查意見人力資源處審核意見簽字：（蓋章）年月日 簽字：（蓋章）年月日簽字：（蓋章）年月日主管院領(lǐng)導(dǎo)的審批情況簽字：年月日說明：此表一式兩份，公共保障處、人力資源處各存一份。西北有色金屬研究院公寓樓房屋