科技創(chuàng)業(yè)孵化園項(xiàng)目書

萬創(chuàng)聚成科技創(chuàng)業(yè)孵化器〔辦公基地〕工程建議書萬創(chuàng)聚成科技眾創(chuàng)孵化器〔辦公基地〕

工程建議書群眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新；共享資源，擁抱夢想！目錄工程背景—眾創(chuàng)方案恰逢其時(shí)領(lǐng)袖倡導(dǎo)、國家政策：習(xí)近平總書記、李克強(qiáng)總理屢次鼓勵(lì)“群眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新〞，鼓勵(lì)讓一切創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的源泉充分涌流國辦發(fā)[2021]7號國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快眾創(chuàng)空間開展效勞實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見

以創(chuàng)代就、群眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新——催生眾創(chuàng)空間！甘肅：推進(jìn)群眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新政策落地甘肅省省長劉偉平在主持召開群眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新研討交流推進(jìn)會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要準(zhǔn)確理解并用足用好國家推進(jìn)群眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新的政策措施，有效激發(fā)全社會(huì)創(chuàng)新潛能和創(chuàng)業(yè)活力，為推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、培育開展新動(dòng)力、兜住穩(wěn)定就業(yè)底線、促進(jìn)城鄉(xiāng)居民持續(xù)增收創(chuàng)造條件、提供動(dòng)力……工程背景—區(qū)域優(yōu)勢突出工程背景推進(jìn)群眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新是增強(qiáng)開展新動(dòng)能、促進(jìn)社會(huì)就業(yè)、提高開展質(zhì)量效益的重要途徑，是實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)開展戰(zhàn)略的重要支撐，為充分發(fā)揮各類創(chuàng)新主體的積極性和創(chuàng)造性，發(fā)揮科技創(chuàng)新的引領(lǐng)和驅(qū)動(dòng)作用，緊密對接實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有效支撐我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，需要繼續(xù)推動(dòng)眾創(chuàng)空間向縱深開展，加快建設(shè)一批眾創(chuàng)空間。劉偉平指出，推進(jìn)群眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新，是黨中央、國務(wù)院著眼于我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展全局做出的重大決策部署，是實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)開展戰(zhàn)略的具體舉措。當(dāng)前，甘肅省經(jīng)濟(jì)處在增速換擋的節(jié)點(diǎn)、結(jié)構(gòu)調(diào)整的節(jié)點(diǎn)、動(dòng)力轉(zhuǎn)換的節(jié)點(diǎn)，推動(dòng)群眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新是培育新動(dòng)能的戰(zhàn)略選擇、擴(kuò)大就業(yè)促進(jìn)城鄉(xiāng)居民增收的重要措施、激發(fā)創(chuàng)新潛能和創(chuàng)業(yè)活力的有效途徑。區(qū)域優(yōu)勢---政策支持：與科技局及人事局合作，并通過各種稅費(fèi)減免政策，吸引創(chuàng)業(yè)者集中進(jìn)駐創(chuàng)業(yè)孵化園開展經(jīng)營活動(dòng)。---地理支持：處于蘭州市城關(guān)區(qū)南關(guān)十字商業(yè)、經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，居于重要的商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈和周邊得天獨(dú)厚的開展優(yōu)勢，隨著時(shí)間的推衍，進(jìn)駐企業(yè)的增加，將會(huì)有更多的企業(yè)成為孵化基地的一員。工程背景—開展優(yōu)勢顯著1、創(chuàng)業(yè)智庫支持。建立完善的智庫支持體系，提供創(chuàng)業(yè)初期的技術(shù)支持和決策參考。為創(chuàng)業(yè)者提供客觀、科學(xué)的工程評估，幫助創(chuàng)業(yè)者優(yōu)化行動(dòng)方案，提高工程的實(shí)操性、可行性，讓創(chuàng)業(yè)更接地氣，更有勝算。2、完善社會(huì)資本進(jìn)入的機(jī)制。促進(jìn)創(chuàng)業(yè)者與投資人的互動(dòng)和了解，讓投資者的資金平安、高效、便捷進(jìn)入創(chuàng)業(yè)工程，從而實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。3、降低創(chuàng)業(yè)工程邊際本錢。降低稅收之外的邊際本錢，包括為創(chuàng)業(yè)者提供功能齊全的辦公場地和設(shè)施，為工程提供推廣宣傳的媒介平臺(tái)，協(xié)助創(chuàng)業(yè)者調(diào)集必要的社會(huì)資源，提供其他可能的技術(shù)支持。我們將為創(chuàng)業(yè)者提供低本錢、低風(fēng)險(xiǎn)、多效勞、快成長的創(chuàng)業(yè)支持和效勞方案。技術(shù)設(shè)計(jì)資金管理智力夢想產(chǎn)品設(shè)施設(shè)備市場服務(wù)

