合肥城改盛景大廈項目定位及營銷策劃方案

城

改

盛

景

大

廈項目

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位

及

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銷

策

劃

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0

5

2

5SUCCEED

XP

的成動方基或們永益的基理BRIGHTNESS&BOYUAN廣

香游上薄天律稱州大法師安石案莊

合思南寧大原咸海洛陽寫字樓組團營銷策劃方案B&M明類博云地產顧的

中州師虐上事天出鄭州大連西安石家莊合肥南寧大

城

者

陽

中

拆考

上事

天津

鄭州

大建西安石家莊

合題

肅寧

大用威商

溶

項目定位及資源優(yōu)化營銷推廣策略及發(fā)展市場調研及自身研判B&M

明終博云加產族的目

錄最新房地產政策一覽中

師唐

上事

天津鄭州

大建西安石家莊

合題

肅寧

大用威商

溶B&M

明終博云加產族的口2011年對于房地產業(yè)而言是非常特殊的一年，也是一個“政策年”。對于經歷了限購令、利率調整、首付提高等一系列調控政策的“洗禮”,樓市變得撲朔迷離，跑路、怒砸售樓部、高利貸………樓市流行語不時翻新!口面對樓市調控政策的連連發(fā)力，房價下跌局勢越來越明顯，于是，購

房者開始放慢腳步、深度觀望；房企從此愁眉苦臉，不再風光?？诨仡?011年，房地產政策無疑給房地產市場帶來了震撼性的影響，

2012房地產政策，又該如何走向了回顧，

2011房地產政策……

近期房

地

產

政

策

-

序

言

莊州

拆考

上事

天津

鄭州

大建西安石家莊合題

肅寧

大用威商

溶陽B&M

明終博云加產族的口2012年1月，溫總理在國務院六次全體會議上重申抑制樓市投資性需求；□2012年2月9日，蕪湖出臺救市新政，3天后被叫停；□2012年2月24日，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點；口2月，北京與廣東地區(qū)房貸利率下降，多家銀行調至基準利率；口5月12日，央行宣布下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。B&M

明終博云加產族的

莊州

師唐

上事

天出鄭州

大建

西安

石家莊

合題肅寧

大用威商

溶陽

盤點，

2012房地產政策

近期房地產政策

口雖然，央行在近幾個月兩次下調存款準備金率，但是對房地產

市場影響甚微；

,一

，件

是相當苛刻的；口雖然，一直在傳說政策即將放松，但是相關權威部門也在不斷

重申“繼續(xù)嚴格執(zhí)行房地產調控政策”2012年，

房產政策繼續(xù)“不放松”,住宅市場一直處于低迷中

近期房地產政策-小結

莊州

拆考

上事

天津鄭州

大建西安石家莊合題

肅寧

大用威商

溶陽B&M

明終博云加產族的住宅市場持續(xù)低迷，寫字樓市場是否會迎來契機，讓我們繼續(xù)深入了解寫字樓市場

…

…

中

拆考

上事

天津

鄭州

大建西安石家莊

合題

肅寧

大用威商

溶

近期房地產政策-小結

B&M

明終博云加產族的合肥市寫字樓物業(yè)總體市場分析中

拆考

上事

天津鄭州

大建西安石家莊

合題

肅寧

大用威商

溶B&M

明終博云加產族的

中拆考

上事

天津鄭州

大建西安石家莊

合題

肅寧

大用威商

溶

在了解寫字樓市場之前，先讓我們了解一下寫字樓物業(yè)的概念及分類

…近期房地產政策-小結

B&M

明終博

云地產族的□

“寫字樓”系地方方言，即辦公用房，指機關、企業(yè)、事業(yè)單位行政管

理人員，業(yè)務技術人員等辦公的業(yè)務用房，現代辦公樓正向綜合化、

一體化方向發(fā)展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區(qū)地價猛漲、建筑物

逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨立修建辦公樓，

因此，房地產綜合開發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售、出租的業(yè)務迅速興起?！鯊倪@個意義上講，寫字樓是指國家機關、企事業(yè)單位用于辦理行政事物

或從事業(yè)務活動的建筑物，其使用者包括營利性的經濟實體和非營利性的管理機構，是隨著經濟的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產生的。

