投資顧問合同協(xié)議

投資顧問合同甲方：地址：郵政編碼：電話：傳真：乙方：投資顧問有限責任公司地址：郵政編碼：電話：傳真：因甲方在中國大陸房地產(chǎn)投資的需要，乙方為甲方提供投融資顧問服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充足協(xié)商，達成以下條款，以供恪守執(zhí)行。第一條合同期限1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商擬定，乙方為甲方提供投資顧問服務(wù)的期限為一年，即自年月日至年月日。1.2服務(wù)期限屆滿需要延期的，甲方應(yīng)當最遲在服務(wù)期限屆滿前30日向乙方提出續(xù)約的書面告知；續(xù)訂合同的有關(guān)內(nèi)容由甲乙雙方根據(jù)當時的情勢另行商定。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1投資顧問服務(wù)2.1.1投資前期的投資顧問服務(wù)2.1.1.1受甲方委托，乙方代為收集信息，進行市場調(diào)查，選擇房地產(chǎn)開發(fā)的類型，尋找有利的投資機會。2.1.1.2乙方根據(jù)其收集的信息和資料以及甲方提供的基礎(chǔ)資料圍繞資金籌措、融資方案制訂、經(jīng)濟效益分析等內(nèi)容進行研究，并出具《房地產(chǎn)項目可行性研究報告》。2.1.1.3乙方協(xié)助甲方對《房地產(chǎn)項目可行性研究報告》進行評定。2.1.1.4乙方參加設(shè)計房地產(chǎn)項目投資架構(gòu)和交易模式。2.1.1.5乙方負責起草有關(guān)法律文獻并參加房地產(chǎn)項目投資談判。2.1.1.6乙方負責設(shè)立房地產(chǎn)項目公司并辦理有關(guān)工商事務(wù)。2.1.1.7乙方負責協(xié)調(diào)甲方同房地產(chǎn)項目所在地政府及房地產(chǎn)有關(guān)主管部門的關(guān)系。2.1.2投資實施期的投資顧問服務(wù)2.1.2.1受甲方委托，乙方起草拆遷安置與賠償有關(guān)的法律文獻并參加同原業(yè)主的談判和法律文獻的訂立。2.1.2.2受甲方委托，乙方參加“招牌掛”活動，辦理土地使用權(quán)的預(yù)登記和登記手續(xù)，獲得《土地使用權(quán)證書》。2.1.2.3乙方負責協(xié)助辦理施工建設(shè)、房地產(chǎn)銷售等過程中需要的審批手續(xù)和有關(guān)證照。2.1.2.4乙方協(xié)助甲方對房地產(chǎn)項目資金進行監(jiān)督管理，確保資金運行安全。2.2融資顧問服務(wù)2.2.1融資前期的融資顧問服務(wù)2.2.1.1受甲方委托，乙方對甲方指定的房地產(chǎn)項目進行市場調(diào)查和投資可行性分析。2.2.1.2乙方根據(jù)其收集的資料和甲方提供的基礎(chǔ)資料編制商業(yè)計劃書及其它有關(guān)文獻。2.2.1.3乙方協(xié)助甲方制訂融資方略和融資方案。2.2.1.4乙方協(xié)助甲方對其房地產(chǎn)項目進行包裝。2.2.1.5乙方協(xié)助甲方設(shè)立項目公司或?qū)σ延泄具M行規(guī)范化整頓。2.2.1.6乙方負責篩選和推薦有實力和故意向的境內(nèi)外投資者。2.2.2融資實施期的融資顧問服務(wù)2.2.2.1乙方協(xié)助甲方對房地產(chǎn)項目進行推介和路演。2.2.2.2乙方負責修改和優(yōu)化融資方案。2.2.2.3乙方負責起草《投資合同書》、《融資合同書》及其它有關(guān)法律文獻。2.2.2.4乙方負責引見投融資雙方或多方見面直接洽談。2.2.2.5受甲方委托，乙方負責聘任有關(guān)中介機構(gòu)完畢評定、審計、驗證、法律等有關(guān)事務(wù)。2.2.2.6乙方參加融資談判并主動促成投融資雙方或多方訂立《投資合同書》或《融資合同書》等其它法律文獻。2.2.2.7乙方負責督促投資方主動推行《投資合同書》或《融資合同書》的有關(guān)內(nèi)容，爭取資金盡早到位。2.2.2.8乙方提供資金到位后的其它融資顧問服務(wù)。第三條服務(wù)團體3.1乙方最少指派投資專業(yè)人員、財務(wù)專業(yè)人員、法律專業(yè)人員、聯(lián)系人員各一名為甲方提供投融資顧問服務(wù)。3.2根據(jù)甲方需要，乙方能夠更換其別人員提供投融資顧問服務(wù)。3.3甲方應(yīng)當指定最少一名聯(lián)系人員和乙方負責聯(lián)系。第四條服務(wù)流程4.1需要乙方提供投融資顧問服務(wù)的，甲方應(yīng)當首先和乙方訂立本合同，并按照合同的商定支付有關(guān)費用。