房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策押題練習試題A卷含答案

?房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策押題練習試題A卷含答案

單選題（共60題）1、土地增值稅的征稅對象是（）。A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】D2、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B3、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是（）。A.占有、使用、收益和處分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出賣、贈與和抵押D.購買、使用、出租和收益【答案】A4、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的()，應(yīng)當作為抵押財產(chǎn)。A.稅金B(yǎng).賠償金C.違約金D.保險金【答案】B5、房屋預告登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.60B.30C.10D.7【答案】C6、居民企業(yè)所得稅的稅率為（）。A.20％B.25％C.15％D.30％【答案】B7、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。A.交易的任何一方B.產(chǎn)權(quán)承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B8、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個月。A.1B.2C.3D.4【答案】C9、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（）。A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B.應(yīng)向鄧先生追討損失C.應(yīng)向承建者追討損失D.自己承擔損失【答案】C10、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2011、2010真題)A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A11、注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C12、房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（）進行登記。A.套內(nèi)建筑面積B.建筑面積C.使用面積D.套內(nèi)建筑面積或使用面積【答案】B13、集體土地征收和征用是既有聯(lián)系又有區(qū)別的兩項法律制度，其共同點在于()。A.不可返還性B.強制性C.民主性D.法制性【答案】B14、增值稅的計稅依據(jù)是納稅人提供銷售勞務(wù)、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的（）A.全部價款B.價外費用C.全部價款和價外費用D.全部價款或價外費用【答案】C15、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A16、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅.A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A17、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅建設(shè)。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B18、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B19、國有建設(shè)用地（）是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。A.出讓B.使用權(quán)作價出資C.租賃D.使用權(quán)入股【答案】C20、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。(2012年真題)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B21、預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起()內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B22、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】D23、通過對房地產(chǎn)成交價格進行()管理，既防止房地產(chǎn)交易價格失真，又能保證國家的稅費不流失.A.申報B.注冊C.核準D.審批【答案】A24、下列有關(guān)納稅期限說法正確的是（）。A.工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，全部都按月計征B.從中國境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當在年度終了后60日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國庫，并向稅務(wù)機關(guān)報送納稅申報表C.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按月計征D.企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計算【答案】D25、確定房地產(chǎn)抵押價值的正確做法是（）。A.抵押當事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估后確定B.抵押人自行確定C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人確定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定【答案】A26、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。A.16、8～21、6B.21、6～24C.24D.100【答案】A27、縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報()審批。A.國務(wù)院B.國家發(fā)展和改革委員會C.國土資源局D.上一級人民政府【答案】D28、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的()生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理.A.標準化B.科學化C.智能化D.現(xiàn)代化【答案】D29、《反不正當競爭法》不禁止的行為是（）。A.假冒行為B.虛假的宣傳行為C.銷售合同中的折讓條款D.給予購買人回扣的行為【答案】C30、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗收后()內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期補報.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】C31、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是（）。A.整棟出售B.分割拆零銷售C.返本銷售D.變相返本銷售【答案】A32、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收入為500萬元，其應(yīng)繳納的增值稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加合計為（）萬元。(2009年真題)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】C33、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過()。A.原時限的1倍B.原時限的2倍C.3個月D.6個月【答案】A34、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.技術(shù)標準和職業(yè)道德B.技術(shù)標準和評估程序C.專業(yè)技能和管理水平D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【答案】B35、已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當事人應(yīng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起()d內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記.A.7B.10C.15D.30【答案】C36、城鎮(zhèn)土地使用稅實行（）。A.定額稅率B.比例稅率C.累進稅率D.累退稅率【答案】A37、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應(yīng)當場或者在()d內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。A.3B.5C.7D.10【答案】B38、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B39、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D40、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權(quán)B.地上建筑物C.別人贈與的房地產(chǎn)D.地上建筑物的附著物【答案】C41、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當是具有獨立的()。A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體C.機關(guān)法人地位的經(jīng)濟實體D.非法人地位的經(jīng)濟實體【答案】A42、土地使用制度將實行雙軌制，即()兩種制度長期并存。A.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)抵押B.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)劃撥C.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)抵押D.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥【答案】D43、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。A.視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)B.土地使用權(quán)不可隨之抵押C.土地使用權(quán)可能隨之抵押D.土地使用權(quán)必須隨之抵押【答案】D44、《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】D45、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】A46、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B47、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房屋租賃代理收費，按()，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A.租賃期限長短B.租賃房屋面積大小C.代理服務(wù)成本高低D.