合同范本之房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款

房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款【篇一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件補(bǔ)充協(xié)議】附件____：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人：買(mǎi)受人：鑒于買(mǎi)、賣(mài)雙方已簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同”），合同編號(hào)為。為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)合同的相關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”)。一、簽約前的明示內(nèi)容出賣(mài)人在簽訂合同之前，已向買(mǎi)受人明示了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等，買(mǎi)受人已經(jīng)知悉，并在此承諾遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。提示：為避免部分項(xiàng)目出現(xiàn)的電話、網(wǎng)絡(luò)等開(kāi)通費(fèi)糾紛和土地年限、商品房結(jié)構(gòu)及環(huán)境爭(zhēng)議，新增本條內(nèi)容，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。二、對(duì)合同第三條的補(bǔ)充約定（商品房基本情況和房?jī)r(jià)款）1、合同約定的房?jī)r(jià)款不包括電話開(kāi)戶費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入開(kāi)通費(fèi)、光纖電視開(kāi)通費(fèi)等，由買(mǎi)受人自行向相關(guān)部門(mén)繳納。2、買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)已知悉所購(gòu)買(mǎi)商品房的基本情況包括但不限于面積、價(jià)款、層(凈)高、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，出賣(mài)人已作了合理的提示和說(shuō)明，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議，并承諾在合同簽訂后不以對(duì)相應(yīng)事項(xiàng)有歧義為由向出賣(mài)人主張索賠。提示：新增本條內(nèi)容，明確了商品房售后抵押?jiǎn)栴}，同時(shí)在實(shí)踐中應(yīng)注意避免因抵押造成產(chǎn)權(quán)證辦理遲延的問(wèn)題。三、對(duì)合同第四條的補(bǔ)充約定（抵押情況）買(mǎi)受人同意，在合同簽訂后出賣(mài)人可以對(duì)該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程設(shè)定抵押而無(wú)需另行告知。但出賣(mài)人因此延誤買(mǎi)受人對(duì)該商品房權(quán)屬證書(shū)的辦理日期的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同中逾期辦理權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。提示：針對(duì)實(shí)踐中回款問(wèn)題突出的情況，在本條第（二）款按揭貸款特別約定條款中增加了買(mǎi)受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)限，加強(qiáng)了按揭貸款未獲批準(zhǔn)和按揭貸款未按時(shí)到賬的處理措施，結(jié)合集團(tuán)此前出臺(tái)的《商品房銷(xiāo)售應(yīng)收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭(zhēng)增強(qiáng)商品房銷(xiāo)售回款力度，降低回款糾紛幾率。四、對(duì)合同第五條的補(bǔ)充約定（付款方式及期限）（一）付款方式：買(mǎi)受人采用第種方式付款：1、一次性付款方式：買(mǎi)受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元）。買(mǎi)受人須于合同簽訂之日起內(nèi)(即年月_日前)將購(gòu)房款支付給出賣(mài)人（含買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣(mài)人支付的定金￥元）。2、分期付款方式：買(mǎi)受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元），其中：（1）第一期應(yīng)付款￥元（含買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣(mài)人支付的定金￥元），買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前付清。（2）第二期應(yīng)付款￥元，買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前付清。（3）余款￥元，買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前付清。3、貸款方式：買(mǎi)受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元），其中：（1）買(mǎi)受人在年月日前一次性將首付房款人民幣拾萬(wàn)仟______佰__拾元整（￥元）支付給出賣(mài)人（含買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣(mài)人支付的定金￥元）。余款人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元），買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款（含公積金抵押貸款或銀行按揭與公積金抵押組合貸款，下同）方式支付（最終銀行按揭貸款金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準(zhǔn)）。（二）買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定：1、買(mǎi)受人承諾在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)充分了解按揭貸款銀行（含公積金管理中心，下同）有關(guān)個(gè)人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請(qǐng)銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。2、買(mǎi)受人應(yīng)在合同登記備案之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人指定的銀行提交申請(qǐng)銀行按揭貸款的資料并辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，交納所需的公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。手續(xù)并提高交房工作效率，交房事務(wù)辦理流程為：①核實(shí)身份→②交付資料并繳納費(fèi)用→③驗(yàn)房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。5、該商品房辦理交接手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房需要整改的，應(yīng)在交接單上予以注明，出賣(mài)人核實(shí)后應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，但該商品房交付時(shí)間不順延，并且買(mǎi)受人仍應(yīng)辦理完畢該商品房的交接手續(xù)并簽署交接單。