土地使用權出讓合同（匯編2）

關于發(fā)布國有土地使用權出讓合同和外商投資企業(yè)土地使用合同示范文本的通知通知各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市土地（國土）管理局（廳）、工商行政管理局、解放軍土地管理局，新疆生產建設兵團土地管理局：為貫徹《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院第55號令）、《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》（國務院第56號令）和《國務院辦公廳轉發(fā)國家工商行政管理局關于在全國逐步推行合同示范文本制度請示的通知》（國辦發(fā)〔1990〕13號）精神，加強國有土地使用權出讓合同和外商投資企業(yè)土地使用合同管理，促進合同文本規(guī)范化，我們以〔1992〕國土〔建〕字第7號《關于發(fā)布國有土地使用權出讓合同外商投資企業(yè)土地使用合同示范文本的通知》，印發(fā)了國有土地使用權出讓合同（宗地出讓合同、成片開發(fā)土地出讓合同、劃撥土地使用權補辦出讓合同）和用劃撥方式提供土地的外商投資企業(yè)土地使用合同示范文本，在各地試行。經修改完善，現正式頒布，請依照執(zhí)行。原試行示范文本（GF,92,1001、GF,92,1002、GF,92,1003、GF,92,1004）同時廢止。

國有土地使用權出讓合同（宗地）第一條本合同雙方當事人出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務。受讓方：（以下簡稱乙方）；法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《省國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。第二條甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā)、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及省（自治區(qū)、直轄市）的有關規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。第四條甲方出讓給乙方的地塊位于，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。第五條本合同項下的土地使用權出讓年限為年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第六條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體是建設項目。（注：根據具體情況定）。在出讓期限內，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。第九條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米元人民幣（美元或港元等），總額為元人民幣（美元或港元等）。第十條本合同經雙方簽字后日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的％共計元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同后６０日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后日內，依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。第十二條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年月日。土地使用費每年每平方米為元人民幣（美元或港元等）。第十三條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注：根據具體情況定）美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽訂當天中國國外外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱：銀行分行，帳戶號。甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后日內，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權出由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應在小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。第十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的％繳納滯納金。第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失。第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，可提請仲裁機構仲裁或向管轄權的人民法院起訴。第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：甲方：乙方：法定名稱：；法定名稱：；法定地址：；法定地址：；郵政編碼：；郵政編碼：；電話號碼：；電話號碼：；電話：；電話：；傳真：；傳真：；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內應將新的地址通知另一方。第二十三條本合同經雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條本合同采用中兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。