物業(yè)臨時管理規(guī)約三篇

第頁物業(yè)臨時管理規(guī)約三篇篇一：臨時管理規(guī)約第一章總則第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國家物業(yè)管理以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時管理規(guī)約。第二條建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，對本臨時管理規(guī)約予以書面承諾，表示認(rèn)可本臨時管理規(guī)約的內(nèi)容。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時管理規(guī)約為準(zhǔn)。第三條本臨時管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，原業(yè)主對本臨時管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條本臨時管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本臨時管理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本臨時管理規(guī)約其他部分的效力。第五條“業(yè)主”指對該單元擁有或共同擁有所有權(quán)的人，并包括其日后的合法繼承人或受讓人（包括但不限于變賣、贈與及互易等）。如果該單元已被合法抵押，則“業(yè)主”應(yīng)包括該抵押人和抵押權(quán)人。但以上所述抵押權(quán)人只是在抵押權(quán)人占有該單元或收取該單元的租金或利益時才算是業(yè)主?！笆褂萌恕敝肝飿I(yè)的承租人或其他實際使用物業(yè)的人。第二章物業(yè)管理區(qū)域概況第六條本臨時管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：第七條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括但不限于該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、供電設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；（三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)第八條業(yè)主、物業(yè)使用人按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)活動中享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。第九條業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）參加業(yè)主大會會議，發(fā)表意見，行使投票權(quán)；（二）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權(quán)；（三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（四）提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項提出建議；（五）提出制定或者修改本臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（六）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）監(jiān)督住宅專項維修資金的管理和使用；（九）對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）遵守臨時管理規(guī)約；（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定實施物業(yè)服務(wù)活動；（四）按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定，按時交納物業(yè)服務(wù)費；（五）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（六）按照規(guī)定交存或者續(xù)交住宅專項維修資金；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四章物業(yè)使用和維護(hù)第十一條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益；（二）自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好；（三）應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留位置的，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；（四）當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時維修，消除隱患；（五）不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并經(jīng)其同意后確定使用范圍和時限，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償；（六）業(yè)主同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/車位，由該住宅單位的買受人按《商品房買賣合同》內(nèi)容享有所有權(quán)或使用權(quán)。買受人享有所有權(quán)或使用權(quán)的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/車位的范圍、面積，以該住宅單位的賣受人與買受人簽訂的《商品房買賣合同》的約定的范圍、面積、使用期限為準(zhǔn)。上述部分的所有權(quán)或使用權(quán)歸各相應(yīng)單位買受人所有或按合同約定使用，其他買受人對此放棄且不具有使用權(quán)；（七）對業(yè)主、物業(yè)使用人具有使用權(quán)的綠地等，僅具有使用權(quán)，不具有處臵權(quán)，不得私自改造、破壞。第十二條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，使用物業(yè)不得有下列行為：（一）拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備，在外墻上拆改、增設(shè)門窗，或者擴(kuò)大原有門窗尺寸，損壞和改變房屋外貌；（二）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品、在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品；（三）擅自改變房屋設(shè)計用途；（四）占用共用部位和消防通道，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；（五）在庭院、車位、平臺、屋頂、露臺或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險物質(zhì)；（七）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計用途使用物業(yè)，不得違反法律、法規(guī)以及本臨時管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。業(yè)主確需改變房屋設(shè)計用途的，除遵守法律、法規(guī)外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并將有關(guān)部門審批的資料報送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。