武漢項(xiàng)目營銷中心、辦公樓方案設(shè)計任務(wù)書

項(xiàng)目示范區(qū)規(guī)劃及營銷中心、辦公樓方案設(shè)計任務(wù)書目錄項(xiàng)目概況基本信息場地概況用地分析項(xiàng)目定位營銷中心定位辦公樓定位設(shè)計依據(jù)及規(guī)劃要點(diǎn)設(shè)計依據(jù)設(shè)計要點(diǎn)設(shè)計原則和要求總體原則布局要求產(chǎn)品配置成本控制工作進(jìn)度和成果要求工作階段及周期設(shè)計成果表設(shè)計服務(wù)要求會議現(xiàn)場服務(wù)項(xiàng)目概況基本信息名稱：項(xiàng)目示范區(qū)項(xiàng)目地址：業(yè)態(tài)：商業(yè)地塊用地規(guī)模：商業(yè)地塊1：用地面積9950平米，容積率1.5；商業(yè)地塊2：用地面積15200平米，容積率2.5；2、場地概況項(xiàng)目位于XXXXXXX3、用地分析場地東側(cè)臨待開發(fā)住宅地塊，北側(cè)毗鄰工業(yè)廠房區(qū)域，西側(cè)鄰接XXXXXXXXX。項(xiàng)目定位1、營銷中心定位提供良好的銷售環(huán)境，通過各種銷售道具的使用，為客戶快速建立信息框架，使客戶快速了解樓盤各類信息，感受樓盤價值。營造超越其所購買樓盤價值的氛圍，讓客戶在其中感受到樓盤風(fēng)格、價值定位、客戶群體特征，體驗(yàn)未來生活環(huán)境、能夠享受的增值服務(wù)等。2、辦公樓定位定位簡潔舒適的辦公空間和環(huán)境。設(shè)計依據(jù)及要點(diǎn)1、設(shè)計依據(jù)用地紅線圖《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（248號令）；項(xiàng)目商業(yè)地塊規(guī)劃條件要求現(xiàn)行的國家規(guī)劃建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目所在地設(shè)計法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)2、設(shè)計要點(diǎn)2.1營銷中心按2層考慮，一層為開放功能區(qū)，局部二層為辦公區(qū)；2.2營銷中心整體面積需求；總體功能面積為1372平米，其中開放功能區(qū)為985平米，營銷辦公區(qū)為387平米，具體分區(qū)指標(biāo)詳下表：售樓處功能區(qū)域面積需求空間名稱必選可選參考面積（㎡）功能開放功能區(qū)前臺接待區(qū)●5050靠近正門入口，能同時坐下4-5人；考慮以入戶玄關(guān)方式，可代客儲存衣物沙盤區(qū)區(qū)域沙盤講解區(qū)●220220銷售現(xiàn)場初步講解空間，客戶將在此直觀了解區(qū)域未來發(fā)展前景項(xiàng)目沙盤講解區(qū)銷售現(xiàn)場的核心空間，在此客戶聽取銷售人員的講解，并直觀、細(xì)致的認(rèn)知項(xiàng)目開放初步洽談區(qū)●150230銷售人員在此區(qū)域與客戶進(jìn)行細(xì)節(jié)的洽談，給客戶做置業(yè)計劃，回答客戶的一些質(zhì)疑等洽談區(qū)深入洽談區(qū)●80銷控區(qū)公示材料展區(qū)●1010項(xiàng)目銷售情況展示/證件公示，配置電腦，對房源進(jìn)行確認(rèn)、下定工法材料展示區(qū)●2020項(xiàng)目工法/材料展示（可置于沙盤區(qū)）視聽室●6060可與接待區(qū)或沙盤合并VIP貴賓室●5050VIP貴賓室2間，內(nèi)設(shè)視聽系統(tǒng)，體現(xiàn)高端項(xiàng)目專屬私密服務(wù)的高貴品質(zhì)，同時可滿足對私密性要求較高的客戶需求同時兼顧：危機(jī)處理、簽約。針對網(wǎng)簽項(xiàng)目，配備電腦、打印機(jī)財務(wù)室●3030位置相對安全，可設(shè)置收銀臺前室服務(wù)水吧●15151臺冰箱，2臺咖啡機(jī)，圍合式操作臺，安裝水槽及龍頭兒童活動區(qū)●5050設(shè)置陪護(hù)人員，讓帶兒童到訪的客戶能夠不受干擾的了解項(xiàng)目簽約區(qū)●5050按揭銀行●3030按3家銀行預(yù)留，可為開敞空間餐廳及廚房●120120為銷售人員及管理人員提供餐飲服務(wù)衛(wèi)生間男衛(wèi)●25503個廁位，3個小便斗女衛(wèi)●254個廁位面積合計（㎡）985以上面積為暫定面積，根據(jù)方案情況及討論意見進(jìn)行調(diào)整辦公區(qū)營銷總監(jiān)辦公室●2525營銷經(jīng)理辦公室●1515營銷人員辦公室●3030策劃、客服人員8人，含資料柜營銷會議室大會議室●5065滿足全體營銷人員參加會議小會議室●15滿足小范圍會議營銷儲藏室●3030儲藏銷售道具等營銷檔案室●1515存放合同、客戶資料等檔案營銷更衣室●1515銷售人員辦公室銷售人