二手房買賣合同正式版

房產(chǎn)買賣合同賣方：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：買方：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成以下合同：【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于：。土地使用權(quán)證號(hào)：，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)商定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品等在訂立本合同前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無(wú)異議。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第項(xiàng)：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同訂立時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的書面文獻(xiàn)及租賃合同交予買方。第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于確保買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方確保于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起三十日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：（小寫：元）。第七條【稅費(fèi)承當(dāng)】雙方商定，由買方承當(dāng)辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。但賣方的個(gè)人所得稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)應(yīng)自己繳納。買賣雙方不按商定繳納有關(guān)稅費(fèi)，造成交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，雙方不得因此解除合同，本合同應(yīng)繼續(xù)推行，但違約方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，賠償給守約方造成的損失。第八條【付款方式】買方于月日前，交納首付元人民幣(含定金)予以賣方，并于年月日前將余額元人民幣予以賣方。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的，賣方有權(quán)規(guī)定買方規(guī)定買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五支付違約金，合同繼續(xù)推行。第十條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于年月日將該房地產(chǎn)交付買方，并推行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，統(tǒng)計(jì)水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十一條【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有商定外，賣方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五向買方支付違約金，合同繼續(xù)推行。第十二條【附隨債務(wù)的解決】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房確保金中抵扣上述欠費(fèi)。賣方應(yīng)主動(dòng)協(xié)助買方將上述款項(xiàng)的持有人改為買方。第十三條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在訂立本合同七日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)規(guī)定主動(dòng)協(xié)助。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起七日內(nèi)，買方須按本商定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。第十四條【其它違約責(zé)任】任何一方不推行本合同商定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或規(guī)定對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之二十的違約金。第十五條【不可抗力】因不可抗力不能推行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免去責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照商定推行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起十五日內(nèi)向另一方提供證明。第十六條【本合同與其它文獻(xiàn)的沖突解決】買賣雙方在本合同訂立之前的承諾及合同，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十七條【法律合用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)中華人民共和國(guó)法律，可采用下列兩種方式解決：1、向禹城仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十八條【合同數(shù)量及持有】本合同一式5份，賣方1份，買方1份，見(jiàn)證人1份，其它交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第十九條【合同生效】本合同自買賣雙方訂立后立刻生效。賣方（簽字）：身份證號(hào)碼：年