房屋租賃合同范本新版

房屋租賃合同范本作者：江蘇冠文律師事務所樊華律師出租方：（下列簡稱為“甲方”）地址：法定代表人：承租方：（下列簡稱為“乙方”）地址：身份證號碼：聯(lián)系方式：甲、乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商，現(xiàn)就甲方將擁有使用權之房屋出租給乙方使用事宜達成以下合同：租賃房產(chǎn)狀況甲方出租給乙方的房屋位于（下列簡稱該房屋）。乙方實際向甲方承租房屋建筑面積為平方米（以房屋產(chǎn)權登記證面積為準）。租賃房屋具體位置以本合同所附《租賃房屋平面紅線圖》記載為準。租賃期限和用途1、租期期限：自（起租日）起至日止。2、租賃期屆滿，乙方應按本合同商定返還租賃房屋。如乙方但愿續(xù)租，應提前個月書面告知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新訂立房屋租賃合同。租賃期滿甲方繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。3、乙方承租租賃房屋的用途為，經(jīng)營品牌為。租賃期內乙方變更租賃房屋用途的，應獲得甲方書面承認，否則甲方有權解除本合同。租賃房屋的交付與接受1、乙方已實地察看了租賃房屋的現(xiàn)狀，并同意按照現(xiàn)狀承租。甲方應于前將租賃房屋及配套設施、設備（如有）交付給乙方。如因客觀狀況甲方延遲交付的，乙方起租日、付款日、開業(yè)日和租賃期限對應順延。2、甲方向乙方交付租賃房屋時，雙方需共同訂立《租賃房屋及設施、設備交接清單》，該清單作為合同附件。租賃合同終止后乙方返還租賃房屋時甲方將據(jù)此作為驗收根據(jù)，雙方另有商定的除外。租金及支付方式1、雙方商定第一年房屋租金價格為人民幣元。自租賃合同第年起，每年租金在上一種年度租金基礎上遞增。2、按先付租金后使用該房產(chǎn)的原則，租金每六個月支付一次，乙方應在之前支付至首期房租元，于之前支付日至第二期房租元，此后每期房租均提前一種月支付。甲方在收到全額租金后15個工作日內向乙方開含有效租賃發(fā)票，其它與使用租賃房屋有關的稅費均由乙方自行承當。租金具體支付安排參考合同附件二《租金支付明細表》。3、付款方式公司名稱：開戶行名稱：賬號：物業(yè)管理服務費及公共配套使用費1、租賃期間乙方自行承當實際使用租賃房屋產(chǎn)生的水、電、氣、電訊費用及物業(yè)管理費（含公攤水電費）。甲方為乙方安裝單獨計費的水、電表，乙方根據(jù)甲方或甲方委托物業(yè)服務單位提供的水、電費清單及時足額繳納上述費用。乙方逾期支付上述費用的，甲方有權采用對應方法，一切后果乙方由自行承當。2、出租房產(chǎn)的物業(yè)管理費暫定為每平方米/每月/人民幣元，乙方需接受甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司統(tǒng)一的管理，并按照甲方的統(tǒng)一收費原則準時繳納物業(yè)管理費。3、物業(yè)管理費自房屋驗收合格并交付后次日開始收取，由乙方與甲方委托的物業(yè)管理公司訂立《物業(yè)管理合同》，物業(yè)服務范疇、責任、費用支付等具體事宜按照《物業(yè)服務合同》商定執(zhí)行。第六條 履約確保金1、本合同訂立之日，乙方應向甲方交納定金人民幣元（元整），此款在合同正式生效后轉為合同履約確保金。如乙方未能按期、足額向甲方支付租金、其它應付費用或由于乙方違約而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等，甲方有權直接從確保金中扣劃對應款項并書面告知乙方。確保金被全部或部分扣除后，乙方應在收到甲方告知的十天內，補足確保金被扣除的部分，否則乙方須按本合同第十一條第3項的商定支付逾期付款滯納金，逾期30日仍未補足的，甲方有權單方解除租賃合同并追究乙方違約責任。2、租賃期內，確保金由甲方以無息方式保管。租賃合同終止后，如乙方?jīng)]有違約行為和應向甲方支付或賠償項目，甲方應在乙方結清各項應付費用并返還租賃房屋后10個工作日內將履約確保金無息退還乙方。