第二十五條本合同于年月日在中國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（章）法定代表人：（簽字）乙方：（章）法定代表人（簽字）年月日附：土地使用條件（宗地項目）第一條界樁定點《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后日內，市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示坐標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告市（縣）土地管理局，請求重新埋設。第二條土地利用要求用地者在用地紅線圖內興建建筑物應符合下列要求：（１）主體建筑物的性質規(guī)定為；（２）附屬建筑物；（３）建筑容積率（建筑面積密度）；（４）建筑覆蓋率（建筑密度）；（５）總建筑面積不超過平方米；（６）建筑層數，最高／平均層；（７）綠化比率；（８）室外地面標高；（９）所有建筑物的設計均應符合國家現行建筑設計標準、規(guī)程的規(guī)定。（注：根據具體情況定）第三條公益工程１．用地者表示同意在用地紅線范圍內一并建筑下列公益工程，并同意免費提供使用。（１）蹲位公廁（２）小區(qū)公用停車場（３）自行車棚（４）配電室（開關站）（注：根據具體情況定）２．用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償。（１）（２）第四條設計、施工、竣工１．紅線范圍內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批后建設，并由地方政府派出機構管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負擔。２．用地者自簽訂本合同之日起日內應按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工。并于年月日前所完成的建筑物面積不少于平方米。３．規(guī)模大的、特殊的復雜工程，其動工施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在離建設期限屆滿之日前日內，向市（縣）土地管理局提出足夠理由的延建申請，且延續(xù)期不得超過日。４．用地者應在于年月日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工日的，罰以出讓金總額的％；延期竣工超過日的，市（縣）土地管理部門有權收回土地使用權，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。第五條建筑維修活動１．用地者在用地紅線范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任，包括：（１）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協商；若屬政府未批準土地，應報市（縣）土地管理部門批準，并按規(guī)定交納土地費用。（２）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。（３）用地者必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。（４）在土地使用期限內，用地者對該地段內的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。２．用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。３．在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；用地者在未獲批準之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負責。第六條供水、供電１．用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水合同。２．用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同。３．用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。第七條監(jiān)督檢查１．在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權對用地者紅線范圍內的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。２．用地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。３．用地者在用地范圍內，應按規(guī)定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。４．用地者對用地范圍內的建筑物未經規(guī)劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制執(zhí)行，所需費用由用地者支付。

建設工程征用土地合同征用土地單位（甲方）：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：被征土地單位（乙方）：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：根據________（審批權力機關）批準的________建設項目的計劃任務書和工程選點報告等文件，按照《國家建設征用土地條例》規(guī)定，經甲方向征地所在地的土地管理機關申請和____人民政府審查批準，經甲乙雙方實地查看、協商一致，特簽訂本合同，以供雙方共同遵守。第一條征用土地數量及方位甲方征用乙方土地共____畝，其中稻田____畝，水塘____畝，菜地____畝，坡地____畝，宅基地____畝，林木____畝，共有樹木____株。所征土地東起____，南起____，西起____，北起____.第二條征用土地的各類補償費和安置補助費1.根據?。ɑ蜃灾螀^(qū)、直轄市）政府關于征用土地的補償規(guī)定，各類耕地（包括菜地）按該地年產值的倍（一般為該耕地年產值的三至六倍）補償。征用無收益的土地，不予補償。