投資顧問(wèn)合同協(xié)議

投資顧問(wèn)合同甲方：地址：郵政編碼：電話：傳真：乙方：投資顧問(wèn)有限責(zé)任公司地址：郵政編碼：電話：傳真：因甲方在中國(guó)大陸房地產(chǎn)投資的需要，乙方為甲方提供投融資顧問(wèn)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充足協(xié)商，達(dá)成以下條款，以供恪守執(zhí)行。第一條合同期限1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商擬定，乙方為甲方提供投資顧問(wèn)服務(wù)的期限為一年，即自年月日至年月日。1.2服務(wù)期限屆滿需要延期的，甲方應(yīng)當(dāng)最遲在服務(wù)期限屆滿前30日向乙方提出續(xù)約的書(shū)面告知；續(xù)訂合同的有關(guān)內(nèi)容由甲乙雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的情勢(shì)另行商定。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1投資顧問(wèn)服務(wù)2.1.1投資前期的投資顧問(wèn)服務(wù)2.1.1.1受甲方委托，乙方代為收集信息，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類型，尋找有利的投資機(jī)會(huì)。2.1.1.2乙方根據(jù)其收集的信息和資料以及甲方提供的基礎(chǔ)資料圍繞資金籌措、融資方案制訂、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容進(jìn)行研究，并出具《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。2.1.1.3乙方協(xié)助甲方對(duì)《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》進(jìn)行評(píng)定。2.1.1.4乙方參加設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資架構(gòu)和交易模式。2.1.1.5乙方負(fù)責(zé)起草有關(guān)法律文獻(xiàn)并參加房地產(chǎn)項(xiàng)目投資談判。2.1.1.6乙方負(fù)責(zé)設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司并辦理有關(guān)工商事務(wù)。2.1.1.7乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方同房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地政府及房地產(chǎn)有關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。2.1.2投資實(shí)施期的投資顧問(wèn)服務(wù)2.1.2.1受甲方委托，乙方起草拆遷安置與賠償有關(guān)的法律文獻(xiàn)并參加同原業(yè)主的談判和法律文獻(xiàn)的訂立。2.1.2.2受甲方委托，乙方參加“招牌掛”活動(dòng)，辦理土地使用權(quán)的預(yù)登記和登記手續(xù)，獲得《土地使用權(quán)證書(shū)》。2.1.2.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理施工建設(shè)、房地產(chǎn)銷售等過(guò)程中需要的審批手續(xù)和有關(guān)證照。2.1.2.4乙方協(xié)助甲方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)督管理，確保資金運(yùn)行安全。2.2融資顧問(wèn)服務(wù)2.2.1融資前期的融資顧問(wèn)服務(wù)2.2.1.1受甲方委托，乙方對(duì)甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和投資可行性分析。2.2.1.2乙方根據(jù)其收集的資料和甲方提供的基礎(chǔ)資料編制商業(yè)計(jì)劃書(shū)及其它有關(guān)文獻(xiàn)。2.2.1.3乙方協(xié)助甲方制訂融資方略和融資方案。2.2.1.4乙方協(xié)助甲方對(duì)其房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行包裝。2.2.1.5乙方協(xié)助甲方設(shè)立項(xiàng)目公司或?qū)σ延泄具M(jìn)行規(guī)范化整頓。2.2.1.6乙方負(fù)責(zé)篩選和推薦有實(shí)力和故意向的境內(nèi)外投資者。2.2.2融資實(shí)施期的融資顧問(wèn)服務(wù)2.2.2.1乙方協(xié)助甲方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推介和路演。2.2.2.2乙方負(fù)責(zé)修改和優(yōu)化融資方案。2.2.2.3乙方負(fù)責(zé)起草《投資合同書(shū)》、《融資合同書(shū)》及其它有關(guān)法律文獻(xiàn)。2.2.2.4乙方負(fù)責(zé)引見(jiàn)投融資雙方或多方見(jiàn)面直接洽談。2.2.2.5受甲方委托，乙方負(fù)責(zé)聘任有關(guān)中介機(jī)構(gòu)完畢評(píng)定、審計(jì)、驗(yàn)證、法律等有關(guān)事務(wù)。2.2.2.6乙方參加融資談判并主動(dòng)促成投融資雙方或多方訂立《投資合同書(shū)》或《融資合同書(shū)》等其它法律文獻(xiàn)。2.2.2.7乙方負(fù)責(zé)督促投資方主動(dòng)推行《投資合同書(shū)》或《融資合同書(shū)》的有關(guān)內(nèi)容，爭(zhēng)取資金盡早到位。2.2.2.8乙方提供資金到位后的其它融資顧問(wèn)服務(wù)。第三條服務(wù)團(tuán)體3.1乙方最少指派投資專業(yè)人員、財(cái)務(wù)專業(yè)人員、法律專業(yè)人員、聯(lián)系人員各一名為甲方提供投融資顧問(wèn)服務(wù)。3.2根據(jù)甲方需要，乙方能夠更換其別人員提供投融資顧問(wèn)服務(wù)。3.3甲方應(yīng)當(dāng)指定最少一名聯(lián)系人員和乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系。