廣州

拆考

上事

天津

鄭州

大建

西安石家莊

合題

肅寧

大用威商

溶陽

寫字樓的概念

B&M

明終博云加產族的中州

師唐

上事

天津

鄭州大建

西安石家莊

合肥

肅寧

大用

減商

清加

寫字樓市場目前流行兩大評定標準5A

寫字樓

甲級寫字樓寫字樓的分類明提博云地產族的B&M二是廣義的指綜合“A”級評定標準，包括：(1)樓宇品牌標準：A

級寫字樓是一

個城市創(chuàng)造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產品的差異化特征、商務文化特征、服務經營理念、地域標志性物業(yè)和城市歷史記憶。(2)地理位置標

準：

A級地理位置是投資和購買寫字樓的關鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現有或潛在商務區(qū)、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標準A

級。

(3)客戶層次標準：A

級客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數寫字樓客

戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。(4)服務品質

標準：

A級服務品質一方面體現在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。(5)硬件設施標準：A

級主要考核建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達到優(yōu)良，則不能獲得硬件設施標準AB&

廣州

師唐

上事

天津

鄭州

大理

西安

石家莊

合題肅寧

大用威商

溶陽

明終博云加產族的。M級5

A

寫

字

樓

標

準一是狹義的針對智能化硬件方面，“5A”標準是目前較流行的評定方式，但“5A”概念有兩種評定方式，

一是狹義的針對智能化硬件方面，包括OA

(辦公智能化)BA

(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA

(安保智能化)寫字樓的分類-5A

寫字樓就我國的辦公樓市場而言，

一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)

(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標準，是房地產業(yè)內的

一種習慣稱謂。

由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基

于每個市場上的相對質量，如在

一

些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓

。寫字樓的分類-甲級寫字樓中州

拆考

上事

天津鄭州

大建西安石家莊合題

肅寧

大用威

溶陽甲級寫字樓標準B&M

明終博云加產族的(1)樓宇品質：建筑物的物理狀況和品質均是一流，建筑質量達到或超過有關建

筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70%的使

用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于

2.6米?？谘b飾標準：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為

大理石或高級墻紙或高級漆，應有吊頂，電梯間應為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間

安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、TOTO等等?？谂涮自O施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、

員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適

合商務會餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設施，其它如公園、運動設施和圖

書館。B&M

明終博云地產族的

莊州

師上事

天津

鄭州

大建

西安石家莊合題

肅寧

大用威商

溶陽

寫字樓的分類-甲級寫字樓1、頂級物業(yè)(國際寫字樓)8CCF口電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設施先進并對乘客和商品進行分區(qū)?？谠O備標準：應有名牌中央空調，中央空調系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報

警；有綜合布線。(2)建筑規(guī)模：超過50000平方米。(3)客戶進駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內外大公司、財

團

。(4)物業(yè)服務：由經驗豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實用的計算機物業(yè)

管理軟件，實現辦公物業(yè)管理計算機化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)

各系統(tǒng)實現連通和統(tǒng)一的管理，24小時的維護維修及保安服務。(5)交通便利：位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多

種交通工具和地鐵直達。(6)所屬區(qū)位：位于主要商務區(qū)的核心區(qū)。(7)智能化：3A～5

A(8)開發(fā)商的背景：經驗豐富并且資金雄厚。在項目開發(fā)的早期年份具有財務彈性，并且具有大規(guī)模房地產投資的豐富經驗，這些開發(fā)商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有成功經營經驗的優(yōu)質國有企業(yè)。EgN(1)樓宇品質：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求；

其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美?？谘b飾標準：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面

應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或

鋪高級地毯，墻面應為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等),應有吊頂，電梯間應有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、TOTO

等等?？谂涮自O施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳

等，專用地上、地下停車場，停車位充足?？谠O備標準：應有名牌中央空調；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。(2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。(3)客戶進駐：有知名的國內外大公司，客戶大多是進行研發(fā)、技術服務、電子商務或知名

品牌代理等方面的業(yè)務。(4)物業(yè)服務：由經驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務包括24小時的維護維修及保安服務。(5)交通便利：有多種交通工具直達。(6)所屬區(qū)位：位于主要商務區(qū)或副都心區(qū)。(7)智能化：3A

及3A

以上。

2、

高檔物業(yè)(甲級寫字樓)

