達(dá)拉特旗人民檢察院采購物業(yè)服務(wù)

達(dá)拉特旗人民檢察院采購物業(yè)服務(wù)競爭性磋商磋商文件項目名稱：達(dá)拉特旗人民檢察院采購物業(yè)服務(wù)競爭性磋商項目編號：CG2019FCS3542019年3月25日

目錄第一章磋商公告 2第二章供應(yīng)商須知 5第三章合同與驗收 17第四章磋商內(nèi)容與技術(shù)要求 20第五章供應(yīng)商資格證明及相關(guān)文件要求 23第六章評標(biāo)辦法（綜合評分） 24第七章響應(yīng)文件格式與要求 29溫馨提示 54

第一章達(dá)拉特旗人民檢察院采購物業(yè)服務(wù)競爭性磋商招標(biāo)公告達(dá)拉特旗公共資源交易中心受達(dá)拉特旗人民檢察院的委托，采用競爭性磋商方式組織采購物業(yè)服務(wù)。歡迎符合資格條件的供應(yīng)商前來報名參加。一.項目概述1.名稱與編號項目名稱：達(dá)拉特旗人民檢察院采購物業(yè)服務(wù)競爭性磋商批準(zhǔn)文件編號：內(nèi)部會議紀(jì)要采購文件編號：CG2019FCS3542.內(nèi)容及分包情況（技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求）包號服務(wù)名稱數(shù)量采購需求預(yù)算金額（元）1物業(yè)服務(wù)詳見磋商文件詳見磋商文件980000二.供應(yīng)商的資格要求供應(yīng)商應(yīng)符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件；三.獲取磋商文件的時間、地點、方式符合上述條件的供應(yīng)商可于2019年3月25日起登錄鄂爾多斯市公共資源交易網(wǎng)或達(dá)拉特旗公共資源交易網(wǎng)站獲取磋商文件。1.中國政府采購網(wǎng)（）。登錄網(wǎng)站頁面，在“信息公告”中查詢采購信息。2.內(nèi)蒙古自治區(qū)政府采購網(wǎng)（）。登錄網(wǎng)站頁面，在“盟市旗縣采購公告”中查詢采購信息。3.內(nèi)蒙古自治區(qū)公共資源交易網(wǎng)（）。登錄網(wǎng)站頁面，在“政府采購采購公告”中查詢采購信息。4.鄂爾多斯市政府采購網(wǎng)（）。登陸網(wǎng)站頁面，點擊“政府采購公告”，中查詢采購信息。5.鄂爾多斯市公共資源交易網(wǎng)（）。登陸網(wǎng)站頁面，點擊“政府采購”中的“信息公告”欄，查詢采購信息，點擊信息公告頁面左下角“附件”即可瀏覽、下載磋商文件。6.達(dá)拉特旗公共資源交易網(wǎng)（/TPFront_dltq/）登陸網(wǎng)站頁面，點擊“政府采購”中的“信息公告”欄，查詢采購信息，點擊信息公告頁面左下角“附件”即可瀏覽、下載磋商文件。7.報名方式及報名時間詳見磋商文件第二章“報名須知”。四.采購文件售價本次采購文件的售價為0元人民幣。五.報名時間、遞交投標(biāo)（響應(yīng)）文件截止時間、開標(biāo)時間及地點報名時間：2019年3月25日至2019年4月1日遞交投標(biāo)（響應(yīng)）文件截止時間：2019年4月10日下午3時00分投標(biāo)地點：達(dá)拉特旗公共資源交易中心（政務(wù)服務(wù)大廳九樓）開標(biāo)時間：2019年4月10日下午3時00分整開標(biāo)地點：達(dá)拉特旗公共資源交易中心（政務(wù)服務(wù)大廳九樓）六.聯(lián)系方式采購代理機(jī)構(gòu)名稱：達(dá)拉特旗公共資源交易中心地址：達(dá)拉特旗公共資源交易中心（政務(wù)服務(wù)大廳九樓）郵政編碼：014300聯(lián)系人：柳宗琪聯(lián)系電話號：詳見“政府采購?fù)稑?biāo)信息回執(zhí)函”下方所附“保證金繳納信息”中載明的賬號采購單位名稱：達(dá)拉特旗人民檢察院地址：達(dá)拉特旗樹林召鎮(zhèn)郵政編碼：014300聯(lián)系人：王潤生聯(lián)系電話拉特旗公共資源交易中心2019年3月25日

