住宅使用說明書業(yè)主

住宅使用說明書一、工程名稱：中青年科技人員住宅樓；建設單位：中科院半導體研究所；設計單位：北京市建筑設計研究院；施工單位：河北建設集團北京四分公司；監(jiān)理單位：北京大正建設監(jiān)理有限公司；二、構造類型：全現(xiàn)澆剪力墻構造，筏板基礎；

三、裝修、裝飾注意事項本樓現(xiàn)在只有初裝修，四白落地，外門窗安裝好，顧客入住時需要再進行精裝修，顧客裝修時應注意下列幾項事宜：⑴室內承重墻不能拆除、破壞，衛(wèi)生間、廚房的隔墻不能拆改，顧客對其它隔墻改造時，必須提前將改造方案報至所房管辦，得到準許后，才干開工（承重墻厚度為180、160，隔墻厚度90）。⑵衛(wèi)生間、廚房內通風道不能私自拆除、改動、破壞。⑶室內廚房、衛(wèi)生間地面均已經做有防水，防水層在墻面上卷高1.8米。顧客裝修前需在衛(wèi)生間、廚房內做蓄水實驗，確認地面不滲水、漏水后再進行裝修。顧客裝修時不能碰壞防水層，如顧客裝修過程中將防水層破壞，需要顧客自行補做防水，并對全部防水破壞后造成的后果負責。⑷顧客裝修時不能變化建筑外窗、陽臺等建筑原有整體外觀，對建筑外立面整體外觀有影響的裝修、改造，需要提前與所基建辦和家委會獲得一致意見。⑸通陽臺大推拉門不能拆除。⑹屋頂屬不上人屋面，任何人不能隨便在屋頂加裝多個裝置、設備、器具等。⑺戶內天然氣管道、燃氣表嚴禁私自拆改、包封。⑻顧客能夠根據需要對戶內全部供水、排水管道的支路進行改造，但不能自行對供水干管、排水干管隨意改動。⑼戶內暖氣管道屬地埋管（地埋管走線位置見附圖），不能個人拆改，全部改造、裝修工作，需要地面剔槽的地方，不能破壞地埋管及其保溫，更換散熱器的住戶要確保戶內供暖正常。⑽戶內電氣管線已經按設計規(guī)定敷設完畢，基本符合顧客的使用規(guī)定。如果在個人裝修需要修改或增加管路及燈具、開關、插座時，請先斷電后施工，且施工時符合施工及驗收規(guī)范所規(guī)定的規(guī)定，以免發(fā)生安全事故及安全隱患；在進行其它專業(yè)裝修需在墻面、地面剔槽、打洞時要注意原有暗敷設的電氣管線，以免發(fā)生安全事故及使用功效上的障礙。四、設施配備的闡明⑴上水、⑵下水、⑶電、⑷燃氣、⑸熱力、⑹通訊、⑺消防五、有關設備、設施安裝預留位置的闡明和安裝注意事項；六、門、窗類型，使用注意事項；每戶只安裝有1套戶門、鋁合金外門窗，戶門是“盼盼”防撬門。顧客入住后不適宜更換已經安裝好的門窗，門窗使用時注意鎖具、五金件的保養(yǎng)，不能硬砸硬拽。

七、配電負荷；

八、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的闡明；根據平面示意圖，戶內承重墻、隔斷墻、墻面保溫層不能拆除，

九、其它需闡明的問題。

住宅中配備的設備、設施，生產廠家另有使用闡明書的，應附于《住宅使用闡明書》中。住宅使用闡明書》重要內容為：房屋概況、房屋內配備設施(規(guī)格、型號、品牌、產地)、住宅使用須知及注意事項。另外，附圖6份：房屋座落示意圖、住宅分戶平面構造圖、室內設施配備圖、強弱電線路敷設圖，給排水管線圖，采暖設施配備圖。它指的是房地產開發(fā)公司向顧客交付銷售的新建商品住宅時，提供應顧客有關住宅構造、性能和各部位（部件）的類型、材料、性能、原則等的闡明文獻。自１９９８年９月１日起在房地產開發(fā)公司的商品房銷售中實施《新建住宅使用闡明書》制度，旨在告訴業(yè)主如何對的使用新建住宅，加強商品住宅售后服務管理，增進住宅銷售。

房地產開發(fā)公司在向顧客交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《新建住宅使用闡明書》，它普通應當包含下列內容：

一、是開發(fā)單位、施工單位、設計單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；

二、是構造類型；

三、是裝修、裝飾注意事項；

四、是上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配備的闡明；

五、有關設備、設施安裝預留位置的闡明和安裝注意事項；

六、是門、窗類型及使用注意事項；

七、是配電負荷；

八、是承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的闡明；

九、是其它需闡明的問題。

住宅中配備的設備、設施，生產廠家另有闡明書的，也應附于《新建住宅使用闡明書》中。《新建住宅使用闡明書》以購置者購置的套（幢）為單位發(fā)放。工程名稱

構造類型

工程地址

建筑面積

建設單位

開工日期

設計單位

竣工日期

監(jiān)理單位

合同工期

施工單位

工程造價

竣

工

條

件

具

備

情

況項目內容施工單位自檢情況完畢工程設計和合同商定的狀況

技術檔案和施工管理資料

重要建筑材料、建筑構配件和設備的進場實驗報告（含監(jiān)督抽檢）資料

工程款支付狀況

工程質量保修書

監(jiān)督站責令整治問題的執(zhí)行狀況

已完畢設計和合同商定的各項內容，工程質量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性原則，特申請辦理工程竣工驗收手續(xù)。

項目經理：

公司技術負責人：

法定代表人：（施工單位公章）________年_____月_____日

《住宅質量保證書》應當涉及下列內容：

1．工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；

2．地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

3．正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個採暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其它部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

《住宅質量確保書》應當涉及下列內容：

(1)．工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級。

(2)．地基基礎和主體構造在合理使用壽命年限內承當保修。

(3)．正常使用狀況下各部位、部件保修內容與保修期：

屋面防水3年；

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

門窗翹裂、五金件損壞1年；