2022年《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》押題密卷2

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單選題（共76題，共76分）

1.王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同

2.在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)不包括（）。

A.房屋實地查看和權(quán)屬調(diào)查

B.提供租賃信息

C.代辦抵押貸款

D.提供買賣信息

3.接待賣方客戶時，需要查看或收集的文件不包括（）。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

B.房屋所有權(quán)人的身份證明原件

C.授權(quán)委托書的復(fù)印件

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件

4.下列業(yè)務(wù)中，（）主要集中在境外公司和個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。

A.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)

5.保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是（）。

A.傭金結(jié)算

B.簽訂交易合同

C.房地產(chǎn)登記

D.核驗產(chǎn)權(quán)

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人查看房屋具體情況后，需要編制（），讓賣方簽字確認。

A.房屋使用說明書

B.房屋狀況說明書

C.房屋交易說明書

D.房屋保障說明書

7.住房貸款方案主要由（）、貸款類型和還款期限組成。

A.貸款額

B.擔保費用

C.借款人

D.貸款人

8.目前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過（）來開拓客戶。

A.媒體開發(fā)

B.老客戶開發(fā)

C.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

D.商圈經(jīng)營

9.經(jīng)紀人在接待出租客戶時，需要查看或提醒客戶準備的文件不包括（）。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件

B.房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件

C.出租人結(jié)婚證（離婚證）原件及復(fù)印件

D.共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明

10.重要的審批文件中的“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和（）。

A.《建設(shè)工程竣工驗收備案證明》

B.《商品房買賣合同》

C.《住宅使用說明書》

D.《房屋狀況說明書》

11.孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

下列關(guān)于甲公司與楊某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，正確的為（）。

A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名

B.經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名

C.經(jīng)孫某授權(quán)，周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名

D.崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名

12.孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

如果王某未將戶口和住房狀況調(diào)查情況告訴崔某，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人的損失應(yīng)當由（）承擔。

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.楊某

13.孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

下列關(guān)于楊某出售該住房的表述中，正確的為（）。

A.因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房

B.楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議

C.楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房

D.老楊可以委托楊某出售該住房

14.孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

下列關(guān)于韓某對該住房享有權(quán)利的表述中，正確的有（）。

A.韓某與老楊已離婚，無權(quán)獲得售房款

B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權(quán)獲得部分售房款

C.韓某對該住房享有的權(quán)利，應(yīng)以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)

D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意

15.2022年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

甲公司委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房的形式為（）。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯(lián)合代理

16.2022年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

乙公司代理商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，商品房交驗（俗稱“交房”）處于（）階段。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂方是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和第三方

C.第三方和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人

18.關(guān)于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同作用的表述，錯誤的是（）。

A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員意義重大

B.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系

C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)

D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機制

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書面說明下列哪一事項？（）

A.查看委托房屋

B.查看委托人身份證明

C.委托房屋的市場參考價格

D.查看委托房屋權(quán)屬證書

20.委托房屋的市場價格是指（）。

A.真實的交易價格

B.全部成交房屋的平均水平價格

C.大多賣方意向出售的價格

D.同類房地產(chǎn)大量成交價格的抽樣結(jié)果

21.目前經(jīng)紀服務(wù)收費支付時間通常為（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂之時

B.手續(xù)辦理完畢

C.房地產(chǎn)交易合同簽訂之時

D.自行約定

22.一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)以（）為完成標志。

A.收取傭金

B.達到約定的服務(wù)標準

C.實地看房完成

D.簽訂房地產(chǎn)交易合同

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同成立的要件不包括（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.授權(quán)人的簽字或者蓋章

C.承辦該業(yè)務(wù)的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的簽名

D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章

24.下列各項中，不屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同常見錯誤的是（）。

A.證件信息填寫有誤

B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定

C.合同有效期限未標明

D.格式合同空白處未留白

25.一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的完成標準是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂

B.房地產(chǎn)交易合同的簽訂

C.委托人支付服務(wù)費用

D.客戶實地看房

26.在客戶接待的電話接待流程中，經(jīng)紀人不能（）。

A.電話鈴響三聲內(nèi)接起

B.主動報出公司名稱

C.盡量用生活語言

D.等待客戶掛電話后再掛電話

27.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在審查購房客戶資格時，限制民事行為能力人在房屋買賣過程中，由（）代為簽署合同。

A.第三人

B.照看人

C.委托人

D.法定代理人

28.個人住房貸款辦理流程不包括下列中的（）。

A.抵押價值評估

B.前往登記部門辦理登記

C.面簽

D.抵押登記

29.在存量房租賃查驗的前期準備階段，出租方需要準備的材料不包括（）。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書或相關(guān)證明材料

