仲量聯(lián)行-生命科學(xué)行業(yè)房地產(chǎn)視角下的美國生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)：美國生物制藥、醫(yī)療科技和生物制造領(lǐng)域的未來前景展望

3451628345622困惑：趨勢是向上還是向下？應(yīng)該投資還是剝離資產(chǎn)？是建造還是做土地儲備？進行排名的模式而試圖看到數(shù)據(jù)的本質(zhì)。我們認為，但正如著名作家F.S.菲茨杰拉德的一句名言所同時容納兩種相反的思想，而無礙于其處世行事"。時具有挑戰(zhàn)性，但我們所處的是一個科學(xué)進步的非凡工智能來理解病毒結(jié)構(gòu)、識別小分子候選藥物、設(shè)計新型再次激發(fā)了該領(lǐng)域作為醫(yī)療應(yīng)用行業(yè)中的主導(dǎo)模式的持續(xù)在治療代謝性疾病領(lǐng)域也產(chǎn)生了新的進展，包括用于治療準(zhǔn)多達九種基因細胞治療藥物。如果這一預(yù)測兌現(xiàn)，該類在過去的12個月里，生命科學(xué)領(lǐng)域有數(shù)十建物業(yè)還是做土地儲備？這些問題都無法妄下論斷。的基礎(chǔ)設(shè)施。這是仲量聯(lián)行生命科學(xué)房地產(chǎn)服務(wù)的核您以啟迪和幫助。美洲生命科學(xué)市場負責(zé)人仲量聯(lián)行個月隨著投資者信心增強風(fēng)險投資，需經(jīng)募集了創(chuàng)紀(jì)錄的資金，現(xiàn)在的問題已涉及擁有可靠臨床數(shù)據(jù)的企業(yè)的大型交取得投資收益。的市場，波士頓和灣區(qū)尤為如此。的啟動量，供應(yīng)量也隨之降低。行壓力。參考，但積極的信號正在出現(xiàn)。迷相比，反彈速度將更快。歷史高位，這表明未來幾個季度對實驗室空間的需求可能會增加。在充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境中，租戶和業(yè)主都應(yīng)把握機會。在充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境中，租戶和業(yè)主都應(yīng)把握機會。租戶，尤其是規(guī)模較小的租戶，可以在除了主要產(chǎn)業(yè)集群之外，美國各地的不同0$044$5$5回顧回顧和業(yè)務(wù)的方式之間的關(guān)系非常直接。在新冠疫情之后，美國的生物科技領(lǐng)域迎來商業(yè)實驗室空間需求的快速增長。2023年第二季度，美國八個主要生命科學(xué)市場的房地產(chǎn)需求約收到近260億美元的風(fēng)險投資，超過了疫情前的任何一年。生命科學(xué)行業(yè)正在向其長期增長軌跡回歸。過去12個月風(fēng)投資金達255億美元，盡管目前仍處逆風(fēng)，但仍將打破新冠疫情前的年度記錄6來源：Pitchbook6展望展望私人資本流入生命科學(xué)領(lǐng)域的短期前景仍不明朗。一個積極的信號是，專注于生 >交易量減少、融資輪次減少、在更接近創(chuàng)收的企業(yè)中獲得更高份額更成熟的企業(yè)獲得更多風(fēng)險投資更成熟的企業(yè)所獲風(fēng)險投資占總交易量的份額來源：Pitchbook2公開市場何時會再次向生物科技企業(yè)開放？?，F(xiàn)金流。 <公共來源資本交易數(shù)量8來源：Pitchbook82公開市場何時會再次向生物科技企業(yè)開放？展望展望_______>上市生物科技企業(yè)的剩余現(xiàn)金可用月數(shù)來源：Pitchbook93空間需求發(fā)生重大變化本來源受限，對空間的需求也在很大程度上被扼制，這是因為空間需求水平與尺。此外，大多數(shù)市場的空間需求結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化。尋求空間的絕大多數(shù)企 _______<租戶需求已降至峰值水平的一半以下實驗室租戶需求(以百萬平方英尺計)小規(guī)模交易漸成租賃活動的主力軍來源：來源：仲量聯(lián)行研究部3空間需求發(fā)生重大變化展望展望隨著未來幾個季度投資預(yù)期的增加，我們可能會開始看到空間需求的增長。波士_______>與空間需求疲軟相對應(yīng)的是，供應(yīng)浪潮正在對美國各地的市場造成不同程度的沖擊。尺。在一段時間內(nèi)，項目的竣工量可能會超過項目的開工量。