商場商鋪?zhàn)赓U面積計(jì)算原則指引(2020版)

商業(yè)中心租賃面積計(jì)算原則指引編號(hào)：ZGJT-POPC-SJ001版號(hào)：A/02/9商場租賃面積計(jì)算原則指引編制劉xx日期2020/3/20審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人流程目的為規(guī)范商業(yè)中心租賃面積的統(tǒng)計(jì)工作，明確租賃面積計(jì)算過程中的計(jì)算原則和計(jì)算方法，保證面積統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，特制定本租賃面積計(jì)算原則。適用范圍本租賃面積計(jì)算原則適用于公司開發(fā)的所有項(xiàng)目，包括合作項(xiàng)目和輕資產(chǎn)拓展項(xiàng)目。術(shù)語/定義測繪數(shù)據(jù)：由專業(yè)房屋建筑面積測量公司提供的測繪數(shù)據(jù)；租賃面積：可租賃物業(yè)面積。職責(zé)規(guī)劃商業(yè)事業(yè)部工程物業(yè)部根據(jù)正式測繪數(shù)據(jù)，提供商鋪?zhàn)赓U面積計(jì)算數(shù)據(jù)；如測繪面積與實(shí)際面積差距較大則需按實(shí)測面積復(fù)核；提供租賃商鋪平面圖，以供合同簽訂使用。招商部參與租賃面積計(jì)算及復(fù)核；根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果修訂相關(guān)計(jì)算原則。相關(guān)業(yè)務(wù)部門相關(guān)業(yè)務(wù)部門參與討論；相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)按權(quán)限審核/審批。租賃面積計(jì)算原則：租賃面積計(jì)算公式：一般商鋪?zhàn)赓U面積=套內(nèi)建筑面積主力店/次主力店租賃面積=套內(nèi)建筑面積+獨(dú)用套內(nèi)建筑面積通用計(jì)算原則：面積計(jì)算必須依據(jù)正式土建、外裝飾施工圖為計(jì)算用圖；計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。套內(nèi)建筑面積計(jì)算原則店鋪與其他店鋪共用隔墻，計(jì)算至隔墻中心線；一般商鋪與主力店（含主題餐飲）的分隔墻，計(jì)算至分隔墻中心線；店鋪與公共樓梯間、公共設(shè)備房、公共管井、公共衛(wèi)生間等公共隔墻，計(jì)算至隔墻中心線；商鋪與公共區(qū)域相鄰時(shí)，計(jì)算至租賃線；一般商鋪在結(jié)構(gòu)設(shè)縫處的隔墻，計(jì)算至圍護(hù)結(jié)構(gòu)的墻體外邊線；一般商鋪與步行街走廊、公共后勤通道、車庫的隔墻，計(jì)算至隔墻靠走廊或車庫一側(cè)的外邊線（無隔墻區(qū)域也計(jì)算到隔墻靠走廊一側(cè)的外邊線）；一般商鋪的外墻：計(jì)算圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻外邊線（如是玻璃幕墻兼圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)計(jì)算至玻璃幕墻的外邊線）。獨(dú)用套內(nèi)建筑面積計(jì)算原則有墻體的計(jì)算到分隔墻中心線，無墻體的取實(shí)際獨(dú)用范圍線；獨(dú)用套內(nèi)建筑面積范圍（可跨層統(tǒng)計(jì)）:獨(dú)用的設(shè)備及配套用房；獨(dú)用的設(shè)備及配套管井；獨(dú)用的設(shè)備及配套夾層；獨(dú)用的后勤區(qū)域；獨(dú)用的櫥窗、衛(wèi)生間、庫房；獨(dú)用的卸貨區(qū)和卸貨平臺(tái)；獨(dú)用的門廳、電扶梯及電扶梯廳；獨(dú)用的疏散通道、疏散樓梯間、消防前室、對(duì)應(yīng)的送風(fēng)井。其中以下分?jǐn)傆?jì)入獨(dú)用套內(nèi)面積：地上首層主力店門廳：由各層共同使用的主力店分?jǐn)?；地上其他樓層僅供主力店合用的公共區(qū)域：由本層共同使用的主力店分?jǐn)偅坏叵鹿┱麄€(gè)商業(yè)共用的用房面積不計(jì)入公攤面積，部分主力店合用的地下用房面積應(yīng)共同分?jǐn)?；為影院、兒童業(yè)態(tài)、超市專門設(shè)置的獨(dú)用疏散樓梯應(yīng)每層都計(jì)入獨(dú)用套內(nèi)建筑面積（包括本層至地面疏散層），其余主力店獨(dú)用疏散樓梯僅在本層計(jì)算、不跨層計(jì)算。特殊業(yè)態(tài)租賃面積計(jì)算原則超市：超市租賃面積=套內(nèi)建筑面積+獨(dú)用套內(nèi)建筑面積（包含交通核、門廳、卸貨平臺(tái)、各層管井、垃圾房、超市變電所、超市制冷機(jī)房、超市生活泵房、超市污水隔油間等）。影院：影院租賃面積=觀影層套內(nèi)建筑面積（包含全部影院夾層面積，包含夾層的走道、機(jī)房、樓梯、管井等）+獨(dú)用套內(nèi)建筑面積（包含交通核、排煙機(jī)房等）。兒童娛樂：兒童娛樂租賃面積=套內(nèi)建筑面積（若有挑空設(shè)計(jì)，如當(dāng)?shù)夭挥?jì)容則按1/2挑空區(qū)面積計(jì)算，如當(dāng)?shù)靥艨找?jì)容則按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)計(jì)算）+獨(dú)用套內(nèi)建筑面積。附則本租賃面積計(jì)算原則由中庚集團(tuán)商業(yè)事業(yè)部負(fù)責(zé)修訂、解釋；本