竣工測量建筑面積計算標準方案討論

竣工測量建筑面積計算標準方案討論一、規(guī)劃報批建筑面積與規(guī)劃竣工實測建筑面積作業(yè)方式分析建設(shè)項目在規(guī)劃報批時，是按設(shè)計圖紙建筑物的清水墻計算建筑物的建筑面積，從而得出總建筑面積、計容建筑面積及規(guī)劃容積率指標。規(guī)劃竣工測量，是按已竣工項目建筑物的外墻面實際尺寸進行測量，并計算建筑物的建筑面積，從而得出總建筑面積、計容建筑面積及規(guī)劃容積率指標。根據(jù)以上的概述，分析規(guī)劃報批建筑面積與規(guī)劃竣工實測建筑面積的差異原因如下：已竣工建筑物的外墻包含墻面抺灰及裝飾貼面層，在清水墻及外墻面之間有一厚度差，因此規(guī)劃竣工測量實測的建筑面積要比規(guī)劃報批時的建筑面積大。已竣工項目存在少報多建現(xiàn)象，如建筑物的實際單體尺寸比審批大、建筑物的實際層數(shù)比審批的多或者在規(guī)劃報批時將本該計算建筑面積的故意不算。規(guī)劃報批時，設(shè)計院提供的數(shù)據(jù)計算有誤。原項目審批的計算標準和現(xiàn)有的竣工測量面積計算標準不一致。項目工程有存在違章加蓋或建筑功能性的改變而增加的面積。測量精度和施工誤差允許范圍。二、各地規(guī)劃竣工測量做法委托測繪單位對已竣工項目的建筑物進行實測，實測建筑物的外墻面尺寸，計算建筑物層及棟建筑面積，由各棟建筑面積匯總得出整個項目的總建筑面積，再按計容面積計算標準測算該項目的容積率指標。審批部門根據(jù)測繪單位提供的實測數(shù)據(jù)，允許整個項目的總建筑面積有一個百分比的超限。如果不超過這個百分比的指標，則該項目為合格。在規(guī)劃報批階段，由建設(shè)單位委托測繪單位進行建筑面積測算報審批部門。測繪單位在測算建筑面積時就將建筑物的清水墻加外墻厚度來計算建筑物的建筑面積，從而得出整個項目的總建筑面積及容積率指標。項目竣工時，由測繪單位實測建筑物的外墻面尺寸，計算建筑物層及棟建筑面積，由各棟建筑面積匯總得出整個項目的總建筑面積，再以此總建筑面積計算該項目的容積率指標。三、竣工測量實施討論方案方案一：測繪單位對已竣工項目的建筑物進行實測，實測建筑物的外墻面尺寸，計算建筑物層及棟建筑面積，從而得出棟建筑面積，再由各棟建筑面積匯總得出整個項目的總建筑面積。由開發(fā)單位或建設(shè)單位到現(xiàn)場查驗各棟建筑的外墻面，經(jīng)審批部門、開發(fā)單位或建設(shè)單位及測繪單位三方共同見證，實測出各棟建筑外墻裝飾貼面層的實際厚度，從而計算出該棟建筑外墻裝飾貼面層的建筑面積，由各棟建筑物外墻裝飾貼面層建筑面積匯總得出整個項目總的外墻裝飾貼面層建筑面積。該項目實測總建筑面積減去總的外墻裝飾貼面層建筑面積得出該項目的計算容積率總建筑面積，再以此總建筑面積計算該項目的容積率指標。方案二：測繪單位對已竣工項目的建筑物進行實測，實測建筑物的外墻面尺寸，計算建筑物層及棟建筑面積，從而得出棟建筑面積，再由各棟建筑面積匯總得出整個項目的總建筑面積。由審批部門根據(jù)建筑設(shè)計規(guī)范，計算出各種外墻裝飾貼面層做法的平均厚度。測繪單位以此厚度做為竣工測量建筑物外墻裝飾貼面層的扣除標準，計算出各棟建筑物的建筑面積，從而計算出整個項目的總建筑面積，再以此總建筑面積計算該項目的容積率指標。方案三：測繪單位對已竣工項目的建筑物進行實測，實測建筑物的外墻面尺寸，計算建筑物層及棟建筑面積，從而得出棟建筑面積，再由各棟建筑面積匯總得出整個項目的總建筑面積。由設(shè)計院出設(shè)計函說明各棟建筑物外墻裝飾貼面層的做法，并給出外墻裝飾貼面的厚度，施工單位及開發(fā)單位或建設(shè)單位蓋章確認外墻裝飾貼面層實際做法及厚度確實如此，再由開發(fā)單位或建設(shè)單位將此報告報行政部門審批備案。測繪單位以經(jīng)區(qū)審批單位審批過的外墻裝飾貼面層厚度做為規(guī)劃竣工測量實測建筑物外墻裝飾貼面層的扣除標準，計算出各棟建筑物的建筑面積，從而計算出整個項目的總建筑面積，再以此總建筑面