2023春國(guó)開合同法第10章試題及答案

合同法·第十章轉(zhuǎn)移使用權(quán)合同一、單項(xiàng)選擇題2.以下哪項(xiàng)合同屬于轉(zhuǎn)移使用權(quán)合同（）。A.融資租賃合同B.買賣合同C.贈(zèng)與合同D.借款合同正確答案：A3.當(dāng)融資租賃合同無(wú)效時(shí)，關(guān)于租賃物的歸屬說(shuō)法有誤的是（）A.有約定的按照約定B.無(wú)約定的返還出租人C.不管有無(wú)約定，均應(yīng)返還出租人D.約定不明確的，應(yīng)當(dāng)返還出租人正確答案：C4.租賃合同中，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，對(duì)此以下說(shuō)法正確的是（）A.承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任B.出租人可以解除合同C.出租人可以要求承租人賠償損失D.承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任正確答案：D5.《民法典》規(guī)定，租賃合同的期限不得超過(guò)()年，超過(guò)部分無(wú)效。A.15年B.18年C.20年D.25年正確答案：C6.融資租賃合同中，關(guān)于承租人的權(quán)利，以下說(shuō)法有誤的是（）。A.承租人有占有和使用租賃物的權(quán)利B.承租人有索賠請(qǐng)求權(quán)C.承租人有無(wú)力支付剩余租金時(shí)的超值返還請(qǐng)求權(quán)D.承租人于租賃期限屆滿后不具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)正確答案：D7.融資租賃合同中，關(guān)于出租人的義務(wù)，以下說(shuō)法有誤的是（）A.出租人保證承租人占有和使用租賃物的義務(wù)B.出租人購(gòu)買并交付租賃物的義務(wù)C.出租人按照承租人的要求訂立買賣合同D.出租人無(wú)協(xié)助承租人行使索賠權(quán)的義務(wù)正確答案：D8.關(guān)于租賃合同的法律特征以下說(shuō)法有誤的是（）A.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同B.不具有臨時(shí)性C.諾成合同D.雙務(wù)合同正確答案：B9.根據(jù)我國(guó)法律，下列不得作為融資租賃物的是（）。A.儀器B.廠房C.土地D.航天器正確答案：C10.關(guān)于融資租賃合同的法律特征，以下說(shuō)法有誤的是（）A.出租人對(duì)租賃物負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任B.承租人在租賃期限屆滿后對(duì)租賃權(quán)享有選擇權(quán)C.出租人購(gòu)買的標(biāo)的物必須符合承租人的要求D.出賣人將出租人購(gòu)買的標(biāo)的物直接交付給承租人正確答案：A11.下列有關(guān)“出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請(qǐng)求其賠償損失”的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是A.無(wú)正當(dāng)理由收回租賃物B.無(wú)正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用C.第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利時(shí)D.不當(dāng)影響承租人對(duì)租賃物占有和使用的其他情形正確答案：C二、多項(xiàng)選擇題13.租賃合同中，租金的支付期限沒有約定或者約定不明，此種情況下，以下哪些說(shuō)法正確（）。A.租賃期限不滿一年，在租賃期間屆滿時(shí)支付B.租賃期限一年以上，在每屆滿一年時(shí)支付C.剩余期限不滿一年的，在租賃期間屆滿時(shí)支付D.租賃期限一年以上，在每屆滿半年時(shí)支付正確答案：ABC14.租賃合同中，如果租賃物自身有使承租人不能正常使用、收益的瑕疵，承租人可以行使哪些權(quán)利（）A.承租人可以解除合同B.承租人可以請(qǐng)求減少租金C.承租人可以請(qǐng)求不支付租金D.承租人可以請(qǐng)求賠償損失正確答案：AB15.甲乙雙方訂立了租賃合同，甲方為承租人，乙方為出租人，甲方未經(jīng)乙方同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給丙，針對(duì)此種情況，以下說(shuō)法正確的是（）。A.該轉(zhuǎn)租行為無(wú)效B.甲方應(yīng)當(dāng)立即停止轉(zhuǎn)租C.乙方可以與甲方解除合同D.該轉(zhuǎn)租行為有效正確答案：ABC16.甲融資租賃公司為乙企業(yè)從丙廠購(gòu)買設(shè)備一臺(tái)，通知丙廠將該設(shè)備交予乙企業(yè)?，F(xiàn)乙企業(yè)發(fā)現(xiàn)該設(shè)備有質(zhì)量問題，不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。此種情況下，以下說(shuō)法正確的是（）。A.任何情況下，乙都應(yīng)當(dāng)向甲主張違約責(zé)任B.任何情況下，乙都應(yīng)當(dāng)向丙主張違約責(zé)任C.若甲介入干擾乙企業(yè)對(duì)出賣人的選擇，乙向甲主張違約責(zé)任D.若甲沒有介入干擾乙企業(yè)對(duì)出賣人的選擇，乙向丙主張違約責(zé)任正確答案：CD17.