建材市場商鋪租賃合同

商鋪租賃合同出租方：xx裝飾城管理有限公司（下列稱甲方）承租方:（下列稱乙方）為了增進xx裝飾城的市場繁華，實現“統一管理、劃區(qū)經營”的經營理念，甲乙雙方經和諧協商，根據有關法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎上，就xx裝飾城商鋪出租有關事宜，達成下列合同。第一條、商鋪坐落地址：xx縣襄河鎮(zhèn)南屏路888號、xx裝飾城幢_____號商鋪，建筑面積㎡第二條、乙方租用上述鋪面用以經營業(yè)種（品牌），如轉作經營其它業(yè)種須經甲方書面同意。乙方租賃期間不得運用該房屋進行違法犯罪活動。第三條、租賃期限：月日至年月日，累計個月。第四條、租金和租金交納方式及經營確保金：一、雙方商定按下列第1種方式繳納租金1、按年交納，先付后用，于每租約年30日前支付下年的租金：月日—月日為免租期；月日—月日，年租金原則：元/米2/月，年租金累計人民幣（大寫）（￥），月日前支付；月日—月日，年租金原則：元/米2/月，年租金累計人民幣（大寫）（￥），月日前支付；2、租金原則：元/年，三年一次性交納，先付后用，累計人民幣（大寫）元（￥）。二、乙方在簽約時一次性繳納經營確保金累計人民幣（大寫）_______元整（￥）。此經營確保金是為了確保乙方遵照市場的統一管理、正當經營和準時繳納水電物業(yè)等有關費用方面，在合同到期后60天內經甲方確認沒有任何遺留問題后無息退還。第五條、市場物業(yè)管理費用、水電費、維修費等繳費方法：1、市場物業(yè)管理費：物業(yè)管理費經物價部門核定，收費原則是0.65元/m2/月，一年一收。2、水電費：按有關規(guī)定進行預交，甲方于合同期的租約年度與乙方結算，多退少補。3、維修費：租賃期間，因乙方因素造成租賃房屋構造及附屬設施損毀的，維修費由乙方負責。第六條、出租方與承租方的變更：1、租賃期間，乙方無權提前退租；若將房屋轉租給第三方使用，乙方有義務提前征得甲方同意并辦理合同變更手續(xù)，否則視為乙方違約，甲方不予退還乙方的經營確保金，并有權收回所租房屋。2、如乙方在合同期滿后續(xù)租，須提前三個月書面申請，并協商續(xù)簽租賃合同。逾期，視為乙方自動放棄優(yōu)先承租權。第七條、甲方職責：1、在乙方推行有關手續(xù)并交清有關費用的狀況下于3月2、對市場進行統一的規(guī)劃和編制，進行統一招商，并負責市場整體形象的包裝及對外進行宣傳、推廣；3、搭建電子商務平臺，建立網絡宣傳中心，為經營戶做好品牌宣傳服務；4、負責發(fā)明良好的經營環(huán)境及氛圍、清潔暢通的道路，向市場內經營戶和消費者提供便利的購銷場合；5、負責正常的房屋和市場內建筑共用部位的維護、管理等；6、負責市場內全部車輛的正常通行及停車場有序管理；7、負責市場內水電等日常事物運行和管理；8、統一經營和調度市場內物流配送；9、保障市場內良好的治安秩序；10、協助乙方辦理在xx裝飾城進行正當經營有關的多個手續(xù)。11、甲方有義務主動地為乙方向政府等有關部門爭取有關的經營優(yōu)惠政策；12、其它有關事宜。第七條、乙方的職責1、乙方在裝飾城進行經營活動必須接受甲方的統一管理，自覺維護裝飾城的整體形象，且不得在市場內隨意張貼懸掛宣傳物品。2、乙方必須依約交納租金、水電費、物業(yè)管理費和其它有關費用，如有拖欠，乙方樂意按照下列第①條承當責任：①超出30天，視為違約，甲方有權收回房屋，不予退還乙方的經營確保金，局限性部分，甲方有權另行追償。②超出30天，甲方有權從經營確保金中扣除，局限性部分，7日內乙方必須補足經營確保金，否則甲方有權追償。3、乙方如需對租賃房屋進行裝修，須書面申報方案經甲方同意，并交納裝修確保金元給管理公司，不得破壞房屋內外構造，經驗收合格，扣除裝修垃圾清運費____元后，管理公司將剩余的裝修確保金退還給乙方。乙方如在租賃房屋內安裝超出電表負荷的任何設備，須征得管理公司同意，并由管理公司協助辦理有關手續(xù)，費用由乙方自理。未經管理公司同意并辦理有關手續(xù)而產生的事故或罰款，由乙方承當。4、租賃期滿或合同解除，雙方樂意按照下列第①條方法解決：①乙方必須在合同期滿后5日內將租賃房屋在清潔、完好狀況下（自然折舊除外）交還甲方。乙方承諾若不準時交還，甲方有權自行收回房屋，并將乙方的物品搬出，由此造成乙方損失的，甲方不承當責任；由此產生的費用由乙方承當，同時甲方有權將逾期房租從經營確保金中扣除，局限性部分，另行追償。在甲方確認沒有任何遺留問題后無息退還經營確保金。②甲方按商定將房屋交予乙方，但該房屋的后期經營和管理必須服從隆重裝飾城管理公司的有關規(guī)定及業(yè)主公約。5、乙方確保承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，恪守中華人民共和國法規(guī)和政府規(guī)定使用，正當經營。因乙方違法經營而給甲方造成的損失，由乙方負責賠償。6、乙方須依法做好消防安全工作，主動配合并參加市場安全管理。7、乙方須對其經營場合內的全部財產辦理有關保險，否則造成的經濟損失由乙方自行承當。8、愛惜城內一切公共環(huán)境及設施，自覺恪守社會公德。第九條、甲方向乙方交付本商鋪后60日內，乙方應將房屋裝修完畢并投入經營。逾期不開業(yè)經營的，每逾期1天，甲方有權按年租金的千分之三收取乙方違約金。超出30天，甲方有權解除本租賃合同，所交租金及確保金不予退還。第十條、本合同如有未盡事宜，須經雙方協商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同含有同等效力。第十一條、本合同通過雙方代表簽字或蓋章后生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可向合同訂立地的行政調解機構申請調解或交由人民法院裁決。出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）：法定代表人（簽名）：