B.即將支付的款項

C.各項交費憑證

D.鑰匙

30.根據(jù)個人住房貸款代辦服務(wù)的內(nèi)容，不屬于代辦服務(wù)合同內(nèi)容的是（）。

A.委托雙方的基本資料

B.雙方的權(quán)利和義務(wù)

C.擬定貸款方案

D.服務(wù)收費

31.以下不屬于房屋繼承和遺贈的產(chǎn)權(quán)登記需要的程序的是（）。

A.辦理繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或生效法律文書

B.地稅局核定契稅（繼承除外）

C.在網(wǎng)上提交申請

D.領(lǐng)證

32.根據(jù)《征信業(yè)管理條例》的規(guī)定，個人有權(quán)每年（）次免費獲取本人的信用報告。

A.1

B.2

C.3

D.4

33.擬定貸款方案的首要任務(wù)是（）。

A.貸款銀行

B.貸款成數(shù)

C.償還比率

D.貸款期限

34.目前貸款金額最高一般不超過抵押房地產(chǎn)價值的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

35.新建商品房在交接時，開發(fā)企業(yè)需要提供的資料除了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書之外，還應(yīng)包括（）。

A.預(yù)售許可證

B.建筑規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程竣工驗收備案證明

D.建筑施工許可證

36.關(guān)于個人住房貸款的貸款額度，下列說法錯誤的是（）。

A.貸款額度也稱貸款限額，銀行一般用不同的指標，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定

B.貸款金額不得超過某一最高金額

C.貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額

D.當申請金額超過銀行規(guī)定的任一限額時，以其中最高限額作為貸款金額

37.下列關(guān)于個人住房貸款代辦合同的說法，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款代辦合同是指借款人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦個人住房貸款而簽訂的服務(wù)合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在為客戶提供辦理貸款的服務(wù)時，必須簽訂個人住房貸款代辦服務(wù)合同

C.個人住房貸款代辦合同明確約定經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責任范圍

D.個人住房貸款代辦合同對貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾

38.出賣人出售商品住宅的，按照（）承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

A.《住宅使用說明書》

B.《住宅質(zhì)量保證書》

C.《住宅維修說明書》

D.《住宅維修保證書》

39.借款合同應(yīng)由（）填寫。

A.貸款銀行

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

D.借款人

40.規(guī)范區(qū)分所有建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主權(quán)利、義務(wù)、責任的由買受人提供的法律文件是（）。

A.商品房買賣合同

B.前期物業(yè)管理合同

C.業(yè)主臨時管理規(guī)約

D.書面交房通知

41.上下層樓面或樓面到上層樓板面之間的距離，稱為（）。

A.凈高

B.層高

C.房高

D.室高

42.不動產(chǎn)登記申請書不包括（）。

A.申請登記事由

B.附帶動產(chǎn)情況

C.申請人情況

D.不動產(chǎn)情況

43.下列關(guān)于代辦不動產(chǎn)抵押權(quán)登記的流程，說法錯誤的是（）。

A.交付材料時，如果本人無法到場，委托他人辦理的，提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書即可

B.在接收委托人提供的相關(guān)材料時，要注意簽收并妥善保管

C.將抵押合同、不動產(chǎn)權(quán)證書等資料遞送當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門，領(lǐng)取領(lǐng)證回執(zhí)單

D.與委托人簽訂不動產(chǎn)登記代辦合同，收取代辦服務(wù)費

44.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，住宅類房源一般按其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以分為（）等。

A.商品住房、商鋪、房改房、廠房

B.商品住房、土地、寫字樓、廉租房

C.商品住房、廉租房、房改房、小產(chǎn)權(quán)房

D.收益性物業(yè)、商鋪、寫字樓、庫房

45.房源的物理屬性決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了房源的（）。

A.理論價格

B.市場價格

C.成本價格

D.心理價格

46.房源的初始委托價格是由（）決定的。

A.業(yè)主

B.購買方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.代理人

47.從某種意義上講，決定房地產(chǎn)經(jīng)紀公司生存和發(fā)展的空間與潛力的最重要資源是（）。

A.資金

B.關(guān)系

C.房源信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

48.商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

49.賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導(dǎo)致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性

