杭州市拱墅區(qū)國(guó)有房屋租賃權(quán)拍賣公告

杭州市拱墅區(qū)國(guó)有房屋租賃權(quán)拍賣公告起拍價(jià)5690萬(wàn)元，競(jìng)買保證金1500萬(wàn)元。杭州市公共資源交易中心拱墅分中心浙江省省直拍賣行（本公告刊登于2017年12月25日《杭州日?qǐng)?bào)》）拍賣報(bào)名事項(xiàng)說(shuō)明一、競(jìng)買保證金交款時(shí)間：2017年12月25日9：00—12月28日11：30止報(bào)名時(shí)間：2017年12月27日—28日止（工作時(shí)間9:30至11:30，14:00至16:00）二、報(bào)名地點(diǎn)：拱墅區(qū)北城街55號(hào)1號(hào)樓杭州市公共資源交易中心拱墅分中心一樓會(huì)議室三、報(bào)名程序：在報(bào)名時(shí)間內(nèi)憑競(jìng)買保證金（不是履約保證金）交款憑證和報(bào)名材料到報(bào)名地點(diǎn)進(jìn)行報(bào)名四、競(jìng)買保證金相關(guān)說(shuō)明1、保證金交入賬戶：杭州市公共資源交易中心拱墅分中心，開(kāi)戶銀行：杭州銀行股份有限公司香積寺路支行，賬號(hào)：3301040160001947970。2、保證金須于2017年12月28日11：30前（以銀行實(shí)際到賬為準(zhǔn)）以一筆款項(xiàng)交入上述賬戶，超過(guò)2017年12月28日11：30交入的款項(xiàng)將退回，交款人不具有競(jìng)買資格。3、競(jìng)買人須以本單位名義交納競(jìng)買保證金，不得經(jīng)由他人賬戶代交（須以本單位賬戶交款），即誰(shuí)競(jìng)買誰(shuí)交款，不得由任何單位或個(gè)人代交。4、保證金須在銀行以轉(zhuǎn)賬方式（支票、電匯、銀行匯票等）或網(wǎng)銀方式交納。不得以現(xiàn)金或現(xiàn)金直接匯入方式交款（單位須以本單位賬戶交款）。競(jìng)買保證金交納憑證須加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章或電子回單專用章方為有效。五、報(bào)名材料1、單位法人直接報(bào)名（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；（2）法人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章。2、單位委托非法人報(bào)名（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；（2）法人身份證復(fù)印件加蓋公章；（3）授權(quán)委托書(shū)（單位），樣本在網(wǎng)站中下載；（4）受托人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章。相關(guān)拍賣資料、報(bào)名資料查閱：—浙江省省直拍賣行網(wǎng)站—拍賣公告—杭州市拱墅區(qū)國(guó)有房屋租賃權(quán)拍賣公告咨詢電話先生杭州市拱墅區(qū)國(guó)有房屋租賃權(quán)競(jìng)買須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例制定本須知，以明確拍賣活動(dòng)當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，并對(duì)本次拍賣有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。本次拍賣活動(dòng)嚴(yán)格遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則。拍賣活動(dòng)各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。一、拍賣標(biāo)的拱墅區(qū)大關(guān)單元GS0501-11地塊文化設(shè)施項(xiàng)目（拱墅區(qū)運(yùn)河文化發(fā)布中心）工程中新建會(huì)展發(fā)布中心（土建、安裝及室內(nèi)公共部位裝修）及配建機(jī)動(dòng)車停車位（約171個(gè)）、大關(guān)單元GS0501-06地塊36班九年一貫制學(xué)校及社會(huì)停車場(chǎng)項(xiàng)目中地下公共機(jī)動(dòng)車停車位（約240個(gè)），建成交付后20年期租賃權(quán)，起拍價(jià)5690萬(wàn)元，競(jìng)買保證金1500萬(wàn)元。拍賣標(biāo)的、租期、產(chǎn)權(quán)狀況、履約保證金、招租要求、參考起租日、租金遞增幅度、租金支付方式及標(biāo)的相關(guān)說(shuō)明等信息詳見(jiàn)《拱墅區(qū)房屋租賃權(quán)拍賣標(biāo)的清單》（附后）。二、競(jìng)買登記及報(bào)名辦理競(jìng)買申請(qǐng)登記時(shí)意向競(jìng)買人需提交以下材料：報(bào)名須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章，其他工作人員報(bào)名的須提供授權(quán)委托書(shū)及加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章或電子回單專用章的競(jìng)買保證金交納證明。本次拍賣報(bào)名時(shí)間為2017年12月27日—28日止（工作時(shí)間9:30至11:30，14:00至16:00），報(bào)名地點(diǎn)：拱墅區(qū)北城街55號(hào)1號(hào)樓杭州市公共資源交易中心拱墅分中心一樓會(huì)議室，有意競(jìng)買者須在報(bào)名前認(rèn)真閱讀、理解拍賣會(huì)資料及現(xiàn)場(chǎng)看樣，并確保在2017年12月28日11時(shí)30分前（以銀行實(shí)際到賬為準(zhǔn)）向指定賬戶（戶名：杭州市公共資源交易中心拱墅分中心,開(kāi)戶銀行：杭州銀行股份有限公司香積寺路支行，賬號(hào)：3301040160001947970）交納競(jìng)買保證金后，憑身份證明、相關(guān)材料及保證金交款憑證到拱墅區(qū)公共資源交易中心辦理競(jìng)買報(bào)名手續(xù)并簽署《競(jìng)買證》。未交納競(jìng)買保證金及辦理報(bào)名手續(xù)的，不視為有效競(jìng)買人，無(wú)權(quán)參加競(jìng)買。競(jìng)買人須以本單位名義交納競(jìng)買保證金，不得經(jīng)由他人賬戶代交。競(jìng)買保證金須在銀行以轉(zhuǎn)賬方式（支票、電匯、銀行匯票等）或網(wǎng)銀方式交納，不得以現(xiàn)金或現(xiàn)金直接匯入方式交納。交納保證金時(shí)，需在進(jìn)賬單憑證上明確用途，并注明聯(lián)系人及電話，以便查對(duì)核實(shí)。此保證金不計(jì)利息。三、競(jìng)買人須憑《競(jìng)買證》及拍賣會(huì)入場(chǎng)券方可進(jìn)入拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。競(jìng)買人在拍賣會(huì)場(chǎng)無(wú)論是否本人出價(jià)其法律效力均歸屬于相對(duì)應(yīng)的競(jìng)買人。競(jìng)買人必須遵守拍賣會(huì)場(chǎng)秩序（詳見(jiàn)《拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)秩序管理辦法》），不得阻撓其他競(jìng)買人的競(jìng)價(jià)，不得妨礙拍賣師的正常操作，更不得進(jìn)行惡意串通、操縱、壟斷等違法行為，否則拍賣人可以取消其競(jìng)買資格并依法追究法律責(zé)任。