自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目可研報(bào)告

自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEXPAGE2目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目提要 11.2編制依據(jù)與范圍 51.3可行性研究結(jié)論 9第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 132.1項(xiàng)目建設(shè)背景 132.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 16第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析 193.1市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 193.2市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 203.3市場(chǎng)分析 203.4項(xiàng)目所在地分析 27第四章選址條件、功能定位及建設(shè)規(guī)劃 334.1項(xiàng)目選址 334.2項(xiàng)目自然條件 334.3項(xiàng)目發(fā)展功能定位 344.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 35第五章工程設(shè)計(jì)方案 405.1設(shè)計(jì)原則 415.2建筑設(shè)計(jì) 415.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 435.4給排水設(shè)計(jì) 445.5供電設(shè)計(jì) 485.6防雷與接地系統(tǒng) 505.7弱電設(shè)計(jì) 515.8暖通方案設(shè)計(jì) 535.9主要設(shè)備選型 545.10總圖布置 55第六章環(huán)境保護(hù) 566.1環(huán)境保護(hù) 576.2環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施 57第七章安全衛(wèi)生與消防 637.1安全衛(wèi)生 647.2消防 65第八章節(jié)能 668.1評(píng)估依據(jù) 678.2本項(xiàng)目能源消耗 688.3能源消耗指標(biāo)分析 698.4節(jié)能措施和效果分析 69第九章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置 729.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 739.2人力資源配置 77第十章項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)及計(jì)劃方案 7810.1項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)方案 7910.2項(xiàng)目計(jì)劃方案 82第十一章工程招投標(biāo) 8411.1概述 8411.2發(fā)包方式 8411.3招標(biāo)組織形式 8511.4招標(biāo)方式 8511.5招標(biāo)的組織工作 8711.6招標(biāo)計(jì)劃 87第十二章投資估算與資金籌措 8912.1建設(shè)投資估算 8912.2流動(dòng)資金估算 9512.3項(xiàng)目建設(shè)期利息 9512.4資金籌措 95第十三章財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 9613.1有關(guān)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的確定 9613.2總成本費(fèi)用估算 9613.3營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 9813.4利潤(rùn)總額及利潤(rùn)分配估算 9913.5盈利能力分析 10013.6財(cái)務(wù)生存能力 10213.7不確定分析 10213.8財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 103第十四章社會(huì)評(píng)價(jià) 10414.1社會(huì)效益評(píng)價(jià) 10414.2生態(tài)效益評(píng)價(jià) 105第十五章結(jié)論與建議 10715.1結(jié)論 10715.2問(wèn)題與建議 108附表 110附表1建設(shè)投資估算表 110附表2投資按費(fèi)用名稱劃分分析表 112附表3項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 113附表4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 114附表5總成本費(fèi)用估算表 116附表6項(xiàng)目折舊及攤銷預(yù)測(cè)表 117附表7營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 118附表8利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表 119附表9項(xiàng)目全部財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 120附表10資產(chǎn)負(fù)債表 121附表11借款償還計(jì)劃表 123附圖：項(xiàng)目總平面效果圖項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖第一章總論1.1項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目承辦單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：1.1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目初步選址位于安徽省黃山市黃山區(qū)黃山西大門口陳村境內(nèi)（詳見(jiàn)焦村鎮(zhèn)總規(guī)劃圖及總平面圖）。1.1.4工程內(nèi)容及規(guī)模黃山奇瑞露營(yíng)地股份有限公司為了自身發(fā)展的需要，決定投資新建“自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目”，此項(xiàng)目定位為黃山風(fēng)景區(qū)第一個(gè)集高端接待、高級(jí)餐飲、養(yǎng)生度假、休閑娛樂(lè)為一體的自駕游宿營(yíng)地。一、A地塊規(guī)劃構(gòu)想建設(shè)內(nèi)容：A區(qū)總用地面積133334.0平方米，總建筑面積158525.0平方米，其中：地上建筑面積133425.0平方米，地下建筑面積（設(shè)備用房）25100.0平方米。1、地上建筑主要包括酒店的配套部分和酒店客房部分。（1、酒店的配套部分主要包括：（1）、會(huì)議中心建筑面積29220.0平方米，（2）、特色餐飲建筑面積8835.0平方米，（3）、管理用房建筑面積5280.0平方米，（4）、健身中心、水療建筑面積1200.0平方米，（5）、企業(yè)會(huì)所建筑面積2480.0平方米，（6）、其他用房建筑面積2210.0平方米；（2、酒店客房部分：酒店標(biāo)準(zhǔn)客房建筑面積48010.0平方米，酒店特色客房建筑面積36190.0平方米；

二、B地塊規(guī)劃構(gòu)想建設(shè)內(nèi)容：B區(qū)總用地面積111316.5平方米，總建筑面積146618.0平方米，其中：地上建筑面積111518.0平方米，地下建筑面積（設(shè)備用房）35100.0平方米。1、地上建筑主要包括宿營(yíng)地配套建筑和汽車酒店建筑。（1、宿營(yíng)地配套建筑面積64468.0平方米，主要包括：（1）、IC卡管理、消防、安保物業(yè)管理等建筑面積2500.0平方米，（2）、接待中心建筑面積3750.0平方米，（3）、商務(wù)會(huì)所建筑面積3600.0平方米，（4）、茶室、咖啡、餐飲建筑面積2900.0平方米，（5）、溫泉度假區(qū)建筑面積8775.0平方米，（6）、培訓(xùn)拓展中心建筑面積5388.0平方米，（7）、兒童游戲中心5100.0平方米，（8）、歐式牧場(chǎng)區(qū)建筑面積2400.0平方米，（9）、配套商業(yè)建筑面積30055.0平方米。（2、汽車酒店：酒店客房建筑面積27300.0平方米，酒店配套用房建筑面積19750.0平方米。

1.1.5建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)期為18個(gè)月，2012年12月開(kāi)始實(shí)施，2014年6月工程竣工投產(chǎn)?？偨ㄔO(shè)周期18個(gè)月，分三期進(jìn)行一期8個(gè)月、二期6個(gè)月、三期6個(gè)月：（注：三期工程與二期工程在時(shí)間上有2個(gè)月交叉）。一期建設(shè)周期約8個(gè)月，建設(shè)內(nèi)容包括：（1）、會(huì)議中心建筑面積29220.0平方米；（2）、特色餐飲建筑面積8835.0平方米；（3）、管理用房建筑面積5280.0平方米；（4）、健身中心、水療建筑面積1200.0平方米；（5）、企業(yè)會(huì)所建筑面積2480.0平方米；（6）、其他用房建筑面積2210.0平方米；（7）、酒店標(biāo)準(zhǔn)客房建筑面積48010.0平方米；（8）、酒店特色客房建筑面積36190.0平方米；二期建設(shè)周期約6個(gè)月，建設(shè)內(nèi)容包括：（1）、IC卡管理、消防、安保物業(yè)管理等建筑面積2500.0平方米；（2）、接待中心建筑面積3750.0平方米；（3）、商務(wù)會(huì)所建筑面積3600.0平方米；（4）、茶室、咖啡、餐飲建筑面積2900.0平方米；（5）、溫泉度假區(qū)建筑面積8775.0平方米；（6）、培訓(xùn)拓展中心建筑面積5388.0平方米；（7）、兒童游戲中心5100.0平方米；（8）、歐式牧場(chǎng)區(qū)建筑面積2400.0平方米；三期建設(shè)周期約6個(gè)月，建設(shè)內(nèi)容包括：（1）、配套商業(yè)建筑面積30055.0平方米；（2）、汽車酒店客房建筑面積27300.0平方米；（3）、汽車酒店配套用房建筑面積19750.0平方米；

1.1.6投資估算與資金籌措據(jù)估算，項(xiàng)目總投資為5億元，其中：建設(shè)投資48000萬(wàn)元，建設(shè)期利息1200萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金800萬(wàn)元。本項(xiàng)目資金來(lái)源分別為：業(yè)主自籌2.5億元，占50%；申請(qǐng)銀行中長(zhǎng)期貸款2.5億元，占50%。1.1.7項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目投產(chǎn)后年平均營(yíng)業(yè)收入21153萬(wàn)元，總成本費(fèi)用13611.06萬(wàn)元，年上繳營(yíng)業(yè)稅及附加1163.41萬(wàn)元，上繳企業(yè)所得稅1594.63萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)4783.9萬(wàn)元。稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率38.99%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值43110.4萬(wàn)元，總投資收益率12.76%，項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率19.14%。稅后全部投資回收期為7.04（不含建設(shè)期1.5年），借款償還期5.12年（不含建設(shè)期1.5年）。項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率盈虧平衡點(diǎn)為42.23%。1.2編制依據(jù)與范圍1.2.1可行性研究依據(jù)1、黃山奇瑞露營(yíng)地股份有限公司自駕游黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書(shū)2、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》3、《中華人民共和國(guó)土地管理法》4、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》5、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》6、《中華人民共和國(guó)消防法》7、《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)8、《占用征用林地審核審批管理規(guī)范》9、《安徽省人民政府關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（皖政[2005]20號(hào)）10、《安徽省耕地占用稅實(shí)施辦法》11、《關(guān)于印發(fā)〈安徽省耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地復(fù)墾費(fèi)、土地閑置費(fèi)征收管理暫行辦法〉的通知》(財(cái)綜字[1999]899號(hào))12、《調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》（財(cái)綜[2006]48號(hào)）13、《安徽省生態(tài)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2002）14、《安徽“十二五”旅游發(fā)展規(guī)劃》（2006）15、《安徽省耕地占用稅實(shí)施辦法》16、《地質(zhì)災(zāi)害防治條例》17、黃山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)基本思路18、《市政公用工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（國(guó)家建設(shè)部2004年3月）19、黃山市統(tǒng)計(jì)年鑒20、安徽省2011年旅游工作會(huì)議精神及黃山區(qū)總體規(guī)劃方案與本項(xiàng)目有關(guān)的其他資料21、項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及相關(guān)技術(shù)資料等22、編制人員調(diào)查的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等23、《自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目總體規(guī)劃》。