醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同隨著社會的發(fā)展和人們生活水平的提高，醫(yī)院作為社會公共服務(wù)的重要組成部分，其物業(yè)服務(wù)質(zhì)量越來越受到。為了滿足醫(yī)院對物業(yè)服務(wù)的需求，提高醫(yī)院的運營效率和服務(wù)質(zhì)量，本文旨在闡述醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的概念、目的、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、合同期限及違約責任等相關(guān)條款。

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同是指醫(yī)院與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的，約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)為醫(yī)院提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。該合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障醫(yī)院的正常運營和患者的就醫(yī)環(huán)境，提高醫(yī)院的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平。

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的目的主要包括以下幾個方面：

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)內(nèi)容主要包括以下幾個方面：

物業(yè)管理服務(wù)：包括醫(yī)院設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和維修，醫(yī)院環(huán)境的清潔、消毒和美化，醫(yī)院安保工作等；

患者服務(wù)：包括患者的接待、咨詢、導診、陪伴、護理等工作；

后勤保障服務(wù)：包括醫(yī)院的餐飲、住宿、物資采購、物流配送等工作；

人力資源管理：包括員工的招聘、培訓、考核、福利等工作。

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)標準主要包括以下幾個方面：

服務(wù)質(zhì)量：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的服務(wù)，保障醫(yī)院的正常運營和患者的就醫(yī)環(huán)境；

服務(wù)態(tài)度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守職業(yè)道德和行為規(guī)范，尊重患者和醫(yī)護人員，營造和諧的就醫(yī)環(huán)境；

服務(wù)效率：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式提供服務(wù)，盡可能縮短患者和醫(yī)護人員等待時間；

服務(wù)安全：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保醫(yī)院的安全和穩(wěn)定。

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的合同期限應(yīng)根據(jù)醫(yī)院的實際需求和服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量而定，一般不超過五年。在合同期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。具體違約責任的承擔方式可由雙方協(xié)商確定，一般包括但不限于違約金、賠償金等。如違約行為嚴重影響了醫(yī)院的正常運營和患者的就醫(yī)環(huán)境，醫(yī)院有權(quán)解除合同并要求賠償。

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同是保障醫(yī)院正常運營和患者就醫(yī)環(huán)境的重要法律文件。在簽訂合同時，雙方應(yīng)充分了解合同條款和服務(wù)內(nèi)容，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。在履行合同時，雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生爭議或違約行為，應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決。通過完善醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的管理，可以提高醫(yī)院的運營效率和服務(wù)質(zhì)量，為患者提供更好的就醫(yī)環(huán)境。標題：醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同

在當今社會，物業(yè)服務(wù)已經(jīng)成為了人們生活中不可或缺的一部分。而醫(yī)院作為一個特殊的公共場所，其物業(yè)服務(wù)的重要性更加不容忽視。為了確保醫(yī)院物業(yè)服務(wù)的專業(yè)性和質(zhì)量，本文將介紹醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)內(nèi)容。

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同的目的是為了明確醫(yī)院與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利和義務(wù)，保障醫(yī)院設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)和環(huán)境的整潔美觀，為患者提供更加優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。

設(shè)施維護：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負責醫(yī)院設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于門窗、空調(diào)、照明、衛(wèi)生間等設(shè)施。

環(huán)境清潔：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期清理醫(yī)院內(nèi)的垃圾和雜物，保持醫(yī)院環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。

安全保衛(wèi)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負責醫(yī)院的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)管理、巡查、消防安全等工作。

醫(yī)療服務(wù)協(xié)助：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助醫(yī)護人員完成一些非技術(shù)性的工作，如搬運醫(yī)療用品、協(xié)助患者轉(zhuǎn)院等。

設(shè)施維護方面，要求維修及時、維護到位，確保醫(yī)院設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)。

環(huán)境清潔方面，要求垃圾清理及時、地面清潔無污漬、衛(wèi)生間干凈無異味。

安全保衛(wèi)方面，要求門禁系統(tǒng)管理嚴格、巡查到位、消防安全無事故。

醫(yī)療服務(wù)協(xié)助方面，要求搬運醫(yī)療用品及時、協(xié)助患者轉(zhuǎn)院熱情周到。

合同期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。到期后雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。

違約責任：若一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。

在本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟解決爭議。

隨著社會的發(fā)展和人們生活水平的提高，醫(yī)院作為公共服務(wù)設(shè)施，其物業(yè)管理服務(wù)變得越來越重要。醫(yī)院物業(yè)管理的質(zhì)量直接關(guān)系到醫(yī)療工作的質(zhì)量和患者的滿意度。因此，制定并執(zhí)行一套科學、合理的醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)標準，對于提升醫(yī)院整體服務(wù)水平、保障患者權(quán)益具有重要意義。

安全性：醫(yī)院物業(yè)管理的首要任務(wù)是確?；颊吆歪t(yī)務(wù)人員的安全，因此服務(wù)標準應(yīng)將安全性放在首位。

高效性：醫(yī)院是一個高效運轉(zhuǎn)的機構(gòu)，物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)保證各項設(shè)施設(shè)備的高效運行，以滿足醫(yī)療工作的需要。