四、競(jìng)買人進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)后憑《競(jìng)買證》向拍賣人換取競(jìng)買號(hào)牌，競(jìng)買號(hào)牌是代表競(jìng)買人身份和競(jìng)買權(quán)的標(biāo)志。競(jìng)買人領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌后，應(yīng)妥善保管，并在拍賣競(jìng)價(jià)過(guò)程中謹(jǐn)慎使用，拍賣會(huì)結(jié)束后應(yīng)將號(hào)牌歸還拍賣人。競(jìng)買人須對(duì)本人、委托人及其他持舉該競(jìng)買號(hào)牌的任何人的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)全部責(zé)任。五、本次拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的的建筑面積、法律關(guān)系等狀況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)擬拍賣標(biāo)的的各方面狀況，競(jìng)買人須自行了解、查驗(yàn)其具體情況，對(duì)標(biāo)的的坐落、范圍、面積、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等狀況須競(jìng)買人自行現(xiàn)場(chǎng)勘察核對(duì)（競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的上述信息有疑義的，須在競(jìng)買前向產(chǎn)權(quán)人或處置人進(jìn)行咨詢，聯(lián)系方式詳見(jiàn)《標(biāo)的產(chǎn)權(quán)方或處置人聯(lián)系電話》），并對(duì)競(jìng)買本標(biāo)的可能存在的投資、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估并自愿承擔(dān)。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料是拍賣人所了解的對(duì)拍賣標(biāo)的的歷史及現(xiàn)狀提供意見(jiàn)性說(shuō)明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對(duì)標(biāo)的承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人一旦進(jìn)入拍賣現(xiàn)場(chǎng)并出價(jià)的，即表示認(rèn)可拍賣標(biāo)的的狀況，并愿意為自己按照拍賣標(biāo)的的狀況參與競(jìng)買的行為承擔(dān)責(zé)任。六、本次拍賣采用有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式。競(jìng)買人一經(jīng)出價(jià)即不得反悔。七、競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開(kāi)表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。拍賣標(biāo)的競(jìng)買成功后，買受人必須當(dāng)場(chǎng)親自與浙江省省直拍賣行簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》、《拍賣筆錄》（單位買受人還須當(dāng)場(chǎng)在《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》、《拍賣筆錄》上加蓋公章），并于租賃合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)人或處置人指定賬戶（見(jiàn)下表）支付1880萬(wàn)，2019年6月底前支付1000萬(wàn)，建成交付后15個(gè)工作日內(nèi)支付2500萬(wàn)，余款在出租方辦出新建房屋不動(dòng)產(chǎn)證后15個(gè)工作日內(nèi)付清，租金支付方式及履約保證金收取標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《拱墅區(qū)房屋租賃權(quán)拍賣標(biāo)的清單》（附后）。（競(jìng)買保證金不可轉(zhuǎn)抵租金、履約保證金及拍賣傭金）。各標(biāo)的租金及履約保證金交款賬號(hào)標(biāo)的序號(hào)租金交款賬號(hào)交款戶名交款開(kāi)戶行履約保證金1#租金201000018429759杭州市拱墅區(qū)城市建設(shè)發(fā)展中心杭州聯(lián)合銀行祥符支行履約保證金買受人與產(chǎn)權(quán)人或處置人簽訂《房屋租賃合同》。（房屋租賃合同框架樣本附后）買受人逾期不付清租金、履約保證金、拍賣傭金及逾期未簽署《房屋租賃合同》者，拍賣人有權(quán)認(rèn)定其違約，其所交納的競(jìng)買保證金作為違約金不予返還，拍賣人有權(quán)按《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條之規(guī)定追究法律責(zé)任，撤銷原成交確認(rèn)書(shū)，另行出讓該標(biāo)的的價(jià)格低于原成交價(jià)的，原買受人須補(bǔ)足差額。八、買受人須于2018年1月8日下午16時(shí)前向浙江省省直拍賣行支付拍賣傭金，標(biāo)準(zhǔn)附后。交款賬號(hào)：1202024519900060326，戶名：浙江省省直拍賣行，開(kāi)戶行：工行曙光路支行。九、買受人付清相應(yīng)成交款、履約保證金及拍賣傭金，并按約簽署《房屋租賃合同》后憑產(chǎn)權(quán)人或處置人開(kāi)具的收款憑證至301室（聯(lián)系電話：0571—58237126）辦理退還保證金手續(xù)（不計(jì)息）。十、標(biāo)的交付產(chǎn)權(quán)方或處置人負(fù)責(zé)將房屋騰空（原承租戶拍賣成交續(xù)租的，不存在騰空期，執(zhí)行參考租期），在騰空期內(nèi)（見(jiàn)下表）向買受人交付標(biāo)的。產(chǎn)權(quán)方或處置人向新承租戶交付標(biāo)的的，標(biāo)的以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的內(nèi)部可能有部分固定或非固定設(shè)施不屬于拍賣標(biāo)的范圍，其所有人（產(chǎn)權(quán)方或處置人、原承租人）拆卸或搬出時(shí)可能會(huì)對(duì)標(biāo)的產(chǎn)生破壞。各標(biāo)的參考租期、騰空期、免租金裝修期標(biāo)的序號(hào)參考租期騰空期免租金裝修期1#自2021年1月1日至2040年12月31日止(具體以項(xiàng)目建成交付時(shí)間為準(zhǔn))7天內(nèi)/原承租人拍賣成交的，執(zhí)行上述租期，無(wú)騰空期；通過(guò)拍賣產(chǎn)生新承租人的，且標(biāo)的參考起租日前標(biāo)的未能騰空的，起租日在騰空期內(nèi)順延。產(chǎn)權(quán)方或處置人給予部分標(biāo)的新承租戶（不含原承租戶續(xù)租）相應(yīng)的免租金裝修期（見(jiàn)上表），參考租期起止時(shí)間相應(yīng)延后。標(biāo)的交付前房屋的水、電、通信、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由原承租人或產(chǎn)權(quán)方、處置人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)并自行繳納。