住宅裝飾裝修施工合同書范文

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住宅裝飾裝修施工合同書范文

合同編號：__________________

簽定地點：__________________

簽定時間：__________________

甲方(業(yè)主)：__________________

乙方(承包方)：__________________

按照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》以及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、老實信譽的原那么，雙方就本裝飾工程的有關(guān)事項協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。

一、工程概況：__________________

1.1工程施工地點：__________________

1.2工程戶型：__________________

1.3工程裝飾裝修面積：__________________

1.4承包方式：__________________第種方式：__________________

(A)乙方包工、包全部材料(大包)。

(B)乙方包工、包局部材料主材甲方提供(半包)。

1.5合同總工期________日(以實際工作日計算);

開工日期________年________月________日;

開工日期________年________月________日。

1.6合同總價款：__________________

金額小寫(人民幣)：__________________

金額大寫：__________________

二、雙方工作：__________________

2.1甲方工作

2.1.1開工前，同乙方進(jìn)展現(xiàn)場交底。XX空房屋，去除影響施工的障礙物。對只能局部XX空的房屋中所滯留的家具、陳X等采取保護措施，雙方書面確認(rèn)。

2.1.2辦理本工程施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，保證乙方施工時間。

2.1.3向乙方無償提供施工需用的水、電、暖等設(shè)備，并說明使用本卷須知，同物業(yè)辦理好房屋裝修手續(xù)，繳納物業(yè)押金，協(xié)調(diào)做好小區(qū)內(nèi)垃圾清理等工作，并承當(dāng)相應(yīng)費用。在開工前到開工后協(xié)調(diào)并辦理施工中第三方手續(xù),并承當(dāng)相應(yīng)的各項費用。

2.1.4參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)視，參加工程材料驗收、隱蔽工程及中期驗收、開工驗收。

2.1.5甲方對本工程實行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建立行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽定

《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)絡(luò)方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。(監(jiān)理工程師需提供資格證)

2.1.6不得有強令乙方施工違章作業(yè)施工的以下行為：__________________

2.1.6.1隨意改動房屋主體和承重構(gòu)造。

2.1.6.2在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，撤除連接陽臺門窗的墻體。

2.1.6.3在室內(nèi)鋪帖一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載(一層無地下建筑除外)。

2.1.6.4破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層和拆改暖氣、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。

2.1.6.5強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。

2.1.7凡必須涉及2.1.6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)持有房屋管理部門批準(zhǔn)文件。

2.2乙方工作

2.2.1按照甲方的意圖和要求，向甲方提供施工圖紙及做法說明并進(jìn)展現(xiàn)場交底，交甲方進(jìn)展書面認(rèn)定。如甲方自行設(shè)計的，需提供全套設(shè)計方案及施工圖紙，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.2.2乙方指派(設(shè)計師)、(質(zhì)檢員)為乙方駐現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。

2.2.3遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行施工標(biāo)準(zhǔn)、平安操作規(guī)程、防火及環(huán)保規(guī)定。

2.2.4嚴(yán)格執(zhí)行市建立行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：__________________

2.2.4.1未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不準(zhǔn)隨意拆改原有建筑構(gòu)造，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有暖氣、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。

2.2.4.2工程開工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)展保護。

2.2.4.3保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。

2.2.4.4不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。

2.2.4.5因進(jìn)展裝飾裝修施工造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承當(dāng)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。