第七條 租賃房屋維修與使用1、租賃期間，因租賃房屋構造或固有缺點以及甲方提供配套設施、設備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應在接到乙方書面維修告知24小時內進行維修，甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出告知24小時后自行維修，前述維修費用由甲方承當，乙方不得以甲方未維修作為不支付租金及其它費用的理由，因乙方責任造成的損壞除外。2、乙方應合理使用租賃房屋及附屬設施。若因使用不當造成租賃房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方損失。3、租賃期滿、乙方提前退租或因乙方責任造成合同被提前解除的，除雙方另有商定外，乙方添附于租賃房屋的裝修均免費歸甲方全部，乙方不得拆除。4、乙方在租賃期間需在租賃房屋內部或外部設立招牌、廣告等，應恪守有關法律規(guī)定，并事先獲得甲方同意和政府部門審批（如需要）。未經(jīng)同意私自設立的，甲方有權予以拆除，拆除費用由乙方承當。5、乙方如需對租賃房屋進行裝修改造，裝修方案需事先經(jīng)甲方書面同意。裝修不得變化租賃房屋的房屋構造、外觀和外部環(huán)境，嚴禁對租賃房屋的承重構造進行破壞，不得損壞給水、排水、供電、通訊等公共設施，如造成損失，應據(jù)實賠償。乙方應及時清理在裝修期內所產(chǎn)生的廢棄物，不得亂倒亂放。因裝修造成租賃房屋其它區(qū)域的管道堵塞、滲漏水、電路及物品損壞的，應由乙方負責賠償。乙方應確保裝修期間的一切安全，如發(fā)生安全責任事故，一切后果和法律責任由乙方自行承當。6、乙方如需對現(xiàn)有水、電、消防、通訊等設施進行改造、增容，則須向甲方書面報告，經(jīng)甲方同意后自行到有關部門辦理審批手續(xù)后方可實施，甲方可提供必要配合，但費用和責任由乙方自行承當。7、乙方在租賃期間，不得占用、損壞租賃房屋的共同部位、共用設施設備，對租賃房屋內附屬設施負有保管責任，并自覺維護租賃房屋（含設施、設備）的完好性和安全性，因乙方使用不當或人為因素造成房屋構造損壞的，由乙方負責修復及賠償。如乙方回絕修復，則甲方有權從乙方履約確保金中扣除維修費用，履約確保金數(shù)額局限性的，甲方有權繼續(xù)追償。8、租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租、分租、轉借給第三方或與第三方有任何名義的合作。第八條 合同的變更、解除與終止1、雙方協(xié)商一致的，能夠變更或終止本合同。2、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面解除合同，收回租賃房屋，同時規(guī)定乙方承當違約賠償責任：（1）未經(jīng)甲方書面同意，私自全部或部分轉租或變相轉租租賃房屋的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，私自拆變化動租賃房屋構造、重要水電線路、公共設施的；（3）損壞租賃房屋或配套設施、設備，在甲方發(fā)出整治告知后1個月內仍未修復完畢的；（4）運用租賃房屋進行違法活動的；（5）逾期支付房租、水電氣費、物業(yè)管理費、公攤水電費等任意一項費用超出壹個月或累計逾期3次以上的；（6）違反第二條第3項規(guī)定的；3、租賃期間，甲方有下列行為之一的，乙方有權單方面解除合同，同時規(guī)定甲方承當違約賠償責任：（1）逾期交付租賃房屋超出1個月的；（2）因甲方過失造成乙方無法正常使用租賃房屋持續(xù)超出1個月的；4、租賃期間，甲方欲提前解除合同或乙方欲提前退租的，須提前3個月書面告知對方，同時應按第十一條第1項的規(guī)定承當違約賠償責任。5、因不可抗力造成本合同無法推行的，本合同終止，甲、乙雙方按實結算租金和本合同商定的各項費用，互不承當賠償責任。本合同所稱不可抗力，系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀狀況”。第九條 征用、拆遷及不可抗力1、由于政府征收、征用、拆遷或建筑物產(chǎn)權人需要造成本合同無法繼續(xù)推行時，本合同則自有關部門公布的有關告知中規(guī)定的最后截止期限之日起終止執(zhí)行。