水、電、通信、物業(yè)、汽車停放等相關(guān)費(fèi)用不含在租金內(nèi)，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須買受人自行了解、核實(shí)、負(fù)擔(dān)。十一、標(biāo)的特別說(shuō)明：1、本次拍賣標(biāo)的出租人承諾有出租權(quán)。2、本次拍賣標(biāo)的房屋的質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵，競(jìng)買人在拍賣前須現(xiàn)場(chǎng)勘查了解、自行解決，該瑕疵不影響拍賣結(jié)果。3、《拱墅區(qū)房屋租賃權(quán)拍賣標(biāo)的清單》中標(biāo)的所示面積為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（浙正大評(píng)字【2017】第887號(hào)、浙正大評(píng)字【2017】第890號(hào)）所記載面積，拍賣標(biāo)的分割以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人在出價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮此因素，標(biāo)的實(shí)際面積與拍賣資料所示面積有差異的，不影響拍賣成交價(jià)。標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在競(jìng)買報(bào)名時(shí)供競(jìng)買人查閱。4、標(biāo)的物擬經(jīng)營(yíng)范圍需符合運(yùn)河文化發(fā)布中心設(shè)計(jì)的主要功能，其他招租要求詳見(jiàn)《拱墅區(qū)運(yùn)河文化發(fā)布中心招租要求》，競(jìng)買人須于競(jìng)買前征詢標(biāo)的產(chǎn)權(quán)方或處置人的意見(jiàn)（聯(lián)系電話見(jiàn)下表），否則由此所引致的后果由買受人承擔(dān)。各標(biāo)的產(chǎn)權(quán)方或處置人聯(lián)系電話標(biāo)的序號(hào)產(chǎn)權(quán)方或處置人聯(lián)系電話1#杭州市拱墅區(qū)城市建設(shè)發(fā)展中心130342130955、買受人須自行辦理從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、戶外標(biāo)識(shí)與廣告的報(bào)批手續(xù)和消防審批等手續(xù)，產(chǎn)權(quán)方或處置人僅負(fù)責(zé)提供已有的相關(guān)材料、文件，部分標(biāo)的產(chǎn)權(quán)不齊。因房屋相關(guān)證照、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、消防驗(yàn)收文件尚未辦理或缺失導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照或?qū)徟掷m(xù)的，委托人及拍賣人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。6、如買受人要求改變標(biāo)的物用途的，或要求將標(biāo)的物或標(biāo)的物部分面積轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，必須征得產(chǎn)權(quán)方或處置人的書(shū)面同意。7、未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方或處置人同意，買受人不得改變房屋結(jié)構(gòu)。買受人需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得產(chǎn)權(quán)方或處置人的書(shū)面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)報(bào)批的，買受人須自行報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。8、本次拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)部可能存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，拍賣人、產(chǎn)權(quán)方或處置人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。十二、拍賣人有權(quán)根據(jù)委托人的要求撤銷拍賣標(biāo)的的拍賣。十三、本須知的內(nèi)容請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必認(rèn)真閱讀，有任何疑義請(qǐng)當(dāng)場(chǎng)立即向拍賣人咨詢，競(jìng)買人一旦進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)即被認(rèn)為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項(xiàng)條款與內(nèi)容。拍賣人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)拍賣材料進(jìn)行修正或補(bǔ)充，拍賣人可在拍賣活動(dòng)舉行之前書(shū)面通知競(jìng)買人，也可以在拍賣正式開(kāi)始前由拍賣師當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行口頭說(shuō)明。競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或書(shū)面報(bào)價(jià)的，均被視為已經(jīng)知悉并接受認(rèn)可該修正或補(bǔ)充。本競(jìng)買須知及修正與補(bǔ)充均作為《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的附件，具有法律效力。十四、競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)須填寫(xiě)《競(jìng)買保證金交款申請(qǐng)表》，退還競(jìng)買保證金依據(jù)“誰(shuí)報(bào)名、退給誰(shuí)”的原則，即收款人戶名和賬號(hào)須與交納競(jìng)買保證金時(shí)的信息一致。如競(jìng)買未成交，在拍賣會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)由杭州市公共資源交易中心拱墅分中心委托杭州銀行退還至《競(jìng)買保證金交款申請(qǐng)表》中填寫(xiě)的本人賬戶（不計(jì)息），競(jìng)買人無(wú)需承擔(dān)任何費(fèi)用，也無(wú)需另行辦理退付手續(xù)。十五、優(yōu)先承租權(quán)人行使優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)人主張優(yōu)先承租權(quán)的，須向拍賣人提供合法、有效的證明，優(yōu)先承租權(quán)人資格需經(jīng)產(chǎn)權(quán)方或處置人確認(rèn)。