買(mǎi)受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買(mǎi)受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。6、由于不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖活動(dòng)、人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到重大技術(shù)問(wèn)題不能解決、出賣(mài)人無(wú)法避免或抗拒的人為因素等）或政策法規(guī)或行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非出賣(mài)人能力所及的情況出現(xiàn)而導(dǎo)致商品房逾期交付的，出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。但出賣(mài)人應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起60日內(nèi)通知買(mǎi)受人，并告知變更后的房屋交付時(shí)間。7、如買(mǎi)受人簽訂合同的時(shí)間在出賣(mài)人完成該項(xiàng)目集中交付時(shí)間之后，且買(mǎi)受人是一次性或分期付款的，買(mǎi)受人應(yīng)在其全部購(gòu)房款付清之日起10個(gè)工作日內(nèi)到出賣(mài)人處辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人；買(mǎi)受人為按揭貸款支付房款的，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理完畢貸款手續(xù)且銀行貸款到達(dá)出賣(mài)人指定賬戶之日起10個(gè)工作日內(nèi)前往出賣(mài)人處辦理商品房交接手續(xù)，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未在前述約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢該商品房交接手續(xù)的，視為商品房已交付，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買(mǎi)受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。九、對(duì)合同第十一條的補(bǔ)充約定（市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施）小區(qū)所設(shè)的箱變、開(kāi)關(guān)站、變電站、配電分支箱、有線電視箱、水泵房、天然氣調(diào)壓站、車(chē)庫(kù)安全疏散口、排風(fēng)豎井、垃圾箱等設(shè)施，以政府及電力、天然氣等相關(guān)部門(mén)最終確定為準(zhǔn)，模型所示位置僅供參考，若有所變動(dòng)，買(mǎi)受人表示充分理解，出賣(mài)人不構(gòu)成違約。十、對(duì)合同第十三條的補(bǔ)充約定（面積差異處理）因設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)當(dāng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)。若因買(mǎi)受人不簽訂協(xié)議而影響房屋交付或權(quán)屬證書(shū)辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。提示：鑒于質(zhì)量糾紛頻發(fā)、質(zhì)量糾紛處理程序不清晰、質(zhì)量避責(zé)條款不明確等情況，本條明確和加強(qiáng)了質(zhì)量問(wèn)題處理程序和避責(zé)條款等的約定。十一、對(duì)合同第十五條的補(bǔ)充約定（商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）1、對(duì)第（二）項(xiàng)第1款的補(bǔ)充約定：買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，自合同約定房屋交付之日起至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格之日止，出賣(mài)人按照本條第4款約定的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付賠償金。2、買(mǎi)受人關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的所有異議，以交房時(shí)在交接單上記載、交房后通過(guò)書(shū)面形式向出賣(mài)人提出。出賣(mài)人完成維修工作后，買(mǎi)受人簽署書(shū)面確認(rèn)單。若買(mǎi)受人雖提出質(zhì)量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進(jìn)行驗(yàn)收、不簽署確認(rèn)單等情形的，視為買(mǎi)受人撤銷(xiāo)質(zhì)量異議和維修申請(qǐng)。3、出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，買(mǎi)受人應(yīng)向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。如經(jīng)檢測(cè)工程質(zhì)量合格，則因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。4、房屋維修工作自買(mǎi)受人提出質(zhì)量異議之日起超過(guò)90日仍未完成，且影響買(mǎi)受人實(shí)際居住使用的，出賣(mài)人按照主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同期同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付賠償金。但出賣(mài)人不承擔(dān)任何間接損失，包括但不限于誤工費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失、精神損害撫慰金等。若因買(mǎi)受人存在前述第2款不配合維修情形的，出賣(mài)人不承擔(dān)賠償責(zé)任。5、合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形，出賣(mài)人在保證符合建筑規(guī)范和工程質(zhì)量的前提下，可根據(jù)建材市場(chǎng)的供求情況調(diào)整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設(shè)備并以同品質(zhì)的建筑材料和設(shè)備替代。6、出賣(mài)人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》所載內(nèi)容及國(guó)家、地方政府有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，但出現(xiàn)下列情形之一，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：（1）因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷；（2）買(mǎi)受人驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)設(shè)施設(shè)備、裝修改造；（3）買(mǎi)受人擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置；（4）不可抗力造成的缺陷。提示：本條在原協(xié)議約定基礎(chǔ)上加強(qiáng)了買(mǎi)受人的辦證協(xié)助義務(wù)。十二、對(duì)合同第十九條（二）項(xiàng)的補(bǔ)充約定（轉(zhuǎn)移登記）1、采用一次性付款、分期付款的買(mǎi)受人不委托出賣(mài)人辦理商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的，買(mǎi)受人應(yīng)提供書(shū)面承諾，明確出賣(mài)人不承擔(dān)代辦義務(wù)，但出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后協(xié)助買(mǎi)受人自行辦理商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)依照國(guó)家相關(guān)法律、政策規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。