房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題及對策探究

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題及對策探究摘要:近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，使得房地產(chǎn)公司的競爭日漸加劇，面對當前形勢，必須要抓住機會，分析應對房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的問題，對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理要具有清晰的認識和把握。要結(jié)合自身情況，不斷學習引進優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理經(jīng)驗，在發(fā)展進程中不斷創(chuàng)新，以保證房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平全面提高，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平的提高和房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展打下基礎。關鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；體制引言房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對經(jīng)濟的增長具有重要作用。一方面，它改善了人民群眾的生活水平和生活質(zhì)量。另一方面，加快了社會的進步和發(fā)展。要加快房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，就要提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平，采用最新的管理理念，直面經(jīng)濟管理中存在的問題，通過對問題的深入分析，采取有效的應對策略，解決房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的問題，改善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，促進國民經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展。1房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要性經(jīng)濟管理指的是經(jīng)濟管理者通過對經(jīng)濟的有效管理，來達成預期制定的目標。特別是對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，有效的經(jīng)濟管理措施能夠最大限度的激發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)潛力，從而實現(xiàn)更多的經(jīng)濟價值。但是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理并不是一項短期又簡單的任務，整個工程需要有科學的管理體系作為支撐，不僅要提高員工的工作積極性，并且要使個人的發(fā)展和企業(yè)的發(fā)展緊密相連，只有這樣，才能更好地促進企業(yè)的發(fā)展。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理能夠更好地監(jiān)督經(jīng)濟活動，也能夠更早地捕捉到房地產(chǎn)公司在運營中存在的問題漏洞，從而能及時地分析出問題的根源，提出有效的解決措施，做到全面的預防能夠大大地降低房地產(chǎn)公司的風險，把經(jīng)濟損失降到最低。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理能夠充分地調(diào)動各部門的資源，加強各部門的溝通，以保證各部門的職能得到充分地發(fā)揮，實現(xiàn)資源的利用最大化，為企業(yè)的發(fā)展帶來更多的利益。2房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題2.1缺乏對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的正確認識分析目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作存在的問題，其根本就是沒有認識到房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要性。事實上，很多房地產(chǎn)企業(yè)都會認為，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理與企業(yè)財務管理具有一定的聯(lián)系，所以就理所應當?shù)匕才咆攧詹块T管理企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作，這種情況會影響到相關部門的工作質(zhì)量。2.2缺乏完善的管理體制具備一個明確的管理體制非常有利于企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，在體制的作用下，可以幫助企業(yè)解決在發(fā)展中遇到的問題，給企業(yè)發(fā)展指引方向，同時也為企業(yè)現(xiàn)有的體制提供良好的建議。但是從目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理模式上看，管理體制不夠完善，導致一些房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟水平落后。究其原因，主要就是這部分企業(yè)在發(fā)展初期就缺乏良好的體制，以至于到后期發(fā)展中才逐步暴露出問題，此時針對問題再去解決，不僅會耗費人力物力，還會嚴重制約企業(yè)的發(fā)展，降低在大市場環(huán)境中的競爭力以及先機。由此可見，企業(yè)若想制定出良好的發(fā)展體制，需要從自身實際情況出發(fā)，借鑒其他企業(yè)經(jīng)驗，從而尋求出正確的發(fā)展體制。2.3缺乏健全的法律風險管控在房地產(chǎn)行業(yè)中，涉及交易款項金額巨大，極易出現(xiàn)經(jīng)濟風險，而企業(yè)如果缺乏健全的法律風險管控，非常容易出現(xiàn)因為不必要的法律風險而導致企業(yè)發(fā)展受到影響。對于經(jīng)濟問題，多數(shù)情況都是因為在經(jīng)濟方面存在爭端，從而引起房地產(chǎn)經(jīng)濟糾紛，從過往的企業(yè)糾紛看，房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)了大多數(shù)。