七二三南延道路工程項目房屋征收補(bǔ)償方案

七二三南延道路工程項目房屋征收補(bǔ)償方案至村民宅基地(原元祥村鐘建鋒集體住宅),本項目涉及總戶數(shù)1戶，房屋總建筑面積約0.04萬平方米。其中非住宅1戶，房屋建筑面積約0.036萬平方米，未登記建筑府令第219號，根據(jù)寧波市人民政府令第244號、第248號兩次(二)被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者置：東至企業(yè)(暉瑞塑料廠),西至七甲路，南至企業(yè)(澳鑫服裝廠),北至五塘江，土地面積約2650平方米，被征收人需按規(guī)定(一)非住宅貨幣補(bǔ)償方案(1)房屋價值補(bǔ)償辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機(jī)構(gòu)評估(2)一次性搬遷和臨時安置費工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價值(不包括裝修、附屬物等)的3%補(bǔ)償。征收被征收人自用的工業(yè)用房，被征收人認(rèn)為其搬遷和臨時安置損失超過上述補(bǔ)償費用的，理應(yīng)及時向房屋征收部門提供相關(guān)證明文件，由具有相對應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定(3)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價值(不包括裝修、附屬物等)的5%,或者按被征收房屋建筑面積或按標(biāo)準(zhǔn)容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補(bǔ)償。工業(yè)、倉儲用房的標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0。被征收人或者生產(chǎn)經(jīng)營者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述規(guī)定計算的補(bǔ)償費用的，按照《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條(4)重大設(shè)施搬遷損失費重大設(shè)施搬遷損失費由具有相對應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按重置價格結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評估，按評估結(jié)果給予補(bǔ)償。補(bǔ)償后，重(1)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助非住宅房屋按被征收房屋評估價值(不包括裝修、附屬物等)的18%給予補(bǔ)助。(2)購房補(bǔ)助被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起24個月內(nèi)購買本市行政區(qū)域內(nèi)(含杭州灣新區(qū))房屋并完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，憑不動產(chǎn)權(quán)證和購房發(fā)票，按被征收房屋評估價值 (不包括裝修、附屬物等，實際購房資金少于被征收房屋評估價值的，按購房發(fā)票記載的購房資金)5%的比例給予購房補(bǔ)助，超過期限不予補(bǔ)助。(3)改變非住宅房屋用途的經(jīng)營補(bǔ)助①對1990年4月1日后、2010年10月1日前被征收人改變非住宅房屋的房屋用途從事經(jīng)營活動且在征收公告發(fā)布前連續(xù)納稅半年以上，但未經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的，被征收房屋改變用途部分面積按改變用途前后市場評估價格差額的30%給予經(jīng)②對2010年10月1日后被征收人改變非住宅房屋的房屋用途從事商業(yè)經(jīng)營活動且在征收公告發(fā)布前連續(xù)納稅半年以上，經(jīng)自然資源和規(guī)劃等部門批準(zhǔn)臨時改變用途并補(bǔ)繳收益金的，被征收房屋改變用途部分面積按改變用途后的市場評估價格的8%給予經(jīng)營補(bǔ)助。未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準(zhǔn)臨時改變用途并補(bǔ)繳收益金的，不予補(bǔ)助。③實施經(jīng)營補(bǔ)助的，被征收人應(yīng)取得與被征收房屋改變后用途相一致的工商執(zhí)照并按改變后用途連續(xù)(含延續(xù))使用至征收公告發(fā)布之日。經(jīng)計算，改變?yōu)樯虡I(yè)用途的經(jīng)營補(bǔ)助低于400元/平方米的，按400元/平方米給予補(bǔ)助，改變?yōu)榉巧虡I(yè)用途的經(jīng)營補(bǔ)助低于200元/平方米的，按200元/平方米給予補(bǔ)助。④改變用途部分房屋面積根據(jù)經(jīng)營現(xiàn)狀結(jié)合結(jié)構(gòu)自然間進(jìn)行(二)非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與被征收非住宅房屋建筑面積或者評估價值相當(dāng)。工業(yè)、倉儲用房被征收人需按評估價值結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價值(不包括裝修、附屬物等)的3%補(bǔ)償。如過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值(不包括裝修、附屬物等)的3‰增加補(bǔ)償。征收被征收人自用的工業(yè)用房，被征收人認(rèn)為其搬遷和臨時安置損失超過上述規(guī)定計算的補(bǔ)償費用的，理應(yīng)及時向房屋征收部門提供相關(guān)證明文件，由具有相對應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定搬遷和3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費非住宅房屋被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評估價值(不包括裝修、附屬物等)的5%計算。否則，不給予獎勵。房屋征收實施單位：杭州灣新區(qū)征地安置