2023年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》模擬卷2

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1.[單選][1分]紅星公司被評(píng)估的某材料系最近從外地購入，當(dāng)時(shí)共購入500件，單價(jià)600元/件，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8000元，經(jīng)盤點(diǎn)，該材料尚余100件，該批材料的評(píng)估值為（）。

A.68000元

B.124000元

C.308000元

D.61600元

2.[單選][1分]某公司要出售300件在產(chǎn)品，現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)調(diào)查，該在產(chǎn)品評(píng)估基準(zhǔn)日市場上可接受的不含稅價(jià)為60元/件，銷售費(fèi)用為3元/件，不考慮增值稅及其附加稅等其他因素，則評(píng)估值為（）元。

A.17100

B.16100

C.15100

D.18100

3.[單選][1分]基金管理人和基金托管人獲得的管理費(fèi)收入和托管費(fèi)收入的計(jì)算依據(jù)是（）。

A.基金的資產(chǎn)規(guī)模

B.基金投資的收益

C.基金投資的種類

D.基金投資獲得收益的時(shí)間

4.[單選][1分]下列各項(xiàng)中，（）是長期股權(quán)投資評(píng)估重要的評(píng)估假設(shè)。

A.會(huì)計(jì)分期

B.會(huì)計(jì)主體

C.貨幣計(jì)量

D.持續(xù)經(jīng)營

5.[單選][1分]對(duì)作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估依據(jù)是（）。

A.收益原則

B.替代原則

C.貢獻(xiàn)原則

D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

6.[單選][1分]由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于老設(shè)備所帶來的超額成本稱為（）。

A.超額投資成本

B.超額運(yùn)營成本

C.超額貶值成本

D.超額技術(shù)成本

7.[單選][1分]某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評(píng)估該倉庫的公開市場價(jià)值，最適宜采用（）進(jìn)行評(píng)估。

A.市場法

B.成本法

C.剩余法

D.收益法

8.[單選][1分]某宗地存在商業(yè)寫字樓，不動(dòng)產(chǎn)年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價(jià)值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%，則該不動(dòng)產(chǎn)的土地價(jià)值約為（）萬元。

A.1500

B.1545

C.2500

D.2945

9.[單選][1分]對(duì)于下列不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估可以釆用收益法的是（）。

A.學(xué)校

B.公園

C.寫字樓

D.寺院

10.[單選][1分]界定某項(xiàng)建筑物是否屬于在建工程的依據(jù)是（）。

A.是否已經(jīng)付清工人工資

B.主體建筑是否已經(jīng)完工

C.是否進(jìn)行了整體竣工驗(yàn)收

D.是否已經(jīng)竣工

11.[單選][1分]某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費(fèi)用為800萬元，前期費(fèi)用為150萬元，管理費(fèi)50萬元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目土建已基本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為1年。利息率為5%，利潤率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評(píng)估價(jià)值為（）萬元。（前期費(fèi)用在期初一次投入，建安工程費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期均勻投入）

A.1176.05

B.1135.25

C.1092.00

D.1068.75

12.[單選][1分]下列不屬于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.出售

B.交換

C.贈(zèng)予

D.劃撥

13.[單選][1分]下列關(guān)于商品房預(yù)售合同的相關(guān)規(guī)定，說法正確的是（）。

A.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)簽訂商品房預(yù)售合同

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府自然資源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起15日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府自然資源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)

14.[單選][1分]定期重復(fù)地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始終保持有各個(gè)齡級(jí)的林木的屬于（）。

A.皆伐

B.漸伐

C.擇伐

D.撫育采伐

15.[單選][1分]下列關(guān)于林班的描述錯(cuò)誤的是（）。

A.林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位

B.在林業(yè)局、林場范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個(gè)面積大小比較一致的單位