第十五條業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。第十六條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或相鄰業(yè)主）的監(jiān)督下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)不受任何限制地進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，但事后應(yīng)及時通知相應(yīng)業(yè)戶，善后工作由受益方負(fù)責(zé)處理。第十八條物業(yè)維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）業(yè)主負(fù)責(zé)專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，對物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護(hù)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（二）業(yè)主自有物業(yè)出現(xiàn)人為損壞或自行裝修過的部位出現(xiàn)非建筑質(zhì)量問題時，維修費用由業(yè)主自己承擔(dān)；（三）因業(yè)主或物業(yè)使用人將渣滓、布屑、油脂或其他硬物等扔進(jìn)排水設(shè)施而導(dǎo)致淤塞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)處理，無法查究責(zé)任人時，則由接駁該排水渠道的所在物業(yè)業(yè)主共同承擔(dān)該段渠道的修理費用；（四）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理住宅專項維修資金，保修期期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新和改造,或物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,可以使用住宅專項維修資金。共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用的分?jǐn)傋裱罢l受益，誰負(fù)責(zé)”的原則。發(fā)生影響物業(yè)使用的緊急情況時（如突發(fā)事件、不可預(yù)見事件等），由第三方（如所在地居委會或派出所等）和三戶或三戶以上受益業(yè)主確認(rèn)或提議，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示后，即可視為全體受益業(yè)主確認(rèn)并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用專項維修資金對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造。業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交；因未及時續(xù)交所產(chǎn)生一切后果由業(yè)主全部承擔(dān)。第二十條所有人/使用人對房屋的使用和修繕必須符合本物業(yè)整體規(guī)劃的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系；第二十一條業(yè)主、物業(yè)使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道及院落、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。業(yè)主、物業(yè)使用人在房屋共有、共用部位不得有妨礙或損害他人利益的行為；第二十二條異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應(yīng)取得所有人和物業(yè)公司的一致同意，并簽定書面協(xié)議；第二十三條一方所有人如需改變共有部位外形或結(jié)構(gòu)時，除以物業(yè)公司批準(zhǔn)外，還需征得其他所有人的同意；第二十四條凡異產(chǎn)毗連單元發(fā)生損壞（因不可抗力造成損壞的視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：（一）共有單元主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)；（二）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)單元所有人按份額比例分擔(dān)；（三）樓面的修繕，樓面與頂棚部位由所在房屋所有人負(fù)責(zé)，其結(jié)構(gòu)部位，由毗連上下單元所有人按份額比例分擔(dān)；（四）屋面的修繕，由修繕?biāo)胺秶采w下的單元所有人按份額比例分擔(dān)；（五）多層共用樓梯，由單元所有人按份額比例分擔(dān)；（六）單元共有部位必要的裝飾，由受益的單元所有人按份額比例分擔(dān)；（七）單元共有共用的設(shè)備和附屬建設(shè)（如：水泵房、配電房、明暗溝、各類管線、水、電、照明、通訊線路、道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等）的修繕，由受益人按份額比例分擔(dān)；（八）異產(chǎn)毗連單元的維修養(yǎng)護(hù)費用按照“誰受益、誰負(fù)責(zé)”的原則進(jìn)行合理分擔(dān)。第五章裝飾裝修管理第二十五條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護(hù)，遵守國家及本市有關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理。凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應(yīng)當(dāng)服從管理、及時改正。業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十六條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）裝飾裝修房屋前，業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝飾裝修的注意事項和有關(guān)規(guī)定；（二）施工時遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對施工人員、施工時間和裝修設(shè)備使用等方面的要求；（三）施工期間應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減少或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為:周一至周五8:30—12:00；14:00—19:00；公眾假日及法定節(jié)日9:00—12:00；15:00—18:00；其他時間嚴(yán)禁施工；公眾假日、法定節(jié)日期間嚴(yán)禁產(chǎn)生噪音、異味等影響業(yè)主生活的施工，否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止違反規(guī)定的裝修行為；（四）遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求，在指定地點放臵裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用共用部位和共用場地；（五）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（六）業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；若擅自改動衛(wèi)生間、廚房、陽臺或其他部位造成地面出現(xiàn)滲漏或其他情況影響到相鄰業(yè)主使用物業(yè)或?qū)ο噜徫飿I(yè)造成損害等問題，由該責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任；（七）不得違反建筑物規(guī)劃設(shè)計要求擅自封閉、改建陽臺。