融資租賃合同中，出租人有以下哪些情形時(shí)，承租人有權(quán)請(qǐng)求其賠償損失（）。A.無(wú)正當(dāng)理由收回租賃物B.無(wú)正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用C.因出租人的原因致使第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利D.不當(dāng)影響承租人對(duì)租賃物占有和使用的其他情形正確答案：ABCD18.關(guān)于融資租賃合同的法律特征，以下說(shuō)法正確的是（）。A.出租人對(duì)租賃物負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任B.承租人在租賃期限屆滿后對(duì)租賃權(quán)享有選擇權(quán)C.出租人購(gòu)買的標(biāo)的物必須符合承租人的要求D.出賣人將出租人購(gòu)買的標(biāo)的物直接交付給承租人正確答案：BCD19.甲融資租賃公司與乙企業(yè)訂立融資租賃合同，租金300萬(wàn)元，約定租期屆滿后，租賃物歸乙企業(yè)所有?，F(xiàn)因乙企業(yè)欠付租金，甲公司解除合同，取回了租賃物。經(jīng)查，乙欠付租金總額為40萬(wàn)元，而租賃物價(jià)值為50萬(wàn)元，此種情況下，以下哪項(xiàng)說(shuō)法正確（）A.乙企業(yè)有權(quán)請(qǐng)求甲公司返還10萬(wàn)元B.乙企業(yè)無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲公司返還10萬(wàn)元C.甲公司有權(quán)拒絕返還乙企業(yè)10萬(wàn)元D.甲公司無(wú)權(quán)拒絕返還乙企業(yè)10萬(wàn)元正確答案：AD20.下列哪些情況下，應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同為無(wú)效合同A.由無(wú)民事行為能力人訂立的融資租賃合同B.承租人與出賣人惡意串通，騙取出租人資金的C.以融資租賃合同形式規(guī)避國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的D.承租人以租賃物從事違法犯罪活動(dòng)的正確答案：ABC21.有下列哪些情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同？A.租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押B.租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議C.租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形D.租賃物遭受意外破損，但出租人及時(shí)進(jìn)行了修復(fù)正確答案：ABC22.張三將位于北京市海淀區(qū)西土城路的一套房屋出租給李四，約定用途為居住使用，月租金7000元，押一付三。李四使用期間空調(diào)壞了，若張三拒絕維修，（）。若李四未經(jīng)張三同意，將房屋轉(zhuǎn)租給王五，（）。若在租賃期內(nèi)，張三將房屋賣給王五，（）。李四承租房屋后一直與趙六同住，后李四因意外去世，趙六（）。（）A.李四可以起訴要求張三維修；張三可以與王五簽訂租賃合同；李四享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；可以按照原租賃合同租賃該房屋。B.李四可以自行維修，所支出的費(fèi)用可以向張三求償；張三可以請(qǐng)求解除租賃合同；李四有權(quán)要求王五按照原租賃合同出租該房屋；享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。C.李四可以起訴要求張三維修；張三可以請(qǐng)求解除租賃合同；李四享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；可以按照原租賃合同租賃該房屋。D.李四可以自行維修，所支出的費(fèi)用可以向張三求償；張三可以請(qǐng)求解除租賃合同；李四享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；可以按照原租賃合同租賃該房屋。正確答案：D三、簡(jiǎn)答題24.租賃合同有什么法律特征？答案：（1）租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，在租賃期內(nèi)，承租人享有租賃物的使用權(quán)、收益權(quán)，所有權(quán)仍然歸出租人享有。（2）租賃合同是雙務(wù)有償合同。在租賃合同中，出租人負(fù)擔(dān)使承租人為物之使用收益的義務(wù)，承租人負(fù)擔(dān)支付租金的義務(wù)，同時(shí)其各自之義務(wù)就是對(duì)方所享有的權(quán)利。（3）租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系。25.出租人有什么義務(wù)和責(zé)任？參考答案：●交付租賃物并在租賃期間保持租賃物，使其符合約定用途。●維修租賃物的義務(wù)?！裎锏蔫Υ脫?dān)保義務(wù)?！駲?quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。26.承租人有什么義務(wù)和責(zé)任？參考答案：承租人負(fù)有以下義務(wù)：●依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的義務(wù)?！