工程背景—給夢想一個(gè)舞臺(tái)

蘭州，甘肅省省會(huì)，西北地區(qū)重要的工業(yè)基地和綜合交通樞紐，西部地區(qū)重要的中心城市之一，絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶的重要節(jié)點(diǎn)城市。城關(guān)區(qū)，隸屬甘肅蘭州市，位于甘肅省中東部，是甘肅省省會(huì)蘭州市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科研、交通、商貿(mào)中心。全區(qū)常住人口128萬(2021年)。大數(shù)據(jù)顯示：城里人比農(nóng)村人更想創(chuàng)業(yè)〔城市：66.4％〕；已婚的比未婚的人更想創(chuàng)業(yè)〔已婚：62.3％〕；男性比女性更想創(chuàng)業(yè)〔男性：83％〕；年齡在30-39歲之間的男性是創(chuàng)業(yè)意愿最強(qiáng)的主力軍〔47%〕創(chuàng)業(yè)群體意愿排名：應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生、在校大學(xué)生、社會(huì)各類技術(shù)人才、海歸人員。工程背景—?jiǎng)?chuàng)業(yè)環(huán)境強(qiáng)勢鼓勵(lì)全民創(chuàng)業(yè)、以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)

夢想展示空間效勞辦公空間便捷生活空間

眾

創(chuàng)空間讓夢想成為資本孵化基地工程背景—眾創(chuàng)·原理

洪范九疇，建極綏猷跳棋思維，資本競合天地人合，三才兼?zhèn)涮鞎r(shí)地利人和夢想資金設(shè)計(jì)設(shè)施智力效勞產(chǎn)品管理市場工程定位

挖掘提升外鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)工程效勞區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)升級塑造、引導(dǎo)現(xiàn)代企業(yè)文化為響應(yīng)政府號召，促進(jìn)防城港經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，萬創(chuàng)聚成科技創(chuàng)業(yè)孵化器（辦公基地）項(xiàng)目定位：工程定位

挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展

促進(jìn)創(chuàng)業(yè)、帶動(dòng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)日益成為實(shí)現(xiàn)又好又快開展的新途徑。隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，政府逐步從競爭性領(lǐng)域退出，把更多的精力和財(cái)力用到營造良好的開展環(huán)境上來，經(jīng)濟(jì)開展越來越依靠社會(huì)資本和市場力量來驅(qū)動(dòng)。我們要因勢利導(dǎo)，讓創(chuàng)業(yè)成為轉(zhuǎn)變開展模式、提高開展質(zhì)量、拓寬開展領(lǐng)域的強(qiáng)大動(dòng)力。中小企業(yè)是市場經(jīng)濟(jì)條件下最活潑的微觀主體，通過鼓勵(lì)和支持創(chuàng)業(yè)促進(jìn)中小企業(yè)快速開展，既可以有力地推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展，也有利于創(chuàng)新開展模式、提高開展質(zhì)量。

創(chuàng)業(yè)正成為解決就業(yè)問題的主渠道。隨著改革的深化和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，傳統(tǒng)事業(yè)單位的就業(yè)崗位在減少，鼓勵(lì)和支持創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，不僅能創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，而且能激發(fā)社會(huì)活力，從而將人口壓力轉(zhuǎn)化為人力資源優(yōu)勢，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開展。

工程定位

服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)升級

資源密集型向知識(shí)密集型升級

環(huán)境污染型向環(huán)境友好型升級

傳統(tǒng)生產(chǎn)型向創(chuàng)新創(chuàng)意型升級在傳統(tǒng)工業(yè)化模式下，雖然生產(chǎn)力獲得較大開展，創(chuàng)造了巨大財(cái)富，但對資源環(huán)境不合理地開發(fā)和使用，也付出沉重代價(jià)。而要通過產(chǎn)業(yè)升級走資源消耗低、環(huán)境污染少、可持續(xù)開展的道路。在政府政策指導(dǎo)和政策支持下，孵化基地將致力于培育高技術(shù)、環(huán)保型、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)開展，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)升級。工程定位