而探究這些經(jīng)濟糾紛的原因，主要就是房地產(chǎn)企業(yè)缺乏健全的法律風險管控體制，并且在具體實行時相關的法律條款不夠全面，給別有用心之人提供了可乘之機，嚴重的會導致企業(yè)出現(xiàn)不同程度的經(jīng)濟損失。因此，為了更好地促使房地產(chǎn)能夠穩(wěn)定發(fā)展，需要具備管理全局的能力，建立健全法律體制，最大限度規(guī)避風險、減少損失。2.4專業(yè)管理人才資源匱乏針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題，缺乏充足的管理人才資源，這也是造成經(jīng)濟管理問題的主要原因之一。從絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)實際情況看，嚴重缺乏專業(yè)的經(jīng)濟管理學人才，這就導致房地產(chǎn)企業(yè)在研究發(fā)展問題中缺少謀劃之人，使得企業(yè)無法有效制定明確的發(fā)展方向。從一些大型房地產(chǎn)企業(yè)看，其能夠依靠實力去廣納賢才，招攬專業(yè)人才為企業(yè)長久發(fā)展出謀劃策。而一些小型企業(yè)正是因為缺少這些專業(yè)人才，人才分配的不均衡等問題，導致小型企業(yè)在發(fā)展的道路上缺乏明確方向，當企業(yè)面臨經(jīng)濟問題時，因為缺乏有效的解決方案，所以才導致出現(xiàn)一些不必要的損失。3針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在問題的具體對策3.1加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的認識事實上，要想做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作，需要各部門的共同配合。落實經(jīng)濟管理工作后，可以在一定程度上促進房地產(chǎn)企業(yè)各部門之間的溝通，使得各部門工作更加順利的完成，同時也可以盡最大努力使得房地產(chǎn)企業(yè)各個部門充分發(fā)揮出相應的職責作用，這在一定程度上可以促進房地產(chǎn)行業(yè)更好的發(fā)展。為了實現(xiàn)對相關房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟管理工作，需要不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)對經(jīng)濟管理工作重要作用的全面認識，而后再制定優(yōu)質(zhì)、合理、科學的管理方法，確保有效實施。此外，需要在施工工作開展前，將經(jīng)濟管理中容易出現(xiàn)的問題進行預判，并做好相應的調(diào)整，從而確保經(jīng)濟管理計劃能夠科學合理的落實。在房地產(chǎn)企業(yè)開展投標競地工作前，需要對現(xiàn)場進行實際考察，考察的主要目的是為了綜合評估自身條件與開發(fā)要求是否相匹配，全面預判可能發(fā)生的風險，以此來為房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的實際開展做好基礎保障。3.2完善法律體系現(xiàn)階段，我國有關房地產(chǎn)方面的法律體系還有待完善細化，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展保駕護航，因此要促使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展，第一步需要通過法律體系的完善，給予相關的約束與保障。首先，政府需根據(jù)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，建立適應市場發(fā)展規(guī)律的政策體系，充分發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用。其次，各級政府相關部門要根據(jù)自身的實際情況，在國家相關法律體系的基礎上，建立適應當?shù)氐姆康禺a(chǎn)法律制度，保障相關法律體系的層次性與適應性。最后，要加強市場引導與規(guī)范。在法律體系健全完善的同時，還要對房地產(chǎn)行業(yè)進行引導與規(guī)范，將其帶入正常的軌道中。在實際工作中，就需要政府相關部門加強業(yè)主方的法律保護與確認，規(guī)范各種復雜的經(jīng)濟財產(chǎn)問題，制訂長遠持續(xù)的發(fā)展計劃，從而規(guī)范市場，保障業(yè)主的切身利益。3.3制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理規(guī)劃體系國家要對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展情況進行全面的分析研究，并針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理規(guī)劃體系的建設進行科學探索，學習和借鑒國外在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面的政策、手段和模式等。從可持續(xù)發(fā)展的角度進行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理規(guī)劃體系的制定。比如，要對住房需求情況進行全面細致的調(diào)查研究，掌握更多更詳實的基礎數(shù)據(jù)，同時還應當研究目前的短期規(guī)劃，然后以此為基礎制定中長期的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理規(guī)劃體系，確保其嚴格按照既定的發(fā)展目標有序開展，夯實基礎。3.4構建合理健全的管理機制我國的房地產(chǎn)行業(yè)在最近這些年發(fā)展迅速，但行業(yè)內(nèi)部仍然存在許多問題。政府的政策也不盡人意。因此，迫切需要建立合理健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制的改革應著眼于區(qū)分地方政府和中央政府在經(jīng)濟管理中的職能，明確二者在經(jīng)濟管理中應承擔的管理責任。明確各自的職責后，在各自管轄范圍內(nèi)進行管理。將房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作細分后，如果在運營過程中出現(xiàn)問題，管理者可以及時發(fā)現(xiàn)。由于市場具有自己的監(jiān)管功能，在通過政府將干預，使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題能夠有效及時的解決。