商鋪租賃合同

商鋪租賃協(xié)議出租方(下列稱甲方)：（身份證號：）承租方(下列稱乙方)：（身份證號：）根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方就商鋪租賃事宜，均已審核對方訂立本合同的主體資格，甲方依法作為本合同的出租方，乙方依法作為本合同的承租方，經(jīng)雙方自愿、平等、協(xié)商一致，達成合同以下：第一條出租商鋪的基本狀況乙方承租的商鋪（下列簡稱該商鋪）位于：市區(qū)路號樓號鋪位，建筑面積：m2，總建筑面積為m2

，共層間房屋。第二條出租商鋪的用途該房屋用途為：商業(yè)用房。甲方將該商鋪交付于乙方用于商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)營行業(yè)為，未經(jīng)甲方同意不得變化；如欲變化商業(yè)業(yè)態(tài)，必須事先書面對甲方提出申請，并征得甲方的書面同意。第三條出租商鋪的交付和租賃期限

1、乙方應在本合同生效之日起日內(nèi)按甲方規(guī)定辦理上述商鋪的交接手續(xù)，如有逾期視為甲方已經(jīng)推行交付義務。2、本合同商定租賃期限為自年月日起至

年月日止。出租商鋪的裝修和開業(yè)期限1、乙方在本合同生效之日起年月日前按有關(guān)物業(yè)裝修申請進行裝修，并于年月日前完畢裝修；2、乙方應在裝修完畢日內(nèi)，即于年月日前開業(yè)。3、乙方對該商鋪制訂的裝修方案須以書面形式即商鋪裝修圖紙有關(guān)資料（含裝修平面圖、施工圖、效果圖、水電線路圖等）提交至所屬物業(yè)管理公司審核同意，并經(jīng)甲方書面同意后方允許執(zhí)行。裝修、裝飾或添置新物的費用由乙方承當，裝修、裝飾不得破壞房屋的整體構(gòu)造、外觀形象且應符合物業(yè)管理單位有關(guān)規(guī)定。租金及交納期限1、租金原則：年月日至年月日按元∕平方米∕月計算，累計人民幣

元/月（￥元）。2、租金交納期限：乙方在本合同訂立后應于年月日前應支付第一期租金：年月日至年月日的租金累計人民幣元整（￥元）；其它部分租金按支付，后來每期租金繳納需在每期租金的第一種月的20號之前支付；3、乙方按商定時間將租金匯往甲方下列帳號，并將銀行回單交至甲方處：開戶行：戶名：帳號：合同期內(nèi)，甲方如變更付款帳號，不影響乙方按商定時間交納租金。其它費用的繳納

租賃期間，乙方應按照物業(yè)公司的規(guī)定承當有關(guān)費用及其它與商鋪經(jīng)營產(chǎn)生的有關(guān)費用。1、物業(yè)管理費：自甲方將出租商鋪交付給乙方之日起，乙方自行向物業(yè)管理公司交納。

2、水電費：由乙方自行繳納；(水表底數(shù)為__0__度，電表底數(shù)為_0__度，此度數(shù)后來的費用由乙方承當，直至合同期滿乙方將商鋪交還給甲方)。

3、使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方自行承當。第七條租賃確保金1、自本合同訂立之日起乙方應向甲方交納確保金人民幣