C.我國林區(qū)的林班面積，一般為100~500公頃

D.屬于森林經(jīng)營的最小單位

16.[單選][1分]森林資源資產(chǎn)清單中包含哪幾類調(diào)查的結(jié)果（）。

A.一類調(diào)查、二類調(diào)查、三類調(diào)查

B.二類調(diào)查、三類調(diào)查

C.二類調(diào)查、三類調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查

D.一類調(diào)查、二類調(diào)查、三類調(diào)查、問卷調(diào)查

17.[單選][1分]集體承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木一般情況下歸（）所有。

A.農(nóng)民

B.個(gè)人

C.集體

D.國家

18.[單選][1分]下列不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點(diǎn)是（）。

A.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復(fù)使用

B.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一定程序上具有無形資產(chǎn)的特征

C.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力

D.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一定程序上具有固定資產(chǎn)的特征

19.[單選][1分]某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，長期待攤費(fèi)80萬元，為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為200萬元。若辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤費(fèi)用估值為（）萬元。

A.0

B.80

C.200

D.120

20.[單選][1分]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的具體范圍描述中，正確的是（）。

A.國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)

B.企業(yè)自建用于辦公室的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)

C.已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨屬于投資性房地產(chǎn)

21.[單選][1分]下列關(guān)于資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的說法中，不正確的是（）。

A.估計(jì)資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時(shí)通常采用成本法

B.預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的預(yù)測是基于特定實(shí)體現(xiàn)有管理模式下可能實(shí)現(xiàn)的收益

C.預(yù)測一般只考慮單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目在簡單維護(hù)下的剩余經(jīng)濟(jì)年限

D.不考慮單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目的改良或重置

22.[單選][1分]下列有關(guān)預(yù)測投資性房地產(chǎn)未來凈收益的說法中錯(cuò)誤的是（）。

A.未來凈收益是指有效毛收入扣除相關(guān)稅費(fèi).運(yùn)營費(fèi)用后歸屬于房地產(chǎn)的收入

B.運(yùn)營費(fèi)用不包括保險(xiǎn)費(fèi)

C.潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用.無空置（即100%出租）情況下的收入，包括除租金以外的收入

D.未來凈收益應(yīng)首先通過租賃收入測算

23.[單選][1分]在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，（）是無形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法。

A.成本加成法

B.收益法

C.市場法

D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法

24.[單選][1分]下列選項(xiàng)中關(guān)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的專業(yè)關(guān)系說法錯(cuò)誤的有（）。

A.審計(jì)人員是公允價(jià)值計(jì)量的最終審核人。

B.財(cái)務(wù)報(bào)告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨(dú)立專業(yè)人員提供的評(píng)估結(jié)果。

C.公允價(jià)值的使用使會(huì)計(jì)信息責(zé)任體系發(fā)展成為會(huì)計(jì)責(zé)任、評(píng)估責(zé)任和審計(jì)責(zé)任的二維責(zé)任體系。

D.在公允價(jià)值計(jì)量體系中，外部專業(yè)人員的評(píng)估結(jié)果是計(jì)量工具，會(huì)計(jì)將根據(jù)評(píng)估結(jié)果直接對(duì)賬目進(jìn)行調(diào)整。

25.[單選][1分]企業(yè)的現(xiàn)金、銀行存款、債券投資和應(yīng)付債券等屬于（）。

A.財(cái)務(wù)金融工具

B.基礎(chǔ)金融工具

C.資本金融工具

D.衍生金融工具

26.[單選][1分]與傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相比較，其他資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)一般具有的特點(diǎn)不屬于的是（）。

A.評(píng)估實(shí)踐較少，但具有一定的前景

B.評(píng)估實(shí)踐較少，且沒有前景

C.評(píng)估實(shí)踐中的做法具有一定的創(chuàng)新性

D.能夠起到引領(lǐng)示范作用

27.[單選][1分]我國礦產(chǎn)資源屬于（）所有。

A.國家

B.探礦權(quán)人

C.采礦權(quán)人

D.其他經(jīng)濟(jì)組織

28.[單選][1分]下列關(guān)于珠寶首飾評(píng)估實(shí)踐展望的表述，不正確的是（）。

A.我國與保險(xiǎn)有關(guān)的珠寶評(píng)估業(yè)務(wù)主要涉及保險(xiǎn)理賠時(shí)的糾紛處理

B.珠寶首飾評(píng)估不能解決珠寶企業(yè)融資難題

C.拍賣公司.典當(dāng)行對(duì)珠寶首飾的評(píng)估，往往需要借助專業(yè)的珠寶評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)提供服務(wù)