1.2.2可行性研究原則“十二五”時(shí)期是我市深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要時(shí)期，也是我市旅游事業(yè)加快發(fā)展和轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。為統(tǒng)籌規(guī)劃“十二五”期間全市旅游發(fā)展目標(biāo)和各項(xiàng)任務(wù)，促進(jìn)旅游事業(yè)又好又快發(fā)展，根據(jù)《黃山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》和國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)、文件精神，結(jié)合黃山旅游實(shí)際，制定本規(guī)劃。并在可行性研究過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以及環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)和消防等法律法規(guī)，這是本可行性研究的指導(dǎo)思想。1.本著“客觀、公正、科學(xué)、可靠”的原則，認(rèn)真編寫(xiě)可研報(bào)告，為業(yè)主決策和政府審批提供依據(jù)。嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2.認(rèn)真調(diào)查和研究基本條件，做到最佳地利用基礎(chǔ)條件，避免不利因素對(duì)工程產(chǎn)生的影響。3.堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向的原則，立足高起點(diǎn)，實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)環(huán)保，確保在國(guó)內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位。4.營(yíng)地規(guī)劃建設(shè)應(yīng)結(jié)合企業(yè)的自身?xiàng)l件，綜合考慮周圍地形地貌的特點(diǎn)，注重建筑風(fēng)格與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；營(yíng)造分區(qū)合理的布局，完善功能。在總圖布置上盡量做到緊湊、合理、管理方便。5．在滿足各項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求的前提下，優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低工程造價(jià)。6.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)具有前瞻性，充分考慮到目前實(shí)際需求與未來(lái)潛在需求的矛盾，以滿足當(dāng)前市場(chǎng)需求為前提，兼顧未來(lái)發(fā)展空間需求。7．實(shí)事求是，突出重點(diǎn)的原則。從實(shí)際出發(fā)，充分、合理利用現(xiàn)有土地資源，認(rèn)真分析各個(gè)方面存在的主要問(wèn)題，明確建設(shè)目標(biāo)，統(tǒng)籌考慮建設(shè)的可能與發(fā)展的需要。8．尊重規(guī)劃，科學(xué)決策的原則。黃山市黃山區(qū)城市總體規(guī)劃以及旅游規(guī)劃是本項(xiàng)目改造的藍(lán)圖，在尊重黃山市黃山區(qū)總體規(guī)劃前提下，對(duì)新建項(xiàng)目要認(rèn)真研究，充分論證，科學(xué)、民主地進(jìn)行決策。9．把握節(jié)奏，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的原則。依據(jù)自身?xiàng)l件和財(cái)力，量力而行，把握好建設(shè)節(jié)奏，制訂切實(shí)可行的分步實(shí)施方案，規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目持續(xù)健康協(xié)調(diào)發(fā)展。10.貫徹技術(shù)進(jìn)步原則，重視節(jié)能，結(jié)合地方實(shí)際，最大地引用節(jié)能先進(jìn)技術(shù)。設(shè)備選型應(yīng)考慮先進(jìn)可靠、高效節(jié)能、經(jīng)濟(jì)合理，以滿足管理自動(dòng)化的要求。11.貫徹“安全第一，預(yù)防為主”，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家對(duì)環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生、消防、節(jié)能減排等方面的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。1.2.3編制范圍本報(bào)告是對(duì)黃山奇瑞露營(yíng)地股份有限公司“自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目”的可行性進(jìn)行研究，編制的范圍如下：1.項(xiàng)目建設(shè)的必要性；2.項(xiàng)目市場(chǎng)分析；3.項(xiàng)目選址與建設(shè)條件；4.工程設(shè)計(jì)方案；5.環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全；6.項(xiàng)目組織管理和實(shí)施計(jì)劃；7.工程招投標(biāo)；8.投資估算與資金籌措；9.財(cái)務(wù)分析；10.財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)。1.3可行性研究結(jié)論1.3.1結(jié)論本營(yíng)地規(guī)劃建設(shè)整體布局合理、以旅游休閑度假為主，單元設(shè)計(jì)多樣化，品味檔次高，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，立足于高起點(diǎn)，堅(jiān)持實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)環(huán)保原則。所進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施、體驗(yàn)設(shè)施、休閑度假設(shè)施、健康養(yǎng)生和生態(tài)環(huán)境保護(hù)等項(xiàng)目建設(shè)，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策《黃山市城市總體規(guī)劃》和《黃山市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》等要求。通過(guò)本次分析與評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益和生態(tài)效益等方面均是可行的，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)均在合理的范圍內(nèi)。項(xiàng)目建成后可以提高黃山風(fēng)景區(qū)知名度，滿足游客休閑度假需求，有利于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。其中：1.提升城鎮(zhèn)品位。自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目及其周邊地塊改造后，將提升黃山區(qū)的整體形象，優(yōu)化商業(yè)業(yè)態(tài)，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、安置就業(yè)等各方面的發(fā)展都具有巨大的推動(dòng)作用，具有非常明顯的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。2.解決就業(yè)。自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目及其周邊地塊改造后，將引進(jìn)先進(jìn)的服務(wù)業(yè)，可以解決就業(yè)問(wèn)題。根據(jù)初步估算，平均每年持續(xù)解決約1000人就業(yè)。3.土地增值。通過(guò)我們對(duì)自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目及其周邊地塊改造開(kāi)發(fā)及拓展，帶動(dòng)自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目周邊整個(gè)片區(qū)的改造及土地升值，從而在將來(lái)政府的規(guī)劃改造中獲得土地增值收益。總之，項(xiàng)目建設(shè)可以吸納社會(huì)勞力，提供就業(yè)機(jī)會(huì)，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。因此只要按照預(yù)定的方案進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目，可將本項(xiàng)目打造成為中國(guó)知名，世界有影響的自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地。1.3.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)表1-1。表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注一占地面積畝367二總建筑面積平方米三B地塊占地面積平方米111316.5B地塊總建筑面積平方米146618.0地上建筑面積平方米111518.0其中宿營(yíng)地配套建筑面積平方米64468.0其中IC卡管理，消防安保，物業(yè)管理等平方米2500.0接待中心平方米3750.0商務(wù)會(huì)所平方米3600.0茶室、咖啡、餐飲平方米2900.0溫泉度假區(qū)平方米8775.0培訓(xùn)拓展中心平方米5388.0兒童游戲中心平方米5100.0歐式校場(chǎng)區(qū)平方米2400.0配套商業(yè)平方米30055.0汽車酒店家住面積平方米47050.0酒店客房面積平方米27300.0酒店配套面積平方米19750.0地下建筑面積（設(shè)備用房）平方米35100.04建筑占地面積44520.05建筑密度%286停車位輛1150其中地面停車輛122停車庫(kù)輛10287容積率1.08綠化率%40四1A地塊總用地面積平方米133334.02A地塊總建筑面積平方米158525.03地上建筑面積平方米133425.0其中酒店配套部分平方米49225.0其中會(huì)議中心平方米29220.0特色餐飲平方米8835.0管理用房平方米5280.0健身中心、水療平方米1200.0企業(yè)會(huì)所平方米2480.0其他平方米2210.0酒店客房部分平方米84200.0其中酒店標(biāo)準(zhǔn)客房平方米48010.0酒店特色客房平方米36190.0地下建筑面積（設(shè)備用房）25100.04建筑占地面積平方米53330.05建筑密度%27.56停車位輛9437其中地面停車輛115停車庫(kù)輛8288容積率1.09綠化率%41五經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元50000其中：建設(shè)投資萬(wàn)元48000建設(shè)期利息萬(wàn)元1200流動(dòng)資金萬(wàn)元8002資金籌措萬(wàn)元其中：項(xiàng)目資本金萬(wàn)元25000債務(wù)資金萬(wàn)元250003年均營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元211534年均營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元1163.415年均總成本費(fèi)用萬(wàn)元13611.06其中：年均經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元9742.266年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元6378.537稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%38.998稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元43110.4ic=12%9稅后項(xiàng)目投資回收期(不含建設(shè)期)年7.0410企業(yè)所得稅萬(wàn)元1594.6311總投資收益率%12.7612項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率%19.1413借款償還期(不含建設(shè)期)年5.12稅后第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1國(guó)家政策利好2009年國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》，國(guó)務(wù)院辦公廳隨即頒布《貫徹落實(shí)關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)重點(diǎn)工作分工方案》?！