寫字樓租賃合同范文

房屋租賃協(xié)議書甲方(出租方)：；住所地：；乙方(承租方)：；住所地：；甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達(dá)成以下合同：一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1-1、甲方將其正當(dāng)擁有的座落在銀川市__________________________________出租給乙方使用。1-2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。二、租賃用途2-1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為經(jīng)營使用。2-2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得私自變化該房屋使用用途。三、租賃期限3-1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。3-2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一種月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。四、租金及支付方式4-1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。4-2、該房屋租金支付方式：□年□六個月□季度□月度;先付后用;第一期租金簽定合同當(dāng)天支付，后來每期租金提前_________日支付。（銀行賬戶：）五、其它費用5-1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的□水□電費□電話□網(wǎng)絡(luò)使用費□物業(yè)管理費□租金稅費□_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承當(dāng)。5-2、乙方根據(jù)本合同規(guī)定，同意自本合同訂立之日起向甲方繳納物業(yè)費(此費用不包含顧客自用電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi))，物業(yè)費收費原則為人民幣元/建筑平方米/日。5-3、乙方應(yīng)于本合同訂立之日即日將物業(yè)費(個月)，計人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，及物業(yè)費確保金(相稱于個月物業(yè)費)人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，累計人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，一次性支付甲方，并按甲方的規(guī)定辦理各項手續(xù)。5-4物業(yè)費確保金在本合同終止后日內(nèi)，并在乙方無違約的狀況下，由甲方退還給乙方(不包含利息)。若甲方在合同期內(nèi)扣除對應(yīng)損失費或違約金，應(yīng)書面告知乙方。若物業(yè)費確保金局限性以抵償損失費或違約金，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。在合同期內(nèi)，乙方在甲方自物業(yè)費確保金中扣除損失后，須立刻將物業(yè)費確保金數(shù)額補齊至原數(shù)額。5-5、物業(yè)費為每個月支付一次，在合同使用期內(nèi)，乙方須于收到甲方書面告知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到甲方或指定銀行帳號。甲方開戶行：甲方賬號：5-6、乙方除須繳納物業(yè)費外，還須承當(dāng)下列費用：(1)自用電費(元/度)；(2)電話初裝費及資源占用費；(3)網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費；(4)工作時間以外的空調(diào)制冷使用費(詳見空調(diào)加時收費原則)加時空調(diào)收費原則：a、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米元收費，但最高收費不超出元b、1000平方米以上-1300平方米下列按：每天(8小時)每平方米元收費c、1000平方米下列按：每天(8小時)元收費d、無特殊狀況加時空調(diào)啟動時間為8：30分-17：30分5-7、根據(jù)甲方規(guī)定乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣元(大寫________元整)，待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)天將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。六、房屋修繕責(zé)任6-1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)確保出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛惜并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立刻負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。6-2、如因不可抗力因素，造成房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。6-3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：電器以下：；家具以下：；七、轉(zhuǎn)租的商定7-1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有商定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給別人。7-2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超出本合同規(guī)定的終止日期。(2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承當(dāng)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)推行本合同規(guī)定的義務(wù)。(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之對應(yīng)變更、解除或終止。八、變更和解除本合同的條件8-1、在租賃期限內(nèi)，非下列狀況之一的，不得變更或解除本合同。(1)甲方或乙方因有特殊因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;(2)因出現(xiàn)非甲方能及的狀況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超出七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;(3)因乙方違反本合同的商定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的;(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)推行的;(5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門同意運遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)嚴(yán)禁的非甲方責(zé)任的其它狀況。8-2、變更或解除本合同的，規(guī)定變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8-1條)第(4)，第(5)款可依法免去責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。