第二章供應(yīng)商須知一.前附表序號條款名稱內(nèi)容及要求1采購人達(dá)拉特旗人民檢察院聯(lián)系人：王潤生聯(lián)系電話址：達(dá)拉特旗樹林召鎮(zhèn)2采購代理機(jī)構(gòu)達(dá)拉特旗公共資源交易中心聯(lián)系人：柳宗琪聯(lián)系電話址：達(dá)拉特旗公共資源交易中心（政務(wù)中心九樓）3項目內(nèi)容及要求詳見磋商文件第四章4采購預(yù)算980000元5分包情況■一整包、□共包6付款方式■國庫集中支付、□單位自行支付、□其他7采購方式競爭性磋商8評標(biāo)辦法綜合評分法9磋商小組數(shù)量磋商小組依法組建，由采購人代表和評審專家組成共3人。10成交供應(yīng)商確定□采購人授權(quán)磋商小組按照評審原則直接確定成交供應(yīng)商?！霾少徣税凑赵u標(biāo)報告中推薦的成交候選人確定成交供應(yīng)商11供應(yīng)商資格要求詳見磋商公告12投標(biāo)有效期從提交響應(yīng)文件的截止之日起90日歷天13提交響應(yīng)文件時間2019年4月10日下午2時30分--3時00分14開標(biāo)時間2019年4月10日下午3時00整15開標(biāo)地點達(dá)拉特旗公共資源交易中心（政務(wù)服務(wù)大廳九樓）16響應(yīng)文件數(shù)量正本1份、副本2份，電子光盤1份（標(biāo)明供應(yīng)商名稱）17投標(biāo)現(xiàn)場演示無18現(xiàn)場踏勘無19備選方案不允許20聯(lián)合體投標(biāo)□接受、■不接受21履約保證金無22采購機(jī)構(gòu)代理費用不收取。23投標(biāo)保證金本采購項目采用“虛擬子賬戶”形式收退投標(biāo)保證金。請各供應(yīng)商特別關(guān)注并嚴(yán)格遵照磋商文件中有關(guān)投標(biāo)保證金繳納的規(guī)定。保證金人民幣：15000元整。（壹萬伍仟元整）開戶銀行：中國銀行達(dá)拉特旗市場支行。行號：104205200029。開戶單位：達(dá)拉特旗公共資源交易中心。賬號：詳見“政府采購?fù)稑?biāo)信息回執(zhí)函”下方所附“保證金繳納信息”中載明的賬號。投標(biāo)保證金繳納、退還聯(lián)系人：投標(biāo)保證金繳納、退還聯(lián)系人：王.報名須知1.報名方式1.1報名方式采用網(wǎng)上報名，流程如下：登錄鄂爾多斯市公共資源交易網(wǎng)站（）或達(dá)拉特旗公共資源交易中心網(wǎng)（/TPFront_dltq/）頁面，點擊“政府采購”中的“采購公告”欄，打開本項目的磋商公告，點擊公告頁面下方的“企業(yè)報名”或“自然人報名”進(jìn)入“投標(biāo)項目信息”，填寫“供應(yīng)商信息”、“保證金繳納開戶行信息”、“分包信息”、“回執(zhí)碼找回信息填寫”，按照頁面提示點擊“確認(rèn)報名”，進(jìn)入下一步“回執(zhí)信息”頁面并點擊紅色字體“點擊此處”，在進(jìn)入新頁面中核對報名信息，并點擊“保證金繳納信息獲取”處獲取“保證金繳納信息”。1.2繳納投標(biāo)保證金。本磋商項目采用“虛擬子賬號”形式收退投標(biāo)保證金，每一個供應(yīng)商在所投的每一項目或標(biāo)包會自動生成一個賬號，稱為“虛擬子賬號”。供應(yīng)商在進(jìn)行投標(biāo)信息確認(rèn)后，應(yīng)查看“保證金繳納信息”下方所載明的賬號，并按照磋商文件規(guī)定的金額、時間電匯或轉(zhuǎn)賬至上述賬號中，付款人名稱必須為投標(biāo)單位全稱且與報名信息一致，該賬號可以自動識別單位名稱、繳納金額金額是否正確，繳納時間是否符合磋商文件的規(guī)定，如果不符合，一律不予收取。1.3查看報名狀況。用“回執(zhí)碼”登錄可查看報名狀況；只有“是否繳納保證金”顯示“已繳納”，報名才能成功。2.報名時間及報名截止時間（網(wǎng)上報名）2.1報名時間（磋商文件提供期限）：2019年3月25日至2019年4月1日。2.2保證金繳納截止時間（同提交響應(yīng)文件截止時間）：2019年4月10日下午3時00分。3.特別提示：3.1“回執(zhí)碼”是用來查詢報名狀況的登錄碼，供應(yīng)商在完成保證金繳納后，應(yīng)及時用“回執(zhí)碼”登陸查詢報名狀況，關(guān)注所投項目或標(biāo)包的保證金繳納確認(rèn)狀態(tài)，如果在開標(biāo)前仍顯示“未繳納”狀態(tài)時，應(yīng)及時查找原因，必要時可聯(lián)系中信銀行康巴什支行進(jìn)行咨詢，以確保投標(biāo)保證金繳納情況符合磋商文件規(guī)定。供應(yīng)商未按照磋商文件要求繳納投標(biāo)保證金導(dǎo)致的一切后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。3.2由于投標(biāo)保證金到賬需要一定時間，請供應(yīng)商在投標(biāo)截止前及早繳納，以免導(dǎo)致報名無效。3.3若報名成功將以短信的方式進(jìn)行提示，如已完成報名信息的填寫并繳納投標(biāo)保證金后仍未收到報名成功短信，請及時用“回執(zhí)碼”登陸查詢報名狀況及保證金繳納狀態(tài)。3.4網(wǎng)上報名成功而放棄參加投標(biāo)的供應(yīng)商，請在提交響應(yīng)文件前以書面形式并加蓋單位公章（掃描件發(fā)送至406707822@或書面送達(dá)）通知鄂爾多斯市政府采購中心，并在網(wǎng)上報名頁面中撤銷報名。放棄投標(biāo)未予告知的，鄂爾多斯市政府采購中心將給予不誠信行為記錄并在鄂爾多斯市公共資源交易網(wǎng)上公開通報。三.說明1.總則本磋商文件依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實施條例》和《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》（財庫〔2014〕214號）及國家和自治區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度編制。供應(yīng)商應(yīng)仔細(xì)閱讀本項目信息公告及磋商文件的所有內(nèi)容（包括變更、補(bǔ)充、澄清以及修改等，且均為磋商文件的組成部分），按照磋商文件要求以及格式編制響應(yīng)文件，并保證其真實性，否則一切后果自負(fù)。本次競爭性磋商項目，是以磋商公告的方式邀請非特定的供應(yīng)商參加投標(biāo)。2.適用范圍本磋商文件僅適用于本次磋商公告中所涉及的項目和內(nèi)容。3.投標(biāo)費用供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費用。不論投標(biāo)結(jié)果如何，采購代理機(jī)構(gòu)和采購人均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)相關(guān)費用。4.當(dāng)事人4.1“采購人”是指依法進(jìn)行政府采購的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、團(tuán)體組織。本磋商文件的采購人特指達(dá)拉特旗人民檢察院。4.2“集中采購機(jī)構(gòu)”是指人民政府依法設(shè)立的代理集中采購項目的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。本磋商文件的集中采購機(jī)構(gòu)特指達(dá)拉特旗公共資源交易中心（以下簡稱采購代理機(jī)構(gòu)）。4.3“供應(yīng)商”是指向采購人提供貨物、工程或者服務(wù)的法人、其他組織或者自然人。4.4“磋商小組”是指根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》等法律法規(guī)規(guī)定，由采購人代表和有關(guān)專家組成以確定成交供應(yīng)商或者推薦成交候選人的臨時組織。4.5“成交供應(yīng)商”是指經(jīng)磋商小組評審確定的對磋商文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，取得與采購人簽訂合同資格的供應(yīng)商。5.合格的供應(yīng)商5.1具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄、具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力、參加采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，并按照要求提供相關(guān)證明材料。5.2符合本磋商文件規(guī)定的資格要求，并按照要求提供相關(guān)證明材料。5.3單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。5.4為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。5.5由于法人分支機(jī)構(gòu)不能獨立承擔(dān)民事責(zé)任，不能以分支機(jī)構(gòu)的身份參加政府采購，只能以法人身份參加。6.以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，應(yīng)符合以下規(guī)定：6.1聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)，并裝訂至響應(yīng)文件中。6.2聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備政府采購法第二十二條規(guī)定的條件，并提供聯(lián)合體各方的相關(guān)證明材料。6.3聯(lián)合體成員存在不良信用記錄的，視同聯(lián)合體存在不良信用記錄。6.4聯(lián)合體各方中至少應(yīng)當(dāng)有一方符合采購人規(guī)定的資格要求。由同一資質(zhì)條件的供應(yīng)商組成的聯(lián)合體，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級較低的供應(yīng)商確定聯(lián)合體資質(zhì)等級。6.5聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨在同一項目中投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體參加同一項目投標(biāo)。6.6聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與采購人簽訂采購合同，就合同約定的事項對采購人承擔(dān)連帶責(zé)任。6.7投標(biāo)報名時，應(yīng)以聯(lián)合體協(xié)議中確定的主體方名義報名，以主體方名義繳納投標(biāo)保證金，對聯(lián)合體各方均具有約束力。7.語言文字以及度量衡單位7.1所有文件使用的語言文字為簡體中文。專用術(shù)語使用外文的，應(yīng)附有簡體中文注釋，否則視為無效7.2所有計量均采用中國法定的計量單位。7.3所有報價一律使用人民幣，貨幣單位：元。8.踏勘現(xiàn)場8.1磋商文件規(guī)定組織踏勘現(xiàn)場的，采購人按磋商文件規(guī)定的時間、地點組織供應(yīng)商踏勘項目現(xiàn)場。8.2供應(yīng)商自行承擔(dān)踏勘現(xiàn)場發(fā)生的責(zé)任、風(fēng)險和自身費用。8.3采購人在踏勘現(xiàn)場中介紹的資料和數(shù)據(jù)等，不構(gòu)成對磋商文件的修改或不作為供應(yīng)商編制響應(yīng)文件的依據(jù)。9.其他條款無論中標(biāo)與否供應(yīng)商遞交的響應(yīng)文件均不予退還。四.磋商文件的澄清或者修改提交首次響應(yīng)文件截止之日前，采購人、采購代理機(jī)構(gòu)或者磋商小組可以對已發(fā)出的磋商文件進(jìn)行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的內(nèi)容作為磋商文件的組成部分。澄清或者修改的內(nèi)容可能影響響應(yīng)文件編制的，采購人、采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在提交首次響應(yīng)文件截止時間至少5日前，不足5日的，采購人、采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)順延提交首次響應(yīng)文件截止時間。同時在“中國政府采購網(wǎng)”、“內(nèi)蒙古自治區(qū)政府采購網(wǎng)”、“內(nèi)蒙古自治區(qū)公共資源交易網(wǎng)”、“鄂爾多斯市政府采購網(wǎng)”和“鄂爾多斯市公共資源交易網(wǎng)”和“達(dá)拉特旗公共資源交易網(wǎng)”上發(fā)布澄清或者變更公告進(jìn)行通知。澄清或者變更公告的內(nèi)容為磋商文件的組成部分，供應(yīng)商應(yīng)自行上網(wǎng)查詢，采購人或采購代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)供應(yīng)商未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。五.響應(yīng)文件1.響應(yīng)文件的構(gòu)成響應(yīng)文件應(yīng)按照磋商文件第七章“響應(yīng)文件格式”進(jìn)行編寫（可以增加附頁），作為響應(yīng)文件的組成部分。2.投標(biāo)報價2.1供應(yīng)商應(yīng)按照“第四章磋商內(nèi)容與要求”的供貨內(nèi)容、責(zé)任范圍以及合同條款進(jìn)行報價。并按“開標(biāo)一覽表”和“分項報價明細(xì)表”規(guī)定的格式報出總價和分項價格。投標(biāo)總價中不得包含磋商文件要求以外的內(nèi)容，否則，在評審時不予核減。2.2投標(biāo)報價的范圍：本次投標(biāo)報價為一次性報價。投標(biāo)報價含本招標(biāo)文件要求、合同履約需要及服務(wù)過程中所產(chǎn)生的全部費用。2.3投標(biāo)報價不得有選擇性報價和附有條件的報價，不得缺項、漏項、不得高于預(yù)算價，否則按無效投標(biāo)處理。2.4對報價的計算錯誤按以下原則修正：（1）響應(yīng)文件中開標(biāo)一覽表（報價表）內(nèi)容與響應(yīng)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表（報價表）為準(zhǔn)；（2）大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；（3）單價金額小數(shù)點或者百分比有明顯錯位的，以開標(biāo)一覽表的總價為準(zhǔn)，并修改單價。3.響應(yīng)文件的密封、簽署、蓋章要求等3.1紙質(zhì)響應(yīng)文件編制要求：響應(yīng)文件應(yīng)用A4紙書寫、打印。正本和副本的封面上應(yīng)清楚地標(biāo)記“正本”或“副本”的字樣，副本可采用正本復(fù)印件。當(dāng)副本和正本不一致時，以正本為準(zhǔn)。響應(yīng)文件的正本與副本應(yīng)分別裝訂成冊，并編制目錄，頁碼必須連續(xù)（所附的圖紙、不能重新打印的資料和印刷品等除外）。3.2電子版響應(yīng)文件編制要求：提供PDF格式和word格式電子文檔一份，內(nèi)容必須一致，在電子文檔上標(biāo)明供應(yīng)商全稱。（電子文檔可使用U盤或光盤）3.3響應(yīng)文件正、副本中要求簽署蓋章的應(yīng)按要求由供應(yīng)商的法定代表人或其授權(quán)委托人簽字并加蓋公章。響應(yīng)文件應(yīng)盡量避免涂改、行間插字或刪除，如果出現(xiàn)上述情況，改動之處應(yīng)當(dāng)加蓋公章或由供應(yīng)商的法定代表人（授權(quán)委托人）簽字確認(rèn)。注：供應(yīng)商在響應(yīng)文件及相關(guān)書面文件中的單位公章（包括印章、公章等）均指與供應(yīng)商名稱全稱一致的標(biāo)準(zhǔn)公章，不得使用其他形式（如帶有“專用章”、“財務(wù)章”、“業(yè)務(wù)章”等）的印章。3.3響應(yīng)文件的裝訂應(yīng)采用膠訂方式牢固裝訂成冊，不可插頁抽頁，不可采用活頁紙進(jìn)行裝訂；供應(yīng)商同時對多個標(biāo)包投標(biāo)的，響應(yīng)文件應(yīng)按所投標(biāo)包分別編制并分冊膠裝、分包密封。3.4響應(yīng)文件的密封。供應(yīng)商應(yīng)使用密封袋將響應(yīng)文件密封，電子文檔可密封至響應(yīng)文件中也可單獨密封。密封封面上需注明“項目名稱”、“項目編號”、“分包號”、“供應(yīng)商全稱”和《響應(yīng)文件》或《電子版》字樣，并在密封包裝上粘貼密封條。供應(yīng)商按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后，將響應(yīng)文件按照磋商文件的要求送達(dá)指定地點。如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，采購代理機(jī)構(gòu)對誤投或提前啟封概不負(fù)責(zé)。4.投標(biāo)有效期4.1投標(biāo)有效期從提交響應(yīng)文件的截止之日起算。響應(yīng)文件中承諾的投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)不少于磋商文件中載明的投標(biāo)有效期。投標(biāo)有效期內(nèi)供應(yīng)商撤銷響應(yīng)文件的，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)可以不退還投標(biāo)保證金。4.2出現(xiàn)特殊情況需要延長投標(biāo)有效期的，采購人以書面形式通知所有供應(yīng)商延長投標(biāo)有效期。供應(yīng)商同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其響應(yīng)文件；供應(yīng)商拒絕延長的，其投標(biāo)失效，但供應(yīng)商有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。