笆濉币?guī)劃明確提出了今后中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展方向，對(duì)大力發(fā)展環(huán)保、低碳、休閑旅游提出了明確的要求。隨著國(guó)民收入的不斷增長(zhǎng)，交通設(shè)施的不斷完善及私家車的大幅度覆蓋，在追求個(gè)性化旅游的潮流之下，旅游方式正從“跟團(tuán)游”、“純玩游”過(guò)渡到別具一格的自駕游。自駕游在選擇對(duì)象、參與程序和體驗(yàn)自由等方面給旅游者提供充裕的空間，其本身的自由化、個(gè)性化、靈活性、舒適性、選擇性、季節(jié)性等內(nèi)在特點(diǎn)，與傳統(tǒng)的旅游方式相比，極具特點(diǎn)與魅力。主打“景在變，家未變”新穎理念的自駕游項(xiàng)目，以追求“幕天席地”的新潮心態(tài)充分迎合廣大崇尚野外游樂(lè)的群體，其強(qiáng)烈的時(shí)尚感與自由度吸引著越來(lái)越多的消費(fèi)者，方便、隨意、快捷等優(yōu)點(diǎn)使自駕游成為旅游市場(chǎng)上的奪目焦點(diǎn)，并產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)效益。2.1.2宏觀發(fā)展環(huán)境據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，十多年來(lái)我國(guó)的國(guó)內(nèi)旅游業(yè)得到了突飛猛進(jìn)的加速發(fā)展。從1994年起，旅游人數(shù)年增長(zhǎng)率都在6%以上，旅游業(yè)收入年均增長(zhǎng)20%以上。旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)地位，不斷得到鞏固加強(qiáng)，如此高的發(fā)展速度在也是世界罕見(jiàn)的。因此，世界旅游組織的預(yù)測(cè)，今日十幾年內(nèi)中國(guó)將在世界旅游市場(chǎng)發(fā)揮重要的作用，到2020年將成為世界最大的旅游目的地國(guó)和第4大客源輸出國(guó)。目前，我國(guó)居民的出游方式也在悄然轉(zhuǎn)型，正由傳統(tǒng)的觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變。休閑度假是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、文明程度提高的必然趨勢(shì)。眾所周知，發(fā)展休閑度假最關(guān)鍵的要具備兩個(gè)基本條件。第一，是有錢，有支付能力。第二是有閑，既有旅游的時(shí)間。隨著小康社會(huì)建設(shè)的全面推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展和文明程度的全面提高，我國(guó)公民可自由支配的收入大大增加，旅游已成為大家滿足溫飽之后的一種新需求。特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)公民的旅游形態(tài)開(kāi)始向休閑度假旅游轉(zhuǎn)化升級(jí)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)主要客源產(chǎn)出地的三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域，長(zhǎng)三角、珠三角、精進(jìn)環(huán)渤海達(dá)到休閑旅游以成為這些地區(qū)居民更高層次的旅游消費(fèi)。同時(shí)，我國(guó)已經(jīng)形成了較為完善的休假制度，標(biāo)志著制約休閑度假旅游的“有閑”問(wèn)題也將逐步得到解決。它不僅使我國(guó)節(jié)假日的分布更合理，同時(shí)使廣大居民得到更多休閑和出游的時(shí)間，形成了兩天雙休日、三天小長(zhǎng)假、七天黃金周的科學(xué)合理、分布均衡的假日體系。從節(jié)假日的總天數(shù)看，全年法定休假日達(dá)到115天，已接近西方發(fā)達(dá)國(guó)家的水準(zhǔn)。尤其是法定的職工帶薪休假條例出臺(tái)，機(jī)關(guān)部門、企事業(yè)單位強(qiáng)制實(shí)行休假制度，會(huì)激發(fā)更多的工薪階層加入到休閑旅游隊(duì)伍中來(lái)。特別是近期國(guó)務(wù)院關(guān)于批轉(zhuǎn)交通運(yùn)輸部等部門重大節(jié)假日免收小型客車通行費(fèi)實(shí)施方案的通知國(guó)發(fā)〔2012〕37號(hào)。實(shí)施范圍：1、免費(fèi)通行的時(shí)間范圍為春節(jié)、清明節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)等四個(gè)國(guó)家法定節(jié)假日，以及當(dāng)年國(guó)務(wù)院辦公廳文件確定的上述法定節(jié)假日連休日。免費(fèi)時(shí)段從節(jié)假日第一天00∶00開(kāi)始，節(jié)假日最后一天24∶00結(jié)束（普通公路以車輛通過(guò)收費(fèi)站收費(fèi)車道的時(shí)間為準(zhǔn)，高速公路以車輛駛離出口收費(fèi)車道的時(shí)間為準(zhǔn)）。2、免費(fèi)通行的車輛范圍為行駛收費(fèi)公路的7座以下（含7座）載客車輛，包括允許在普通收費(fèi)公路行駛的摩托車。3、免費(fèi)通行的收費(fèi)公路范圍為符合《中華人民共和國(guó)公路法》和《收費(fèi)公路管理?xiàng)l例》規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)置的收費(fèi)公路（含收費(fèi)橋梁和隧道）。各地機(jī)場(chǎng)高速公路是否實(shí)行免費(fèi)通行，由各省（區(qū)、市）人民政府決定。本實(shí)施方案的出臺(tái)可以刺激更多人選擇在節(jié)假期外出旅游，將為旅游業(yè)創(chuàng)造出更為旺盛的需求。2.1.3項(xiàng)目發(fā)展前景隨著我國(guó)人民生活水平的提高，旅游消費(fèi)的不斷增長(zhǎng)和人們出游觀念的日漸成熟，經(jīng)過(guò)初期單純以觀光為目的的發(fā)展階段之后，將轉(zhuǎn)而追求更新的旅游方式。人們外出旅游，再有了一定的旅游經(jīng)歷之后，更渴望身心徹底的放松與休閑的生活——或到風(fēng)景秀麗的地方小住幾天，或到度假區(qū)修身養(yǎng)性一番，遠(yuǎn)離城市的喧鬧在大自然中與家人享受天倫之樂(lè)。但目前我國(guó)旅游產(chǎn)品中非常缺少參與型的專項(xiàng)旅游項(xiàng)目，更缺少度假型旅游產(chǎn)品。我國(guó)旅游業(yè)要登上新的臺(tái)階，就必須進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的革命，不斷推出新一代的旅游產(chǎn)品，以前國(guó)內(nèi)的“雙休游”或“黃金周”旅游很大程度上還是單純的觀光旅游，今日的“小長(zhǎng)假”制度使真正意義上的休閑度假旅游已經(jīng)開(kāi)始萌動(dòng)。假日旅游經(jīng)濟(jì)的快捷發(fā)展已經(jīng)達(dá)到政府、企業(yè)和旅游者都感受到了它的無(wú)窮魅力。現(xiàn)在，我國(guó)每年節(jié)假日天數(shù)已達(dá)到115天，帶薪休假制度相繼出臺(tái)，這為度假旅游發(fā)展提供了前提條件。休閑度假旅游不但是未來(lái)中國(guó)旅游的重要補(bǔ)充，而且還是中國(guó)旅游發(fā)展的后勁所在。度假旅游市場(chǎng)業(yè)已形成一定的規(guī)模，都市周邊的周末短期度假和節(jié)假日度假以初期雛形，整體上正在由觀光旅游向度假旅游轉(zhuǎn)變。根據(jù)國(guó)際通常的發(fā)展規(guī)律和我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，有關(guān)專家指出度假需求從產(chǎn)生、發(fā)展到具備一定規(guī)模所需的時(shí)間并不長(zhǎng)，我國(guó)3-5年內(nèi)可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場(chǎng)，這以市場(chǎng)的形成和擴(kuò)大，將為旅游業(yè)創(chuàng)造出旺盛的需求。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1振興區(qū)域經(jīng)濟(jì)，提升黃山旅游競(jìng)爭(zhēng)力營(yíng)地建設(shè)是以實(shí)現(xiàn)提升客流量、擴(kuò)大本地商業(yè)規(guī)模、促進(jìn)共同繁榮為主旨。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)性原則，強(qiáng)調(diào)地域人文景觀的人本性原則，重視地域性資源的系統(tǒng)性把握，打造全局視角下的地方特色旅游品牌。該項(xiàng)目將與黃山風(fēng)景區(qū)的自然環(huán)境相結(jié)合、與傳統(tǒng)的徽州文化相結(jié)合、與戶外運(yùn)動(dòng)及休閑相結(jié)合、與萬(wàn)佛園建設(shè)的佛文化相結(jié)合，在與黃山風(fēng)景區(qū)整體布局規(guī)劃相結(jié)合的基礎(chǔ)上，秉持奇瑞誠(chéng)信、陽(yáng)光、奉獻(xiàn)的企業(yè)精神，創(chuàng)新、敬業(yè)、和諧的經(jīng)營(yíng)理念，突出地方特色和歷史文化優(yōu)勢(shì)，以文化特色促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)跨越式發(fā)展。實(shí)施“國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、中國(guó)特色的旅游營(yíng)地精品”發(fā)展戰(zhàn)略，豐富地區(qū)旅游項(xiàng)目，提升黃山旅游競(jìng)爭(zhēng)力。2.2.2彰顯皖南旅游中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)黃山、九華山、太平湖“兩山一湖”旅游資源特色鮮明，旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿艽?。一是景點(diǎn)多，旅游資源分布密集。全區(qū)共有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)3個(gè)，國(guó)家森林公園4個(gè)，國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)3個(gè)，國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位114個(gè)，地面文物古跡5000多處，國(guó)家歷史文化名城和歷史文化名城重點(diǎn)街區(qū)2個(gè)。各景點(diǎn)之間的距離平均為5公里。黃山、太平湖、九華山三大景點(diǎn)間的距離也僅有20多公里。二是品位高，景區(qū)知名度蜚聲海內(nèi)外。名山、名水、名城俱備，具有建成世界級(jí)旅游勝地的條件。黃山1990年被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入人類文化與自然遺產(chǎn)名錄。九華山、齊云山則分別是我國(guó)著名的佛教四大圣地之一和道教四大圣地之一。三是自然景觀和人文景觀相互交融。自然旅游資源包括名山、名水、熔巖地貌、國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和多種生物物種。人文旅游資源有古城、古民居、古塔、古牌坊、古祠庵以及淵源深厚的徽學(xué)、戲曲和新安文化、佛教文化。四是區(qū)位條件優(yōu)越，與我國(guó)華東、華中等地著名景區(qū)密切相聯(lián)?！皟缮揭缓睎|鄰我國(guó)最富庶的長(zhǎng)江三角洲，與這一地區(qū)的上海、南京、蘇州、杭州等城市景觀相接，具有明顯的互補(bǔ)性；向西則沿長(zhǎng)江黃金水道連接廬山、洞庭湖、張家界等著名景區(qū)，承東啟西構(gòu)成了我國(guó)熱線旅游經(jīng)濟(jì)圈。2.2.3自駕游的市場(chǎng)文化內(nèi)涵需求汽車營(yíng)地是由汽車文化衍生出來(lái)的一種新文化，它最大的魅力是能夠使人們享受到汽車帶來(lái)的快樂(lè)（無(wú)論老人或兒童）。汽車營(yíng)地不單純是提供設(shè)施和場(chǎng)所，還要為消費(fèi)者提供生活空間。為消費(fèi)者創(chuàng)造“與自然相融合、家庭團(tuán)聚、人與人之間的交流空間”。因此在該項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，設(shè)計(jì)上將充分考慮為汽車宿營(yíng)者提供最大的便利性，使奇瑞汽車發(fā)揮最大的、本身所具有的優(yōu)越性。促進(jìn)奇瑞汽車品牌文化和新興旅游業(yè)相融合。奇瑞汽車用戶在此可作為會(huì)員享受到五星級(jí)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，可大幅提升奇瑞品牌的知名度和美譽(yù)度。第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析3.1市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀1、國(guó)外：在歐美，自駕游已成為人們休閑旅游甚至日常生活的一部分，并成為重要的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)之一。美國(guó)自駕游營(yíng)地超過(guò)1.8萬(wàn)個(gè)，歐洲2.5萬(wàn)個(gè)，日本約1000個(gè)，韓國(guó)等國(guó)家和地區(qū)正方興未艾。其規(guī)范的營(yíng)地經(jīng)營(yíng)管理與酒店大體相同，有星級(jí)的建設(shè)和管理標(biāo)準(zhǔn)。