考點速記-中國建造師培訓(xùn)網(wǎng)

保成培訓(xùn)內(nèi)部系列資料考點速記027—85799606保成培訓(xùn)教學(xué)教研中心BaoChengPeiXun2021年一級建造師職業(yè)資格考試?建設(shè)工程法規(guī)?建議學(xué)員隨身攜帶學(xué)習(xí)緊貼新教材必考點精煉前言保成職業(yè)培訓(xùn)中心是由武漢理工大學(xué)、華中科技大學(xué)、北京建筑大學(xué)等12所全國著名建筑類高等院校資深教授專家參加，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造出的一級建造師培訓(xùn)平臺。國內(nèi)頂尖的師資、最優(yōu)的考前信息，保成培訓(xùn)7年多來,已經(jīng)成為全國建造師培訓(xùn)界的一面旗幟。為進(jìn)一步提高一級建造師學(xué)員的過關(guān)率，武漢保成職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校在2021年全新推出?一級建造師考點速記?內(nèi)部系列資料，以下簡稱“考點速記〞?！翱键c速記〞全集共6本，除公共科目?建設(shè)工程工程管理?、?建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識?、?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)?三科目之外，還包含?建筑工程管理與實務(wù)?、?市政公用工程管理實務(wù)?、?機(jī)電工程管理與實務(wù)?三門專業(yè)課程。全集內(nèi)部系列資料將陸續(xù)出版。本套“考點速記〞在授課專家教授的精心指導(dǎo)下，采用視頻精講與考點速記相結(jié)合的創(chuàng)新形式進(jìn)行編寫，通俗易懂，融會貫穿,真正實現(xiàn)了全科核心知識點、核心考點的精細(xì)化、系統(tǒng)化。本套“考點速記〞具有突出重點、突破難點、直擊考點、強(qiáng)化易混點、比對易錯點等多種特點優(yōu)勢。本套“考點速記〞旨在涵蓋建設(shè)部考試中心題庫，將80%以上的考點一網(wǎng)打盡，并完全以出題人的思路編纂，只要學(xué)員認(rèn)真跟著保成培訓(xùn)輔導(dǎo)，學(xué)練結(jié)合，通過2021年度考試絕對是勢在必行?！翱键c速記〞全集一定會給想一次通過一級建造師考試的學(xué)員帶來意想不到的收獲，是考生考試過關(guān)必備秘籍！保成培訓(xùn)教學(xué)教研中心2021年2月選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)2建造師備考方法論教材真題網(wǎng)課時間順序技巧1、自學(xué)2、選錯老師3、上課不聽4、見啥背啥5、只做題不看書6、買答案7、等押題8、對每個知識點都要知道來龍去脈9、用這門課的說法去另一課答題建造師考試必敗9招選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—857996063成績管理：2年內(nèi)通過四門課程閱卷方式：網(wǎng)絡(luò)、局部人工歷年建設(shè)法規(guī)各章分值統(tǒng)計選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—857996064一級建造師章節(jié)介紹第一章內(nèi)容框架

選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—857996065建設(shè)工程法律體系建設(shè)工程法律體系【模擬題】以下屬于社會法部門的是〔〕。A．物權(quán)法B．環(huán)境影響評價法C．勞動合同法D．仲裁法【答案】C【模擬題】某縣體育局與施工總承包企業(yè)簽訂體育場施工總包合同,二者之間形成〔〕法律關(guān)系。A．建設(shè)法律關(guān)系B．民事法律關(guān)系C．行政法律關(guān)系D．社會法律關(guān)系【答案】B【2021年真題】以下已經(jīng)公布的標(biāo)準(zhǔn)性法律文件中，不屬于憲法部門法范疇的是〔〕。A.?全國人民代表大會組織法?B.?中華人民共和國國際法?C.?中華人民共和國反壟斷法?D.?全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法?【答案】C【解析】此題考查的是法律體系的根本框架。選項C，?中華人民共和國反壟斷法?屬于經(jīng)濟(jì)法。選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—857996066【法的形式和效力層級】【2021年真題】31、簽署并公布由全國人大和全國人大常委會通過的法律的是〔〕A.人大主席團(tuán)B.國務(wù)院總理C.最高人民法院院長D.國家主席【答案】D【2021年真題】?工程建設(shè)工程招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?所屬的法的形式是〔〕。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】C【解析】部門規(guī)章規(guī)定的事項應(yīng)當(dāng)屬于執(zhí)行法律或者國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令的事項，其名稱可以是“規(guī)定〞、“方法〞和“實施細(xì)那么〞等。?工程工程招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?屬于部門規(guī)章?！镜湫屠}】行政法規(guī)是以〔〕的形式發(fā)布。A.國家主席令B.國務(wù)院令C.部門首長令D.人大常委會公告【答案】B【解析】行政法規(guī)是以國務(wù)院令的形式發(fā)布。選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—857996067【2021年真題】?平安生產(chǎn)許可證條例?的直接上位法立法依據(jù)是〔〕。A.平安生產(chǎn)法B.憲法C.建筑法D.建設(shè)工程平安生產(chǎn)管理條例【答案】A【解析】?平安生產(chǎn)許可證條例?是行政法規(guī)，其上位立法必定是有關(guān)平安生產(chǎn)方面的法律。以下關(guān)于法律法規(guī)效力的說法中，正確的選項是〔〕。