舒適性：醫(yī)院應(yīng)提供一個舒適、溫馨的環(huán)境，使患者感到舒適和安心。

可持續(xù)性：醫(yī)院物業(yè)管理應(yīng)考慮環(huán)保和可持續(xù)性，采用綠色環(huán)保的設(shè)備和材料。

保潔服務(wù)標準：醫(yī)院公共區(qū)域和病房應(yīng)保持清潔，地面無垃圾、無積水，廁所無異味。醫(yī)務(wù)人員和患者的衣物、床單、被套等應(yīng)做到及時更換和清洗。

保安服務(wù)標準：醫(yī)院應(yīng)設(shè)立專業(yè)的保安隊伍，24小時值班，確保醫(yī)院及患者的安全。保安人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓，熟悉應(yīng)急處理流程。

設(shè)施設(shè)備維護標準：醫(yī)院的設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查和維護，確保其正常運行。對于緊急故障，應(yīng)立即組織維修人員進行處理。

綠化保養(yǎng)服務(wù)標準：醫(yī)院的綠化景觀應(yīng)保持整潔、美觀，植物定期修剪和養(yǎng)護。

餐飲服務(wù)標準：醫(yī)院的餐飲服務(wù)應(yīng)保證食品衛(wèi)生、營養(yǎng)均衡，滿足患者的需求。

物流配送服務(wù)標準：醫(yī)院的物流配送應(yīng)做到及時、準確，確保醫(yī)療工作的正常進行。

患者及家屬服務(wù)標準：患者及家屬應(yīng)得到熱情、周到的服務(wù)。導醫(yī)人員應(yīng)具備專業(yè)的醫(yī)療知識和良好的溝通能力，為患者提供必要的幫助。

醫(yī)療廢棄物處理標準：醫(yī)療廢棄物應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進行分類、處理和運輸，防止二次污染。

應(yīng)急處理服務(wù)標準：應(yīng)對突發(fā)事件（如火災(zāi)、疫情等），醫(yī)院物業(yè)管理應(yīng)建立應(yīng)急處理機制，確保患者和醫(yī)務(wù)人員的安全。

醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)標準的實施需要一套完善的監(jiān)督機制。通過定期的內(nèi)部自查、外部評審等方式，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，持續(xù)改進服務(wù)質(zhì)量。同時，應(yīng)建立有效的反饋機制，鼓勵患者及家屬提出意見和建議，以便更好地滿足他們的需求。

醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)標準是提升醫(yī)院整體服務(wù)水平的關(guān)鍵。在制定和實施服務(wù)標準時，應(yīng)充分考慮安全性、高效性、舒適性和可持續(xù)性等原則，以滿足患者和醫(yī)務(wù)人員的需求。通過有效的監(jiān)督機制和反饋機制，不斷改進服務(wù)質(zhì)量，為患者和醫(yī)務(wù)人員創(chuàng)造一個更好的醫(yī)療環(huán)境。

隨著全球化和工業(yè)化的深入發(fā)展，工業(yè)園區(qū)在各國經(jīng)濟中的地位日益重要。而為工業(yè)園區(qū)提供全面、高效、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，已經(jīng)成為促進園區(qū)內(nèi)企業(yè)發(fā)展和提升園區(qū)整體運營水平的重要手段。本文將對工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同進行深入解析，探討其重要性和構(gòu)建過程。

物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)范工業(yè)園區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)提供商和園區(qū)內(nèi)企業(yè)之間權(quán)利和義務(wù)的重要法律文件。它不僅明確了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準和質(zhì)量，也規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的收費標準、支付方式以及違約責任等。通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，可以有效地保障園區(qū)內(nèi)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)提供商的合法權(quán)益，降低糾紛發(fā)生的可能性。

在構(gòu)建工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同之前，需要對園區(qū)內(nèi)企業(yè)和市場進行深入調(diào)研。了解園區(qū)內(nèi)企業(yè)的需求、已存在的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，以及市場上的競爭狀況等。同時，還需要根據(jù)調(diào)研結(jié)果，制定符合園區(qū)內(nèi)企業(yè)和市場需求的物業(yè)服務(wù)規(guī)劃。

物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容應(yīng)該包括但不限于以下幾個方面：物業(yè)服務(wù)的范圍和標準、服務(wù)的收費標準、付款方式、服務(wù)的期限、違約責任等。還應(yīng)考慮到一些特殊情況的處理，如不可抗力、保險等。

根據(jù)合同內(nèi)容，制定具體的實施方案。包括人員的配備、物資的采購、服務(wù)的具體流程等。同時，還需要制定相應(yīng)的管理制度和監(jiān)督機制，以確保物業(yè)服務(wù)的有效實施。

在完成前期調(diào)研、規(guī)劃、內(nèi)容確定和實施方案后，應(yīng)將合同提交給法律顧問進行審查，確保合同的合法性和公平性。審查通過后，與園區(qū)內(nèi)企業(yè)進行溝通并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的解析與構(gòu)建是一個復雜而重要的過程。通過深入了解園區(qū)內(nèi)企業(yè)和市場的需求，制定符合實際情況的物業(yè)服務(wù)合同和實施方案，可以有效地保障園區(qū)內(nèi)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)提供商的合法權(quán)益，提升園區(qū)的整體運營水平。同時，對于工業(yè)園區(qū)的發(fā)展和管理來說，一份全面、專業(yè)、公平的物業(yè)服務(wù)合同是不可或缺的。它將為園區(qū)的長期穩(wěn)定發(fā)展提供堅實的保障。標題：工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同是一種具有法律約束力的協(xié)議，旨在規(guī)范物業(yè)服務(wù)提供商與工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)之間的關(guān)系。該合同明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，以保證園區(qū)內(nèi)企業(yè)的正常運營和公共設(shè)施的維護。