5.投標(biāo)保證金5.1投標(biāo)保證金的繳納供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件的同時，應(yīng)按供應(yīng)商須知前附表規(guī)定的金額、開戶銀行、行號、開戶單位、賬號和磋商文件本章“報名須知”規(guī)定的投標(biāo)保證金繳納要求遞交投標(biāo)保證金，并作為其響應(yīng)文件的組成部分。5.2投標(biāo)保證金的退還：（1）未成交供應(yīng)商投標(biāo)保證金，自成交通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)退還；（2）成交供應(yīng)商投標(biāo)保證金，自政府采購合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)退還。5.3有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還：（1）中標(biāo)后，無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格；（2）中標(biāo)后，無正當(dāng)理由不與磋商人簽訂合同；（3）在簽訂合同時，向磋商人提出附加條件；（4）不按照磋商文件要求提交履約保證金；（5）要求修改、補(bǔ)充和撤銷響應(yīng)文件的實質(zhì)性內(nèi)容；（6）要求更改磋商文件和成交結(jié)果公告的實質(zhì)性內(nèi)容；（7）法律法規(guī)和磋商文件規(guī)定的其他情形。6.響應(yīng)文件的修改和撤回供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時間前，可以對所遞交的響應(yīng)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容旁簽署（法人或授權(quán)委托人簽署）、蓋章后生效，并作為響應(yīng)文件的組成部分，補(bǔ)充、修改的內(nèi)容與響應(yīng)文件不一致的，以補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為準(zhǔn)；撤回的應(yīng)以書面形式告知政府采購中心或采購人。在提交響應(yīng)文件截止時間后到磋商文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前，供應(yīng)商不得補(bǔ)充、修改、替代或者撤回其響應(yīng)文件。7.響應(yīng)文件的遞交在磋商文件要求提交響應(yīng)文件的截止時間之后送達(dá)的響應(yīng)文件，為無效響應(yīng)文件，采購單位或政府采購中心拒收。8.投標(biāo)現(xiàn)場演示招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)現(xiàn)場演示的，供應(yīng)商應(yīng)開標(biāo)前做好演示準(zhǔn)備（包括演示內(nèi)容、演示環(huán)境、演示人員），自行提供演示設(shè)備。六.開標(biāo)1.開標(biāo)時間和地點開標(biāo)時間與提交響應(yīng)文件截止時間為同一時間；開標(biāo)地點為磋商文件規(guī)定的地點。邀請所有供應(yīng)商的法定代表人或其授權(quán)委托人準(zhǔn)時參加。采購人、采購代理機(jī)構(gòu)對誤投或未按規(guī)定時間、地點進(jìn)行投標(biāo)的概不負(fù)責(zé)。2.開標(biāo)程序2.1主持人按下列程序進(jìn)行開標(biāo)：（1）宣布開標(biāo)紀(jì)律；（2）公布在投標(biāo)截止時間前提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商名稱；（3）宣布采購人代表、采購代理機(jī)構(gòu)代表、監(jiān)督部門等有關(guān)人員姓名；（4）由供應(yīng)商或者其推選的代表檢查響應(yīng)文件的密封情況；經(jīng)確認(rèn)無誤后，由采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)工作人員當(dāng)眾拆封，宣布供應(yīng)商名稱、投標(biāo)價格和磋商文件規(guī)定的需要宣布的其他內(nèi)容（以開標(biāo)一覽表要求為準(zhǔn)），供應(yīng)商簽字確認(rèn)；（5）參加開標(biāo)會議人員在開標(biāo)記錄上對應(yīng)簽字確認(rèn)；（6）開標(biāo)結(jié)束，響應(yīng)文件移交磋商小組。2.2開標(biāo)異議供應(yīng)商代表對開標(biāo)過程和開標(biāo)記錄有疑義，以及認(rèn)為采購人、采購代理機(jī)構(gòu)相關(guān)工作人員有需要回避的情形的，應(yīng)當(dāng)場提出詢問或者回避申請，開標(biāo)會議結(jié)束后不再接受相關(guān)詢問、質(zhì)疑或者回避申請。七.評標(biāo)1.磋商小組1.1磋商小組由采購人代表和評審專家共3人以上單數(shù)組成，其中評審專家人數(shù)不得少于磋商小組成員總數(shù)的2/3。1.2磋商小組成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：（1）參加采購活動前三年內(nèi),與供應(yīng)商存在勞動關(guān)系,或者擔(dān)任過供應(yīng)商的董事、監(jiān)事,或者是供應(yīng)商的控股股東或?qū)嶋H控制人；（2）與供應(yīng)商的法定代表人或者負(fù)責(zé)人有夫妻、直系血親、三代以內(nèi)旁系血親或者近姻親關(guān)系；（3）與供應(yīng)商有其他可能影響政府采購活動公平、公正進(jìn)行的關(guān)系；2.評標(biāo)原則2.1評標(biāo)活動遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則，以磋商文件和響應(yīng)文件為評標(biāo)的基本依據(jù)，并按照磋商文件規(guī)定的評標(biāo)方法和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評標(biāo)。2.2具體評標(biāo)事項由磋商小組負(fù)責(zé)，并按磋商文件的規(guī)定辦法進(jìn)行評審。3.澄清磋商小組在對響應(yīng)文件的有效性、完整性和響應(yīng)程度進(jìn)行審查時，可以要求供應(yīng)商對響應(yīng)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容等作出必要的澄清、說明或者更正。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正不得超出響應(yīng)文件的范圍或者改變響應(yīng)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。磋商小組要求供應(yīng)商澄清、說明或者更正響應(yīng)文件應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。由授權(quán)代表簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書。供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附身份證明。3.1磋商小組不接受供應(yīng)商主動提出的澄清、說明或補(bǔ)正。3.2磋商小組對供應(yīng)商提交的澄清、說明或補(bǔ)正有疑問的，可以要求供應(yīng)商進(jìn)一步澄清、說明或補(bǔ)正。4.投標(biāo)無效的情形詳見第六章評審表。經(jīng)磋商小組認(rèn)定，凡其中有一項不合格的，按無效投標(biāo)處理。5.有下列情形之一的，視為供應(yīng)商串通投標(biāo)：（1）不同供應(yīng)商的響應(yīng)文件由同一單位或者個人編制；（2）不同供應(yīng)商委托同一單位或者個人辦理投標(biāo)事宜；（3）不同供應(yīng)商的響應(yīng)文件載明的項目管理成員或者聯(lián)系人員為同一人；（4）不同供應(yīng)商的響應(yīng)文件異常一致或者投標(biāo)報價呈規(guī)律性差異；（5）不同供應(yīng)商的響應(yīng)文件相互混裝；（6）不同供應(yīng)商的投標(biāo)保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出。6.廢標(biāo)的情形出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)予以廢標(biāo)。（1）符合專業(yè)條件的供應(yīng)商或者對磋商文件作實質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家的；（政府購買服務(wù)項目（含政府和社會資本合作項目）、市場競爭不充分的科研項目，以及需要扶持的科技成果轉(zhuǎn)化項目除外）（2）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；（3）供應(yīng)商的報價均超過了采購預(yù)算；（4）因重大變故，采購任務(wù)取消；（5）法律、法規(guī)以及磋商文件規(guī)定其他情形。7.定標(biāo)磋商小組按照磋商文件確定的評標(biāo)方法、步驟、標(biāo)準(zhǔn)，對響應(yīng)文件進(jìn)行評審。評標(biāo)結(jié)束后，對供應(yīng)商的評審名次進(jìn)行排序，確定成交供應(yīng)商或者推薦成交候選人。8.成交結(jié)果公告成交供應(yīng)商確定后，采購代理機(jī)構(gòu)將在中國政府采購網(wǎng)、內(nèi)蒙古自治區(qū)政府采購網(wǎng)、內(nèi)蒙古自治區(qū)公共資源交易網(wǎng)、鄂爾多斯市政府采購網(wǎng)和鄂爾多斯市公共資源交易網(wǎng)、達(dá)拉特旗公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布成交結(jié)果公告，同時將成交結(jié)果以公告形式通知未中標(biāo)的供應(yīng)商，成交結(jié)果公告期為1個工作日。9.成交通知書發(fā)放采購代理機(jī)構(gòu)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)通知書是合同的組成部分，中標(biāo)通知書對采購人和中標(biāo)投標(biāo)人具有同等法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，采購人不得違法改變中標(biāo)結(jié)果，中標(biāo)人無正當(dāng)理由不得放棄中標(biāo)。中標(biāo)人須持法定代表人授權(quán)委托書及本人身份證到采購代理機(jī)構(gòu)辦公地點達(dá)拉特旗公共資源交易中心（政務(wù)大廳九樓）八.詢問、質(zhì)疑與投訴1.詢問供應(yīng)商對政府采購活動事項有疑問的，可以向采購人或采購代理機(jī)構(gòu)提出詢問，采購人或采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)做出答復(fù)，但答復(fù)的內(nèi)容不得涉及商業(yè)秘密。供應(yīng)商提出的詢問超出采購人對采購代理機(jī)構(gòu)委托授權(quán)范圍的，采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知其向采購人提出。為了使提出的詢問事項在規(guī)定時間內(nèi)得到有效回復(fù)，詢問采用實名制，詢問內(nèi)容以書面材料的形式親自遞交到采購代理機(jī)構(gòu)，正式受理后方可生效，否則，為無效詢問。2.質(zhì)疑2.1供應(yīng)商認(rèn)為采購文件、采購過程和中標(biāo)、成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，以書面形式向采購人提出質(zhì)疑2.2采購人應(yīng)當(dāng)在收到供應(yīng)商的書面質(zhì)疑后七個工作日內(nèi)作出答復(fù)，并以書面形式通知質(zhì)疑供應(yīng)商和其他有關(guān)供應(yīng)商，但答復(fù)的內(nèi)容不得涉及商業(yè)秘密。2.3詢問或者質(zhì)疑事項可能影響成交結(jié)果的，采購人應(yīng)當(dāng)暫停簽訂合同，已經(jīng)簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)中止履行合同。2.4為了使提出的質(zhì)疑事項在規(guī)定時間內(nèi)得到有效答復(fù)、處理，質(zhì)疑采用實名制，質(zhì)疑人必須為本次采購活動當(dāng)事人，且由法定代表人或投標(biāo)授權(quán)人親自遞交到采購代理機(jī)構(gòu)，正式受理后方可生效，否則，為無效質(zhì)疑。2.5遞交的質(zhì)疑函務(wù)必提供以下信息和內(nèi)容：（1）質(zhì)疑人的單位名稱和姓名、地址、聯(lián)系電話、身份證明和法人授權(quán)委托書；（2）被質(zhì)疑人的單位名稱或姓名等；（3）質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)有明確的請求和必要的證明材料；（4）質(zhì)疑人的簽章及提出質(zhì)疑的準(zhǔn)確日期。2.6有下列情況之一的質(zhì)疑不予受理：（1）非供應(yīng)商提出的質(zhì)疑；（2）無質(zhì)疑函件或質(zhì)疑函件缺少供應(yīng)商法人印章、供應(yīng)商法定代表人簽字、有效授權(quán)書和聯(lián)系方式之一的質(zhì)疑；（3）質(zhì)疑函件無實質(zhì)性內(nèi)容或佐證文件資料，主觀臆斷及推理得出結(jié)論的質(zhì)疑；（4）相應(yīng)證明材料不真實或來源不合法的質(zhì)疑；（5）未按規(guī)定時間或超過質(zhì)疑時限提出的質(zhì)疑；（6）除親自送達(dá)書面質(zhì)疑書式外，其他任何方式的質(zhì)疑。2.7對捏造事實，提供虛假材料或者以非法手段取得證明材料進(jìn)行惡意質(zhì)疑的，一經(jīng)查實，將上報監(jiān)督部門，并給以相應(yīng)處罰。3.投訴質(zhì)疑人對采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定的時間內(nèi)做出書面答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個工作日內(nèi)向監(jiān)督部門進(jìn)行投訴。投訴程序按《政府采購法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。供應(yīng)商投訴的事項不得超出已質(zhì)疑事項的范圍。第三章合同與驗收一.合同要求1.一般要求1.1采購人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照磋商文件和成交供應(yīng)商響應(yīng)文件的規(guī)定，與成交供應(yīng)商簽訂書面合同。所簽訂的合同不得對磋商文件確定的事項和成交供應(yīng)商響應(yīng)文件作實質(zhì)性修改。合同簽訂雙方不得提出任何不合理的要求作為簽訂合同的條件。1.2政府采購合同應(yīng)當(dāng)包括采購人與成交供應(yīng)商的名稱和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限及地點和方式、驗收要求、違約責(zé)任、解決爭議的方法等內(nèi)容。1.3采購人與成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購合同的履行、違約責(zé)任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國合同法》。政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。1.4拒絕簽訂采購合同的按照相關(guān)規(guī)定處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.5采購人應(yīng)當(dāng)自政府采購合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將政府采購合同在指定的媒體上公告，但政府采購合同中涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容除外。自合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)將政府采購合同送達(dá)至達(dá)拉特旗公共資源交易中心政府采購室（聯(lián)系人：柳宗琪，聯(lián)系電話存檔，逾期未簽訂合同或未按時交回合同，將按照相關(guān)法律法規(guī)做出相應(yīng)處罰。2.合同格式及內(nèi)容2.1具體格式見本磋商文件后附擬簽訂的《合同文本》（部分合同條款），響應(yīng)文件中可以不提供《合同文本》。2.2《合同文本》的內(nèi)容可以根據(jù)《合同法》和合同簽訂雙方的實際要求進(jìn)行修改，但不得改變范本中的實質(zhì)性內(nèi)容。二.驗收成交供應(yīng)商在供貨、工程竣工或服務(wù)結(jié)束后，采購人應(yīng)及時組織驗收，并按照磋商文件、響應(yīng)文件及合同約定填寫驗收單（下載地址：鄂爾多斯市公共資源交易網(wǎng)—辦事指南—辦事表格下載—政府采購相關(guān)范本）。驗收合格后2個工作日內(nèi)，成交供應(yīng)商應(yīng)將政府采購項目驗收單送達(dá)至達(dá)拉特旗公共資源交易中心（聯(lián)系人：柳宗琪，聯(lián)系電話存檔。逾期未驗收或未按時交回驗收單，將按照相關(guān)法律法規(guī)做出相應(yīng)處罰。