4.2本合同訂立后5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供公司基本信息材料、房地產(chǎn)項目具體信息和有關(guān)材料以及聯(lián)系人員的聯(lián)系方式，以方便乙方建立客戶檔案，及時為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.3乙方聯(lián)系人應(yīng)當于每月5日前通過書面或郵件等方式向甲方負責人反饋上月工作進展狀況。4.4甲方或乙方或甲乙雙方認為對方工作內(nèi)容或工作進度需要調(diào)節(jié)的，應(yīng)當主動與對方協(xié)商，并采用適宜的方法。4.5涉及到委托授權(quán)業(yè)務(wù)的，甲方還應(yīng)當向乙方出具《授權(quán)委托書》或其它含有同等法律效力的授權(quán)文獻。第五條服務(wù)費用5.1甲方應(yīng)當向乙方支付的投融資顧問費分為兩種形式的費用：一種是固定的顧問年費；另一種是占募集資金一定比例的融資顧問費。5.1.1甲方向乙方支付的顧問年費為人民幣拾萬元整。5.1.1.1本合同訂立后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付顧問年費人民幣伍萬元；5.1.1.2本合同訂立后第6個月，甲方再向乙方支付顧問年費人民幣伍萬元，如果當時本合同已解除或終止，則免去甲方支付該部分費用的義務(wù)。5.1.2募集資金到位后的10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)當按照募集資金總額的一定比例一次性向乙方支付融資顧問費（按比例分段累加計算）：5.1.2.1募集資金在人民幣伍仟萬元下列部分的，按3%支付融資顧問費；5.1.2.2募集資金在人民幣伍仟萬元以上（含本數(shù)）壹億元下列部分的，按2%支付融資顧問費；5.1.2.3募集資金在人民幣壹億元以上（含本數(shù)）部分的，按1%支付融資顧問費。5.1.4《房地產(chǎn)項目可行性研究報告》和《商業(yè)計劃書》的撰寫和編制費用不包含在投融資顧問費之內(nèi)，由甲乙雙方另行協(xié)商。5.2為甲方提供投融資顧問服務(wù)過程中，乙方發(fā)生的交通、住宿、餐飲等費用，由乙方自行承當；甲方主動安排接待的除外。5.3乙方接受甲方委托，向有關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門和房地產(chǎn)評定、房地產(chǎn)代理等中介機構(gòu)支付的費用，以及其它通過甲方事先同意承當?shù)馁M用由甲方承當。5.4甲方應(yīng)當通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式向乙方支付有關(guān)費用，乙方銀行開戶有關(guān)信息以下：戶名：投資顧問有限責任公司開戶行：帳號：第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方必須確保向乙方所提供的一切有關(guān)資料都是真實的、正當?shù)摹?.2甲方應(yīng)當及時滿足乙方的合理規(guī)定，向乙方提供所需信息，便于乙方與投資者商洽有關(guān)事宜。6.3甲方或甲方指定的有關(guān)主體或其房地產(chǎn)項目發(fā)生重大變化影響投融資顧問合同的，甲方應(yīng)當及時告知乙方并采用適宜方法。6.4甲方有權(quán)利向乙方理解投融資事項的進展狀況。6.5甲方應(yīng)當按照合同商定及時支付固定年費和融資顧問費。6.6未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行與乙方推薦的投資者接觸并私下達成損害乙方利益的合同或承諾。6.7本合同期限屆滿后甲方?jīng)]有續(xù)約的，在本合同期限屆滿后三年內(nèi)，因乙方已經(jīng)推行本合同商定的義務(wù)，而促使甲方與乙方推薦的投資者達成融資合同的，甲方仍必須繼續(xù)按本合同的商定支付對應(yīng)數(shù)額的融資顧問費。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同的商定獲得固定年費和融資顧問費等酬勞。7.2乙方有權(quán)利規(guī)定甲方提供必要的協(xié)助和支持。7.3乙方必須嚴格推行本合同第二條規(guī)定的有關(guān)義務(wù)。7.4乙方應(yīng)當按照本合同商定及時向甲方報告有關(guān)事務(wù)的進展過程。7.5乙方應(yīng)當采用主動有效的方法促成甲方與投資者訂立有關(guān)合同。