商業(yè)房屋租賃合同范文

租賃合同合同編號：出租方（甲方）：法定代表人：身份證號碼：聯(lián)系地址：電話：傳真：承租方（乙方）：法定代表人：身份證號碼：聯(lián)系地址：電話：傳真：為明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙方雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方承租房產(chǎn)事宜訂立本合同以下：第一章 定義第一條除另有闡明外，下列用語在本合同及附件中使用時含有以下的含義：1）“履約確保金”是指乙方根據(jù)本合同向甲方交付相稱于兩個月的合同租金，該確保金不是乙方預(yù)付的租金或管理費(fèi)，僅作為乙方履約本合同商定義務(wù)的確保金。2）“物業(yè)管理費(fèi)”是指公司為維護(hù)物業(yè)的的正常經(jīng)營和公共秩序，對公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等在營運(yùn)過程中而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。3）“物業(yè)”是指甲方出租給乙方用于經(jīng)營或辦公的經(jīng)營場合。第二章 租賃物業(yè)根據(jù)國家和省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同。第二條甲方將座落于房屋出租給乙方使用。建筑面積累計(jì)平方米，使用面積平方米。同時免費(fèi)提供位于位置廣告位置用于乙方樹立廣告標(biāo)記.第三條乙方可將出租房屋作用途甲方確保出租房屋能夠作上述用途使用（甲方按照現(xiàn)狀進(jìn)行交付），并符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定；甲方確保出租房屋的產(chǎn)權(quán)無爭議或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方應(yīng)獲得抵押權(quán)人的書面同意;同時確保出租房屋不受任何第三方向其及乙方主張權(quán)利，影響乙方正常經(jīng)營，若造成乙方裝修及經(jīng)營損失，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。乙方確保在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，若乙方因素違反前述規(guī)定須承當(dāng)責(zé)任的由乙方自行承當(dāng)。第三章租賃期限第四條1、租賃期限：乙方租用出租房屋的期限為年，即自年月日至年月日止，甲方向乙方交付房屋后至租期起始之日前免費(fèi)提供個月裝修期（裝修期內(nèi)免去房租，但裝修產(chǎn)生的水電費(fèi)用由乙方承當(dāng)）。2、交付日期：甲方應(yīng)于年月日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時間交付出租房屋，乙方可將本合同使用期延長，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。第五條本合同使用期屆滿，如乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)于使用期屆滿之日前叁個月向甲方提出續(xù)租的書面請求，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第四章租金及其它費(fèi)用付款方式第六條1）租金計(jì)算方式為：租金支付方式為乙方確保準(zhǔn)時支付租金，如因乙方遲延支付租金，按每延期1日向甲方支付遲延部分分之的違約金。乙方確因特殊需遲延支付租金的，應(yīng)于甲方協(xié)商解決，征得甲方書面同意后按協(xié)商意見解決。本合同商定的房租租金已包含物業(yè)管理費(fèi)、本租賃合同的有關(guān)稅、費(fèi)等，除房屋租金外，乙方不再向甲方支付任何費(fèi)用。2）水電費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)，水電費(fèi)根據(jù)實(shí)際使用量根據(jù)有關(guān)部門核定的收費(fèi)原則自行繳納。3）履約確保金：甲乙雙方同意按照下列方式解決：A、乙方應(yīng)在本合同簽定后日內(nèi)向甲方交納租賃履約確保金人民幣元整（大寫：）；乙方并于年月日內(nèi)向甲方繳付租金，累計(jì)人民幣元整，（大寫：）。甲方在收到履約確保金時應(yīng)向乙方提供有效收款收據(jù)。履約確保金在本合同屆滿或終止時，乙方按本合同商定交還出租物業(yè)，且經(jīng)甲方驗(yàn)收完畢未發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠任何費(fèi)用，后個工作日內(nèi)，甲方不計(jì)利息退還給乙方。B、甲房同意乙方不交納履約確保金。4）甲方收取租金的收款名稱、開戶行、賬號：單位名稱：開戶行：帳號：甲方如變更付款帳號，則甲方應(yīng)在乙方付款日五個工作日前書面告知乙方，。如因甲方賬號發(fā)生變更造成乙方遲延支付租金的，乙方不承當(dāng)任何違約責(zé)任。第五章物業(yè)交付、裝修及維護(hù)等第七條甲乙雙方商定按照前述交付日期辦理交付手續(xù)，交付房屋時，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查移交狀況，并訂立書面確認(rèn)書予以確認(rèn)，交付日期和狀態(tài)以書面確認(rèn)為準(zhǔn)，確認(rèn)書訂立之日，為房屋正式交付之日。第八條乙方接受房屋后可進(jìn)場進(jìn)行裝修，未經(jīng)甲方事前書面同意，不得私自變化、干擾房屋的構(gòu)造、排污系統(tǒng)、防水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等其它公共設(shè)施和設(shè)備。第九條乙方在出租物業(yè)使用過程中，如非因乙方過失，出租物業(yè)或其內(nèi)部由甲方提供的附屬設(shè)施發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方必須立刻向甲方報(bào)告并采用有效方法以免危及財(cái)產(chǎn)和人身安全。甲方只負(fù)責(zé)出租物業(yè)配套設(shè)施的接駁點(diǎn)或甲方所提供的設(shè)施的自然損壞或故障的維修費(fèi)用。第十條乙方應(yīng)正常使用并愛惜房屋及甲方提供的設(shè)施，避免非正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用不當(dāng)，引致屬于甲方的物業(yè)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)立刻向甲方報(bào)告并采用有效方法以免危及財(cái)產(chǎn)及人身安全，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)，甲方可規(guī)定乙方賠償因此而給甲方造成的實(shí)際損失。甲方確保及責(zé)任第十一條本合同訂立后，乙方按照合同商定全額支付各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完畢有關(guān)租賃合同登記手續(xù)，因甲方為轉(zhuǎn)租人，故甲方應(yīng)當(dāng)確保乙方承租的房屋不受房屋實(shí)際全部人或者其它任何第三方向其及乙方主張權(quán)利，以確保乙方的正常使用和經(jīng)營。