2.2.4.6保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。

2.2.5乙方負(fù)責(zé)提供施工中乙方所涉及材料的環(huán)保及質(zhì)量認(rèn)證證書等相關(guān)資料。

2.2.6乙方在開工前到開工后的施工過程中協(xié)助甲方辦理各項第三方手續(xù)，但不承當(dāng)任何費用。

2.2.7甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。

三、工期：__________________

3.1工期延誤

3.1.1因以下原因造成工期延誤，工期相應(yīng)順延：__________________

3.1.1.1甲方不按時足額支付工程款(包括預(yù)收水電款、主材代購款、首期款、中期款等)。

3.1.1.2甲方不能按約定提供開工條件。

3.1.1.3工程變更和工程量變化。

3.1.1.4甲供材料或應(yīng)由甲方選擇或確認(rèn)的材料未按期完成。

3.1.1.5甲方同意工期相應(yīng)順延的其它情況。

3.1.2由于甲方原因?qū)е轮型就９ぃ追綉?yīng)補償乙方因停工、設(shè)備閑置所造成的損失，每停工一天，甲方支付乙方________元。

3.1.3由于乙方原因逾期開工的，每逾期一天，乙方支付甲方_______元違約金。

四、工程價款支付：__________________

開工日前三天，甲方支付總價款的_________%，計________元;工程量進(jìn)度達(dá)_______%(完成水及局部電路隱蔽工程、吊頂骨架、門套、窗套及木制白茬制品根本制安完成;廚、衛(wèi)、臺墻地磚進(jìn)場并開場施工)或工期過半，甲方再支付總價款的_____________%，計________元;開工驗收合格當(dāng)日內(nèi)，甲方支付總價款的________%，計________元。甲方未按時付款，應(yīng)支付給乙方所欠款額每日__________%的滯納金。

五、材料供給：__________________

5.1雙方材料約定

雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質(zhì)量監(jiān)視檢驗檢疫總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》，并持有有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告。如一方對對方提供的材料持有異議需要進(jìn)展復(fù)檢的，檢測費用由其先行墊付;材料經(jīng)檢測確定不合格的，檢測費用那么最終由對方承當(dāng)。

5.2甲方供給材料

甲方供給的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異的，乙方應(yīng)及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成損失的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。甲方供給的材料、設(shè)備運抵現(xiàn)場，經(jīng)乙方驗收，由乙方負(fù)責(zé)保管。由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)。甲方供給的材料、設(shè)備未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作它用，否那么，乙方應(yīng)按相應(yīng)價款賠償給甲方，并承當(dāng)由此造成的損失。

5.3乙方采購的材料

5.3.1乙方采購的材料、設(shè)備，必須按設(shè)計說明及預(yù)算書中雙方約定的品牌、規(guī)格、型號、等級、顏色等購置，材料到施工現(xiàn)場未施工前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗收，并由甲方書面確認(rèn)。

5.3.2乙方采購的材料、設(shè)備與雙方確認(rèn)的材料設(shè)備表不符，未經(jīng)甲方同意不得使用。

5.4無文字約定的材料，甲方均在施工現(xiàn)場驗收。有文字約定的材料或甲供材料，乙方按約定品牌、規(guī)格、價格等購貨。

六、工程變更：

6.1在工程施工過程中甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程工程時，需提早與乙方代表聯(lián)絡(luò)，并簽定變更單乙方才可進(jìn)展該工程施工。凡私自與施工人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方對此工程不負(fù)任何責(zé)任，并不負(fù)保修責(zé)任，甲方還因支付乙方由此發(fā)生的施工及材料費用。如給乙方造成重大損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)全部賠償。

6.2變更增項的超過合同總造價_________%的經(jīng)確認(rèn)后，甲方應(yīng)預(yù)先支付給乙方全部增項價款;變更增項未超過合同總造價________%的經(jīng)確認(rèn)后，甲方應(yīng)在支付乙方當(dāng)期工程款時一并支付。變更減項的經(jīng)確認(rèn)后，甲方在當(dāng)次支付工程款時，返還減項局部價款的__________%，扣除_______%價款作為乙方的管理費(由于乙方設(shè)計或施工不合理發(fā)生變更減項的局部除外)。