50.下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉(zhuǎn)移的時間

C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確

51.房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業(yè)面積

D.樓道面積

52.房源信息整理過程中最關(guān)鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存

53.針對C級別的房源，訪問期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月

54.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格

55.下列關(guān)于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能

56.下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關(guān)注電梯質(zhì)量

57.詳細記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同

D.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同

58.商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算

B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者

59.下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況

60.若原房屋為商品房，在存量房買賣合同附件中除房屋的相關(guān)圖紙外，還需交付原有的《住宅質(zhì)量保修書》和（），即“兩書”。

A.房屋狀況說明書

B.商品房認購協(xié)議書

C.住宅使用說明書

D.物業(yè)交接確認書

61.房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

62.交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)

63.在存量房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

64.房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式

65.針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)（）。

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

66.展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。

A.現(xiàn)場接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡(luò)推廣

D.電話拜訪

67.采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累

68.在房地產(chǎn)價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較

69.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

70.房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息

D.房地產(chǎn)價格信息

71.針對C級別房源，訪問期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月

72.下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌

73.當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的

74.辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門

75.若原房屋為商品房，在存量房買賣合同附件中除房屋的相關(guān)圖紙外，還需要交付原有的《住宅質(zhì)量保修書》和（），即“兩書”。

A.房屋狀況說明書

B.商品房認購協(xié)議書

C.住宅使用說明書

D.物業(yè)交接確認書

76.房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式

多選題（共24題，共24分）

77.在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)主要有（）。

A.協(xié)助議價

B.代辦不動產(chǎn)登記

C.裝飾裝修

D.廣告宣傳

E.代繳稅費

78.下列關(guān)于二手房居間業(yè)務(wù)流程的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶

B.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時，經(jīng)紀人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼

C.為了保證交易雙方權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要與交易雙方同時同地簽訂房地產(chǎn)居間合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有義務(wù)引領(lǐng)買方現(xiàn)場查驗標的房地產(chǎn)狀況

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記

79.在房屋交驗階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員主要協(xié)助承租方檢查的事項有（）。

A.協(xié)助結(jié)算物業(yè)服務(wù)費

B.點收鑰匙

C.房屋內(nèi)部是否完好

D.家電能否正常使用

E.記錄水電燃氣表等儀表讀數(shù)

80.孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

下列關(guān)于周某權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的為（）。

A.周某只能在A省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)

B.周某可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)

C.周某具有發(fā)起設(shè)立甲公司的權(quán)利

D.周某可以同時在甲、乙公司執(zhí)業(yè)

81.2022年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

從背景中可以看出，該項目涉及的房地產(chǎn)登記類型主要包括（）等。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.土地總登記

D.在建工程抵押權(quán)登記

82.2022年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

乙公司代理商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，銷售準備階段主要工作有（）等。

A.準備開盤廣告

B.對銷售人員進行業(yè)務(wù)培訓

C.配合實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣

D.簽訂商品房買賣合同

83.2022年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

乙公司代理商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，下列關(guān)于項目結(jié)算的表述，正確的是（）。

A.一般在銷售過程中要按一定時間周期（如按月）進行對外結(jié)算傭金（與開發(fā)商結(jié)算傭金）和對內(nèi)結(jié)算傭金（與銷售人員結(jié)算傭金）

B.到整個項目銷售的最后階段（通常是完成代理合同所約定的銷售指標后），要進行項目的總結(jié)算

C.首先就是業(yè)務(wù)部門要將日常核對的傭金結(jié)算數(shù)據(jù)提交財務(wù)部門審核，項目執(zhí)行部門要撰寫結(jié)案報告

D.最后由項目直接操作部門與開發(fā)商進行總結(jié)算

84.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的糾紛解決方式可以采?。ǎ?/p>

A.相關(guān)部門調(diào)解

B.仲裁

C.司法訴訟

D.行政裁定

E.政府判定

85.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待承租客戶時，除調(diào)查采集要點外，還需要了解其特殊需求，包括（）。

A.室內(nèi)設(shè)施要求

B.承租房屋后的用途

C.詢問承租人對交通、醫(yī)院、學校、公園、超市等設(shè)施方面的要求

D.承租后的居住人數(shù)

E.審核承租人的身份證原件和復(fù)印件均可

86.商品房交付的一般程序為（）。

A.開發(fā)企業(yè)向購房者發(fā)出交房通知書

B.購房者按照商品房買賣合同約定支付相應(yīng)費用

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行實地查驗

D.購房者按照約定時間驗收房屋

E.買賣雙方辦理交接手續(xù)

87.存量房商業(yè)抵押貸款年限應(yīng)付的條件有（）。

A.房齡＋貸款年限≤50

B.房齡＋貸款年限≤47（磚混）

C.年齡＋貸款年限≤70

D.房齡＋貸款年限≤47（鋼混）

E.年齡＋貸款年限≤65

88.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受委托前，對出租的房屋進行實地查驗的內(nèi)容包括（）。

A.