政府采購合同（合同文本）甲方：***（填寫采購單位）地址（詳細(xì)地址）：乙方：***（填寫中標(biāo)供應(yīng)商）地址（詳細(xì)地址）：合同號：（填寫簽訂合同一次性告知書中合同號）根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方就（填寫項目名稱）（政府采購項目批準(zhǔn)書編號：），經(jīng)平等自愿協(xié)商一致達(dá)成合同如下：一、合同文件本合同所附下列文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：1、合同格式以及合同條款2、中標(biāo)結(jié)果公告及中標(biāo)通知書3、磋商文件4、響應(yīng)文件5、變更合同二、本合同所提供的服務(wù)以磋商文件、響應(yīng)文件要求的相關(guān)服務(wù)要求為主。后附主要服務(wù)內(nèi)容清單。三、合同金額合同金額為人民幣萬元，大寫：四、付款方式及時間***（見磋商文件第四章）五、提供服務(wù)時間、地點1、服務(wù)期限：2、服務(wù)地點：六、知識產(chǎn)權(quán)乙方應(yīng)保證甲方在中國境內(nèi)使用標(biāo)的物或標(biāo)的物的任何一部分時，免受第三方提出的侵犯其知識產(chǎn)權(quán)的訴訟。七、驗收1、由甲乙雙方及第三方（如有）按照磋商文件、響應(yīng)文件及合同要求，一同對服務(wù)內(nèi)容驗收并簽字確認(rèn)。2、驗收不合格的甲方可以解除合同且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。八、服務(wù)方案乙方應(yīng)按磋商文件、響應(yīng)文件中做出的書面說明或承諾提供服務(wù)。九、違約條款1、乙方逾期提供服務(wù)、甲方逾期付款，按日承擔(dān)違約部分合同金額的違約金。2、其他違約責(zé)任以相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)，無相關(guān)規(guī)定的，雙方協(xié)商解決。十、不可抗力條款因不可抗力致使一方不能及時或完全履行合同的，應(yīng)及時通知另一方，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并在天內(nèi)提供有關(guān)不可抗力的相關(guān)證明。合同未履行部分是否繼續(xù)履行、如何履行等問題，雙方協(xié)商解決。十一、爭議的解決方式合同發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可以采用下列方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁。2、向人民法院起訴。十二、合同保存合同文本一式五份，采購單位、供應(yīng)商、政府采購監(jiān)管部門、市政府采購中心、國庫支付執(zhí)行機(jī)構(gòu)各一份，自雙方簽訂之日起生效。十三、合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。甲方：（章）乙方：（章）采購方法人代表：（簽字）供應(yīng)商法人代表：（簽字）開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂時間年月日附表：服務(wù)內(nèi)容序號服務(wù)內(nèi)容名稱服務(wù)內(nèi)容簡述數(shù)量及單位單價（元）總價（元）備注1234…合計