在拍賣過(guò)程中行使優(yōu)先承租權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)交納競(jìng)買保證金，可以先不參與競(jìng)價(jià)過(guò)程，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，拍賣師應(yīng)征得優(yōu)先承租權(quán)人的意見(jiàn)后落槌，優(yōu)先承租權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先承租權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先承租權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人。十六、其他說(shuō)明：1、本次拍賣的所有時(shí)限均以北京時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)，拍賣會(huì)實(shí)際開(kāi)始時(shí)間與拍賣公告所指拍賣時(shí)間允許有合理幅度的提前或延遲；2、本次拍賣所有款項(xiàng)以人民幣結(jié)算，結(jié)算賬號(hào)由本公司指定；3、拍賣會(huì)上拍賣師以落槌或者以其他公開(kāi)表示買定的方式示意成交時(shí)，交易合同即告成立，《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》是對(duì)合同成立的進(jìn)一步書(shū)面固定，買受人拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的，不影響拍賣成交；4、拍賣相關(guān)文件均以蓋章文件為準(zhǔn)。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。拍賣人對(duì)本次拍賣會(huì)擁有最終解釋權(quán)。杭州市公共資源交易中心拱墅分中心浙江省省直拍賣行拍賣時(shí)間：2018年1月2日下午14時(shí)30分拍賣地點(diǎn)：拱墅區(qū)北城街55號(hào)1號(hào)樓杭州市公共資源交易中心拱墅分中心401第一開(kāi)標(biāo)室聯(lián)系電話朱先生）0571—58237131（窗口）拱墅區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局監(jiān)督電話：0571—88316337本人已詳細(xì)閱讀本次拍賣會(huì)的《競(jìng)買須知》及相關(guān)文件，并對(duì)以上條款予以認(rèn)同，同意接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競(jìng)拍所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。競(jìng)買人簽名：拱墅區(qū)運(yùn)河文化發(fā)布中心招租要求根據(jù)區(qū)政府【2017】5號(hào)常務(wù)會(huì)議紀(jì)要精神要求，拱墅區(qū)大關(guān)單元GS0501_11地塊文化設(shè)施項(xiàng)目（拱墅區(qū)運(yùn)河文化發(fā)布中心）工程中新建會(huì)展發(fā)布中心（土建、安裝及室內(nèi)公共部位裝修）及配建機(jī)動(dòng)車停車位（約171個(gè)）、大關(guān)單元G0501_06地塊36班九年一貫制學(xué)校及社會(huì)停車場(chǎng)項(xiàng)目中地下公共機(jī)動(dòng)車停車位（約240個(gè)），20年招租要求如下：承租方具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的境內(nèi)注冊(cè)的法人，實(shí)繳注冊(cè)資金2000萬(wàn)。承租方承諾確保每年免場(chǎng)地費(fèi)提供5個(gè)場(chǎng)次（約10天）或其他同等優(yōu)惠幅度的方式給出租方作為運(yùn)河財(cái)富小鎮(zhèn)發(fā)布、展示、會(huì)議等活動(dòng)使用。競(jìng)買保證金1500萬(wàn)。租金支付方式：租賃合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)支付1880萬(wàn)，2019年6月底前支付1000萬(wàn)，建成交付后15個(gè)工作日內(nèi)支付2500萬(wàn)，余款在出租方辦出新建房屋不動(dòng)產(chǎn)證后15個(gè)工作日內(nèi)付清。運(yùn)河文化發(fā)布中心承租5年后年稅收應(yīng)達(dá)到500萬(wàn)元，10年后年稅收應(yīng)達(dá)到1000萬(wàn)元。承租5年后，出租方每年對(duì)承租方進(jìn)行項(xiàng)目績(jī)效考核評(píng)價(jià)，若承租方年稅收達(dá)不到約定數(shù)額，應(yīng)按年稅收不足數(shù)額承擔(dān)當(dāng)年度違約金。停車場(chǎng)按政府最低價(jià)對(duì)外開(kāi)放。若承租方違約，出租方有權(quán)收回房屋承租權(quán)。拱墅區(qū)國(guó)有房屋租賃權(quán)拍賣標(biāo)的清單序號(hào)標(biāo)的名稱租期產(chǎn)權(quán)狀況起拍價(jià)、競(jìng)買保證金及履約保證金招租要求參考起租日及

租金支付方式遞增

幅度備注1拱墅區(qū)大關(guān)單元GS0501-11地塊文化設(shè)施項(xiàng)目（拱墅區(qū)運(yùn)河文化發(fā)布中心）工程中新建會(huì)展發(fā)布中心（土建、安裝及室內(nèi)公共部位裝修）及配建機(jī)動(dòng)車停車位（約171個(gè)）、大關(guān)單元GS0501-06地塊36班九年一貫制學(xué)校及社會(huì)停車場(chǎng)項(xiàng)目中地下公共機(jī)動(dòng)車停車位（約240個(gè)），建成交付后20年期租賃權(quán)二十年出租人承諾

有出租權(quán)起拍價(jià)5690萬(wàn)元競(jìng)買保證金1500萬(wàn)元履約保證金：50萬(wàn)元違約金：100萬(wàn)元需符合運(yùn)河文化發(fā)布中心的所設(shè)計(jì)的主要功能（其他詳見(jiàn)招租要求附件）自2021年1月1日至2040年12月31日止（具體以項(xiàng)目建成交付時(shí)間為準(zhǔn)）支付方式：按協(xié)議支付無(wú)1、項(xiàng)目現(xiàn)狀為待建2、騰空期：7天內(nèi)標(biāo)的情況說(shuō)明：建筑面積約7852平方米，原則上不得轉(zhuǎn)租，如確因配套需要，需征得產(chǎn)權(quán)方同意。房屋租賃合同框架（樣本）合同編號(hào)：出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《杭州市行政機(jī)關(guān)合同管理辦法》、《杭州市拱墅區(qū)行政機(jī)關(guān)合同管理實(shí)施辦法（試行）》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件之規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商,就乙方承租甲方有權(quán)出租的房屋事宜，訂立本合同，并共同遵守。一、租賃標(biāo)的1.1租賃房屋位于：，雙方確認(rèn)的建筑面積為：平方米，（待建房屋的規(guī)劃建設(shè)相關(guān)證件編號(hào)）：。裝修狀況：。其他情況：。1.2甲方系該租賃房屋的權(quán)利人（或受權(quán)利人委托的出租人），依法有權(quán)將該房屋出租給乙方。1.3乙方對(duì)甲方所要出租的該房屋及有關(guān)設(shè)施已做了充分了解并愿意承租該房屋。二、租賃房屋的用途2.1乙方承租上述房屋僅作為用途使用，業(yè)態(tài)為：。