D.隨著我國遺產(chǎn)稅等稅種的開征，納稅評(píng)估也將成為珠寶首飾評(píng)估的市場需求

29.[單選][1分]下列各項(xiàng)可以劃分為森林資產(chǎn)的是（）。

A.在依法認(rèn)定以前的森林資源

B.完全沒有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的森林資源

C.由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的森林資源

D.在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計(jì)量的森林資源

30.[單選][1分]資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)委托，對(duì)無法履行必要資產(chǎn)評(píng)估程序的金融不良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值或者價(jià)值可實(shí)現(xiàn)程度進(jìn)行分析、估算，并出具價(jià)值分析報(bào)告等咨詢報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為，是指（）。

A.價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)

B.價(jià)值分析業(yè)務(wù)

C.價(jià)值判斷業(yè)務(wù)

D.價(jià)值評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)

31.[多選][2分]關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，下列說法正確的有（）。

A.流動(dòng)資產(chǎn)一般需進(jìn)行分類清查和評(píng)估

B.對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算資料的依賴度高

C.正常情況下，賬面價(jià)值基本可以反映其現(xiàn)值

D.正常情況下，需要考慮功能性貶值因素

E.實(shí)務(wù)中，應(yīng)盡量讓評(píng)估時(shí)點(diǎn)與評(píng)估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)接近

32.[多選][2分]下列關(guān)于投資基金評(píng)估基本特點(diǎn)的說法中，正確的有（）。

A.投資基金評(píng)估是對(duì)基金資產(chǎn)凈值的評(píng)估

B.在評(píng)估時(shí)要盡可能穿透底層，對(duì)底層資產(chǎn)進(jìn)行分析估值

C.投資基金凈值計(jì)算不需要扣除管理費(fèi)。

D.投資基金凈值計(jì)算應(yīng)扣除對(duì)應(yīng)的管理費(fèi)和管理人對(duì)應(yīng)的超額收益（CARRY）

E.投資基金的估值不是建立在底層資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上的

33.[多選][2分]機(jī)器設(shè)備的評(píng)估假設(shè)包括（）。

A.繼續(xù)使用假設(shè)

B.原地使用假設(shè)或移地使用假設(shè)

C.現(xiàn)行用途使用假設(shè)或改變用途使用假設(shè)

D.變現(xiàn)假設(shè)

E.剩余價(jià)值假設(shè)

34.[多選][2分]在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí)，需要收集的資料清單包括（）。

A.評(píng)估對(duì)象的基本情況

B.有關(guān)評(píng)估對(duì)象所在地段的環(huán)境因素和區(qū)域因素資料

C.與評(píng)估對(duì)象有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)市場資料

D.國家和地區(qū)涉及不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的政策.法規(guī)和定額指標(biāo)

E.專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)鑒定報(bào)告

35.[多選][2分]用比例系數(shù)法進(jìn)行異齡林林地評(píng)估時(shí)，比例系數(shù)的確定需要考慮的因素有（）。

A.投資收益率

B.參照物的多少

C.當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)（地租）所占份額

D.林地的立地條件類型或地位指數(shù)級(jí)

E.林地的地利系數(shù)

36.[多選][2分]金融衍生工具的主要類型包括（）。

A.期權(quán)合同

B.互換合同

C.混合衍生工具

D.可轉(zhuǎn)換公司債券

E.優(yōu)先股

37.[多選][2分]下列關(guān)于運(yùn)用專家打分法的基本評(píng)估程序說法錯(cuò)誤的有（）。

A.選擇專家的人數(shù)以10人左右為宜

B.向?qū)＜姨峁﹤鶛?quán)背景資料，以匿名方式征詢專家意見

C.一般經(jīng)過2輪匿名征詢和意見反饋，就可形成最終分析結(jié)論

D.對(duì)專家意見進(jìn)行分析匯總，將統(tǒng)計(jì)結(jié)果反饋給專家

E.專家根據(jù)反饋結(jié)果修正自己的意見

38.[多選][2分]金融不良資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象中，實(shí)物類資產(chǎn)主要包括（）。