第四章磋商內(nèi)容與技術(shù)要求一、主要商務(wù)要求主要商務(wù)條款具體要求采購預(yù)算/最高限價98萬元服務(wù)時間服務(wù)期三年（2019年至2021年度），合同簽訂后3日內(nèi)進(jìn)駐服務(wù)，合同一年一簽（對服務(wù)質(zhì)量差，滿意度不高，考評差，乙方無條件退出，甲方重新招標(biāo)。對服務(wù)質(zhì)量好，滿意度高，考評優(yōu)秀可續(xù)簽委托合同）。服務(wù)地點采購人指定地點。投標(biāo)有效期從提交投標(biāo)文件的截止之日起90日歷天。付款方式采購方按月付款，每月15日前中標(biāo)方需提前向甲方提供增值稅發(fā)票，支付上月費用二、物業(yè)管理招標(biāo)需求（一）物業(yè)概況達(dá)拉特旗人民檢察院位于樹林召鎮(zhèn)迎賓大街與林蔭路交匯處東100米路北，辦公樓主樓地上五層，建筑面積5000平方米，副樓地上三層，建筑面積3000平方米，宿舍樓及輔助用房地上二層，建筑面積2000平方米，樓前后硬化面積3000平方米，樓內(nèi)會議室11間（大型會議室2個，中型會議室9個）、活動室2個、功能室13間、公共衛(wèi)生間12個，同時還有需物業(yè)清潔的辦公室10間。（二）物業(yè)需求：物業(yè)公司需提供安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、設(shè)備運行維護(hù)及維修、會議服務(wù)、綠化服務(wù)、餐飲服務(wù)、報紙及各類郵件（平信、匯款單、包裹單等）收發(fā)管理、公共區(qū)域鑰匙管理等服務(wù)。（三）人員配置要求崗位人數(shù)（人）備注項目經(jīng)理1會議服務(wù)員3秩序維護(hù)員6保潔員5主廚1勤雜1餐飲服務(wù)員1水暖工1電工1合計20三、招標(biāo)內(nèi)容及技術(shù)要求（一）總體要求1.總要求：物業(yè)公司需設(shè)立專門的服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.制度建設(shè)要求：物業(yè)公司需建立各類管理制度，包括服務(wù)規(guī)范、設(shè)備操作規(guī)范、安全事故防范方案、維修報請?zhí)幚砑熬o急情況應(yīng)急預(yù)案等。3.員工素質(zhì)要求：各類人員按崗位要求統(tǒng)一著裝，管理人員要言行規(guī)范，注重儀容儀表，加強(qiáng)對工作人員的職業(yè)道德教育、行為管理、技能培訓(xùn)，無違法犯罪記錄。4.設(shè)施設(shè)備要求：物業(yè)公司自行配備開展物業(yè)服務(wù)相關(guān)的設(shè)施設(shè)備，吸塵設(shè)備、地毯清洗設(shè)備、布草車、巡更系統(tǒng)、物業(yè)辦公用設(shè)備、安保防爆工具、保潔消耗類工具、工程維護(hù)工具、綠化工具及養(yǎng)護(hù)材料、各種登記巡查記錄等。5.有處理應(yīng)急事件的能力和應(yīng)急預(yù)案。（二）技術(shù)要求序號服務(wù)名稱具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求1樓宇日常養(yǎng)護(hù)維修（一）服務(wù)內(nèi)容樓宇日常養(yǎng)護(hù)維修是指保持辦公樓（區(qū)）辦公室、會議室、公共區(qū)域、衛(wèi)生間、走廊、屋面、外墻立面等的原有完好等級和正常使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和及時修復(fù)小損壞等維護(hù)的費用及管理工作由乙方全部負(fù)責(zé)。（二）服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)1，確保辦公樓（區(qū)）房屋的完好等級和正常使用；2，要愛護(hù)辦公樓內(nèi)的設(shè)施，未經(jīng)委托方批準(zhǔn)，不得對辦公樓結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行改動；3，及時完成各項零星維修任務(wù)，合格率100%。一般維修不得超過24小時。2給排水設(shè)備運行維護(hù)（一）服務(wù)內(nèi)容對辦公樓（區(qū)）的全部給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維修、維護(hù)和管理，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常運行使用進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和跑冒滴漏堵等故障的維修、疏通、清理等工作。（二）服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)1.加強(qiáng)值班，堅守崗位，加強(qiáng)日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運行使用；2.辦公樓（區(qū)）室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常使用進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)；3.定期對排水管道進(jìn)行清理疏通、養(yǎng)護(hù)、清除污垢，加強(qiáng)巡視檢查，防止跑、冒、滴、漏，保證設(shè)備、設(shè)施完好；4.對樓宇外公共水道出現(xiàn)的故障進(jìn)行搶修；5.保持室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；6.設(shè)備出現(xiàn)故障時，維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，維修合格率達(dá)100%，一般性故障排除不過夜；3供電系統(tǒng)運行管理（一）服務(wù)內(nèi)容供電設(shè)備管理維護(hù)是指為保證辦公樓（區(qū)）供電系統(tǒng)正常運行對高、低壓電器設(shè)備、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)。（二）服務(wù)要求1，對辦公樓（區(qū)）供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)備正常運行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修；2，建立各項設(shè)備檔案；3，及時排除故障，保證供電設(shè)施完好；4，購置后備部件，以防急用；5，管理和維護(hù)好避雷設(shè)施；6、建立節(jié)電措施。（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、節(jié)約用電；2、供電運行和維修人員必須持證上崗；3、加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路和開關(guān)要保證完好；4、設(shè)備出現(xiàn)故障時，維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，設(shè)備零維修合格率達(dá)到100%，一般性維修不過夜；5、嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范，確保用電安全。4衛(wèi)生保潔（一）服務(wù)內(nèi)容衛(wèi)生保潔是指為保持主副樓及宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域、庭院、廣場及領(lǐng)導(dǎo)辦公室內(nèi)、會議室、活動室等環(huán)境清潔而進(jìn)行的日常管理工作。（二）服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)1、公共區(qū)域衛(wèi)生保潔公共區(qū)域包括：辦公樓大廳、大門、樓道、樓梯和辦案大廳及上述部位內(nèi)所有設(shè)施用品和飾物。服務(wù)要求（1）清理大樓內(nèi)的所有垃圾，對垃圾進(jìn)行分類回收；（2）收集及清理所有垃圾箱和花槽內(nèi)的垃圾；（3）清潔所有窗戶、玻璃里外（每年至少1次）；（4）清潔所有花盆及植物；（5）清潔所有出入口、大門、門牌及指示牌；（6）清除所有手印及污漬，包括樓梯墻壁；（7）清潔所有扶手、欄桿；（8）清掃所有通風(fēng)窗口；（9）清掃空調(diào)風(fēng)口百葉及照明燈片；（10）拖擦地、臺表面；（11）清潔所有樓梯、走廊及窗戶；（12）清潔所有燈飾（至少每半年擦試一次）；（13）清掃、洗刷大廳入口地臺及梯級；（14）擦凈入口大廳內(nèi)墻壁表面和所有玻璃門窗及設(shè)施；（15）清掃大廳天花板塵埃；（16）定期投放噴灑滅鼠、蟑螂、蚊蠅藥物。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）地面光亮無水跡、污跡，無塵物；（2）樓梯、走廊、指示牌、門牌、通風(fēng)窗口、地角線、墻壁、柱子、頂板無塵和無污物；（3）垃圾筒內(nèi)垃圾不超過1/2，并擺放整齊，外觀干凈；（4）花盆外觀干凈，花葉無塵土，花盆內(nèi)無雜物；（5）玻璃、門窗無污跡、水跡、裂痕，有明顯安全標(biāo)志；（6）廳堂內(nèi)無蚊蠅；（7）燈飾和其它飾物無塵土、破損；（8）大廳入口地臺、梯級、墻壁表面、所有玻璃門窗及設(shè)施無塵土，大理石墻面光亮、無污跡、水跡；（9）大廳天花板無塵埃；（10）無鼠害、無蚊蠅、無蟑螂。2、公共衛(wèi)生間保潔服務(wù)要求（1）擦凈所有門、天花板；（2）擦、沖及洗凈所有洗手間設(shè)備；（3）擦凈所有洗手間鏡面；（4）擦凈地、臺表面；（5）天花板及照明設(shè)備表面除塵；（6）擦凈排氣扇；（7）及時補(bǔ)充洗手液、擦手紙（方紙）、衛(wèi)生紙等日常消耗品（由物業(yè)公司承擔(dān)）；（8）清理衛(wèi)生桶臟物；（9）清潔衛(wèi)生潔具。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）門、窗、天花板、墻壁、隔板無塵物、無污跡、無塵物；（2）玻璃、鏡面明亮無水跡；（3）地面墻角無塵、無污跡、無雜物、無蛛網(wǎng)、無水跡；（4）地面、水龍頭、彎管、馬桶座及蓋、水箱等無污跡、無污物，電鍍件明亮；（5）便池?zé)o塵、無污跡、無雜物，小便池內(nèi)香球不少于1/2個，并及時更換；（6）桶內(nèi)垃圾不超1/2即清理；（7）設(shè)備（烘手器、燈、開關(guān)、曖氣、通風(fēng)口、門鎖等）無塵、無污跡；（8）空氣清新、無異味；（9）墩布間干凈、整潔、無雜物，物品碼放整齊，不囤積。3、外場保潔外場保潔主要包括庭院、大門前、室外停車場、通道、廣場、綠地等的衛(wèi)生管理工作。服務(wù)要求（1）庭院廣場地面清潔；（2）圍欄的清潔；（3）夏季清除積水、冬季清掃積雪；（4）化糞池的清掏、垃圾清運。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）庭院、廣場地面清潔無廢棄物；（2）保潔重點是煙頭、廢紙、雜物等，隨時撿拾入桶；（3）清掃及時，地面無積水、積雪。4、外窗保潔外窗保潔是指辦公樓、建筑物的外窗衛(wèi)生管理。服務(wù)要求（1）外窗定期清洗、保養(yǎng)；（2）其他需要機(jī)械化清洗的工作。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）清洗后，光亮、無漏清洗部位；（2）外窗清洗后，清潔透明；清潔時，室內(nèi)不進(jìn)水，經(jīng)常保持清潔；（3）外窗定期清洗，保持干凈。5、辦公室、會議室、活動室、功能室保潔服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)人員必須通過政審，政治可靠，有較強(qiáng)的保密、安全意識，組織紀(jì)律觀念強(qiáng)，最好是中共黨員；（2）服務(wù)人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，身體健康，愛崗敬業(yè)，服務(wù)周到；（3）門、窗、玻璃明亮、潔凈，地面干凈，無雜物，墻壁、頂棚清潔，無塵物；（4）桌、椅、沙發(fā)、茶幾、茶具、書柜等辦公物品保持整潔、干凈，無塵污，擺放整齊有序、陳列藝術(shù)化；（5）文件、報刊、雜志、書籍等擺放整齊、有序、定位；（6）經(jīng)常保持室內(nèi)空氣清新，無蟑螂、蚊蠅，被褥勤洗勤換；（7）室內(nèi)衛(wèi)生間保持空氣清新，無異味，衛(wèi)生器具潔凈、光亮，無污跡，上下水暢通，無堵塞。5秩序維護(hù)及監(jiān)控系統(tǒng)管理（一）服務(wù)內(nèi)容1，秩序維護(hù)及監(jiān)控系統(tǒng)管理是指為保證辦公樓（區(qū)）安全和正常工作秩序，對來人來訪進(jìn)行登記、查驗，做好安全保衛(wèi)和防火防盜工作，負(fù)責(zé)辦公樓區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)（包括消防報警系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)等）的值班、檢查，并做好車輛、道路及環(huán)境秩序的維護(hù)和管理等。（二）秩序維護(hù)服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)1、服務(wù)要求（1）保安人員必須持證上崗，并通過政審，政治可靠，品行端正，有較強(qiáng)的保密、安全意識，組織紀(jì)律觀念強(qiáng)，退、復(fù)、轉(zhuǎn)軍人及中共黨員優(yōu)先；（2）建立、健全和落實內(nèi)部治安、消防管理規(guī)章制度；（3）貫徹公安部門工作精神，落實各項安全保衛(wèi)任務(wù)，并積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)、國家安全部門調(diào)查各種違法活動和偵破各類案件；（4）負(fù)責(zé)保安人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，定期組織考核，提高保安人員業(yè)務(wù)技能和自身素質(zhì)；（5）做好辦公樓（區(qū)）來人來訪的通報、證件檢驗、登記等，并負(fù)責(zé)對攜帶的大宗物品進(jìn)行檢查；（6）24小時巡邏，經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查，及時消除不安全隱患，保證機(jī)關(guān)安全；（7）做好對易燃易爆、放射、劇毒等危險品的安全管理工作；（8）經(jīng)常開展消防安全檢查和演練，消除不安全隱患，保證重點部位的安全；（9）負(fù)責(zé)機(jī)動車和非機(jī)動車停放管理工作；（10）制定應(yīng)急抗災(zāi)工作預(yù)案，提高處理自然災(zāi)害、意外事故的能力，并協(xié)助機(jī)關(guān)處理辦公樓突發(fā)事件；（11）做好重大活動，重要人物、賓客及重大節(jié)日的安全保衛(wèi)工作。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）嚴(yán)格驗證、登記制度，杜絕閑雜人員進(jìn)入機(jī)關(guān)；（2）庭院、辦公樓（區(qū)）環(huán)境秩序良好，道路暢通，車輛停放有序，機(jī)動車、自行車停車場秩序井然；（3）各種消防設(shè)施和器材配套合理、更換及時、使用有效；（4）及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，確保機(jī)關(guān)不發(fā)生安全方面問題，并能迅速有效處置突發(fā)事件；（5）定期開展消防安全演練，提高消防安全防范技能和意識。（三）監(jiān)控系統(tǒng)管理監(jiān)控系統(tǒng)管理是指負(fù)責(zé)辦公樓區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)（包括消防報警系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)等）的值班、檢查。1、服務(wù)要求（1）24小時值班，隨時了解辦公樓消防自動報警系統(tǒng)及附屬設(shè)備、通訊系統(tǒng)、視聽系統(tǒng)、自控系統(tǒng)及閉路監(jiān)控系統(tǒng)的運行情況；（2）制定弱電設(shè)備維修計劃，并組織實施；（3）制定停電、強(qiáng)電磁干擾、系統(tǒng)故障無法排除等非正常狀態(tài)的應(yīng)急措施；（4）及時排除各系統(tǒng)運行中的故障；（5）定期對各系統(tǒng)進(jìn)行檢查，保證正常運行；（6）搞好設(shè)備機(jī)房的衛(wèi)生清潔；（7）搞好設(shè)備機(jī)房的安全、防火工作。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）24小時值班；（2）保證辦公樓消防自動報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、自控制系統(tǒng)及閉路監(jiān)控系統(tǒng)運行正常，各系統(tǒng)工作穩(wěn)定；（3）保證各系統(tǒng)設(shè)備靈敏可靠；（4）一般性故障立即排除，維修合格率100%。暫時不能處理的通知有關(guān)部門采取應(yīng)急措施，應(yīng)急措施得當(dāng)有效；（5）設(shè)備機(jī)房整潔；（6）保證設(shè)備機(jī)房的安全。（四）鑰匙管理對已交接各科室鑰匙（包括公共鑰匙、機(jī)房鑰匙）的管理。1、服務(wù)要求（1）鑰匙必須存放于指定的鑰匙管理柜中。（2）鑰匙保險柜日常始終處于鎖閉狀態(tài)。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1，鑰匙的存放（1）鑰匙必須存放于指定的鑰匙管理柜中，鑰匙柜由專人負(fù)責(zé)管理；（2）鑰匙管理柜日常始終處于鎖閉狀態(tài)。2，鑰匙的領(lǐng)用（1）保潔員因作業(yè)使用鑰匙時由當(dāng)班領(lǐng)班統(tǒng)一領(lǐng)取，領(lǐng)取時由辦公室值班經(jīng)理會同鑰匙管理員一起發(fā)放，并交樓層保潔員隨身保管。（2）保潔員在作業(yè)過程中如有公務(wù)員要求開門，不得單人擅自為其開、關(guān)房門；（3）鑰匙領(lǐng)用堅持“誰領(lǐng)用，誰歸還，誰負(fù)責(zé)”的原則。領(lǐng)用人嚴(yán)禁將鑰匙轉(zhuǎn)借與他人；（4）鑰匙領(lǐng)用及歸還必須當(dāng)面清點，確認(rèn)無誤后交接雙方進(jìn)行書面登記；（5）清潔房間以外的任何需開門情況，都必須由鑰匙管理員開門，并作書面記錄；（6）樓內(nèi)辦公人員通知開門，確認(rèn)其身份無誤后再開門，并讓對方登記開門記錄。3，鑰匙丟失及損壞鑰匙管理員日常清點鑰匙過程中，發(fā)現(xiàn)鑰匙丟失及損壞，應(yīng)及時上報部門主管，由部門主管上報項目負(fù)責(zé)人處理。4，鑰匙的配備因工作需要配備備用鑰匙時，由項目負(fù)責(zé)人征得甲方主管部門同意后，親自進(jìn)行；除此之外，任何人不得以任何借口私自配備鑰匙。5，鑰匙的清點每月底對鑰匙進(jìn)行一次全面的清點，并將清點結(jié)果上報甲方主管部門。6會議服務(wù)（一）服務(wù)內(nèi)容會議服務(wù)是指為在會議室、接待室、貴賓室舉辦的各類會議、接待活動提供會議服務(wù)和保潔服務(wù)。（二）服務(wù)要求1，會議服務(wù)員要求35歲以下，政治可靠，保密意識強(qiáng)，具備會務(wù)接待的禮儀知識，服務(wù)得體大方，禮貌熱情，氣質(zhì)高雅；2，按會議要求安排和布置會場；3，會前按要求擺放桌、椅、臺布、臺裙、會標(biāo)、臺簽、茶杯、毛巾、紙、筆、飲用水，空調(diào)、音響、燈光等設(shè)施良好，并調(diào)試完畢，布置花木，整體效果和諧；4，會議期間服務(wù)人員不準(zhǔn)遠(yuǎn)離會場，站立于會議室門前，每間隔15分鐘續(xù)水一次；5，會后及時整理會場，有關(guān)設(shè)備、用品回庫；6，保持會議室經(jīng)常性的清潔衛(wèi)生、器具完好；7，按規(guī)范做好杯具、毛巾的洗消工作，會議室公用杯具由專門洗消間設(shè)專人負(fù)責(zé)清洗；8，按要求搞好會議服務(wù)，一般性會議提供續(xù)水等普通服務(wù)，特殊性會議提供禮儀性服務(wù)。（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1，會場布置符合主辦方要求；2，會場布置整潔、大方，會標(biāo)、臺簽大小、顏色協(xié)調(diào)，花木適度，擺放合理，符合標(biāo)準(zhǔn)；3，茶杯洗消要符合衛(wèi)生防疫規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和要求；4，保持室內(nèi)整潔，保證設(shè)備正常運行使用；5，杯墊、毛巾等潔凈；7綠化服務(wù)（1）草坪綠化區(qū)域干凈、整齊，定期澆水，并要注意節(jié)約用水用電；