第十二條甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于本合同商定之用途，并確保該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的規(guī)定，能夠用作該用途。第十三條甲方確保于本合同內(nèi)所提供的資料全部真實(shí)對的.并確保是正當(dāng)?shù)墓痉ㄈ瞬⒂袡?quán)利和能力訂立和推行本合同，甲方有權(quán)利且同意乙方可在本合同商定的承租期內(nèi)將合同商定物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。第七章乙方確保及責(zé)任第十四條未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門同意，乙方確保不將物業(yè)用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方確保其在租賃物業(yè)內(nèi)的一切活動符合中國法律、法規(guī)和政府的規(guī)定。若有特殊因素需要變化用途的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，并訂立書面補(bǔ)充合同。第十五條乙方確保不在承租的物業(yè)內(nèi)寄存易燃易爆等危險物品，并確保在承租物業(yè)內(nèi)的行為不危害公共安全。乙方確保不使用或允許別人使用該承租物業(yè)作任何違法或不道德的用途，或做出危害該出租物業(yè)、甲方或相鄰物業(yè)的任何舉動。第十六條乙方承諾在租賃期間因本身問題引發(fā)的糾紛、訴訟等，概由乙方自行負(fù)責(zé)及承當(dāng)。如乙方以上問題引發(fā)嚴(yán)重后果或經(jīng)營過程中有嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的其它行為，甲方有權(quán)單方終止合同。第十七條乙方若將本合同商定物業(yè)轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)以書面方式向甲方報(bào)備，但乙方轉(zhuǎn)租不影響甲方按照本合同商定規(guī)定乙方推行對應(yīng)義務(wù)。合同提前終止、合同終止及財(cái)產(chǎn)處置在本合同使用期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面合同，可提前終止本合同。第十八條若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，造成物業(yè)毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)。在修復(fù)期間，乙方免交租金及其它有關(guān)費(fèi)用。待恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用，合同使用期也對應(yīng)向后順延。如屬于不能修復(fù)的毀損，則合同終止，合同如本款所述終止時，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，甲方不承當(dāng)合同不能推行的責(zé)任。當(dāng)不可抗力發(fā)生時，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時書面告知對方。本合同使用期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除，一方無需向?qū)Ψ匠挟?dāng)合同不能推行之責(zé)：(1）發(fā)生不可抗力，使本合同無法推行；(2)政府決定征用出租物業(yè)所在土地而需拆除出租物業(yè)。如因上述因素使出租物業(yè)無法使用，合同履約確保金予以退回（不計(jì)利息），按照國家的賠償賠償項(xiàng)目和原則，政府支付給乙方的部分，歸乙方全部，甲方不承當(dāng)政府對乙方支付以外的賠償和賠償。如果因甲方或其它因素依法對房屋進(jìn)行拆除改建或者進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)節(jié)，乙方同意并按照實(shí)際裝修價值減除實(shí)際使用年限折舊的原則獲得賠償。第十九條有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還履約確保金，并規(guī)定乙方賠償其遭受的一切實(shí)際損失，因此產(chǎn)生的乙方的一切損失等后果由乙方自行承當(dāng)：1）乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的狀況，半途退租；2）乙方違反本合同規(guī)定，不承當(dāng)維修責(zé)任或拒不支付維修費(fèi)用，致使物業(yè)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞；3）乙方拖欠租金達(dá)成天；4）乙方將承租物業(yè)用于非法用途；第二十條有下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止本合同，甲方須返還履約確保金以及退還多收的預(yù)交款項(xiàng)，并規(guī)定甲方賠償其遭受的一切損失：1）因甲方的因素，出租物業(yè)已不能用于本合同所商定的用途；2）甲方無端延遲交付該出租物業(yè)達(dá)天以上。乙方在含有本條規(guī)定條件后，根據(jù)上述情形提前終止合同后甲方應(yīng)于日內(nèi)退還乙方已付的款項(xiàng)。第二十一條法律、法規(guī)或本合同其它條款允許甲、乙方提前終止合同的其它狀況，甲、乙雙方都有權(quán)單方面終止本合同。第二十二條合同終止或解除之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)將該出租物業(yè)內(nèi)財(cái)物全部空出。第九章通告及送達(dá)第二十三條甲方確認(rèn)下列地址為有效通信地址：乙方確認(rèn)下列地址為其有效通信地址：除合同另有商定外，任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何書面函件應(yīng)以人手傳達(dá)或郵寄前述確認(rèn)地址的方式送達(dá)。以人手傳達(dá)的，應(yīng)當(dāng)以雙方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，以其它非書面方式告知或協(xié)商的，可通過涉及但不限于電話、短信、電子郵件等任何數(shù)據(jù)電文形式傳達(dá)。第十章爭議解決方式第二十四條本合同在推行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)和諧協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。第十一章合同生效及其它第二十五條本合同的訂立、效力、解釋、推行和爭議的解決等均合用中華人民共和國法律。第二十六條本合同生效后雙方如有未盡事宜,可另行協(xié)商訂立補(bǔ)充合同，經(jīng)雙方合同后所訂立的補(bǔ)充合同為本