安裝拉閘或防盜網(wǎng)必須內(nèi)臵安裝，并做活動式欄網(wǎng)或至少有一個可供人員安全疏散的活動口。嚴(yán)禁擅自安裝外臵拉閘、防盜門、窗；違者責(zé)令限期整改，恢復(fù)原狀；（八）不得擅自改變裝修單元結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變裝修單元及配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁在建筑物外立面開門、窗；違者責(zé)令恢復(fù)原貌，導(dǎo)致他人利益受到損害的，業(yè)主、裝修責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。第六章遵規(guī)守約第二十七條加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦共處，共同創(chuàng)造和維護(hù)良好的工作和生活環(huán)境。第二十八條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺做到：（一）按照國家、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度，文明飼養(yǎng)寵物、文明祭奠、定點燃放鞭炮、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生；（二）停放車輛應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域停車管理規(guī)定和停車服務(wù)協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，不得占用消防通道、道路及碾壓綠地；（三）進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域的車輛必須服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，駕駛?cè)藛T應(yīng)遵循交通信號及標(biāo)志，按規(guī)定路線限速行駛；（四）與相鄰業(yè)主和睦相處，模范履行業(yè)主義務(wù)，共建共管和諧家園；（五）業(yè)主、物業(yè)使用人帶領(lǐng)探親訪友人員進(jìn)入本小區(qū)的，須經(jīng)持卡人刷卡登記后即可進(jìn)入。業(yè)主、物業(yè)使用人無卡、無證或忘記攜帶卡的，須報出姓名及房號，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實登記后，方可進(jìn)入本小區(qū)；（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安人員有權(quán)要求進(jìn)入本小區(qū)的人員出示業(yè)戶卡/住戶卡/租戶卡，如發(fā)現(xiàn)無卡或卡與持卡人身份不符時，有權(quán)拒絕其進(jìn)入本小區(qū)；（七）業(yè)主/使用人在收聽廣播、收音機(jī)、電視或家中娛樂、聚會、卡拉OK時，請盡量降低音量，出戶噪音不得大于50分貝。第二十九條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)杜絕下列行為的發(fā)生：（一）隨意堆放雜物、高空拋物；（二）私自侵占、毀壞綠地、改變綠地原有規(guī)劃設(shè)計；（三）隨地吐痰、丟棄煙頭、紙屑和垃圾；（四）違章搭建、私設(shè)攤點；（五）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或者其他不道德行為；（六）業(yè)主、物業(yè)使用人從空中向地面拋擲任何物品。（七）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；（八）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；（九）擅自在物業(yè)共用部位和公共場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；（十）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；（十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第三十條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守約定：辦理完畢政府有關(guān)手續(xù)，征得同棟2/3以上業(yè)主書面同意方可飼養(yǎng)，否則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)將其作任何處理。第三十一條本物業(yè)內(nèi)個人攜帶犬只到戶外活動，必須遵守下列規(guī)定：（一）為犬只束術(shù)鏈、戴口罩，由成年人牽領(lǐng)、看管；（二）犬只排泄的糞便應(yīng)立即收集清理；（三）不得攜帶犬只進(jìn)入除為病犬檢疫或免疫接種疹療之外的場所，以及道路、游樂園、廣場等公共場所，攜帶犬只進(jìn)入有關(guān)場所，須遵守有關(guān)場所規(guī)定；（四）不得在公共地方練犬；（五）業(yè)主、物業(yè)使用人養(yǎng)犬不得妨害他人正常生活，犬只影響他人生活、休息的，養(yǎng)犬人須采取有效措施予以制止；（六）任何人不得喚使自養(yǎng)或他人的犬只對旁人進(jìn)行威脅性攻擊行為，造成影響，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對當(dāng)事人批評教育或扣留犬只；（七）犬只傷害他人的，養(yǎng)犬人應(yīng)立即將受害人送至醫(yī)療衛(wèi)生部門診治，并及時將傷人犬只送到當(dāng)?shù)匦竽莲F醫(yī)部門檢查處理，受傷人的醫(yī)療費、交通費、誤工費用等費用全部由養(yǎng)犬人承擔(dān)。第三十二條本物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁下列妨礙公共安全和擾亂公共秩序行為的發(fā)生：（一）在本物業(yè)內(nèi)打架、斗毆、無理取鬧；（二）在本物業(yè)內(nèi)從事影響他人正常工作和休息的活動；（三）在本物業(yè)內(nèi)擅自擺攤叫賣、發(fā)放廣告?zhèn)鲉?；（四）動用、損壞消防器材、標(biāo)志；（五）隨意破壞、損毀涉及本物業(yè)公共區(qū)域安全警示的設(shè)施、標(biāo)志。第三十三條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第三十四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第三十五條實行業(yè)主/使用人防火制度，各業(yè)主為其名下單元的防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作，承擔(dān)相應(yīng)消防安全責(zé)任；業(yè)主出租房屋時應(yīng)監(jiān)督承租方完善消防硬件設(shè)施。第三十六條消防區(qū)及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛及堆放雜物；第三十七條本物業(yè)內(nèi)公共地方不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其他廢棄物品，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育兒童不要玩火；第三十八條本物業(yè)內(nèi)承擔(dān)施工動火的個人及單位，必須在動火前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)取《臨時動火申請書》，詳細(xì)說明動火的事由、動火部位、起止時間、范圍、采取的防范措施，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審批。