合同雙方：物業(yè)服務(wù)提供商和工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)。

簽訂時間：雙方協(xié)商確定，一般在新企業(yè)入駐園區(qū)或物業(yè)服務(wù)提供商接管園區(qū)后開始簽訂。

簽訂流程：雙方草擬合同條款，經(jīng)過協(xié)商達成一致，簽訂正式合同。

服務(wù)范圍：物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)提供的基本服務(wù)，如保安、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等。

服務(wù)標準：物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量標準，包括服務(wù)響應(yīng)時間、解決問題效率等。

服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)提供商向企業(yè)收取的服務(wù)費用，一般包括固定費用和按使用量計算的費用。

合同期限：物業(yè)服務(wù)提供商提供服務(wù)的時間期限，一般為一至三年。

違約責任：如一方違約，應(yīng)承擔的責任和賠償方式。

其他條款：包括合同變更、解除方式，爭議解決方式等。

物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。

企業(yè)應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，配合物業(yè)服務(wù)提供商的工作。

雙方應(yīng)定期對合同執(zhí)行情況進行評估和溝通，及時解決問題。

合同變更：雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。

合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。如有違約行為，按照違約責任條款處理。

如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決。

保證金：一般應(yīng)由物業(yè)服務(wù)提供商向企業(yè)收取一定金額的保證金，以確保服務(wù)質(zhì)量。

保密協(xié)議：雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，對涉及商業(yè)機密的信息進行保密。

培訓和支持：物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)向企業(yè)提供必要的培訓和支持，以保證企業(yè)能夠正確使用公共設(shè)施。

安全措施：物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)采取必要的安全措施，防止事故發(fā)生，保證企業(yè)財產(chǎn)安全。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè)管理顧問服務(wù)事項達成如下協(xié)議。

第一條乙方作為甲方物業(yè)管理顧問單位，向甲方提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，甲方接受乙方提供的顧問服務(wù)，并支付相應(yīng)的費用。

第二條乙方應(yīng)在甲方書面提出咨詢問題后三天內(nèi)，向甲方提交咨詢報告。如果甲方提出的問題比較復雜或需要較長時間研究，乙方可向甲方提交階段性咨詢報告，并在提交階段性咨詢報告后，繼續(xù)為甲方提供顧問服務(wù)，直到完成最終咨詢報告。

第三條乙方應(yīng)按照國家法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合行業(yè)慣例和甲方實際情況，為甲方提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，并努力使服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量符合甲方的合理要求。

第四條乙方應(yīng)在服務(wù)期內(nèi)保存完整的顧問工作記錄和相關(guān)資料，并至少應(yīng)每半年向甲方提交一份服務(wù)期內(nèi)的工作總結(jié)報告。

第五條如果甲方在接受乙方提供的顧問服務(wù)過程中，需要乙方提供超過本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方合理要求時，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方解決問題，保證服務(wù)質(zhì)量。

第六條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為__________年。協(xié)議期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽本協(xié)議。

第七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________

代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________

日期：__________年__________月__________日物業(yè)管理顧問服務(wù)合同

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：

第一條乙方為甲方提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，以提升甲方物業(yè)管理的品質(zhì)和效率。

第二條乙方應(yīng)按照甲方的要求，結(jié)合甲方的實際情況，制定物業(yè)管理顧問方案，并提交甲方審議。

第三條乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行物業(yè)管理制度的制定和實施，包括但不限于物業(yè)收費制度、安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度等。

第四條乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行物業(yè)維修、保養(yǎng)、更新和改造等工作，確保物業(yè)的正常運轉(zhuǎn)和使用。

第五條乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行安全管理和消防工作，確保物業(yè)的安全和穩(wěn)定。

第六條乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，保持物業(yè)的美觀和整潔。

第七條乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行租賃管理和租金收繳工作，確保物業(yè)的收益和穩(wěn)定。

第八條乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行客戶服務(wù)和管理，提高客戶滿意度和忠誠度。

第九條乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行財務(wù)管理和成本控制，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。

第十條本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)約。

第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自簽字之日起生效，具有法律效力。

本合同旨在明確行政服務(wù)中心辦公樓的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準，保障物業(yè)的合理使用和維護，維護行政服務(wù)中心的正常運轉(zhuǎn)和辦公人員的正常工作。甲方是行政服務(wù)中心的管理單位，乙方是具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

清潔保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域、走廊、廁所、樓梯等場所的清潔保潔，以及垃圾收集和分類處理。

安全保衛(wèi)服務(wù)：包括門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)管理、消防設(shè)施管理及巡查等，確保行政服務(wù)中心的安全運行。

設(shè)施設(shè)備維護：對行政服務(wù)中心的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保正常運轉(zhuǎn)。

綠化及環(huán)境美化：負責行政服務(wù)中心的綠化和環(huán)境美化，營造舒適宜人的工作環(huán)境。

其他服務(wù)：如接待咨詢、會議服務(wù)、日常巡查等其他行政服務(wù)中心需要的服務(wù)。

清潔保潔：每日定時進行清潔，保持環(huán)境整潔，無垃圾堆積。

安全保衛(wèi)：監(jiān)控系統(tǒng)24小時運行，消防設(shè)施完好率100%，門禁管理有序。

設(shè)施設(shè)備維護：定期檢查設(shè)施設(shè)備，及時維修和更換損壞部件。

綠化及環(huán)境美化：定期修剪植物，保持綠化美觀，合理布置景觀。

其他服務(wù)：根據(jù)需求提供相應(yīng)的服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。