塑造、引導(dǎo)現(xiàn)代企業(yè)文化標(biāo)準(zhǔn)化、國際化管理模式

國際化信息交流平臺(tái)國際化綜合配套效勞中國企業(yè)缺少的往往并不是雄厚的資金實(shí)力和優(yōu)秀的人才團(tuán)隊(duì)，而是真正的企業(yè)文化、并將其轉(zhuǎn)化為企業(yè)的管理制度和員工的日常工作。孵化基地的目標(biāo)是建立當(dāng)?shù)亍捌髽I(yè)界的黃埔軍校〞，通過引入國際化的管理模式、邀請知名企業(yè)、建立國際化的交流平臺(tái)，讓孵化基地內(nèi)中小企業(yè)在實(shí)際工作中耳濡目染，得到企業(yè)管理和企業(yè)文化的極大提升；同時(shí)，也提供國際化的融資、咨詢等綜合配套效勞，協(xié)助企業(yè)開展壯大。工程范圍—孵化工程類型

互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)社交、電商類工程：互聯(lián)網(wǎng)+〞代表一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，即充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)在生產(chǎn)要素配置中的優(yōu)化和集成作用，將互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新成果深度融合于經(jīng)濟(jì)社會(huì)各領(lǐng)域之中，提升實(shí)體經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新力和生產(chǎn)力?；ヂ?lián)網(wǎng)+〞行動(dòng)方案將重點(diǎn)促進(jìn)以云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)為代表的新一代信息技術(shù)與現(xiàn)代制造業(yè)、生產(chǎn)性效勞業(yè)等的融合創(chuàng)新，開展壯大新興業(yè)態(tài)，打造新的產(chǎn)業(yè)增長點(diǎn)，為群眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新提供環(huán)境，為產(chǎn)業(yè)智能化提供支撐，增強(qiáng)新的經(jīng)濟(jì)開展動(dòng)力，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效升級。目前預(yù)備入孵工程：“拜客拜客〞互聯(lián)網(wǎng)養(yǎng)生產(chǎn)品電商平臺(tái)打造。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)類工程：農(nóng)業(yè)與平安食品相關(guān)的文創(chuàng)技術(shù)效勞工程；農(nóng)業(yè)與平安食品的市場推廣與銷售工程；農(nóng)業(yè)電商工程；產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)工程。目前預(yù)備入孵工程：蘭州艾德克商貿(mào)枸杞生態(tài)養(yǎng)生工程、〞艾德克“養(yǎng)生品牌打造。文化、傳媒類工程：中國電視、互聯(lián)網(wǎng)、用戶、網(wǎng)民數(shù)量已經(jīng)是全球第一，廣告收入增長迅猛，媒體是增長最快的消費(fèi)品。但人均廣告支出只有美國的2%到3%，前景看好。中國新媒體用戶大多小于三十歲，其中四分之一具有大學(xué)本科以上學(xué)歷。新媒體上市公司是傳統(tǒng)媒體的二到三倍。2007年中國網(wǎng)絡(luò)廣告市場規(guī)模已經(jīng)超過100億元人民幣，年度增幅更是到達(dá)75%。中國網(wǎng)絡(luò)廣告市場展示出令人期待的高速增長勢頭。未來的三到五年，是中國新媒體迅猛開展時(shí)期。目前預(yù)備入孵工程：枸杞生態(tài)養(yǎng)生“精準(zhǔn)扶貧〞題材系列宣傳影視作品工程。

工程范圍—孵化工程類型

特色餐飲、健康飲食類工程：黃河不僅養(yǎng)育了蘭州人民，也給這里帶來豐富的特產(chǎn)白蘭瓜、軟兒梨、冬果梨、白粉桃、籽瓜等瓜果久負(fù)盛名，百合、黑瓜子、苦水玫瑰、蕨菜、水煙等土特產(chǎn)品蜚聲中外，使蘭州成為享譽(yù)海內(nèi)外的"瓜果城"。魅力蘭州第一站——蘭州特色小吃新理念！在蘭州，各色的酒樓、餐館遍布大街小巷，川菜、粵菜、上海菜、湘菜齊聚一堂。甘肅在融合其它菜系和民族風(fēng)味的同時(shí)，形成了自己的特色菜－隴菜，主食以面食為主，肉食那么深受回民飲食的影響。

