二手房買賣合同范本

二手房買賣合同甲方（賣方）：夫___________，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：______________；手機：妻___________，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：______________；手機：乙方（買方）：夫___________，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：______________；手機：妻___________，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：______________；手機：丙方（中介方）：法定代表人：經(jīng)紀人：根據(jù)《中華人民共和國\o"合同法"合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、及其它有關\o"法律"法律、\o"法規(guī)"法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成以下合同：第一條房屋基本狀況（一）甲方所售房屋（下列簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【社區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。另頂樓面積與房屋面積同等（頂樓為贈予不計價）隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品清單等具體狀況見附件。第二條房屋權屬狀況（一）該房屋全部權證證號為：________________________.（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。（三）該房屋性質為商品房。（四）該房屋的抵押狀況為未設定抵押。（五）該房屋的租賃狀況為甲方未將該房屋出租。第三條甲乙雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的2%，甲乙雙方各承當二分之一中介費，中介費在房屋全部權證過戶到乙方名下之日支付。無論任何因素造成本交易未最后完畢，已支付的中介費應當全部退還。第四條成交價格和付款方式（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），__________________________元整（大寫）上述房屋價格涉及了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品和其它與該房屋有關的全部權利。（二）乙方付款方式以下：1、本合同訂立前3日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣______元。2、該房屋過戶到乙方名下后3日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋成交總價的%，即人民幣___________元。3、該房屋驗收交接完畢后3日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋余款，即人民幣___________元。第五條權屬轉移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同訂立之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）如乙方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超出1個月）獲得房屋全部權證書的，乙方有權退房，甲方應當自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）甲方應當在該房屋全部權轉移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋有關的戶口遷出的，每逾期一日，甲方應向乙方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超出90日，乙方有權解除本合同，甲方應收到解除告知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾甲方確保該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因甲方因素造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應支付房價總款5%的違約金，并承當其它賠償責任。甲方確保已如實陳說該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和有關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方。甲方確保自本合同訂立之日起至該房屋驗收交接完畢，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由甲方承當，交付日后來（含當天）發(fā)生的費用由乙方承當。甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給乙方。如甲方未按期完畢專項維修資金過戶的，每逾期一日，甲方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收甲方應當在房屋過戶到乙方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應當推行下列各項手續(xù)：1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品清單等具體狀況進行驗收，統(tǒng)計水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、甲乙雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的有關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其它應完畢的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完畢后，才視為該房屋驗收交接完畢。第八條本合同訂立后，甲方再將該房屋出賣給第三人，造成乙方不能獲得房屋全部權證的，買受人有權解除本合同，甲方應當自收到解除告知之日起2日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按乙方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費有關規(guī)定本合同推行過程中，甲乙雙方應按照國家及地方有關規(guī)定繳納各項稅、費，甲乙雙方承當稅費的具體商定以下：1、甲方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）都市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）2、乙方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；3、其它稅費由甲乙雙方各承當二分之一：（1）權籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)\o"買賣合同"甲乙合同公證費（如有）；（3）評定費；（4）保險費（如有）；（5）其它（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納有關稅費造成交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相稱于房價總款5%的違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，甲方未按本合同第七公商定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照以下規(guī)定解決。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七公商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出30后來，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付違約金。二、逾期付款責任乙方未按照第四公商定的時間付款的，按照下列規(guī)定解決：1、逾期在30日之內(nèi)，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出30后來，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同告知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照商定推行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免去責任，但因不可抗力不能按照商定推行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完畢之日起轉移給乙方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人\o"民法"民法院起訴；第十三條本合同自簽字（蓋章）之日起生效。雙方能夠根據(jù)具體狀況對本合同中未商定、商定不明或不合用的內(nèi)容訂立書面補充合同進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充合同與本合同含有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同含有同等法律效力。第十四條本合同連同附件共頁，一式三份，含有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方一份。甲方：乙方：中介方：合同訂立日期：____年____月____日附件：房屋及附屬物品清單1、水：市政提供，戶外獨立水表2、電：8KW，戶外磁卡電表3、燃