本合同有效期為三年，自簽訂之日起生效。物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)年度預算確定，按照每月支付的方式進行結(jié)算。

如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。如乙方提供的服務(wù)不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正或提供相應(yīng)補償。如因乙方原因?qū)е录追街卮髶p失的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應(yīng)責任。

本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。標題：行政服務(wù)中心辦公樓物業(yè)服務(wù)合同

在當今社會，物業(yè)服務(wù)的重要性日益凸顯。它不僅關(guān)系到建筑物的維護和保值，還關(guān)乎到工作效率和員工滿意度的提升。為了滿足這一需求，我們簽訂了這份行政服務(wù)中心辦公樓物業(yè)服務(wù)合同。

清潔服務(wù)：包括但不限于辦公樓的公共區(qū)域、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等地方的日常清潔。

安全服務(wù)：包括但不限于辦公樓的消防設(shè)施的日常檢查，以及門禁系統(tǒng)的管理，以確保辦公樓的安全。

設(shè)施維護：包括但不限于照明、空調(diào)、電梯等設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。

綠化服務(wù)：包括但不限于辦公樓的綠化區(qū)域的日常維護和管理。

其他服務(wù)：包括但不限于接待來訪者、管理郵件和包裹等。

我們將按照合同規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量達到以下標準：

清潔度：辦公樓的公共區(qū)域、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等地方應(yīng)保持整潔，無垃圾、無污漬。

安全性：辦公樓的消防設(shè)施和門禁系統(tǒng)應(yīng)保持良好運行狀態(tài)，以確保辦公樓的安全。

設(shè)施維護：照明、空調(diào)、電梯等設(shè)施應(yīng)保持良好運行狀態(tài)，以滿足辦公需求。

綠化度：辦公樓的綠化區(qū)域應(yīng)保持美觀，植物生長良好，無枯枝敗葉。

服務(wù)態(tài)度：我們的服務(wù)人員應(yīng)保持良好的服務(wù)態(tài)度，熱情接待來訪者，耐心解答問題。

根據(jù)合同規(guī)定，我們將按照以下標準收取服務(wù)費用：

設(shè)施維護費用：根據(jù)實際需要和維護頻率計算。

本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合同。

在合同期內(nèi)，如有下列情況之一，本合同可以被解除：

如一方違反本合同的任何條款，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)解除本合同。違約方應(yīng)當按照法律規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。

如因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。本合同的中文版本和英文版本具有同等法律效力，以中文版本為準。本合同的未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將__________________廠區(qū)宿舍委托乙方實施物業(yè)管理，訂立本合同。

房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。

共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備等。

公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括：道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自噴井、水塔及綠化設(shè)施等。

附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所和其它生活服務(wù)設(shè)施等。

公共環(huán)境衛(wèi)生。包括：公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。

維持公共秩序，對全院實行24小時安全防范和巡邏制，做好防火工作。

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

該廠房物業(yè)管理服務(wù)委托管理期限為壹年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，或雙方協(xié)商解決提前終止合同。

（2）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年進行一次全面考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，甲方有權(quán)終止委托管理合同，并可追償經(jīng)濟損失。

（3）如有重大活動，可要求乙方給予協(xié)助。在物業(yè)范圍內(nèi)，甲方有權(quán)依法定或約定使用物業(yè)范圍內(nèi)的財產(chǎn)，并要求乙方返還相應(yīng)費用。

（4）審查乙方提交的年度預決算，監(jiān)督檢查乙方的經(jīng)費使用，以及其他履行合同的情況和人員到位情況。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理達不到要求時，有權(quán)向乙方提出限期改正的意見或向主管單位報告，否則甲方有權(quán)在委托管理費用中扣除5%的違約金給予乙方處罰；但甲方?jīng)]權(quán)力因此解除與乙方的委托合同關(guān)系。由于乙方管理不善而給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償；雙方發(fā)生糾紛的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。當乙方的服務(wù)質(zhì)量或工作指標連續(xù)三個月達不到要求時，甲方有權(quán)終止本合同。甲方的義務(wù)（略）……以上內(nèi)容僅供參考，具體條款由當事人根據(jù)實際情況書寫。廠房物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方為位于_________的廠房（以下簡稱“廠房”）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成以下協(xié)議：

乙方同意為甲方的廠房提供物業(yè)管理服務(wù)，具體包括但不限于以下內(nèi)容：

日常維護：保持廠房的整潔、衛(wèi)生，確保公共設(shè)施的正常運行。

安全保衛(wèi)：提供24小時保安服務(wù)，確保廠房的安全和秩序。

消防管理：負責廠房內(nèi)的消防設(shè)施的維護和保養(yǎng)，確保其始終處于良好狀態(tài)。

節(jié)能環(huán)保：推廣和實施節(jié)能環(huán)保措施，提高甲方的環(huán)保意識。

設(shè)備維護：對廠房內(nèi)的設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。

乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保廠房的正常使用和良好的環(huán)境。

甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。具體費用標準和支付方式詳見附件。

如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)支付，并按照每逾期一日支付未付金額的千分之五的標準向甲方收取違約金。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。期滿后，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂合同。