（2）草坪、綠地不得擅自改變使用用途和出現(xiàn)破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；

（3）花草樹木長勢良好，按要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，修剪整齊、美觀、無病蟲害、無折損現(xiàn)象；

（4）草坪、綠地?zé)o紙屑、煙頭、亂石雜物、白色垃圾等；

（5）樓內(nèi)、部分辦公室、會議室花盆擺放整齊，澆水不溢漏，保持花草及花瓶花盆的干凈衛(wèi)生；8餐飲服務(wù)1、服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)員工餐、接待餐的制作。2、服務(wù)要求：（1）乙方經(jīng)營范圍內(nèi)必須包含餐飲服務(wù)。（2）符合食品安全相關(guān)要求，菜品搭配合理、定期更新菜品。（3）因早餐為全員就餐，要求品類必須豐富，不得低于四種。（4）職工餐、接待餐制作所需的米面油肉及蔬菜等食材、油鹽醬醋等輔料全部由乙方承擔(dān)。（5）乙方每日采購食材，必須選擇品相好、質(zhì)量優(yōu)的食材，不可采購劣質(zhì)材料，否則，甲方對乙方進(jìn)行處罰。9報紙郵件收發(fā)服務(wù)每日將所有報紙按照甲方的要求按類分揀、整理，送到指定的辦公室；2、郵件簽收后，直接送達(dá)到具體的收件人。3、包裹簽收后，應(yīng)立即通知收件人，收件人親自領(lǐng)取，不允許代領(lǐng)。10管理要求1，物業(yè)服務(wù)員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。2，投標(biāo)人應(yīng)制訂切實可行的物業(yè)管理規(guī)章制度、各崗位工作計劃、工作流程、員工守則等，負(fù)責(zé)抓好員工思想教育、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，加強(qiáng)班組建設(shè)，營造良好的企業(yè)文化氛圍。3，管理人員及服務(wù)人員要求(1)項目經(jīng)理要具有國家頒發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書。電工必須具有相關(guān)專業(yè)的上崗證書，持證上崗。(2)派駐現(xiàn)場的保安人員要求有保安證，五官端正，體形標(biāo)準(zhǔn)，身體健康，有一定工作經(jīng)驗（復(fù)員兵優(yōu)先）。(3)會議服務(wù)、前臺接待人員要求身高1.65米以上，年齡在35歲以下，容貌端莊，身體健康。四、甲乙雙方負(fù)責(zé)的費用：（一）甲方負(fù)責(zé)費用1、特種設(shè)備及大型設(shè)施設(shè)備的維修配件支出：空調(diào)運行系統(tǒng)、智能系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、燈光音響系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等特種和大型設(shè)備維修或大修費用由甲方支出。2、消防器材的定期年檢，滅火器的補(bǔ)壓。3、樓層公共區(qū)域及辦公室內(nèi)所需綠植、大型活動及會議的鮮花的租賃或購買由甲方負(fù)責(zé)。4、日常維修（大樓公共區(qū)域設(shè)施，不含土木工程、家具和辦公設(shè)備）耗材單件單價300元以上由甲方負(fù)責(zé)。5、餐廳所使用的灶具、餐具、水電費。6、產(chǎn)生的垃圾處理費用。（二）乙方負(fù)責(zé)的費用1、用工成本。物業(yè)管理費用人員成本構(gòu)成須包括按合同法、勞動法等法律法規(guī)規(guī)定的員工工資、加班費、保險、福利費等（人均工資不得低于鄂爾多斯市最低工資標(biāo)準(zhǔn)）。2、員工的服裝費及勞保費等。3、辦公費用。物業(yè)服務(wù)活動中所需電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、登記及檢查記錄等紙質(zhì)消耗品。4、安保器材費用，如對講機(jī)、警戒棍、防爆用品、巡更系統(tǒng)等。5、保潔機(jī)械、耗材費（1）保潔機(jī)械（洗地機(jī)、吸塵器、布草車等。）（2）保潔耗材費（如公共區(qū)域日常所需的拖布、塵推、掃把、垃圾鏟、家私臘、碧麗珠、清潔藥劑、消毒液、洗滌靈等）。（3）衛(wèi)生間用衛(wèi)生紙、擦手紙、洗手液、芳香球、空氣清新劑等。（4）除四害及衛(wèi)生消殺費用（蟑螂藥、老鼠藥等）。（5）節(jié)油池定期清理費用。6、工程工器具及維修耗材費（1）工程部所需的各類維修工具。（2）單件單價300以下的日常維修耗材費用。7、綠化工器具：打草機(jī)、農(nóng)藥噴壺等；綠化養(yǎng)護(hù)所需農(nóng)藥、化肥、水管等消耗類用品；室內(nèi)花卉養(yǎng)護(hù)所需肥料等費用。8、餐廳每日所需食材、調(diào)味品及用料的采買費用（一年20萬元）；餐廳煤氣費、一次性臺布、餐巾紙、打卡機(jī)、布草清洗、防疫消殺材料等費用。9、管理傭金。10、稅金（開具稅務(wù)正規(guī)的增值稅發(fā)票）。第五章供應(yīng)商資格證明及相關(guān)文件要求供應(yīng)商應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和成交后有能力履行合同的文件，并作為其響應(yīng)文件的一部分，所有文件必須真實可靠、不得偽造，否則將按相關(guān)規(guī)定予以處罰。資質(zhì)證明文件及其他文件應(yīng)包括：一.供應(yīng)商的資格性證明文件1.法人營業(yè)執(zhí)照副本（三證合一）；2．委托代表投標(biāo)時的法人代表授權(quán)書；3．財務(wù)狀況報告，應(yīng)附經(jīng)會計師事務(wù)所出具的近一年（2017年或2018年度）的財務(wù)審計報告或其基本開戶銀行出具的資信證明；4．供應(yīng)商依法繳納近半年（2018年9月到開標(biāo)當(dāng)日）任意一個月納稅的良好記錄憑據(jù)（以稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的納稅憑證或銀行入賬單為準(zhǔn)）；5．供應(yīng)商為企業(yè)員工繳納近半年（2018年9月到開標(biāo)當(dāng)日）任意一個月社保資金的憑證（以社保機(jī)構(gòu)出具的繳納紀(jì)錄憑證或銀行入賬單為準(zhǔn)）；6．供應(yīng)商參加政府采購前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄書面聲明；7.磋商文件對供應(yīng)商的其他資格要求。以上文件除要求提供“原件”以外，均應(yīng)在響應(yīng)文件中提供復(fù)印件并加蓋供應(yīng)商公章，未提供或提供的文件過期、失效的，均為無效投標(biāo)。二.供應(yīng)商應(yīng)提供的其它材料1.能夠真實反映供應(yīng)商業(yè)績的有效證明材料，如協(xié)議、服務(wù)合同等；2.供應(yīng)商的企業(yè)獲得各類證書等；3.磋商文件對供應(yīng)商的其他要求，供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的證明文件及資料。以上文件除要求提供原件以外，其余均在響應(yīng)文件中提供復(fù)印件并加蓋供應(yīng)商公章；除在本磋商文件中明確規(guī)定不提供為無效投標(biāo)外，其余均供評委在評審時參考。