A.新的法律與舊的法律不一致時，一定采用新的法律

B.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項規(guī)定不一致時，由全國人大常委會裁決

C.部門規(guī)章與地方法規(guī)就同一事項規(guī)定不一致時，由國務(wù)院裁決

D.部門規(guī)章與地方法規(guī)就同一事項規(guī)定不一致時，很有可能國務(wù)院的意見不是最終的裁決【正確答案】D第二節(jié)：法人1、法人的概念具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立承擔(dān)民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)。法人以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所法人的法定代表人是自然人，可代表法人行使職權(quán)法人不是人,是組織,是單位選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—8579960682.法人的條件〔四條件〕依法成立有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任【2021年真題】法人應(yīng)當(dāng)具備的條件有〔〕。A.依法成立B.有自己的場所C.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費D.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)E.能夠獨立承擔(dān)無限民事責(zé)任【答案】ABCD3、法人的分類企業(yè)法人〔以盈利為目的〕非企業(yè)法人〔不以盈利為目的〕行政法人事業(yè)法人社團(tuán)法人4、法人資格的取得〔兩種情況〕1、成立之日取得〔不盈利為目的〕行政法人不需要辦理登記的事業(yè)法人和社團(tuán)法人2、核準(zhǔn)登記后取得〔盈利為目的〕企業(yè)法人〔工商局營業(yè)簽發(fā)營業(yè)執(zhí)照〕需要辦理法人登記的事業(yè)法人和社團(tuán)法人2021年真題70、關(guān)于工程經(jīng)理的說法，正確的選項是〔〕A．工程經(jīng)理的權(quán)利來自企業(yè)法人的授權(quán)B．施工工程可以設(shè)有工程經(jīng)理C．工程經(jīng)理具有相對獨立的法人資格〔只是法定代表人在工程上的代理人〕D．由工程經(jīng)理的材料款項未及時支付，材料供給商應(yīng)以工程經(jīng)為被告進(jìn)行起訴〔只能告企業(yè)，工程經(jīng)理沒有法人資格〕答案：A【2021年真題】根據(jù)?公司法?，公司法人成立日期是〔〕之日。A.公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)B.申請公司設(shè)立C.工商管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)D.組織機(jī)構(gòu)代碼證簽發(fā)【答案】A【解析】公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—8579960695.法人在建設(shè)工程中的地位和作用建設(shè)工程中大多數(shù)活動主體都是法人，但也有沒有法人資格的其他組織〔如分公司、工程部〕分公司沒有法人資格,子公司具有法人資格【重點難點】工程經(jīng)理部的法律關(guān)系工程經(jīng)理與施工單位之間是委托代理關(guān)系工程部不具有法人資格，所以無法獨立承擔(dān)民事責(zé)任工程經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)2005-87建設(shè)單位甲與施工單位乙簽訂一份建設(shè)工程施工合同，合同約定，乙授權(quán)王某擔(dān)任該工程工程經(jīng)理。王某隨后組建了工程經(jīng)理部，并與乙公司簽訂了獨立核算的工程責(zé)任目標(biāo)協(xié)議。以下說法正確的有〔〕。A．甲必須具有法人資格〔建設(shè)單位不是絕對的〕B．乙必須具有法人資格和相應(yīng)資質(zhì)C．工程經(jīng)理部獨立核算，因此具有法人資格D．工程經(jīng)理部的行為由王某負(fù)民事責(zé)任E．王某在授權(quán)范圍內(nèi)實施的行為由乙承擔(dān)【答案】BE〔提示:工程部的行為后果由企業(yè)承擔(dān)〕代理指代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，行為后果由被代理人承受的民事法律制度。選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—8579960610選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【問題】建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間屬于委托代理關(guān)系還是委托合同關(guān)系？【分析】一、監(jiān)理單位是以自己的名義監(jiān)理而不是以建設(shè)單位名義監(jiān)理二、監(jiān)理活動并不是建設(shè)單位活動的組成局部。例如竣工驗收由建設(shè)單位組織、監(jiān)理單位參加。三、監(jiān)理的依據(jù)、內(nèi)容、權(quán)限具有法定性，并不受限于建設(shè)單位委托的范圍。四、監(jiān)理活動的獨立性、公正性不符合代理的根本特征。代理分類委托代理法定代理指定代理無10限制16活（完）18完全法定：無民事行為能力、限制行為能力的人，由監(jiān)護(hù)人代理指定：無監(jiān)護(hù)人，法院或有關(guān)機(jī)關(guān)指定人擔(dān)任訴訟代理人【模擬題】由于不具備編寫招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，甲房地產(chǎn)公司依照法律規(guī)定，與乙招標(biāo)代理公司簽訂了一份合同，指定由乙公司負(fù)責(zé)某住宅小區(qū)工程的公開招標(biāo)工作。甲乙之間的這種法律關(guān)系屬于〔〕。A．法定代理B．指定代理C．委托代理D．表見代理【答案】C11【無權(quán)代理】沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。記憶要點：不是無效而是效力待定選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606被代理人代理人第三人被代理人（追認(rèn)）代理人第三人被代理人（拒絕）代理人第三人甲公司委托乙方購置325#水泥，并預(yù)付給乙方局部貨款，但乙方買回的水泥標(biāo)號為425#，那么〔〕。A.甲方無權(quán)拒絕接收，并應(yīng)當(dāng)支付全部貨款B．甲方無權(quán)拒絕接收，但有權(quán)要求退還局部貨款C．甲方有權(quán)拒絕接收，但無權(quán)要求返還預(yù)付款D．甲方有權(quán)拒絕接收，并要求返還預(yù)付款答案：D【模擬題】某單位甲委托某乙代為采購325號硅酸鹽水泥，乙持授權(quán)委托書向供給商某丙采購，但丙恰好缺貨，在向乙說明情況后，乙同意購置425號水泥代替。本案說法錯誤的選項是〔〕。A．乙的行為屬于表見代理B．甲有權(quán)拒絕接受這批425號水泥C．如甲拒絕，應(yīng)由乙承擔(dān)付款義務(wù)D．如甲同意，應(yīng)由甲承擔(dān)付款義務(wù)【答案】A【表見代理】記憶要點：1．無權(quán)；2．有效。指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，足以使善意的第三方人相信其有代理權(quán)的表象，由此造成的法律后果由本人承擔(dān)，該代理有效！被代理人代理人第三人被代理人代理人第三人無權(quán)表見122021年真題66、甲公司的業(yè)務(wù)員王某被開除后，為報復(fù)甲公司，用蓋有甲公司公章的空白合同書與乙公司訂立一份建材購銷合同，乙公司并不知道情，接按時將貨物送至甲公司所在地。甲公司拒絕接收，引起糾紛。關(guān)于該代理與合同效力的說法，正確的選項是〔〕。A．張某的行為為無僅代理，合同無效B．張某的行為為表見代理，合同無效C．張某的行為為委托代理，合同有效D．張某的行為為表見代理，合同有效答案：D送分題，表見代理，無權(quán)有效。選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—857996062021-11根據(jù)?民法通那么?，關(guān)于代理的說法正確的選項是〔〕。A．代理人在授權(quán)范圍內(nèi)實施代理行為的法律后果由被代理人承擔(dān)B．代理人可以超越代理權(quán)實施代理行為C．被代理人對代理人的一切行為承擔(dān)民事責(zé)任D．代理是代理人以自己的名義實施民事法律行為【答案】A代理的法律特征13選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【代理行為終止】

2021-18以下情形中，構(gòu)成委托代理終止的是〔〕。A．代理人辭去委托B．被代理人取得民事行為能力C．被代理人死亡D．被代理人與代理人間監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅【答案】A〔提示：BCD是法定代理、指定代理終止的情形〕【復(fù)代理〔轉(zhuǎn)代理〕】記憶要點：被代理人有選擇權(quán)。代理人對自己所托的次代理人的行為負(fù)民事責(zé)任。除非：1．被代理人事前/事后同意；2．情況緊急，為保護(hù)被代理人利益而轉(zhuǎn)托的，由被代理人承擔(dān)責(zé)任。被代理人代理人次代理人第三人14選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606特殊情況的代理責(zé)任【模擬題】在以下情形中，被代理人可以拒絕承擔(dān)民事責(zé)任的有〔〕A．委托書授權(quán)不明B．代理人超越授權(quán)范圍C．表見代理D．代理人因事務(wù)繁忙未經(jīng)被代理人同意將代理事務(wù)轉(zhuǎn)托他人E．本人明知道他人以本人名義實施民事法律行為而未作否認(rèn)表示的【答案】BD甲委托乙代理其出售某處房產(chǎn)。乙與丙串通，以低于市場價格簽訂房產(chǎn)買賣合同，將該房產(chǎn)賣給丙，乙收取丙回扣3萬元。根據(jù)處理法律制度，甲遭受的損失應(yīng)由〔〕承擔(dān)。

A.甲公司自己B.乙公司C.丙公司D.乙丙公司連帶【正確答案】D

【答案解析】代理人和第三人串通，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任委托授權(quán)不明確代理人不履行職責(zé)代理然第三人串通第三人明知無代理權(quán)代理違法雙方均知被代理人承擔(dān)責(zé)任代理人連帶責(zé)任代理人承擔(dān)責(zé)任代理人和第三方負(fù)連帶責(zé)任第三人和行為人負(fù)責(zé)連帶被代理人與地理人負(fù)連帶責(zé)任15