且國(guó)外的營(yíng)地建設(shè)與旅游項(xiàng)目緊密結(jié)合，如美國(guó)，營(yíng)地的經(jīng)營(yíng)者按照旅游線路進(jìn)行品牌開(kāi)發(fā)，在主要的風(fēng)景區(qū)和交通干道入口皆有廣告和標(biāo)識(shí)。2、國(guó)內(nèi)：目前，我國(guó)的自駕游營(yíng)地約100余個(gè)，主要分布在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域以及西南地區(qū)等具有良好自駕游發(fā)展資源條件和營(yíng)地建設(shè)需求的區(qū)域。初具規(guī)模的營(yíng)地有海南?？诩偃蘸┞稜I(yíng)地、大連金石灘汽車露營(yíng)地、新疆喀納斯露營(yíng)地、廣西大新明仕汽車旅游露營(yíng)地等。3、省內(nèi)：2011年4月，安徽省旅游工作會(huì)議精神要求加快全省旅游產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，支持符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的項(xiàng)目。目前我省在建營(yíng)地項(xiàng)目有2家，但從建設(shè)規(guī)模和水平來(lái)看均不具有影響力?，F(xiàn)黃山每年約有3000萬(wàn)游客，同時(shí)黃山區(qū)是中國(guó)十大自駕休閑中心之一，自駕休閑人數(shù)的比例正迅猛增加，營(yíng)地市場(chǎng)呈蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)。3.2市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)營(yíng)地發(fā)展模式將從起步階段的“經(jīng)濟(jì)普及型”為主，過(guò)渡到與“標(biāo)準(zhǔn)舒適型”及“豪華定制型”并重的格局；將從“被動(dòng)接受型”向“主動(dòng)參與型”、從“小型自助型”向“大型互動(dòng)型”、從“大眾娛樂(lè)型”向“個(gè)性定制型”趨勢(shì)發(fā)展，如探險(xiǎn)、挑戰(zhàn)類、場(chǎng)景再現(xiàn)、角色扮演等活動(dòng)成最新時(shí)尚。營(yíng)地的服務(wù)和產(chǎn)品將掀起“創(chuàng)新”熱流：一是觀念的創(chuàng)新、二是管理的創(chuàng)新、三是產(chǎn)品的創(chuàng)新、四是產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新；創(chuàng)新是旅游發(fā)展的根本，也是中國(guó)旅游業(yè)尋求突破和跨越的關(guān)鍵。

3、營(yíng)地建設(shè)和規(guī)模將迅速擴(kuò)大，并形成“競(jìng)爭(zhēng)國(guó)際化、經(jīng)營(yíng)連鎖化、服務(wù)系統(tǒng)化、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、管理規(guī)范化”的局面。

4、國(guó)內(nèi)汽車自駕游將在大城市和東部地區(qū)全面快速發(fā)展，在西北、西南地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展并成為全國(guó)自駕游的熱點(diǎn)、亮點(diǎn)。

5、自駕車跨國(guó)旅游將成為時(shí)尚。綜上分析，由于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和民眾休閑消費(fèi)需求，宿營(yíng)地建設(shè)正處于一個(gè)良好的發(fā)展機(jī)遇期。3.3市場(chǎng)分析有關(guān)機(jī)構(gòu)曾經(jīng)面向國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲，以25-45歲之間擁有私家車的人士為調(diào)查對(duì)象做了一次市場(chǎng)調(diào)查，共發(fā)放500份調(diào)查表格，回收有效問(wèn)卷為478份。以下為調(diào)查結(jié)構(gòu)及其分析：圖表1：在過(guò)去的三個(gè)月出外旅游次數(shù)從圖表1可以看出：三個(gè)月中駕車出外一次或以上的有67.6%平均出游次數(shù)：（42.5%×2次+12.6%×5次+2.8%×8次+9.8%×10次）=2.68次3.3.1目標(biāo)客戶與市場(chǎng)需求分析根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從最希望或喜歡游玩地點(diǎn)走勢(shì)分析圖可以看出：愿駕車往市郊以至省外的人數(shù)為87.6%。其中往市郊、市外省內(nèi)及省外的比例分別為：0.463：0.223：0.314。調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析小結(jié)：這可作為營(yíng)地設(shè)立位置及其市場(chǎng)關(guān)系的數(shù)值參考。有趣的結(jié)論是省外的吸引力往往比省、市以外的高?？梢?jiàn)“宿營(yíng)地”項(xiàng)目的推廣與投資非常適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)盟的連鎖式經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。3.3.2目標(biāo)客戶的日消費(fèi)指標(biāo)分析根據(jù)日消費(fèi)調(diào)查顯示，目標(biāo)客戶計(jì)劃日均消費(fèi)水平100-300元以內(nèi)，普遍接受的每天消費(fèi)水平在300元左右。從數(shù)據(jù)分析中可以看出，汽車宿營(yíng)地提供的服務(wù)價(jià)應(yīng)該控制在300元以內(nèi)。據(jù)調(diào)查分析顯示，59.9%的目標(biāo)客戶愿意在汽車宿營(yíng)地過(guò)夜一晚上以上。另有25.2%的可以在營(yíng)地逗留一天，但選擇營(yíng)外住宿，剩下的14.9%屬于匆匆過(guò)客。3.3.3目標(biāo)客戶群的個(gè)性分析本項(xiàng)目以我國(guó)中產(chǎn)階層為主要消費(fèi)群體，主要特征為：年齡在以25-45歲之間，擁有私家車的人士。這些人休閑旅游為其工作之外的主要方式。一年內(nèi)至少有5次旅游計(jì)劃，保持身體健康，熱衷戶外運(yùn)動(dòng)已經(jīng)成為繼商務(wù)發(fā)展之后的第二選擇。據(jù)調(diào)查分析，年收入5-15萬(wàn)元的游客在城郊的頻率較高，一般每年在5次左右：收入15萬(wàn)元以上的游客，近郊出游頻率較低，除調(diào)查選取的樣板因素外，高收入人群到外地乃至國(guó)外旅游。3.3.4游客旅游目的地選擇問(wèn)卷的統(tǒng)計(jì)分析有37.4%的被訪問(wèn)者認(rèn)為景點(diǎn)是重要影響因素。3.3.5最佳車程3.3.6最喜歡出游的方式3.3.7決定目的地優(yōu)先考慮的因素3.4項(xiàng)目發(fā)展策略3.①營(yíng)地在選址時(shí)就要求處于有一定門檻市場(chǎng)的區(qū)域，而且其區(qū)位也距離中心城市較近（2-3）小時(shí)車程。②營(yíng)地開(kāi)發(fā)的環(huán)境要求該地域要具有較好的自然環(huán)境，由于汽車宿營(yíng)地的可持續(xù)發(fā)展策略和特有的運(yùn)作方式將使這些環(huán)境得到完好的保持。③由于營(yíng)地建設(shè)需要基礎(chǔ)設(shè)施，要求水、電、路可以直接通達(dá)。3.4.2選址策略和區(qū)域布局汽車宿營(yíng)地項(xiàng)目地址的選擇與合作投資洽談，將主要從以上四個(gè)角度來(lái)運(yùn)作。不同的選址資源定位策略，其核心目的只有一個(gè)，就是保證汽車宿營(yíng)地的建設(shè)以最低代價(jià)盡快實(shí)施。1、常規(guī)資源主要表現(xiàn)符合汽車宿營(yíng)地項(xiàng)目選址的三大前提條件即區(qū)位、環(huán)境、面積三要素條件合適，其合作對(duì)象比較廣泛。2、交通資源主要是指在高速公路經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)建設(shè)汽車宿營(yíng)地，從而與同一區(qū)域的汽車宿營(yíng)地有機(jī)相連，選址核心是每隔200-300公里左右設(shè)置一個(gè)，投資經(jīng)營(yíng)模式主要為獨(dú)資、合資和合作三種，合作對(duì)象應(yīng)該根據(jù)不同的類型選擇不同的對(duì)象。3、戰(zhàn)略資源主要是指地方政府劃出的大片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)土地資源，其主要表現(xiàn)方式為觀光農(nóng)業(yè)用地、景區(qū)用地和閑置土地等。4、嫁接資源主要是指充分利用現(xiàn)用專有、專營(yíng)、私營(yíng)資源接到其他方面的合作發(fā)展。根據(jù)目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同，主要對(duì)象為水庫(kù)管理、國(guó)有林場(chǎng)、自然村莊、大型農(nóng)場(chǎng)等。3.4.3營(yíng)地的運(yùn)營(yíng)理念：我們將營(yíng)地經(jīng)營(yíng)理念歸納成五個(gè)方面，即：安全（Security）在外宿營(yíng)，安全是最重要的，它包括游客的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全、經(jīng)營(yíng)環(huán)境的安全、周邊環(huán)境的安全等。我們要用最嚴(yán)密的管理措施來(lái)確保營(yíng)地的安全。方便（Convenience）宿營(yíng)的環(huán)境要古樸、原始、自然。但在生活上我們要盡量向客人提供家一樣的方便。這點(diǎn)在發(fā)展?fàn)I地的初期尤為重要。自然（Natural）我們向游客提供的是一種與他們的日常居住地風(fēng)格不同的自然環(huán)境。這里的一切（包括人工的物品在內(nèi)）看上去都與自然環(huán)境非常協(xié)調(diào)。清潔（Cleanliness）我們要向游客展示：在最自然的環(huán)境下我們?nèi)绾伪３智鍧嵉摹＿@也是我們管理制度健全及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖詈迷忈?。環(huán)保（Protectionofenvironment）我們的宗旨是要對(duì)環(huán)境資源進(jìn)行保護(hù)性的開(kāi)發(fā)，更重要的是傳遞一種環(huán)保的理念。作為工業(yè)化產(chǎn)物的汽車同樣可以與環(huán)境和睦相處。3.4項(xiàng)目所在地分析3.4黃山市地處安徽省最南端，現(xiàn)轄三區(qū)四縣（屯溪區(qū)、黃山區(qū)、徽州區(qū)、歙縣，休寧縣、黟縣和祁門縣）和黃山風(fēng)景區(qū)，總面積9807平方公里，人口147萬(wàn)。黃山市旅游資源十分豐富。黃山是聯(lián)合國(guó)自然與文化保護(hù)遺產(chǎn)和世界地質(zhì)公園，“西遞、宏村”古村落是聯(lián)合國(guó)文化保護(hù)遺產(chǎn)。具有三項(xiàng)桂冠的黃山集奇松、怪石、云海、溫泉、冬景（五絕）與一體，自古便有“五岳歸來(lái)不看山，黃山歸來(lái)不看岳”之美譽(yù)。黃山資源豐富，各類植物3000余種。有華東著名的茶葉、桑蠶、水果和中藥材產(chǎn)區(qū)，祁紅、屯綠馳名中外，黃山毛峰、太平候魁、三譚枇杷、黃山貢菊等為珍中極品。黃山同時(shí)又是古徽州的所在地，歷代名人輩出，歷史文化淵源深厚。朱熹、朱升、胡雪巖、陶行知、胡適等在歷史上具有重要影響。新安理學(xué)、徽州樸學(xué)、新安醫(yī)學(xué)、徽商、徽劇、徽派建筑等經(jīng)濟(jì)文化流派構(gòu)成的徽州文化博大精深，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。3.4黃山未來(lái)人口規(guī)模2005年（萬(wàn)人）2010（萬(wàn)人）2020（萬(wàn)人）屯溪區(qū)18.022.030.0黃山區(qū)4.96.08.5徽州區(qū)4.65.57.5黃山市27.533.5463.4徽派文化底蘊(yùn)豐富，內(nèi)涵深廣，是我國(guó)三大區(qū)域文化（藏學(xué)、敦煌學(xué)、徽學(xué)）之一，涵蓋了哲、經(jīng)、史、醫(yī)、科、藝諸多領(lǐng)域。黃山市位于皖浙贛三省結(jié)合部，群山環(huán)抱之中，古代徽州歷來(lái)有“山深不偏遠(yuǎn)，地少士商多”之說(shuō)。古徽州文風(fēng)昌盛，教育發(fā)達(dá)，“十家之村，不廢誦讀”，因此歷史上以才入仕、以文垂世者，代不乏人，燦若繁星?！掇o?！返膯瘟袟l目中，徽州名人有50多人，列全國(guó)各州府之首。明清時(shí)代徽商稱雄商界長(zhǎng)達(dá)二、三百年，有“無(wú)徽不成鎮(zhèn)”之說(shuō)。徽商賈而好儒，“官、賈、儒”三位一體，形成了獨(dú)具特色的徽州文化，歷史上各種人才應(yīng)運(yùn)而生，學(xué)術(shù)研究異彩紛呈。由徽商興盛而形成了新安理學(xué)、新安醫(yī)學(xué)、新安畫(huà)派、徽派盆景、徽墨歙硯、徽派建筑、徽雕、徽刻、徽劇、徽菜等獨(dú)具地方特色的文化流派?，F(xiàn)已發(fā)現(xiàn)地面文物4900多處，其中列入國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)保護(hù)的45處。直至今日，黃山大地上仍遍布古橋、古塔、古亭閣、古宗祠、古牌坊，猶如一座天然的歷史大博物館。3.4.4交通環(huán)境近五年來(lái)黃山市用于交通建設(shè)資金總投入達(dá)3.6億元，公路建設(shè)完成投資2．52億元，公路通車?yán)锍踢_(dá)到2180公里，除了3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)外，都實(shí)現(xiàn)了通車，行政村通公路率達(dá)74．1％，規(guī)模最大、投資最多、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)最好、影響最廣的屯溪黃山公路建成通車，極大地改善了黃山市旅游交通條件。