第六章評標(biāo)辦法（綜合評分）一.評標(biāo)原則評審活動遵循公開、公平、公正、擇優(yōu)的原則進(jìn)行。評審委員會將綜合分析供應(yīng)商的各項指標(biāo)，而不以單項指標(biāo)的優(yōu)劣評選出預(yù)中標(biāo)人。（最低報價不是成交的唯一依據(jù)。）二.磋商程序1.第一階段：初步審查依據(jù)有關(guān)法律和競爭性磋商文件的規(guī)定,對響應(yīng)文件的資格性、符合性部分進(jìn)行審查，以確定供應(yīng)商是否可以實質(zhì)性響應(yīng)磋商文件要求。2.第二階段：磋商（1）磋商小組應(yīng)當(dāng)通過隨機(jī)方式序確定參加磋商供應(yīng)商的磋商順序，磋商小組所有成員應(yīng)當(dāng)集中與單一供應(yīng)商分別進(jìn)行磋商，并給予所有參加磋商的供應(yīng)商平等的磋商機(jī)會。具體磋商時，由供應(yīng)商法定代表人或其授權(quán)委托人須攜帶本人身份證或其他有效身份證明參加。（2）磋商內(nèi)容主要包括：針對本項目的技術(shù)條款、服務(wù)要求、合同要求；磋商文件不能詳細(xì)列明采購標(biāo)的的技術(shù)、服務(wù)要求的，需經(jīng)磋商由供應(yīng)商提供最終設(shè)計方案或解決方案；其它需要磋商的事項。（3）在磋商過程中，磋商小組可以根據(jù)磋商文件和磋商情況實質(zhì)性變動采購需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款，但不得變動磋商文件中的其他內(nèi)容。實質(zhì)性變動的內(nèi)容，須經(jīng)采購人代表確認(rèn)。對磋商文件作出的實質(zhì)性變動是磋商文件的有效組成部分，磋商小組應(yīng)當(dāng)在《最終報價表》中載明，同時通知所有參加磋商的供應(yīng)商。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照磋商文件的變動情況和磋商小組的要求重新提交響應(yīng)文件，并由其法定代表人或授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。由授權(quán)代表簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書。供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附身份證明。（4）對未實質(zhì)性響應(yīng)磋商文件的響應(yīng)文件按無效響應(yīng)處理，磋商小組應(yīng)當(dāng)告知提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商。3.第三階段：最后報價經(jīng)磋商確定實質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商后，磋商小組應(yīng)當(dāng)要求所有實質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商在規(guī)定時間內(nèi)提交最后報價。最后報價是供應(yīng)商響應(yīng)文件的有效組成部分。已提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商，在提交最后報價之前，可以根據(jù)磋商情況退出磋商。供應(yīng)商的最后報價填寫至《最后報價表》（該表在磋商過程中由工作人員統(tǒng)一發(fā)放），并在規(guī)定的時間內(nèi)遞交至磋商小組或代理機(jī)構(gòu)工作人員。待所有實質(zhì)性響應(yīng)競標(biāo)人最后報價完畢后，工作人員統(tǒng)一公布每位實質(zhì)性響應(yīng)供應(yīng)商的最后價格。4.第四階段：綜合評分經(jīng)磋商確定最終采購需求和提交最后報價的供應(yīng)商后，由磋商小組采用綜合評分法對提交最后報價的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報價進(jìn)行綜合評分。磋商文件中沒有規(guī)定的評審標(biāo)準(zhǔn)不得作為評審依據(jù)。評審時，磋商小組各成員應(yīng)當(dāng)獨立對每個有效響應(yīng)的文件進(jìn)行評價、打分，然后匯總每個供應(yīng)商每項評分因素的得分。（其中報價部分得分計算依據(jù)滿足磋商文件要求的最后報價）三、確定成交供應(yīng)商磋商小組根據(jù)綜合評分情況，按照評審得分由高到低確定成交候選供應(yīng)商，并編寫評審報告。評審得分相同的，按照最后報價由低到高的順序確定，評審得分且最后報價相同的，按照服務(wù)指標(biāo)（方案）優(yōu)劣順序確定成交候選供應(yīng)商。三.政府采購政策落實：1.依照《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》、《關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》和《財政部民政部中國殘疾人聯(lián)合會關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》的規(guī)定，凡符合要求的小型、微型企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)或殘疾人福利性單位，按照以下比例給予相應(yīng)的價格扣除：（監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位視同為小、微企業(yè)）序號情形價格扣除比例計算公式1非聯(lián)合體供應(yīng)商（小型、微型企業(yè)）6%評標(biāo)價＝投標(biāo)總報價×（1-6%）2聯(lián)合體各方均為小型、微型企業(yè)6%（不再享受本表序號3的價格扣除）3聯(lián)合體一方為小型、微型企業(yè)且小型、微型企業(yè)協(xié)議合同金額占聯(lián)合體協(xié)議合同總金額30%以上的對聯(lián)合體總金額扣除2%評標(biāo)價＝投標(biāo)總報價×(1-2%)注：（1）上述評標(biāo)價僅用于計算價格評分，中標(biāo)金額以實際投標(biāo)價為準(zhǔn)。（2）小型、微型企業(yè)是指供應(yīng)商及其所投核心設(shè)備的制造商均為小型、微型企業(yè)。（如實填寫后附《政府采購政策情況表》）（3）組成聯(lián)合體的大中型企業(yè)和其他自然人、法人或者其他組織，與小型、微型企業(yè)之間不得存在投資關(guān)系。2.價格扣除相關(guān)要求。所稱小型和微型企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：（1）符合中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)：是指國務(wù)院有關(guān)部門根據(jù)企業(yè)從業(yè)人員、營業(yè)收入、資產(chǎn)總額等指標(biāo)制定的中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)。（詳見《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號）提供本企業(yè)制造的貨物、承擔(dān)的工程或者服務(wù)，或者提供其他中小企業(yè)制造的貨物。本項所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊商標(biāo)的貨物。小型、微型企業(yè)提供中型企業(yè)制造的貨物的，視同為中型企業(yè)。（2）小微企業(yè)以供應(yīng)商填寫的《中小企業(yè)聲明函》為判定標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)獄企業(yè)須供應(yīng)商提供由監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件為判定標(biāo)準(zhǔn)；殘疾人福利性單位以供應(yīng)商填寫的《殘疾人福利性單位聲明函》為判定標(biāo)準(zhǔn)，否則不認(rèn)定價格扣除。（3）提供供應(yīng)商的《中小企業(yè)聲明函》、《殘疾人福利性單位聲明函》（格式后附，不可修改），未提供、未蓋章的不予價格扣除。（4）供應(yīng)商通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（/index.html），點擊“小微企業(yè)名錄”（/）進(jìn)行搜索截圖，截圖時間應(yīng)當(dāng)在本項目招標(biāo)公告發(fā)布之日至提交響應(yīng)文件截止時間，通過截圖說明供應(yīng)商、核心設(shè)備制造商是否列入小微企業(yè)庫，對未列入小微企業(yè)庫的供應(yīng)商、核心設(shè)備制造商不予價格扣除、對響應(yīng)文件中未提供截圖的不予價格扣除。評標(biāo)委員會在評審時通過查詢對供應(yīng)商提供截圖內(nèi)容進(jìn)行甄別，對查詢內(nèi)容與供應(yīng)商提供內(nèi)容不符的不予價格扣除。（5）提供聲明函不實或在政府采購活動中有違法違規(guī)行為的，取消其中標(biāo)資格，并嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)處理。