A.收購的以物抵貸資產(chǎn)

B.受托管理的實(shí)物資產(chǎn)

C.商業(yè)性債轉(zhuǎn)股

D.資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)

E.受托管理的實(shí)物資產(chǎn)所產(chǎn)生的權(quán)益

39.[多選][2分]下列各項(xiàng)中屬于新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型的有（）。

A.碳資產(chǎn)

B.PPP領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估

C.稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估

D.無形資產(chǎn)

E.生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估

40.[多選][2分]下列資產(chǎn)類別當(dāng)中，不屬于金融不良資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的有（）。

A.抵債股權(quán)

B.銀行持有的正常貸款

C.持有的企業(yè)正常債券

D.收購的以物抵貸資產(chǎn)

E.土地使用權(quán)

41.[多選][2分]經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估方法有（）。

A.市場成交價(jià)比價(jià)法

B.重置成本法

C.收益現(xiàn)值法

D.周期收益資本化法

E.年金資本化法

42.[多選][2分]下列評(píng)估方法中，屬于在建工程評(píng)估的常用方法有（）。

A.重編預(yù)算工程進(jìn)度法

B.形象進(jìn)度法

C.重置核算法

D.重置成本法

E.假設(shè)開發(fā)法

43.[多選][2分]對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估范圍可能包括（）。

A.設(shè)備本體

B.設(shè)備基礎(chǔ)

C.附屬設(shè)施

D.設(shè)備零部件

E.設(shè)備占地面積

44.[多選][2分]下列各項(xiàng)中，不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估特點(diǎn)的是（）

A.評(píng)估方法選擇受到限制

B.可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素

C.評(píng)估程序不受限制

D.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況

E.權(quán)屬資料完善情況不需要關(guān)注

45.[多選][2分]下列關(guān)于減值測試中現(xiàn)金流預(yù)測的說法中，正確的有（）。

A.現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評(píng)估對(duì)象的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)

B.現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評(píng)估對(duì)象將來可能發(fā)生的.尚未作出承諾的重組事項(xiàng)為基礎(chǔ)

C.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注現(xiàn)金流預(yù)測涉及的主要評(píng)估參數(shù)是否與行業(yè)保持一致

D.現(xiàn)金流預(yù)測是由企業(yè)管理人員做出，評(píng)估人員負(fù)責(zé)評(píng)估和確定其合理性

E.現(xiàn)金流預(yù)測是評(píng)估人員基于對(duì)企業(yè)的調(diào)查了解提出的，并對(duì)其合理性負(fù)責(zé)

46.[問答][15分]某公司擬轉(zhuǎn)讓8公頃的杉木成熟林，要求對(duì)其林木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)資產(chǎn)清查該小班面積8公頃，蓄積量1200立方米，地利系數(shù)為0.85。

參照案例A：某公司3年前以200000元向鄰村購買年齡、平均胸徑、平均樹高都與該小班相近的杉木成熟林7公頃，蓄積量800立方米，地利系數(shù)為1.05。目前，木材銷售價(jià)格由3年前的700元/立方米上漲為現(xiàn)在的800元/立方米。

參照案例B：附近林場2年前以160000元向鄰村購買年齡、樹高相近、平均胸徑為20厘米的杉木成熟林6公頃，其蓄積量為900立方米，地利系數(shù)為0.90。2年前杉木原木材銷售價(jià)格為750元/立方米。

參照案例C：某個(gè)體戶近期以100000元購買了年齡、平均胸徑、樹高都與該小班相近的成熟林3公頃，蓄積量500立方米，地利系數(shù)為1.03。

要求：

計(jì)算該杉木成熟林評(píng)估值。（計(jì)算過程中保留兩位小數(shù)）

47.[問答][15分]某持續(xù)經(jīng)營企業(yè)，具有連續(xù)3年的財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)資料，資產(chǎn)負(fù)債表顯示，2022年底企業(yè)資產(chǎn)總額為4億元，負(fù)債總額為3.5億元（均為有效負(fù)債），其中某資產(chǎn)管理公司享有的債權(quán)為1.7億元。

根據(jù)報(bào)表分析和市場分析，企業(yè)在2022年度通過經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量為1