2023商品房合同標準協(xié)議

第頁共頁2023商品房合同標準協(xié)議【協(xié)議編號：2023-XXXX】本商品房合同（下稱“本合同”）由甲方（以下簡稱“買方”）和乙方（以下簡稱“賣方”）在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：第一條合同標的房屋1.1房屋基本情況房屋坐落于________市________區(qū)（乙方在開發(fā)商備案的地址），房號為________（具體房號填寫），建筑面積為________平方米。1.2房屋相關(guān)權(quán)益1）權(quán)屬證件：本房屋權(quán)屬證件為產(chǎn)權(quán)證________號（具體產(chǎn)權(quán)證號填寫），買方經(jīng)查閱確認該權(quán)屬證件的真實有效。2）房屋現(xiàn)狀：房屋已完工，可以進行交付。3）土地使用權(quán)：本房屋土地使用證件號為________號（具體土地使用證件號填寫），使用期限為______年。第二條房屋交付和接受2.1交付標準1）乙方保證將房屋及相關(guān)的物業(yè)配套設施按照國家規(guī)定的標準和質(zhì)量要求進行交付，并向買方出具相應的交房驗收報告。2）買方收到房屋并驗收合格后，應立即向乙方支付全部購房款。2.2交付時間1）乙方保證在本合同生效后______天內(nèi)完成房屋交付。2）買方須在收到乙方發(fā)出的交付通知后______天內(nèi)，前來接收房屋。如買方超過規(guī)定時間仍未接受交付，買方將被視為違約，乙方有權(quán)解除合同。第三條房屋價款及付款方式3.1房屋總價款1）本房屋總價款為人民幣________萬元。2）房屋總價款以壹次性總付方式支付。3.2付款方式1）買方收到本合同后，須在本合同生效之日起______天內(nèi)繳納房屋價款的_____%，即人民幣_______萬元。2）買方在領(lǐng)取房屋全部產(chǎn)權(quán)證件前，須將房屋余款支付給乙方，即人民幣_______萬元。3）房屋的付款應以銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，買方應在付款時向乙方提供完整的轉(zhuǎn)賬憑證，并確保賬戶中有足夠的余額支付。第四條房屋使用權(quán)和銷售條件4.1使用權(quán)買方在房屋交付并付款后，享有對房屋的所有使用權(quán)，包括使用、出租及其它權(quán)益。4.2銷售條件1）買方承諾在未取得房屋所有權(quán)證書前不得以任何形式擅自變更房屋用途。2）買方同意按照國家規(guī)定的法律、法規(guī)和政策，履行購房時所對房屋的納稅義務。3）買方不得將本房屋進行分割、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租等行為，如需變更使用權(quán)人，則應征得賣方書面同意。第五條房屋質(zhì)量保證5.1賣方保證房屋的質(zhì)量符合國家標準和規(guī)定的要求，并對房屋在交付之日起二年內(nèi)的質(zhì)量問題承擔維修責任。5.2買方在接收房屋時應當進行驗收，并將質(zhì)量問題及時書面反饋給賣方。賣方應在接到買方通知后的合理時間內(nèi)進行維修。第六條違約責任6.1如一方違約，應承擔違約責任，違約方應向守約方承擔相應的賠償責任。6.2若買方違約，則買方應向賣方支付相應的違約金，違約金為房屋總價款的______%。6.3若賣方違約，則賣方應向買方支付相應的違約金，違約金為房屋總價款的______%。雙方一致同意，違約金的支付不影響守約方繼續(xù)履行其他義務的權(quán)利。第七條合同解除7.1終止事由1）本合同可因以下情況發(fā)生終止：a)雙方一致同意解除合同；b)買方未及時付款經(jīng)催告后仍不履行支付義務；c)買方提供的資料不真實、不完整、存在虛假變造等情形。2）一方提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.2終止后的處理1）在合同終止后，房屋的所有權(quán)歸賣方所有，買方無權(quán)要求返還已支付的款項。2）解除合同后，無論原因何在，賣方享有抵押和處分房屋的權(quán)利，并有權(quán)追償違約金和其他損失。第八條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方一致同意以友好協(xié)商方式解決。若協(xié)商不成，任何一方可向所在地法院提起訴訟，以解決爭議。第九條附則9.1本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份，具有同等效力。9.2本合同自雙方簽字蓋章后生效，并將通過適當?shù)姆沙绦騻浒浮?.3本合同中未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。買方（簽字）：____________________法定代表人（蓋章）：________________日期：__________________________