表一初審表：資格性檢查報名及保證金繳納情況按要求進(jìn)行網(wǎng)上報名，進(jìn)行保證金繳納（審查匯款憑證）。具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力審查有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或執(zhí)業(yè)許可證或自然人的身份證明。具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度1.供應(yīng)商是法人的審查會計師事務(wù)所出具的2017年度或2018年度財務(wù)審計報告或基本開戶銀行近一年內(nèi)出具的資信證明。2.供應(yīng)商是部分其他組織或自然人的，審查銀行近一年內(nèi)出具的資信證明。有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄1.審查投標(biāo)人2018年9月至今任意一個月納稅的良好記錄憑據(jù)。2.審查投標(biāo)人2018年9月至今任意一個月繳納社會保險的憑據(jù)（專用收據(jù)或社保繳納清單或社保主管部門出具的證明材料）。注：依法免稅和無需繳納社會保險的必須提供相關(guān)主管部門出具的證明。具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力經(jīng)營范圍符合采購需求參加采購活動前3年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄1.審查《參加政府采購前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中無重大違法記錄書面聲明》；2.審查“信用中國”網(wǎng)站()和“中國政府采購網(wǎng)”（）未被列入有關(guān)違法違規(guī)紀(jì)錄的網(wǎng)站截圖證明材料。其他要求磋商文件要求的其他無效投標(biāo)情形；圍標(biāo)、串標(biāo)和法律法規(guī)規(guī)定的其它無效投標(biāo)條款。符合性檢查投標(biāo)承諾書及法人授權(quán)委托書1.法定代表人遞交投標(biāo)文件的審查法定代表人身份證明。2.授權(quán)委托人遞交投標(biāo)文件的審查授權(quán)委托人身份證明投標(biāo)人名稱投標(biāo)人進(jìn)行網(wǎng)上報名且投標(biāo)人名稱與網(wǎng)上報名、營業(yè)執(zhí)照名稱一致。響應(yīng)文件規(guī)范性、符合性響應(yīng)文件的編制、密封、裝訂、簽署、蓋章、涂改、刪除、插字、公章使用等符合磋商文件要求；響應(yīng)文件的格式、文字、目錄、頁碼等符合磋商文件要求或?qū)ν稑?biāo)無實質(zhì)性影響。投標(biāo)有效期滿足磋商文件要求。主要商務(wù)條款滿足磋商文件關(guān)于服務(wù)期、付款方式等要求。人員配備符合磋商文件中關(guān)于人員配備的要求。附加條件響應(yīng)文件中不含采購人不能接受的附加條件。聯(lián)合體投標(biāo)本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。（如要求聯(lián)合體投標(biāo)，符合本磋商文件對聯(lián)合體投標(biāo)的相關(guān)要求）技術(shù)部分實質(zhì)性內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容明確（逐一對應(yīng)）并實質(zhì)性滿足磋商文件要求。投標(biāo)報價未超過采購預(yù)算、不缺項漏項。表二詳細(xì)評審表： 評審因素評分標(biāo)準(zhǔn)分值構(gòu)成1、報價得分30分2、商務(wù)部分25分3、技術(shù)部分45分評標(biāo)基準(zhǔn)價確定方法滿足招標(biāo)文件要求通過初步評審的且投標(biāo)報價最低的為評標(biāo)基準(zhǔn)價。符合小型、微型企業(yè)等規(guī)定進(jìn)行價格調(diào)整的，以調(diào)整后的價格計算評標(biāo)基準(zhǔn)價和投標(biāo)報價。報價得分（30分）投標(biāo)報價得分（30分）投標(biāo)報價得分＝（評標(biāo)基準(zhǔn)價/投標(biāo)報價）×30商務(wù)部分（25分）業(yè)績（12分）供應(yīng)商近三年（2016至今）的類似業(yè)績，每提供一份有效材料得2分，最高得12分。類似業(yè)績指：非住宅項目的物業(yè)管理類；投標(biāo)文件須附復(fù)印件，同時提供合同原件（原件未提供不得分）財務(wù)狀況（5分）提供上一年度財務(wù)審計報告，根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債率比例、營利情況等財務(wù)狀況進(jìn)行橫向?qū)Ρ取＃ㄒ载攧?wù)審計報告為準(zhǔn)）1、良好的得5分；2、較好的得3分；3、一般的得1分。獲獎情況（3分）1、獲得自治區(qū)及省級以上（含省級）物業(yè)類獎項，得2分，不具備不得分；（原件備查，未提供者不得分）2、獲得市級物業(yè)類獎項，得1分，不具備不得分；（原件備查，未提供者不得分）上述得分每項可累加，最高累加得3分企業(yè)資質(zhì)或認(rèn)證（5分）供應(yīng)商具有且提供：質(zhì)量體系認(rèn)證證書、環(huán)境管理體系認(rèn)證證書、職業(yè)健康安全認(rèn)證證書，以上三個證書每有一個得1分，三者齊備得5分(原件備查，未提供者不得分)技術(shù)部分（45分）整體服務(wù)方案（20分）1.管理方案的科學(xué)性、合理性、完整專業(yè)性強(qiáng)，符合實際，工作計劃完備，實施方案可行，優(yōu)于招標(biāo)文件要求；（20-15分）2.管理方案比較合理、完整，專業(yè)性較強(qiáng)，符合實際，工作計劃較完備，實施方案可行，符合招標(biāo)文件要求；（14-10分）3.管理方案較差、不完整，不符合實際，工作計劃不完備。（9－0分）項目服務(wù)團(tuán)隊（20分）擬投入服務(wù)項目組成人員數(shù)量（擬投入人員分配優(yōu)秀得10分，良好得5分，一般得2分）。擬投入服務(wù)項目負(fù)責(zé)人須有物業(yè)經(jīng)理上崗證，具有5年以上同等職務(wù)的履歷，各類人員證件齊全，全部滿足得10分、良5分、差2分）應(yīng)急事件處理方案（5分）應(yīng)急處理方案合理可行、有針對性的，得1-5分；否則不得分。

第七章響應(yīng)文件格式與要求供應(yīng)商提供響應(yīng)文件應(yīng)當(dāng)按照以下格式及要求進(jìn)行編制，且應(yīng)不少于以下內(nèi)容。

投標(biāo)文件封面（項目名稱）投標(biāo)文件（正本/副本）項目編號：包號：第包（若項目分包時使用）（投標(biāo)人名稱）年月日

投標(biāo)文件目錄一.投標(biāo)承諾書…………………（）二.開標(biāo)一覽表…………………（）三.法定代表人身份證明………（）四.授權(quán)委托人身份證明………（）五.授權(quán)委托書…………………（）六.投標(biāo)保證金…………………（）七.聯(lián)合體協(xié)議書………………（）八．本項目擬派服務(wù)人員簡表……………………（）九.分項報價明細(xì)表……………（）十.服務(wù)需求響應(yīng)表……………（）十一.項目服務(wù)方案………………（）十二.商務(wù)規(guī)格響應(yīng)表……………（）十三.投標(biāo)人業(yè)績情況表…………（）十四.投標(biāo)人基本情況表…………（）十五.上一年度財務(wù)會計制度………………（）十六.繳納增值稅、營業(yè)稅或企業(yè)所得稅的憑據(jù)……………（）十七.繳納社會保險的憑據(jù)……………………（）十八.參加政府采購前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中無重大違法記錄書面聲明……（）十九.政府采購政策情況表……………………（）二十.中小企業(yè)聲明函…………（）二十一.殘疾人福利性單位聲明函………………（）二十二.各類證明材料……………（）

格式一：投標(biāo)承諾書達(dá)拉特旗公共資源交易中心：1.按照已收到的項目（項目編號：）招標(biāo)文件要求，經(jīng)我方（投標(biāo)人名稱）認(rèn)真研究投標(biāo)須知、合同條款、服務(wù)要求、資質(zhì)要求和其它有關(guān)要求后，我方愿按上述合同條款、服務(wù)要求、資質(zhì)要求進(jìn)行投標(biāo)。我方完全接受本次招標(biāo)文件規(guī)定的所有要求，并承諾在中標(biāo)后執(zhí)行招標(biāo)文件、投標(biāo)文件和合同的全部要求，并履行我方的全部義務(wù)。我方的最終報價為總承包價，保證不以任何理由增加報價。如有缺項、漏項部分，均由我方無條件負(fù)責(zé)補(bǔ)齊。2.我方同意所遞交的投標(biāo)文件在“投標(biāo)須知”規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)我方的投標(biāo)如能中標(biāo)，我方將受此約束。3.我方鄭重聲明：所提供的投標(biāo)文件內(nèi)容全部真實有效。如經(jīng)查實承諾的內(nèi)容事項存在虛假，我公司愿意接受提供虛假材料謀取中標(biāo)追究法律責(zé)任。4.我方將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，如有違反，無條件接受相關(guān)部門的處罰；5.我方同意提供按照貴方可能另外要求的與其投標(biāo)有關(guān)的任何數(shù)據(jù)或資料。除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，否則，中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將構(gòu)成約束雙方合同的組成部分。6.我單位如果存在下列情形的，愿意承擔(dān)取消中標(biāo)資格、投標(biāo)保證金不予退還、賠償超過投標(biāo)保證金金額的損失部分、接受有關(guān)監(jiān)督部門處罰等后果：（1）中標(biāo)后，無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格；（2）中標(biāo)后，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同；（3）在簽訂合同時，向招標(biāo)人提出附加條件；（4）不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金；（5）要求修改、補(bǔ)充和撤銷投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容；（6）要求更改招標(biāo)文件和中標(biāo)結(jié)果公告的實質(zhì)性內(nèi)容；（7）法律法規(guī)和招標(biāo)文件規(guī)定的其他情形。詳細(xì)地址：郵政編碼：電話：電子函件：投標(biāo)人開戶銀行：賬號/行號：投標(biāo)人法人簽字：投標(biāo)人法人授權(quán)代表簽字：（加蓋公章）年月日

格式二：開標(biāo)一覽表投標(biāo)人名稱（加蓋公章）項目名稱：項目編號：投標(biāo)總報價（元）服務(wù)期大寫：小寫：說明：1．所有價格均系用人民幣表示，單位為元。2．價格應(yīng)按照“投標(biāo)人須知”的要求報價。3．格式、內(nèi)容和簽署、蓋章必須完整。4.《開標(biāo)一覽表》中所填寫內(nèi)容與投標(biāo)文件中內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)。法定代表人或法人授權(quán)代表（簽字）：年月日

格式三：法定代表人身份證明投標(biāo)人名稱：__________________________姓名：_______________性別：______________年齡：_____________職務(wù)：______________系_________________（投標(biāo)人名稱）的法定代表人。特此證明。附：法定代表人身份證復(fù)印件。注：本身份證明需由投標(biāo)人加蓋單位公章。法定代表人身份證掃描件（本證件需直接掃描，不允許粘貼）正面法定代表人身份證掃描件（本證件需直接掃描，不允許粘貼）反面投標(biāo)人：_________________（蓋單位章）_______年______月_______日

格式四：授權(quán)委托人身份證明投標(biāo)人名稱：__________________________姓名：_______________性別：______________年齡：_____________職務(wù)：______________系_________________（投標(biāo)人名稱）的授權(quán)委托人。特此證明。附：授權(quán)委托人身份證復(fù)印件。注：本身份證明需由投標(biāo)人加蓋單位公章。授權(quán)委托人身份證掃描件（本證件需直接掃描，不允許粘貼）正面授權(quán)委托人身份證掃描件（本證件需直接掃描，不允許粘貼）反面投標(biāo)人：_________________（蓋單位章）_______年______月_______日

格式五：授權(quán)委托書本人_________________（姓名）系_________________（投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)委托_________________（姓名）為我方代理人。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署、澄清確認(rèn)、遞交、撤回、修改招標(biāo)項目投標(biāo)文件、簽訂合同和處理有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔(dān)。委托期限：_________________。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。注：本授權(quán)委托書需由投標(biāo)人加蓋單位公章并由其法定代表人和委托代理人簽字。投標(biāo)人：_________________（蓋單位章）法定代表人：_________________（簽字）身份證號碼：_________________委托代理人：____