大連業(yè)主支付擔(dān)保辦理2024年

?大連業(yè)主支付擔(dān)保辦理2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（擔(dān)保方）：__________第一條定義1.1甲方：指本合同中作為業(yè)主的一方，負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用。1.2乙方：指本合同中作為擔(dān)保方的一方，對甲方支付物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用提供擔(dān)保。1.3物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給物業(yè)管理公司的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金、停車費(fèi)等。第二條擔(dān)保范圍2.1乙方在本合同項(xiàng)下對甲方支付物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保金額為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。2.2乙方保證在甲方未能按照物業(yè)管理及服務(wù)合同約定支付物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用時，乙方將按照本合同的約定承擔(dān)支付責(zé)任。第三條擔(dān)保期限3.1本合同擔(dān)保期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2擔(dān)保期限屆滿后，如甲方已按照物業(yè)管理及服務(wù)合同約定支付完畢全部物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用，本合同自動終止。第四條擔(dān)保責(zé)任4.1在本合同擔(dān)保期限內(nèi)，如甲方未能按照物業(yè)管理及服務(wù)合同約定支付物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理公司發(fā)出的催款通知后_______日內(nèi)，按照甲方應(yīng)付款項(xiàng)的金額支付給物業(yè)管理公司。4.2乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向甲方追償已支付的款項(xiàng)。第五條擔(dān)保解除5.1在本合同擔(dān)保期限內(nèi)，甲方按照物業(yè)管理及服務(wù)合同約定支付完畢全部物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用，本合同自動解除。（1）甲方連續(xù)_______個月未支付物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方累計(jì)欠繳物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用達(dá)到擔(dān)保金額的_______%；（3）甲方違反物業(yè)管理及服務(wù)合同的其他約定，情節(jié)嚴(yán)重。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照物業(yè)管理及服務(wù)合同約定支付物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用，乙方未按照本合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同擔(dān)保金額的_______%。6.2雙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清晰注明甲乙雙方的名稱、地址等基本信息，確保合同義務(wù)和權(quán)利的明確歸屬。2.擔(dān)保范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)說明擔(dān)保的具體范圍，包括擔(dān)保的金額、期間以及擔(dān)保的具體內(nèi)容。3.擔(dān)保期限：雙方應(yīng)明確擔(dān)保的有效期限，以及期限屆滿后的處理方式。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金的比例等。5.爭議解決：合同應(yīng)指明爭議解決的途徑和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。6.法律適用：合同中應(yīng)明確適用的法律，以保證合同的有效性和可執(zhí)行性。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以考慮通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均可按照合同約定的法律適用和爭議解決條款，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.擔(dān)保：擔(dān)保是指擔(dān)保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行保證的行為，以確保債務(wù)的履行。2.違約金：違約金是指合同一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金。3.爭議解決：爭議解決是指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。4.法律適用：法律適用是指確定合同應(yīng)適用哪國法律來解釋和執(zhí)行合同內(nèi)容。5.合同解除：合同解除是指在合同履行過程中，因特定事由的出現(xiàn)，使合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)議或法定程序終止合同效力的行為。6.合同生效：合同生效是指合同自雙方簽字或蓋章之日起，產(chǎn)生法律約束力的時間點(diǎn)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：新建小區(qū)業(yè)主委員會成立，為了確保小區(qū)初期物業(yè)管理費(fèi)用的及時支付，維護(hù)小區(qū)的正常運(yùn)營。補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)初期可能存在管理費(fèi)用預(yù)估不足的情況，雙方同意在合同中增加一條：若甲方因特殊情況導(dǎo)致物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用超支，乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定合理的費(fèi)用分?jǐn)偡桨?，并在必要時提供額外擔(dān)保，具體金額和條件由雙方另行商定。2.場合：商業(yè)綜合體業(yè)主為了確保租賃商戶的物業(yè)管理費(fèi)用按時支付，避免影響商業(yè)運(yùn)營。補(bǔ)充條款：鑒于商業(yè)綜合體運(yùn)營的特殊性，雙方同意增加一條：若甲方因租賃商戶的欠費(fèi)導(dǎo)致無法按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，先行墊付欠費(fèi)金額，隨后有權(quán)向相關(guān)租賃商戶追償。3.場合：度假村或旅游區(qū)業(yè)主，在旅游旺季需要確保物業(yè)管理費(fèi)用的穩(wěn)定支付，以保障服務(wù)質(zhì)量。補(bǔ)充條款：考慮到旅游淡旺季的收入波動，雙方同意增加一條：若甲方在旅游旺季的物業(yè)管理費(fèi)用收入超出預(yù)期，乙方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整擔(dān)保金額，確保雙方利益的平衡。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）2.乙方身份證明文件