員●506020人，含資料柜、更衣柜案場經(jīng)理●10獨(dú)立隔間衛(wèi)生間辦公男衛(wèi)●15302個廁位，2個小便斗辦公女衛(wèi)●153個廁位監(jiān)控室●1010物業(yè)經(jīng)理辦公室●1292物業(yè)辦公室●206人，含資料柜物業(yè)更衣室●20物業(yè)儲藏室●15保安室●15保安輪班休息區(qū)域保潔室●10含拖布池、儲藏柜、更衣柜面積合計（㎡）387不包括機(jī)房、通道區(qū)域（含樓梯間）、強(qiáng)弱配電間、管井、風(fēng)井等輔房面積以上面積為暫定面積，根據(jù)方案情況及討論意見進(jìn)行調(diào)整2.3辦公樓面積需求整體面積控制在700-800平米功能包括：接待區(qū)：20-30平米物業(yè)室：10平米小會議室（2個）：20平米/個資料室：15平米財務(wù)室：20平米獨(dú)立辦公室（5個）：12-15平米/個開放辦公區(qū)：60-80平米總經(jīng)理辦公室：60平米（包括小型會議區(qū)、休息區(qū)、辦公區(qū)）副總經(jīng)理辦公室（2個）：25平米/個大會議室：50-60平米男女衛(wèi)生間：30平米（每層設(shè)置）廚房及餐廳：100-120平米以上面積為暫定面積，根據(jù)方案情況進(jìn)行調(diào)整，其他功能面積可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整；辦公樓層數(shù)按2層考慮；2.3樣板間面積需求在戶型未確定前暫按3-4個樣板間考慮，在規(guī)劃布局預(yù)留空間，可考慮一并布置，也可考慮分開布置，結(jié)合整體流線設(shè)計布置。設(shè)計原則和要求1、總體原則1.1通過展示項(xiàng)目樓盤形象、展示公司形象、展示企業(yè)品牌以及氛圍的營造，提升客戶其對所購買物業(yè)的資產(chǎn)、物業(yè)的期望值，滿足其對未來生活的想象，產(chǎn)生物超所值的感覺。1.2示范區(qū)的規(guī)劃需以將項(xiàng)目理念直接傳遞給客戶為原則，同時需要創(chuàng)造富有吸引力的購買流線和舒適環(huán)境。注意營造售樓處、樣板房和周邊環(huán)境的融合與互動。1.3示范區(qū)規(guī)劃應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計。根據(jù)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位和核心理念規(guī)劃好各功能區(qū)的主題，依據(jù)主題營造出相應(yīng)的區(qū)域氛圍。1.4場地內(nèi)的流線設(shè)計應(yīng)按照距離、時間適度，沿途景觀節(jié)點(diǎn)豐富，往返經(jīng)過售樓處的原則。重點(diǎn)把握節(jié)點(diǎn)設(shè)計，需邏輯清晰，重點(diǎn)突出。1.5需結(jié)合商業(yè)地塊規(guī)劃布局，設(shè)計中應(yīng)充分考慮其靈活性，為銷售階段結(jié)束之后的改建、利用預(yù)留可能；1.6流線設(shè)計1.6.1客戶動線為：接待區(qū)—沙盤區(qū)—初步洽談—樣板房—深度洽談—簽約。1.6.2應(yīng)具有合理動線設(shè)計，避免回頭路、利于銷售道具的良好利用，動線設(shè)計注重氣氛及人氣營造。1.6.3后勤流線應(yīng)避免與客戶流線交叉。1.7立面設(shè)計：售樓處立面風(fēng)格宜與樓盤建筑風(fēng)格統(tǒng)一，與項(xiàng)目推廣主題和氣氛吻合2、布局要求2.1以上布局為參考示意，可結(jié)合整體規(guī)劃布局做局部調(diào)整和優(yōu)化；2.2需進(jìn)行整體景觀打造及流線打造，對人流、交通進(jìn)行分析，并考慮停車位的布置；2.3示范區(qū)內(nèi)宜預(yù)留室外舉辦活動的場地。場地大小按最多容納500人考慮；3、產(chǎn)品配置營銷中心、辦公樓、樣板間。4、成本控制建筑部分和景觀部分總建筑成本控制在3800元/計容面積。五、工作進(jìn)度和成果要求1、工作階段及周期方案設(shè)計（總周期：4周）。2、設(shè)計成果表2.1總體規(guī)劃設(shè)計（包括但不限于）：總體規(guī)劃設(shè)計說明；總平面分析圖總體交通流線分析圖總平面渲染圖（屋頂平面）三維體量模型線框圖（2張鳥瞰圖，2張平視圖）設(shè)計形象圖，包括外觀及景觀設(shè)計面積計算表塊體研究模型（2~3）公共空間分析圖2.2建筑設(shè)計（包括但不限于）：總平面圖（屋頂平面）各層平面圖主要朝向整體外立面圖兩個主軸向整體剖面圖塊體研究模型效果圖（2張鳥瞰圖，各單體平視圖）設(shè)計概念形象板面積計算表外立面材料手冊設(shè)計說明2.4成果要求方案階段設(shè)計圖紙及說明A3小冊8份、A1大板(2份包含但不限于鳥瞰、總平、2張主要立面)。上述圖紙及說明中的光盤版全套