門(mén)面租賃合同

門(mén)面租賃合同出租方（下稱甲方）：______承租方（下稱乙方）：______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方和諧協(xié)商，就甲方將其擁有的門(mén)面房出租給乙方一事，達(dá)成以下合同：一、租賃門(mén)面描述1、甲方將其擁有的座落于號(hào)門(mén)面房出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門(mén)面建筑面積共平方米。2、甲方必須確保對(duì)所出租的房屋享有完全的全部權(quán)，并且確保該房屋及房屋所在范疇內(nèi)的土地使用權(quán)沒(méi)有用于抵押擔(dān)保。二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋為商業(yè)門(mén)面使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)，乙方不得私自變化門(mén)面的原有構(gòu)造和用途。三、租賃期限本合同租賃期為年，自______年______月______日起至______年______月______日止。四、租金及支付方式1、第一年租金為每年元，每年支付一次，然后每年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增％。２、為確保合同的推行，甲方收取乙方元做為水電等押金，租賃期滿后，若乙方無(wú)違約行為，交清水電及損壞物品費(fèi)外，其它全額退還。３、在租賃期內(nèi)，因租賃門(mén)面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)稅收等由乙方自行承當(dāng)。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年第一季度租金及押金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須確保出租給乙方的門(mén)面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。3、在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范疇內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。全部能夠移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方全部，乙方應(yīng)在租賃期滿后搬離。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本合同商定使用房屋，不承當(dāng)門(mén)面自然損耗的賠償責(zé)任。２、乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承當(dāng)。３、乙方不得運(yùn)用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及任何違法犯罪活動(dòng)。４、按本合同第四公商定支付租金。七、續(xù)租租賃期滿，甲方如故意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。八、合同的變更和解除1、乙方有下列狀況之一的，甲方有權(quán)解除合同；（1）乙方未按商定時(shí)限交付租金，超出______天以上。（2）乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面承認(rèn)或同意，私自變化租賃房屋的構(gòu)造或用途，經(jīng)甲方書(shū)面告知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)。（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面承認(rèn)或同意，乙方不得私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓別人，租賃時(shí)甲方?jīng)]有收取乙方任何轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，租賃到期后，乙方不得附加任何條件和轉(zhuǎn)讓費(fèi)。門(mén)面轉(zhuǎn)讓是空門(mén)面轉(zhuǎn)讓，乙方不得半途轉(zhuǎn)讓別人，涉及親友，合同到期后，甲方收回空門(mén)面，并重新訂立租賃合同。（４）乙方在門(mén)面上進(jìn)行的裝修等，合同到期不再續(xù)簽的，能搬動(dòng)的物品就搬走，不能搬動(dòng)的不得搬走，免費(fèi)退給甲方，不得故意損壞。（５）乙方在合同使用期間一定要注意防火防盜，否則所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。（５）乙方不得從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋的。（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范疇內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范疇內(nèi)的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的。（3）甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可，私自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。（4）租賃房屋主體構(gòu)造存在缺點(diǎn)，危及安全的。3、在租賃期限內(nèi)，有下列狀況之一的，雙方均可變更或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同。（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)推行的。九、其它商定１、甲乙雙方交割時(shí)：水：電：其它：２、本合同未盡事宜，甲、乙雙方能夠補(bǔ)充合同的方式另行商定，補(bǔ)充合同是本合同不可分割的部分，與本合同含有同等法律效力；若有一方違反合同，按（合同法）規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。３、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，雙方不得反悔。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方代表