大型動火作業(yè)要經(jīng)公安消防部門同意，領(lǐng)取《動火許可證》并報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案后方可動火。第三十九條本物業(yè)范圍內(nèi)經(jīng)營的網(wǎng)點，須報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案后，并到政府有關(guān)部門辦齊相關(guān)證照后方可營業(yè)，證照須懸掛于店鋪內(nèi)顯眼位置；第四十條本物業(yè)內(nèi)商鋪使用人必須與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂“防火責(zé)任書”并配齊消防器材；第四十一條商鋪若需進(jìn)行裝修，須遵守裝修管理規(guī)定，并須將商鋪招牌裝飾方案及商號、從業(yè)范圍一并報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案審批同意后，方可進(jìn)行裝修。第四十二條排煙、排污須在物業(yè)服務(wù)企業(yè)指導(dǎo)下做好油煙及污水排放系統(tǒng)，如引起業(yè)主、物業(yè)使用人投訴或下水道堵塞的，商鋪業(yè)主、使用人及租戶必須無條件接受整改，整改合格后方可營業(yè)；第四十三條不得在鋪面以外任何公共地方擺放物品，不得擅自懸掛除物業(yè)服務(wù)企業(yè)審批的統(tǒng)一招牌以外的任何宣傳廣告牌。第四十四條商鋪業(yè)主、使用人及租戶有責(zé)任實行門前三包，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《商鋪門前三包責(zé)任書》。第四十五條夜間經(jīng)營時，噪音不得影響小區(qū)業(yè)主/住戶休息。第七章物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓第四十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四十七條物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，須與新業(yè)主共同與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理證件及資料變更登記手續(xù)。因未及時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理清戶手續(xù)而引起的欠費及其他責(zé)任問題由該物業(yè)新業(yè)主承擔(dān)，原業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。第八章共同利益第四十八條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)本臨時管理規(guī)約由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的管理制度；（二）以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和管理制度的行為。第四十九條物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，任何業(yè)主不得拖欠、延期交納物業(yè)服務(wù)費。第五十條業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主共同利益的，在業(yè)主大會成立之前，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本臨時管理規(guī)約向相關(guān)業(yè)主追究法律責(zé)任。第五十一條人為造成物業(yè)損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)費用。第五十二條因物業(yè)服務(wù)或為業(yè)主提供服務(wù)有關(guān)的需要，乙方可使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，乙方可按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營收入用于社區(qū)公益事業(yè)或彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費和住宅專項維修資金不足。第九章違約責(zé)任第五十三條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第五十四條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致其他業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第五十五條建設(shè)單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向在物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十章附則第五十六條本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第五十七條除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通告外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公告欄上張貼通告連續(xù)十個工作日后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告。第五十八條本臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第五十九條本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。承諾書本人為（以下稱該物業(yè)）的買方，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀《臨時管理規(guī)約》（以下稱“本臨時管理規(guī)約”）及《物業(yè)使用守則》（以下稱“使用守則”）。二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時管理規(guī)約及使用守則。三、本人同意承擔(dān)違反本臨時管理規(guī)約及使用守則的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時管理規(guī)約及使用守則的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。承諾人（簽章）：證件號碼：房屋位置：號樓單元房日期：年月日物業(yè)服務(wù)確認(rèn)書（業(yè)主名稱）作為（物業(yè)項目名稱）下列單元的業(yè)主，已經(jīng)全文閱讀《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》和《臨時管理規(guī)約》的條款，并理解、認(rèn)同條款內(nèi)容，同意嚴(yán)格遵守。所擁有房屋位置：區(qū)（縣）（物業(yè)項目名稱）號樓門單元。其他：身份證號碼：聯(lián)系電話：通信地址：郵政編碼：購房人（業(yè)主）簽字：年月日（此聯(lián)由開發(fā)建設(shè)單位存檔）物業(yè)服務(wù)確認(rèn)書（業(yè)主名稱）作為（物業(yè)項目名稱）下列單元的業(yè)主，已經(jīng)全文閱讀《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》和《臨時管理規(guī)約》的條款，并理解、認(rèn)同條款內(nèi)容，同意嚴(yán)格遵守。所擁有房屋位置：區(qū)（縣）（物業(yè)項目名稱）號樓門單元。其他：身份證號碼：聯(lián)系電話：通信地址：郵政編碼：購房人（業(yè)主）簽字：年月日（此聯(lián)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)存檔）