寫字樓的分類-甲級寫字樓care1寫字樓市場化時間不長，對諸如地段、產品、服務、客戶素質等寫字樓評價標準尚未建立。郵電大廈、金城大廈等傳統(tǒng)領袖項目逐漸沒落，能夠成為市場領袖的新型寫字樓尚未出現。ECD

mmr

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分

7T*#財富廣場二期CBD

中央廣場微商國際大廈香港廣場中環(huán)國際廣場新都會·環(huán)球廣場圣大國際廣場寫字樓開發(fā)被市場看好，供應量放大，市

場快速發(fā)展，產品開始細分溶陽合肥寫字樓進入市場化階段，價值標準尚未建立。傳統(tǒng)寫字樓逐漸沒落，新型領袖項目尚未出現寫字樓市場化起步財富廣場一期美地陽光大廈仁和大廈天徽大廈個別開發(fā)商進入市場

化寫字樓開發(fā)，產品

以中低端為主大型國企高檔辦公樓郵電大廈金城大廈潤安大廈部分進入租賃市場，肥高檔寫字形了合肥寫字樓市場演變歷程

8CcE#

2000年以前老式辦公樓一

批形象落后的低檔次

辦公樓合肥寫字樓市場發(fā)展歷程2000年左右2003-05年2006年一至今寫字樓市場化發(fā)展期逐漸被市場淘汰口寫字樓的集群效應逐步形成，政務區(qū)必將成為長期的發(fā)展方向，高端客戶未來將主要流向政務區(qū)和中心區(qū)部分優(yōu)質項目。B&M

明提博運期產酸的

中州師虐上事天出鄭州大連西安石家莊合肥南寧大和城商清陽目前市場格局——隨著合肥寫字樓市場的發(fā)展和成熟，未來寫字樓市場將形成

點、線、面的格局政務區(qū)(面)區(qū)城發(fā)展逐步成熟。

將成為合肥高端客戶

首選，是合肥寫字樓

市場長期發(fā)展的方向

。城市中心區(qū)(點)受城市價值和土地稀

缺的雙重影響，區(qū)城

供應以點狀高端項目為主，吸引部分高端

客戶。北一環(huán)(線)中端寫字樓項目的聚

集地，客戶構成主要

為成長型企業(yè)以及區(qū)

域內地緣性企業(yè)。

各商務原有老項目——主要集中在核心區(qū)的三孝口、四牌樓及北一環(huán)商圈。現售新項目——主要集中合肥西南和南部如政務區(qū)等，其他區(qū)域零散分布。合肥寫字樓分布特點北一環(huán)商務區(qū)8cg#

合肥寫學樓區(qū)域特點高新區(qū)

集群四碑樓商務新城國際置地投資廣場國際商務中心

綠地演海臺肥北部傳統(tǒng)商務區(qū)(西牌樓：北一環(huán))由于土地供應不足和成本上升，導致后勁不足。東北部，南部和西南部未弈潛力巨大，但聚焦度不足。終

博

云

產

中州師虐上事天出鄭州大連西安石家莊合肥南寧大和城商清陽

8CcE#9

合肥寫字樓擴散特征財章場財中心擴

散合肥寫字樓區(qū)域特征B&M時環(huán)

原口合肥目前已售或在售的寫字樓，主要分布在政務區(qū)、北

一

環(huán)、馬鞍山路片區(qū)3&M

明集博運地產族的

廣州

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市

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方

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場合肥寫學樓分布儲況cEH馬鞍山路商務區(qū)×2,400,28%2010年-2012年合肥寫字樓主要集中政務區(qū)，占42%,約為48萬平

米，主要代表為華邦世質城、天徽廣場、新城國際等項目。馬鞍山路其次，占據26%。銷售面積達到近30萬平方。主要項自方恒興廣場-萬達廣場等項目。B&M

明提博運業(yè)產族的

莊州

師唐

上事

天津

鄭州大建

西安石家莊合題肅寧大用威商

溶陽

合肥寫字樓的供應情況

高新區(qū)，22.540.2%雙務區(qū)。461070,42%合肥寫字鏤供應情況北一環(huán)商務區(qū)，146,000.13%200,090合肥未來可甄別辦公項目分布(平米)四群樓商務區(qū)