物權(quán)選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利■物權(quán)的特征·物權(quán)是支配權(quán)·物權(quán)是絕對權(quán)·物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)·物權(quán)具有排他性：一物一權(quán)2021真題20.關(guān)于物權(quán)特征的說法，正確的選項是〔〕A.物權(quán)是一種支配權(quán)，需要義務(wù)人的行為配合(無需他人的意思或義務(wù)人的行為介入〕B.物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，直接表達(dá)為財產(chǎn)利益的權(quán)利C.物權(quán)是一種相關(guān)權(quán)，用以對抗特定的相對人〔絕對權(quán)，可以對抗一切不特定的人〕D.物權(quán)是不具有排他性的權(quán)利，同一物上可以存在幾個物權(quán)〔具有排他性〕答案：B地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【物權(quán)的種類】162021年真題16.施工企業(yè)購置材料設(shè)備之后由保管人進(jìn)行儲存，存貨人未按合同約定向保管人支付倉儲費時，保管人有權(quán)扣留足以清償其所欠倉儲費的貨物。保管人行使的權(quán)利是〔〕A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.留置權(quán)D.用益物權(quán)答案：C解析：欠A扣A選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)土地所有權(quán)■國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利■國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使■農(nóng)民集體土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營，經(jīng)營期30年建設(shè)用地使用權(quán)■概念·建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國有土地上■建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立·建設(shè)用地使用權(quán)可在地上、地表、地下分別設(shè)立·可采用出讓或劃撥兩種方式·建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立·建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅【關(guān)注點】建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定■建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的規(guī)定·當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限〔已有70年，用了10年，還剩？〕·應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記·附著其上的建筑物等一并處分〔房隨地走，地隨房走〕■建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期·住宅建設(shè)用地期間屆滿，自動續(xù)期·非住宅建設(shè)用地期間屆滿，依照法律規(guī)定〔商業(yè)，旅游等〕地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【2021年真題】國有建設(shè)用地使用者依法對土地享有的權(quán)利不包括〔〕。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.所有權(quán)【答案】D【解析】我國實行土地所有權(quán)和使用權(quán)的別離，國有建設(shè)用地所有權(quán)歸國家所有，土地使用者享有占有、使用、收益和局部處分的權(quán)利。17選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【地役權(quán)與相鄰關(guān)系】2021–3某建設(shè)單位為方便施工現(xiàn)場運輸，借用工程相鄰單位道路通行，雙方約定建設(shè)單位每月支付20000元費用，據(jù)此，建設(shè)單位享有的權(quán)利是〔〕。A．建設(shè)用地使用權(quán)B．地役權(quán)C．相鄰權(quán)D．宅基地使用權(quán)【答案】B地役權(quán)的設(shè)立■地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，非強(qiáng)制要求登記■當(dāng)事人要求登記的，可登記■未經(jīng)登記的，地役權(quán)有效，但不得對抗善意第三人■注意建設(shè)用地使用權(quán)必須登記后生效，是強(qiáng)制的規(guī)定【物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅】182021年真題76．甲從自己承包的土地上出入不便，遂與乙書面約定在乙承包的土地上開辟一條道路供甲通行，但沒有進(jìn)行登記。關(guān)于該約定性質(zhì)和效力的說法，正確的有〔〕A．該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B．該約定屬于土地承包合同C．該約定屬于地役權(quán)合同D．沒有進(jìn)行登記不影響該約定的合同效力E．如果甲將其承包****轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在乙承包的土地上通行〔看不清，不選〕答案：CD地役權(quán)，沒有經(jīng)過登記也有效，但不能對抗善意的第三人。選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606模擬題關(guān)于地役權(quán)以下說法，不正確的選項是〔〕。A、設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同B、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。C、土地上已經(jīng)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)D、設(shè)立地役權(quán)，必須向登記機(jī)關(guān)申請登記答案：D解析：未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。2007-373月16日，某施工單位向某建材商購置瓷磚，并約定合同履行地為建材商所在地，由建材商代為托運。3月20日，貨物在運輸途中遭遇臺風(fēng)，致使局部瓷磚損壞，該損失應(yīng)由〔〕。A．施工單位承擔(dān)B．建材商承擔(dān)C．施工單位和建材商各承擔(dān)一半D．建材商承擔(dān)3/4，施工單位承擔(dān)1/4【答案】A【解析】動產(chǎn)物權(quán)，自交付時生效。交付方式可由合同約定?！疚餀?quán)效力與合同效力的區(qū)分】物權(quán)效力，由?物權(quán)法?評價；合同效力，由?合同法?評價。物權(quán)效力與合同效力無關(guān)。一般情況下：19【2021年真題】甲將閑置不用的工程設(shè)備出售給乙，雙方約定3天后交付設(shè)備，次日，甲又將該設(shè)備賣給丙，并向丙交付了該設(shè)備。經(jīng)查，丙不知甲與乙之間有合同關(guān)系。關(guān)于甲、乙、丙之間的合同效力的說法，正確的選項是〔〕A.甲與乙、丙之間的合同均有效B.甲與乙之間的合同無效，甲與丙之間的合同有效C.甲與乙、丙之間的合同均無效D.甲與乙之間的合同先生效后失效，甲與丙之間的合同有效【答案】A選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【解析】甲與乙，甲與丙之間的合同均是有效的，但由于甲丙之間交付了設(shè)備，根據(jù)?物權(quán)法?，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。因此甲丙之間已轉(zhuǎn)讓了物權(quán)，但并不等于甲乙之間的合同失效。正確的處理是，甲乙之間已轉(zhuǎn)讓物權(quán)，所以設(shè)備歸丙所有，但甲乙之間合同有效，甲違約，根據(jù)此合同，甲向乙承擔(dān)違約責(zé)任。2021-64根據(jù)?物權(quán)法?，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為〔〕。A．合同自成立時生效B．合同自辦理物權(quán)登記時生效C．未辦理物權(quán)登記合同無效D．未辦理物權(quán)登記不影響合同效力E．合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力【答案】AD【物權(quán)保護(hù)】20債權(quán)選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【債的概念】債是按照合同約定或法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。債具有相對性。債權(quán)主體的相對性:只能向特定的人主張權(quán)利、履行義務(wù)【債的發(fā)生根據(jù)】2021年真題28.關(guān)于建筑活動中發(fā)生的債的說法，正確的選項是〔〕A.對于施工任務(wù)，建設(shè)單位是債權(quán)人，施工企業(yè)是債務(wù)人B.對于建筑材料買賣合同中建筑材料的交付，材料供給商是債權(quán)人〔材料供給商應(yīng)該債務(wù)人〕C.在施工中產(chǎn)生噪音，擾亂居民，不會有債的發(fā)生〔侵權(quán)之債〕D.材料供給商為施工企業(yè)自愿保管財務(wù)不會產(chǎn)生債〔無因管理債〕答案：A送分題【2021年真題】按照合同約定或者法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的是〔〕。A.債B.所有權(quán)C.知識產(chǎn)權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)【答案】A【解析】債是按照合同的約定或者按照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。212005-7施工單位有責(zé)任在沒有竣工驗收之前保護(hù)好工程，這是基于〔〕之債。A.合同B.無因管理C.侵權(quán)行為D.不當(dāng)?shù)美敬鸢浮緼選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【三種建筑物侵權(quán)】【模擬題】根據(jù)?侵權(quán)責(zé)任法?的規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由〔〕承擔(dān)連帶責(zé)任。因其他責(zé)任人原因倒塌的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。A．建筑物所有人和管理人B．建設(shè)單位和施工單位C．建筑物使用人D．設(shè)計單位和施工單位【答案】B【2021年真題】某施工工程在施工過程中，施工單位與甲材料供給商簽訂了建材買賣合同，但施工單位誤將貨款支付給乙供給商，針對該筆款項說法正確的選項是〔A.乙供給商因無過錯，無需返還B.乙供給商有權(quán)拒絕甲供給商的給付請求C.施工單位因乙供給商拒絕返還，故可暫不向甲供給商支付貨款D.甲供給商有權(quán)直接要求乙供給商給付該筆款項【答案】B【解析】此題中乙供給商屬于不當(dāng)?shù)美?，得利者?yīng)當(dāng)將所得的不當(dāng)利益返還給受損失的人，選項A錯誤；甲材料供給商應(yīng)當(dāng)向施工單位要求支付材料款來保護(hù)自己的權(quán)利，乙供給商和甲材料供給商之間并沒有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，甲材料供給商無權(quán)向乙供給商主張權(quán)利，所以乙供給商有權(quán)拒絕，選項B正確，選項D錯誤；施工單位誤將貨款支付給乙供給商，意味著施工單位沒有完成應(yīng)當(dāng)向甲材料供給商付款的義務(wù)，不可以以乙供給商拒絕返還為由，暫不向甲材料供給商支付貨款，選項C錯誤。【建設(shè)工程合同常見的種類】22【2021年真題】以下情形能夠引發(fā)合同之債的有〔〕。