篇二：物業(yè)臨時管理規(guī)約第一章總則第一條為維護(hù)小區(qū)（以下簡稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益以及公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政府規(guī)范性文件制定本規(guī)約。第二條本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，規(guī)約的效力及于現(xiàn)有物業(yè)的繼受人。本規(guī)約與法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)范性文件相抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律、法規(guī)、規(guī)章和政府規(guī)范性文件的規(guī)定。第三條在本物業(yè)的業(yè)主大會成立以前，全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定聘請的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》提供前期物業(yè)管理服務(wù)。第四條建設(shè)單位制訂的臨時管理規(guī)約自本物業(yè)的第一個買受人簽字后生效（年月日）。第五條本物業(yè)管理區(qū)域可以按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會修訂的，自業(yè)主大會通過之日起生效。第六條業(yè)主應(yīng)積極參加業(yè)主大會會議，積極配合業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作；弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互相友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造和諧美好的工作和生活環(huán)境。第七條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會根據(jù)本規(guī)約和區(qū)主管部門頒布的示范文本制定《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》。第二章物業(yè)管理區(qū)域基本情況第八條本規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：（一）物業(yè)名稱：（二）坐落位臵（附圖）：（三）物業(yè)總建筑面積：（四）業(yè)主總?cè)藬?shù)：（五）物業(yè)類型：（六）土地宗地號：土地使用權(quán)性質(zhì)：土地使用權(quán)年限：（七）物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單：（附清單）第九條開發(fā)建設(shè)單位的基本情況：（一）企業(yè)名稱：（二）注冊地：（三）法定代表人：（四）注冊資本：（五）資質(zhì)等級：（六）聯(lián)系電話：（七）通訊地址：第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況（物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)法定程序變更的，直接修改此條）：（一）企業(yè)名稱：（二）注冊地：（三）法定代表人：（四）注冊資本：（五）資質(zhì)等級：（六）聯(lián)系電話：（七）通訊地址：第十一條業(yè)主大會、業(yè)主委員會的基本情況（此項待業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立以后補(bǔ)充）：（一）業(yè)主大會名稱：（二）業(yè)主委員會名稱：（三）業(yè)主委員會委員的名單及分工：（四）業(yè)主委員會辦公地址和辦公電話：第三章權(quán)利與義務(wù)第十二條全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同和本規(guī)約，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本規(guī)約的行為；（三）業(yè)主、非業(yè)主使用人不遵守本規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)，且拒不接受批評、規(guī)勸或警告的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布其姓名及相關(guān)事實；第十三條業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和本規(guī)約的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第十四條各業(yè)主同意遵守相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和規(guī)約，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、外觀整潔等方面的關(guān)系。第十五條業(yè)主對物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益。業(yè)主、非業(yè)主使用人同意按照下列約定使用和維護(hù)物業(yè)：（一）按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（二）業(yè)主、非業(yè)主使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)征得利害關(guān)系人、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，須在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)賠償。（三）業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并按規(guī)定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，繳納裝修押金；裝修押金在裝修完工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)專業(yè)人員檢查合格后退還；（四）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修活動，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。因違反裝飾裝修管理協(xié)議或注意事項而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，責(zé)任由該業(yè)主承擔(dān)；（五）業(yè)主應(yīng)在指定地點放臵裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和場所；業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時間，裝飾裝修施工時間為早上8:00至12:00、下午2:00至6:00，其他時間不得施工，國家法定節(jié)假日不得施工。（六）裝飾裝修房屋不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，否則裝修業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（八）各相關(guān)業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)配合做好物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有部分時，業(yè)主、非業(yè)主使用人、建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)，造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。