第四條服務(wù)流程4.1需要乙方提供投融資顧問(wèn)服務(wù)的，甲方應(yīng)當(dāng)首先和乙方訂立本合同，并按照合同的商定支付有關(guān)費(fèi)用。4.2本合同訂立后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供公司基本信息材料、房地產(chǎn)項(xiàng)目具體信息和有關(guān)材料以及聯(lián)系人員的聯(lián)系方式，以方便乙方建立客戶檔案，及時(shí)為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.3乙方聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)于每月5日前通過(guò)書(shū)面或郵件等方式向甲方負(fù)責(zé)人反饋上月工作進(jìn)展?fàn)顩r。4.4甲方或乙方或甲乙雙方認(rèn)為對(duì)方工作內(nèi)容或工作進(jìn)度需要調(diào)節(jié)的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)與對(duì)方協(xié)商，并采用適宜的方法。4.5涉及到委托授權(quán)業(yè)務(wù)的，甲方還應(yīng)當(dāng)向乙方出具《授權(quán)委托書(shū)》或其它含有同等法律效力的授權(quán)文獻(xiàn)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付的投融資顧問(wèn)費(fèi)分為兩種形式的費(fèi)用：一種是固定的顧問(wèn)年費(fèi)；另一種是占募集資金一定比例的融資顧問(wèn)費(fèi)。5.1.1甲方向乙方支付的顧問(wèn)年費(fèi)為人民幣拾萬(wàn)元整。5.1.1.1本合同訂立后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付顧問(wèn)年費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元；5.1.1.2本合同訂立后第6個(gè)月，甲方再向乙方支付顧問(wèn)年費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元，如果當(dāng)時(shí)本合同已解除或終止，則免去甲方支付該部分費(fèi)用的義務(wù)。5.1.2募集資金到位后的10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)按照募集資金總額的一定比例一次性向乙方支付融資顧問(wèn)費(fèi)（按比例分段累加計(jì)算）：5.1.2.1募集資金在人民幣伍仟萬(wàn)元下列部分的，按3%支付融資顧問(wèn)費(fèi)；5.1.2.2募集資金在人民幣伍仟萬(wàn)元以上（含本數(shù)）壹億元下列部分的，按2%支付融資顧問(wèn)費(fèi)；5.1.2.3募集資金在人民幣壹億元以上（含本數(shù)）部分的，按1%支付融資顧問(wèn)費(fèi)。5.1.4《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》和《商業(yè)計(jì)劃書(shū)》的撰寫(xiě)和編制費(fèi)用不包含在投融資顧問(wèn)費(fèi)之內(nèi)，由甲乙雙方另行協(xié)商。5.2為甲方提供投融資顧問(wèn)服務(wù)過(guò)程中，乙方發(fā)生的交通、住宿、餐飲等費(fèi)用，由乙方自行承當(dāng)；甲方主動(dòng)安排接待的除外。5.3乙方接受甲方委托，向有關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門(mén)和房地產(chǎn)評(píng)定、房地產(chǎn)代理等中介機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用，以及其它通過(guò)甲方事先同意承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用由甲方承當(dāng)。5.4甲方應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳的方式向乙方支付有關(guān)費(fèi)用，乙方銀行開(kāi)戶有關(guān)信息以下：戶名：投資顧問(wèn)有限責(zé)任公司開(kāi)戶行：帳號(hào)：第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方必須確保向乙方所提供的一切有關(guān)資料都是真實(shí)的、正當(dāng)?shù)摹?.2甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)滿足乙方的合理規(guī)定，向乙方提供所需信息，便于乙方與投資者商洽有關(guān)事宜。6.3甲方或甲方指定的有關(guān)主體或其房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)生重大變化影響投融資顧問(wèn)合同的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方并采用適宜方法。6.4甲方有權(quán)利向乙方理解投融資事項(xiàng)的進(jìn)展?fàn)顩r。6.5甲方應(yīng)當(dāng)按照合同商定及時(shí)支付固定年費(fèi)和融資顧問(wèn)費(fèi)。6.6未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行與乙方推薦的投資者接觸并私下達(dá)成損害乙方利益的合同或承諾。6.7本合同期限屆滿后甲方?jīng)]有續(xù)約的，在本合同期限屆滿后三年內(nèi)，因乙方已經(jīng)推行本合同商定的義務(wù)，而促使甲方與乙方推薦的投資者達(dá)成融資合同的，甲方仍必須繼續(xù)按本合同的商定支付對(duì)應(yīng)數(shù)額的融資顧問(wèn)費(fèi)。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同的商定獲得固定年費(fèi)和融資顧問(wèn)費(fèi)等酬勞。7.2乙方有權(quán)利規(guī)定甲方提供必要的協(xié)助和支持。7.3乙方必須嚴(yán)格推行本合同第二條規(guī)定的有關(guān)義務(wù)。7.4乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同商定及時(shí)向甲方報(bào)告有關(guān)事務(wù)的進(jìn)展過(guò)程。