房產買賣合同

編號：_____________房產買賣合同甲方：________________________________________________乙方：___________________________訂立日期：_______年______月______日房產買賣合同出賣方（甲方）：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：購置方（乙方）：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：根據(jù)國家有關房產的規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購置甲方座落在市街巷號的房屋棟間，建筑面積為平方米。第二條上述房產的交易價格：第三條付款時間與方法：1.；2.；第四條甲方應于年月日前將交易的房產全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔1.甲方承當房產交易中房產局應征收甲方的交易額的％的交易費；承當公證費、合同公證費。2.乙方承當房產交易中房產局應征收乙方的交易額的％的交易費，承當房產交易中國家征收的一切其它稅費。第六條違約責任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款％的違約金。2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款％的違約金。第七條本合同主體1.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2.乙方是單位，代表人是.第八條本合同經國家公證機關公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產權人各一份。乙方一份，房產管理局、公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：甲方：代表：年____月____日乙方：代表：年____月____日

訂立合同注意事項一、核算確認對方當事人的主體資格1.合同對方為自然人：核算并復印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認其真實身份及行為能力。2.合同對方為法人：到本地工商部門查詢其工商注冊資料并實地考察其公司狀況，擬定其真實性；核算訂約人與否經其所在公司授權委托，查驗其授權委托書、介紹信、合同書；訂立合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。3.合同對方為“其它組織”：對方當事人為個人合作或個人獨資公司，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹狀況與否一致；由合作人及獨資公司經辦人簽字蓋公章。法人籌辦處：確認經辦人身份及股東身份，加蓋法人籌辦處和股東公章。4.合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。二、合同形式：1.必須以書面形式訂立合同；2.采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須訂立確認書并蓋章簽字；3.倒簽合同要標明合同背景。三、合同的必備條款要具體、明確：1.當事人名稱須真實、一致；2.合同標的、數(shù)量、質量、價款、包裝方式要具體、明確；3.注意驗收辦法、程序和時間；4.推行方式須具體：交貨方式、結算方式；5.推行期限須擬定某一時間點或時間段；6.盡量明確本司所在地為合同推行地；7.違約責任要量化為違約金或擬定違約賠償金的計算辦法；8.解決爭議方法為協(xié)商、訴訟，商定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁。四、訂約前的合同義務：1.盡協(xié)助、告知義務；2.訂約時獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。五、對公司開出的授權委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權性文獻要跟蹤管理，出具時應標明合同對方名稱及授權范疇、使用期限，業(yè)務結束要及時收回。業(yè)務人員離職要及時收回上述文獻，無法收回的及時以書面形式告知有關單位并做證據(jù)保全。發(fā)現(xiàn)業(yè)務人員在委托授權終止后仍以本司名義訂立合同的，及時擬定與否追認；不予追認的要以書面形式告知對方并進行證據(jù)保全。必要時規(guī)定警方介入，追究其刑事責任。六、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時收集保全證據(jù)，在除斥期間內行使撤銷權(即一年)。七、合同訂立后，合同原件須交公司統(tǒng)一保管。八、合同內容不得損害社會公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益，不得含有造成對方人身傷害或因故意及重大過失造成對方財產損失的免責條款。一、核算確認對方當事人的主體資格1.合同對方為自然人：核算并復印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認其真實身份及行為能力。2.合同對方為法人：到本地工商部門查詢其工商注冊資料并實地考察其公司狀況，擬定其真實性；核算訂約人與否經其所在公司授權委托，查驗其授權委托書、介紹信、合同書；訂立合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。3.合同對方為“其它組織”：對方當事人為個人合作或個人獨資公司，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹狀況與否一致；由合作人及獨資公司經辦人簽字蓋公章。法人籌辦處：確認經辦人身份及股東身份，加蓋法人籌辦處和股東公章。4.合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。二、合同形式：1.必須以書面形式訂立合同；2.采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須訂立確認書并蓋章簽字；3.倒簽合同要標明合同背景。三、合同的必備條款要具體、明確：1.當事人名稱須真實、一致；2.合同標的、數(shù)量、質量、價款、包裝方式要具體、明確；3.注意驗收辦法、程序和時間；4.推行方式須具體：交貨方式、結算方式；5.推行期限須擬定某一時間點或時間段；6.盡量明確本司所在地為合同推行地；7.違約責任要量化為違約金或擬定違約賠償金的計算辦法；8.解決爭議方法為協(xié)商、訴訟，商定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁。四、訂約前的合同義務：1.盡協(xié)助、告知義務；2.訂約時獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。五、對公司開出的授權委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權性文獻要跟蹤管理，出具時應標明合同對方名稱及授權范疇、使用期限，業(yè)務結束要及時收回。業(yè)務人員離職要及時收回上述文獻，無法收回的及時以書面形式告知有關單位并做證據(jù)保全。發(fā)現(xiàn)業(yè)務人員在委托授權終止后仍以本司名義訂立合同的，及時擬定與否追認；不予追認的要以書面形式告知對方并進行證據(jù)保全。必要時規(guī)定警