本合同期滿前60日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。如雙方均無異議，本合同可自動延續(xù)一年。如一方有異議，應(yīng)提前30日通知對方并協(xié)商解決。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任并賠償因此給對方造成的損失。

如因乙方違約導致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。如因甲方違約導致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。

雙方在履行本合同過程中發(fā)生其他違約行為的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任并賠償因此給對方造成的損失。

本合同的履行和解釋均適用中華人民共和國法律。如因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

商業(yè)物業(yè)前期管理服務(wù)合同是商業(yè)物業(yè)管理活動中非常重要的一份文件，它規(guī)定了物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的權(quán)利和義務(wù)，為商業(yè)物業(yè)的順利運營提供了保障。本文將從合同概述、合同主體、合同條款、合同簽訂和注意事項五個方面來介紹商業(yè)物業(yè)前期管理服務(wù)合同。

商業(yè)物業(yè)前期管理服務(wù)合同是指物業(yè)管理公司與業(yè)主之間簽訂的一份協(xié)議，旨在為商業(yè)物業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)。該合同是在業(yè)主和物業(yè)管理公司之間達成的一種具有法律效力的協(xié)議，規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。

商業(yè)物業(yè)前期管理服務(wù)合同的主體包括業(yè)主和物業(yè)管理公司。業(yè)主是指購買商業(yè)物業(yè)的所有人，可以是自然人、法人或其他組織。物業(yè)管理公司是指具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負責商業(yè)物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)。

商業(yè)物業(yè)前期管理服務(wù)合同的條款主要包括以下幾個方面：

服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供哪些服務(wù)，如安保、保潔、設(shè)施維護等。

服務(wù)標準：服務(wù)的質(zhì)量標準，如安保人員的巡邏頻率、保潔的清潔程度等。

服務(wù)費用：業(yè)主應(yīng)支付的服務(wù)費用，包括固定費用和額外費用。

違約責任：如果業(yè)主或物業(yè)管理公司違約，應(yīng)承擔的責任和賠償。

爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式，如協(xié)商、仲裁等。

商業(yè)物業(yè)前期管理服務(wù)合同的簽訂應(yīng)遵循以下步驟：

意向征集：業(yè)主向物業(yè)管理公司發(fā)出意向征集函，提出服務(wù)需求和要求。

報價審核：物業(yè)管理公司審核業(yè)主的報價，并與業(yè)主協(xié)商確定服務(wù)費用和合同條款。

簽訂合同：業(yè)主和物業(yè)管理公司協(xié)商一致后，簽訂商業(yè)物業(yè)前期管理服務(wù)合同。

合同備案：業(yè)主和物業(yè)管理公司將合同報送相關(guān)部門備案。

在簽訂商業(yè)物業(yè)前期管理服務(wù)合同時，應(yīng)注意以下事項：

明確服務(wù)內(nèi)容和標準，確保物業(yè)管理公司能夠提供符合要求的服務(wù)。

合理確定服務(wù)費用，避免業(yè)主或物業(yè)管理公司負擔過重。

約定合同期限和違約責任，確保業(yè)主和物業(yè)管理公司的權(quán)益得到保障。

約定爭議解決方式，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠得到妥善解決。

注意合同條款的完整性和合法性，避免存在漏洞或違法條款。

商業(yè)物業(yè)前期管理服務(wù)合同是商業(yè)物業(yè)管理活動中非常重要的一份文件，它規(guī)定了業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)，為商業(yè)物業(yè)的順利運營提供了保障。在簽訂合同時，雙方應(yīng)認真審查合同條款，確保合同的合法性和有效性，為商業(yè)物業(yè)的長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。商業(yè)物業(yè)前期管理服務(wù)合同

乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)前期管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

物業(yè)規(guī)劃與設(shè)計：乙方根據(jù)甲方的需求，為甲方提供商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計服務(wù)，包括商業(yè)區(qū)域的劃分、功能布局、業(yè)態(tài)分布等方面的規(guī)劃。

招商策劃與推廣：乙方為甲方提供招商策劃與推廣服務(wù)，包括制定招商計劃、策劃宣傳方案、組織招商活動等。

物業(yè)管理培訓：乙方為甲方提供物業(yè)管理培訓服務(wù)，包括物業(yè)管理理念、方法、技巧等方面的培訓。

物業(yè)管理咨詢：乙方為甲方提供物業(yè)管理咨詢，包括制定物業(yè)管理方案、建立物業(yè)管理流程、編寫物業(yè)管理文件等。

公共關(guān)系協(xié)調(diào)：乙方為甲方提供公共關(guān)系協(xié)調(diào)服務(wù)，包括與政府部門、客戶、媒體等方面的溝通與協(xié)調(diào)。

市場調(diào)查與分析：乙方為甲方提供市場調(diào)查與分析服務(wù)，包括對商業(yè)物業(yè)市場的調(diào)查、分析與預測等。

工程管理與技術(shù)支持：乙方為甲方提供工程管理與技術(shù)支持服務(wù)，包括工程項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等方面的技術(shù)支持。

財務(wù)管理咨詢：乙方為甲方提供財務(wù)管理咨詢，包括制定財務(wù)預算、分析財務(wù)狀況、優(yōu)化財務(wù)管理等。

營銷策劃與推廣：乙方為甲方提供營銷策劃與推廣服務(wù)，包括制定營銷方案、策劃宣傳活動、推廣品牌形象等。

其他附加服務(wù)：乙方根據(jù)甲方的需求，為甲方提供其他附加服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、財務(wù)審計等。