公路交通站、場(chǎng)建設(shè)投資2300萬(wàn)元，建成屯溪汽車站、黟縣汽車站和汽車綜合性能檢測(cè)中心。屯溪區(qū)、黃山區(qū)、黃山風(fēng)景區(qū)、歙縣、休寧、祁門、黟縣等11個(gè)社會(huì)公用汽車站先后建成。新安江樞紐妹灘工程“八五”完成投資4762萬(wàn)元。目前已通車的有徽杭高速，合銅黃高速，黃塔桃高速，在建的有宣黃，黃祁兩條高速，黃山機(jī)場(chǎng)改造工程資金到位，京福，皖贛，黃杭高速鐵路將全面開(kāi)工建設(shè)，黃山市的綜合交通建設(shè)將迎來(lái)前所未有的大發(fā)展，打造皖浙贛三省的交通樞紐的目標(biāo)指日可待。高鐵的建設(shè)將改變?nèi)藗兊臅r(shí)間與空間觀念，而現(xiàn)已開(kāi)工的京福高鐵將于2014年運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)從黃山到北京僅需5小時(shí)，到福州也縮短到了3小時(shí)。同時(shí)，有三條高鐵在建，將大大提高黃山的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為黃山帶來(lái)不可估量的發(fā)展契機(jī)。3.4.5（一）初步核算，2011年全年地區(qū)生產(chǎn)總值370億元，增長(zhǎng)12.4%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)連續(xù)8年保持兩位數(shù)增幅，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的12.7：43.8：43.5調(diào)整為12.2：46.2：41.6。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額和外貿(mào)進(jìn)出口總額分別達(dá)到370億元、148億元和4.5億美元，分別增長(zhǎng)25%、17.5%和37.4%。實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入64億元，增長(zhǎng)44.6%，兩年翻了一番多。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定性、持續(xù)性、協(xié)調(diào)性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力明顯增強(qiáng)。

（二）工業(yè)支撐持續(xù)增強(qiáng)。預(yù)計(jì)全年規(guī)模以上工業(yè)增加值115億元，增長(zhǎng)24.8%。工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率超過(guò)55%。全市產(chǎn)值超億元的企業(yè)達(dá)到111戶。全市九大工業(yè)園區(qū)預(yù)計(jì)完成投資110億元，新增開(kāi)發(fā)面積8平方公里，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值330億元。（三）經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)達(dá)到159家，其中，省級(jí)以上龍頭企業(yè)30家，營(yíng)銷收入超億元企業(yè)12家。茶葉綜合產(chǎn)值達(dá)61億元，增長(zhǎng)32.2%。工業(yè)投資占全部投資的比重達(dá)到23.1%，較上年同期提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)順利推進(jìn)，現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務(wù)和文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。旅游接待量和旅游總收入分別達(dá)到3054.4萬(wàn)人次和251億元，分別增長(zhǎng)20%和24.2%。全年服務(wù)業(yè)增加值增長(zhǎng)9.5%，增幅比上年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

（四）項(xiàng)目建設(shè)快速推進(jìn)。列入省“861”行動(dòng)計(jì)劃重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資209.4億元，占年計(jì)劃的140.2%?！笆蠊こ獭敝攸c(diǎn)項(xiàng)目完成投資383.1億元，同比增長(zhǎng)22.5%。全年共爭(zhēng)取國(guó)債項(xiàng)目163個(gè)，落實(shí)國(guó)債資金5.77億元，創(chuàng)歷史新高?！鞍不拯S山新農(nóng)村建設(shè)示范項(xiàng)目”

（五）重點(diǎn)領(lǐng)域改革進(jìn)展順利。國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)全面推進(jìn)。新安江流域生態(tài)補(bǔ)償機(jī)制試點(diǎn)啟動(dòng)實(shí)施，61個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目完成投資2.6億元。醫(yī)藥衛(wèi)生體制綜合改革、國(guó)有資產(chǎn)管理改革、農(nóng)村綜合改革繼續(xù)深化。啟動(dòng)事業(yè)單位分類改革。文化體制改革重點(diǎn)任務(wù)全面完成。

（六）民計(jì)民生持續(xù)改善。36項(xiàng)民生工程建設(shè)完成投資15.4億元，惠及140萬(wàn)城鄉(xiāng)居民。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18400元，農(nóng)民人均純收入7800元，分別增長(zhǎng)16.2%和16.1%。經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)：2012年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：完成2012年預(yù)期目標(biāo)，必須認(rèn)真貫徹市委五屆二次全會(huì)精神，全面落實(shí)市委、市政府各項(xiàng)決策部署，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展為主題，以全面轉(zhuǎn)型、加速崛起、富民強(qiáng)市為主線，全力推進(jìn)“十大工程”和“四區(qū)建設(shè)”，持續(xù)推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展、開(kāi)放發(fā)展、綠色發(fā)展、和諧發(fā)展，全面掀起招商引資、項(xiàng)目推進(jìn)、旅游營(yíng)銷、綠化提升、重點(diǎn)村鎮(zhèn)環(huán)境風(fēng)貌整治、扶貧開(kāi)發(fā)“六個(gè)高潮”，確保經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展。圍繞“六個(gè)轉(zhuǎn)變”，大力實(shí)施旅游綜合開(kāi)發(fā)提升工程，全面掀起旅游營(yíng)銷高潮，加速黃山旅游規(guī)?；⑵放苹?、網(wǎng)絡(luò)化、國(guó)際化進(jìn)程。掀起旅游營(yíng)銷高潮。全面掀起旅游營(yíng)銷高潮，力爭(zhēng)全年旅游接待量和入境游客分別達(dá)到3500萬(wàn)人次和160萬(wàn)人次，旅游總收入突破300億元，加快國(guó)際精品旅游景區(qū)打造。大力實(shí)施旅游綜合開(kāi)發(fā)提升工程。加快黃山國(guó)際精品旅游景區(qū)打造進(jìn)程，繼續(xù)推進(jìn)黃山西大門綜合整治改造工程，建成后運(yùn)營(yíng)西海大峽谷觀光地軌，建立西大門綜合服務(wù)中心，開(kāi)通218省道天平至黃山風(fēng)景區(qū)旅游觀光公路，將黃山西大門景區(qū)建成集旅游、觀光、休閑、度假、探險(xiǎn)于一體的中國(guó)最大的“慢城之都”遠(yuǎn)程旅游指揮調(diào)度中心。第四章選址條件、功能定位及建設(shè)規(guī)劃4.1項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址于黃山西大門口陳村境內(nèi)。規(guī)劃用地面積367畝，項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，周邊無(wú)廠礦企業(yè)，無(wú)重大污染源，是度假休閑的理想場(chǎng)所。4.2項(xiàng)目自然條件（1）地形、地貌境內(nèi)地貌屬皖南山區(qū)中部的高中山、低山丘陵和山間盆谷區(qū)，地勢(shì)南高北低，最高處為黃山蓮花峰，海拔1864米；最低處為新豐鄉(xiāng)勝豐村，海拔85米。（2）氣候、氣象本項(xiàng)目區(qū)屬于亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候類型，四季分明、春暖夏熱、秋爽冬寒，春秋季短（各2個(gè)月），冬夏季長(zhǎng)（各4個(gè)月），雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。春季時(shí)有低溫和連續(xù)陰雨，夏季降水量集中易發(fā)生洪澇，秋季降水量偏少易干旱，冬季時(shí)有強(qiáng)寒流，冬雪幾乎年年有。根據(jù)黃山市氣象站資料，區(qū)域內(nèi)多年平均氣溫16.4℃，年際變化不大。一月份最低平均氣溫3-4℃，七月份最高平均氣溫27-28℃，極端高溫40-41℃，極端低溫-13.5℃，平均無(wú)霜期256天。年平均氣壓101.4Kpa，最低氣壓（夏季）99.4Kpa，最高氣壓（冬季）105.6Kpa。年平均相對(duì)濕度70%（年蒸發(fā)量小于降水量）。全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，夏季多西南風(fēng)。年平均風(fēng)速2.8米/秒。年最大降水量2460㎜，年最小降水量1400㎜，多年平均降水量1670㎜，日最大降水量320㎜，最大積雪厚度32.5cm。（3）水文前溪河（香菇溪）源出西海大峽谷，在本項(xiàng)目地塊接陰邊河（源出九龍峰，繞過(guò)翠微峰）過(guò)焦村龍?jiān)垂沛?zhèn)，經(jīng)麻川河、太平湖、青弋江匯入長(zhǎng)江入海。（4）生物資源動(dòng)植物資源豐富，分布有櫧、櫟、樟、楠、檫、三尖杉等珍貴樹(shù)種，有國(guó)家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物云豹、黑麂、麋鹿、長(zhǎng)尾雉，國(guó)家二級(jí)保護(hù)動(dòng)物靈貓、大青猴、短尾猴、相思鳥(niǎo)、棘胸蛙、娃娃魚(yú)等。4.3項(xiàng)目發(fā)展功能定位一、以黃山景區(qū)為依托，以奇瑞宿營(yíng)地為載體，充分發(fā)揮旅游資源密集優(yōu)勢(shì)。自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目立足黃山景區(qū)，輻射、帶動(dòng)皖南及沿江城市旅游經(jīng)濟(jì)，特別是黃山、九華山的旅游業(yè)。二、以奇瑞品牌為核心，搭建五星級(jí)旅游休閑平臺(tái)（基地）。該項(xiàng)目注重品牌策劃塑造，為廣大的旅游休閑自駕者、社會(huì)高端消費(fèi)群體、奇瑞客戶、配套企業(yè)及所屬員工提供宿營(yíng)、休閑、度假等專業(yè)化及多樣化的服務(wù)。該項(xiàng)目將設(shè)立：接待管理服務(wù)中心、溫泉度假區(qū)、培訓(xùn)拓展基地、商務(wù)會(huì)所、汽車維護(hù)中心、小型超市、特色餐飲、茶社（咖啡廳）、多功能娛樂(lè)活動(dòng)中心等。三、該項(xiàng)目定位為奇瑞集團(tuán)和黃山共同發(fā)展旅游業(yè)的五星級(jí)重要示范性項(xiàng)目。該項(xiàng)目的主要使命不是局限于宿營(yíng)地的旅游服務(wù)的具體運(yùn)作，而是通過(guò)五星級(jí)宿營(yíng)地的建設(shè)，打造奇瑞集團(tuán)和黃山現(xiàn)代旅游發(fā)展的基礎(chǔ)平臺(tái)，建立奇瑞集團(tuán)和黃山現(xiàn)代旅游發(fā)展運(yùn)作、組織和信息管理的部分框架。將自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地建設(shè)成為奇瑞集團(tuán)和黃山共同探索發(fā)展旅游業(yè)的重要示范性項(xiàng)目。4.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃4.4.11、充分利用景區(qū)已具備的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)，結(jié)合現(xiàn)有用地、環(huán)境及水、電、交通、消防、治安等基礎(chǔ)配套設(shè)施，打造成為全國(guó)一流的五星級(jí)汽車宿營(yíng)地及休閑度假場(chǎng)所；2、宿營(yíng)地建設(shè)的主要內(nèi)容：主要由出入口、道路、停車場(chǎng)、接待管理服務(wù)中心、茶社（咖啡屋）、特色餐廳、溫泉度假區(qū)、特色果園、培訓(xùn)拓展中心，兒童游戲中心、親水平臺(tái)、歐式牧場(chǎng)區(qū)、特色商業(yè)配套，藝術(shù)工坊、露天影院廣場(chǎng)、商務(wù)會(huì)所、酒店客房配套等構(gòu)成；3、在滿足現(xiàn)有自駕游、宿營(yíng)地服務(wù)需要的同時(shí)，兼顧未來(lái)房車旅游發(fā)展方向。