二手房買賣合同范本

二手房買賣合同甲方（賣方）：夫___________，身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：______________；手機(jī)：妻___________，身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：______________；手機(jī)：乙方（買方）：夫___________，身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：______________；手機(jī)：妻___________，身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：______________；手機(jī)：丙方（中介方）：法定代表人：經(jīng)紀(jì)人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)\o"合同法"合同法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、及其它有關(guān)\o"法律"法律、\o"法規(guī)"法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成以下合同：第一條房屋基本狀況（一）甲方所售房屋（下列簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【社區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】_________單元_________號(hào)（室）該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。另頂樓面積與房屋面積同等（頂樓為贈(zèng)予不計(jì)價(jià)）隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況見(jiàn)附件。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋全部權(quán)證證號(hào)為：________________________.（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押狀況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃狀況為甲方未將該房屋出租。第三條甲乙雙方通過(guò)___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：______________）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的2%，甲乙雙方各承當(dāng)二分之一中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋全部權(quán)證過(guò)戶到乙方名下之日支付。無(wú)論任何因素造成本交易未最后完畢，已支付的中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)全部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元（小寫(xiě)），__________________________元整（大寫(xiě)）上述房屋價(jià)格涉及了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品和其它與該房屋有關(guān)的全部權(quán)利。（二）乙方付款方式以下：1、本合同訂立前3日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元。2、該房屋過(guò)戶到乙方名下后3日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋成交總價(jià)的%，即人民幣_(tái)__________元。3、該房屋驗(yàn)收交接完畢后3日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋余款，即人民幣_(tái)__________元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同訂立之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如乙方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超出1個(gè)月）獲得房屋全部權(quán)證書(shū)的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋有關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超出90日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)收到解除告知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾甲方確保該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方因素造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承當(dāng)其它賠償責(zé)任。甲方確保已如實(shí)陳說(shuō)該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方確保自本合同訂立之日起至該房屋驗(yàn)收交接完畢，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：___________________________費(fèi)用由甲方承當(dāng)，交付日后來(lái)（含當(dāng)天）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。甲方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過(guò)戶后10日轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完畢專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收甲方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到乙方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)推行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、甲方與乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況進(jìn)行驗(yàn)收，統(tǒng)計(jì)水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶；6、本合同規(guī)定的其它應(yīng)完畢的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完畢后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完畢。第八條本合同訂立后，甲方再將該房屋出賣給第三人，造成乙方不能獲得房屋全部權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)自收到解除告知之日起2日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按乙方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)有關(guān)規(guī)定本合同推行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，甲乙雙方承當(dāng)稅費(fèi)的具體商定以下：1、甲方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）都市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）2、乙方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；3、其它稅費(fèi)由甲乙雙方各承當(dāng)二分之一：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)\o"買賣合同"甲乙合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)定費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其它（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)造成交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喾Q于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按本合同第七公商定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照以下規(guī)定解決。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七公商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出30后來(lái)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任乙方未按照第四公商定的時(shí)間付款的，按照下列規(guī)定解決：1、逾期在30日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出30后來(lái)，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同告知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照商定推行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免去責(zé)任，但因不可抗力不能按照商定推行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人\o"民法"民法院起訴；第十三條本合同自簽字（蓋章）之日起生效。雙方能夠根據(jù)具體狀況對(duì)本合同中未商定、商定不明或不合用的內(nèi)容訂立書(shū)面補(bǔ)充合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同含有同等法律效力。第十四條本合同連同附件共頁(yè)，一式三份，含有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方一份。甲方：乙方：中介方：合同訂立日期：____年____月____日附件：房屋及附屬物品清單1、水：市政提供，戶外獨(dú)立水表2、電：8KW，戶外磁卡電表3、燃