國有土地使用權(quán)出讓合同4

第第頁國有土地使用權(quán)出讓合同3

國有土地使用權(quán)出讓合同3

國有土地使用權(quán)出讓合同(成片出讓)出讓方〔甲方〕：____________________________________地址：：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________受讓方〔乙方〕：____________________________________地址：：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________第一章總那么第一條雙方根據(jù)《中華人民共和XX土地法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原那么，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和XX。地下資，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方在本合同項下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)展的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，須遵守中華人民共和XX法律、法規(guī)及省〔市〕的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第二章定義第四條本合同所使用的特殊用語定義如下：1.”地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。2.”土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或局部出讓地塊向抵押權(quán)人〔即貸款人〕提供本合同項下的全部或局部權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。3.”總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建立總體規(guī)劃。4.”成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)根據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項建立的詳細(xì)布置和安排。5.”公用設(shè)施”指按照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進(jìn)展綜合性的開發(fā)建立，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。6.”不可抗力”指雙方在訂立本合同時不能以預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能防止并不能抑制的事件，包括地震、火災(zāi)、雷電、洪水、臺風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于，地塊編號為.〔見附件________，地塊地理位置圖或地籍圖〕第六條第五條所指地塊總面積為________平方米。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為________年，自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之日起算。第四章土地用處第八條本合同項下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個對資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)〔綜合區(qū)〕創(chuàng)辦和經(jīng)營重化工工業(yè)工程〔建立工程〕，亦準(zhǔn)許創(chuàng)辦一些與工業(yè)工程〔建立工程〕相配套的消費和生活效勞設(shè)施?！沧ⅲ焊鶕?jù)詳細(xì)情況定〕。第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成局部，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用處，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費和國家規(guī)定的有關(guān)土地稅費。第十二條該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米________元人民幣〔美元、港元〕，總額為________元人民幣〔美元、港元〕。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求違約賠償。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，按照規(guī)劃向當(dāng)?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從________年開場，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當(dāng)年____月____日。第十六條乙方同意以美元〔港元〕向甲方支付土地費用。美元〔港元〕與人民幣的比價，以付款前一天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：____________銀行________分行，帳戶號________________.甲方銀行帳戶如有更變，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不負(fù)責(zé)。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十八條乙方在施行成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建立，形成工業(yè)用地和其他建立用地條件〔或完成公用設(shè)施建立并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的消費和生活效勞設(shè)施等地面建筑物，或投資額到達(dá)投資總額的____%，或根據(jù)詳細(xì)情況定〕后，有權(quán)將本合同項下的全部或局部地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓〔包括出售、交換和贈與〕。第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和XX境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違犯國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實、完好的副本送交甲方，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費。第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)，受讓方享有和承當(dāng)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù)。第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租第二十三條乙方在完成全部或局部地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的消費和生活效勞設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或局部地塊余期使用權(quán)伴隨地上建筑物，其他附著物租賃給承當(dāng)人使用。第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違犯國家法律、法規(guī)、和本合同的規(guī)定。第二十五條土地使用權(quán)伴隨地上建筑物、其他附著物應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十六條本合同項下的全部或局部地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押第二十七條乙方有權(quán)將本合同項下全部或局部地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同不得違犯國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承當(dāng)?shù)膫鶆?wù)。第二十八條乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實、完好的副本送交甲方，辦理抵押登記。按照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而獲得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證。第二十九條根據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有和承當(dāng)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)也由國家無償獲得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并按照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)。第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需要繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，換領(lǐng)《國有土地使用證》。第三十二條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以按照法律程序提早收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章不可抗力第三十三條任何一方對于不可抗力造成延誤，局部或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。第三十四條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報〔電傳或〕的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的報告。第三十五條除國家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)展修改與補(bǔ)充，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行。第十一章違約責(zé)任第三十六條假設(shè)一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違犯合同，違約方從另一方收到詳細(xì)說明違約情況的通知后應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日后，違約沒有糾正，那么違約方應(yīng)向一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。第三十七條假設(shè)由于甲方的過失而產(chǎn)生乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，那么本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。第三十八條假設(shè)乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的____%繳納滯納金。第三十九條乙方在該土地上未按開發(fā)方案進(jìn)展建立或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建立，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第四十條假設(shè)乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建立，那么應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方。假設(shè)甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期：假設(shè)沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理認(rèn)定上述延期由無法成立并不批準(zhǔn)延期，甲方有權(quán)無償收回局部土地使用權(quán)，該局部土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第四十一條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的工程，那么應(yīng)在規(guī)定日期至少____日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的期限，否那么，甲方有權(quán)無償收回未安排建立工程地塊的使用權(quán)。第十二章通知第四十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不管以任何方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：乙方：法定名稱；法定名稱；法定地址；法定地址；XX編碼____________；XX編碼____________：傳真；傳真；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將____通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和XX法律的保護(hù)和管轄。第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按項解決：〔1〕向有管轄權(quán)的人民法院起訴?！?〕向仲裁委員會申請仲裁。第十四章附那么第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第四十六條本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。第四十七條本合同于年____月____日在中國簽訂。第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：乙方：