（征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場草原等的補償標準，按省、自治區(qū)、直轄市政府制定的辦法執(zhí)行；征用城市郊區(qū)的菜地，還應按當地政府的有關規(guī)定，向國家繳納新菜地開發(fā)基金。）2.根據省（或自治區(qū)、直轄市）政府的規(guī)定，所征土地上的青苗按該地年產值的____%補償，所征土地上的水井、林木、水塘等附著物按____辦法補償。房屋的補償辦法另訂拆遷合同。乙方人員在開始協商征地方案以后搶種的作物、樹木和搶建的設施，甲方一律不予補償。3.各類耕地的年產值按耕地被征用前三年的平均年產量和國家規(guī)定的價格核定，稻田按平均畝產稻谷為公斤，每公斤折計價元，年產值每畝核定為元；旱地按平均畝產玉米（或小麥）公斤，每公斤計價元，年產值每畝核定為元；菜地按平均畝產大白菜公斤計算，每公斤計價元，年產值每畝核定為元。4.根據《國家建設征用土地條例》的規(guī)定，乙方需要安置的農業(yè)人口數，按征地前農業(yè)人口和耕地面積的比例及征地的數量計算，共計人；甲方對乙方農業(yè)人口的安置補助費標準，按所征耕地每畝產值的二至三倍計算（年產值按被征用前三年的平均年產量和國家規(guī)定的價格計算，但每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產值的10倍）；征用宅基地不付安置補助費（征用園地、魚塘、藕塘、林地、牧場、草原等土地的安置補助費，按省、市、自治區(qū)政府制定的標準計算）。甲乙雙方在本合同上簽字，并實地勘驗征用地界、定立永久性界樁后日內，甲方向乙方一次（或商定于某段時期內幾次）支付全部各類補償費、安置補助費共元（其中，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征土地年產值的20倍），付款均通過建設銀行轉帳托付。第三條減免公、余糧交售任務甲乙雙方按照人民政府的規(guī)定，根據被征土地的畝數，向人民政府呈遞減免公、余糧交售任務的申請報告。實際減免量，以人民政府的批文為準。第四條安置辦法乙方因被征用土地造成農業(yè)剩余勞力，甲方應向有關單位聯系，采取以下第（____）項辦法解決：1.發(fā)展農業(yè)生產。甲方協助乙方改良土壤，興修水利，改善耕作條件；在可能和合理的條件下，經縣、市土地管理機關批準，適當開荒，擴大耕種面積；也可由甲方結合工程施工幫助造地，但要從安置補助費中扣除甲方的資助費用。2.發(fā)展工副業(yè)生產。在符合國家有關規(guī)定的條件下，甲方幫助乙方因地制宜，興辦對國計民生有利的工副業(yè)和服務性事業(yè)，但要從安置補助費中扣除甲方的資助費用。3.遷組或并組。土地已被征完或基本征完的村民小組，在有條件地方，可以組織遷組；也可按照自愿互利的原則，與附近村民小組合并，甲方要積極為乙方遷組或并組創(chuàng)造條件。（按照上述途徑確實安置不完的剩余勞動力，經?。ɑ蜃灾螀^(qū)或直轄市）人民政府批準，在勞動計劃范圍內，符合條件的可以安排到集體所有制單位就業(yè)，并將相應的安置補助費轉撥給吸收勞動力的單位；甲方如有招工指標，經?。ɑ蜃灾螀^(qū)或直轄市）人民政府同意，也可以選招其中符合條件的當工人，并相應核減被征地單位的安置補助費。乙方的土地被征完，又不具備遷組、并組條件的，乙方原有的農業(yè)戶口，經省（或自治區(qū)、或直轄市）人民政府審查批準，可轉為非農業(yè)戶口或城鎮(zhèn)戶口，乙方原有集體所有的財產和所得的補償費、安置補助費，由縣市以上人民政府與有關鄉(xiāng)村商定處理，用于組織生產和不能就業(yè)人口的生活補助。）乙方用補償費和安置補助費興建生產生活設施所需建設物資，鄉(xiāng)村能夠解決的，由鄉(xiāng)村自行解決；鄉(xiāng)村不能解決的，由當地政府協助解決；地方無法解決少數統(tǒng)配部管物資，經縣（或市）土地管理機關審查核實后，由甲方隨同建設項目向國家有關部門申請分配，物資價款由乙方支付。第五條甲方的責任1.甲方征用土地上有青苗的，在不影響工程正常進行的情況下，應當等待乙方收獲，不得鏟毀；凡在當地一個耕種收獲期內尚不需要使用的土地，甲方應當與乙方簽訂協議，允許乙方耕種。2.甲方已征用2年還不使用的土地（鐵路沿線以及因安全防護等特殊需要，符合國家規(guī)定的留用土地，不得視為征用未用的土地），除經原批準征地的機關同意延期使用的土地外，當地縣（或市）人民政府有權收回處理，甲乙方均不得擅自侵占或處理。3.甲方如逾期不向乙方支付征地的各種補償費和安置補助費，乙方可憑本合同正本申請建設銀行從甲方銀行帳戶內撥付，并可請求甲方按銀行關于延期付款的規(guī)定償付違約金。第六條乙方的責任1.自本合同訂立之日起，乙方有責任告知所屬村民不得在征用土地內種植作物，不得砍伐林木和損壞其他附著物，有違反者，乙方必須賠償甲方的損失。經甲方同意在征用地上種植作物的，乙方應統(tǒng)一安排，不得逾期。2.乙方在本合同訂立后需在征用土地上架設電線、興修溝渠等，應經甲方同意，乙方應在不影響建設工程的前提下動工，否則按侵犯公有財產報請有關機關處理。第七條工程臨時用地甲方在工程施工過程中，需要建設材料堆場、運輸通路和其他臨時設施的，應當盡量在征地范圍內安排。確實需要另行增加臨時用地的，由甲方向原批準工程項目用地的主管機關提出臨時用地數量和期限的申請，經批準后，同乙方簽訂臨時用地協議，并按乙方前三年土地平均年產值逐年給予補償。甲方在臨時用地上不得修建永久性建筑物。甲方使用期滿，應當恢復乙方土地的耕種條件，及時歸還乙方，或按恢復土地耕種條件的工作量向乙方支付費用。第八條其他約定____________________________________________________________.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，雙方協商不能解決的，可報請建設工程管理部門和縣（或市）政府調解，調解不成的，可報請合同管理機關仲裁，也可提請有管轄權的人民法院裁決。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式份，送人民政府、計委、建委、建設銀行、農委……各留存一份。征用土地單位（甲方）：________________（蓋章）代表人：________________年____月____日被征土地單位（乙方）：________________（蓋章）代表人：________________年____月____日