設(shè)置較大容量的房車預(yù)留用地，并預(yù)留上下水、煤氣、電源接口，所有預(yù)留接口均按照國(guó)際房車宿營(yíng)地的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留或配置轉(zhuǎn)換設(shè)備；4、盡快建立全國(guó)性的汽車自駕游服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，在營(yíng)區(qū)建設(shè)現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上，通過(guò)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化，逐步打造自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目的品牌化；5、按照《全國(guó)汽車自駕游基地標(biāo)準(zhǔn)》（草案）的要求，細(xì)化自駕游接待站的理念和內(nèi)容。該接待站設(shè)有專門的接待用房、必備的互聯(lián)網(wǎng)及終端設(shè)備、相應(yīng)的信息采集功能、用于緊急聯(lián)絡(luò)的通暢的通訊工具、簡(jiǎn)單實(shí)用的車輛維護(hù)和救援設(shè)備、必備的醫(yī)療急救用品。此外，接待站還配備專職咨詢接待人員，負(fù)責(zé)解答自駕車游客提出的問(wèn)題，并配備經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的自駕游管理人員；6、利用黃山獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢(shì)及項(xiàng)目的會(huì)議、研發(fā)、培訓(xùn)功能模塊，通過(guò)對(duì)奇瑞集團(tuán)及配套企業(yè)相關(guān)需求的滿足，提高項(xiàng)目影響力，進(jìn)而帶動(dòng)國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，提升整個(gè)地區(qū)的人流、物流、信息流，促進(jìn)地方旅游經(jīng)濟(jì)快速全面的發(fā)展。4.4.2營(yíng)地建設(shè)規(guī)劃1、規(guī)劃原則：（1）營(yíng)地規(guī)劃要注重市場(chǎng)導(dǎo)向的啟示和引導(dǎo)，順勢(shì)而為，適度超前，建設(shè)完善的“可持續(xù)發(fā)展的多元化、國(guó)際化、標(biāo)準(zhǔn)化、集約化”的經(jīng)營(yíng)管理模式；（2）營(yíng)地規(guī)劃要注重地域條件的限制和可能，應(yīng)充分考慮和滿足“風(fēng)水格局適宜、自然資源優(yōu)越、人文景觀豐富、安全隱患小、生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)少、發(fā)展空間大、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、相對(duì)獨(dú)立、管理便捷”等基本要求；（3）營(yíng)地規(guī)劃要注重經(jīng)濟(jì)效益的分析和研究，充分利用景區(qū)或區(qū)外周邊優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目和設(shè)施，結(jié)合自身特點(diǎn)，揚(yáng)長(zhǎng)避短、互補(bǔ)配套，不搞重復(fù)建設(shè)和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)；（4）營(yíng)地規(guī)劃要注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和規(guī)范，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和建設(shè)過(guò)程中，始終堅(jiān)持“環(huán)境保護(hù)優(yōu)先”的原則，最大限度地減少宿營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中汽車產(chǎn)生的廢氣、廢物、噪聲，以及游客不負(fù)責(zé)任的行為引起的空氣污染、水污染等；嚴(yán)格禁止?fàn)I地建設(shè)所造成的地形、地貌的破壞和生物多樣性的減少；充分利用太陽(yáng)能等可再生無(wú)污染能源；加強(qiáng)對(duì)宿營(yíng)者環(huán)保意識(shí)教育，提倡宿營(yíng)者自我環(huán)保約束意識(shí)。（5）營(yíng)地規(guī)劃要注重人性化的細(xì)節(jié)和設(shè)計(jì)，充分尊重和保護(hù)殘疾人、老年人、幼兒的需求和權(quán)益；設(shè)置無(wú)障礙通道、盲道、特殊人群專用衛(wèi)生間、淋浴間等設(shè)施；衛(wèi)生設(shè)施要適度遠(yuǎn)離宿營(yíng)區(qū)，宜控制在15-90米距離內(nèi)；既要考慮公共空間的可達(dá)共享，又要尊重專屬空間的私密保護(hù)。（6）營(yíng)地規(guī)劃要注重安全性的保障和監(jiān)控，既要做好防風(fēng)、防火、防電、防水、防污染、防盜等安全規(guī)范措施，又要調(diào)整修正可預(yù)見(jiàn)的易引發(fā)誤會(huì)、矛盾、爭(zhēng)執(zhí)的設(shè)計(jì)失誤；要建立健全安全保護(hù)設(shè)施的長(zhǎng)效機(jī)制；消防通道、緊急疏散通道的設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)范執(zhí)行；兒童游樂(lè)場(chǎng)設(shè)計(jì)遠(yuǎn)離主要車行干道，保持周邊視野開(kāi)闊，布置在管理中心直視范圍內(nèi)；宿營(yíng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)的綠化，不選用有毒、帶刺、帶尖及易引起過(guò)敏的植物，以免造成傷害；（7）營(yíng)地規(guī)劃充分尊重和保護(hù)地域文化習(xí)俗和歷史人文景觀；堅(jiān)持綠化品種以鄉(xiāng)土化為主，科學(xué)論證，大膽引進(jìn)優(yōu)良品種，改良、提高、豐富植物的生態(tài)多樣性、經(jīng)濟(jì)性和觀賞性；盡量利用場(chǎng)地現(xiàn)有的材料資源，科學(xué)規(guī)劃、物盡其用；（8）營(yíng)地規(guī)劃要注重藝術(shù)化的品味和升華，要以大景觀的理念，統(tǒng)領(lǐng)總體的“空間布局、視覺(jué)形態(tài)、風(fēng)格形式、色彩造型、材質(zhì)肌理、公共藝術(shù)、小品標(biāo)識(shí)”等規(guī)劃控制；重點(diǎn)把握“營(yíng)區(qū)入口、圍墻、營(yíng)位、綠化、鋪裝、燈光、設(shè)施、建筑”等節(jié)點(diǎn)的藝術(shù)化處理方案。（9）營(yíng)地規(guī)劃要注重個(gè)性化的發(fā)揮和創(chuàng)新，堅(jiān)持差異化、獨(dú)特性設(shè)計(jì)，打造營(yíng)區(qū)新品牌、新模式，塑造、培養(yǎng)營(yíng)區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力。2、具體規(guī)劃構(gòu)想：建設(shè)項(xiàng)目用地約367畝左右(其中A地塊約200畝、B地塊約167畝)。A地塊規(guī)劃構(gòu)想：（1）規(guī)劃構(gòu)想依據(jù)目前奇瑞汽車終端客戶已超過(guò)300萬(wàn)，今后每年會(huì)以百萬(wàn)速度遞增。奇瑞配套企業(yè)有幾千家，奇瑞集團(tuán)全年各種年會(huì)、銷售會(huì)務(wù)大小幾百起，宿營(yíng)地將以奇瑞會(huì)員制模式讓會(huì)員體驗(yàn)最優(yōu)惠、最便捷的旅游及商務(wù)消費(fèi)活動(dòng)。通過(guò)局部資源讓利，帶動(dòng)食、住、行、游、購(gòu)、娛、整體旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速增長(zhǎng)。（2）規(guī)劃構(gòu)想目的①為奇瑞集團(tuán)及合作配套企業(yè)高層管理人員提供修身養(yǎng)性、運(yùn)籌帷幄的場(chǎng)所；②為高級(jí)科研人員研發(fā)創(chuàng)新提供養(yǎng)生休閑、創(chuàng)造靈感的場(chǎng)所；③為高端客戶提供度假、公關(guān)、商務(wù)場(chǎng)所；④為高端消費(fèi)群體提供高品質(zhì)休閑場(chǎng)所。（3）規(guī)劃構(gòu)想建設(shè)內(nèi)容1、精品酒店（酒店配套部分）：建筑占地面積53330.0平米；其中會(huì)所及管理用房占地面積6000.0平方米，酒店及配套占地面積33000.0平方米，會(huì)議中心占地面積8000.0平方米，特色餐飲4000平方米，健身中心、水療占地面積1200.0平方米，其它占地面積1130.0平方米。2、地下建筑面積（設(shè)備用房）:建筑面積共25100.0平方米。3、停車位：停車共943輛。B地塊規(guī)劃構(gòu)想：（1）規(guī)劃構(gòu)想依據(jù)本項(xiàng)目將以奇瑞黃山景區(qū)為依托，以自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目、房車制造項(xiàng)目為載體，發(fā)揮旅游地產(chǎn)、旅游設(shè)備、旅游新業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)；以奇瑞汽車品牌為核心，搭建五星級(jí)旅游休閑平臺(tái)（基地），項(xiàng)目符合中國(guó)市場(chǎng)所特有的營(yíng)地型房車和宿營(yíng)地一體化連鎖發(fā)展運(yùn)營(yíng)的思路。通過(guò)3-5年的產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作成為上市公司，通過(guò)5-8年的運(yùn)營(yíng)成為中國(guó)最大的宿營(yíng)地房車產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。（2）規(guī)劃構(gòu)想目的①建立中國(guó)首個(gè)“五星級(jí)”標(biāo)桿宿營(yíng)地；②創(chuàng)新一整套的宿營(yíng)地連鎖加盟模式，統(tǒng)一標(biāo)識(shí)和標(biāo)準(zhǔn)；③宿營(yíng)地建設(shè)內(nèi)容風(fēng)格獨(dú)特、內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)豐富、合理；④為廣大的自駕游客提供方便、快捷、健康、安全的宿營(yíng)地；⑤為消費(fèi)群體提供學(xué)習(xí)、拓展、培訓(xùn)、度假、旅游場(chǎng)所。（3）規(guī)劃構(gòu)想建設(shè)內(nèi)容1、綜合服務(wù)（接待）中心：建筑面積6250.0平方米；設(shè)置IC卡管理，物業(yè)管理，接待中心；設(shè)置人工沖洗設(shè)施、汽車保養(yǎng)維修保養(yǎng)設(shè)施、維修設(shè)施、庫(kù)房、治安消防、醫(yī)務(wù)急救、污水處理、垃圾處理等服務(wù)功能。

2、商業(yè)服務(wù)中心：建筑面積58218.0平方米；包括：商務(wù)會(huì)所；茶室，咖啡，餐飲；溫泉度假區(qū)、培訓(xùn)拓展中心、兒童游戲中心、歐式牧場(chǎng)區(qū)、醫(yī)療保健、美容美發(fā)等3、奇瑞高管及員工培訓(xùn)拓展中心：作為創(chuàng)新型民族品牌企業(yè)，員工的綜合素能是企業(yè)創(chuàng)新的動(dòng)力，奇瑞及下屬配套等企業(yè)員工有近10萬(wàn)人。集團(tuán)公司將每年在這里對(duì)企業(yè)中高級(jí)管理人員、海外分公司人員分期分批進(jìn)行培訓(xùn)、拓展活動(dòng)，同時(shí)將舉辦各種管理會(huì)議、海內(nèi)外營(yíng)銷會(huì)議。4、汽車酒店：建筑面積47050.0平方米，其中酒店客房面積27300.0平方米，酒店配套面積19750.0平方米。5、地下建筑面積（設(shè)備用房）：建筑面積共35100.0平方米。6、停車位：停車位共1150輛。第五章工程設(shè)計(jì)方案5.1設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想是：堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、突出重點(diǎn)、科學(xué)管理、技術(shù)領(lǐng)先、永續(xù)利用的工作方針，同時(shí)在總體規(guī)劃設(shè)計(jì)上遵循以下幾點(diǎn)原則：1、項(xiàng)目建設(shè)必須科學(xué)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，以實(shí)際需求為依據(jù)，堅(jiān)持高起點(diǎn)，保證各項(xiàng)設(shè)施及系統(tǒng)規(guī)劃的先進(jìn)性，以及在國(guó)內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位。2、堅(jiān)持實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、指導(dǎo)性、創(chuàng)新性、系統(tǒng)性、可操作性強(qiáng)。3、堅(jiān)持近、遠(yuǎn)期結(jié)合的原則，充分考慮近期建設(shè)的可能性和遠(yuǎn)期改造的可行性，既要解決目前急需解決的問(wèn)題，又不影響項(xiàng)目的整體布局。4、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，充分考慮到當(dāng)前的實(shí)際需求與未來(lái)潛在需求的矛盾，兼顧今后一段時(shí)間的發(fā)展需要。5、環(huán)保、安全、衛(wèi)生和消防等方面應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)法律及規(guī)范。6、堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，搞好配套建設(shè)的原則。按照“全面規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的方針，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、分期實(shí)施。