.17%區(qū)域名稱寫

字

樓

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量單價廬陽區(qū)祥源廣場60000合肥合作經濟廣場50000華僑廣場

22800480014500東怡金融廣場20000013000013000包河區(qū)融城大廈

1477019007100恒興廣場2234442009000東方廣場30000蜀山區(qū)IFC

29400037000

15000新華國際廣場

150000

37000

9500-11000之心城

130000環(huán)球金融廣場

37000安高廣場融智大廈3500038978270002303892007300政務區(qū)新地中心17000016000010000白天鵝華邦世貿城蔚藍商務港70000約3740002750002350070001050013000經開區(qū)大華國際泄

59799澳中財富中心

約100000高新區(qū)浙商大廈35000150008900濱湖區(qū)

藍鼎

180000合

計222969

370R*據不完全統(tǒng)計，

目

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?？趽嚓P資料顯示，2007、2008年合肥寫字樓每年去化量為30萬方左右，09年為56

萬方，10年去化量為50多萬方，11年年為68萬方左右。口但從11年6月份開始，寫字樓銷量開始急劇下滑，可見，房地產調控政策抑制了大部分投資客戶，投資客戶退出市場，不僅影響到住宅銷售，也影響到寫字樓的去化。

□2010-2011年大量剩余貨量滯留到2012年，加之市場在持續(xù)供應新貨量，未來的銷

售前景不容樂觀。

合肥寫字樓去化量分析2011年合肥寫字樓每月銷售走勢cEH

從論市

來看，合肥寫字樓市場發(fā)展相對比較緩慢，且聚集嚴重，沒能達到百花齊放的繁榮景象。說明市場還是比較不成熟

。口再從去化速度來看，雖然近幾年消化量有所增加，但供應量在

逐年增加，特別是2010-2011年更是供應高峰期，市場投放數量龐大!從11年開始，市場就脫離了之前雙豐收的美景良辰。市場去化速度減緩和投資客戶銳減，是

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值

得

擔

憂的問

題

+場：

市場綜合分析-小結

推導和m

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明終情云加產兩的溶陽廣m合肥市寫字樓物業(yè)區(qū)域市場分析中

拆考

上事

天津鄭州

大建西安石家莊

合題

肅寧

大用威商

溶B&M

明終博云加產族的合肥寫字樓主要分

布在四個區(qū)域：口政務片區(qū)口北一環(huán)片區(qū)口南一環(huán)片區(qū)口長江路片區(qū)目前合肥寫字樓市場已漸露伊讀發(fā)展現象，市場名板塊的功能稽次細分開始顯現，禾來將逐漸走向成熟。北一環(huán)片區(qū)長江路片區(qū)南一環(huán)片區(qū)政

務

片

區(qū)合肥寫字樓區(qū)域分布情況

B&M

明終博云P

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合肥肅寧

大用

威海

溶陽

灘溪路長江路從合肥城市發(fā)展以及區(qū)域形象來看，合肥各個區(qū)域的寫字檔次類

別可以分為：1、

中、低檔次寫字樓的區(qū)域分布老城區(qū)(三孝口板塊、百花井板塊、四牌樓板塊、大鐘樓板塊)2、

中等檔次寫字樓的區(qū)域分布北一環(huán)板塊、新站區(qū)板塊、科大板塊3、

高檔次寫字樓的區(qū)域分布政務區(qū)板塊、高新區(qū)板塊、南一環(huán)板塊合肥寫字樓區(qū)域檔次分布特征B&M

明提情運取產顧的

莊州

拆準上事

天出鄭州大理西安石家莊合能

肅

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大

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降海?學??蓋?2斷地中心政務區(qū)港山路與邪門路女匯西南處安徽縱橫房地產有限責任公司安微金大地戶田芳樹風景計畫(日本)中國建筑第四工程局有限公司總建面60萬方，寫字樓17萬方6.28萬平米11.5米精裝大堂2648個3

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河東高項目名稱產證歸屬項目位置開發(fā)商投資商景觀公司施工單位總建筑面積占地面積大堂車位數樓層數云高戶型面積電榜空調●案例二——新地中心(均價10500元/基本信息老衛(wèi)鄰老宋郢石家莊合