本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_________年。期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合同。

本合同的服務(wù)費用為人民幣_________元（大寫：_________元整），支付方式為分期支付。具體支付時間與金額以雙方協(xié)商確定為準。

乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的商業(yè)物業(yè)前期管理服務(wù)。

乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量保障體系，確保服務(wù)過程的質(zhì)量控制與監(jiān)督。

乙方應(yīng)設(shè)立專門的客戶服務(wù)部門，建立完善的客戶服務(wù)制度，及時處理客戶的投訴和問題。

乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查和評估，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題，確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進。

如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達標或造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任與損失賠償。

雙方應(yīng)嚴格保密本合同所涉及的商業(yè)機密、技術(shù)秘密及其他敏感信息。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或傳播本合同所涉及的任何信息。

若因國家法律法規(guī)要求或司法程序需要，乙方有權(quán)向有關(guān)部門或機構(gòu)披露本合同所涉及的商業(yè)機密、技術(shù)秘密及其他敏感信息。但應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)助甲方采取必要的保密措施。

若因乙方原因?qū)е律虡I(yè)機密、技術(shù)秘密及其他敏感信息泄露或傳播的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任與賠償責任。

若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或無法實現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。

若因不可抗力因素導致合同無法履行或無法實現(xiàn)合同目的的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。不可抗力因素是指無法預見、不可避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

隨著城市化進程的加快，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迅速發(fā)展，物業(yè)服務(wù)合同在實踐中越來越重要。物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)范物業(yè)服務(wù)提供者與接受者之間權(quán)利和義務(wù)的重要文件，也是保障社區(qū)正常運轉(zhuǎn)和業(yè)主合法權(quán)益的重要手段。因此，本文將探討物業(yè)服務(wù)合同立法中的若干問題，以期為實踐提供理論支持。

物業(yè)服務(wù)合同是一種委托合同，業(yè)主通過與物業(yè)服務(wù)提供者簽訂合同，委托其提供各項物業(yè)管理服務(wù)。簽訂物業(yè)服務(wù)合同的目的是為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護社區(qū)的正常運轉(zhuǎn)。

物業(yè)服務(wù)合同的期限應(yīng)當根據(jù)具體情況而定。在實踐中，一般根據(jù)物業(yè)類型、服務(wù)質(zhì)量、合同約定等多種因素確定合同期限。對于定期合同，一般以年度為單位簽訂，也可根據(jù)實際情況適當調(diào)整。對于無固定期限合同，一般以業(yè)主與物業(yè)服務(wù)提供者協(xié)商一致為準。

物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)明確公共服務(wù)條款，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等。公共服務(wù)條款應(yīng)當以業(yè)主的需求和利益為出發(fā)點，滿足社區(qū)的基本需求，同時考慮物業(yè)的實際情況和物業(yè)服務(wù)提供者的能力。

在物業(yè)服務(wù)合同中，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)提供者分別享有不同的權(quán)利和承擔不同的義務(wù)。業(yè)主有權(quán)利要求物業(yè)服務(wù)提供者提供符合合同約定的服務(wù)，有義務(wù)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)提供者有權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用，有義務(wù)提供符合合同約定的服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當明確服務(wù)質(zhì)量標準，以確保物業(yè)服務(wù)提供者所提供的服務(wù)符合業(yè)主的期望。在制定服務(wù)質(zhì)量標準時，應(yīng)當充分考慮業(yè)主的需求和利益，同時結(jié)合物業(yè)的實際情況和行業(yè)標準。服務(wù)質(zhì)量標準應(yīng)當盡可能具體、明確，以便雙方在履行合同過程中有所遵循。

物業(yè)服務(wù)收費標準是物業(yè)服務(wù)合同中非常重要的內(nèi)容。在制定收費標準時，應(yīng)當充分考慮業(yè)主的承受能力和市場行情，同時結(jié)合物業(yè)的實際情況和物業(yè)服務(wù)提供者的成本。收費標準應(yīng)當在合同中明確約定，以便業(yè)主和物業(yè)服務(wù)提供者按照合同約定履行義務(wù)。

物業(yè)服務(wù)合同的履行應(yīng)當遵循誠實信用原則，即雙方當事人應(yīng)當誠實守信、嚴格履行合同約定。同時，物業(yè)服務(wù)合同的履行還應(yīng)當遵循公平原則，即雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當合理分配，體現(xiàn)公平、公正的原則。

在物業(yè)服務(wù)合同的履行過程中，可能會出現(xiàn)一些變更和終止的情況。對于這些情況，應(yīng)當在合同中明確約定變更和終止的條件、程序和后果。當出現(xiàn)變更和終止的情況時，雙方當事人應(yīng)當按照合同約定進行協(xié)商和處理，保障業(yè)主的合法權(quán)益不受影響。

在物業(yè)服務(wù)合同的履行過程中，可能會出現(xiàn)中止的情況，如業(yè)主委員會換屆、物業(yè)轉(zhuǎn)讓等。當出現(xiàn)中止的情況時，雙方當事人應(yīng)當按照合同約定和中止后的義務(wù)進行處理。中止后的義務(wù)一般包括保管和維持原狀等，以便在合同繼續(xù)履行時能夠恢復到合同中止前的狀態(tài)。