道路、給排水、供氣、供熱、供電、通信、有線電視、綠化、照明等基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)。5.2建筑設(shè)計(jì)5.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.《民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）》；2.《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GBJ502801-98）》；3.《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50001-2010）》；4.《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50103-2010）》；5.《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分2009版)；6.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）》；7.《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范（JGJ144-2004、J408-2005）》；8.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；9.《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）》2006年版；10.建設(shè)方提供的地形圖、建筑紅線圖；11.施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察了解的情況資料；12.國(guó)家頒布的有關(guān)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定。5.2.2規(guī)劃布局項(xiàng)目平面布局具有現(xiàn)代化建筑風(fēng)格，依托規(guī)劃地域豐富的景觀資源，立足發(fā)展現(xiàn)狀，按高起點(diǎn)、高品位、高檔次的模式，借助景觀設(shè)計(jì)與汽車宿營(yíng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)相融合的設(shè)計(jì)手法，把該規(guī)劃區(qū)域建設(shè)成為具有國(guó)際化的自駕游宿營(yíng)地。1.重點(diǎn)設(shè)計(jì)好每個(gè)規(guī)劃區(qū)的整體效果和美觀性，同時(shí)節(jié)約和集約用地，合理規(guī)劃布局。2.采用現(xiàn)代化建筑形式，適當(dāng)體現(xiàn)地方建筑文化特色，嚴(yán)禁使用明顯的歐式建筑符號(hào)。3.建筑色彩及材料，采用淡雅明快，不得大面積使用紅、黃、藍(lán)等鮮艷色彩，建筑外墻材料質(zhì)優(yōu)美觀。5.2.3建筑方案描述（1）總平面布置項(xiàng)目總平面布置方案，吸收現(xiàn)代先進(jìn)的規(guī)劃思想，結(jié)合該地段的地形條件，合理分區(qū)各功能。基地內(nèi)的道路與停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)相互配合，設(shè)置好項(xiàng)目區(qū)車輛的出入口和緊急備用出口，有效且快速分散客流，保持宿營(yíng)地四周的通暢。（2）立面與造型建筑的立面及屋頂設(shè)計(jì)運(yùn)用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法，適當(dāng)運(yùn)用皖南民居的傳統(tǒng)建筑符號(hào)，立面造型講究簡(jiǎn)潔大方，傳遞出中西方文化結(jié)合的氣息。建筑色彩以淡雅明快的暖色調(diào)為主，同時(shí)吸取了徽派建筑的處理手法，更加能融入自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目背景。5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50017-2003）》；2.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001)》(2006年版)；3.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2010)》；4.《鋼管結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(CECS280：2010)》；5.《膜結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范（CECS158-2005）》；6.《屋面工程技術(shù)規(guī)范(GB50345-2004)》；7.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2010）》；8.國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等。5.4給排水設(shè)計(jì)5.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ50015-2009）》；2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016—2006）》；3.《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50013-2006）》；4.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50014-2006）》；5.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140-2005）》；6.《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50555-2010）》；7.國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程。5.4.2給水設(shè)計(jì)（1）給水水源本工程給水源取黃山西海的水，保證項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供水需求。（2）用水量給水的水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB5749-2006）》的規(guī)定，用水量按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ50015-2009）》進(jìn)行估算。表5-1用水量預(yù)測(cè)表用水類別用水標(biāo)準(zhǔn)用水單位使用時(shí)間變化系數(shù)最高日用水量（T/d）客房用水300L/人·900人12h2270溫泉度假區(qū)300L/人·500人12h2150健身、水療中心500L/人·300人8h2150會(huì)議中心6L/㎡/d29220.0㎡12h2175配套商業(yè)6L/㎡/d30055.0㎡12h2180接待中心100L/人·500人8h1.550企業(yè)會(huì)所150L/人·500人8h1.575景觀綠化2L/㎡/d97860㎡4h1.5196餐飲100L/人·1600人4h1.5160未預(yù)見(jiàn)水量日最高用水量的10%27合計(jì)1433經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目日最高用水量指標(biāo)為959.6噸，全年最大用水量為52.30萬(wàn)噸。（3）給水系統(tǒng)1.采取室外生活給水管道與室外消防管道合并設(shè)置，建筑內(nèi)部分區(qū)供水，充分利用市政管網(wǎng)壓力，節(jié)約能源。2.室外給水管道管徑DN＜100者，采用鋼塑復(fù)合管，管道連接采用螺紋連接；管徑≥100者，采用球墨給水鑄鐵管，管道連接采用密封橡膠圈承插接口。5.4.3排水設(shè)計(jì)（1）排水量本項(xiàng)目區(qū)生活污、廢水按最大日用水量85%計(jì)算，平均日排放量為1218.05噸，全年排放量為44.46萬(wàn)噸。排水系統(tǒng)本工程采用雨、污分流制系統(tǒng)，設(shè)計(jì)將生活污、廢水由污水管道收集，經(jīng)化糞池處理后直接排入自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地規(guī)劃在A區(qū)建設(shè)的污水站進(jìn)行集中處理。酒吧、咖啡廳廚房產(chǎn)生的含油廢水經(jīng)隔油池處理后排入污水收集管道，再排入自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地污水站集中處理。本工程區(qū)域內(nèi)的雨水經(jīng)過(guò)雨水收集總管道引至附近河流。雨水量計(jì)算參照杭州地區(qū)的暴雨強(qiáng)度公式為：3360.04（1+0.639IgTE）q=————————————（T+11.945）0.825式中：q—設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/S·ha）；TE—設(shè)計(jì)重現(xiàn)期（a），本設(shè)計(jì)TE=Ia；T—降雨歷時(shí)（min）；T=tI+mt2，tI=10min，m=2。注：黃山地區(qū)暫無(wú)暴雨強(qiáng)度公式。5.4.4本工程設(shè)有室外消火栓給水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。1.采取室外消防用水與生活用水合并的地壓制，消防水量及市政消防栓的設(shè)置按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）執(zhí)行。2.室外消防栓應(yīng)布置在道路兩側(cè)，并盡量布置在十字路口，消防栓間距不超過(guò)120米，保護(hù)半徑不超過(guò)150米。火災(zāi)時(shí)由消防車前來(lái)施救。3.室外消火栓水量30L/S，室內(nèi)消火栓水量40L/S，室內(nèi)自動(dòng)噴淋30L/S。表5-2消防給水量表序號(hào)用水項(xiàng)目用水量標(biāo)準(zhǔn)(l/s)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間(h)一次火災(zāi)用水量(m3)1室外消火栓3033242室內(nèi)消火栓4034323室內(nèi)自動(dòng)噴淋3011084總計(jì)8645.4.51.生活給水管采用鋼塑復(fù)合管，管道連接采用螺紋連接。2.室外排水管材采用國(guó)標(biāo)UPVC加筋管，粘結(jié)連接，屋面雨水口均安裝87型鑄鐵雨水斗。3.室內(nèi)雨、排水管采用UPVC排水管，支管采用UPVC排水管，總管采用球墨鑄鐵管。5.4.6（1）節(jié)水措施1.自來(lái)水采用市政自來(lái)水直接供給，節(jié)約能源。2.在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)約能源。如選擇節(jié)型水龍頭、便器及沖洗閥等，座便器沖洗水箱容積不大于6L且采用兩格。（2）污水處理自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目根據(jù)《安徽省城鎮(zhèn)生活飲用水源環(huán)境保護(hù)條例》，黃山奇瑞露營(yíng)地股份有限公司為保護(hù)自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地自來(lái)水水源地不受污染，將規(guī)劃鋪設(shè)一條總排水管道，這條總排水管道收集本公司在自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目產(chǎn)生的污水和雨污水，并將收集的污水經(jīng)污水站集中處理后排放至附近的河流。5.5供電設(shè)計(jì)5.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJT16-2008）》；2.《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50055-93）》；3.《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50053-94）》；4.《低層配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50054-1995）》；5.《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004）》。6.《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-95）》；7.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50116-98）》；8.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）》；9.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）》2000版。5.5.2變配電系統(tǒng)（1）負(fù)荷等級(jí)及負(fù)荷估算本工程消防設(shè)備用電、舞臺(tái)燈光、舞臺(tái)機(jī)械、場(chǎng)景特效等用電為一級(jí)負(fù)荷；其余設(shè)備用電為二級(jí)負(fù)荷。（2）供電電源由自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地所在地焦村供電，提供二路獨(dú)立的10kV高壓電源，每路容量為1000kVA，二路高壓電源同時(shí)供電，當(dāng)一路電源發(fā)生故障時(shí)，另一路電源不應(yīng)同時(shí)受到損壞。（3）變配電所設(shè)一座10/0.4kV用戶變配電所。（4）高低壓供電系統(tǒng)10kV高壓電源分列運(yùn)行，不設(shè)聯(lián)絡(luò)，低壓側(cè)設(shè)聯(lián)絡(luò)。