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*524平面圖◆商業(yè)綜合體項目，各項設施配備齊全，臨近華潤萬象城，省廣電中心，帶來升值潛力。面價10500元/平米，相對政務區(qū)地段來說，價格適中?！羟捌诖罅客茝V，營銷活動，讓產品在大多數人心中印象深刻，加深客戶

對產品的好奇，激發(fā)人們對產品了解的好奇心?！籼幱谔禊Z湖周邊，環(huán)境優(yōu)美，暢享天鵝湖帶來的環(huán)境資源。一m

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約122.51m2約171.8m2約122.51m2約122.51m2約113.36m2

約122.51m2約122.51m標準層平面圖約171.8m■約171.8m2空中花園空中花園平面圖項自名稱上海綠地集團合肥置業(yè)有限公司產

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歸

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取**項目名稱財言廣場產證歸屬廬陽區(qū)項自位置合肥市施濱路287號開發(fā)商安徽置地投資有限公司投資商安徽郵電物業(yè)發(fā)展有限責任公司景觀公司澳大利亞柏濤故土單位中建三同一公司總建筑面積8.1萬平方米占地面積1.9萬平方米車位比/車位數毫州

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m2)項目名稱16萬平方米產證歸屬項目位置開發(fā)商投資商景觀規(guī)施工單位總建筑面積占地面積1.2萬單方米車位比/車位數1:0.8/911個物業(yè)費5元/#/月戶型面積A區(qū)整棟銷售(招商銀行),B區(qū)30層

以下還剩少量房源，目前大部分半層、整層出售，C區(qū)規(guī)劃中17層以下每層分8區(qū)出售，面積在300

時左右；28層以下每層分4區(qū)出售，整

層1900m左右樓層數層離安

石家莊

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商溶陽3.9米基本信息深圳市建筑設計總院設計公司浙江主業(yè)建設集團有限公司合肥東怡酒店有限公司安徽安糧地產有限公司安糧一東怡金融廣場合肥市早南路168號廬陽區(qū)46層米崇B&N明集情運地產族口

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R

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調和長WT國里本詞電出音區(qū)2-9國里本項自名稱綠地·演潤產證歸屬包河區(qū)項目位置馬鞍山路與太湖路交叉口合家據大制路店

對面開發(fā)商上海綠地集團合肥置業(yè)有限公司投資商上海綠地集團合肥置業(yè)物業(yè)公司上海綠安物業(yè)代理公司上海綠地集團合肥置業(yè)總建筑面積25萬平方米占地面積5.3萬平米車位比/車位數1:1.5/2800個物業(yè)費3

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司物業(yè)公司第一太平戴維斯施工單位省三建公司總建筑面積4萬平方米占地面積0.4萬平米車位比/車位數1:1物業(yè)費2

.

6元/m/月戶型面積8

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—

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.

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留國購廣場期面依非解貴池路立交溶

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案例二——之心城環(huán)球中心

(13000元/平項其名稱之心城**1mmt*m1面·產證歸屬隅山區(qū)項目位置配西路與長江路交口西南開發(fā)商梅園投資置業(yè)有限公司施工單位浙江中城總建筑面積10萬平方米占地面積11公頃車位比1300個物業(yè)費萬

達

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.

9

元

/

m

/

月大堂戶型面積12米挑高大堂，880m豪華寫字大堂100

-

2000m自由組合樓層數3

6

層

，

7

層

商

場(白

持

)

+

上

面

的

8

-

3

6

層

(共29層)寫字樓，B棟17層寫字樓已整

體出售，預計9月份試營業(yè)層高2米電梯10部品牌電梯空調品牌中央空詞博運地產族的

中州

拆康

上庫

天津

鄭州

大理

西安

石家?guī)?/p>

合起

肅寧大用

威海

游如

○-結論：口從分布區(qū)域來看，合肥寫字樓主要集中于政務區(qū)、北一環(huán)、南一環(huán)、長

江路沿線四大區(qū)域?？趶膶懽謽求w量來看，四大區(qū)域不乏大體量樓盤，未來可售體量比較大。

口從物業(yè)檔次來看，隨著政務區(qū)區(qū)域形象品質不斷提升，政務區(qū)的寫字樓

集群效應正在逐漸形成，區(qū)域不斷涌起出高端寫字樓物業(yè)?？趶膬r格來看，萬達、之心城、IFC等城市最中心處的寫字樓物業(yè)，價格相對比較高，單價均在12000+。政務區(qū)寫字樓的單價在11000左右；其