（九）物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或非業(yè)主使用人自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（十）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定安裝空調(diào)，并做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理工作；（十一）業(yè)主、非業(yè)主使用人使用電梯時應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定；損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（十二）車輛停放和行駛應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域有關(guān)規(guī)定；第十六條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)自覺遵守以下規(guī)定：（一）不擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌、設(shè)計用途、功能和布局等；（二）不對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；（三）不擅自占用或損壞共用樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，不擅自移動或損壞共用設(shè)施、設(shè)備；（四）不擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建（構(gòu)）筑物；（五）不侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；（六）不隨意傾倒或拋棄垃圾雜物，不高空拋物；（七）不堆放易燃、易爆、有毒、有害物質(zhì)和排放有毒有害危險物質(zhì)等；（九）不違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、畜及寵物；（十一）不在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用場所或道路兩側(cè)擺攤設(shè)點；（十二）不聚眾喧鬧和制造噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德行為；（十三）不從事法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十七條業(yè)主和非業(yè)主使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物，除了遵守有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)遵守以下約定：（一）不得讓動物在共用場所大小便；（二）動物進(jìn)入共用場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；（三）不得因動物喧叫妨礙他人。第十八條業(yè)主應(yīng)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時交納物業(yè)服務(wù)費。共用部位和共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的費用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)?。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費用由雙方當(dāng)事人另行約定。第十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項費用。第二十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管理專項維修資金。專項維修資金余額不足首次歸集數(shù)額的%時，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)籌。第二十一條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費收繳情況，并注明欠交費用的業(yè)主姓名、樓座房號進(jìn)行催繳；仍不交付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴,并可按所欠費用每日加收%滯納金。第二十二條業(yè)主、非業(yè)主物業(yè)使用人違反本規(guī)約規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令改正；拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止：（一）規(guī)勸停止違規(guī)行為；對不聽規(guī)勸者可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示其違規(guī)行為。（二）及時向有關(guān)主管部門和居（村）委會反映有關(guān)情況；第二十三條業(yè)主、非業(yè)主物業(yè)使用人違反本規(guī)約及有關(guān)規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。第四章附則第二十四條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。第二十五條本規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份，并報送一份到屬地房管所備案。承諾書（建設(shè)單位存）（適用前期物業(yè)管理）本人（單位、團(tuán)體）已詳細(xì)閱讀并理解（建設(shè)單位）制定的《物業(yè)（臨時）管理規(guī)約》，現(xiàn)承諾如下：（一）本人（單位、團(tuán)體）同意履行、遵守本規(guī)約的約定；（二）本人（單位、團(tuán)體）同意承擔(dān)違反本規(guī)約的責(zé)任。此承諾書一式兩份，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各一份。購房人（單位、團(tuán)體）：（簽章）樓座房號：聯(lián)系電話：年月日承諾書（業(yè)主/物業(yè)使用人存）（適用前期物業(yè)管理）本人（單位、團(tuán)體）已詳細(xì)閱讀并理解（建設(shè)單位）制定的《物業(yè)（臨時）管理規(guī)約》，現(xiàn)承諾如下：（一）本人（單位、團(tuán)體）同意履行、遵守本規(guī)約的約定；（二）本人（單位、團(tuán)體）同意承擔(dān)違反本規(guī)約的責(zé)任。此承諾書一式兩份，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各一份。購房人（單位、團(tuán)體）：（簽章）樓座房號：聯(lián)系電話：年月日