A.建設(shè)單位拖欠工程進(jìn)度款B.施工中偷工減料造成的損失C.監(jiān)理單位與施工單位串通損害建設(shè)單位利益D.噪聲污染使周邊居民無法正常休息E.建材供給商供給的建筑材料不合格【答案】ABE【解析】建設(shè)工程中常見的合同債是施工合同債和買賣合同債。選項AB屬于施工合同債；選項CD屬于侵權(quán)之債；選項E屬于買賣合同債。選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)知識產(chǎn)權(quán)【知識產(chǎn)權(quán)的法律特征】知識產(chǎn)權(quán)的法律特征〔無形財產(chǎn)權(quán)〕■財產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)的雙重屬性－〔如版權(quán)收益+署名權(quán)〕■專有性－絕對排他性■地域性－空間效力受地域限制■期限性－超過法定期限，權(quán)利自動消滅1、著作權(quán)*著作權(quán)保護(hù)對象是作品，包括文字作品、建筑作品、圖形作品、軟件作品等。如招標(biāo)文件、施工圖、WINDOWS操作系統(tǒng)等的客體都是著作權(quán)。著作權(quán)包括：著作人身權(quán)〔①發(fā)表權(quán)②署名權(quán)③修改權(quán)④保護(hù)作品完整權(quán)〕著作財產(chǎn)權(quán)〔發(fā)行權(quán)、出版權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等〕著作權(quán)中，人身權(quán)①和財產(chǎn)權(quán)有保護(hù)期限制〔作品完成起至作者死后50年〕，人身權(quán)②③④項永久保護(hù)。地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—8579960623選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—857996061、著作權(quán)*第一類職務(wù)作品：①為完成單位任務(wù)；②利用用單位物質(zhì)技術(shù)條件。著作權(quán)由作者享有，但〔1〕本單位在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)有優(yōu)先使用權(quán)；〔2〕兩年內(nèi)不得許可他人以相同方式使用。第二類職務(wù)作品：①主要利用單位物質(zhì)技術(shù)條件；②由單位承擔(dān)責(zé)任。著作權(quán)分割，作者享有署名權(quán)，其余權(quán)利由單位享有。委托作品：著作權(quán)有約定的從約定，無約定的由受托人享有?！?021年真題】建設(shè)單位委托設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計工作，雙方?jīng)]有約定著作權(quán)的歸屬，圖紙由甲設(shè)計師完成，那么圖紙的著作權(quán)歸〔〕。A.建設(shè)單位和設(shè)計單位共同所有B.設(shè)計單位和甲設(shè)計師共同所有C.建設(shè)單位和甲設(shè)計師共同所有D.建設(shè)單位單獨所有【答案】B【解析】該設(shè)計圖紙對于建設(shè)單位和設(shè)計單位而言，屬于委托作品，建設(shè)單位是委托人，設(shè)計單位是受托人，如果雙方合同未作明確約定，著作權(quán)屬于受托人，即設(shè)計單位所有。圖紙由甲設(shè)計師完成，屬于職務(wù)作品，但這一職務(wù)作品屬于“主要是利用法人或者其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件創(chuàng)作，并由法人或者其它組織承擔(dān)責(zé)任的工程設(shè)計圖，所以甲設(shè)計師只享有署名權(quán)，著作權(quán)的其他權(quán)利由法人或其它組織享有，由設(shè)計單位和甲設(shè)計師共同所有。2、專利權(quán)專利權(quán)保護(hù)對象：經(jīng)批準(zhǔn)取得專利證書的創(chuàng)造、實用新型、外觀設(shè)計。創(chuàng)造專利保護(hù)期20年，實用新型和外觀設(shè)計專利保護(hù)期10年，自申請日計算。專利保護(hù)不予延期，屆滿終止。*職務(wù)創(chuàng)造創(chuàng)造，專利申請權(quán)屬于單位；非職務(wù)創(chuàng)造創(chuàng)造，專利申請權(quán)屬于創(chuàng)造人/設(shè)計人。2021年真題73．根據(jù)?專利法?，以下屬于專利法保護(hù)對象的有〔〕A．創(chuàng)造B．計算機(jī)軟件C．實用新型D．商品商標(biāo)E．外觀設(shè)計答案：ACE■3、商標(biāo)專用權(quán)的內(nèi)容〔兩項權(quán)能〕·使用權(quán)－注冊人充分支配和完全使用的權(quán)利·禁止權(quán)－禁止他人未經(jīng)許可使用■商標(biāo)專用權(quán)的保護(hù)對象·經(jīng)國家商標(biāo)管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)注冊的商標(biāo)·商標(biāo)專用權(quán)只包括財產(chǎn)權(quán)，商標(biāo)設(shè)計者人身受著作權(quán)法保護(hù)24注冊商標(biāo)的期限■注冊商標(biāo)有效期為10年，自核準(zhǔn)注冊之日起算〔注意與專利權(quán)不同，專利權(quán)自申請之日起算〕■可無數(shù)次地提出續(xù)申請，每次續(xù)展注冊的有效期為10年■應(yīng)在到期前12個月內(nèi)申請，還有6個月的寬展期，寬展期滿仍未申請的，注銷其注冊商標(biāo)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)【知識產(chǎn)權(quán)的類型比較】【2021年真題】根據(jù)?商標(biāo)法?，注冊商標(biāo)有效期限為10年，自〔〕之日起計算。A.注冊商標(biāo)申請人寄出申請書B.商標(biāo)局收到申請書C.公揭發(fā)布D.核準(zhǔn)注冊【答案】D【解析】此題考查的是建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的常見種類。注冊商標(biāo)有效期為10年，自核準(zhǔn)注冊之日起計算。專利權(quán)均自申請日起計算?！灸M題】以下〔〕不可以申請專利。A．創(chuàng)造B．實用新型C．外觀設(shè)計D．建筑設(shè)計【答案】D【模擬題】以下關(guān)于專利權(quán)期限的說法不正確的選項是〔〕A.創(chuàng)造專利權(quán)的期限是20年B.實用新型和外觀設(shè)計專利權(quán)的期限是10年C.專利權(quán)期限自批準(zhǔn)日起計算D.專利權(quán)期限屆滿后，專利權(quán)終止【答案】C25【知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償】第一步：按權(quán)利人的實際損失確定;第二步：實際損失難以計算的，按照侵權(quán)人的非法獲利確定；第三步：以上兩者都難以確定，按該知識產(chǎn)權(quán)許可使用費的倍數(shù)確定；第四步：以上方法均不能確定的，法院判決〔適用本情形的：著作權(quán)和商標(biāo)權(quán)50萬元以下，專利權(quán)案件100萬元以下〕。賠償數(shù)額還應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利人為制止侵權(quán)的合理開支。注意掌握先后順序，打亂后要會排選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在委托教師王某授課時錄制隨堂課件，雙方約定該音像作品著作權(quán)共同所有。后機(jī)構(gòu)將該音像作品定價300元在網(wǎng)上銷售，被黑客王某破解后定價150元銷售。培訓(xùn)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)后及時委托律師制止該侵權(quán)行為，現(xiàn)已查實王某共銷售課件300份，扣除制作本錢和銷售本錢后共非法獲利2萬元。培訓(xùn)機(jī)構(gòu)因此侵權(quán)行為實際損失6萬元，支付的律師費用和其他必要開支1.8萬元。那么培訓(xùn)機(jī)構(gòu)可向王某主張賠償〔〕。A．3.8萬元B．7.8萬元C．10.8萬元D．50萬【答案】B【解析】知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償確實定：第一步:首先應(yīng)按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實際損失確定;6萬元+1.8=7.8第二步:實際損失難以計算的，按照侵權(quán)人的非法獲利確定；2萬元+1.8=3.8第三步:，按該知識產(chǎn)權(quán)許可使用費的倍數(shù)確定；300元*300份=9萬+1.8=10.8萬第四步:以上方法均不能確定的，法院酌情判決〔適用本情形的：著作權(quán)和商標(biāo)權(quán)50萬元以下，專利權(quán)案件100萬元以下〕。50萬賠償數(shù)額還應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利人為制止侵權(quán)的合理開支。擔(dān)保主合同保證合同保證人債權(quán)人債務(wù)人施工合同擔(dān)保合同26選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【擔(dān)保合同的附屬性】主合同無效，相應(yīng)的擔(dān)保也無效，但法律另有規(guī)定的除外。2021年真題：60.根據(jù)?擔(dān)保法?，除擔(dān)保合同另有約定之外，主合同無效的，擔(dān)保合同〔〕A.效力待定B.可變更C.無效D.可撤銷答案：C【模擬題】施工總承包合同無效，那么相應(yīng)的〔〕也無效。A．仲裁協(xié)議B．材料采購合同C．監(jiān)理合同D．保證合同【答案】D【保證方式】一般保證：首先有債務(wù)人清償債務(wù)，債務(wù)人不能清償債務(wù)時，〔經(jīng)審判仲裁、并強(qiáng)制執(zhí)行仍無法履行〕，才由保證人代為清償。連帶保證：保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以直接要求保證人歸還。無約定或約定不明確時采用【模擬題】建設(shè)單位向施工單位提供了某商業(yè)銀行出具的工程款支付保函，該保函為一般保證。后建設(shè)單位到期不能支付工程款，那么施工單位應(yīng)當(dāng)在保證期間〔〕，仍不能清償?shù)木植?，才可以向商業(yè)銀行主張保證責(zé)任。A．經(jīng)屢次催告無效B．經(jīng)商業(yè)銀行調(diào)解無效C．經(jīng)商業(yè)銀行起訴建設(shè)單位并勝訴后D．起訴建設(shè)單位并強(qiáng)制執(zhí)行完畢后【答案】D【保證合同當(dāng)事人】2021-51甲施工單位向乙銀行申請貸款200萬元，甲提交了丙汽車制造廠為其出具的還款付息保證書。該保證合同主體是〔〕。A．甲與乙B．甲與丙C．甲、乙與丙D．乙與丙【答案】D【保證人資格】2021-48按照?擔(dān)保法?的規(guī)定，可以作為保證人的是〔〕。A．廠礦的職能部門B．有限責(zé)任公司C．政府機(jī)關(guān) D．高等學(xué)?！敬鸢浮緽【保證資格】可以做保證人：具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織和公民不可作為保證人的機(jī)構(gòu)國家機(jī)關(guān)學(xué)校、醫(yī)院企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)27【保證資格】按照?擔(dān)保法?的規(guī)定，可以作為保證人的是〔〕。A、廠礦的職能部門B、有限責(zé)任公司C、政府機(jī)關(guān)D、高等學(xué)校答案:B選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606保證責(zé)任的范圍〔五類〕■主債權(quán)■利息■違約金■損害賠償金■實現(xiàn)債權(quán)的費用當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任.【2021年真題】施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用為10萬元，那么拍賣后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項為〔〕萬元。