他區(qū)域價格在6000-9000之間。寫字樓“區(qū)域化”加強，未來前景是樂觀的，但市場競爭壓力也比較大B&M

明殊情運地產顧的

一m

上

X

和N大

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清瘤區(qū)域市場分析-小結推導8CcE#項目周邊重點個案分析中

師唐

上事

天津鄭州

大建西安石家莊

合題

肅寧

大用威商

溶陽B&M

明終博云加產族的中

拆考

上事

天津

鄭州

大建西安石家莊

合題

肅寧

大用威商

溶

實地考察本案周邊情況，甄選4大同類物業(yè)進行重點分析·B&M

明終博云加產族的廣

州

師

準

上

事

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田

鄭

州

大

連

西

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石

家

莊

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寧

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際

廣

場四大

競品分

析本案周邊項目B&M

明終情運業(yè)產族的西

環(huán)

中

心

廣西湖國際廣港匯廣場總建面36萬m

容積率

5.32c#n寫字樓面積15萬m

眼化率

37.63%目前均價9000-11000元/平方米規(guī)劃特征三棟超百米5A甲級智能化寫字樓、三棟精裝公

寓、四棟高層住宅、5萬方國際商業(yè)廣場及商業(yè)

步行街客戶關注1、項目所處地段繁華2、城市綜合體，配

套完善3、周邊配套設施完

善，人氣旺盛外部配卷交通便利；商場、超市，學校等生活配套齊全自身配套4000m空中花園、5A智能化、2000m商務會議

中心、2000m員工餐廳標準展層高2

5

層

，層高3.8米項目價值1、地段優(yōu)勢明顯，蜀山區(qū)核心地段，周標準層面積1800m戶型面積130-1875平米，分割、整層銷售邊配套完善電梯8部電梯2、新華集團自身品

牌大堂600#五星級大堂。10.8米挾高中央空調品牌中央空調外立面花崗巖干掛石材、玻璃幕墻戶型車位1:1

/2000個分割及整層銷售，面積選擇性較多，可選范圍廣銷售情況C座寫字樓均價9000—11000元/平米，面積在

130-1875平米之間優(yōu)意措施C棟目前在售，實行3年返祖政策，

一次性98折

,按描無優(yōu)惠；8棟、A棟計劃整棟出售。去化速度C棟2011年6月11日開盤，可告面積41251.17m,已銷售11834.44m,銷售率為35%R石家莊

合

肥

南

寧

大

或

商溶

陽新華國際廣場廣州拆康上市天律鄭州大建而安石家莊合肥南寧太和城海清平面圖8A

明提情運地產族的西

環(huán)

中

心

廣

場

-

匯

峰

大

廈CC9mn總建面2

8

萬

m

容積率5.2寫字樓面積6萬m綠化牢40%目前均價8100元/平米規(guī)劃特征“甲級寫字樓”“酒店式公害”

“高檔住宅”“休閑運動公園”及“主題購物商業(yè)街區(qū)”的

有機結合客

戶

關

注1

、

地

段

繁

華2、

城

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綜

合

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，

配

套完善3

、

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設

施

完

善

，

周

邊

人

氣

旺

盛外部配套交通便利：商場、超市，學校等生活配套齊全自身配賽1-4層商業(yè)標準層展高27層，層高3.5米標準展面積2500

n項

目

階

值1

、

地

段

優(yōu)

勢明

顯2

、

周

邊

配

套

完

善3、

商

業(yè)

配

套

齊

全戶型面典5-18層76-300多平米分間戶型、19-27層2500多平米整層電梯1

0

部

電

梯大堂900米精裝大堂、9米挑高中央空調品牌中央空調戶

型外立面涂科及玻璃幕墻分

割

及

整

層

銷

售

，

面

積

選

擇

性

較

多

，

可

選

范圍廣車位1:1的售情為19-27整層銷售，只剩27層；5-18層還剩少量房源優(yōu)惠摧施一次性98折，按揭99折去化速度2010年9月9日開盤，可售面積68982.35r,已銷

售42384.48

m,銷告率為62%

P

石