北京市國有土地使用權(quán)出讓合同僅供房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)使用正本

第北京市國有土地使用權(quán)出讓合同僅供房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)使用正本北京市房屋土地管理局制

合同雙方：

出讓方：

法定地址：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

職務(wù)：

受讓方：

法定地址（或戶口所在地）：

通訊地址：

郵政編碼：

法定代表人（姓名）：

1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》）、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例》（以下簡稱《條例》）、《北京市實(shí)施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例辦法》（以下簡稱《辦法》），以及國家和本市其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。

2.本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊，其土地所有權(quán)屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按照中華人民共和國法律規(guī)定，由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。

3.出讓方式：協(xié)議

4.出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于_______________-。具體位置見附圖。

5.出讓的建筑面積為_________平方米。

6.土地用途：_______________________________。

7.土地使用權(quán)出讓年限：____年，自____年__月__日起始計(jì)算，至____年__月__日終止。

8.地價(jià)款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓金。受讓方以人民幣（大寫）____仟____佰____拾萬____仟____佰____拾____元，（小寫）￥______元，在簽訂土地出讓合同時(shí)，一次性向出讓方交納土地出讓金。

9.在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手續(xù)。《中華人民共和國國有土地使用證》不頒發(fā)。

10.受讓方依法取得土地使用權(quán)后，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定，可依法附隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換、贈(zèng)與）、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。對取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以附隨房屋一同繼承。

11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求。

12.土地使用權(quán)因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《辦法》中有關(guān)規(guī)定辦理。

13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律的保護(hù)和管轄。

14.雙方應(yīng)按本合同履行各自義務(wù)，自覺遵守國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。

16.本合同經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽字蓋章后生效。

17.本合同正本兩份，合同雙方各一份；本合同副本兩份，市、區(qū)房屋土地管理部門各一份。

出讓方：

法定代表人：（或委托代理人）：（蓋章）

____年__月__日

受讓方：（蓋章）

____年__月__日房屋產(chǎn)權(quán)登記表

收件號(hào)：字第號(hào)

