房屋銷售合同范本

篇一：房屋買賣合同范本【原則】房屋買賣合同甲方（出賣方）：乙方（買受方）：丙方（中介方）：某某房地產經紀有限公司根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產經紀事項達成一致意見，特訂立以下合同：第一條房屋信息描述甲方自愿出售的房屋（下列簡稱該房屋）位于。該房屋用途為，建筑面積為平方米（以該房屋產權證標注面積為準）。該房屋已根據國家有關規(guī)定獲得產權證書，全部權證號為字第號，全部權人為。乙方對該房屋已做充足理解，并樂意購置。第二條房屋交易價格甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣元，總價款累計為人民幣元（大寫元整）。第三條與該房屋交易有關的費用與該房屋交易有關的費用按國家和北京市有關規(guī)定執(zhí)行，由甲、乙方承當，由丙方代收代繳。經甲、乙雙方確認，具體支付費用的種類和數(shù)額見附件一。若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應支付保險費、評定費和律師費，該費用在評定報告完畢并擬定后仍應由丙方代收代繳，具體支付費用的種類和數(shù)額見附件二。第四條委托事項和服務費甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產權過戶等服務。甲、乙雙方應向丙方支付對應服務費。經甲、乙雙方確認，具體支付的服務費用種類和數(shù)額見附件一。若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務。乙方應向丙方支付對應服務費。經乙方確認，具體支付的服務費用見附件二。第五條定金支付甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向，在訂立本合同當天，乙方需向丙方支付相稱于房屋交易價格10％的購房定金，計人民幣元（大寫元整），甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時，甲方應將該房屋的產權證、身份證等有關證件的原件交付于丙方。第六條付款方式甲、乙雙方商定下列列第種方式付款：（一）一次性付款1、在丙方告知乙方立契過戶七個工作日內，乙方應將該房屋交易所需款項（涉及該房屋交易價格、與該房屋交易有關的費用以及服務費）累計人民幣元（大寫元整）交付于丙方（此時已付定金自動轉為房款）；2、在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個工作日內，丙方將該房屋交易價格的70％交付于甲方，計人民幣元（大寫元整）；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費（累計人民幣元整）后，把剩余房款交付于甲方，計人民幣元（大寫元整）。（二）銀行貸款1、在該房屋評定報告作出后第三個工作日，乙方應將該房屋的首付款（該房屋交易價格減去銀行實際貸款額）以及與該房屋交易有關費用和服務費交于丙方（此時已付定金自動轉為房款）；2、在銀行放貸手續(xù)完畢后，由丙方配合甲方持有關證件、材料辦理70％的房款；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費（累計人民幣元整）后，把剩余房款交付甲方，計人民幣元（大寫元整）。第七條房屋交付（一）甲方應在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個工作日內將該房屋交付給乙方。（二）該房屋交付當天，甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應訂立《物業(yè)交割單》。（三）該房屋交付前，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承當；該房屋交付并訂立《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承當。該房屋交付時，甲方應提供上述費用交納的單據。（三）如該房屋原產權單位規(guī)定立契過戶前訂立物業(yè)、供暖合同并提前預付物業(yè)、供暖費用的，乙方應按照原產權單位規(guī)定辦理。（四）甲方交付該房屋的裝修、設備狀況應符合國標。第八條甲、乙、丙三方義務（一）甲方義務甲方應確保該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛，由此而引發(fā)的法律及經濟責任由甲方自行承當。甲方承諾對該房屋權屬證件的正當性、真實性和有效性負全責。2甲方應確保該房屋交付時符合國家規(guī)定。3甲方應及時提供該房屋辦理產權過戶手續(xù)過程中所需要的有關證件及材料的原件和復印件，并確保在辦理過戶交易手續(xù)時準時到場。（二）乙方義務訂立本合同的同時交付定金。提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的有關證件及材料的原件和復印件，并確保在辦理過戶交易手續(xù)時準時到場。若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料。（三）丙方義務見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。代辦該房屋過戶、貸款的有關手續(xù)。代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六條中商定的方式向甲方支付房款。4甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應出面予以協(xié)商；協(xié)商無效時，應采用中立態(tài)度，并證明事實。