為了保障物業(yè)服務(wù)合同的履行，應(yīng)當建立完善的監(jiān)督方式。監(jiān)督方式可以包括業(yè)主委員會的監(jiān)督、政府行政部門的監(jiān)督和社會監(jiān)督等。這些監(jiān)督方式應(yīng)當在合同中明確約定，以便雙方當事人在履行合同過程中受到有效的約束和監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)當明確管理要求，包括對物業(yè)服務(wù)提供者的管理、對業(yè)主的管理以及對物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的管理等。管理要求應(yīng)當在合同中詳細列出，以便雙方當事人在履行合同過程中遵守和執(zhí)行。

為了約束雙方當事人嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當明確約定違約責任。違約責任應(yīng)當根據(jù)雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)以及實際情況進行制定，以便在出現(xiàn)違約情況時能夠進行合理追責和處理。

本文對物業(yè)服務(wù)合同立法中的若干問題進行了探討，包括物業(yè)服務(wù)合同的基本問題、權(quán)利與義務(wù)、履行與變更以及監(jiān)督與管理等方面。通過對這些問題的分析，我們發(fā)現(xiàn)當前物業(yè)服務(wù)合同立法還存在一些不足之處，如服務(wù)質(zhì)量標準不夠明確、收費標準不規(guī)范以及監(jiān)督方式不完善等。

物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)提供者與業(yè)主或物業(yè)使用人之間就物業(yè)管理服務(wù)達成的協(xié)議。隨著城市化進程的加速和物業(yè)管理需求的增長，物業(yè)服務(wù)合同在日常生活中愈發(fā)重要。本文將探討物業(yè)服務(wù)合同中的若干法律問題，幫助大家更好地理解和應(yīng)對相關(guān)糾紛。

物業(yè)服務(wù)合同受《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的調(diào)整。在處理物業(yè)服務(wù)合同糾紛時，應(yīng)遵循這些法律法規(guī)，并結(jié)合地方性法規(guī)和政府規(guī)章進行綜合判斷。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人享有安全、舒適、便捷的物業(yè)管理服務(wù)，而物業(yè)服務(wù)提供者則需履行相應(yīng)的管理、維護和修繕義務(wù)。物業(yè)服務(wù)提供者還應(yīng)根據(jù)合同約定，保護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定合同的期限、終止條件和違約責任。合同的期限一般根據(jù)物業(yè)類型、業(yè)主大會的決定等因素確定，可以在合同中明確到期后的續(xù)約方式。終止條件通常包括業(yè)主大會的決定、物業(yè)服務(wù)提供者的違約等。違約責任方面，應(yīng)約定一方違約時另一方可以采取的措施，包括違約金、損失賠償?shù)取?/p>

近年來，一些物業(yè)服務(wù)合同糾紛涉及到第三方參與，如業(yè)委會成員的親屬或關(guān)聯(lián)企業(yè)在合同簽訂、履行過程中可能產(chǎn)生利益沖突。因此，在制定物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)明確各方身份和職責，避免產(chǎn)生利益輸送和權(quán)力尋租的問題。

隨著科技的發(fā)展，智能化系統(tǒng)在物業(yè)管理中得到廣泛應(yīng)用，例如智能門禁、智能監(jiān)控等。這些智能化系統(tǒng)的管理、維護和數(shù)據(jù)保護成為物業(yè)服務(wù)合同中的新問題。在簽訂合同時，雙方應(yīng)就智能化系統(tǒng)的管理、維護和數(shù)據(jù)保護進行明確約定。

以某小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同糾紛為例，該小區(qū)業(yè)主委員會與某物業(yè)公司簽訂了為期三年的物業(yè)服務(wù)合同。然而，在合同履行一年后，由于部分業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意，要求更換物業(yè)公司。業(yè)委會組織了公開招標，最終選擇了另一家物業(yè)公司。在簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同時，業(yè)委會未與原物業(yè)公司就違約責任進行明確約定。

不久后，原物業(yè)公司在未履行完畢合同義務(wù)的情況下撤場，給小區(qū)帶來了諸多不便。業(yè)委會與原物業(yè)公司就違約責任產(chǎn)生糾紛，由于合同中未明確約定違約責任，給業(yè)委會的維權(quán)帶來了很大困難。這個案例提示我們在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)明確約定違約責任以避免類似糾紛的發(fā)生。

物業(yè)服務(wù)合同涉及到業(yè)主和物業(yè)使用人的切身利益，也關(guān)系到物業(yè)服務(wù)提供者的合法權(quán)益。本文從法律法規(guī)、合同條款、新型問題、案例分析等方面對物業(yè)服務(wù)合同中的法律問題進行了全面剖析。隨著社會的不斷發(fā)展和法律法規(guī)的完善，物業(yè)服務(wù)合同中的法律問題將不斷得到完善和解決。希望本文能對廣大業(yè)主、物業(yè)服務(wù)提供者以及相關(guān)從業(yè)者提供有益的參考和借鑒。

甲乙雙方于X年月日簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜。現(xiàn)由于乙方服務(wù)質(zhì)量低下，無法滿足業(yè)主的基本需求，導致大量業(yè)主投訴，并紛紛要求解除前期物業(yè)管理服務(wù)合同。為此，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就解除該合同達成如下協(xié)議：

甲乙雙方同意于X年月日解除《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。自該日起，甲乙雙方不再享有和承擔該合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。同時，甲乙雙方同意注銷前期物業(yè)管理服務(wù)合同的備案登記。