乙方應承當自起租日始至合同終止日止的租金及有關費用，如乙方預交的費用有剩余，甲方應自合同終止之日起3個工作日內向乙方退還剩余部分房租及確保金。2、如發(fā)生上述狀況，租賃合同終止時甲方無需對乙方進行賠償。如果政府或租賃房屋產(chǎn)權人按照有關規(guī)定予以承租方賠償，則該部分賠償歸乙方全部。3、本合同推行過程中，由于發(fā)生戰(zhàn)爭、洪水、臺風、地震或其別人力不能控制等不可抗力事件，致使任何一方無法推行本合同規(guī)定的義務，遭受不可抗力的一方不承當違約責任。但遲延履約后發(fā)生不可抗力的，遲延履約一方不能免去責任。遭受不可抗力一方在不可抗力事件發(fā)生后的15日內，應向另一方出具經(jīng)不可抗力發(fā)生地公證機構公證的有關權威部門的證明。不可抗力事件消除后，由雙方協(xié)商擬定與否恢復對本合同的繼續(xù)推行。第十條 租賃房屋的返還1、本租賃合同因期滿或提前解除而終止的，乙方應在租賃合同終止之日起7日內向甲方返還租賃房屋及配套設施、設備。返還的租賃房屋應當符合按照商定用途或者房屋的性質使用后的狀態(tài)，房屋本身及附屬設施自然損耗及折舊的除外。2、租賃期間乙方自行增加或添附形成的不可移動裝飾、裝潢、設施、設備等（如有）均歸甲方全部，乙方不得拆除、破壞。3、乙方在返還租賃房屋時不得留存影響房屋正常使用的物品，對乙方未經(jīng)甲方同意留存在租賃房屋內及附著于租賃房屋裝修裝飾，甲方有權自行處置。租賃期滿或合同解除后乙方逾期不搬遷，視為放棄物品全部權，甲方有權從租賃房屋中將乙方的物品進行處置，造成的損失由乙方自行承當，與甲方無關。4、乙方逾期未返還租賃房屋的，應按本合同第十一條第3項的商定向甲方承當賠償責任。第十一條 違約及賠償責任1、如甲方或乙方違反本合同商定，無端提前收回租賃房屋或提前退租的，應向守約方支付相稱于當年6個月房租的違約金并賠償由此給守約方造成的一切經(jīng)濟損失。2、租賃期間，如乙方違反本合同第八條第2項任何一款商定的，甲方有權解除租賃合同收回房屋，乙方應向甲方支付相稱于當年于6個月房租的違約金，并賠償由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。3、乙方逾期支付本合同商定的各項費用的，應按欠付金額每日千分之五向甲方支付滯納金。租賃合同終止，乙方未按合同商定時限返還房屋的，每逾期一日按當年日租金原則的3倍向甲方支付房屋占用費，乙方還應承當因逾期返還房屋給甲方造成的其它經(jīng)濟損失。4、甲方或乙方任何一方違反本合同商定，違約方除按照本公商定支付違約金外，同時承當守約方為維護本身權益而支出的合理的律師費、差旅費、查詢費等有關費用。第十二條其它1、租賃期滿前3個月，如乙方未提出續(xù)租申請，甲方在不影響乙方使用房屋的前提下可陪伴意向客戶查看租賃房屋，乙方應予以配合。2、雙方承當不向任何第三方透露本合同內容的義務，該保密義務在合同推行期間和終止后對雙方仍有約束力。3、承租鋪位門頭位置歸乙方使用，乙方在租賃期間需在租賃房屋內部或外部設立招牌、廣告等，應恪守有關法律規(guī)定，并事先獲得甲方同意和政府部門審批（如需要）。未經(jīng)同意私自設立的，甲方有權予以拆除，拆除費用由乙方承當。4、訂立本合同時，甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權證明或使用權證明，乙方應提供身份證明、營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)和經(jīng)營許可證等甲方規(guī)定的其它材料。5、乙方不得以甲方名義對外發(fā)生任何經(jīng)濟往來，如在承租期內發(fā)生的一切債權債務概由乙方承當。第十三條爭議的解決因推行本合同而發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效本合同經(jīng)甲、乙雙方蓋章或簽字后成立，自乙方支付定金及首期房租后生效。第十五條附則1、對本合同的任何修改、補充、變更均應經(jīng)雙方同意，并訂立補充合同經(jīng)甲方和乙方簽字或加蓋公章后方為有效，補充合同與本合同含有同等法律效力。如補充合同與本合同有不一致之處，以補充合同有關規(guī)定為準。2、