第九條違約責任（一）乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應支付丙方相稱于該房屋成交價2.5％的違約金，丙方將乙方已付定金如數(shù)退還；若乙方違約，不購置該房屋，則無權規(guī)定返還已付定金，該定金歸甲方全部，乙方仍應支付丙方相稱于該房屋成交價2.5％的違約金。三方對此條款均無異議。（二）若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超出十個工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方悔約條款解決。（三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超出十個工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款解決。（四）在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其它方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款解決。第十條合同的終止與解除本合同推行期間，因不可抗力或國家政策調節(jié)，致使本合同無法推行或雖能推行已無實際意義時，本合同自行終止，三方互不承當責任，甲方在本合同終止后三個工作日內將已收房款全額退還，丙方則應將甲、乙雙方提交的全部證件及有關資料退還。第十一條解決爭議的方式本合同在推行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按下列第種方式解決：（一）提交仲裁；（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同附件作為本合同不可分割的部分，含有同等法律效力。第十三條對于未盡事宜，甲、乙、丙三方可訂立補充合同。第十四條本合同一式三份，三方各持一份。甲方：乙方：丙方：身份證號：身份證號：身份證號：通信地址：通信地址：通信地址：郵政編碼：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：委托代理人：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽字日期：簽字日期：簽字日期：附件一略附件二略篇二：房產銷售合同范本3房產銷售代理合同委托方：（下列簡稱甲方）受托方：（下列簡稱乙方）甲、乙雙方本著互惠互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理甲方開發(fā)的房產項目（下列簡稱“該項目”）銷售事宜訂立以下合同，以資雙方共同恪守。一、代理銷售項目基本狀況：1、項目名稱：2、項目地點：，四至：3、項目內容：米層高住宅共套，面積約平方米；米層高住宅共套，面積約平方米；米層高商鋪共套，面積約平方米；以上累計套，總面積約平方米。。二、代理銷售概況：1、代銷模式：地區(qū)獨家銷售代理2、代銷期限：代理銷售期限為一年，自年月日至年月日，合同到期未續(xù)簽，按合同終止解決。三、銷售進度（面積）界定：1、3.0米層高住宅按房產證面積一倍計算；2、5.3米層高住宅按房產證面積二倍計算；3、6.0米層高商鋪按房產證面積二倍計算；4、銷售進度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶為準，未交足房款的該套房屋面積則不能計入銷售進度（面積），也不可將若干套房屋面積合并計算。四、銷售價格控制：1、甲方負責該項目總體價格的統(tǒng)一制訂（附銷售價格表一份），乙方應嚴格按照甲方制訂的價格原則規(guī)定進行銷售，否則甲方有權回絕訂立《商品房買賣合同》。乙方低于銷售底價銷售的，應向甲方承當實際銷售價格與銷售底價之間的差額損失。2、乙方以高于銷售底價的價格銷售的，超出底價部分為銷售溢價款，由甲乙雙方按7:3的比例分派（甲方分得70%，乙方分得30%）。該溢價款分成與當期傭金一同結算。五、定金：1、乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付定金累計人民幣萬元。2、乙方應于本合同訂立時向甲方支付部分定金萬元人民幣。于甲方領取預售許可證之日起5個工作日內支付剩余定金萬元人民幣。3、乙方未準時支付定金的，每逾期一日，按應付而未付款額的0.3‰支付違約金，逾期十個工作日仍未付清的，甲方有權單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金。六、傭金結算及定金退還1、甲方按每平米銷售底價的4.5%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶收到全額購房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有30%的溢價款分成與當期傭金一同支付。乙方應提供對應款額的有效稅務發(fā)票。2、購房者一次性付款的，甲方與購房客戶訂立《商品房買賣合同》并收到該房屋銷售價款的95%以上房款，視為以一次性付款方式成交。3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價款匯入甲方指定賬戶，視為以按揭貸款方式成交。4、含有以上任一原則的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷售面積應計入乙方的銷售進度作為支付傭金的根據。5、傭金結算方式：6、傭金支付程序：乙方應于每月的30日前將該月的銷售進度匯總并制作銷售進度報告、傭金結算表、溢價款分成結算表，提交甲方審核，經甲方審核無誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價款分成一同匯入乙方指定賬戶。七、甲方的權利義務：1、甲方應向乙方提供下列真實、正當有效的售房所需文獻：（1）營業(yè)執(zhí)照副本復印件（2）稅務登記證（3）規(guī)劃臨時許可證（4）施工許可證（5）商品房銷售（預售）許可證（6）國有土地使用權證2、甲方應提供與該銷售項目有關的銷售面積、物業(yè)管理方法和收費原則、商品房及配套設施交付原則等資料，乙方代銷須以此為根據。