2、買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款、公積金貸款或按揭貸款和公積金組合貸款方式購(gòu)買(mǎi)商品房的，該商品房的所有權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證必須由出賣(mài)人代為辦理，且買(mǎi)受人應(yīng)在辦理商品房交接手續(xù)的同時(shí)，向出賣(mài)人提供書(shū)面委托手續(xù)，并交齊辦理所有權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證所需【篇二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議】房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議甲方：乙方：雙方友好協(xié)商，一致達(dá)成如下合意：1、甲方將阜陽(yáng)北路xx號(hào)xx小區(qū)x幢x室房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶至乙方名下（廬陽(yáng)房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前）乙方第一次支付甲方元，大寫(xiě)：人民幣。2、年月日前乙方第二次支付甲方購(gòu)房款元，大寫(xiě)元人民幣。3、年月日前乙方第三次支付甲方購(gòu)房款元，大寫(xiě)元人民幣。4、乙方逾期付款每日賠付甲方萬(wàn)分之五違約金，乙方任何一次逾期付款甲方有權(quán)單方解除合同，甲方解除合同通知到達(dá)乙方時(shí)合同解除，乙方應(yīng)當(dāng)將阜陽(yáng)北路xx號(hào)xx小區(qū)x幢xx室房屋產(chǎn)權(quán)證重新過(guò)戶至甲方名下，期間產(chǎn)生的與過(guò)戶有關(guān)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方解除合同通知到達(dá)乙方時(shí)給予乙方7天的過(guò)戶辦理手續(xù)時(shí)間，乙方逾期過(guò)戶每日賠付甲方萬(wàn)分之十的違約金。5、此協(xié)議一式兩份，甲乙各持一份與主合同具有同等效力，如與主合同條款有沖突時(shí)本協(xié)議優(yōu)先于主合同。甲方簽字：乙方簽字：年月日年月日【篇三：房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議】補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)受方）：鑒于甲乙雙方經(jīng)丙方居間就坐落于的房屋（“該房屋”）簽署了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（“《買(mǎi)賣(mài)合同》”），現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜做出補(bǔ)充約定如下：第一條：成交價(jià)格甲乙雙方同意，交易房屋價(jià)款及家具家電、裝飾裝修及配套設(shè)施作價(jià)兩者總計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）元整，此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不含稅。第二條關(guān)于房屋教育具體事宜的約定1、定金：乙方于月日向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整。2、首付款：乙方于請(qǐng)約定支付時(shí)間或條件）將首付款人民（大寫(xiě)）元整[該金額口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民幣（大寫(xiě)）元整以口自行支付/口資金托管口資金監(jiān)管的方式支付甲方。3、物業(yè)交割：甲方雙方應(yīng)當(dāng)在交割手續(xù)，丙方陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從本協(xié)議約定的購(gòu)房款中留存人民幣（大寫(xiě)）元整作為物業(yè)交割保證金，該保證金應(yīng)于甲乙雙方辦理物業(yè)交割當(dāng)日，由乙方支付給甲方。第三條稅費(fèi)的承擔(dān)甲乙雙方同意，本交易涉及的水費(fèi)全部由方承擔(dān)，并直接向主管機(jī)關(guān)交納。第四條違約責(zé)任1、甲乙雙方任何一方逾期旅行本補(bǔ)充協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計(jì)算想守約方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。2、甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，且一方有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（1）甲方提供的該房屋所有權(quán)證的，原購(gòu)房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真是、不完整、無(wú)效，導(dǎo)致一方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的；（2）該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致一方無(wú)法取得所有權(quán)的；（3）逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條云頂?shù)牧x務(wù)超過(guò)十五日的；（4）拒絕將該房屋出售給乙或者擅自提高房屋交易價(jià)格的；（5）將該房屋出售給第三方的。甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金；丙方胡搜去乙方的所有費(fèi)用不予退還，由甲方直接賠付乙方。3、乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構(gòu)成根本違約，且甲方有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同：（1）提供的證件等購(gòu)房所需的自理不完整、不真實(shí)或無(wú)效，導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登陸手續(xù)的；（2）拒絕購(gòu)買(mǎi)該房屋的；（3）逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過(guò)十五日的。乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向甲方支付違約金；乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)沖抵違約金，多退少補(bǔ)；丙方收取乙方的費(fèi)用不予退還。第五條其他1、在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實(shí)有效、并積極配合的前提下，丙方按照國(guó)家政策規(guī)定協(xié)助雙方完成交易。2、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《買(mǎi)賣(mài)合同》、《居間服務(wù)合同》、過(guò)戶、按揭代理合同》約定不一致的，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。3口，且無(wú)需填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容）：關(guān)于房屋租約的約定：口有/口無(wú)交易房屋的租賃期限至年月日止；就房屋租賃事宜，甲乙雙方一致同意：關(guān)于央產(chǎn)房的約定：口有/口無(wú)甲方應(yīng)于年月日前取得《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》：如