A.10B.20C.30D.50【正確答案】Ｂ

【2021年真題】甲企業(yè)向乙銀行借款100萬元，由丙企業(yè)做保證人。合同簽訂3個月后，甲與乙協(xié)商，將貸款金額增加到150萬元，甲和乙通知了丙，丙未予答復(fù)。后甲到期不能歸還債務(wù)。關(guān)于該案中的保證責(zé)任承擔(dān)的說法，正確的選項是〔〕。A.丙應(yīng)承擔(dān)150萬元的保證責(zé)任，因為丙對甲和乙的通知未予答復(fù)，視為默認(rèn)B.丙不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，因為甲與乙變更合同條款未得到丙的同意C.丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而致合同無效

D.丙對100萬應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任，增加的50萬元不承擔(dān)保證責(zé)任【答案】D【解析】此題超綱，應(yīng)選D。債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。此題貌似選B。但根據(jù)最高人民法院?關(guān)于適用＜中華人民共和國擔(dān)保法＞假設(shè)干問題的解釋?〔法釋〔2000〕44號〕30條：“保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對主合同數(shù)量、價款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重的局部不承擔(dān)保證責(zé)任。〞28【擔(dān)保方式比較】選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—857996062021-42在以下?lián)７绞街?，只能由債?wù)人而非第三人提供擔(dān)保的〔〕。A．抵押B．保證C．質(zhì)押D．留置【答案】D2021-42在以下?lián)７绞街?，不轉(zhuǎn)移對擔(dān)保標(biāo)的占有的是〔〕。A．定金B(yǎng)．質(zhì)押C．抵押D．留置【答案】C【模擬題】不動產(chǎn)可以依法〔〕。A．抵押B．抵押或質(zhì)押C．抵押或留置D．抵押、質(zhì)押或留置【答案】A【典型例題】依據(jù)?擔(dān)保法?的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進(jìn)行擔(dān)保時〔〕。A.債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，債務(wù)人向債權(quán)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時由保證人承擔(dān)責(zé)任B.債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，明確保證人，保證人向債務(wù)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任

C.保證人與債務(wù)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任D.保證人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任【答案】D【解析】保證的概念，注意主體和內(nèi)容,是誰向誰保證。【保證合同約定不明】29選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【2021年真題】甲乙雙方簽訂買賣合同，丙為乙的債務(wù)提供保證，但擔(dān)保合同未約定擔(dān)保方式及保證期間。關(guān)于該保證合同的說法，正確的有〔〕。A.保證期間與買賣合同的訴訟時效相同B.丙的保證方式為連帶責(zé)任保證C.保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起12個月內(nèi)D.甲在保證期內(nèi)未經(jīng)丙書面同意將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，丙不再承擔(dān)保證責(zé)任E.甲在保證期間未要求丙承擔(dān)保證責(zé)任，那么丙免除保證責(zé)任【答案】BE【解析】當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明的，按照連帶責(zé)任承擔(dān)保證責(zé)任，選項B正確。未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。買賣合同其訴訟時效為普通訴訟時效，為2年，選項AC錯誤，選項E正確。保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，選項D錯誤。工程常用的擔(dān)保種類【可以抵押和不得抵押的財產(chǎn)范圍】可以轉(zhuǎn)讓=可以抵押不得轉(zhuǎn)讓=不得抵押不得抵押的財產(chǎn)■土地所有權(quán)■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)【2021年真題】根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財產(chǎn)有〔〕。A.土地所有權(quán)B.農(nóng)村集體宅基地土地使用權(quán)C.學(xué)校游泳館產(chǎn)權(quán)D.荒地承包經(jīng)營權(quán)E.被扣押的房屋【答案】ABE【解析】C“學(xué)校的教育設(shè)施不得抵押〞，說明學(xué)校的非教育設(shè)施可以抵押。30選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【重復(fù)抵押：兩個以上抵押權(quán)的競合】【抵押效力】【2021年真題】根據(jù)我國擔(dān)保法律制度，關(guān)于抵押權(quán)實現(xiàn)的說法，錯誤的選項是〔〕A.債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以拍賣該抵押物所得價款受償B.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，抵押合同以登記生效的，按抵押登記的先后順序清償C.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，抵押合同自簽訂之日起生效的，假設(shè)抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償D.抵押物折價后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的局部歸債務(wù)人所有，缺乏局部由債務(wù)人清償【答案】D【解析】D抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的局部歸抵押人所有，缺乏局部由債務(wù)人清償。31選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606質(zhì)押與抵押的區(qū)別【留置】欠A扣A是留置，欠A扣B是質(zhì)押規(guī)定不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)能夠留置的僅限于動產(chǎn)，且只能基于保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)【模擬題】某市政府投資建設(shè)一地鐵，向某銀行貸款200億元，銀行要求其為還款提供擔(dān)保。可采取的方式是〔〕。A．將在建工程抵押B．將政府財政收入質(zhì)押C．將地鐵收費權(quán)質(zhì)押D．由上級政府出具還款保證書【答案】C【定金】1、必須書面〔要式合同〕2、交付之日〔生效日期〕3、無權(quán)返還〔給付一方〕4、雙倍返還〔收受一方〕【質(zhì)押】分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。不動產(chǎn)只能抵押，不能質(zhì)押。