半月至一個月成交租金標準【答案】D48、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的可以發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C.權(quán)屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)【答案】D49、某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】A50、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收房產(chǎn)稅。A.1％B.1.2％C.4％D.12％【答案】C51、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行后，在()的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.二審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段【答案】A52、集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)()。A.工會通過B.全體職工同意C.上級主管機關(guān)批準D.企業(yè)職工代表大會通過【答案】D53、隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠道。A.贈與B.租賃C.繼承D.買賣【答案】B54、建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后()d內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。A.3B.7C.10D.15【答案】C55、國務(wù)院()行政主管部門負責全國工程招標代理機構(gòu)資格認定的管理。A.咨詢B.招標C.建設(shè)D.規(guī)劃【答案】C56、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】D57、關(guān)于使用臨時用地的說法，錯誤的是()。A.使用期限一般不超過2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時性建筑D.使用結(jié)束后恢復土地原貌【答案】B58、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。(2006年真題)A.7B.15C.30D.60【答案】C59、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。A.總價款計征契稅B.單價款計征契稅C.與房屋相同的稅率D.當?shù)卮_定的適用稅率【答案】A60、建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利()。A.不轉(zhuǎn)讓B.視為一并轉(zhuǎn)讓C.可以不轉(zhuǎn)讓D.由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓【答案】B多選題（共45題）1、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當載明房地產(chǎn)中介機構(gòu)名稱C.房屋所有權(quán)證書號D.房屋裝修裝飾的具體標準【答案】AB2、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。A.將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25%收取定金D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款【答案】BCD3、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。A.最高人民法院的司法解釋B.國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)C.全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律D.行政規(guī)章E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD4、房屋登記申請人應(yīng)對申請登記材料的()負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。A.合法性B.有效性C.真實性D.準確性E.安全性【答案】ABC5、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為().A.統(tǒng)一登記制B.契約登記制C.產(chǎn)權(quán)登記制D.強制登記制E.分級登記制【答案】BC6、A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。A.到房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記B.經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)【答案】CD7、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，以下理解正確的有（）。A.改善人民的住房條件B.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資C.增加政府財政收入D.利于房價的增長E.帶動建筑、化工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展【答案】ABC8、對于()等，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準。產(chǎn)權(quán)劃分條款訂立不明確的，應(yīng)由當事人再行協(xié)商，補簽協(xié)議予以明確，按補簽協(xié)議劃分產(chǎn)權(quán)。A.單位補貼房B.解困房C.集資建房D.商業(yè)住房E.合作建房【答案】ABC9、關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，說法正確的有（）。A.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以成交價格為計稅依據(jù)B.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定C.房屋買賣以市場價格為計稅依據(jù)D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由產(chǎn)權(quán)承受人補交契稅E.土地使用權(quán)交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)【答案】AB10、房產(chǎn)稅的納稅期限為().A.按年計征B.按季度計征C.分期繳納D.按月計征E.一次性繳納【答案】AC11、集體所有建設(shè)用地使用原則包括()。A.應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃B.符合土地利用年度計劃C.符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃D.堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)E.不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批【答案】ABCD12、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是().，A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓B.對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起15d內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案D.未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)模疬w安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)不可轉(zhuǎn)移給受讓人【答案】C13、可由有批準權(quán)的人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)的建設(shè)用地包括().A.國家機關(guān)用地B.國家軍事用地C.居民住宅用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地【答案】ABD14、關(guān)于中介服務(wù)，以下說法錯誤的是()。A.在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當實行回避制度并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機構(gòu)。委托人有權(quán)要求其回避B.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由該中介服務(wù)人員受理并與委托人簽訂書面合同C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查勘業(yè)務(wù)現(xiàn)場和設(shè)施，委托人應(yīng)當提供必要的協(xié)作D.對委托人提供的資料、文件，中介服務(wù)機構(gòu)和中介服務(wù)人員有為委托人保密的義務(wù)，未經(jīng)委托人同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料、文件E.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當事人造成經(jīng)濟損失的，由承接該業(yè)務(wù)的中介服務(wù)承擔賠償責任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員追索【答案】B15、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。A.耕地占用稅B.契稅C.企業(yè)所得稅D.教育費附加【答案】CD16、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有（）。A.城市總體規(guī)劃期限一般為20年B.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證D.臨時建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年E.城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書【答案】AC17、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標，全面建設(shè)小康社會具有積極的促進作用，具體表現(xiàn)在().A.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進財富增值，培育民主意識B.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌C.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于擴大住房消費，增加住房有效需求D.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴大居民消費E.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設(shè)【答案】ABD18、城建稅實行地區(qū)差別稅率，關(guān)于城建稅的稅率規(guī)定，說法正確的有（）。A.納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%B.在縣城的，稅率為5%C.在建制鎮(zhèn)的，稅率為4%D.不在城市市區(qū)的，稅率為2%E.