甲乙雙方同意在解除合同后，進行費用清算。乙方應(yīng)將甲方繳納的物業(yè)服務(wù)費、水電氣等費用及時退還給甲方。

在解除合同前，乙方應(yīng)將已收取的物業(yè)服務(wù)費、水電氣等費用進行清算，并按照合同約定退還給甲方。

甲乙雙方同意按照《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定進行費用清算，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理合同解除后的其他事宜。

甲乙雙方同意，在解除合同時，將甲方繳納的保證金進行清算。

乙方應(yīng)將甲方的保證金及時退還給甲方，并按照《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定處理保證金的利息和退還方式。

甲乙雙方同意在解除合同時，按照《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定處理相關(guān)事宜。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________代表人（簽字）：__________

日期：__________日期：__________前期物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議

甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)合同的解除事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：

由于甲方在履行前期物業(yè)管理服務(wù)合同過程中，存在管理服務(wù)不到位、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等問題，乙方提出異議并要求甲方整改，但甲方未能及時整改，導致乙方對甲方的信任度降低，無法繼續(xù)合作。因此，雙方協(xié)商一致，決定解除前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

本協(xié)議生效后，甲乙雙方同意將前期物業(yè)管理服務(wù)合同解除。具體解除時間為本協(xié)議生效之日。

在解除合同前，甲乙雙方應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽署書面確認文件。對于發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當在確認文件中予以說明。

在解除合同前，甲方應(yīng)當將預收的物業(yè)管理服務(wù)費用按照實際服務(wù)時間進行結(jié)算，并退還給乙方。

在解除合同前，甲方應(yīng)當與乙方進行財務(wù)結(jié)算，包括但不限于代收代繳費用、公共水電費用等。

在解除合同后，甲方應(yīng)當及時撤離物業(yè)項目，并將物業(yè)項目移交給乙方或者乙方指定的其他管理單位。

在解除合同后，甲乙雙方應(yīng)當互相配合，協(xié)助對方完成交接工作。

甲乙雙方應(yīng)當按照約定履行交接事項，如有違約行為，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。如因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)當予以賠償。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對其房屋進行物業(yè)管理，訂立本合同。

房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。

共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、院內(nèi)水池、泵、下水道、煤氣管網(wǎng)、電信線路、共用電視天線、安全系統(tǒng)監(jiān)控網(wǎng)及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)等。

市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。

附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括：商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所及公廁等。

公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集。

維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙和住戶檔案與竣工驗收資料。

業(yè)主或使用人提出的維修養(yǎng)護方面的服務(wù)要求。

房屋使用安全管理（包括房屋安全檢查及電器、線路和機械設(shè)備安全檢查等）。

其他事務(wù)（可補充，但不能作為合同附件形式出現(xiàn)）。

甲方不得更改協(xié)議內(nèi)容，不得將協(xié)議中的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。

甲方有義務(wù)督促乙方按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，并按照國家相關(guān)規(guī)定對乙方因管理不善造成的安全事故及損壞他人財物承擔相應(yīng)的賠償責任。

甲方有義務(wù)提供有關(guān)房屋資料（設(shè)計圖紙，水電氣安裝資料等）和公共設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料（技術(shù)圖紙）以及竣工驗收資料（含水電氣竣工圖）等交由乙方管理。若因甲方提供的上述資料不完整或有誤而造成損失的，由甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。若因乙方管理不當而造成的損失則由乙方自行承擔。

甲方有權(quán)對乙方的管理質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方及時整改不符合合同約定及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為或質(zhì)量標準的事項；甲方應(yīng)當積極配合乙方開展工作，不得因更換人員或單位而停止履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

甲方有義務(wù)在合同簽訂后三日內(nèi)向乙方提供物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標準及收費依據(jù)交由乙方在公共區(qū)域予以公示；合同簽訂后七日內(nèi)向乙方提供物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主名冊（戶室明細）交由乙方予以登記；合同簽訂后三個月內(nèi)向乙方移交前期物業(yè)檔案資料并由雙方進行核查并簽署意見；如未移交則按每逾期一天向乙方支付違約金50元/戶.月計付；如逾期達三十日以上則視為甲方放棄該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)權(quán)利且不再要求移交并放棄追索違約金之權(quán)利；若因甲方原因而造成該物業(yè)不能正常接管則甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任并支付違約金（違約金按照合同簽訂時物業(yè)服務(wù)費標準及收費依據(jù)的20%計算）。物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書范文

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對其房屋進行物業(yè)管理，訂立本合同。

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；建筑面積：_________平方米；用途：_________。

房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。

房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、交通工具、購物場所、門廳、電梯、大堂、道路、綠地、泊車場、公益性康健設(shè)施以及共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

小區(qū)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記制度。

（1）在進行裝修前，乙方必須向甲方申報裝修項目，經(jīng)甲方查驗并批準后，乙方才能進行裝修。

（2）在裝修期間，甲方應(yīng)對施工現(xiàn)場進行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)裝修或施工行為違反了裝修規(guī)定或業(yè)主公約，甲方有權(quán)要求乙方按裝修規(guī)定和公約進行整改；若乙方拒不整改，甲方有權(quán)按裝修規(guī)定和公約的規(guī)定采取相應(yīng)措施。處理此類糾紛時不得損壞其他業(yè)主的合法權(quán)益。

制訂物業(yè)服務(wù)費收費方案。乙方應(yīng)當按照制訂的收費方案收費。

對小區(qū)內(nèi)共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走