蘭州人好食，尤其偏愛酸辣食品，對川味菜肴和火鍋更是情有獨(dú)鐘。市內(nèi)各大名菜佳肴和民族風(fēng)味餐飲一應(yīng)俱全?！疤m州人粗暴豪放，聚餐必飲白酒，多喝至半酣方歸。外地游客如與蘭州的親朋聚餐，大可開懷豪飲，不必拘泥小節(jié)，蘭州西涼大曲…結(jié)合國家〞一帶一路“戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)蘭州特色美食走出去，成為中國特色，世界特色！目前預(yù)備入孵工程：打造“中國牛肉面村〞特色餐飲工程；特色農(nóng)產(chǎn)品系列推廣工程。

工程范圍—孵化工程類型

旅游生態(tài)類工程：絲綢之路，一條有2000年歷史的歐亞大陸通道，象征著古代文明的輝煌與夢想。甘肅，絲綢之路的黃金路段，長達(dá)1600余公里的景觀長廊串起了河西四郡、嘉峪雄關(guān)、金城古渡、麥積煙云。沿著今日的絲綢之路，甘肅走廊已經(jīng)成為一條名勝薈萃、古跡璀璨、風(fēng)光壯美、風(fēng)情濃郁的旅游景觀長廊；旅游生態(tài)資源豐富，此類工程有待開掘。目前預(yù)備入孵工程：劉一明研道家養(yǎng)生文化人文景觀保護(hù)恢復(fù)傳承工程；“鳳凰小鎮(zhèn)〞生態(tài)養(yǎng)生旅游工程?；I劃設(shè)計(jì)類工程：以當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、旅游、文化等依托，孵化一些優(yōu)質(zhì)的旅游籌劃類、生態(tài)農(nóng)業(yè)設(shè)計(jì)類、文化傳承類創(chuàng)業(yè)公司。目前預(yù)備入孵工程：蘭州大象建設(shè)工程設(shè)計(jì)，蘭州易山易水生態(tài)旅游設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。

運(yùn)營模式1.建立眾創(chuàng)投資基金，同時(shí)引進(jìn)母基金。以眾籌方式共同投資優(yōu)選工程，同時(shí)引進(jìn)母基金共同投資、共同贏利。2.建立公募基金。以社會(huì)公益資本扶持局部創(chuàng)業(yè)工程。3.建立多元化的資本進(jìn)入模式。以充分開放、包容的心態(tài)，歡送創(chuàng)業(yè)者或社會(huì)投資人共創(chuàng)“萬創(chuàng)聚成·多維投資〞，采取多元資本的形式，社會(huì)資本既可以以貨幣進(jìn)入、也可以管理、智力、物權(quán)進(jìn)入空間。4.促進(jìn)效勞區(qū)內(nèi)的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)之間的合作和對接，資源共享。5.開展重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域眾創(chuàng)，鼓勵(lì)骨干企業(yè)扶持、科研院所及高校引導(dǎo)、加強(qiáng)外部資本投資合作。6.打造一流國家級創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)，成為未來現(xiàn)代企業(yè)的搖籃。創(chuàng)業(yè)也可以很簡單：“無中生有打破均衡〞有無〔關(guān)系〕基地建設(shè)—功能結(jié)構(gòu)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效勞中心綜合配套效勞區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化園產(chǎn)業(yè)孵化基地企業(yè)交流中心孵化器為打造綜合性的效勞中心。特設(shè)置以下配套效勞功能區(qū)：產(chǎn)業(yè)孵化園創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效勞中心企業(yè)交流中心綜合配套效勞區(qū)配套生活區(qū)配套生活區(qū)工程介紹—功能板塊