此外由于去年的利率美國的實驗室空間供給集中在波士頓大都會和舊金山灣區(qū)開發(fā)中的實驗室空間(以平方英尺計)來源：仲量聯(lián)行研究部來源：仲量聯(lián)行研究部展望展望目前的供應(yīng)趨勢將在未來幾個季度為我們主要市場的基本租金和出租率帶來下行 >實驗室空間開發(fā)量開發(fā)中的實驗室空間(以平方英尺計)來源：仲量聯(lián)行研究部來源：仲量聯(lián)行研究部預(yù)示著光明前景？生物制藥企業(yè)的職位空缺在2023年第二季度大幅增加新發(fā)布的職位空缺來源：預(yù)示著光明前景？展望展望在需要實驗室空間時尤為如此。另一個好消息是，最受歡迎的前十大職位中有6個生命科學(xué)行業(yè)在美國的地理多樣性。2023上半年招聘職位發(fā)布來源：Lightcast對現(xiàn)狀有何參考意義？毫無疑問，在過去的一年里，生物科技行業(yè)以及相應(yīng)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入低迷市場上擴散到持有大量可租賃面積的業(yè)主中。對現(xiàn)狀有何參考意義？展望展望如果我們使用十幾年前的數(shù)據(jù)來模擬預(yù)測未來幾年的趨勢，那么將會存在一個問個月內(nèi)，這一數(shù)字就已超過此前的平均數(shù)，而且還是在市場"低迷"的情況下。在創(chuàng)紀(jì)錄的資金已經(jīng)就緒的情況下 >已租用的實驗室空間平方英尺來源:仲量聯(lián)行研究部來源:仲量聯(lián)行研究部在排名靠前的子市場中，大學(xué)城中心區(qū)和使命灣是西雅圖的聯(lián)合湖。該地區(qū)是亞馬遜、蘋果和在排名靠前的子市場中，大學(xué)城中心區(qū)和使命灣是西雅圖的聯(lián)合湖。該地區(qū)是亞馬遜、蘋果和(低于100萬平方英尺)中，得分較高的包括灣區(qū)的布里斯班、費城的海軍造船廠、達勒姆市中仲量聯(lián)行歸納了一種評估美國實驗室子市場活力復(fù)蘇，表現(xiàn)可能優(yōu)于市場中位數(shù)。子市場是那些歷史悠久的集群。得益于全球生物場均位列前五。除了南舊金山子市場明顯在列外，士頓的海港區(qū)，靠近市中心和新建樓宇集中地)紐約市經(jīng)常被認為是下一個"it"市場，因為它紐約市經(jīng)常被認為是下一個"it"市場，因為它這里還是美國第4大人才市場，其中一些空間最對年輕初創(chuàng)企業(yè)而言，與企業(yè)成長至關(guān)重要的因場也為租戶提供了最多的選擇，比如第二代空間、在房地產(chǎn)和人才獲取方面的成本更高。頓大都會區(qū)、羅利達-拉姆和洛杉磯，其中洛杉磯在迅速崛起。生命科學(xué)集群正在全美各個市場興起。雖然灣大學(xué)、機構(gòu)、政府和行業(yè)參與者的投資。對成功的生命科學(xué)生態(tài)系統(tǒng)的關(guān)鍵要素進行了量指標(biāo)以及增長、密度和活力指標(biāo)，形成了一的實力和未來的潛力。舊金山灣區(qū)奧蘭治郡明尼阿波利斯-圣保羅奧蘭治郡鹽湖城系統(tǒng)。鹽湖城歷來以其強大的醫(yī)療設(shè)備制造業(yè)而聞名，現(xiàn)在在其它配備多個STEM高等教育學(xué)府，生活成本也較低。風(fēng)險投資資金在鹽明尼阿波利斯-圣保羅心臟起搏器是在明尼阿波利斯-達醫(yī)療/雅培、波士頓科學(xué)和3M均是明尼阿波利斯-造商ColderProducts公司、醫(yī)療設(shè)備和承JunoPacific/Cretex以及助聽器制造商Starkey公司。大波士頓設(shè)備企業(yè)。波士頓科學(xué)、阿比奧梅德和豪洛捷總部均位于波士頓，斷設(shè)備，其行業(yè)地位處于美國頂尖。總體而言，醫(yī)療科技行業(yè)為馬薩諸塞州創(chuàng)造了超過15,000個就業(yè)崗位。舊金山灣區(qū)該地區(qū)已催生出數(shù)百家醫(yī)療科技企業(yè)。硅谷的增長尤為明顯，其強大的科研能力為推進醫(yī)療直覺外科(IntuitiveSurgical)在桑尼維爾占用面積超過100萬平方英尺，包括84.7萬平方英尺的在建工程，和36.4萬平方英尺的擬建工程。安捷倫科技(AgilentTechnologies)是另一家大型租戶，在圣克拉拉擁有39.5萬平方英尺的空間?？傮w而言，人才、地理位置、融資渠道和科研奧蘭治郡憑借其多元化的行業(yè)基礎(chǔ)和著名的學(xué)術(shù)機構(gòu)，大洛杉磯地區(qū)成為了醫(yī)療科技領(lǐng)域的創(chuàng)新溫床。生物制藥、人工智能、航空這些機構(gòu)促進了醫(yī)療科技領(lǐng)域的合作和創(chuàng)新。政府支持、行業(yè)協(xié)會和加速器提供了激勵措施、基礎(chǔ)設(shè)施和資源，以促進醫(yī)84.大波士頓2.費城3.新澤西5.舊金山灣區(qū)1.羅利-達勒姆--