裢咨票９茏赓U物的義務(wù)?！癫蛔鳛榱x務(wù)?！裰Ц蹲饨鸬牧x務(wù)?！穹颠€租賃物的義務(wù)?！窈贤獬龣?quán)。●優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。27.房屋租賃合同的登記、變更和終止有哪些內(nèi)容？參考答案：房屋租賃合同的登記：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃合同的變更：是當(dāng)事人的變更是當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的變化房屋租賃合同的終止：房屋租賃合同的終止，是指合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)依一定的法律事實(shí)而歸于消滅。28.融資租賃合同有什么法律特征？參考答案：融資租賃合同的法律特征有：（1）融資租賃合同的出租人須向承租人指定的出賣人購(gòu)買承租人選定的標(biāo)的物。（2）融資租賃合同的出賣人須將出租人購(gòu)買的標(biāo)的物直接交付給承租人。（3）融資租賃合同的出租人對(duì)租賃標(biāo)的物不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（4）承租人在租賃期限屆滿后對(duì)租賃權(quán)享有選擇權(quán)。四、案例分析題30.某紡織公司需要某機(jī)器制造公司生產(chǎn)一套精密機(jī)器設(shè)備，但由于資金有限，遂找甲公司商議，由甲公司購(gòu)買并直接租賃給某紡織公司，于是，某紡織公司、某機(jī)器制造公司和甲公司簽訂了下列合同：①由甲公司直接付款給某機(jī)器制造公司貨款200萬(wàn)元；②某機(jī)器制造公司將設(shè)備運(yùn)交給某紡織公司；③某紡織公司承租該設(shè)備，期限為10年，每年租金為30萬(wàn)元。該合同由三方代表簽字，某紡織公司和甲公司加蓋了合同專用章，某機(jī)器制造公司沒有加蓋合同專用章。根據(jù)民法典回答下列問題：（1）某紡織公司、某機(jī)器制造公司和甲公司之間的合同屬于《民法典》中的哪種合同？（2）某機(jī)器制造以自己未蓋章為由主張合同無(wú)效，其理由能否成立，為什么？（3）如果某機(jī)器制造公司提供的機(jī)器不符合約定，甲公司是否承擔(dān)法律責(zé)任？為什么？（4）如果在租賃期間某紡織公司破產(chǎn)，該精密機(jī)器設(shè)備是否為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)？為什么？參考答案：1.某紡織公司、某機(jī)器制造公司和甲公司的合同屬于融資租賃合同。根據(jù)《合同法》第237條的規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。因此，該合同屬于融資租賃合同。2.某機(jī)器設(shè)備公司主張不能成立。《合同法》第32條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。根據(jù)這些規(guī)定，某機(jī)器設(shè)備公司在該合同上簽字，表明合同已經(jīng)成立并產(chǎn)生法律效力，因此，不能主張合同無(wú)效。3.甲公司不承擔(dān)法律責(zé)任?！逗贤ā返?44條規(guī)定，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。根據(jù)合同，出租人沒有干預(yù)承租人對(duì)租賃物的選擇，因此，甲公司不承擔(dān)責(zé)任。4.如果某紡織公司破產(chǎn)，該精密設(shè)備不能成為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！逗贤ā返?42條規(guī)定，出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。31.張三將位于北京市海淀區(qū)西土城路的一套房屋出租給李四，約定用途為居住使用，月租金7000元，押一付三。根據(jù)民法典回答下列問題：（1）雙方約定租賃期限為25年，每年租金增長(zhǎng)6%，該約定是否有效？（2）北京房租整體上漲，張三認(rèn)為房租過(guò)低起念反悔，以該租賃合同未備案為由主張合同無(wú)效，請(qǐng)問能否得到支持？（3）李四在正常使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的管道出現(xiàn)漏水，請(qǐng)求李四是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？冰箱的維修義務(wù)由誰(shuí)承擔(dān)？（4）若負(fù)有維修義務(wù)的人拒絕維修，相對(duì)人可以獲得何種救濟(jì)？（5）李四希望對(duì)房屋的墻面重新刷漆，請(qǐng)問是否需要經(jīng)過(guò)張三同意？（6）李四未經(jīng)張三同意，將房屋轉(zhuǎn)租給王五，請(qǐng)問張三可以獲得何種救濟(jì)？（7）在租賃期內(nèi)，張三將房屋賣給王五，請(qǐng)問李四享有何種權(quán)利？（8）李四承租房屋后一直與趙六同住，后李四因意外去世，請(qǐng)問趙六能否繼續(xù)居??？參考答案：（1）合同部分無(wú)效。租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。（2）不能。（3）李四不承擔(dān)賠償責(zé)任。冰箱應(yīng)由張三維修。（4）承租人在租