元（￥元）。本合同租賃期滿或合同解除后，乙方按約將該商鋪交還甲方，在乙方無其它違約狀況下，甲方可在30日內(nèi)全額退還確保金。2、本合同推行過程中，若因乙方違約甲方按本合同扣除確保金的，則乙方應在扣除后10日內(nèi)將確保金扣除部分補齊；否則乙方繼續(xù)承當違約責任。第八條房屋的交付及返還（一）交付：甲方應按商定將商鋪交付乙方使用，并確保該商鋪含有正常使用的條件。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應在5日內(nèi)將商鋪完好、清潔的交還甲方，并返還附屬設(shè)施；逾期未交還的，視為乙方違約。租賃物交還后，甲乙雙方應結(jié)清各自應當承當?shù)馁M用。乙方不得破壞性的拆除已裝修部分或毀損房屋設(shè)施和構(gòu)造，否則甲方可在房屋確保金內(nèi)扣除，如確保金仍局限性支付的，乙方需支付其它費用。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第九條房屋及附屬設(shè)施的維護（一）租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設(shè)施處在合用和安全的狀態(tài)。因甲方因素影響乙方使用的，雙方協(xié)商解決。（二）對于乙方的裝修、修繕和增設(shè)的它物甲方不承當維修的義務，如因乙方添附、增設(shè)或裝修的物品給甲方或第三方造成損失的，乙方應當承當全部賠償責任。（三）乙方應合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當或不合理使用，造成該商鋪或配套設(shè)施損毀（涉及但不限于門、窗、水、電、墻壁等）附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修并承當賠償責任。如乙方拒不承當賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承當。甲方有權(quán)從乙方確保金中扣除維修和賠償費用。第十條轉(zhuǎn)租及全部權(quán)變動1、租賃期內(nèi)除甲乙雙方另有書面合同同意，乙方不得私自單方面在合同租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給別人。2、租賃期內(nèi)該房屋全部權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新的全部權(quán)人之間含有法律效力。第十一條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，能夠解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承當違約責任：1、該房屋因都市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范疇的。2、因司法機關(guān)的法律文書造成合同不能推行的。3、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其它損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按商定時間交付該房屋。2、交付的房屋不符合合同商定并嚴重影響乙方正常使用的。3、交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，給乙方人身及財產(chǎn)安全造成損害的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋使用權(quán)，對乙方交納的確保金則不予退還：1、不支付或者不按照商定日期支付該房屋租金或其它費用超出10日以上的，或在一種租賃年度內(nèi)累計拖欠租金達20天的；2、未按合同商定開始并完畢裝修的或未按合同商定開業(yè)的；3、欠繳各項費用達元的。4、私自拆變化動或者損壞房屋主體構(gòu)造及外觀設(shè)施的。5、私自將承租鋪位的使用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租的。6、未經(jīng)甲方書面同意私自變化商鋪用途或商業(yè)業(yè)態(tài)的；7、在商鋪內(nèi)非法寄存易燃、易爆、有毒、有放射性等危險物品的；8、運用該房屋從事違法活動的。9、其它法律規(guī)定的情形。第十二條違約責任的承當（一）甲方有本合同第十一條第三款商定的情形之一的，應按月租金的20％向乙方支付違約金。給對方造成損失的，支付的違約金局限性抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。（二）因甲方未按商定推行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承當對應的賠償責任。（三）租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況，甲方私自單方面解除本合同提前收回該房屋的，甲方應向乙方支付相稱于3個月的租金及有關(guān)費用之和作為違約金。若違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。（四）乙方如有本合同第十一條第四款商定的情形之一的，除甲方能夠解除合同外，乙方還應按月租金的20％向甲方支付違約金。給對方造成損失的，支付的違約金局限性抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。（五）乙方未經(jīng)甲方同意私自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方有權(quán)解除合同并規(guī)定乙方在15日恢復原狀并且賠償損失。（六）非本合同規(guī)定的狀況，乙方提前解除租賃合同的，乙方應向甲方支付3個月的租金做為違約金。若違約金局限性抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃確保金中抵扣,確保金局限性抵扣的，局限性部分則由乙方另行交付。（七）甲方未按商定時間交付該房屋或者乙方不按商定支付租金但未達成解除合同條件的，以及乙方未按商定時間返還房屋的但未達成解除條件的，應按對方實際延遲天數(shù)以日租金的3倍原則支付違約金。（八）甲方在非本合同商定情形或不可抗力因素下單方解除本合同的，除退回乙方所交的確保金外，還應按該年度租金的20%向乙方支付違約金。（九）若乙方非因不可抗力因素提前解除合同，確保金不予退還；且乙方還應按該年度租金的20%向甲方支付違約金。（十）乙方未按本合同的商定時間向甲方交納租金和其它應交納費用的，每逾期一天按拖欠應繳費用總額的0.1%向甲方支付滯納金。（十一）乙方使用該商鋪造成房屋及設(shè)施毀損的，甲方有權(quán)根據(jù)損失狀況扣除確保金。第十三條爭議的解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條附則1、乙方營業(yè)執(zhí)照或身份證的復印件作為合同附件。2、本合同未盡事宜，雙方通過協(xié)商以合同附件形式體現(xiàn)。3、雙方對合同談判及內(nèi)容負有保密義務，涉及但不限于價款、期限等內(nèi)容不得向任何第三方披露和透露。第十五條其它商定本合同通過雙方簽字或蓋章后生效。本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，含有同等法律效力。第十六條告知本合同下規(guī)定或允許發(fā)出任何告知均應以書面方式送往下述地址：1、如果發(fā)給甲方，則：收件人：地址：郵編：傳真：電話：2、如果發(fā)給乙方，則：收件人：地址：郵編：傳真：電話：3、任何一方變化其地址均應當書面告知對方，否則按照原地址寄出后5日內(nèi)即視為送達。4、本合同訂立地點是：。甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：立約日期：立約日期：合同附件乙方必須恪守《大氣污染防治條例》，做好油煙排放解決工作。乙方必須使用餐飲業(yè)油煙凈化器、排油煙風柜設(shè)施，油煙排放和噪音達成飲食業(yè)排放原則GB18483-和政府制訂的有關(guān)的原則和管理規(guī)定。乙方廢水必須通過隔油和殘渣過濾方法解決后方可排入甲方污水管道。且乙方必須對隔油和殘渣過濾系統(tǒng)做定時清理，確保排污、水管道暢通。乙方排油煙和排污、水管道改造工程自行承當，乙方辦理有關(guān)手續(xù)以達成物業(yè)管理部門規(guī)定。乙方的經(jīng)營場合改造及裝修必須通過洛陽市消防驗收合格。乙方自行繳納國家規(guī)定的有關(guān)稅費，自行辦理國家規(guī)定的有關(guān)經(jīng)營手續(xù)，確保正當經(jīng)營，如乙方因此給甲方造