質(zhì)押與抵押的區(qū)別

質(zhì)權(quán)的概念【概念】債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式32選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606保險保險的四類主體一、保險合同四類主體：1、投保人：交保費的人〔發(fā)包人〕2、保險人：保險公司3、被保險人：受保險合同保障的人〔承包商或分包商〕4、受益人：投保人、被保險人可以為受益人。【定金】2006某設(shè)計合同采用定金擔(dān)保方式，該定金合同生效必須滿足的條件有〔〕。A．建設(shè)單位與設(shè)計單位書面約定定金擔(dān)保B．設(shè)計合同生效C．建設(shè)單位將定金實際交付給設(shè)計院D．建設(shè)單位將設(shè)計依據(jù)材料移交給設(shè)計院E．設(shè)計院開始設(shè)計工作【答案】ABC2021-776月1日，甲乙雙方簽訂建材買賣合同，總價100萬元，約定買方交付定金30萬元。買方6月10日實際只交付了25萬元，賣方簽收。說法正確的選項是〔〕。A．買賣合同是主合同，定金合同是從合同B．買賣合同自6月1日成立C．定金合同自6月1日成立D．假設(shè)賣方不能交付貨物，應(yīng)返還50萬元E．假設(shè)買方放棄購置，仍可以要求賣方返還5萬元【答案】ABE33選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【2021年真題】根據(jù)?中華人民共和國保險法?，投保人參保建筑工程一切險的建筑工程工程，保險人須負(fù)責(zé)賠償因〔〕造成的損失和費用。A.設(shè)計錯誤B.原材料缺陷C.不可預(yù)料的意外事故D.工藝不完善『答案』C『解析』建筑工程一切險保險的是自然災(zāi)害和意外事故兩類。ABD均屬于除外責(zé)任。【建筑工程一切險的除外責(zé)任】■設(shè)計錯誤引起的損失■自然磨損■因原材料缺陷或工藝不善引起的損失■非外力引起的機(jī)械或電氣裝置本身損失【建筑工程一切險的除外責(zé)任】■維修保養(yǎng)或正常檢修費用■文字資料及包裝物料■盤虧■領(lǐng)有公共運輸執(zhí)照或已保險的運輸設(shè)備損失■工地內(nèi)及周圍已有的財產(chǎn)■期限終止前已竣工驗收或?qū)嶋H占用的局部2021年真題26.關(guān)于人身保險合同的說法，正確的選項是〔〕A.人身保險的投保人在保險事故發(fā)生時，對被保險人應(yīng)當(dāng)具有保險利益B.保險人對人壽保險的保險費，不得用訴訟方式要求投標(biāo)人支付〔是人身保險，不是人壽保險的保險費〕C.人身保險合同的投保人不可以為受益人〔可以為受益人〕D.人身保險的投保人應(yīng)當(dāng)一次性支付全部保險費〔也可以分期付款〕答案：A【建設(shè)工程一切險內(nèi)涵】對象：建設(shè)工程工程，還包含道路、橋梁、水壩、港口等原因：自然災(zāi)害和意外事故〔地震、火山、海嘯；建筑工程一切險中，地震屬于保險范圍，但在家庭財產(chǎn)保險中,地震不屬于保險范圍。〕時間：在建設(shè)過程中〔竣工驗收后不?！?4選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606行政責(zé)任■概念違反有關(guān)行政管理的法律法規(guī)規(guī)定，但尚未構(gòu)成犯罪的行為，依法承擔(dān)的法律后果■種類行政處分〔行政機(jī)關(guān)對行政管理相對人〕－如建委對施工單位的處分行政處分〔行政機(jī)關(guān)對內(nèi)部工作人員〕－如建委對內(nèi)部工作人員的處分

【重點難點】行政處分與行政處分的種類【2021年真題】根據(jù)?中華人民共和國保險法?，投保人參保建筑工程一切險的建筑工程工程，保險人須負(fù)責(zé)賠償因〔〕造成的損失和費用。A.設(shè)計錯誤B.原材料缺陷C.不可預(yù)料的意外事故D.工藝不完善『答案』C『解析』建筑工程一切險保險的是自然災(zāi)害和意外事故兩類。ABD均屬于除外責(zé)任。法律責(zé)任法律責(zé)任概念：行為人由于違法行為、違約行為或者由于法律規(guī)定而應(yīng)承受的某種不利的法律后果352021年真題72、以下法律責(zé)任中，屬于行政處分的有〔〕A、降低資質(zhì)等級B、罰金〔刑罰〕C、記過〔處分〕D、沒收財產(chǎn)〔刑法〕E、罰款〔行政處分〕答案：AE常見的行政處分為警告、罰款、沒收違法所得、取消投標(biāo)資格、責(zé)令停止施工、責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級、撤消資質(zhì)證書等。選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606刑事責(zé)任【概念】因違反刑法，實施了犯罪行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任?！境袚?dān)方式】主要是刑罰，也包括一些非刑罰的處分方法主刑和附加刑可以合并使用，也可以單獨使用【行政處分與刑罰種類的區(qū)分】【2021年真題】關(guān)于刑事責(zé)任的說法，錯誤的選項是〔〕。A.拘役是刑罰主刑的一種B.罰款是刑罰附加刑的一種C.主刑和附加刑既可以合并適用、也可以獨立適用D.死刑緩期二年執(zhí)行是死刑的一種答案：B解析：罰款是行政處分的一種。罰金是刑事責(zé)任中附加刑的一種【模擬題】合同無效，當(dāng)事人需要承擔(dān)的民事責(zé)任不包括〔〕A．返還財產(chǎn)B．折價補(bǔ)償C．賠償損失D．違約金【答案】D36選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【建設(shè)工程領(lǐng)域的刑事責(zé)任〔四大罪〕】【幾種工程事故犯罪】【串通投標(biāo)罪】2021年真題3.某施工單位為降低造價，在施工中偷工減料，成心使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，降低工程質(zhì)量，導(dǎo)致建筑工程坍塌，致使多人重傷、死亡。該施工單位的行為已經(jīng)構(gòu)成〔〕A.重大勞動平安事故罪B.強(qiáng)令違章冒險作業(yè)罪C.重大責(zé)任事故罪D.工程重大平安事故罪答案：D工程重大平安事故罪：建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位違反國家規(guī)定，降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大平安事故的。37選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606第二章施工許可法律制度

