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華潤(rùn)鳳凰城調(diào)研分析報(bào)告要華潤(rùn)鳳凰城A.樓盤基本情況

B.設(shè)計(jì)特色C.戶型分析

E．價(jià)格動(dòng)態(tài)及銷售情況

D.廣告及訴求

F．分析要A、樓盤基本情況位置:長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)開元路與星沙大道交匯處開發(fā)商:華潤(rùn)置地〔湖南〕物業(yè):華潤(rùn)物業(yè)占地面積:401777〔603畝〕

建筑面積：1300000平米容積率:3.2綠化率：39%總套數(shù)：前兩期共6298套開盤時(shí)間：二期開盤時(shí)間要B、規(guī)劃設(shè)計(jì)特色

工程一共分三期期開發(fā)，主要以開發(fā)高層、小高層住宅為主，目前開發(fā)到二期。一期開發(fā)面積為22萬(wàn)平米，共20棟，二期22棟。要B、規(guī)劃設(shè)計(jì)要C戶型分析

戶型一該戶型面積為130.15平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，套內(nèi)面積約為105.59平米，公攤18%。要C戶型分析

戶型二該戶型面積為85.36平米兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，套內(nèi)面積約為69.9平米，公攤18%。要C戶型分析

戶型三該戶型面積為75.6平米兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，套內(nèi)面積約為62平米，公攤18%。要C戶型分析

戶型四該戶型面積為95平米三房?jī)蓮d一衛(wèi)，套內(nèi)面積約為77.9平米，公攤18%。要C戶型分析

對(duì)比分析要D廣告及訴求

五星酒店、精裝大盤精裝生活、水岸人居……要E價(jià)格動(dòng)態(tài)及銷售情況

樓盤三期9月24號(hào)開盤精裝修當(dāng)日起價(jià)為5300元每平米，價(jià)格均價(jià)在5600元每平米，開盤當(dāng)日的三棟已銷售完畢，據(jù)售樓人員了解下次開盤時(shí)間為10月中旬，均價(jià)在6000左右。要F分析從產(chǎn)品特征來(lái)看戶型采用品字型設(shè)計(jì)，兩房和三房為主力房型。設(shè)計(jì)均考慮了戶型實(shí)用性和采光。位置來(lái)看項(xiàng)目位于市中心邊緣地帶，邊有地鐵口，靠近主干道芙蓉路交通便利，地塊旁邊有鐵軌噪音對(duì)住宅生活有一定影響。從價(jià)格走勢(shì)看精裝修均價(jià)5600元每平米，相比周邊萬(wàn)科的精裝7000元每平米和萬(wàn)國(guó)城的精裝7000元每平米，價(jià)格上有較大的優(yōu)

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