產(chǎn)別：登記種類：收件日期：年月日

┌───┬───────┬─────┬────┬────────┬──────┬──────┐

│座落│(新)_________區(qū)│地號(hào)│新舊│

├───┤號(hào)樓(舊)││││

│││││

├───┼───┬───┼─────┼────┼────────┼─┬────┼──────┤

│幢號(hào)│方向│間數(shù)│建筑面積m2│樓(幢號(hào))│部位及房號(hào)│結(jié)│間數(shù)│建筑面積m2│

│││││││構(gòu)│││

├───┴───┴───┴─────┴────┼────────┴─┴────┴──────┤

│平房│樓房│

├───┬───┬───┬─────┬────┼────────┬─┬────┬──────┤

││││││││││

├───┼───┼───┼─────┼────┼────────┼─┼────┼──────┤

││││││││││

├───┼───┼───┼─────┼────┼────────┼─┼────┼──────┤

││││││││││

├───┼───┼───┼─────┼────┼────────┼─┼────┼──────┤

││││││││││

├───┼───┼───┼─────┼────┼────────┼─┴────┼──────┤

│││││││合計(jì)││

├───┼───┼───┼─────┼────┼────────┴─┬────┼──────┤

││││││附記：另有間建筑面積m2與鄰戶共有共用，不在│

├───┴───┴───┼─────┼────┤以上間數(shù)以內(nèi)。│

│合計(jì)││││

├───┬───────┴─────┴────┴──────────┴────┴──────┤

│交驗(yàn)│房產(chǎn)所有證件年月日繼承證明件年月日共有執(zhí)照件年月日│

│契證│委托書件年月日買契件年月日公證書件年月日│

││建筑執(zhí)照件年月日│

├───┼──────────────────┬────────┬─────────────┤

│產(chǎn)價(jià)││產(chǎn)權(quán)來源││

├───┼───┬───┬─────┬────┼────────┼─────────────┤

│登記人│蓋章│性別│年齡│籍貫│工作單位及職業(yè)│住址及電話│

│姓名│││││││

├───┼───┼───┼─────┼────┼────────┼─────────────┤

│現(xiàn)產(chǎn)權(quán)│││││││

│人│││││││

├───┼───┼───┼─────┼────┼────────┼─────────────┤

│原產(chǎn)權(quán)│││││││

│人│││││││

├───┼───┼───┼─────┼────┼────────┼─────────────┤

│代(理│││││││

│人現(xiàn))(│││││││

│原)│││││││

└───┴───┴───┴─────┴────┴────────┴─────────────┘

┌──────────────────────────────────────────┐

│查丈情況│

├─────┬──────────────┬─┬───────────────────┤

││(新)區(qū)號(hào)樓(舊)│地│新舊│

│││號(hào)││

├─────┼──────────────┼─┼───────────────────┤

│房屋狀況│見房屋登記表│房│住宅(其中集體)工交商業(yè)教衛(wèi)文娛辦公│

├─────┼─┬──┬──┬──────┤屋│其它│

│變動(dòng)情況│添│翻│拆││用││

│││建│除││途││

││建││││(││

├─────┼─┼──┼──┼──────┤√││

│間│間│間│間││)││

├─────┼─┴──┴──┴──────┴─┴───────────────────┤

│查丈記事│查丈員：查丈日期：年月日│

└─────┴────────────────────────────────────┘

┌────────────────────────────────────────┐

│審驗(yàn)意見│

├──────┬─────────────────────────────────┤

│初審│初審人：年月日│

├──────┼─────────────────────────────────┤

│復(fù)審│復(fù)審人：年月日│

├──────┼─────────────────────────────────┤

│審批│審批人：年月日│

└──────┴─────────────────────────────────┘

┌───────────────────────────────────────────┐

│應(yīng)收費(fèi)用│

├─┬───────────┬─────┬───────────┬───────────┤

│款│登記費(fèi)│工本費(fèi)│勘測費(fèi)│手續(xù)費(fèi)│

││││││

│項(xiàng)│││││

├─┼─┬─┬─┬─┬─┬─┼─┬─┬─┼─┬─┬─┬─┬─┬─┼─┬─┬─┬─┬─┬─┤

│金│萬│千│百│十│元│角│十│元│角│萬│千│百│十│元│角│萬│千│百│十│元│角│

│││││││││││││││││││││││

│額││││││││││││││││││││││

├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

│罰││││││││││││││││││││││

│││││││││││││││││││││││

│款││││││││││││││││││││││

├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

│合││││││││││││││││││││││

│││││││││││││││││││││││

│計(jì)││││││││││││││││││││││

├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

│││││││││││││││││││││││

├─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┤

│總計(jì)金額(大寫)萬仟佰拾元角整│

├───┬───────────────────────────────────────┤

│附記││

├───┴───────────────────────────────────────┤

│核算人：復(fù)核人：核算日期：年月日│

└───────────────────────────────────────────┘

房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單

京朝房地出[繳]字（）年第號(hào)

┌──────────────────────────────────────────┐

│購買方房屋土地基本情況│

├───────┬────────────┬────────┬────────────┤

│購買方姓名││身份證號(hào)碼││

├───────┼────────────┴────────┴────────────┤

│購買方工作單位││

├───────┼────────────┬────────┬────────────┤

│房屋坐落（區(qū)、││房產(chǎn)證號(hào)││

│（縣）街道、樓││││

│號(hào)、層次、單元││││

│號(hào)）││││

├───────┼────────────┼────────┼────────────┤

│房屋來源房（房││原房屋產(chǎn)權(quán)單位（││

│改房或經(jīng)濟(jì)適用││原房改前或購買經(jīng)││

│房）││濟(jì)適用住房的單位││

│││）││

├───────┼───────┬────┼────────┼───────┬────┤

│原土地使用性質(zhì)││土地使用││交易建筑面積││

│（出讓或劃撥）││權(quán)出讓合││││

│││同書││││

├───────┼───────┼────┼────────┼───────┼────┤

│交易立契手續(xù)編││成交總價(jià)││交易時(shí)間││

│號(hào)││格││││

├───────┼───────┴────┴────────┴───────┴────┤

│購買方簽字││

├───────┴──────────────────────────────────┤

│土地行政部門審核意見│

├───────┬───────┬────┬────────┬───────┬────┤

│原土地使用性質(zhì)││應(yīng)交出讓││應(yīng)交出讓金總額