九、乙方的責(zé)任9-1、乙方有權(quán)根據(jù)本合同及甲方制訂的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)合同區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。9-2、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方各項管理規(guī)章的實施。9-3、乙方有權(quán)向甲方投訴管理服務(wù)方面問題。9-4、乙方有義務(wù)服從甲方的管理，同時乙方須確保其雇員、訪客及其受乙方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中恪守本合同及大廈的有關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受乙方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方本身的行為，并由乙方承當(dāng)對應(yīng)的責(zé)任和費用。9-5、乙方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的有關(guān)保險事宜由乙方自行解決或委托甲方協(xié)助辦理，費用由乙方承當(dāng)。9-6、乙方同意甲方(或甲方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先告知(或在緊急狀況下，未經(jīng)事先告知)進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或解決緊急事項。需由乙方負(fù)責(zé)進行的維修，乙方應(yīng)根據(jù)甲方(或甲方授權(quán)的代理人)的規(guī)定立刻自行出資予以維修;否則甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修，所需費用由乙方承當(dāng)。如乙方回絕承當(dāng)此費用，甲方有權(quán)從物業(yè)費確保金中扣除。需由甲方負(fù)責(zé)進行的維修，甲方應(yīng)立刻派人進行維修，由此對乙方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的，甲方承當(dāng)對應(yīng)賠償責(zé)任。9-7、乙方進駐大廈后，不得私自變化建筑原貌，未經(jīng)甲方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)立廣告、標(biāo)牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。9-8、如果乙方對使用單元進行裝修，應(yīng)提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與甲方訂立有關(guān)的裝修管理文獻(xiàn)后，方可施工。裝修使用單元造成消防設(shè)施不能正常使用或?qū)ο涝O(shè)施造成影響的，應(yīng)當(dāng)由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任，乙方裝修造成部分消防設(shè)施不能通過驗收而產(chǎn)生的行政罰款，有乙方承當(dāng)并恢復(fù)原狀。9-9、因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當(dāng)?shù)纫蛩囟聞e人財產(chǎn)或人身受到損害時，乙方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承當(dāng)由此而造成的損失及后果。9-10、乙方不得在大廈內(nèi)進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵?jǐn)_其它顧客的活動。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切合同。9-11、乙方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨品或雜物。如發(fā)生上述狀況，經(jīng)甲方書面警告2小時內(nèi)不予清理，甲方有權(quán)予以制止、清理，并向乙方征收去除費。如乙方拒付清理費，甲方有權(quán)從物業(yè)費確保金中扣除。如乙方因特殊狀況，需臨時占用公共空間，乙方須提前向甲方提出申請，得到甲方同意后，按甲方同意的物品寄存地點和寄存期限統(tǒng)一寄存。9-12、乙方不得在樓內(nèi)寄存任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。9-13、未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負(fù)荷。用電量超出大廈提供的基本電量，乙方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費及對應(yīng)的工程改造費用。9-14、乙方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定寄存車輛。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權(quán)以糾正和制止。9-15、乙方有義務(wù)愛惜使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施，因乙方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由乙方承當(dāng)。9-16、乙方入住時對房屋有裝修規(guī)定，應(yīng)向甲方提出書面申請并同時報送裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應(yīng)含有合格資質(zhì)條件，經(jīng)甲方同意后方可入場施工，并接受甲方的監(jiān)督檢查。乙方租賃合同期滿或終止后，乙方退出房屋時，裝修應(yīng)保持完好，不得破壞或拆走，否則甲方有權(quán)規(guī)定乙方賠償。9-17、由于乙方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對乙方設(shè)備財產(chǎn)造成的損壞或損失，由乙方自行保險承當(dāng)。甲方不予負(fù)責(zé)。9-18、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，半途私自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金局限性抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十、甲方的責(zé)任10-1、甲方未按本合同商定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不推行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的狀況，私自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3、乙方無論任何因素退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同有關(guān)條款執(zhí)行。10-4、甲方應(yīng)確保出租之房屋其全部，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承當(dāng)乙方的全部損失。十一、其它條款11-1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同含有同等效力。11-2、甲、乙雙方在訂立本合同時，含有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11-3、甲、乙雙方在推行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。11-4、本合同(正本)連同附件一式二份