2.2乙方將租賃標(biāo)的物用于本合同約定用途及業(yè)態(tài)以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變租賃標(biāo)的物用途的報(bào)批手續(xù)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。2.3乙方在租賃標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)或許可證等（如法律、法規(guī)要求），甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證等證書(shū)或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.4乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得進(jìn)行違反法律、法規(guī)及規(guī)定的行為；不得做出對(duì)甲方聲譽(yù)有不良影響的行為。三、租賃期限3.1房屋租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2甲方給予乙方天免租金裝修期,免租金裝修期自年月日起至年月日止。免租裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）。若乙方于免租裝修期屆滿后未能完成裝修，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付租金及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。四、房屋租金、保證金、其他費(fèi)用及支付方式4.1房屋租金4.1.120年期房屋總租金為萬(wàn)元整。4.1.2租賃合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付租金1880萬(wàn)，2019年6月底前支付1000萬(wàn)，建成交付后15個(gè)工作日內(nèi)支付2500萬(wàn)，余款在出租方辦出新建房屋不動(dòng)產(chǎn)證后15個(gè)工作日內(nèi)付清。4.2保證金4.2.1租賃保證金為人民幣50萬(wàn)元整，于本合同簽訂之日由乙方一次性向甲方繳納。該保證金不是乙方預(yù)付的租金和其他費(fèi)用，僅是乙方履行本合同約定的義務(wù)的擔(dān)保。4.2.2租賃期間，如果乙方有違約行為，甲方有權(quán)直接抵扣乙方向其交納的租賃保證金（不影響甲方對(duì)乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救辦法），以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面告之乙方；乙方應(yīng)在接到前款抵扣通知的10個(gè)工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的租賃保證金重新補(bǔ)足并存放于甲方，甲方損失超過(guò)租賃保證金的，仍有權(quán)追索。4.2.3甲方須在本合同結(jié)束（不論基于什么原因）及乙方把租賃標(biāo)的物交還給甲方，且雙方就租賃關(guān)系而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)清理完畢并辦理書(shū)面交接手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還剩余租賃保證金（不計(jì)利息）。4.3其他費(fèi)用乙方須自行負(fù)擔(dān)與租賃標(biāo)的物使用有關(guān)的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及除甲方承擔(dān)的相關(guān)稅款外的其它費(fèi)用，并按時(shí)繳納。管道天燃?xì)獾氖褂茫梢曳阶孕邢蛉細(xì)夤旧暾?qǐng)開(kāi)戶并由燃?xì)夤境薪影惭b，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.4付款方式乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的保證金和租金可以按銀行轉(zhuǎn)帳方式存入甲方指定的帳戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件，以便甲方核實(shí)），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘǖ刂坊蚣追綍?shū)面通知的其他地址，甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)發(fā)票或收款憑證。甲方指定銀行賬戶如下：收款人名稱：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：五、房屋交付5.1甲方應(yīng)于乙方付清本合同約定的租金和保證金后，于項(xiàng)目建成交付后7日內(nèi)將本合同約定的租賃房屋交付給乙方使用。5.2甲乙雙方交付、接收租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接書(shū)（《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》），交接書(shū)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及租賃房屋之狀況；交接書(shū)一旦簽署，或乙方已實(shí)際取得租賃房屋使用權(quán)，則甲乙雙方的交付、接收義務(wù)立即完成。房屋使用要求和維修責(zé)任6.1乙方所租賃的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，其日常的維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2乙方若需增加設(shè)備及擴(kuò)大電量等，應(yīng)征得甲方同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。凡經(jīng)乙方更換或增加的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備，其檢查、維修、保養(yǎng)等工作由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，若乙方委托甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行維修和保養(yǎng)，則乙方需承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3租賃期間，因乙方（包括乙方的雇員或顧客）使用不當(dāng)或人為造成的，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，均由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。6.4在本合同期限內(nèi)，乙方根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全的原則下，可以對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改動(dòng)。但裝修、改動(dòng)方案必須先經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可，且裝修、改造、修改及其它改進(jìn)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)審批同意方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.5甲方因維修、檢查之需，有權(quán)暫時(shí)停止使用該物業(yè)或房屋中的任何設(shè)施，但應(yīng)事先通知乙方（遇緊急情況除外），乙方應(yīng)予以配合。