篇三：臨時管理規(guī)約第一章總則第一條依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《XX省物業(yè)管理條例》、《XX市物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)“文明、整潔、安全、有序”的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。第二條物業(yè)管理區(qū)域名稱：；物業(yè)管理區(qū)域座落：XX市。物業(yè)類型為：，其中包括：、、（多層、高層、別墅、商業(yè)）。物業(yè)管理區(qū)域構(gòu)成（包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，見附件一）；第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，對于開發(fā)建設(shè)單位沒有銷售的物業(yè)，屬于開發(fā)商所有，其共有部分應(yīng)納入統(tǒng)一管理。第四條在業(yè)主大會設(shè)立前，由開發(fā)建設(shè)單位依法通過（協(xié)議、邀請招投標(biāo)、公開招投標(biāo)）方式選聘（物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱），依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同和本規(guī)約的約定，對本物業(yè)管理區(qū)域提供前期物業(yè)服務(wù)。第五條本物業(yè)管理區(qū)域選擇，其物業(yè)服務(wù)收費方式采取包干制或酬金制，由經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主（以下簡稱雙二分之一以上的業(yè)主）表決通過。物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式的，由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)每年3月底前向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督。第六條因物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)撤離等原因，本物業(yè)管理區(qū)域無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之前，相關(guān)業(yè)主應(yīng)向物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府報告，請求街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府采取相應(yīng)措施。第二章業(yè)主大會設(shè)立第七條各業(yè)主同意，當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑物總面積50％以上，或者首次交付專有部分之日起已滿兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積20％以上，依法在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)下，召開首次業(yè)主大會會議，設(shè)立一個業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會。第八條業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《XX市物業(yè)管理條例》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)。第九條籌備設(shè)立業(yè)主大會的必要經(jīng)費由本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第三章使用與維護(hù)第十條小區(qū)業(yè)主是物業(yè)管理的主體，依照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《XX省物業(yè)管理條例》、《XX市物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一條全體業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定，按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)；鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂、辦公、倉儲等經(jīng)營性用房；（二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《XX市房屋使用安全管理條例》的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；（三）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18時至次日上午8時和法定節(jié)假日，以及中、高考半個月不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。同時，嚴(yán)格按照政府主管部門關(guān)于中高考期間加強(qiáng)環(huán)境噪聲污染監(jiān)督管理的相關(guān)要求，禁止影響考生學(xué)習(xí)和生活；（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，在物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會指導(dǎo)下，按照統(tǒng)一規(guī)范保障安全原則進(jìn)行安裝，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理；（六）不得擅自拆改水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，相關(guān)管線、設(shè)備；（七）使用電梯、停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用和車輛停放有關(guān)規(guī)定；（八）陽臺封閉，不應(yīng)當(dāng)對相鄰業(yè)主生命財產(chǎn)安全構(gòu)成威脅，材質(zhì)與顏色應(yīng)與建筑物外立面的材料色彩保持一致；（九）將房屋進(jìn)行出租的，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得違法搭建，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（十）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定；第十三條業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分；（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備；（五）違法在房屋內(nèi)外搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物高空拋物等行為；（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；（八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；（十二）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（十四）占用消防通道、封堵出入口通道等行為；（十五）超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲或產(chǎn)生振動，影響居民生活的行為；（十四）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第十四條業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)書面同意后方可施工，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會3名以上委員到場見證下實施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)；（五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；（六）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決；建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第十五條水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費用；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費用。