江西省住宅工程開裂、滲漏等質量常見問題防治技術指南

江西省住宅工程開裂、滲漏等質量江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳2基本規(guī)定2.2地下室頂板、樓層板應謹慎選擇使用”無梁樓蓋(板)”結2.4地下室的混凝土外墻(水平方向)及頂?shù)装迮浣钤O計應遵循間不少于14d,一般混凝土不少于7d。4地下室4.1地下室后澆帶的間距及寬度應設計合理，間距宜為30m~35m,寬度宜為700mm～1000mm。且防水材料上翻至覆土面以上30cm。4.4地下室后澆帶兩側混凝土澆筑后應采取覆蓋雙層麻袋等措保濕養(yǎng)護時間不得少于28d。4.8地下室外墻及有防水要求墻體的穿墻螺桿宜采用三段式止嚴禁材料堆放或鋼管立于無保護層的防水層上，嚴禁回填土和建4.10地下室施工時，應提前規(guī)劃材料堆放或堆土的位置及高度，避免造成局部荷載過大。頂板上若規(guī)劃有臨時車行道時應與設計的消防車道相結合或設置支撐加固措施，且均必須經(jīng)設計單位驗算核定。地下室施工階段停止抽水時間應根據(jù)設計要求，達到預4.11地下車庫地面整體面層應在沉降變形穩(wěn)定后施工，分隔縫間距不應大于6m,剪力墻根部、柱底四周和主梁兩側宜斷開，分5普通樓地面5.1在樓板四周、轉角處、大跨度板的角部等部位宜按規(guī)范要求5.2板底鋼筋的保護層墊塊應按梅花形設置到位，間距不大于5.3優(yōu)化預埋管線的排布，嚴禁三層及以上管線交叉。大管線或多根管線并排布時，應設置垂直于管線方向的雙向短鋼筋網(wǎng)片加強，直徑為6mm,間距為150mm,寬度每邊大于管線邊緣150mm。5.6混凝土強度達到1.2MPa前，不得上人作業(yè)。距應不大于4m,在柱邊、墻邊應用分隔縫與地面斷開。6墻面調板等，應設置20cm高混凝土反坎。6.6頂砌滾磚或頂部塞縫應至少間隔14天后進行。頂磚必須采6.7構造柱和圈梁的設置應符合設計要求，如設計未明確規(guī)定時，應符合下列要求：墻長不大于5m,墻高不大于4m。對頂層、6.10墻上管線開槽應先劃線，再使用專用切割機開槽，深度和6.11抹灰施工時，基層應清理干凈，界面劑采用拍漿工藝，形6.12在磚墻與混凝土結構交接處，應鋪設防裂鋼絲網(wǎng)，每側搭6.13外剪力墻螺栓孔及孔眼周邊應清理干凈，外側孔眼用膨脹6.14結構施工采用型鋼懸挑腳手架時，在外剪力墻處不宜留設洞口。此類部位懸挑型鋼宜選用下?lián)紊侠交蚩烧{鋼拉桿式設6.15砌體嚴禁干磚上墻。砌筑外墻灰縫必須飽滿，采用水泥砂6.16外保溫漿料系統(tǒng)應設置抗裂分隔縫。水平分格縫應按樓層6.17耐堿網(wǎng)格布在外窗周邊應翻邊敷設。耐堿網(wǎng)格布不得在立應不大于3cm,否則應掛網(wǎng)粉刷，修整窗洞。門窗洞口兩側對稱設置?；炷令A制塊強度應不低于C20,厚度同墻厚，高度應與砌塊(空心磚)同高，長度不小于100mm。7.3窗臺必須設置細石鋼筋混凝土壓頂，上部配3根E8鋼筋，的通長設置),混凝土標號不低于C20,向外設不小于5%的坡度。7.4窗框與窗臺之間宜用聚氨酯發(fā)泡劑等伸縮性能較好的閉孔靜待15min,溢出窗框外的發(fā)泡劑應在其固化前壓入縫隙中，凹第二道應在第一道干燥后進行(一般24小時后)。臺，壓窗框3mm～5mm。外側陰角應留設深6mm～8mm打膠槽；窗7.7外飄窗上、下飄板應整體向外1%～2%結構找坡，不得上飄板下部、下飄板上部宜在外側預留10mm～20mm止水企口槽。7.8密封膠應選用粘結性和相容性良好的耐候硅酮膠。注膠應密封閉各種預留洞口。淋水試驗時間不應少于30min。8衛(wèi)生間8.1下沉式衛(wèi)生間下沉深度應不小于30cm。8.5衛(wèi)生間四周沿墻體應做混凝土反坎，高度cm同墻厚且不應小于10cm。8.9防水層在衛(wèi)生間門洞口處應水平向外延展不小于50cm,洞口兩側向外延展不小于20cm。8.10在防水層施工完成后，必須進行閉水試驗，蓄水高度不低于20mm,蓄水時間不少于24h。9屋面9.2天溝寬度不宜小于30cm,并應滿足雨水斗安裝要求，坡度應符合設計要求且不宜小于0.3%,在落水口處應加大坡度。9.3屋面施工時應嚴格檢查樓板鋼筋保護層厚度和轉角輻射筋凝土同時澆筑，翻邊寬度不應小于12cm,高度應高出屋面完9.8女兒墻高度大于80cm時，應預留凹槽，凹槽高度應大于屋面完成面25cm,卷材端部應裁齊壓入預留凹槽內，用金屬壓條釘牢后用水泥砂漿或密封材料將凹槽嵌