土地聯產經營承包合同訂立合同雙方：縣鄉(xiāng)村組，以下簡稱甲方；承包戶主，以下簡稱乙方。為了落實聯產承包責任制，充分調動農民的生產積極性，明確甲乙雙方的權利義務，根據中央（83）、（84）一號文件精神，經村民大會討論同意和甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條承包土地的面積、地點、等級甲方將畝土地（田）發(fā)包給乙方，該土地位于，東至，西至，南至，北至。其中，一等地畝，二等地畝，三等地畝，四等地畝，……。承包土地的所有權屬于集體，乙方只有土地使用權，不得買賣、出租、荒蕪，不準轉作宅基地和構筑其它建筑物。第二條承包期限承包時間共年，從年月日起，至年月日止。第三條乙方的權利義務1.乙方有權獲得國家下撥用于發(fā)展農業(yè)生產的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農業(yè)物資。2.乙方必須完成上級下達的種植計劃，在完成種植計劃的前提下，可以自己決定種植經營。3.乙方必須完成按土地畝數攤派的統(tǒng)購指標任務和上繳農業(yè)稅的任務，每年向國家交售斤，，斤，斤，……。交售時間是。每年向國家繳納農業(yè)稅元，納稅時間是。乙方必須每年向甲方上交公積金元，公益金元，管理費元，上交時間為每年的月日以前。乙方必須完成甲方按承包土地畝數攤派的義務工日，或上交按義務工日折價的金額。（本條亦可采取列表形式，見后）4.乙方經甲方同意，可以自找對象轉包土地，可以與轉承包戶協商，平價購買生活用糧。土地轉包后，轉包戶必須承擔原由乙方承擔的所有統(tǒng)購任務和繳納農業(yè)稅任務，承擔向甲方上交“三全”和完成義務工任務。5.乙方如遇生（不能違背計劃生育規(guī)定）、死、嫁、娶，承包土地一般不變動但必須按規(guī)定調整所承擔的義務。乙方如因勞動力減少無法繼續(xù)承包土地又無人愿轉承包時，可向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行統(tǒng)一安排。乙方對國家、集體承擔的義務相應減少或免除。6.乙方有責任保護承包土地上的林木、排灌、通電等國家或集體設施。第四條甲方的權利義務1.甲方有權監(jiān)督乙方完成國家下達的種植計劃、統(tǒng)購任務和納稅任務，有權敦促乙方完成對集體的義務。2.國家按計劃分配用于農業(yè)生產的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農用物資，甲方應及時按承包土地的數量和等級分配給乙方。3.甲方應定期公布集體財務帳目和公積金、公益金、管理費的使用情況，必須接受乙方的監(jiān)督檢查。第五條違約責任1.乙方如不按時履行對國家和集體的事務，除應繼續(xù)履行外，還應按遲延項目價值的％，向甲方償付違約金。乙方如仍然拒不履行義務的，甲方除可請求有關部門處理外，有權收回乙方承包的土地。2.乙方如荒蕪承包的土地，除應履行對國家、集體的一切義務外，甲方有權收回土地。乙方如果擅自出賣和租讓承包的土地，甲方可宣布買賣與租讓關系無效，并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房，甲方有權責令乙方拆除。乙方如果毀壞承包土地上的樹木和集體設施，應照價（毀壞樹木折價）賠償。3.甲方如不及時撥給乙方國家分配的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農用物資，應按其價值的％，向乙方償付違約金，并應如數補發(fā)所欠物資。第六條不可抗力乙方如因不可抗力的自然災害，造成承包土地內農作物的減產或絕產，經調查核實后，可根據實際情況減少或免除乙方對國家或集體的義務。第七條其它本合同從承包期開始之日起生效。承包期內，承包戶主如去世，其家庭成員有承包繼承權。本合同不因甲方代表人的變更而變更。合同執(zhí)行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同；合同如有未盡事宜，應由甲乙雙方共同協商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式份，送村委員、（如經公證或鑒證，還應送公證或鑒證機關）……各留存一份。甲方：縣鄉(xiāng)村組（公章）代表人：（蓋章）乙方戶主：（蓋章）年月日訂

土地使用權出讓地塊的房屋買賣契約1.房屋出賣方：上海投資有限公司（以下簡稱甲方）2.房屋買入方：（以下簡稱乙方）3.房屋買賣標的：（1）甲方同意將“”大廈內第樓室公寓房屋套（包括室內裝修、設備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設計圖計算）共計平方米（附房屋平面示意圖，室內用品清單各一份）。（2）本買賣契約所涉之“”大廈地址為市路號，該地塊是經市土地局批準，甲方以萬美元中標，獲得五十年有償使用權（截止公元年月日），因此乙方購入的公寓房屋連同相應的平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產權和平方米的土地使用權截止期限為公元年月日。（3）如甲方的土地有償使用權結束時，本合同即行終止。4.房屋買賣價格：本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。5.房屋的移交：（1）本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關建筑和設備標準及室內家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。6.管理、維修和其他費用：（1）“”大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應費用。（2）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。（3）甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、照明系列和消防