施工許可證或開工報告施工許可證的概念不需要辦理施工許可證的工程【不適用建筑法的工程】1．搶險救災(zāi)；2．臨時建筑；3．農(nóng)民自建低層住宅。【適用建筑法但不需要領(lǐng)取施工許可證的工程】1．投資額<30萬元，或建筑面積<300m2的小型工程；2．按規(guī)定應(yīng)辦理開工報告的工程；3．軍用房屋建筑是否實行施工許可，授權(quán)國務(wù)院和中央軍委另行規(guī)定。38【模擬題】以下工程不需要申請施工許可證的有〔〕。A．投資額45萬元教學(xué)樓節(jié)能改造工程B．建筑面積280平方米的食堂工程C．南水北調(diào)主線工程D．水利搶修工程E．分期開發(fā)中的二期工程【答案】BCD選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606開工報告為防止同一建設(shè)工程的開工由不同行政主管部門重復(fù)審批，國務(wù)院批準(zhǔn)適用開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。開工報告審查的主要內(nèi)容〔發(fā)改委批準(zhǔn)〕■資金到位情況■投資工程市場預(yù)測■設(shè)計圖紙是否滿足施工要求■現(xiàn)場條件是否具備“三通一平〞等要求39選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【2021年真題】根據(jù)?建筑法?，在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起〔〕內(nèi)，向施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。A.15天B.1個月C.2個月D.3個月『答案』B『解析』在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作?！窘ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定】建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證，強(qiáng)制監(jiān)理的工程〔5類〕需要事先委托監(jiān)理。【消防法規(guī)定】兩類〔大型人員密集場所+其他特殊〕工程，領(lǐng)取施工許可證前需事先通過公安消防機(jī)構(gòu)消防設(shè)計審查。40【重點難點一】關(guān)于有地■必須是國有土地■不需要必須拿到土地證,只要有用地批準(zhǔn)手續(xù)即可【重點難點二】關(guān)于規(guī)劃許可－要獲得規(guī)劃三證書■建設(shè)用地規(guī)劃許可證：確定用地范圍■建設(shè)工程規(guī)劃許可證：確認(rèn)工程符合城市規(guī)劃〔有圖〕■鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證【重點難點三】關(guān)于有錢選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【2021年真題】74．關(guān)于申請領(lǐng)取施工許可證的說法，正確的有〔〕A．應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理后才能申請領(lǐng)取施工許可證B．領(lǐng)取施工許可證是確定建筑施工企業(yè)的前提條件C．法律、行政法規(guī)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以規(guī)定申領(lǐng)施工許可證的其他條件D．在申請領(lǐng)取施工許可證之前需要落實建設(shè)資金E．在城市、鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)的建筑工程，需要同時取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，才能申請辦理施工許可答案：ADE解析：僅有法律、行政法規(guī)可以規(guī)定領(lǐng)取施工許可證的其他條件；2021批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，因故不能按期開工超過6個月的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)〔〕手續(xù)。A．申請辦理開工延期B．申請辦理施工許可證注銷C．重新辦理開工報告的批準(zhǔn)D．核驗開工報告批準(zhǔn)【答案】C2021某建筑工程因故中止施工已滿一年，在恢復(fù)施工前，施工許可證應(yīng)當(dāng)〔〕。A．申請延期B．自行廢止C．報發(fā)證機(jī)關(guān)核驗D．重新更換【答案】C41【資質(zhì)條件】從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的①注冊資本、②專業(yè)技術(shù)人員、③技術(shù)裝備和④已完工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級。企業(yè)首次申請、增項申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，不考核工程業(yè)績，其資質(zhì)等級按照最低資質(zhì)等級核定?！举Y質(zhì)序列、類別和等級】建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包三個序列。2021-61根據(jù)?建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定?，屬于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列的是〔〕。A．工程總承包B．專業(yè)分包C．專業(yè)承包D．勞務(wù)承包【答案】C選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【合并、分立、改制導(dǎo)致的資質(zhì)】2021I-9因企業(yè)分立而新設(shè)立的建筑業(yè)企業(yè)，其資質(zhì)等級應(yīng)按〔〕。A．原企業(yè)的資質(zhì)等級確定B．降低一級原企業(yè)的資質(zhì)等級確定C．最低資質(zhì)等級核定D．實際到達(dá)的資質(zhì)條件核定【答案】D42選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【不予批準(zhǔn)企業(yè)資質(zhì)升級申請和增項申請的規(guī)定】■超越本企業(yè)資質(zhì)等級或以其他企業(yè)的名義承攬工程，或允許其他企業(yè)或個人以本企業(yè)的名義承攬工程的■與建設(shè)單位或企業(yè)之間相互串通投標(biāo)，或以行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的■未取得施工許可證擅自施工的■將承包的工程轉(zhuǎn)包或違法分包的■違反國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；發(fā)生過較大生產(chǎn)平安事故或者發(fā)生過兩起以上一般生產(chǎn)平安事故的不予批準(zhǔn)企業(yè)資質(zhì)升級申請和增項申請的規(guī)定〔續(xù)〕■惡意拖欠分包企業(yè)工程款或者農(nóng)民工工資的■隱瞞或謊報、拖延報告工程質(zhì)量平安事故或破壞事故現(xiàn)場、阻礙對事故調(diào)查的■需要持證上崗的技術(shù)工種的作業(yè)人員未取得證書上崗的，情節(jié)嚴(yán)重的■未依法履行工程質(zhì)量保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，造成嚴(yán)重后果的■涂改、倒賣、出租、出借或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書2021年真題56.關(guān)于施工企業(yè)資質(zhì)序列的說法，正確的選項是〔〕A.專業(yè)承包企業(yè)可以將所承接的專業(yè)工程再次分包給其他專業(yè)承包企業(yè)〔不可以再分專業(yè)工程〕B.專業(yè)承包企業(yè)可以將所承接的勞務(wù)作業(yè)依法分包給勞務(wù)分包企業(yè)C.勞務(wù)分包企業(yè)只能承接施工總承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)〔還可以承接專業(yè)分包給的勞務(wù)作業(yè)〕D.勞務(wù)分包企業(yè)可以承接施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)或其他勞務(wù)分包企業(yè)分包的勞務(wù)專業(yè)〔勞務(wù)不可以再分包勞務(wù)〕答案：B【資質(zhì)的撤回、撤銷、撤消、注銷】【外商建筑業(yè)企業(yè)的工程承包范圍】■全部由外國投資、外國贈款、外國投資及贈款建設(shè)工程■由國際金融機(jī)構(gòu)資助并通過根據(jù)貸款條款進(jìn)行的國際招標(biāo)授予的建設(shè)工程■外資等于或者超過50%的中外聯(lián)合建設(shè)工程，以及外資少于50%，但因技術(shù)困難而不能由中國建筑企業(yè)獨立實施，經(jīng)省級建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的中外聯(lián)合建設(shè)工程■由中國投資，但因技術(shù)困難而不能由中國建筑企業(yè)獨立實施的建設(shè)工程，經(jīng)省級建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，可由中外建筑企業(yè)聯(lián)合承擔(dān)43選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【禁止無資質(zhì)或超越資質(zhì)承攬工程】【實際施工人主張權(quán)利】實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔(dān)責(zé)任?！韭?lián)合共同承包】■聯(lián)合共同承包是指兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包■聯(lián)合承包各方都必須具有與其承包工程相符合的資質(zhì)條件■應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程【重點難點】掛靠分包工程承包人沒有將其承包的工程進(jìn)行分包，但在施工現(xiàn)場所設(shè)工程管理機(jī)構(gòu)的工程負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、工程核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、平安管理人員〔五類〕不是工程承包人本單位人員的，視同允許他人以本企業(yè)名義承攬工程。【2021年真題】借用其他施工企業(yè)的〔〕投標(biāo)的行為，屬于以其他企業(yè)名義承攬工程。A.營業(yè)執(zhí)照B.技術(shù)方案C.施工設(shè)備D.施工業(yè)績『答案』A『解析』此題考查的是禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程的規(guī)定。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。從中可推理，此題選擇選項A。【2021年真題】38、關(guān)于施工企業(yè)承攬工程的說法，正確的選項是〔〕。A、施工企業(yè)可以允許其他企業(yè)使用自己的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照〔屬于掛靠了〕B、施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)拒絕向其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書C、施工企業(yè)在施工現(xiàn)場所設(shè)工程管理機(jī)構(gòu)的工程負(fù)責(zé)人可以不是本單位人員〔必須是自己的人〕D、施工企業(yè)由于不具備相應(yīng)資質(zhì)等級只能以其他企業(yè)名義承攬工程〔不具備沒有資格接手工程〕答案：B建造師注冊和執(zhí)業(yè)44【注冊類別】45選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【2021年真題】建造師初始注冊者，自資格證書簽發(fā)之日起提出注冊申請的最長期限為〔〕，逾期未申請者，須符合本專業(yè)繼續(xù)教育的要求前方可申請初始注冊。