6.6租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任、費(fèi)用，服從甲方監(jiān)督檢查。乙方需與甲方簽訂綜合治理及消防責(zé)任書(shū)，按照消防要求配備必須的消防器材。標(biāo)識(shí)與廣告7.1乙方如需申請(qǐng)制作與其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的標(biāo)識(shí)或廣告，應(yīng)事先將制作方案書(shū)面提交甲方審核，征得甲方簽章同意后，按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)報(bào)批，經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行實(shí)施。乙方未經(jīng)甲方或政府有關(guān)部門(mén)審批同意，不得擅自在該房屋的任何部位設(shè)立文字、圖案等標(biāo)識(shí)或廣告等宣傳物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方必須及時(shí)拆除，否則后果自負(fù)。7.2如因乙方設(shè)置的廣告、標(biāo)識(shí)等物件致使任何第三方人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失的，則由此所產(chǎn)生的一切法律后果及經(jīng)濟(jì)賠償全部由乙方承擔(dān)。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租8.1租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可的聯(lián)營(yíng)、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租）。8.2租賃期限屆滿后，甲方有權(quán)無(wú)條件收回租賃房屋，乙方應(yīng)將租賃房屋如期交還給甲方。如甲方對(duì)租賃房屋不進(jìn)行公開(kāi)招租的，乙方若需要繼續(xù)承租該房屋，則應(yīng)于租賃期屆滿日前不少于3個(gè)月，向甲方書(shū)面提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同，續(xù)租期內(nèi)的租金等費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。如甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)行公開(kāi)招租的，根據(jù)最高價(jià)中標(biāo)原則確定承租人。乙方若需要繼續(xù)承租該房屋的應(yīng)當(dāng)參加投標(biāo)，如乙方愿意按照投標(biāo)最高價(jià)繼續(xù)承租的，則可優(yōu)先考慮由乙方承租；如甲方未確定由乙方承租的，則乙方仍應(yīng)將租賃房屋交還甲方。8.3如乙方未在上述期限向甲方書(shū)面提出續(xù)租要求或未在規(guī)定期限內(nèi)參加投標(biāo)，視為乙方放棄續(xù)租，本合同在租賃期滿時(shí)自動(dòng)終止。甲方有權(quán)攜同租賃標(biāo)的物未來(lái)的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前的所有合理時(shí)間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后勘察租賃標(biāo)的物，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.4在租賃期內(nèi)，甲方如需全部或部分出售租賃標(biāo)的物，應(yīng)通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。九、租賃標(biāo)的物的交還9.1交還日期及適用范圍9.1.1乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日前交還租賃標(biāo)的物。9.1.2除租賃期限屆滿，正常終止合同外，如果甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起10日內(nèi)交還租賃標(biāo)的物。9.1.3乙方如以租賃房屋為住所辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，必須在此期間遷走營(yíng)業(yè)執(zhí)照并付清工商管理費(fèi)等費(fèi)用，否則應(yīng)按本合同第9.3.2條的約定向甲方支付占用費(fèi)。9.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施、設(shè)備的歸屬9.2.1合同結(jié)束（不論基于何種原因，包括但不限于提前解除、終止或租賃期限屆滿），甲方有權(quán)要求乙方按下述方式交還租賃標(biāo)的物：乙方自費(fèi)將租賃標(biāo)的物內(nèi)的由其出資添置的可移動(dòng)設(shè)備、用具等物品搬離租賃標(biāo)的物，租賃標(biāo)的物交還時(shí)的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營(yíng)業(yè)時(shí)間時(shí)的狀況一致；對(duì)于不可移動(dòng)的裝修裝潢以及其他設(shè)施設(shè)備，無(wú)償歸甲方所有，雙方均無(wú)須補(bǔ)償。9.2.2如果租賃標(biāo)的物交還時(shí)主體結(jié)構(gòu)有變動(dòng)的，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施予以恢復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開(kāi)支由乙方負(fù)擔(dān)。9.3逾期交還的后果9.3.1如果乙方逾期超過(guò)30日仍未按照本合同規(guī)定交還租賃標(biāo)的物，則乙方遺留租賃標(biāo)的物內(nèi)的所有物品和設(shè)施作遺棄物處理，甲方有權(quán)將租賃標(biāo)的物內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離租賃標(biāo)的物，并將租賃標(biāo)的物內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備、設(shè)施拆除或任意處理，甲方無(wú)須給予乙方任何補(bǔ)償。9.3.2乙方逾期交還租賃標(biāo)的物，除應(yīng)該依照合同最后一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金等各項(xiàng)費(fèi)用外，每天還應(yīng)按照合同最后一個(gè)月日基本租金的2倍向甲方支付占用費(fèi)，直至乙方交還租賃標(biāo)的物或甲方收回租賃標(biāo)的物為止，如因此而給甲方造成其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9.3.3乙方逾期交還租賃標(biāo)的物的，甲方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物采取停電、停水、封門(mén)等措施，由此產(chǎn)生的一切損失和不利后果均由乙方承擔(dān)。