不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%【答案】AB19、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.商品房預售方案C.投入資金達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明D.商品房銷售委托書【答案】ABC20、下列行為中，免征土地增值稅的情形有（）。A.聯(lián)營企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)B.外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)讓自用房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造普通標準住宅出售D.國家因建設(shè)需要依法征收房地產(chǎn)E.某商場因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、國家建設(shè)的需要自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)【答案】D21、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有（）。A.集體土地上建設(shè)的房屋B.已出租的房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.已被法院查封的房屋E.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】AD22、辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括（）。A.申請人及共同申請人身份證明B.已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同C.活期儲蓄卡或存折1個D.申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明E.其他材料【答案】ABD23、不收取房屋登記費的情形包括()。A.房屋查封登記B.經(jīng)濟適用住房登記C.房屋注銷登記D.農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記E.因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記【答案】ACD24、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有()。A.建筑規(guī)劃控制管理B.道路規(guī)劃控制管理C.工程放線管理D.審定設(shè)計方案E.竣工驗收【答案】ABD25、在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核的內(nèi)容包括（）。A.項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定B.相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移C.開發(fā)項目受讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購合同是否作了變更D.新的項目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件E.開發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更【答案】ABD26、（七）2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。A.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請C.簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.取得原土地出讓方同意【答案】ABD27、商品房銷售計價方式有()。A.按套(單元)計價B.按套內(nèi)建筑面積計價C.建筑面積計價D.按分攤面積比例計價E.以上都不對【答案】ABC28、我國現(xiàn)行的稅率形式有()。A.定額稅率B.累進稅率C.比例稅率D.附加稅率E.減免稅率【答案】ABC29、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，以下理解正確的有（）。A.改善人民的住房條件B.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資C.增加政府財政收入D.利于房價的增長E.帶動建筑、化工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展【答案】ABC30、國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。A.組建企業(yè)集團的B.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的C.改組為國有獨資公司的D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的E.國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的【答案】CD31、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同，合同內(nèi)應(yīng)當載明（）。A.當事人的身體狀況B.委托權(quán)限C.委托期限D(zhuǎn).委托人的權(quán)利、義務(wù)E.被委托人的權(quán)利、義務(wù)【答案】BCD32、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（）。(2011年真題)A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.土地或房產(chǎn)租賃E.開墾荒地【答案】ABD33、下列情形中，應(yīng)當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.部分房屋拆除B.法人名稱改變C.交換房屋D.繼承房屋E.贈與房屋【答案】CD34、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.印花稅【答案】AB35、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合的條件包括()。A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件B.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證E.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書【答案】AB36、住房公積金制度的作用包括()。A.實行“高存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款B.增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換C.建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力D.調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出E.促進了政策性住房信貸體系的建立【答案】BCD37、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，法律規(guī)定應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括（）。A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號C.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限D(zhuǎn).土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限E.成交價格及支付日期【答案】ABCD38、房地產(chǎn)評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及()、法律等方面的專家組成。A.考古B.價格C.土地D.房地產(chǎn)E.城市規(guī)劃【答案】BCD39、下列關(guān)于建設(shè)工程招投標管理的表述中，錯誤的有（）。A.國家重點項目必須進行公開招標B.招標人進行公開招標應(yīng)當以招標公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標C.招標人進行邀請招標應(yīng)當以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標D.工程建設(shè)項目招標代理機構(gòu)可以從事進口機電設(shè)備采購的招標業(yè)務(wù)代理E.國家對工程招標代理機構(gòu)實行資格認定制度【答案】ABD40、房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（）。A.須經(jīng)出租人書面同意B.不須經(jīng)出租人書面同意C.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過6個月E.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動廢除【答案】AC41、下列各項個人所得中，應(yīng)納個人所得稅的是().A.從他方借取所得B.勞務(wù)報酬所得C.利息、股息、紅利所得D.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得E.對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得【答案】BCD42、職工可以提取住房公積金的情形有（）。A.家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B.購買自用二手商鋪C.自建自住住房D.購買家用電器E.償還購買住房的貸款本息【答案】C43、男性，20歲。發(fā)熱2周，體溫38℃～39℃，檢查皮膚散在紫癜，頸部及腋下可觸及0.5cm×1.5cm大小淋巴結(jié)5～6個，脾肋下3cm，血紅蛋白85g/L，白細胞10×109/L，血小板25×109/L。A.血細菌培養(yǎng)B.白細胞分類C.胸部X線片D.骨髓象檢查【答案】D44、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.書面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.房屋所有權(quán)證書D.可以證明房地產(chǎn)價值的資料【答案】ABC45、關(guān)于業(yè)主委員會的說法中，正確的是()。A.業(yè)主委員會向業(yè)主大會負責B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)分離C.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生D.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)E.業(yè)主大會應(yīng)當在第二次會議召開時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會【答案】ABCD大題（共18題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮课濉⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮苛?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮科?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮堪?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮烤?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