7.6乙方應(yīng)當在甲方的授權(quán)范疇內(nèi)行事，除此之外，不得代表甲方做出任何確保或承諾，或損害甲方利益其它任何行為。第八條變更和解除8.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致能夠變更或解除本合同。8.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：8.2.1乙方重大過失，致使甲方遭受重大損失的（“重大損失”是指損失的經(jīng)濟價值在人民幣壹佰萬元以上）；8.2.2乙方違反法律規(guī)定和本合同商定的義務(wù)，致使本合同沒有繼續(xù)推行必要的。第九條保密義務(wù)9.1“商業(yè)秘密”指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、含有實用性并經(jīng)權(quán)利人采用保密方法的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。9.2甲乙雙方應(yīng)對投融資事項涉及的全部商業(yè)秘密保守秘密，除用于本合同目的外不用于任何其它目的，不向任何與本合同無關(guān)的第三方披露。9.3本合同終止或推行完畢后，本條所商定的保密義務(wù)繼續(xù)合用，并無時間限制；除非該技術(shù)信息和經(jīng)營信息已經(jīng)為公眾所知曉。9.4一方違反商定，披露、使用或允許別人使用其所掌握的對方的商業(yè)秘密的，應(yīng)當承當對應(yīng)的法律責任。第十條不可抗力10.1“不可抗力”指在本合同訂立之時不能預(yù)見、其發(fā)生和后果不能避免或克服、在本合同訂立之后出現(xiàn)的妨礙任何一方全部或部分推行本合同的全部事件。此種事件涉及地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、國內(nèi)或國際交通故障、政府或公共機構(gòu)行為、傳染病、民眾騷亂、罷工和不能預(yù)見、不能避免、不能克服的任何其它情形。10.2一旦發(fā)生不可抗力事件，受到該不可抗力事件影響的一方的義務(wù)在不可抗力事件造成的延誤期間應(yīng)中斷推行并自動延期，該方不承當違約責任。10.3主張不可抗力的一方應(yīng)快速以書面形式告知另一方，并在隨即15天內(nèi)提供不可抗力發(fā)生和持續(xù)時間的充足證據(jù)。10.4一旦發(fā)生不可抗力，甲乙雙方應(yīng)立刻協(xié)商以謀求公平的解決方案，并盡一切合理努力，將此不可抗力的影響減少到最低程度。第十一條違約責任11.1甲方未能推行法律規(guī)定的義務(wù)和本合同第二條、第六公商定的有關(guān)義務(wù)，應(yīng)當承當違約責任。11.1.1甲方?jīng)]有按照商定及時支付固定年費和融資顧問費的，經(jīng)乙方催告后，10個工作日內(nèi)仍未支付的，應(yīng)當向乙方承當數(shù)額為未支付部分20%的違約金。11.1.2除前款商定的情形外，甲方違約的，應(yīng)當賠償乙方因此而遭受的經(jīng)濟損失。11.2乙方未能推行法律規(guī)定的義務(wù)和本合同第二條、第七公商定得有關(guān)義務(wù)，應(yīng)當承當違約責任。11.2.1乙方違約但有關(guān)義務(wù)仍然能夠推行的，乙方應(yīng)當繼續(xù)推行有關(guān)義務(wù)。11.2.2乙方違約致使甲方遭受重大損失的，甲方同意不解除合同，乙方應(yīng)當減少或免去固定年費。11.2.3乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，還應(yīng)當賠償甲方的經(jīng)濟損失。第十二條法律合用和爭議解決12.1本合同合用中華人民共和國法律（甲方是于港澳臺注冊的法人主體或自然人的，應(yīng)當同意本合同使用中國大陸的法律）。12.2在合同推行過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方能夠向乙方所在地人民法院起訴。第十三條告知、送達13.1甲乙雙方因推行本合同互相發(fā)出或提供的全部告知、文獻、資料，均以本合同首頁列明的地址、傳真送達，當事人變更地址、電話或開戶銀行、賬號的，應(yīng)在變更后3日內(nèi)，將新的地址、電話或開戶銀行、賬號書面告知另一方。因當事人一方遲延告知而造成的損失，由過失方承當全部責任。13.2當面交付文獻的，在交付時視為送達；通過傳真方式送達的，在發(fā)出傳真時視為送達；以郵寄方式送達的，掛號寄出或投郵當天視為送達。第十四條普通條款14.1本合同在推行期間如遇國家現(xiàn)行法律、法規(guī)