十、合同的變更、解除、終止10.1租賃期限內(nèi)，如需變更本合同之條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，最終以書(shū)面方式簽訂補(bǔ)充、修改協(xié)議。10.2乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，無(wú)條件收回房屋，沒(méi)收乙方保證金并追究乙方違約責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋采取停電、停水、封門(mén)等措施，由此產(chǎn)生的一切損失和不利后果均由乙方承擔(dān)：10.2.1乙方未按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，逾期時(shí)間超過(guò)30日的；10.2.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自改變房屋用途及業(yè)態(tài)的；10.2.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自更改或拆除租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)或其任何部分或任何附屬設(shè)施；或嚴(yán)重?fù)p壞租賃場(chǎng)所內(nèi)的附屬設(shè)施、公共區(qū)域或公共設(shè)施，致使不能正常使用的；10.2.4未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租的（未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可的聯(lián)營(yíng)、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租）；10.2.5乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的；10.2.6乙方有其他違約行為，或者乙方喪失履約能力的。10.3甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同并追究甲方違約責(zé)任：10.3.1甲方未按時(shí)將租賃房屋交于乙方，經(jīng)乙方書(shū)面催告后30日內(nèi)仍未交付的；10.3.2甲方有其他違約行為，使乙方無(wú)法繼續(xù)使用租賃房屋的。10.4有下列情形之一的，本合同自行終止，乙方需立即將房屋騰退歸還給甲方，并按實(shí)際租賃使用的期間向甲方支付房屋租金，結(jié)清其他費(fèi)用。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不賠償對(duì)方損失：10.4.1因不可抗力，致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無(wú)法繼續(xù)使用的；10.4.2租賃房屋因城市建設(shè)等需要被依法列入征收范圍的；10.4.3非甲乙雙方因素致使合同終止的其他情形。10.5本合同期限屆滿，雙方對(duì)是否續(xù)租未達(dá)成一致意見(jiàn)的，本合同即自行終止。十一、違約責(zé)任11.1雙方任何違反、不遵守本合同，或未履行或未完全履行其于本合同項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)都將構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)方主張權(quán)利而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等）。11.2因甲方原因造成租賃房屋逾期交于乙方的，由甲方按乙方已付租金金額千分之一/天的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。乙方逾期支付房屋租金的，由乙方按當(dāng)年租金總額千分之一/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至付清為止。11.3租賃期間，乙方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使租賃房屋損壞或造成甲方或第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。11.4租賃期間，非出現(xiàn)本合同約定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回租賃房屋的，甲方應(yīng)按合同約定未履行部分租金的二倍向乙方支付違約金。若違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)足差額。11.5租賃期間，非出現(xiàn)本合同約定的情況，乙方擅自解除本合同的，提前退租的，乙方應(yīng)按合同約定未履行部分租金的二倍向甲方支付違約金，若違約金不足以抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)根據(jù)甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)足差額。11.6乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求，裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施，或者擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。若因上述原因造成甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方由此產(chǎn)生的一切損失。11.7未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變房屋用途和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，或乙方擅自將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租給他人的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金100萬(wàn)元，并承擔(dān)甲方因此所遭受的一切損失。11.8租賃期間，乙方發(fā)生任何違法違規(guī)行為，其法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲乙雙方僅是租賃關(guān)系，甲方不承擔(dān)乙方任何形式的債權(quán)債務(wù)及責(zé)任。十二、不可抗力12.1本合同所述之不可抗力是指雙方當(dāng)事人在訂立本合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。包括地震、洪水、風(fēng)災(zāi)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重的動(dòng)亂等自然災(zāi)害與社會(huì)事件，以及國(guó)家及當(dāng)?shù)胤伞⒎ㄒ?guī)、政策之調(diào)整。12.2遇有不可抗力的一方應(yīng)立即以書(shū)面方式通知另一方，并在30天內(nèi)，提供不可抗力之詳情及合同無(wú)法履行之理由的證明文件。該證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地的權(quán)威機(jī)構(gòu)出具。12.3因不可抗力而致使本合同的一方或雙方不能履行、部分不能履行或需延期履行本合同義務(wù)的，遭受不可抗力的一方或雙方在履行了12.2條款義務(wù)的情況下可免除責(zé)任。