產(chǎn)業(yè)孵化園精品產(chǎn)業(yè)孵化中心重點(diǎn)招入新能源產(chǎn)業(yè)、環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。龍頭企業(yè)旗艦中心中小企業(yè)孵化中心以優(yōu)惠政策吸引知名大企業(yè)入駐，形成示范效應(yīng)和聚集效應(yīng)，促進(jìn)孵化園活力升溫。廣泛吸引中小企業(yè)進(jìn)入孵化基地，通過政府政策引導(dǎo)支持、孵化園優(yōu)質(zhì)效勞迅速成長壯大?；亟ㄔO(shè)—功能板塊

創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心公共商務(wù)服務(wù)中心整合企業(yè)行政、商務(wù)的局部功能統(tǒng)一效勞，通過國際化標(biāo)準(zhǔn)化管理，有效降低企業(yè)運(yùn)營本錢。企業(yè)咨詢服務(wù)中心配套機(jī)構(gòu)服務(wù)中心為中小企業(yè)提供國際化的管理、融資、籌劃、營銷等資訊效勞。引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)、廣告公司、圖文制作公司、休閑辦公第三空間機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)作為配套效勞機(jī)構(gòu)?；亟ㄔO(shè)—功能板塊

企業(yè)交流中心會(huì)議中心擬建設(shè)現(xiàn)代化會(huì)議室及配套功能為大型會(huì)議效勞；小型會(huì)議室用于孵化企業(yè)公用，兼具路演場所。培訓(xùn)中心對外交流服務(wù)中心定期舉行培訓(xùn)活動(dòng)，包括針對員工的各類技能培訓(xùn)和針對管理者的高端培訓(xùn)〔如SWOT講座等〕。提供咨詢、輔導(dǎo)等效勞，引導(dǎo)和協(xié)助企業(yè)走出去，開拓外部市場。基地建設(shè)—功能板塊

綜合配套服務(wù)區(qū)創(chuàng)業(yè)咖啡區(qū)為基地內(nèi)工作人員提供經(jīng)濟(jì)、衛(wèi)生、健康的餐飲效勞，為創(chuàng)業(yè)有志之士提供“公司、家〞一體的第三空間。配套商業(yè)區(qū)高端洽談區(qū)周邊商業(yè)氣氛濃厚，具有得天獨(dú)厚的配套，本工程的實(shí)施自然形成廣泛的帶動(dòng)力。開設(shè)高端洽談區(qū)、餐飲，用于滿足高端商務(wù)接待需求。工程介紹—功能板塊

服務(wù)辦公空間效勞式辦公區(qū)，為創(chuàng)業(yè)者提供綜合前臺(tái)、會(huì)議室、接待區(qū)、后勤管理等共用效勞。工程介紹—功能板塊

夢想展示空間（路演空間）夢想就是資本，就是生產(chǎn)力！

充分尊重和鼓勵(lì)每一個(gè)創(chuàng)業(yè)夢想，為夢想鼓掌與喝彩！

百匯·夢想演講堂不管有什么困難,堅(jiān)持自己最初的夢想!有時(shí)候，在哪里思考與交流，比在哪里生活更重要！工程介紹—功能板塊

配套生活區(qū)配套公寓周邊為基地內(nèi)工作人員提供經(jīng)濟(jì)、方便的居住效勞。生活服務(wù)區(qū)周邊適當(dāng)商業(yè)面積用于超市、康體等，為居住人員提供生活便利。基地建設(shè)—工程進(jìn)度

實(shí)施階段工程內(nèi)容工程時(shí)間前期決策項(xiàng)目前期建議書、調(diào)研1個(gè)月可行性研究報(bào)告編審規(guī)劃設(shè)計(jì)1、工程初步設(shè)計(jì)0.5個(gè)月2、工程裝修圖設(shè)計(jì)0.5個(gè)月工程施工3、工程裝修2個(gè)月4、設(shè)備購置與安裝5、竣工驗(yàn)收交付使用人員招募、培訓(xùn)、企業(yè)招商等2個(gè)月合計(jì)6個(gè)月基地建設(shè)—主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)〔為估算，具體補(bǔ)充〕項(xiàng)目工程內(nèi)容單位面積備注1總建筑面積m21150分兩個(gè)區(qū)（主功能區(qū)850m2，副功能區(qū)300m2）2科技孵化基地m2300主功能區(qū)3創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心m2150主功能區(qū)4創(chuàng)業(yè)辦公區(qū)m2200主功能區(qū)5企業(yè)交流中心m2200主功能區(qū)6配套生活區(qū)m2150副功能區(qū)