正常時(shí)二路電源同時(shí)供電；當(dāng)一路電源或一臺(tái)變壓器故障或檢修時(shí)，切除部分非重要用電負(fù)荷后，經(jīng)手動(dòng)合閘低壓聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，滿足全部二級(jí)負(fù)荷用電。（5）電氣計(jì)量本工程在l0kV側(cè)設(shè)置電業(yè)計(jì)量，變電所低壓側(cè)設(shè)置多功能計(jì)量表。（6）無(wú)功補(bǔ)償及諧波治理低壓側(cè)集中設(shè)置無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償柜，將變壓器高壓側(cè)功率因數(shù)提高到0.9以上。在電容器回路中設(shè)置抑制諧波的串聯(lián)電抗器。5.5.3低壓配電型式各層均設(shè)置樓層配電間，采用樹(shù)干式與放射式相結(jié)合的配電方式，對(duì)各層照明、電力主要采用樹(shù)干式配電方式；大負(fù)荷用電均采用放射式配電方式。消防設(shè)備、電梯及其它重要負(fù)荷均采用雙路專用供電回路，并在最末一級(jí)配電箱中自動(dòng)切換，雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)均采用PC級(jí)。5.5.4照明設(shè)計(jì)主要功能場(chǎng)所的照明均按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-2004)》中標(biāo)準(zhǔn)值進(jìn)行設(shè)計(jì)。（1）疏散照明在樓梯間、前室、疏散走道及出口等場(chǎng)所均設(shè)置帶蓄電池（持續(xù)供電時(shí)間不小于30分鐘）的疏散指示燈、安全出口指示燈及疏散照明燈。疏散走道的地面上設(shè)置地面標(biāo)志燈導(dǎo)光流系統(tǒng)，在火災(zāi)狀態(tài)下，由消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)啟動(dòng)地面標(biāo)志燈導(dǎo)光系統(tǒng)，每個(gè)輸出回路的每個(gè)燈順序點(diǎn)亮，形成疏散指向?qū)Ч饬?。?）備用照明消防控制中心、變配電所、消防泵房、防排煙機(jī)房、弱電機(jī)房等房間設(shè)置不低于正常照明的備用電源。備用照明由二路市電末端切換后供電，燈具內(nèi)均自帶雷電池，備用照明持續(xù)供電時(shí)間不小于180分鐘。5.6防雷與接地系統(tǒng)5.6.1防雷系統(tǒng)1.本工程按第二類防雷建筑物設(shè)防。2.防直擊雷：屋面四周設(shè)置環(huán)狀避雷帶，屋面上裝設(shè)不大于10m×10m或12m×8m的避雷網(wǎng)格，避雷帶采用25×4熱鍍鋅扁鋼，突出屋面的物體、屋面上所有金屬構(gòu)筑物均須與避雷帶可靠連接。3.引下線利用柱內(nèi)外側(cè)兩根(≥Φ16)主鋼筋，該兩根主筋連接須用焊接，引下線平均間距不大于18m，引下線下端與基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)連接。避雷帶引下線及接地裝置的連接應(yīng)采用焊接。4.接地極利用建筑物基礎(chǔ)樁基、承臺(tái)及底板內(nèi)主鋼筋(兩根≥由Φ16)。5.本工程電氣接地、防雷接地合用同一接地體（聯(lián)合接地體），要求接地電阻不大于1歐姆。6.本建筑物電子信息系統(tǒng)防雷保護(hù)等級(jí)為B級(jí)。7.為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過(guò)電流和過(guò)電壓，在下列部位裝設(shè)電涌保護(hù)器(SPD)：在低壓配電柜處裝第一級(jí)SPD；由室外引入或由室內(nèi)引至室外的電力線路、信號(hào)線路、控制線路、信息線路等在其入口處的配電箱、控制箱、前端箱等的引入處裝設(shè)第一級(jí)SPD；樓層配電總箱設(shè)第二級(jí)SPD。5.6.2接地及安全防護(hù)措施1.本工程低壓配電系統(tǒng)的接地型式為TN-S系統(tǒng)。2.本工程設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)(MEB)，凡進(jìn)出建筑物的金屬管道在入戶處均應(yīng)可靠接地。3.在每層電氣豎井設(shè)置樓層等電位端子箱(lEB)，各層在正常情況下不帶電的金屬器件（包括電氣設(shè)備外殼、風(fēng)管、水管等）均與樓層等電位端子箱可靠相連。4.金屬電纜橋架、線槽及其支架和引入或引出電纜的金屬導(dǎo)管應(yīng)可靠接地，全長(zhǎng)不應(yīng)少于2處與接地保護(hù)導(dǎo)體相連。5.插座回路均設(shè)置剩余電流保護(hù)器，其它低壓配電線路設(shè)置相應(yīng)的接地故障保護(hù)措施。5.7弱電設(shè)計(jì)5.7.1通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)弱電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)數(shù)字程控電話交換機(jī)、光端設(shè)備及總配線柜，在地上每層的弱電間設(shè)置IDF綜臺(tái)布線樓層配線架，系統(tǒng)干線采用大對(duì)數(shù)電話電纜，在物業(yè)辦公室等處設(shè)內(nèi)線電話，對(duì)外聯(lián)系較多的部門及重要的場(chǎng)所設(shè)直線電話。5.7.2計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本系統(tǒng)以核心交換機(jī)為中心，通過(guò)樓層交換機(jī)交換到桌面，在地上每層的弱電間設(shè)有數(shù)據(jù)快接配線架和光纖接續(xù)單元，系統(tǒng)干線采用多膜光纜，水平采用非屏蔽六類UTP雙絞線與用戶計(jì)算機(jī)連接，組成計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)信息交換，資源共享。5.7.3綜合布線系統(tǒng)本系統(tǒng)由五個(gè)子系統(tǒng)構(gòu)成：工作區(qū)子系統(tǒng)、水平區(qū)子系統(tǒng)、管理間子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)，采用六類非屏蔽系統(tǒng)，將為整個(gè)建筑體建立一套為所有語(yǔ)音、數(shù)據(jù)及圖像等信號(hào)傳輸，并具有高速、靈活、可擴(kuò)展的模塊化介質(zhì)通路。5.7.4室內(nèi)無(wú)線通信覆蓋系統(tǒng)為克服通信盲區(qū)，增進(jìn)網(wǎng)絡(luò)覆蓋效率，建筑內(nèi)提供GSM900Mhz、DCS1800MHZ、CDMA800、PHSl900移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋和無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，從而為內(nèi)部員工及來(lái)訪人員提供更好、更完美的隨時(shí)隨地通信服務(wù)。5.7.5有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)有線電視進(jìn)線電纜埋地引入地下一層弱電進(jìn)線間，系統(tǒng)主干電纜從弱電機(jī)房引出，經(jīng)電纜橋架敷設(shè)后引入每層弱電間。有線電視系統(tǒng)采用860MHz雙向傳輸網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，信號(hào)經(jīng)雙向用戶放大器放大，采用分配分支方式，用戶終端電平需滿足64±4dB。設(shè)置一套衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，系統(tǒng)由衛(wèi)星天線、饋源、高頻頭、功率分配器和衛(wèi)星接收機(jī)等組成在屋面預(yù)留衛(wèi)星電視機(jī)房及衛(wèi)星天線安裝位置。5.7.6公共廣播兼緊急廣播系統(tǒng)設(shè)置一套公共廣播兼緊急廣播系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)備設(shè)于消防安?？刂浦行模刂浦行膬?nèi)設(shè)控制主機(jī)、收音頭、卡座、CD/MP3機(jī)、功放等設(shè)備，公共廣播兼緊急廣播系統(tǒng)共用一套揚(yáng)聲器，緊急廣播配置備用功放。在衛(wèi)生間、電梯廳及各層公共區(qū)域設(shè)有揚(yáng)聲器，平時(shí)播放服務(wù)及業(yè)務(wù)廣播，當(dāng)發(fā)生緊急情況時(shí)，接受消防報(bào)警主機(jī)信號(hào)，按消防規(guī)范的要求強(qiáng)切進(jìn)行緊急廣播。5.7.7火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本建筑屬一級(jí)保護(hù)對(duì)象，設(shè)一套集中火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。在底層主要出入口處設(shè)消防控制中心，并設(shè)有直接通往室外的出口。在消防控制中心內(nèi)設(shè)置消防聯(lián)動(dòng)控制屏，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)和監(jiān)視，消火栓泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)、停止及工作狀態(tài)顯示、手動(dòng)／自動(dòng)狀態(tài)顯示和故障報(bào)警。5.8暖通方案設(shè)計(jì)5.8.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和建筑工種捉供的圖紙；2.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500192003）》；3.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）》；4.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）》；5.其它一些可適用的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等。5.8.2空調(diào)冷熱源設(shè)計(jì)本工程設(shè)中央空調(diào)。選用帶輔助電加熱的螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組作為冬夏季空調(diào)的冷熱源?？照{(diào)冷凍水供、回水溫度為7-12℃，空調(diào)熱水供、回水溫度為45-40℃。另配置相應(yīng)數(shù)量的冷凍水泵、閉式膨脹水箱。5.8.3空調(diào)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目擬在看臺(tái)主體建筑內(nèi)采用上送上回或側(cè)送下回的全空氣定風(fēng)量的空調(diào)系統(tǒng)。5.8.4通風(fēng)設(shè)計(jì)1.變配電間設(shè)機(jī)械排風(fēng)及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，變電間換氣量按設(shè)備發(fā)熱量計(jì)算確定；高、低壓配電間，換氣量為15次／時(shí)。2.水泵房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，自然補(bǔ)風(fēng)，換氣次數(shù)為大于5次／小時(shí)。3.廚房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，并設(shè)油煙過(guò)濾凈化裝置，凈化后的油煙氣經(jīng)屋面高空排放。4.共公廁所的排風(fēng)系統(tǒng)，換氣量為10-15次／小時(shí)。5.9主要設(shè)備選型5.9.1設(shè)備選擇的原則1、設(shè)備選型應(yīng)立足國(guó)內(nèi)先進(jìn)設(shè)備，遵循技術(shù)先進(jìn)、性能穩(wěn)定、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理的原則。2、在滿足標(biāo)準(zhǔn)化、通用化和自動(dòng)化等前提下，所選擇的設(shè)備應(yīng)考慮節(jié)能減排因素，降低使用費(fèi)用。3、選擇的設(shè)備應(yīng)盡可能做到結(jié)構(gòu)緊湊、操作和使用比較靈活方便。4、所選擇的設(shè)備噪音和排放等有害物質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家環(huán)保規(guī)定的限制指標(biāo)要求。5、要結(jié)合建設(shè)地點(diǎn)的實(shí)際情況和資源、動(dòng)力、運(yùn)輸?shù)葪l件選擇設(shè)備。5.10總圖布置5.10.1豎向設(shè)計(jì)在仔細(xì)分析現(xiàn)有地形的基礎(chǔ)上，對(duì)現(xiàn)狀地形適當(dāng)?shù)恼魏透脑?，依托自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地合理組織場(chǎng)地排水走向。道路設(shè)計(jì)結(jié)合地形，使車行道路控制在8%以內(nèi)，絕大部分道路坡度在5%-8%。5.10.2道路交通（1）道路基地道路與城市道路相連接，采取人車分流方式，形成一片完善的交通網(wǎng)。車行一級(jí)道路寬15米，二級(jí)道路寬12米，三級(jí)道路寬7米，消防車道寬5米。（2）交通1.對(duì)內(nèi)交通方面，在當(dāng)前已形成的交通骨架基礎(chǔ)上進(jìn)一步加強(qiáng)自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地與中心城市間、景區(qū)間路網(wǎng)建設(shè)，增開(kāi)或開(kāi)辟相應(yīng)運(yùn)營(yíng)線路，提高通達(dá)性。2.基地內(nèi)的交通干道均應(yīng)加強(qiáng)綠化、美化，同時(shí)要適應(yīng)旅