十三、通知與送達(dá)13.1任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其它通訊往來(lái)，必須采取書(shū)面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書(shū)面通知的其他地址。甲方：乙方：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：聯(lián)系人：聯(lián)系人：13.2任何文件、通知或其他通訊往來(lái)，如以郵寄的方式，在寄出后第三個(gè)工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號(hào)投送收據(jù)，將作為有效證明；如以傳真的方式，則發(fā)出時(shí)視作已送達(dá)，對(duì)方傳真機(jī)收到的傳真報(bào)告將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對(duì)方簽收時(shí)視作已送達(dá)，收條將作為有效證明。13.3甲方在乙方租賃標(biāo)的物門(mén)口或其他醒目位置張貼的與本合同有關(guān)的通知或文件，即視為已合理送達(dá)乙方。十四、法律適用14.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向租賃標(biāo)的物所在地人民法院起訴。14.2本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律及受其管轄。十五、其他15.1本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照國(guó)家及租賃標(biāo)的物當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件和政策執(zhí)行。15.2本合同自甲乙雙方簽署后生效，合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。15.3雙方需要約定的其他內(nèi)容：15.3.1乙方承諾確保每年免場(chǎng)地費(fèi)提供5個(gè)場(chǎng)次（約10天）或其他同等優(yōu)惠幅度的方式給甲方作為運(yùn)河財(cái)富小鎮(zhèn)發(fā)布、展示、會(huì)議等活動(dòng)使用。15.3.2運(yùn)河文化發(fā)布中心承租5年后年總稅收應(yīng)達(dá)到500萬(wàn)元，10年后年稅收應(yīng)達(dá)到1000萬(wàn)元。承租5年后，甲方每年對(duì)乙方進(jìn)行項(xiàng)目績(jī)效考核評(píng)價(jià)，若年總稅收達(dá)不到約定數(shù)額，乙方應(yīng)按年稅收不足數(shù)額承擔(dān)當(dāng)年度違約金。15.3.3停車場(chǎng)按政府最低價(jià)對(duì)外開(kāi)放。本合同中的條款若與招租時(shí)《拍賣會(huì)資料》的相關(guān)約定不一致的，以《拍賣會(huì)資料》的約定為準(zhǔn)。合同簽署：甲方：（蓋章）授權(quán)代表：（簽字）簽訂日期：年月日乙方：（蓋章）授權(quán)代表：（簽字）簽訂日期：年月日拍賣傭金收取標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)交易成交價(jià)費(fèi)率(%)1200萬(wàn)元（含）以下2%2200萬(wàn)元—500萬(wàn)元（含）1%3500萬(wàn)元以上0.8%備注：1、拍賣傭金由買受人承擔(dān)。2、拍賣傭金按照差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)方式計(jì)算收取。200萬(wàn)元（含）以下部分按照交易總成交價(jià)（三年租金總和，租期超過(guò)三年的按三年計(jì)，租期不足三年的按實(shí)際招租年限計(jì)）的2%收取；200萬(wàn)元—500萬(wàn)元（含）部分按照交易總成交價(jià)（三年租金總和，租期超過(guò)三年的按三年計(jì)，租期不足三年的按實(shí)際招租年限計(jì)）的1%收??；500萬(wàn)元以上部分按照交易總成交價(jià)（三年租金總和，租期超過(guò)三年的按三年計(jì)，租期不足三年的按實(shí)際招租年限計(jì)）的0.8%收取。3、拍賣傭金交款賬號(hào)：賬號(hào)：1202024519900060326戶名：浙江省省直拍賣行開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行曙光路支行拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)秩序管理辦法一、競(jìng)買人及其隨行人員須憑競(jìng)買報(bào)名時(shí)拍賣公司提供的“拍賣會(huì)入場(chǎng)券”入場(chǎng)，原則上競(jìng)買人可領(lǐng)取不超過(guò)2張“拍賣會(huì)入場(chǎng)券”。二、有資格進(jìn)入拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的人員：（一）領(lǐng)有“拍賣會(huì)入場(chǎng)券”的有效競(jìng)買人及其隨行人員；（二）佩戴工作證的拍賣公司工作人員；（三）交易中心領(lǐng)導(dǎo)及工作人員；（四）產(chǎn)權(quán)單位領(lǐng)導(dǎo)及工作人員；（五）交易中心準(zhǔn)許入場(chǎng)的其他人員。三、拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買人或其他人員如有以下行為的，拍賣師宣布中止拍賣，由拍賣公司工作人員、安保人員進(jìn)行勸阻，待中止拍賣的事由消失后，恢復(fù)拍賣：（一）在會(huì)場(chǎng)內(nèi)隨意走動(dòng)、大聲喧嘩的；（二）其他妨礙拍賣師正常操作、影響拍賣會(huì)正常秩序的行為。四、拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買人或其他人員如有以下行為的，拍賣師宣布中止拍賣，可以取消其競(jìng)買資格，責(zé)令其立即離開(kāi)會(huì)場(chǎng)，待中止拍賣的事由消失后，恢復(fù)拍賣：（一）違反本辦法第三條的規(guī)定經(jīng)勸阻后無(wú)效的；（二）惡意串通、操縱、壟斷的；（三）威脅、阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)的；（四）其他嚴(yán)重妨礙拍賣師正常操作、影響拍賣會(huì)正常秩序的行為。五、現(xiàn)經(jīng)營(yíng)戶威脅、阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)的，按以下處理：（一）可以取消其競(jìng)買資格，責(zé)令其立即離開(kāi)會(huì)場(chǎng)；（二）導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)展公平競(jìng)價(jià)并損害他人利益的，拍賣中止，拍賣標(biāo)的收回，待原《房屋租賃合同》到期、標(biāo)的騰退完畢后，再次進(jìn)行拍賣；（三）承擔(dān)拍賣標(biāo)的收回的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。授權(quán)委托書(shū)（單位樣本）委托單位：法定代表人：職務(wù):聯(lián)系電話:受委托人：性別：工作單位：職務(wù):住址：身份證號(hào)碼:移動(dòng)電話：致杭州市公共資源交易中心拱墅分中心、浙江省省直拍賣行：現(xiàn)委托為我單位參加拱墅區(qū)房屋租賃權(quán)拍賣會(huì)的委