3、甲方指派專人與乙方就售房事宜進行溝通協(xié)調，負責確認房款收取、訂立正式《商品房買賣合同》、客戶按揭貸款材料審核及遞交、房屋交付、售后服務工作等，負責收取并向甲方遞交須由甲方確認的報告材料。4、甲方確保全部房產及土地的產權清晰、正當有效，沒有權利瑕疵，否則因與此有關的權屬及債權債務糾紛給乙方造成損失的，由甲方向乙方承當賠償責任。5、甲方負責銷售通道的施工建設及銷售通道兩側基本喬灌木綠化工作。負責與施工方溝通協(xié)調以確保乙方銷售工作的順利開展。該項目中每種戶型的房屋，甲方均應按交房原則制作一種精裝示范樣板間。6、甲方負責售樓中心上方廣告牌的報建工作，并負責銷售中心內外及項目工程所在地外圍圍墻面廣告的設計制作。乙方負責在其它公布類媒體（報紙、網站等）的廣告及宣傳品（樓書、項目推介書等）的設計、制作、公布，并承當有關費用。乙方對外訂立的廣告合同以及有關的廣告方案均須事先提交甲方確認后方可訂立或對外公布。7、甲方負責為乙方提供代理銷售過程中所需的基本硬件設施及設備，涉及：銷售中心的裝修裝飾、項目沙盤模型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調設備、辦公設備（打印機、復印機、傳真機、固定電話、文獻柜），辦公電腦由乙方自行配備。八、乙方的權利義務：1、乙方負責制訂并執(zhí)行正當?shù)匿N售方案2、在銷售過程中乙方如需對甲方提供的《商品房買賣合同》范本內容中有關條款進行改動，須事先征求甲方許可。乙方私自修改合同范本的給甲方造成損失的，應承當賠償責任。3、在銷售過程中乙方不得超越甲方授權范疇向客戶作出任何承諾，應根據甲方提供的有關資料、本項目的特性和狀況向客戶如實介紹，不得夸張、隱瞞、虛假承諾。4、乙方應嚴格按照甲方提供的銷售價格表的底價規(guī)定進行銷售，未經甲方同意，不得私自以低于銷售底價的價格銷售，否則應承當由此給甲方造成的損失。5、乙方不得私自向購房客戶收取預訂款或房款，全部款項均應直接存入甲方指定賬戶。因狀況特殊須由乙方先行收取價款的，乙方應出具對應收據，并對此獨立承當對應責任。6、乙方負責銷售中心日常易耗辦公用品的購置和管理，并承當該類用品的費用及銷售熱線電話費、上網費和水電費。7、乙方應自行承當其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會保險等，并為銷售中心工作人員配備統(tǒng)一的工作服和有關銷售用品，費用由乙方自行承當。九、購房者退房時確保金及違約金解決：1、若購房者在交納確保金后，與甲方訂立正式《商品房買賣合同》前提出退房規(guī)定的，該購房者確保金原則上不予返還，由甲乙雙方按7:3的比例分派（甲方分得70%，乙方分得30%）；因特殊狀況須將定金全額返還的，應當經甲乙雙方協(xié)商一致并承認。2、若購房者在與甲方訂立正式《商品房買賣合同》后提出退房規(guī)定的，應承當違約責任，其支付的違約金歸甲乙雙方全部，甲方應向乙方支付違約金的15%作為傭金；因特殊狀況全額返還購房款的，須經甲乙雙方協(xié)商一致并承認。十、合同解除及違約責任：1、甲方應及時、足額向乙方支付銷售代理傭金，每逾期一日，應支付應付而未付款額%的違約金，逾期30天仍未付清所欠傭金及違約金的，乙方有權以書面告知形式單方解除本合同，因甲方遲延付款造成本合同解除的，應向乙方一次性支付違約金50萬元。2、乙方私自收取客戶購房款的，視為乙方根本違約，甲方有權單方解除本合同，并不予支付該購房款相對應銷售面積的代理傭金。3、乙方持續(xù)兩個季度的銷售進度均未達成該季度內銷售任務的50%，甲方有權單方解除本合同，并按3.5%的結算率支付傭金和30%的乙方溢價款分成，該持續(xù)兩個季度的季度定金共18萬元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。5、本合同自一方收到另一方書面解除告知時視為解除，任意一方應自收到書面告知之日起7個工作日內應與對方辦理完畢傭金、溢價款分成、確保金返還、違約金支付等債權債務的結算事宜。十一、爭議解決、合同效力及其它：1、因推行本合同發(fā)生糾紛，雙方任意一方均可向人民法院提起訴訟（?？谥俨梦瘑T會申請仲裁）。2、本合同自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效。篇三：私人房屋買賣合同范本私人房屋買賣合同書賣方(下列簡稱甲方)：買方(下列簡稱乙方)：居民身份證號碼：居民身份證號碼：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經協(xié)商一致，并經房屋宅基地全部權人同意，達成以下合同：第一條房屋的基本狀況現(xiàn)甲方自愿將甲方正當擁有的坐落在遼寧省海都市荒嶺區(qū)a14號4單元4樓(層)室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。乙方也充足相識該房屋具體狀況，并自愿購置該房屋，該房屋始建于**年，房屋構造為框架構造，層高為4層，建筑層數(shù)地上6層，建筑面積76.25平方米(其中實際建筑面積**平方米)。第二條價格雙方議定上述房地產按套(單元)計算，每套單價**元，總價款為人民幣，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，即人民幣小寫240000.00元。第三條付款方式及期限乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款(人民幣貳拾四萬元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等因素造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承當。乙方出