6.3由于甲方中途減項，假設(shè)此工程乙方材料已進(jìn)場或已施工，那么造成的工、料損失由甲方全部承當(dāng)。

七、質(zhì)量與驗收：__________________

7.1工程質(zhì)量

7.1.1工程以乙方施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更、質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)為根據(jù)。如標(biāo)準(zhǔn)與《天津市住宅裝飾裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(DB-29-35-2024)發(fā)生沖突時，以此標(biāo)準(zhǔn)為根據(jù)。

7.1.2乙方應(yīng)認(rèn)真按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求進(jìn)展施工，隨時承受甲方的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。如工程質(zhì)量達(dá)不到約定條件，乙方應(yīng)按原約定的要求返工、修改，并承當(dāng)由于自身原因?qū)е路倒?、修改的費用。

7.1.3裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(GB50325-20__)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7.1.4在開工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機構(gòu)予以認(rèn)證;認(rèn)證過程支出的相關(guān)費用由申請方墊付，并最終由責(zé)任方承當(dāng)。

7.2開工驗收與保修

7.2.1工程完工后，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方驗收并向甲方提交工程驗收通知單，水電驗收時進(jìn)展施工現(xiàn)場線路實景拍照，進(jìn)展施工現(xiàn)場線路記錄存檔，繪制水電開工圖制作光盤提供客戶。如甲方不在驗收通知單上簽字,那么以乙方的驗收通知單上填寫日期為通知日期。甲方自接到通知后按約定日期如期驗收并在驗收單上簽字。甲方無正當(dāng)理由不按時驗收，超過三日的視為開工驗收已被確認(rèn)。驗收合格日以乙方通知甲方驗收后的第三日為準(zhǔn)。如甲方在乙方完工或接近完工時，甲方未辦理開工結(jié)算手續(xù)，甲方未經(jīng)乙方同意以任何方式使乙方不能再進(jìn)入施工現(xiàn)場，那么視為驗收合格，驗收合格日為乙方不能進(jìn)入現(xiàn)場日為準(zhǔn)。

7.2.2開工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂&;解決開工驗收遺留問題協(xié)議&;(作為工程開工驗收單附件)后，亦可先行入住。

7.2.3本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為_______兩年

有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為_______五年、終身維修。

7.2.4保修工程分類

7.2.4.1乙方購置的所有材料及現(xiàn)場制安的工程工程乙方全部保修。如吊頂、隔墻、現(xiàn)場制做家具，水、電管路、漆類等。

7.2.4.2乙方購置的成品現(xiàn)場安裝的工程工程(如成品門、燈具、開關(guān)面板、成品櫥柜、潔具、廚具等)屬于制造商全保工程，乙方負(fù)責(zé)在工程完畢時，乙方把這些工程制造商的質(zhì)保單、聯(lián)絡(luò)等轉(zhuǎn)交給甲方，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方直接與制造商聯(lián)絡(luò)保修，乙方負(fù)責(zé)全力配合甲方監(jiān)視制造商對該工程進(jìn)展保修。保修期限以制造商承諾保修時間為準(zhǔn)。

7.2.4.3乙方負(fù)責(zé)購置的電器、設(shè)備(如空調(diào)、煤氣灶、按摩浴缸、淋浴房、電器總控開關(guān)、漏電保安器、熱水器、凈水器等)，工程完畢時，乙方把這些工程制造商的質(zhì)保單、聯(lián)絡(luò)等轉(zhuǎn)交給甲方，甲方直接與制造商聯(lián)絡(luò)保修事宜、乙方全力協(xié)助、保修期限以制造商承諾保修時間為準(zhǔn)。

7.2.4.4甲供材料，乙方施工工程，不屬乙方保修工程。

7.2.5工程開工驗收合格后，各類款項全部結(jié)算完畢，乙方向甲方提供工程保修卡，保修內(nèi)容以保修卡為準(zhǔn)，各類款項沒有結(jié)算完，乙方不提供工程保修卡。如甲方回絕結(jié)算，乙方不負(fù)責(zé)此項工程保修。