第十六條全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)電梯使用安全管理；委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)為本物業(yè)管理區(qū)域電梯使用單位的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中明確約定物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理維護(hù)責(zé)任。第十七條業(yè)主在使用房屋中，應(yīng)倡導(dǎo)文明行為，同意遵守以下環(huán)境衛(wèi)生行為規(guī)范，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域公共場所的環(huán)境衛(wèi)生：（一）不得隨地吐痰、便溺；（二）不得亂扔瓜果皮、包裝物、紙屑、煙蒂、口香糖等廢棄物；（三）不得亂倒生活垃圾、建筑垃圾、污水、糞便，隨意丟棄動物尸體；（四）不得亂張貼、亂刻畫、亂涂寫；（五）不得敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物；（六）及時清除所飼養(yǎng)的犬、貓等寵物的糞便；（七）不得從事其他影響環(huán)境衛(wèi)生或其他不道德的行為。第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況向政府相關(guān)管理部門備案，同時告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第四章物業(yè)服務(wù)第十九條全體業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)費用按照物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項服務(wù)、特約服務(wù)的，其費用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、服務(wù)等級、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。第二十條因物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)撤離等原因終止物業(yè)服務(wù)關(guān)系，造成“無人管”狀態(tài)，當(dāng)?shù)亟值擂k事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）采取措施，臨時指定新物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照原物業(yè)服務(wù)等級進(jìn)行臨時代管的，臨時代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，按照臨時代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。第二十一條全體業(yè)主同意，本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等物業(yè)服務(wù)方案須經(jīng)雙二分之一以上業(yè)主表決通過。第二十二條全體業(yè)主同意，本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，可在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定相應(yīng)的調(diào)價幅度。第二十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費用。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位提供產(chǎn)品服務(wù)的費用，業(yè)主專有部分使用的，由業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)；部分業(yè)主或者全體業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主共同分擔(dān)。物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)按時足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第五章共有部分收益第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分收益一般包括：占用業(yè)主共用的道路或者其他場地的地面車位所得的收益；電梯轎廂、單元門廳、走廊通道、外墻和公共場地戶外廣告收益；屬于全體業(yè)主所有的游泳池等文體設(shè)施收益；物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反物業(yè)服務(wù)合同約定所支付的違約金、賠償金等。第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域共有部分收益歸全體業(yè)主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；第二十六條利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一經(jīng)營，其經(jīng)營收入扣除物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)營成本后，其收益屬于全體業(yè)主共有，并存入經(jīng)費賬戶，?？顚Ｓ?。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，主要用于補(bǔ)充房屋專項維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶，并按照下列范圍使用：1、%的收益補(bǔ)充相應(yīng)的專項維修資金；2、%的收益用于業(yè)主大會設(shè)立和開展相應(yīng)活動；3、%的收益用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費用不足。第二十七條本物業(yè)管理區(qū)域共有部分收益歸全體業(yè)主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；本物業(yè)管理區(qū)域共有部分收益，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配。業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不得享有所得違約金和經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任保險，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，并由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)代行辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。第六章專項維修資金的使用第二十九條物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從專項維修資金中列支。物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維