A.3年B.6個月C.1年D.2年『答案』A『解析』建造師初始注冊者，可自資格證書簽發(fā)之日起3年內(nèi)提出申請。逾期未申請者，須符合本專業(yè)繼續(xù)教育的要求前方可申請初始注冊。延續(xù)注冊■建造師注冊有效期為3年■延續(xù)注冊的，需在屆滿30日前，辦理手續(xù)■延續(xù)注冊有效期為3年【不予批準(zhǔn)注冊】根本不允許你注冊：〔一〕不具有完全民事行為能力的；〔二〕申請在兩個或者兩個以上單位注冊的；〔三〕未到達(dá)注冊建造師繼續(xù)教育要求的；〔四〕受到刑事處分，刑事處分尚未執(zhí)行完畢的；〔五〕因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處分，自刑事處分執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；〔六〕因前項規(guī)定以外的原因受到刑事處分，自處分決定之日起至申請注冊之日止不滿3年的；〔七〕被撤消注冊證書，自處分決定之日起至申請注冊之日止不滿2年的；〔八〕在申請注冊之日前3年內(nèi)擔(dān)任工程經(jīng)理期間，所負(fù)責(zé)工程發(fā)生過重大質(zhì)量和平安事故的；〔九〕申請人的聘用單位不符合注冊單位要求的；〔十〕年齡超過65周歲的；〔十一〕法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【建造師的執(zhí)業(yè)范圍】注冊建造師不得同時擔(dān)任兩個及以上建設(shè)工程施工工程負(fù)責(zé)人。發(fā)生以下情形之一的除外：〔一〕同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的；〔二〕合同約定的工程驗收合格的；〔三〕因非承包方原因致使工程工程停工超過120天〔含〕，經(jīng)建設(shè)單位同意的。注冊建造師在擔(dān)任工程負(fù)責(zé)人期間不得更換。發(fā)生以下情形之一的除外：〔一〕承包合同已經(jīng)依法解除；〔二〕發(fā)包方同意更換；〔三〕不可抗力等特殊原因必須更換的?！竞炞稚w章】建設(shè)工程活動中形成的施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并蓋章。建設(shè)工程合同包含多個專業(yè)的，由擔(dān)任施工工程負(fù)責(zé)人的注冊建造師，負(fù)責(zé)該工程施工管理文件的簽章。專業(yè)工程獨立發(fā)包時，注冊建造師執(zhí)業(yè)范圍涵蓋該專業(yè)工程的，可擔(dān)任該專業(yè)工程施工工程負(fù)責(zé)人。分包工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由分包企業(yè)注冊建造師簽章。分包質(zhì)量合格文件上，必須由擔(dān)任總包工程負(fù)責(zé)人的注冊建造師簽章。修改簽章過的施工管理文件，應(yīng)當(dāng)征得所在企業(yè)同意后由本人修改。【模擬題】甲是擔(dān)任總承包工程經(jīng)理的注冊建造師,乙是該工程的負(fù)責(zé)設(shè)備安裝分包工程的注冊建造師。對于該工程施工文件的簽署,以下說法錯誤的選項是()。A.甲對該工程施工管理文件簽章B.設(shè)備安裝局部的施工管理文件由乙簽章C.設(shè)備安裝局部的質(zhì)量合格的文件上甲必須簽章D.修改簽章后的施工管理文件,應(yīng)征得簽章人同意【答案】D建造師的根本權(quán)利〔8項〕■使用注冊建造師名稱■在規(guī)定范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動■在本人執(zhí)業(yè)活動中形成的文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章■保管和使用本人注冊證、執(zhí)業(yè)印章■對本人執(zhí)業(yè)活動進(jìn)行解釋和辯護(hù)■接受繼續(xù)教育■獲得相應(yīng)的勞動報酬■對侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申述46選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606建造師的根本義務(wù)〔7條〕■遵守法律、法規(guī)和有關(guān)管理規(guī)定，恪守職業(yè)道德■執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程■保證執(zhí)業(yè)成果的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任■接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)■保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)等秘密■與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避■協(xié)助注冊管理機(jī)關(guān)完成相關(guān)工作第三章建設(shè)工程發(fā)承包制度招標(biāo)投標(biāo)法47選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【必須招標(biāo)的范圍】模擬題、下面關(guān)于工程招標(biāo)的說法錯誤的選項是〔〕。A、施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的工程必須招標(biāo)B、個人投資的工程不需要招標(biāo)C、施工主要技術(shù)采用特定專利的工程可以不招標(biāo)D、涉及到公眾平安的工程必須招標(biāo)E、符合工程招標(biāo)范圍，重要材料采購單價合同估算價在100萬元人民幣以上的工程必須招標(biāo)。答案：ABD48【發(fā)包方式】選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【可以不進(jìn)行招標(biāo)】【模擬題】以下工程建設(shè)工程，經(jīng)批準(zhǔn)可以邀請招標(biāo)的是〔〕。A．災(zāi)后重建工程工程工期緊B．商品住宅工程中追加的售樓處建設(shè)，原施工人符合資質(zhì)要求C．技術(shù)復(fù)雜只有三家供給商符合要求D．?dāng)M進(jìn)行公開招標(biāo)的費用比較多E．受自然地域環(huán)境限制的【答案】CE49選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【公開招標(biāo)與邀請招標(biāo)兩種形式】總承包招標(biāo)■招標(biāo)人可以對工程建設(shè)的貨物、效勞全部或者局部實行總承包招標(biāo)■暫估價，指總承包時不能確定價格而由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中暫時估定的金額兩階段招標(biāo)■適用于技術(shù)復(fù)雜或者無法精確擬定技術(shù)規(guī)格的工程■第一階段，投標(biāo)人提交不帶報價的技術(shù)建議，招標(biāo)人根據(jù)技術(shù)建議確定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，編制招標(biāo)文件■第二階段，招標(biāo)人向在第一階段提交技術(shù)建議的投標(biāo)人提供招標(biāo)文件，投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求提交包括最終技術(shù)方案和投標(biāo)報價的投標(biāo)文件建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)交易場所■設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府可以建立招標(biāo)投標(biāo)交易場所■招標(biāo)投標(biāo)交易所不得與行政監(jiān)督部門存在隸屬關(guān)系，不得以營利為目的■國家鼓勵利用信息網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行電子招標(biāo)投標(biāo)【典型例題】以下有關(guān)招標(biāo)的說法中，正確的選項是〔〕。A.招標(biāo)投標(biāo)交易場所不得以營利為目的B.招投標(biāo)中的暫估價，不包含在總承包金額中C.國家禁止采用電子招標(biāo)投標(biāo)D.兩階段招標(biāo)，第一階段是確定投標(biāo)入圍單位【答案】A50選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【招標(biāo)根本程序】【2021年真題】根據(jù)?建設(shè)工程施工招投標(biāo)方法?，對于應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程建設(shè)工程，經(jīng)批準(zhǔn)可以不采用招標(biāo)發(fā)包的情形是〔〕。A.擬公開招標(biāo)的費用與工程價值相比，不值得B.當(dāng)?shù)赝稑?biāo)企業(yè)較少C.施工主要技術(shù)采用特定專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)D.軍隊建設(shè)工程【答案】C【解析】A是可以邀請招標(biāo)的工程。【招標(biāo)根本程序】【模擬題】建設(shè)工程招標(biāo)的根本程序主要包括：①出售招標(biāo)文件；②編制招標(biāo)文件；③委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；④履行招標(biāo)核準(zhǔn)、審批手續(xù)；⑤開標(biāo)、評標(biāo)；⑥簽訂合同；⑦發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書；⑧發(fā)出中標(biāo)通知書。上述程序正確的排列順序是〔〕。A．①②③④⑤⑥⑦⑧B．③②④⑦①⑤⑧⑥C．②③①④⑦⑤⑥⑧D．④③②⑦①⑤⑧⑥【答案】D【招標(biāo)的條件】招標(biāo)人已依法成立初步設(shè)計及概算已批準(zhǔn)范圍、方式組成已核準(zhǔn)圖紙和技術(shù)資料已齊全有主體有概算

有要求有圖紙51選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606【招標(biāo)方式】【招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)滿足的要求】自行招標(biāo)代理招標(biāo)招標(biāo)人具備編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，可自行招標(biāo)，項行政監(jiān)督部門備案招標(biāo)人不具備能力的，可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理招標(biāo)依法設(shè)立，從事招標(biāo)代理，提供效勞的中介〔合法、中介效勞〕有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和資金〔有錢有場所〕有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的專業(yè)力量〔專業(yè)能力〕擁有評標(biāo)委員會的技術(shù)，經(jīng)濟(jì)方面的專家?guī)臁灿腥瞬拧痴袠?biāo)代理機(jī)構(gòu)52【招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)本卷須知】選擇保成、走向成功!保成培訓(xùn)地址：武漢市城建委培訓(xùn)中心（漢口臺北路60號606室）咨詢電話：027—85799606模擬題：甲建設(shè)單位委托乙招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)通過公開招標(biāo)方式選擇施工單位，乙