八、工程結(jié)算：

8.1甲、乙雙方于約定驗收日前三日內(nèi)進(jìn)展結(jié)算工作。工程開工驗收合格當(dāng)日，甲方在施工現(xiàn)場將剩余工程尾款支付給乙方。雙方結(jié)算工作完成后，乙方撤場，將工程移交甲方。

8.2所有結(jié)算工程以雙方合同預(yù)算書內(nèi)工程及雙方簽定的變更簽證單為準(zhǔn)。

8.3如有增項，增項金額按乙方預(yù)算書價計算。

8.4工程驗收合格，結(jié)算工作不能順利完成，乙方保存現(xiàn)場繼續(xù)駐留權(quán)利，至雙方結(jié)算工作完成。在此期間，造成的任何損失由甲方承當(dāng)。

九、平安和防火：

9.1由于甲方原因(如私自指揮工人違規(guī)操作、私自與工人達(dá)成施工協(xié)議等)造成的平安事故，甲方承當(dāng)一切損失。

9.2由于乙方在施工消費過程中違犯有關(guān)平安操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生平安或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承當(dāng)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。

十、違約責(zé)任：

10.1甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所規(guī)定的各項條款，甲方不能及時給出必要的指令和確認(rèn)，不按合同約定履行自己的義務(wù)，或其它使合同無法履行的行為，甲方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。乙方不能履行合同，或因自身原因中途撤場不再履行合同，乙方應(yīng)承但違約責(zé)任。甲乙雙方承當(dāng)違約責(zé)任均按合同總價款的___________%向?qū)Ψ街Ц哆`約金(含水、電預(yù)收款)。

10.2假設(shè)由于甲方違約，假設(shè)此時乙方材料已進(jìn)場或已施工，那么造成的工、料損失由甲方全部承當(dāng)，并且甲方按房屋的銷售面積支付乙方設(shè)計費，費用為每平方米人民幣二十元正(設(shè)計費包含度尺費)。

10.3一切未經(jīng)雙方預(yù)算書內(nèi)文字確定的口頭承諾或口頭要求均不屬于有效的合同條款，乙方有權(quán)不予執(zhí)行該內(nèi)容(此條款同樣適用于設(shè)計﹑工藝做法﹑工程變更等方面)。雙方無約定的施工做法均按乙方標(biāo)準(zhǔn)做法施工。

十一、設(shè)計成果的版權(quán)：

11.1屬乙方設(shè)計的工程，設(shè)計成果歸乙方。乙方可以對該工程完工成品，施工過程及甲方入住后已有家具，陳X物的成品進(jìn)展拍攝電視、錄象、照片，并且乙方有權(quán)在各種電視臺、電臺、媒體、雜志等進(jìn)展廣告、學(xué)術(shù)發(fā)表。

11.2甲方不得未經(jīng)乙方同意與施工隊直接就裝飾工程的合作、中介、委派等活動進(jìn)展洽談、施行，如有發(fā)生，乙方有權(quán)與甲方終止本合同的執(zhí)行且不承當(dāng)由此產(chǎn)生的后果、損失。另甲方已在乙方的未發(fā)生施工工程的資金，乙方有權(quán)拘留作為合同終止的補償，現(xiàn)場未施工材料歸乙方所有。

11.3雙方不得將對方設(shè)計提供的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的設(shè)計及施工工程。

十二、合同爭議解決方式：

雙方約定在履行合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不妥的向天津市人民法院起訴解決。

十三、其它約定：

十四、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

十五、組本錢合同的文件包括：

15.1本合同條款及合同附件;

15.2附件一(工程預(yù)算書及輔料清單);

15.3附件二(水電改造協(xié)議及水電工藝做法說明);

15.4附件三(主材材料代購協(xié)議及主材明細(xì)表);

15.5附件四(效果圖及設(shè)計方案);

15.6附件五(施工圖