中央政府已經(jīng)指出了經(jīng)濟管理的總體發(fā)展方向和價值取向。下級地方房地產(chǎn)經(jīng)濟管理應與中央政府確定的總體方向相一致，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點，在不偏離總體方向的前提下實行差別化控制。地方政府要大力調(diào)整財政收入結(jié)構，改變房地產(chǎn)業(yè)在財政收入中的獨特地位。中央政府和地方政府應當共同努力，建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制，使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟趨于科學合理化，為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供保障。3.5對相關投資政策進行適當調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、高效發(fā)展，對國民經(jīng)濟的增長、穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展具有實質(zhì)性意義。同時，國家現(xiàn)有的各種政策、規(guī)章制度等在制定以及完善、優(yōu)化時，對整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有非常重要的主導意義和作用。所以必須保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，對房地產(chǎn)行業(yè)展開深入的調(diào)查和分析，對相關投資方案進行適當調(diào)整、優(yōu)化。在對整個房地產(chǎn)行業(yè)展開投資時，要想保證投資的效果，避免出現(xiàn)資金浪費等問題，最有效的措施就是根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，對投資的數(shù)額進行實時有效調(diào)整，同時，還要避免出現(xiàn)惡性投資等問題。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫現(xiàn)象時，要立即采取有針對性的措施，對投資進行有效的限制。一旦出現(xiàn)蕭條的現(xiàn)象時，要適當鼓勵投資，避免房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到非常嚴重的沖擊、威脅。國家在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，要確定自己的位置，在其中要對房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展進行有效的掌控，實現(xiàn)宏觀調(diào)控。與此同時，還要從事實角度出發(fā)，根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的基本要求，推動該行業(yè)的穩(wěn)定、高效、可持續(xù)發(fā)展。3.6優(yōu)化管理方式房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展的有效措施，還需要通過優(yōu)化管理方式來實現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)管理人員的管理方式，不僅關乎房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟利潤，還關乎當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。在實際工作中，首先，需要做好投資審核工作。當開發(fā)項目審核通過之后，就要對工程項目建設期間所耗費的成本費用進行審核，包括施工費、材料費、管理費等，都需要提前進行估算審核，并且向相關部門進行匯報，為經(jīng)濟管理政策的制定提供準確的依據(jù)。政府部門在政策的制定中，還要結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的實際情況以及當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展情況來降低投資費用。其次，需做好成本控制。房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得更多的經(jīng)濟利潤，就需要做好成本控制工作，以降低成本費用。作為管理人員，需要緊跟時代發(fā)展的步伐與潮流，樹立成本管控的意識與理念，不斷提高自身的綜合能力，對每一個環(huán)節(jié)都要密切掌控；還要積極帶領基層員工樹立節(jié)約理念，將成本控制在可控范圍內(nèi)。最后，需要優(yōu)化投資方式?？梢酝ㄟ^一些高檔別墅區(qū)、商品房以及廉租房的投資優(yōu)化來滿足購房者的實際需求，實現(xiàn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展。結(jié)束語新時期國家對經(jīng)濟發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護工作均非常重視，尤其是十九大以來，國家明確將生態(tài)環(huán)境保護工作列為重大發(fā)展規(guī)劃來進行重點監(jiān)督和建設管理，以期更好地打造生態(tài)、環(huán)保、低碳、持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟體系，進一步推動國家經(jīng)濟發(fā)展實現(xiàn)高質(zhì)量、高效能。隨著國家經(jīng)濟發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，也應緊密結(jié)合國家新形勢下的政策調(diào)整情況進一步優(yōu)化經(jīng)濟管理模式，這樣才能更好地順應時代發(fā)展要求，并實現(xiàn)更大的經(jīng)濟效益和社會效益。由此可見，加強新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展路徑探索，意義深遠。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作目前在開展過程中還存在一些問題，只有結(jié)合實際加強相關規(guī)劃體系的建設、強化制度完善與指導約束，才能不斷引導房地產(chǎn)市場在低碳經(jīng)濟發(fā)展模式下取得更好的發(fā)展成效。參考文獻：[1]解尊松.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與對策[J].中國市場,2019(36):75-76.[2