7.5乙方應(yīng)當(dāng)采用主動(dòng)有效的方法促成甲方與投資者訂立有關(guān)合同。7.6乙方應(yīng)當(dāng)在甲方的授權(quán)范疇內(nèi)行事，除此之外，不得代表甲方做出任何確?；虺兄Z，或損害甲方利益其它任何行為。第八條變更和解除8.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致能夠變更或解除本合同。8.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：8.2.1乙方重大過(guò)失，致使甲方遭受重大損失的（“重大損失”是指損失的經(jīng)濟(jì)價(jià)值在人民幣壹佰萬(wàn)元以上）；8.2.2乙方違反法律規(guī)定和本合同商定的義務(wù)，致使本合同沒(méi)有繼續(xù)推行必要的。第九條保密義務(wù)9.1“商業(yè)秘密”指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、含有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采用保密方法的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。9.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)投融資事項(xiàng)涉及的全部商業(yè)秘密保守秘密，除用于本合同目的外不用于任何其它目的，不向任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方披露。9.3本合同終止或推行完畢后，本條所商定的保密義務(wù)繼續(xù)合用，并無(wú)時(shí)間限制；除非該技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息已經(jīng)為公眾所知曉。9.4一方違反商定，披露、使用或允許別人使用其所掌握的對(duì)方的商業(yè)秘密的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任。第十條不可抗力10.1“不可抗力”指在本合同訂立之時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、其發(fā)生和后果不能避免或克服、在本合同訂立之后出現(xiàn)的妨礙任何一方全部或部分推行本合同的全部事件。此種事件涉及地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)內(nèi)或國(guó)際交通故障、政府或公共機(jī)構(gòu)行為、傳染病、民眾騷亂、罷工和不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的任何其它情形。10.2一旦發(fā)生不可抗力事件，受到該不可抗力事件影響的一方的義務(wù)在不可抗力事件造成的延誤期間應(yīng)中斷推行并自動(dòng)延期，該方不承當(dāng)違約責(zé)任。10.3主張不可抗力的一方應(yīng)快速以書(shū)面形式告知另一方，并在隨即15天內(nèi)提供不可抗力發(fā)生和持續(xù)時(shí)間的充足證據(jù)。10.4一旦發(fā)生不可抗力，甲乙雙方應(yīng)立刻協(xié)商以謀求公平的解決方案，并盡一切合理努力，將此不可抗力的影響減少到最低程度。第十一條違約責(zé)任11.1甲方未能推行法律規(guī)定的義務(wù)和本合同第二條、第六公商定的有關(guān)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。11.1.1甲方?jīng)]有按照商定及時(shí)支付固定年費(fèi)和融資顧問(wèn)費(fèi)的，經(jīng)乙方催告后，10個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的，應(yīng)當(dāng)向乙方承當(dāng)數(shù)額為未支付部分20%的違約金。11.1.2除前款商定的情形外，甲方違約的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。11.2乙方未能推行法律規(guī)定的義務(wù)和本合同第二條、第七公商定得有關(guān)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。11.2.1乙方違約但有關(guān)義務(wù)仍然能夠推行的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)推行有關(guān)義務(wù)。11.2.2乙方違約致使甲方遭受重大損失的，甲方同意不解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)減少或免去固定年費(fèi)。11.2.3乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條法律合用和爭(zhēng)議解決12.1本合同合用中華人民共和國(guó)法律（甲方是于港澳臺(tái)注冊(cè)的法人主體或自然人的，應(yīng)當(dāng)同意本合同使用中國(guó)大陸的法律）。12.2在合同推行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方能夠向乙方所在地人民法院起訴。第十三條告知、送達(dá)13.1甲乙雙方因推行本合同互相發(fā)出或提供的全部告知、文獻(xiàn)、資料，均以本合同首頁(yè)列明的地址、傳真送達(dá)，當(dāng)事人變更地址、電話或開(kāi)戶銀行、賬號(hào)的，應(yīng)在變更后3日內(nèi)，將新的地址、電話或開(kāi)戶銀行、賬號(hào)書(shū)面告知另一方。因當(dāng)事人一方遲延告知而造成的損失，由過(guò)失方承當(dāng)全部責(zé)任。13.2當(dāng)面交付文獻(xiàn)的，在交付時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真方式送達(dá)的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式送達(dá)的，掛號(hào)寄出或投郵當(dāng)天視為送達(dá)。第十四條普通條款14.1本合同在推行期間如遇國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)